เครื่องทำความร้อนส่วนบุคคลในอาคารอพาร์ตเมนต์ - เอกสารและกฎการติดตั้ง ระบบทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์

หนึ่งในที่สุด เกณฑ์ที่สำคัญซึ่งทุกวันนี้มีอิทธิพลอย่างมากต่อการเลือกที่อยู่อาศัยคือการมีระบบทำความร้อนแบบอพาร์ทเมนต์ต่ออพาร์ทเมนต์ในบ้าน ตามที่นักสังคมวิทยาระบุว่าตัวบ่งชี้นี้อยู่ในอันดับที่สองซึ่งมีความสำคัญมากกว่าแม้กระทั่งรูปแบบต้นทุนและวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง

เฉพาะที่ตั้งของบ้านเท่านั้นที่ถือว่ามีความสำคัญสูงกว่าเกณฑ์นี้ ปัจจัยนี้มักจะอธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าปริมาณการใช้น้ำและความร้อนต่อคนในประเทศของเราสูงกว่ามาตรฐานยุโรปถึงสามเท่า น่าเสียดายที่เครื่องทำความร้อนส่วนกลางไม่สามารถสร้างระดับความสะดวกสบายที่ต้องการในห้องได้ จากปัญหาที่พบบ่อยที่สุดใน ในกรณีนี้เราควรแยกความล้มเหลวในการจ่ายความร้อนออกไปเช่นกัน อุณหภูมิต่ำที่แบตเตอรี่ทำความร้อน

จากปัจจัยทั้งหมดนี้ ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ในปัจจุบันจึงได้ข้อสรุปว่า ทางออกที่ดีที่สุดในสถานการณ์เช่นนี้ก็จะถูกนำมาใช้เพื่อให้ความร้อน อาคารอพาร์ตเมนต์ระบบ เครื่องทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์แตกต่างกันมากขึ้น ประสิทธิภาพสูงและผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจ

เทคโนโลยีการจ่ายความร้อนตามอพาร์ทเมนต์เกี่ยวข้องกับการสร้างระบบทำความร้อนอัตโนมัติในอพาร์ตเมนต์ ระบบดังกล่าวมักจะประกอบด้วยอุปกรณ์ที่ผลิตความร้อน (เครื่องกำเนิดความร้อน) ท่อส่งน้ำร้อนตลอดจนท่อทำความร้อนและหม้อน้ำทำความร้อน

ดังที่คุณทราบระบบทำความร้อนและน้ำร้อนจากส่วนกลางซึ่งมักใช้ในประเทศของเรามีข้อเสียที่สำคัญหลายประการ ข้อเสียเปรียบหลักคือผู้บริโภคแต่ละราย (เจ้าของอพาร์ตเมนต์) ไม่เพียงแต่ไม่เห็นจุดใด ๆ ในการประหยัดความร้อนเท่านั้น แต่ยังไม่มีหนทางที่จะทำเช่นนั้นด้วย ความเป็นไปได้ที่แท้จริง- อีกทั้งมีขนาดใหญ่มาก เงินสดในกรณีนี้จะหายไปเนื่องจากการสูญเสียความร้อนอย่างมีนัยสำคัญระหว่างการขนส่งน้ำอุ่นจากห้องหม้อไอน้ำไปยังผู้บริโภค

สำหรับระบบทำความร้อนแบบทีละอพาร์ทเมนต์นั้นมีข้อได้เปรียบที่สำคัญหลายประการซึ่งแตกต่างจากระบบทำความร้อนจากส่วนกลาง ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องติดตั้งระบบทำความร้อนที่มีราคาค่อนข้างแพงไม่มีการสูญเสียความร้อนอย่างสมบูรณ์ระหว่างการขนส่งและเจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่ละรายจะได้รับเมื่อใช้ระบบดังกล่าว โอกาสที่ดีใช้ความร้อนตามปริมาณที่ต้องการโดยเฉพาะเท่านั้น

ดังนั้นหากใช้ระบบทำความร้อนดังกล่าวรัฐจะช่วยประหยัดอย่างมากในการก่อสร้างท่อทำความร้อนใหม่และการสร้างท่อความร้อนเก่าใหม่และเจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่ละคนมีโอกาสที่จะกำจัดความร้อนตามดุลยพินิจของตนเองและไม่ต้องจ่ายราคาคงที่ที่เรียกเก็บเป็นรายเดือน เพื่อให้ความร้อน เห็นได้ชัดว่าเจ้าของบ้านไม่น่าจะเปิดเครื่องทำความร้อนในสภาพอากาศอบอุ่นซึ่งมักเกิดขึ้นกับการทำความร้อนจากส่วนกลาง อย่างไรก็ตามในสถานการณ์เช่นนี้ความร้อนสามารถส่งไปยังอพาร์ทเมนต์ได้ไม่เพียง แต่ในปริมาณที่มากเกินไปซึ่งแน่นอนว่าผู้บริโภคจะต้องจ่าย แต่ยังขาดหายไปในวันที่อากาศหนาวจัด ปรากฏการณ์ดังกล่าวสามารถเกิดขึ้นได้ตามส่วนใหญ่ เหตุผลต่างๆเช่น เมื่อใด ฤดูร้อนตัดสินใจที่จะเริ่มช้ากว่าที่ผู้อยู่อาศัยต้องการหรือเมื่อใด สถานการณ์ฉุกเฉินบนตัวทำความร้อนหลัก

เจ้าของบุคคลนั้น ระบบทำความร้อนเนื่องจากการใช้โปรแกรมเมอร์พิเศษซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับหม้อไอน้ำสมัยใหม่ได้อย่างง่ายดายจึงมีความสามารถในการตั้งอุณหภูมิที่ต้องการแม้ในช่วงเวลาที่ต่างกัน ดังนั้นหากต้องการคุณสามารถตั้งค่าโปรแกรมเมอร์ให้ลดอุณหภูมิเล็กน้อยในเวลากลางคืนได้ ด้วยฟังก์ชันนี้ ในกรณีนี้ ทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับนิสัยและความต้องการของเจ้าของอพาร์ทเมนต์โดยเฉพาะ

ตัวบ่งชี้ที่สำคัญอีกประการหนึ่งของระบบทำความร้อนแบบอพาร์ทเมนต์ต่ออพาร์ทเมนต์คือแรงจูงใจทางการเงินที่แท้จริงในการอนุรักษ์ความร้อน ท้ายที่สุดแล้วทุกคนคงรู้ดีว่าการใช้งานจะถูกกว่ามาก ฉนวนกันความร้อนที่ดีอพาร์ทเมนมากกว่าความร้อนถนนในเวลาต่อมา เมื่อบุคคลชำระค่าปริมาณก๊าซที่ใช้จริงซึ่งจะขึ้นอยู่กับคุณภาพของฉนวนโดยตรงแน่นอนว่าสิ่งนี้จะยอดเยี่ยมอย่างแน่นอน แรงจูงใจด้านวัสดุเพื่อประหยัดความร้อน

ผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์ในเมืองมักไม่สนใจว่าระบบทำความร้อนทำงานอย่างไรในบ้านของตน ความต้องการความรู้ดังกล่าวอาจเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของต้องการเพิ่มความสะดวกสบายในบ้านหรือปรับปรุงรูปลักษณ์ที่สวยงาม อุปกรณ์วิศวกรรม- สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนจะเริ่มการปรับปรุงใหม่ เราจะเล่าให้คุณฟังคร่าวๆ เกี่ยวกับระบบทำความร้อน อาคารอพาร์ทเม้น.

ประเภทของระบบทำความร้อนสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์

ขึ้นอยู่กับโครงสร้างลักษณะของน้ำหล่อเย็นและรูปแบบท่อการทำความร้อนของอาคารอพาร์ตเมนต์แบ่งออกเป็น ประเภทต่อไปนี้:

ตามตำแหน่งของแหล่งความร้อน

• ระบบอพาร์ตเมนต์เครื่องทำความร้อนซึ่งติดตั้งหม้อต้มก๊าซในห้องครัวหรือ ห้องแยกต่างหาก- ความไม่สะดวกและการลงทุนในอุปกรณ์บางอย่างได้รับการชดเชยมากกว่าความสามารถในการเปิดและควบคุมการทำความร้อนตามดุลยพินิจของคุณ เช่นเดียวกับต้นทุนการดำเนินงานที่ต่ำเนื่องจากไม่มีการสูญเสียในท่อทำความร้อนหลัก หากคุณมีหม้อต้มน้ำเป็นของตัวเอง แทบไม่มีข้อจำกัดในการสร้างระบบใหม่ ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของต้องการเปลี่ยนแบตเตอรี่เป็นพื้นน้ำอุ่น ก็ไม่มีอุปสรรคทางเทคนิคในเรื่องนี้
• เครื่องทำความร้อนส่วนบุคคลซึ่งบ้านหลังหนึ่งหรืออาคารพักอาศัยมีห้องหม้อไอน้ำของตัวเอง วิธีแก้ปัญหาดังกล่าวพบได้ทั้งในที่อยู่อาศัยเก่า (สโตเกอร์) และที่อยู่อาศัยหรูหราใหม่ซึ่งชุมชนผู้อยู่อาศัยจะตัดสินใจด้วยตนเองเมื่อจะเริ่มฤดูร้อน
• เครื่องทำความร้อนส่วนกลางใน อาคารอพาร์ทเม้นพบมากที่สุดในที่อยู่อาศัยทั่วไป

การติดตั้งเครื่องทำความร้อนส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ การถ่ายเทความร้อนจากโรงไฟฟ้าพลังความร้อนจะดำเนินการผ่านสถานีทำความร้อนในพื้นที่

ตามลักษณะของน้ำหล่อเย็น

• เครื่องทำน้ำร้อน,น้ำถูกใช้เป็นสารหล่อเย็น ในที่อยู่อาศัยทันสมัยพร้อมอพาร์ทเมนต์หรือเครื่องทำความร้อนส่วนบุคคล มีระบบอุณหภูมิต่ำ (ศักยภาพต่ำ) ที่ประหยัด ซึ่งอุณหภูมิน้ำหล่อเย็นไม่เกิน 65 ºС แต่ในกรณีส่วนใหญ่และทั้งหมด บ้านมาตรฐานน้ำยาหล่อเย็นมี อุณหภูมิการออกแบบภายใน 85-105 ºС
• การทำความร้อนด้วยไอน้ำของอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ไอน้ำไหลเวียนในระบบ) มีจำนวน ข้อบกพร่องที่สำคัญ, ไม่ได้ใช้ในบ้านใหม่มานานแล้ว, สต๊อกบ้านเก่ากำลังถูกถ่ายโอนไปยังระบบน้ำทุกแห่ง

ตามแผนภาพการเดินสายไฟ

รูปแบบการทำความร้อนขั้นพื้นฐานในอาคารอพาร์ตเมนต์:

• ท่อเดี่ยว - ทั้งการจ่ายและการส่งคืนสารหล่อเย็นไปยังอุปกรณ์ทำความร้อนจะดำเนินการผ่านบรรทัดเดียว ระบบดังกล่าวพบได้ในอาคาร "สตาลิน" และ "ครุสชอฟ" มีข้อเสียเปรียบร้ายแรง: หม้อน้ำตั้งอยู่ในอนุกรมและเนื่องจากการระบายความร้อนของสารหล่อเย็นในหม้อน้ำอุณหภูมิความร้อนของแบตเตอรี่จะลดลงเมื่อเคลื่อนออกจากสถานีทำความร้อน เพื่อรักษาการถ่ายเทความร้อน จำนวนส่วนจะเพิ่มขึ้นเมื่อสารหล่อเย็นเคลื่อนที่ ในวงจรท่อเดียวบริสุทธิ์ ไม่สามารถติดตั้งอุปกรณ์ควบคุมได้ ไม่แนะนำให้เปลี่ยนการกำหนดค่าของท่อหรือติดตั้งหม้อน้ำประเภทและขนาดอื่น มิฉะนั้นการทำงานของระบบอาจหยุดชะงักอย่างรุนแรง
• "เลนินกราดกา" - เวอร์ชันปรับปรุง ระบบท่อเดี่ยวซึ่งด้วยการเชื่อมต่ออุปกรณ์ระบายความร้อนผ่านบายพาส ช่วยลดอิทธิพลซึ่งกันและกัน คุณสามารถติดตั้งอุปกรณ์ควบคุม (ไม่ใช่อัตโนมัติ) บนหม้อน้ำหรือเปลี่ยนหม้อน้ำเป็นประเภทอื่น แต่มีความจุและกำลังใกล้เคียงกัน

• โครงการทำความร้อนแบบสองท่อสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์มีการใช้กันอย่างแพร่หลายใน Brezhnevkas และยังคงได้รับความนิยมจนถึงทุกวันนี้ สายจ่ายและส่งคืนจะถูกแยกออกจากกันดังนั้นสารหล่อเย็นที่ทางเข้าอพาร์ทเมนต์และหม้อน้ำทั้งหมดจึงมีอุณหภูมิเกือบเท่ากัน การเปลี่ยนหม้อน้ำด้วยประเภทที่แตกต่างกันและปริมาตรเท่ากันจึงไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการทำงานของอุปกรณ์อื่น ๆ สามารถติดตั้งอุปกรณ์ควบคุมรวมถึงอุปกรณ์อัตโนมัติบนแบตเตอรี่ได้

ด้านซ้ายเป็นเวอร์ชันปรับปรุงของวงจรท่อเดี่ยว (คล้ายกับวงจรเลนินกราด) ทางด้านขวาเป็นเวอร์ชันสองท่อ หลังให้มากขึ้น สภาพที่สะดวกสบายการควบคุมที่แม่นยำและให้โอกาสในการเปลี่ยนหม้อน้ำมากขึ้น

• โครงร่างลำแสงถูกใช้ในที่อยู่อาศัยที่ผิดปกติสมัยใหม่ อุปกรณ์เชื่อมต่อแบบขนานโดยมีอิทธิพลซึ่งกันและกันน้อยมาก การเดินสายไฟมักจะทำบนพื้นซึ่งช่วยให้คุณสามารถแยกผนังออกจากท่อได้ เมื่อติดตั้งอุปกรณ์ควบคุมรวมถึงอุปกรณ์อัตโนมัติจะรับประกันปริมาณความร้อนที่แม่นยำทั่วทั้งห้อง เป็นไปได้ทางเทคนิคที่จะมีทั้งบางส่วนและ ทดแทนโดยสมบูรณ์ระบบทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีวงจรรัศมีภายในอพาร์ทเมนต์โดยมีการเปลี่ยนแปลงการกำหนดค่าอย่างมีนัยสำคัญ

ด้วยรูปแบบรัศมีสายจ่ายและส่งคืนจะเข้าสู่อพาร์ทเมนต์และการเดินสายไฟจะดำเนินการขนานกับวงจรแยกผ่านตัวสะสม มักจะวางท่อไว้ที่พื้นหม้อน้ำจะเชื่อมต่ออย่างเรียบร้อยและรอบคอบจากด้านล่าง

การเปลี่ยน การย้าย และการเลือกหม้อน้ำในอาคารอพาร์ตเมนต์

โปรดจองล่วงหน้าว่าการเปลี่ยนแปลงใดๆ กับการทำความร้อนในอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องได้รับการตกลงกับฝ่ายบริหารและองค์กรปฏิบัติการ

เราได้กล่าวไปแล้วว่าความเป็นไปได้ขั้นพื้นฐานในการเปลี่ยนและเคลื่อนย้ายหม้อน้ำนั้นขึ้นอยู่กับวงจร วิธีการเลือกหม้อน้ำที่เหมาะสมสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์? โปรดทราบสิ่งต่อไปนี้:

• ก่อนอื่นหม้อน้ำจะต้องทนต่อแรงดันซึ่งสูงกว่าในอาคารอพาร์ตเมนต์มากกว่าในอาคารส่วนตัว ยิ่งจำนวนชั้นมากขึ้น ความดันทดสอบก็จะสูงขึ้นถึง 10 atm และในอาคารสูงถึง 15 atm ค่าที่แน่นอนสามารถรับได้จากบริการปฏิบัติการในพื้นที่ของคุณ หม้อน้ำบางรุ่นที่จำหน่ายในท้องตลาดไม่ได้มีคุณสมบัติที่เหมาะสม ส่วนสำคัญของอะลูมิเนียมอีกมากมาย หม้อน้ำเหล็กไม่เหมาะกับการสร้างอพาร์ตเมนต์
• เป็นไปได้ไหมและต้องเปลี่ยนเท่าไหร่? พลังงานความร้อนหม้อน้ำขึ้นอยู่กับวงจรที่ใช้ แต่ในกรณีใด ๆ จะต้องคำนวณการถ่ายเทความร้อนของอุปกรณ์ ส่วนทั่วไปส่วนหนึ่งของแบตเตอรี่เหล็กหล่อมีการถ่ายเทความร้อน 0.16 kW ที่อุณหภูมิน้ำหล่อเย็น 85 ºС เมื่อคูณจำนวนส่วนด้วยค่านี้เราจะได้พลังงานความร้อนของแบตเตอรี่ที่มีอยู่ คุณลักษณะของอุปกรณ์ทำความร้อนใหม่สามารถดูได้จากเอกสารข้อมูลทางเทคนิค แผงหม้อน้ำไม่ได้ประกอบจากส่วนต่างๆ และมีขนาดและกำลังคงที่

ข้อมูลการถ่ายเทความร้อนเฉลี่ย หลากหลายชนิดหม้อน้ำอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรุ่นเฉพาะ

• วัสดุก็มีความสำคัญเช่นกัน เครื่องทำความร้อนส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์มักมีลักษณะเป็นสารหล่อเย็นคุณภาพต่ำ แบบดั้งเดิมมีความไวต่อการปนเปื้อนน้อยที่สุด แบตเตอรี่เหล็กหล่ออะลูมิเนียมทำปฏิกิริยากับสภาพแวดล้อมที่รุนแรงที่สุด หม้อน้ำ Bimetallic ทำงานได้ดี

การติดตั้งเครื่องวัดความร้อน

สามารถติดตั้งเครื่องวัดความร้อนได้โดยไม่มีปัญหาโดยใช้แผนภาพการเดินสายไฟแบบรัศมีในอพาร์ตเมนต์ ตามกฎแล้วใน บ้านสมัยใหม่มีอุปกรณ์วัดแสงอยู่แล้ว ส่วนเรื่องสต็อกที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ด้วย ระบบมาตรฐานเครื่องทำความร้อน ความเป็นไปได้นี้ไม่สามารถใช้ได้เสมอไป ขึ้นอยู่กับรูปแบบการวางท่อและคำแนะนำเฉพาะ สามารถขอได้จากองค์กรปฏิบัติการในพื้นที่ของคุณ

สามารถติดตั้งเครื่องวัดความร้อนในอพาร์ทเมนต์พร้อมระบบกระจายรังสีและ โครงการสองท่อการเดินสายไฟหากมีสาขาแยกต่างหากไปยังอพาร์ตเมนต์

หากไม่สามารถติดตั้งมิเตอร์ทั่วทั้งอพาร์ทเมนต์ได้คุณสามารถวางขนาดกะทัดรัดได้ เมตรความร้อนบนหม้อน้ำแต่ละตัว

ทางเลือก อพาร์ทเมนต์เมตร- อุปกรณ์วัดความร้อนวางอยู่บนหม้อน้ำแต่ละตัวโดยตรง

โปรดทราบว่าการติดตั้งอุปกรณ์วัดแสง การเปลี่ยนหม้อน้ำ และการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ในระบบทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้าและต้องดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่เป็นตัวแทนขององค์กรที่ได้รับใบอนุญาตให้ดำเนินงานที่เกี่ยวข้อง

วิดีโอ: วิธีการจัดหาเครื่องทำความร้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์

การทำความร้อนในอพาร์ทเมนท์ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนระบุว่ามีประสิทธิภาพและประหยัดที่สุด อย่างมีกำไรจ่ายความร้อนให้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อจัดระบบดังกล่าว จะคำนึงถึงจำนวนทรัพยากรที่ใช้ซึ่งช่วยให้คุณควบคุมได้ด้วยตัวเอง ตัวชี้วัดอุณหภูมิ- ในการติดตั้งเครื่องทำความร้อนส่วนบุคคลจะใช้ส่วนประกอบต่อไปนี้:

• อุปกรณ์สำหรับจ่ายอากาศและกำจัดควัน

วิธีการทำความร้อนอัตโนมัติที่คุ้มค่าที่สุดคือการใช้ ก๊าซธรรมชาติเป็นแหล่งพลังงาน ทุกปีระบบจะขยายอาณาเขตของตนซึ่งเป็นการยืนยันประสิทธิภาพของการใช้งานเพื่อแก้ไขปัญหาความร้อนในอาคารหลายชั้น

ข้อดีที่สำคัญของการทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์:

• เครื่องทำความร้อนส่วนบุคคลอนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยปรับระดับอุณหภูมิในบ้านเป็นการส่วนตัว ซึ่งช่วยลดการหยุดชะงักของระบบทำความร้อนและน้ำร้อนด้วยเหตุผลหลายประการ
• ระบบทำความร้อนทำให้สามารถลดการใช้ก๊าซได้อย่างมากผู้บริโภคทราบถึงการประหยัดได้มากถึง 40% ซึ่งช่วยลดต้นทุนการชำระเงินได้อย่างมาก การชำระค่าสาธารณูปโภค;
• เมื่อสร้างบ้านที่มีการทำความร้อนแบบแยกส่วนสามารถลดต้นทุนในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างได้เนื่องจากไม่จำเป็นต้องติดตั้งท่อทำความร้อนที่ค่อนข้างแพงจึงไม่จำเป็นต้องติดตั้ง จุดทำความร้อน;
• เป็นไปได้ที่จะสร้างบ้านในส่วนต่างๆของเมืองที่ไม่มีโครงสร้างเครือข่ายเครื่องทำความร้อนที่ทันสมัย ​​แต่มีแหล่งจ่ายก๊าซที่มั่นคง
• ระบบอัตโนมัติเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมสูง ใช้หม้อต้มน้ำที่มีห้องเผาไหม้ ประเภทปิดซึ่งช่วยให้คุณแก้ปัญหาการระบายอากาศของอพาร์ทเมนท์ได้ พัดลมในตัวภายนอกอาคารช่วยให้มั่นใจได้ถึงการกำจัดผลิตภัณฑ์ที่เผาไหม้ซึ่งกระจายไปในอากาศได้ง่าย ในขณะที่ปริมาณเป็นไปตามมาตรฐานยุโรป
• ไม่มีการสูญเสียความร้อนในเครือข่ายการทำความร้อน

เมื่อติดตั้งเครื่องทำความร้อนอัตโนมัติผู้บริโภคสามารถลดต้นทุนได้อย่างมากในขณะที่การมีอยู่ของระบบช่วยให้พวกเขาตรวจสอบสภาพแวดล้อมในห้องได้อย่างอิสระ กระบวนการ การซ่อมบำรุงโดดเด่นด้วยความเรียบง่ายและสะดวกหากจำเป็นต้องเปลี่ยนท่อ อุปกรณ์ทำความร้อนหรืออุปกรณ์ควบคุมในกรณีที่มีการพัฒนาขื้นใหม่หรือเกิดเหตุฉุกเฉินการทำงานของระบบทั้งหมดในอพาร์ตเมนต์อื่นจะไม่หยุดชะงัก หม้อไอน้ำแบบติดผนังเหมาะสำหรับการจัดระเบียบระบบทำความร้อนอัตโนมัติ แบรนด์ Protherm, Baxi, Vaillant, Viessmann, De Dietrich ซึ่งมีคุณสมบัติที่ยอดเยี่ยมและจะมอบเงื่อนไขที่สะดวกสบายสำหรับผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนท์ สามารถซื้ออุปกรณ์จากแบรนด์ยุโรปที่นำเสนอได้ที่เว็บไซต์ Alfatep

ข้อเสียของการทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์

• จัดการกำจัดควันได้ยาก ไอเสียของผลิตภัณฑ์ที่เผาไหม้ผ่านท่อโคแอกเซียลถึง ส่วนด้านนอกบ้านจะนำไปสู่ความเสียหายต่อด้านหน้าอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ในขณะที่ผลิตภัณฑ์จากการเผาไหม้และเขม่าจะเข้าสู่อพาร์ทเมนท์เมื่อมีการระบายอากาศในสถานที่ ตามที่มีอยู่ มาตรฐานด้านสุขอนามัยและข้อกำหนดจำเป็นต้องมีการจัดระเบียบปล่องไฟเดียวซึ่งเป็นกระบวนการที่มีค่าใช้จ่ายสูงและใช้เวลานาน
• ระบบทำงานโดยใช้แก๊สซึ่งก่อให้เกิดอันตรายโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาว่าแต่ละอพาร์ทเมนต์มีอุปกรณ์ทำความร้อน เพื่อแก้ไขปัญหานี้จึงจำเป็นต้องใช้หม้อต้มน้ำคุณภาพสูงในแต่ละห้องซึ่งมีอุปกรณ์ควบคุม เซ็นเซอร์วัดระดับและอุณหภูมิตลอดจน ระบบอัตโนมัติปิดการจ่ายแก๊สเมื่อเปลวไฟหายไป (Bosch, Buderus, Vaillant, Protherm)
• ใน อาคารใหม่หลายชั้นอาจมีปัญหากับระดับร่างที่แตกต่างกันในชั้นแรกและชั้นสุดท้าย ผู้พักอาศัยชั้นล่างอาจพบเจอ ระดับสูงแรงฉุดในขณะที่สำหรับผู้อยู่อาศัย ชั้นบนสุดแรงฉุดจะต่ำ
• เมื่อใช้เครื่องทำความร้อนส่วนบุคคล การลงจอดห้องใต้ดินและห้องใต้หลังคาไม่ได้รับความร้อนซึ่งอาจนำไปสู่การแช่แข็งของฐานรากและอายุการใช้งานของอาคารลดลง
• การเข้าใช้อาคารใหม่ไม่สม่ำเสมอจะเพิ่มค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนบ้านของคุณเองเนื่องจากผนังเย็นของอพาร์ทเมนต์ใกล้เคียงจะทำให้สถานที่เย็นลงซึ่งจะนำไปสู่ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เพื่อให้ความร้อนอีกด้วย อพาร์ตเมนต์หัวมุมต้องใช้ก๊าซมากขึ้น
• หม้อไอน้ำต้องการบริการคุณภาพสูงซึ่งควรดำเนินการอย่างน้อยปีละครั้งในศูนย์พิเศษ

ดังนั้นเจ้าของเครื่องทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์สามารถรับได้ น้ำร้อนและความอบอุ่นได้ตลอดเวลาซึ่งรับประกันความสะดวกสบายที่เหมาะสมสำหรับผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ ที่ เทคโนโลยีที่เหมาะสมการติดตั้งและการเลือกอุปกรณ์ทำความร้อนคุณภาพสูงและเชื่อถือได้การใช้เครื่องทำความร้อนส่วนบุคคลจะช่วยลดต้นทุนการชำระค่าสาธารณูปโภคและประหยัดมากขึ้น โซลูชั่นที่ทำกำไรได้- หากต้องการเลือกหม้อไอน้ำคุณภาพสูงและมีประสิทธิภาพ ตลอดจนการจัดปล่องไฟและเลือกวัสดุส่วนประกอบที่จำเป็น เราขอแนะนำให้เยี่ยมชมเว็บไซต์ของบริษัท Alfatep ซึ่ง หลากหลายขนาดใหญ่อุปกรณ์ทำความร้อน

การเปลี่ยนไปใช้ระบบทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องปกติมากขึ้นในอาคารใหม่ อย่างไรก็ตาม มีการสร้างบ้านใหม่จำนวนมากด้วยระบบทำความร้อนจากส่วนกลาง บทความนี้เขียนถึงผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่และสงสัยว่าตัวเลือกใดดีที่สุดที่จะเลือกตัวเลือก

มันเกี่ยวกับอะไร

แนวคิดหลักชัดเจน: บ้านใหม่ไม่ได้เชื่อมต่อกับเครื่องทำความร้อนส่วนกลาง ผลลัพธ์คืออะไร?

1. นักพัฒนาจึงช่วยประหยัดการเดินสายการสื่อสารและการติดตั้งอุปกรณ์ทำความร้อน นอกจากนี้ยังไม่จำเป็น การคำนวณที่ซับซ้อนและการประสานงานกับซัพพลายเออร์ด้านความร้อนนับไม่ถ้วน
2. สำหรับผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีศักยภาพการที่พวกเขาไม่ได้ขายที่อยู่อาศัยที่มีสัญญาการจัดหาพลังงานความร้อนที่สรุปไว้แล้วก็ควรเป็นประโยชน์เช่นกัน อย่างน้อยที่สุดเขาสามารถเลือกแหล่งความร้อนได้ด้วยตัวเองและ ระบอบการปกครองของอุณหภูมิเครื่องทำความร้อน

อย่างไรก็ตาม: ในทางปฏิบัติ อาคารใหม่ส่วนใหญ่จะมาพร้อมกับวงจรคู่ที่ติดตั้งไว้ล่วงหน้า หม้อต้มก๊าซ- เป็นที่ชัดเจนว่าราคาของพวกเขารวมอยู่ในค่าที่อยู่อาศัยแล้ว

อพาร์ทเมนท์ที่มีการสื่อสารที่เชื่อมต่อ แต่ไม่มีระบบทำความร้อนที่ติดตั้งไว้ล่วงหน้าทุกประเภทก็สามารถขายได้เช่นกัน ลองดูทั้งสองกรณี

หม้อต้มก๊าซ

มันคุ้มค่าที่จะพูดทันที: แก๊ส จริงหรือเป็นแหล่งความร้อนที่ถูกที่สุดในการทำความร้อน อย่างน้อยก็ใน ช่วงเวลานี้- เรามาชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียของสถานการณ์นี้กัน

ข้อดี

การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าความแตกต่างในการจ่ายเงินระหว่างการทำความร้อนจากส่วนกลางและการทำความร้อนอัตโนมัติโดยใช้แก๊สมีตั้งแต่ 2 ถึง 3 เท่าที่สภาวะอุณหภูมิเดียวกัน

ทำไมเครื่องทำความร้อนส่วนกลางถึงมีราคาแพง?

เป็นที่ชัดเจนว่าสิ่งแรกซึ่งเกือบจะไม่มีเงื่อนไขคือการตำหนิเจ้าหน้าที่ที่ละโมบสำหรับทุกสิ่ง อย่างไรก็ตาม อัตราภาษีสำหรับความร้อนในที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนนั้น นอกเหนือจากความประสงค์ร้ายของใครบางคนแล้ว ยังมีเหตุผลที่สมเหตุสมผลอีกด้วย

• พวกเขาจ่ายค่าก๊าซซึ่งใช้ในการผลิตความร้อนจากโรงต้มน้ำและโรงไฟฟ้าพลังความร้อนในอัตราที่สูงกว่าเอกชน
• ยังไม่มีใครยกเลิกการคิดค่าเสื่อมราคาอุปกรณ์ หม้อไอน้ำต้องมีการซ่อมแซมและบำรุงรักษาเป็นระยะ นอกจากนี้ อัตราภาษียังถูกบังคับให้รวมการเปลี่ยนอุปกรณ์ตามแผนด้วย
• การซ่อมแซมประจำปีและการเปลี่ยนท่อทำความร้อนตามแผนยังทำให้กระเป๋าของคุณมีภาระอีกด้วย
• ระบบทำความร้อนในบ้านของคุณจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซม รายการค่าใช้จ่ายนี้รวมถึงการเปลี่ยนและซ่อมแซมไรเซอร์ตามแผน การกำจัดการรั่วของหม้อน้ำ การตรวจสอบและการเปลี่ยนวาล์วใน หน่วยลิฟต์, การตรวจสอบและคว้านหัวฉีด, ควบคุมอุณหภูมิของลิฟต์ และงานอื่นๆ อีกกว่าร้อยงานที่เรามักไม่สังเกต
• สุดท้ายนี้ การสูญเสียความร้อนทั้งหมด: บนแผงทำความร้อนที่มีฉนวนความร้อนแบบลอกออก ในทางเข้าที่เปิดโล่ง แม้แต่ในโรงไฟฟ้าพลังความร้อนเองก็ต้องจ่าย... ถูกต้อง คุณก็เช่นกัน

ข้อได้เปรียบที่สำคัญอีกประการหนึ่งที่ระบบทำความร้อนในอพาร์ทเมนต์มีคือความเป็นอิสระ ฉันคิดว่าทุกคนต้องหนาวที่บ้านในขณะที่รอให้เครื่องทำความร้อนเริ่มและต้องทนทุกข์ทรมานจากอาการอับชื้นในวันที่อากาศร้อนอบอ้าวของเดือนเมษายน หมายความว่าคุณให้อุณหภูมิที่คุณต้องการในเวลาใดก็ได้ตาม เท่านั้นตามความสะดวกสบายของคุณเอง

ข้อบกพร่อง

แน่นอนว่ามันเกิดขึ้นไม่ได้หากไม่มีพวกเขา

• การใช้ผลิตภัณฑ์การเผาไหม้ไอเสียผ่านท่ออากาศโคแอกเชียลไปที่ด้านหน้าของบ้านหมายความว่าเป็นการดีกว่าที่จะไม่เปิดหน้าต่างอีก เขม่าที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในระหว่างการเผาไหม้ของก๊าซจะตกอยู่ภายในอาคาร

อย่างไรก็ตาม: ในบ้านที่การออกแบบได้รับการปรับให้เหมาะสมสำหรับการทำความร้อนส่วนบุคคลตั้งแต่เริ่มแรก และอื่นๆ อีกมากมาย วงจรที่ซับซ้อนการทำงานของหม้อไอน้ำ: อากาศถูกนำออกจากด้านหน้าและผลิตภัณฑ์ที่เผาไหม้จะถูกปล่อยลงในท่อระบายอากาศ ปริมาณงานซึ่งช่วยให้หม้อไอน้ำทุกตัวตามแนวไรเซอร์ทำงานเต็มกำลังพร้อมกัน

ภาพถ่ายแสดงให้เห็นเพียงอาคารใหม่ดังกล่าว มีการติดตั้งช่องรับอากาศเข้าที่ด้านหน้าอาคาร

• ปริมาณการใช้ก๊าซในอพาร์ทเมนต์หัวมุมและกลางของบ้านจะแตกต่างกันไป ในกรณีของเครื่องทำความร้อนส่วนกลาง แม้ว่าจะค่อนข้างตลก แต่ก็เป็นปัญหา ความไม่เท่าเทียมกันทางสังคมแก้ไขได้ด้วยการจ่ายค่าความร้อนเท่ากัน
• ยิ่งยอดรวมมากเท่าไร อุปกรณ์แก๊สในอาคาร โอกาสที่ก๊าซจะรั่วไหลพร้อมกับผลที่ตามมาก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น ใช่ หม้อไอน้ำสมัยใหม่ปลอดภัยกว่ามาก เตาแก๊สโมเดลโซเวียต อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปแล้วก๊าซยังคงระเบิดได้

อพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีอุปกรณ์ทำความร้อน: วิธีแก้ปัญหาเรื่องความร้อน

มีตัวเลือกใดบ้างที่เป็นไปได้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีหม้อไอน้ำที่ติดตั้งไว้ล่วงหน้า? มีระบบทำความร้อนที่อย่างน้อยก็ใกล้เคียงกับแก๊สในแง่ของความสะดวกและประสิทธิภาพหรือไม่?

จริงๆแล้วทางเลือกมีน้อย แหล่งความร้อนส่วนใหญ่ไม่สามารถใช้กับอพาร์ตเมนต์ในเมืองได้

• หม้อไอน้ำเชื้อเพลิงแข็งกำลังล้าสมัยไม่ใช่เพราะความจำเป็นในการบำรุงรักษาบ่อยครั้ง แต่เนื่องจากไม่มีที่เก็บฟืนและถ่านหินในอพาร์ตเมนต์
• โซลาร่านั่นเอง มากเสียงดังจากเตาและภาชนะที่มีปริมาตรอย่างน้อยสองสามลูกบาศก์ แล้วลองนึกภาพขั้นตอนการต่อเติมในอาคารอพาร์ตเมนต์...
• การทำความร้อนด้วยไฟฟ้า (แม่นยำยิ่งขึ้นการทำความร้อนโดยตรงด้วยความช่วยเหลือ) มีราคาแพงมาก เทคโนโลยีประหยัดพลังงานทั้งหมด (พื้นอุ่น, ตัวส่งสัญญาณอินฟราเรดและยิ่งไปกว่านั้น หม้อน้ำไฟฟ้าหลายชนิดและอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน) ก็สามารถทำได้ สถานการณ์กรณีที่ดีที่สุดลดต้นทุนได้สองสามสิบเปอร์เซ็นต์ ต้นทุนจะยังคงสูงกว่าต้นทุนการทำความร้อนด้วยแก๊สถึง 6-8 เท่า

สิ่งที่ยังคงอยู่? จริงๆแล้วเท่านั้น ปั๊มความร้อน- นอกจากนี้ยังมีเพียงสองประเภทเท่านั้น - อากาศสู่อากาศและอากาศสู่น้ำ

ค่าใช้จ่ายใน ตัวเลือกงบประมาณเข้าใจง่าย: ตัวอย่างเช่น สำหรับ อพาร์ตเมนต์สองห้องด้วยพื้นที่ 60 ตารางเมตร ปั๊มความร้อนในประเทศสองเครื่อง Cooper@Hunter Nordic CH-S09FTXN ราคาตัวละ 22,000 รูเบิลก็เพียงพอแล้ว รุ่นนี้โดยเฉพาะได้รับเลือกไม่เพียงแต่สำหรับ ราคาถูกแต่ยังเพื่อการประหยัดพลังงานที่ดีเยี่ยมเมื่อใช้ร่วมกับอุณหภูมิในการทำงานที่หลากหลายเพื่อให้ความร้อน (สูงถึง -25C)

ลองประมาณต้นทุนในกรณีนี้ การคำนวณด้วยตัวเองนั้นง่ายกว่า:

• ตาม SNiP การทำความร้อน 10 m2 ต้องใช้พลังงานความร้อนหนึ่งกิโลวัตต์

โปรดทราบ: บ้านใหม่ถูกสร้างขึ้นโดยมีการใช้งานอยู่ เทคโนโลยีประหยัดพลังงานดังนั้นในทางปฏิบัติค่านี้สามารถหารด้วยสองได้อย่างปลอดภัย อย่างไรก็ตาม เราจะดำเนินการต่อจากสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด

• สำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาด 60 ตร.ม. จึงจำเป็นต้องใช้ 6 กิโลวัตต์ กำลังไฟพิกัดของหนึ่ง CH-S09FTXN คือ 3600 วัตต์ อย่างไรก็ตาม เทคโนโลยีการควบคุมอินเวอร์เตอร์ช่วยให้สามารถปรับกำลังได้อย่างยืดหยุ่นโดยไม่ต้องหยุดและสตาร์ทคอมเพรสเซอร์
• พารามิเตอร์ C.O.P. ซึ่งหมายถึงอัตราส่วนของพลังงานความร้อนที่มีประสิทธิภาพต่อพลังงานไฟฟ้าสำหรับเครื่องปรับอากาศของเราคือ 4.2 เพื่อให้มั่นใจว่า กำลังไฟพิกัดที่ 6 kW จะต้องใช้จ่ายต่อเนื่อง 6/4.2 = 1.43 กิโลวัตต์

มาดูค่านี้กัน: ในด้านหนึ่งดังที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติด้วยพลังงานความร้อนที่คำนวณอย่างถูกต้อง การใช้พลังงานเฉลี่ยในช่วงฤดูร้อนจะไม่เกินครึ่งหนึ่งของค่าที่ระบุ ในทางกลับกัน ประสิทธิภาพของปั๊มความร้อนขึ้นอยู่กับ อุณหภูมิถนน

เป็นที่ชัดเจนว่าที่ +15 และที่ -25 ต่อกิโลวัตต์ชั่วโมงนำมาจาก อากาศในชั้นบรรยากาศปริมาณการใช้ความร้อนและไฟฟ้าจะแตกต่างกัน

• ที่ต้นทุนปัจจุบันกิโลวัตต์ชั่วโมงหนึ่งวันของการทำความร้อนจะมีราคา 1.43 kW * 4 r / kW / h * 24 ชั่วโมง = 137 รูเบิล เดือนอยู่ที่ 4110

มันมากหรือน้อย?

ในด้านหนึ่ง ต้นทุนดูเหมือนจะเทียบเคียงได้กับต้นทุนของ ระบบความร้อนกลาง- ในทางกลับกัน:

• ในความเป็นจริง ในบ้านที่มีซุ้มหุ้มฉนวน ค่าใช้จ่ายจะต่ำกว่ามาก
• ฤดูร้อนจะเริ่มขึ้นเมื่อสะดวกสำหรับคุณ
• มันคุ้มค่าที่จะพิจารณาถึงโอกาสในทันที ไม่ใช่เรื่องยากที่จะคาดการณ์ว่าราคาเชื้อเพลิงฟอสซิลจะเพิ่มขึ้นแบบก้าวกระโดดในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า แต่ราคาไฟฟ้าจะเติบโตช้าลงมาก อุตสาหกรรมพลังงานของทุกประเทศกำลังเปลี่ยนมาใช้พลังงานหมุนเวียน

รูปแบบการทำความร้อนแบบใดดีที่สุดในการเลือกแน่นอนว่าขึ้นอยู่กับคุณในการตัดสินใจ

วิธีเปลี่ยนไปใช้ระบบทำความร้อนอัตโนมัติ

มีคำแนะนำในการบันทึกการเปลี่ยนไปใช้ระบบทำความร้อนอัตโนมัติสำหรับบ้านที่มีระบบทำความร้อนส่วนกลางหรือไม่?

นี่เป็นขั้นตอนโดยประมาณ

1. เจ้าของอพาร์ตเมนต์ชี้แจง ความเป็นไปได้ทางเทคนิคตัดการเชื่อมต่ออพาร์ทเมนต์จากระบบทำความร้อนส่วนกลาง คุณจะต้องสื่อสารกับองค์กรที่อยู่อาศัยหรือโดยตรงกับผู้จัดหาความร้อนซึ่งสมเหตุสมผลกว่า กฎหมายเทศบาลในปัจจุบันกำหนดให้มีความเป็นไปได้ทางทฤษฎีในการเปลี่ยนไปใช้ระบบทำความร้อนส่วนบุคคล
2. กำลังเตรียมข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับการติดตั้งอุปกรณ์แก๊ส - การคำนวณปริมาณการใช้แบบร่างการจ่ายก๊าซ ฯลฯ แน่นอนถ้าคุณเปลี่ยนมาใช้แก๊ส เมื่อใช้เครื่องทำความร้อนไฟฟ้าประเภทใดก็ตาม เส้นทางของคุณอยู่ที่ Energosbyt
3. กำลังจัดทำรายงานการตรวจสอบอัคคีภัย ในอพาร์ทเมนต์ในเมือง ผนังมักทำจากวัสดุที่ไม่ติดไฟ ดังนั้นจึงไม่ควรมีสิ่งกีดขวาง
4. หากคุณวางแผนที่จะใช้ท่ออากาศโคแอกเซียลที่มีช่องระบายอากาศด้านหน้าอาคาร คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานกำกับดูแลด้านสุขาภิบาลและระบาดวิทยา
5. ถัดไป คุณต้องติดต่อบริษัทติดตั้งที่ได้รับใบอนุญาตและเตรียมเอกสารเป็นชุด ได้แก่ ใบรับรองสำหรับอุปกรณ์ที่จะติดตั้ง คำแนะนำในการติดตั้ง สำเนาใบอนุญาตของผู้ติดตั้ง และข้อตกลงการบริการ
6. หลังจาก การติดตั้งเสร็จสมบูรณ์ระบบ เครื่องทำความร้อนแก๊สคุณจะต้องเชิญผู้เชี่ยวชาญด้านบริการแก๊สเพื่อเชื่อมต่อและสตาร์ทหม้อไอน้ำเป็นครั้งแรก ในกรณีของปั๊มความร้อน แน่นอนว่าไม่จำเป็น
7. สิ่งที่เหลืออยู่คือการใส่หม้อต้มน้ำ การบำรุงรักษาบริการและแจ้งบริการก๊าซเกี่ยวกับการเปลี่ยนไปใช้แหล่งจ่ายความร้อนอัตโนมัติ

อย่างไรก็ตาม: ภายใต้สถานการณ์บางอย่างค่าใช้จ่ายและเวลาในการเตรียมเอกสารอาจกลายเป็นคำถามที่สมเหตุสมผล: การเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เป็นกระท่อมจะง่ายกว่าไหม?

บทสรุป

คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเล็กน้อยเกี่ยวกับวิธีการใช้เครื่องทำความร้อนส่วนบุคคลในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้จากวิดีโอที่แนบมากับบทความ

ส.ล. Filimonov รองศาสตราจารย์หัวหน้าภาควิชา " กฎระเบียบทางกฎหมายการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน", สถาบันแห่งรัฐเพื่อการฝึกอบรมขั้นสูงและการฝึกอบรมซ้ำของบุคลากรเพื่อการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของรัสเซีย, มอสโก

การเพิ่มขึ้นอย่างไม่มีที่สิ้นสุดของภาษีสาธารณูปโภคโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเครื่องทำความร้อนได้นำไปสู่ความจริงที่ว่าประชากรเริ่มปฏิเสธบริการประเภทนี้ โดยทั่วไปปรากฏการณ์ดังกล่าวจะสังเกตได้ในพื้นที่ที่องค์กรการจัดหาทรัพยากรและการจัดการไม่สามารถให้บริการสาธารณูปโภค (ทรัพยากร) ที่มีคุณภาพเพียงพอแก่ผู้บริโภคได้ ข้อพิพาทเริ่มปรากฏขึ้นมากขึ้นระหว่างเจ้าของสถานที่ - บุคคลที่เป็นผู้บริโภคทรัพยากรชุมชน (บริการ) และองค์กรจัดหาความร้อนตลอดจนรัฐบาลท้องถิ่น

เจ้าของสถานที่ซื้ออุปกรณ์ทำความร้อนส่วนบุคคล (อพาร์ตเมนต์) ติดตั้งด้วยตนเองหรือนำไปใช้ตามมาตรา 4 26 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่ออนุมัติการปรับโครงสร้างองค์กรใหม่ในหน่วยงานของรัฐในท้องถิ่น

เพื่อพิสูจน์การกระทำของพวกเขา พวกเขาอ้างถึงศิลปะ มาตรา 546 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกำหนดกลไกในการแก้ไขและยกเลิกสัญญาการจัดหาพลังงาน ตามมาตรานี้ ในกรณีที่ผู้จองซื้อตามสัญญาจัดหาพลังงานเป็นพลเมืองที่ใช้พลังงานเพื่อการอุปโภคบริโภค มีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ใน ฝ่ายเดียวขึ้นอยู่กับการแจ้งเรื่องนี้ต่อองค์กรจัดหาพลังงานและชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับพลังงานที่ใช้

กฎหมายแพ่งกำหนดกฎทั่วไปในเรื่องของการเปลี่ยนแปลงหรือการยกเลิกภาระผูกพันที่รับโดยสมัครใจ - การบอกเลิกหรือการปรับเปลี่ยนสัญญาจะดำเนินการตามข้อตกลงของคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

สิทธิในการถอนตัวจากสัญญาฝ่ายเดียวจะได้รับการพิจารณาเสมอ กฎหมายแพ่งเป็นข้อยกเว้นของกฎทั่วไป

การถอนสัญญาฝ่ายเดียวสามารถทำได้เฉพาะในกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้อย่างชัดแจ้ง ในกรณีนี้ศิลปะ มาตรา 546 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีข้อยกเว้นสำหรับกฎทั่วไป ยกเลิกสัญญาจัดหาพลังงาน ให้กับบุคคลก็เพียงพอแล้วที่จะชำระค่าทรัพยากรที่ใช้ไปก่อนหน้านี้และแจ้งให้องค์กรจัดหาทรัพยากรทราบถึงการปฏิเสธสัญญาฝ่ายเดียว สัญญาการจัดหาพลังงานจะถือว่าสิ้นสุดลงตั้งแต่ได้รับแจ้งดังกล่าว ดังนั้นตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไปประชาชนจะไม่สามารถชำระค่าพลังงานความร้อนได้ อย่างเป็นทางการถือว่าสัญญาสิ้นสุดลง แต่ประชาชนยังคงเป็นผู้บริโภคพลังงานความร้อนต่อไปเพราะว่า มีองค์ประกอบความร้อน (แบตเตอรี่) ในสถานที่และเชื่อมต่อผ่านระบบทำความร้อนภายในองค์กรกับเครือข่ายขององค์กรจัดหาทรัพยากร

พลเมืองบางคนที่ติดตั้งอุปกรณ์ทำความร้อนส่วนบุคคลไม่ได้เปิดเครื่องและใช้งานฟรีด้วยซ้ำ พลังงานความร้อน- มีการละเมิดสิทธิ

ตามมาตรา. มาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่ผู้สมัครสมาชิกภายใต้สัญญาการจัดหาพลังงานเป็นพลเมืองที่ใช้พลังงานเพื่อการบริโภคภายในประเทศ สัญญาจะถือว่าสรุปได้ตั้งแต่ช่วงเวลาที่ผู้สมัครสมาชิกเชื่อมต่อจริงเป็นครั้งแรกในลักษณะที่กำหนด เครือข่ายที่เชื่อมต่อ และในทางปฏิบัติด้านตุลาการ นับตั้งแต่เวลาที่ได้รับการยอมรับ - การชำระเงินสำหรับทรัพยากรที่จัดไว้ให้ ดังนั้นพลเมืองจึงยังคงเป็นสมาชิกและใช้พลังงานความร้อนจริง ซึ่งหมายความว่าเขาจะต้องชำระค่าพลังงานตามปริมาณพลังงานที่ได้รับจริงตามข้อมูลการบัญชีพลังงาน เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น กฎหมายอื่น ๆ หรือข้อตกลงของคู่สัญญา (มาตรา 544 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ดังนั้นในการยุติสัญญาการจัดหาพลังงานผู้บริโภคจะต้องหยุดการใช้พลังงานความร้อนและด้วยเหตุนี้เขาจะต้องตัดการเชื่อมต่อจากเครือข่ายที่เชื่อมต่อ องค์กรจัดหาความร้อนหรือถอดองค์ประกอบความร้อนภายในอาคารออกจากตัวยก ตัวเลือกแรกไม่สมจริงเพราะว่า เครือข่ายภายในองค์กรเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของสถานที่ทั้งหมดและจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคนในบ้านดังกล่าว เป็นผลให้เจ้าของทุกคนจะไม่ได้รับพลังงานความร้อน แต่ทางเลือกนั้นเป็นไปได้เมื่อเจ้าของทุกคนปฏิเสธ เครื่องทำความร้อนอำเภอและเปลี่ยนไปใช้ระบบทำความร้อนในอพาร์ตเมนต์แต่ละห้อง ในทางปฏิบัติ กรณีดังกล่าวไม่ได้ถูกแยกออกจากกันอีกต่อไป และยังมีการพิจารณาคดีแบบอย่างด้วย

ตัวเลือกที่สองเป็นไปได้ตามเงื่อนไข ในการดำเนินการนี้จำเป็นต้องกำหนดว่าองค์ประกอบความร้อน (แบตเตอรี่) ภายในสถานที่ของเจ้าของเป็นของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือไม่ คำถามนี้ตอบตามข้อ 6 ของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ฉบับที่ 491 “ เมื่อได้รับอนุมัติกฎเนื้อหา ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และกฎสำหรับการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยในกรณีของการให้บริการและการปฏิบัติงานด้านการจัดการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ และ (หรือ) ที่มีการหยุดชะงักเกินระยะเวลาที่กำหนด" (ต่อไปนี้เรียกว่ากฎ) - ทรัพย์สินทั่วไปรวมถึงระบบทำความร้อนภายในประกอบด้วยไรเซอร์องค์ประกอบความร้อนการควบคุมและ วาล์วปิด, อุปกรณ์วัดพลังงานความร้อนแบบรวม (บ้านทั่วไป) รวมถึงอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่บนเครือข่ายเหล่านี้

ดังนั้นองค์ประกอบความร้อน (แบตเตอรี่) จึงเป็นส่วนเชื่อมต่อที่จำเป็นในวงจรความร้อนของอาคารและเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง ดังที่เห็นได้จากข้อ 6 ของกฎ ระบบทำความร้อนภายในโรงเรือนประกอบด้วยองค์ประกอบที่ต่างกันและรวมกันเป็นหนึ่งเดียว ซึ่งใช้ตาม จุดประสงค์ทั่วไป.

โดยอาศัยอำนาจตามศิลปะ มาตรา 134 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หากสิ่งที่ต่างกันรวมกันเป็นหนึ่งเดียว โดยแนะนำให้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทั่วไป สิ่งเหล่านั้นจะถือเป็นสิ่งเดียว (สิ่งที่ซับซ้อน)

ผลกระทบของธุรกรรมที่สรุปเกี่ยวกับสิ่งที่ซับซ้อนจะขยายไปถึงส่วนประกอบทั้งหมด เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา

โดยหลักการแล้วการปิดองค์ประกอบความร้อนนั้นเป็นไปได้ แต่จะทำให้คุณสมบัติทั้งหมดลดลง

ตอนนี้จำเป็นต้องพิจารณาว่าใครมีสิทธิ์อนุญาตให้ปิดองค์ประกอบความร้อนและงานนี้เกี่ยวข้องกับการสร้างอุปกรณ์ขึ้นใหม่ภายในอาคารพักอาศัยหรือไม่?

การปรับปรุงที่อยู่อาศัย หมายถึง การติดตั้ง การเปลี่ยน หรือการย้ายที่อยู่ เครือข่ายสาธารณูปโภคอุปกรณ์สุขาภิบาลไฟฟ้าหรืออื่น ๆ ที่ต้องมีการเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่อยู่อาศัย (มาตรา 25 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การบูรณะและ/หรือการปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัยใหม่จะดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายตามข้อตกลงกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นบนพื้นฐานของการตัดสินใจ (มาตรา 26 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

จำเป็นต้องให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าศิลปะ 25 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF ระบุไว้สำหรับการติดตั้ง การเปลี่ยน หรือการถ่ายโอนเครือข่ายสาธารณูปโภคเท่านั้น แต่ไม่ได้ลดลง การตัดสินใจลดทรัพย์สินส่วนกลางไม่อยู่ในอำนาจของรัฐบาลท้องถิ่น

ตามส่วนที่ 3 ศิลปะ มาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การลดขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารนี้ผ่านการสร้างใหม่เท่านั้น

แนวคิดของการพัฒนาขื้นใหม่และการสร้างใหม่เป็นสถาบันทางกฎหมายที่แตกต่างกันสองแห่งและได้รับการควบคุมโดยกฎระเบียบที่แตกต่างกัน ดังนั้นการลดทรัพย์สินส่วนกลางจึงไม่ถือเป็นการสร้างใหม่ และรัฐบาลท้องถิ่นไม่มีสิทธิ์ให้ความยินยอมกับงานประเภทนี้

กลไกในการยกเลิกสัญญาการจัดหาพลังงานฝ่ายเดียวในปัจจุบันยังเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ และในทางปฏิบัติก็ยังมีความไม่ชัดเจน การปฏิบัติเก็งกำไร- ตัวอย่างเช่น: เจ้าของสถานที่ไม่ได้รับพลังงานความร้อนเป็นเวลานานหรือได้รับคุณภาพไม่เพียงพอ ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม พ.ศ. 2549 ฉบับที่ 307 “ ในขั้นตอนการจัดให้มี สาธารณูปโภค» ค่าธรรมเนียมจะถูกคำนวณใหม่สำหรับบริการที่ไม่ได้ให้บริการหรือการให้บริการที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ แต่นี่ไม่ได้ทำให้เจ้าของอบอุ่นขึ้นเลย เจ้าของนำไปใช้กับหน่วยงานต่างๆ และทุกที่ได้รับคำตอบเดียวกัน - ไม่มีเงินทุนสำหรับการปรับปรุงให้ทันสมัย

tey และห้องหม้อไอน้ำ เป็นผลให้เจ้าของตัดสินใจที่จะให้ความร้อนแก่สถานที่ของเขาเอง เขาได้รับบุคคล อุปกรณ์ทำความร้อนติดตั้งอย่างอิสระและปฏิเสธที่จะจ่ายค่าจ่ายความร้อนจากส่วนกลาง ผู้จัดการหรือ องค์กรจัดหาทรัพยากรในทางกลับกันบังคับให้เจ้าของชำระค่าบริการที่ใช้ไป (ทรัพยากร) เนื่องจาก มันไม่ได้ถูกตัดการเชื่อมต่อจากเครือข่ายการทำความร้อนแบบเขต สถานการณ์นี้ไม่เหมาะกับเจ้าของและเขายกเลิกสัญญาการจัดหาพลังงานเพียงฝ่ายเดียวและนำไปใช้กับรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อขออนุญาตปรับปรุงอุปกรณ์อพาร์ทเมนท์ เพื่อดำเนินการฟื้นฟูเขาส่งเอกสารต่อไปนี้ไปยังหน่วยงานอนุมัติ ณ สถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่กำลังถูกดัดแปลง:

1. การสมัครเพื่อการปรับโครงสร้างองค์กรตามแบบฟอร์มที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

2. เอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับสถานที่อยู่อาศัยที่กำลังแปลง (ต้นฉบับหรือสำเนารับรอง)

3. โครงการฟื้นฟูสถานที่อยู่อาศัยที่จัดทำและดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนด

4. หนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่อยู่อาศัยที่กำลังถูกดัดแปลง

5. บทสรุปของร่างกายสำหรับการคุ้มครองอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรม ประวัติศาสตร์ และวัฒนธรรมว่าด้วยการยอมรับของการก่อสร้างสถานที่อยู่อาศัยขึ้นใหม่ หากสถานที่อยู่อาศัยหรือบ้านที่ตั้งอยู่นั้นเป็นอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรม ประวัติศาสตร์ หรือวัฒนธรรม

หน่วยงานที่ดำเนินการอนุมัติไม่มีสิทธิ์ขอให้ส่งเอกสารอื่นนอกเหนือจากที่ระบุไว้ข้างต้น อย่างเป็นทางการเจ้าของควรได้รับการตัดสินใจในการอนุมัติ แต่เขาถูกปฏิเสธการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ตาม เหตุผลดังต่อไปนี้:

■ การปิดองค์ประกอบความร้อนจะส่งผลให้ทรัพย์สินส่วนกลางลดลง ดังนั้นการตัดสินใจลดทรัพย์สินส่วนกลางจึงอยู่ในอำนาจของที่ประชุมใหญ่และต้องได้รับความยินยอม 100% จากเจ้าของทุกคน

■ การลดทรัพย์สินส่วนกลางเป็นไปได้เฉพาะในระหว่างการสร้างใหม่เท่านั้น ไม่ใช่ระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่

■ การปิดองค์ประกอบความร้อนจะรบกวนความสมดุลทางความร้อนของบ้าน

■ ระบบการระบายความร้อนของห้องหม้อไอน้ำถูกรบกวน

■ เมื่อปิดอุปกรณ์ทำความร้อนในอพาร์ทเมนต์ โครงสร้างรองรับของอาคารจะมีการเปลี่ยนแปลงอุณหภูมิอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งอาจนำไปสู่ความเสียหายได้ หน่วยงานที่ดำเนินการอนุมัติหมายถึงพระราชกฤษฎีกา Gosstroy แห่งรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน พ.ศ. 2546 ฉบับที่ 170 “ ในการอนุมัติกฎและข้อบังคับ การดำเนินการทางเทคนิค หุ้นที่อยู่อาศัย: "ป. 1.7.2. การปรับปรุงอุปกรณ์และปรับปรุงอาคารที่พักอาศัยและอพาร์ตเมนต์ (ห้อง) ใหม่ ซึ่งนำไปสู่ความเสียหายต่อความแข็งแรงหรือการทำลายล้าง โครงสร้างรับน้ำหนักอาคาร การหยุดชะงักของการทำงานของระบบวิศวกรรมและ (หรือ) อุปกรณ์ที่ติดตั้ง การเสื่อมสภาพของความปลอดภัย และ รูปร่างด้านหน้าอาคารไม่อนุญาตให้มีการละเมิดอุปกรณ์ความปลอดภัยจากอัคคีภัย”

จำเป็นต้องให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าเงื่อนไขประการหนึ่งในการปฏิเสธการอนุมัติคือการไม่ปฏิบัติตามโครงการฟื้นฟูตามข้อกำหนดของกฎหมาย แนวคิดเรื่อง "ข้อกำหนดทางกฎหมาย" เป็นแนวคิดที่กว้างขวาง เหล่านั้น. โครงการจะต้องปฏิบัติตามทั้งข้อกำหนดของที่อยู่อาศัย การวางผังเมือง และกฎหมายแพ่ง และข้อบังคับอื่น ๆ ที่ออกเพื่อส่งเสริมพระราชบัญญัติเหล่านี้ ตามศิลปะ มาตรา 26 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การก่อสร้างที่อยู่อาศัยขึ้นใหม่จะต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมาย ประเภทนี้กิจกรรมไม่ควรลิดรอนสิทธิของเจ้าของอาคารรายอื่นในอาคารอพาร์ตเมนต์