С 1 января 2017 года вступил в силу новый порядок оплаты услуг ЖКХ, постановление было подписано премьер-министром России Дмитрием Медведевым. ОДН перевели из разряда коммунальных услуг в жилищные. Теперь расходы за электричество, газ, воду для содержания общего имущества в многоквартирном доме будут включаться в плату за обслуживание общего имущества.
Сейчас в наших счет-фактурах услуга ОДН идет отдельной графой сразу после воды, электричества и водоотведения. Вскоре, согласно новому постановлению, эта строчка перекочует туда, где указывается сумма за содержание жилья. Рядом с ней будут такие услуги, как уборка двора, подъезда, вывоз мусора, управление домов и другие не коммунальные платежи.
Что такое ОДН и как его рассчитывают?
Графа с аббревиатурой в три буквы в наших платежках расшифровывается, как «общедомовые нужды». ОДН рассчитывают следующим образом. Берется расход электричества и воды по всему дому и из него вычитается сумма того, что потребили в квартирах и нежилых помещениях. Для этого нужны показания общедомового счетчика и индивидуальных. Там, где их нет, рассчитывают по нормативу. Полученная разница и есть ОДН. Между собственниками жилых и нежилых помещений его распределяют пропорционально занимаемой ими площади. Это обыкновенная формула:
V одпу - (EV ипу + ЕVn + EVнжп) = Vодн,
где V одпу – это объем потребления воды или электричества по всему дому – показания общедомового счетчика,
EV ипу – объем потребления по индивидуальным приборам учета – показания по всем квартирам, где есть счетчики,
ЕVn – объем потребления по нормативу – показания тех квартир, где нет счетчиков и платят по нормативу,
EVнжп – объем потребления в нежилых помещениях – показания по счетчикам арендаторов в доме (кафе, магазинов, офисов),
Vодн – общедомовые нужды.
В затраты общедомовых нужд входят такие как:
Энергия потребляемая домофонами,
Освещение мест общественного пользования,
Подъездных лестничных площадок и приподъездной территорий,
Технологические потери по внутридомовым сетям,
Энергия потребляемая лифтами и различным электрооборудованием (видеокамеры, насосы и др.).
К примеру, по холодной воде в сумму ОДН входит: мытье лестничных площадок, полив газонов и полисадников, внутридомовые потери в водосетях, промывка коммуникационных сетей. По горячей воде: внутридомовые потери, сброс воды в стояке (в случае ремонта батареи), технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону, опрессовка система отопления.
Комментируя нововведение в 2015 году, заместитель министра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис отмечал: «Против данной поправки выступали многие ресурсоснабжающие организации и управляющие компании, привыкшие любой не баланс или утечку скидывать на собственника».
Что изменится?
В России существует практика, что сумма за общедомовые нужды может меняться каждый месяц и простому человеку с коммунальной арифметикой справиться практически невозможно. Суть нововведения - плата за ОДН будет фиксирована, а регионы получат право устанавливать норматив отдельно для каждого типового многоквартирного дома. Жильцы будут оплачивать исключительно столько, сколько необходимо для обслуживания их дома и больше не придется переплачивать за то, что потребил сосед или вытекло из трубы.
Получается, все что раньше татарстанцы оплачивали сверхнорматива по счетчикам за ОДН теперь ложится на плечи управляющих организаций. Нормативы не учитывают перерасходов энергии и утечек воды. Предельные нормативы должны быть опубликованы на сайте УК. Кроме того, ОДН появится на канализацию. Впрочем, перспектива нововведения до сих пор не ясна.
Насколько я понимаю, начисленные в квитанции за декабрь прошлого года 52.72 рубля за электроснабжение в новых платежках такой суммы уже не будет. Включаться должна будет только сумма в пределах норматива установленного законодательство. Только понять не могу, как будут устанавливать эти нормативы, счетчики же есть не у всех, - поделилась жительница Ново-Савиновского района Ирина Барышникова.
По словам первого заместителя министра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Алексея Фролова, платежные документы сформированные с учетом изменений в законодательстве татарстанцы получат уже в начале февраля. Только как будет выглядеть новая квитанция, ответить никто не может. Решение об этом еще не принято.
Понимание по данному вопросу будет к концу недели. Ведутся рабочие совещания. После принятия решения в Минстрое будут высчитываться нормативы. Неизвестно, будет ли эта строка в платежных квитанциях на территории республики, - прокомментировала sntat.ru заведующая сектором СМИ Гульназ Минниханова.
Для разъяснения ситуации корреспондент sntat.ru позвонила на «горячую линию» регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ РТ, но никакого ответа специалист дать не смогла. «У нас нет информации, сами ничего не знаем», - ответили в телефонном разговоре. В неведении, когда и каким образом начнет действовать новое постановление, находятся и представители управляющих компаниях. А вот в ТСЖ, напротив, уже понимают, к чему приведет новшество - удорожанию и дополнительным расходам.
Сроки ввода сместились, в феврале получим платежки по-старому. Для ТСМ (бывшие ТСЖ - товарищество собственников жилья, - Ред.) изменения в лучшую сторону не отразятся. У нас тарифы ниже муниципальных, все расчеты мы включаем в план, и тарифы устанавливаем согласно планируемых расходов. ОДН мы оплачивали по решению общего собрания пропорционально квадратным метрам как сказано в Жилищном кодексе. На данный момент, если муниципальный тариф 2.80 руб., то у нас 1.40 руб., по новым квитанциям мы будем вынуждены увеличить тарифы на сантехсети. Если не прибавить, то не будет проводиться ремонт, и будут течь трубы. Куда бы ОДН не писали, оно все равно никуда не девается. Есть ряд неудобств в нововведениях, для оплаты «Водоканалу» нам необходимо будет поставить счетчики, а канализация - это трагедия. Только представьте, как устанавливать счетчик. К тому же это лишние расходы для дома. Как правило, вместо шести лет счетчики служат по три года и эти расходы по обслуживанию ложатся на жильцов, - прокомментировала ситуацию председатель ТСМ Ямашева 51, Лилия Хусаинова.
На сегодняшний день перспектива изменений в коммунальных квитанциях остается не ясна, будет ли это выгодно управляющим компаниям или наоборот сэкономит деньги жильцов пока неизвестно.
Мнения
Алексей Фролов, первый заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ
По документу много вопросов, в рабочем порядке мы их вырабатываем. Чибис Андрей Владимирович дал комментарий о том, что этих строчек не будет вообще, хотя в постановлении говорится, что эти строки должны быть прописаны отдельно в жилищных услугах. Плюс еще там появляется отдельная строка канализация, которой раньше не было. Мы ищем, каким образом принять решение. У нас есть еще немного времени. В январе жители получат платежки за декабрь, а в феврале получим уже по новому порядку. Я думаю, к концу января мы сможем обсудить, какими будут переходные процессы.
Михаил Застела, председатель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ РТ
Сейчас как раз идет процесс устанавливания, какова должна быть разумная цена ОДН. В результате, если на самом деле израсходовано больше по дому на общественные дела и эта цифра превышает установленные, значит, это берется не с людей, а с управляющей компании. Появляется заинтересованность управляющей компании, чтобы электричество не воровали, чтоб вода не лилась. Сколько потратили жильцы, минус нормативы и остальное с управляющей компании. При нормальной работе это будет лучше. Это будет устаканиваться полгода. Приняла решение Россия, а регионы будут устанавливать свои величины. Я убежден, что жильцам это будет во благо.
С 1 января 2017 в платёжках из графы «Коммунальные услуги» убрали строку ОДН. Она, в соответствии с законом, принятым Госдумой РФ, должна была исчезнуть ещё в апреле 2016 года, но из-за нерешённых технических вопросов срок перенесли. Окончательно строку ОДН приговорило к исчезновению постановление Правительства РФ в декабре 2016 года . Похоже, что основная причина её отмены – недовольство и поток жалоб со стороны потребителей, которым было непонятно, откуда вообще берутся эти цифры. Поэтому решили, что население будет меньше нервничать, если убрать эту информацию совсем. Разбираемся, куда исчезла строка ОДН и что это вообще такое.
Что такое ОДН?
ОДН — это общедомовые нужды. В каждом доме есть места общего пользования и общедомовое имущество. , вода и тепло расходуются на их работу и обслуживание. За это должен кто-то платить? Должен, и этот кто-то – жильцы дома.
Электроэнергия тратится на освещение подъездов, подвалов, чердаков, работу насосов водоснабжения, домофонов, сигнализации. Кроме того, существуют ещё и технологические потери в электросетях.
Холодная вода расходуется на , полив газонов, кустарников и деревьев на придомовой территории, промывку тепловой сети. Горячая вода тратится при сбросе из стояка в случае ремонта в одной из квартир, при опрессовке системы отопления. Аварийные потери из-за, например, прорыва трубы тоже периодически случаются. И всё это отражалось в строке ОДН квитанции на оплату коммунальных услуг.
А почему за всё это надо платить жильцам? И как распределяется оплата за ОДН между ними?
То, что расходы на содержание общего имущества в доме должны нести собственники жилых помещений, определено Жилищным кодексом РФ . Общее имущество принадлежит всем собственникам, а доля каждого соответствует площади его квартиры и определяется отношением этой площади к площади всех жилых помещений. Именно поэтому оплата ОДН распределяется в зависимости от площади, а не от количества проживающих, что на первый взгляд кажется более логичным.
Photo: Steve Jurvetson
А если человек живёт в квартире по договору социального найма, ему надо оплачивать ОДН? Ведь он не собственник, и доли в общедомовом имуществе у него нет.
В этом случае владельцем квартиры являются муниципальные власти, но в соответствии с Жилищным кодексом РФ наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, и эта его обязанность зафиксирована . Поэтому ОДН он тоже должен оплачивать.
Собственники нежилых помещений тоже оплачивают ОДН?
Наряду с владельцами квартир они должны платить пропорционально занимаемой ими площади. Согласно общим правилам, оплата ОДН распределяется в соответствии с лицевыми счетами пропорционально указанной в них площади.
Как начислялся платёж за ОДН?
Ежедневно мы в своей квартире используем электричество, тепло, воду, газ (там, где есть), и всё это оплачиваем либо , либо по нормативам. На общедомовые нужды газ обычно не тратится, тепло рассчитывается по нормативам, электроэнергия и вода, холодная и горячая – по счётчику.
Общедомовые счетчики фиксировали потребление конкретного ресурса на весь дом. Рассчитанный объём ОДН – это разница между показанием общедомового счётчика и суммой расходов по каждому из помещений ( или нормативу). Этот объём далее распределялся между лицевыми счетами пропорционально площади и должен был оплачиваться владельцами лицевых счетов, отдельно – за электроэнергию, за холодную воду, горячую воду, водоотвод.
Photo: Sergey Podatelev
Какие проблемы, связанные с оплатой ОДН, были у потребителей?
Проблема в том, что фактически жильцам приходилось платить не только за расход коммунального ресурса на общедомовое оборудование и места общего пользования, но и за или обосновавшихся в доме организаций, мухлевавших со счётчиками или получавших ресурс в обход их. В квартирах без счётчиков тоже фактическое потребление могло быть гораздо выше нормативного, например, из-за того, что количество фактически проживавших было гораздо больше зарегистрированных. И весь перерасход распределялся между добросовестными пользователями. В результате их плата за ОДН могла превышать в несколько раз плату за личное потребление воды или электроэнергии. И граждане массово писали жалобы.
Методика расчёта тоже изменилась. Теперь расчёт производят, исходя из нормативов потребления, а не по показаниям . Поэтому вместо показаний счётчиков в платежке указана площадь, тариф и сумма к оплате – всё. Во многих случаях общая сумма в платёжках не только не уменьшилась, но и увеличилась.
Кстати, автор статьи не нашел никаких строк ОДН в своих платёжках за последние несколько лет. Похоже, что его управляющая компания проигнорировала переход на оплату ОДН по показаниям счётчиков. Все эти расходы включены в графу и всё это время вычислялись и продолжают вычисляться по тарифу из расчёта на метр общей площади квартиры.
Новые правила начисления платежей по ОДН – это надолго?
Новые правила ввели, не отрегулировав нормы потребления, по которым стали начислять оплату. Поэтому уже в середине февраля, через полтора месяца после введения новой системы, её опять пришлось менять. Вместо ожидаемого сокращения платежей в некоторых регионах коммунальные платежи выросли в несколько раз, поскольку нормативы оказались сильно завышенными. Поэтому Минстрой разрешил управляющим компаниям и ТСЖ производить начисления как по-новому, так и по-старому – по показаниям счётчиков.
Как проследить, что ОДН начисляют верно? Куда жаловаться?
Напоминаем: ОДН больше нет, есть СОИ. Конечно, сути это не меняет. Тем более что в платёжках аббревиатура ОДН продолжает встречаться. Проследить становится всё труднее — правила и нормативы постоянно меняются. Напомним, что к июлю 2017 они опять изменятся. Если при расчётах по показаниям счётчиков можно было что-то сверять и оспаривать, то сейчас оспорить можно только нормативы. А они, повторим, зачастую действительно завышены.
Photo: Thawt Hawthje
Если считаете, что платёж начисляется вам неверно, пишите жалобу сначала в управляющую компанию или правление ТСЖ, а потом – в жилинспекцию и органы прокуратуры.
Какие-то ещё изменения по этой проблеме появились в 2017 году?
Предполагается (во что слабо верится), что теперь внедрением энергосберегающих технологий и начнут активно препятствовать воровству электроэнергии и воды. С 2017 года планируется в два раза чаще сверять показания счётчиков – раз в три месяца вместо одного раза в полгода. Кроме пломб, на счётчики собираются ставить индикаторы для обнаружения приспособлений для воровства ресурса.
Увеличен с 1,4 до 1,5 повышающий коэффициент к нормативу потребления для владельцев квартир без счётчиков воды, но лишь для тех, кто технически мог счётчики поставить. О теперь будут сообщать по телефону, с помощью звонка или СМС.
Пока для расчётов оплаты СОИ (ОДН) пользуются нормативами, установленными в ноябре 2016 года. К июлю 2017 должны быть разработаны новые. Трудность состоит в том, что собственные нормативы должны утверждаться муниципальными властями и учитывать , например, а также год постройки, расположение и ещё наличие и характеристики общедомового оборудования и степень изношенности сетей. Строго говоря, они вообще должны быть индивидуальны для каждого дома, но поскольку разработка адекватного норматива для каждого дома представляется нереальной, то получится, как всегда: тот, кто живет хуже, будет платить больше.
А что нас ждет ещё?
Существует вероятность, что с 2018 года наши граждане будут платить за , газ, тепло и воду непосредственно поставщикам этих ресурсов, а не через управляющую компанию. Планируется создать специальные расчётные центры и значительно повысить собираемость платежей.
Алиса Орлова
Более года нам всем знакома абревиатура ОДН, но до сих пор для большинства эта строка в квитанциях оплаты остается загадкой.
1. Что такое ОДН?
ОДН расшифровывается просто: общедомовые нужды. Каждый дом, подключенный к электрическим сетям, получает определённое количество энергии, которую учитывает на вводе её в здание общедомовой прибор учёта. Эта энергия предназначена как для потребления внутри квартиры каждого жильца, так и для потребления в местах общего пользования. Объём всей электроэнергии, поступившей в многоквартирный дом, фиксирует общедомовой счётчик.
Сумма ОДН в квитанции - это не только плата за работу лампочек в подъездах. Сюда же относится плата за освещение чердачных и подвальных помещений, за работу противопожарной автоматики, приподъездного светильника, за обеспечение работы антенных усилителей, домофонов, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома, - всего электрооборудования, необходимого для комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов. У каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален и требует энергозатрат, которые нужно оплачивать как ОДН. Кроме того, технологические потери во внутридомовых сетях по закону тоже оплачиваются как общедомовые нужды и входят в общую сумму затрат на ОДН.
2. Как рассчитывается потребление электроэнергии на ОДН, подлежащее оплате?
Рассчитывается доля ОДН для каждого владельца квартиры отдельно. Метод расчёта ОДН утверждён постановлением правительства РФ №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Энергия, которую израсходовали жильцы в квартирах, измеряется индивидуальными приборами учёта. Если таковых нет, собственник жилья оплачивает электроэнергию, в том числе израсходованную на ОДН, в соответствии с установленным нормативом. Разница между показаниями общедомового счётчика и суммарным объёмом электроэнергии, потреблённой в квартирах, оборудованных и не оборудованных приборами учёта, а также юридическими лицами, потребление которых учитывается общедомовым прибором учёта, - это и есть электроэнергия, израсходованная на общедомовые нужды. Она распределяется между собственниками жилых помещений, имеющими индивидуальные счётчики, пропорционально потреблению в квартире. При этом, чем больший объём энергии потребил жилец в своей квартире, тем больше нагрузка на общую внутридомовую энергосеть, таким образом, большая доля ОДН приходится на данного конкретного жильца при распределении.
3. Почему общий объём ОДН бывает очень большим?
Выявлять причину большого объёма электроэнергии на ОДН жильцы многоквартирного дома должны вместе, поскольку этот вопрос касается всех. Большие общедомовые нужды свидетельствуют о том, что электропроводка здания находится в плачевном состоянии. Это значит, общедомовой счётчик фиксирует много «потерянных» киловатт-часов. Ответственность за надёжность и качество электроэнергии во внутридомовых сетях в соответствии с жилищным законодательством несёт организация, обслуживающая эти сети. Либо сами жильцы, если такой организации нет.
Кроме того, на величину ОДН влияет и незаконное потребление электроэнергии. Если, например, к внутридомовым сетям присоединён жилец, которого уже отключили от сети за неуплату, нужно обратиться в обслуживающую организацию или к специалистам ОАО «Кузбассэнергосбыт» для отключения такого неплательщика и принять меры для ограничения его доступа к внутридомовым сетям.
Начисление платы ОДН зависит и от того, имеются ли вообще счётчики у жильцов дома. «Бесприборники» платят за потреблённую энергию в квартире и за долю энергии, идущей на нужды всего дома, по нормативам, установленным РЭК Кемеровской области. Следует помнить, что нормативы потребления электричества являются приблизительными, а при точных показаниях, снятых с квартирного счётчика, как известно, доли ОДН будут распределяться точнее. Поэтому, чтобы все жители многоквартирного дома были в равных условиях, следует совместными усилиями добиваться установки индивидуальных приборов учёта всеми жильцами дома. Тем более, в этом году заканчивается срок на добровольное введение в эксплуатацию индивидуальных счётчиков жильцами, установленный Федеральным законом №261 «Об энергосбережении». Согласно этому закону потребители должны за свой счёт установить квартирный счётчик, соответствующий определённым техническим требованиям. Следует помнить: за своевременную установку квартирного счётчика, а значит, за соблюдение Федерального закона №261 несёт ответственность каждый владелец квартиры. Если к началу будущего года квартирные приборы учёта владельцами жилья установлены не будут, их установят принудительно с взысканием всех затрат с собственника жилья.
Важно также, чтобы показания квартирных приборов учёта точно и своевременно передавались в офисы «Кузбассэнергосбыта», так как и это тоже влияет на распределение ОДН между жильцами дома. Передать данные счётчика можно, либо посетив офис ОАО «Кузбассэнергосбыт», либо позвонив в офис по телефону, либо через официальный сайт компании: www.kuzesc.ru, в разделе «Интернет-приёмная».
4. Учитываются ли льготы в оплате за электроэнергию в связи с включением ОДН в счёт?
В связи с монетизацией льгот согласно федеральному законодательству и сумма за внутриквартирное потребление энергии, и сумма за ОДН всем жителям Новокузнецка с 01.07.2010 г. выставляется в полном объёме. Граждане, имеющие льготы по оплате услуги энергоснабжения, получают в органах социальной защиты денежную компенсацию в зависимости от категории льготы. Подробнее узнать о денежных компенсациях можно, обратившись в органы социальной защиты населения по месту жительства.
5. Возможен ли отказ от оплаты ОДН в составе счёта за электроэнергию?
За отказ от оплаты общедомовых нужд предусмотрена федеральным законодательством такая же ответственность, как и за отказ от оплаты потреблённой энергии в квартире. И оплата ОДН, и оплата энергии, потреблённой в квартире, относятся в равной степени к услуге энергоснабжения, поэтому поставщик энергии вправе обратиться с исковым заявлением в суд либо ограничить потребление электроэнергии должникам до полного погашения задолженности за ОДН.
Продолжение темы читайте в следующем номере газеты «Новокузнецк Коммунальный».
Оставшиеся вопросы войдут только, если останется место на полосе.
6. Почему в одних домах ОДН начисляют из расчета 30 процентов от показаний индивидуального счётчика, в других - процент выше либо ниже этого показателя?
Согласно постановлению правительства РФ №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» утверждён алгоритм начисления ОДН жильцам многоквартирных домов. Согласно этому постановлению величина ОДН распределяется пропорционально внутриквартирному потреблению энергии между гражданами, имеющими индивидуальный счётчик. Поскольку потребление энергии в квартирах у различных граждан не совпадает, процентная доля оплаты за ОДН тоже бывает разной.
7. Механизм начисления платы за ОДН на конкретном примере для любого абстрактного дома:
Расчёт платы за ОДН происходит следующим образом: электрическая энергия, которую израсходовали жильцы в квартирах, измеряется индивидуальными счётчиками. Если квартирного счётчика нет, собственник жилья оплачивает электроэнергию в квартире в соответствии с установленным нормативом. Разница между показаниями общедомового счётчика и суммарным объёмом электроэнергии, потреблённой в квартирах, оборудованных и не оборудованных приборами учёта, а также израсходованной потребителями - юридическими лицами, учтёнными общедомовым прибором учёта, - это и есть электроэнергия, израсходованная на общедомовые нужды. Жильцы, не имеющие приборов учёта, оплачивают ОДН по нормативу. Оставшаяся величина распределяется между «приборниками» пропорционально индивидуальному потреблению в квартирах.
Механизм начисления ОДН схематично представлен на рисунке. На примере шестиквартирного виртуального дома можно проследить, как начисляется ОДН.
1230 кВт.ч - это количество электроэнергии, израсходованной в квартирах. Из них 500 кВт.ч начислено по нормативам потребления (в 1-й и 6-й квартирах). 730 кВт.ч израсходовано в квартирах, где установлены приборы учёта (это квартиры 2, 3, 4 и 5).
1350 (показания общедомового прибора учёта) - 1230 (количество электроэнергии, израсходованной в квартирах) = 120 кВт.ч (ОДН).
14 кВт.ч + 21 кВт.ч = 35 кВт.ч (ОДН, начисленный по нормативу жильцам 1-й и 6-й квартир). 120 кВт.ч - 35 кВт.ч = 85 кВт.ч (ОДН, который должен быть распределён между жильцами-«приборниками» пропорционально индивидуальному потреблению в квартирах).
Например, для 3-й квартиры расчёт ОДН будет выглядеть следующим образом:
Где х - это величина ОДН для третьей квартиры.
То есть - жильцы, имеющие индивидуальные приборы учёта энергии, оплачивают потреблённую электроэнергию согласно указанным в Постановлении расчетам, а не имеющие прибора - согласно установленным нормативам в Постановлении РЭК Кемеровской области №27 от 16.02.2010 г.
Что такое ОДН? Аббревиатура означает «общие домовые нужды». Все знают, что одни коммунальные ресурсы поступают непосредственно в квартиры, и жители индивидуально оплачивают все счета. Другая часть идет на обслуживание всего дома. Жители также обязаны платить по этому счету.
ОДН электроэнергии
Рассмотрим, какие общедомовые нужды могут входить за электроэнергию.
- Освещение, подаваемое в места общего пользования - это лестничные площадки, тамбуры и придомовая территория.
- Энергия от домофонов.
- Энергия от лифтов.
- Иное электрическое оборудование, которое применяется для дома (видеонаблюдение, насосы, авторегулирование тепла, аппаратура интернет-провайдеров, противопожарное оборудование и оборудование для удаления дыма и так далее). В каждом доме присутствует свой набор электрического оборудования.
- Потери технологического значения в сетях внутри дома.
Что такое ОДН по водоснабжению
Оплата производится и за холодную и горячую воду, подаваемую для расхода на дом.
За холодную воду могут быть предусмотрены следующие расходы:
- мытье лестничных площадок;
- мытье мусоропровода;
- мытье инженерных сетей;
- потери в сетях внутри дома.
За горячую воду могут предусматриваться такие расходы, как:
- сброс воды в стояке при ремонте батарей;
- опрессовка системы отопления;
- пролив при подготовке к холодному сезону;
- потери технологические внутри дома.
Внутридомовые потери бывают следующих типов:
- технологические;
- коммерческие.
Рассмотрим подробнее каждый из типов возникновения потерь коммунальных ресурсов.
Внутридомовые технологические потери
Данным видом потерь являются те, которые связаны с передачей ресурса от счетчика домового к конкретному потребителю. Больше всего такие потери встречаются в электро- и теплоснабжении.
В многоквартирном доме они могут доходить до 10-12 процентов. Это происходит, например, из-за потери свойств диэлектрика в кабелях и проводах в доме, а также сильного нагрева в местах их соединения.
При теплоснабжении процентное отношение имеет более широкий диапазон: от пяти до восемнадцати процентов в зависимости от состояния системы. Тепловая энергия расходуется во время циркуляции горячей воды.
Понятно, что такое ОДН придется платить тем больше, чем старше дом. Причиной этого являются и устаревшие нормы и требования, а также используемые материалы.
Внутридомовые коммерческие потери
С этой частью связаны те потери, которые возникают в случае недополучения денег за предоставленные ресурсы. Конечно, речь идет о воровстве. К нему прибегают некоторые бессовестные умельцы, чтобы платить меньше за воду или электричество.
С другой стороны, и правильный счетчик не показывает совершенно точных данных. Ведь точность напрямую связана с порогом чувствительности, при котором он начинает распознавать расход.
Погрешность счетчиков
По существующему ГОСТу предприятия производят счетчики на воду класса А, В и С. Последние являются самыми точными, но стоят очень дорого и мало кем покупаются.
Чаще всего приобретают приборы с проходом в 15 миллиметров (с расходом 60 и 30 литров для классов А и В, и 15 - для С). Если расходы слишком малы, то счетчики функционируют неустойчиво.
Если вода является слишком жесткой, то даже самый качественный счетчик быстро изнашивается, а его порог чувствительности смещается, и расходы считаются в увеличенном размере. До семидесяти процентов счетчиков уже через 4-5 лет использования не выдерживают проверку (если таковая проводится) и считаются непригодными. В это же время потеря воды на общедомовые нужды возрастает на 30-40%. Об этом стоит задуматься тем, кто хочет экономить свои расходы.
Расчет ОДН в доме с общедомовым прибором
При наличии в доме общедомового прибора учета (коротко ОПУ) считается разница между объемом ОПУ и показаниями индивидуальных счетчиков, а также нормативных расходов в тех квартирах, где счетчики не установлены. Разницу затем распределяют между собственниками. При этом оплата ОДН для однокомнатной квартиры будет меньше, чем для трехкомнатной.
Интересно, что с июня 2013 года размер начислений по общедомовому счетчику не может превышать нормативы. И если для многоквартирного дома получается сумма, превышающая установленные нормативы, то разница должна быть оплачена исполнителем, поставляющим коммунальную услугу.
ОДН в доме без прибора учета
В домах, где не установлен общедомовой прибор учета, вода и электроэнергия рассчитываются исходя из того, какой норматив ОДН. А он, в свою очередь, состоит из норматива потребления, умноженного на площадь имущества, находящегося в общедомовой собственности. Полученное число распределяется между собственниками с учетом занимаемой ими площади.
Пример с ОПУ и без ОПУ
Для лучшего понимания можно рассмотреть пример.
Двенадцатиэтажный дом имеет общую площадь 3974,4 квадратных метра. Жилые помещения располагаются на площади 3839,1 квадратных метра, а нежилые помещения - на площади 135,3 квадратов. Общедомовое имущество расположено на площади 598,1 м².
Рассчитаем ОДН квартиры, имеющей жилую площадь 51,5 м².
ОПУ составляет 9946 кВт/ч, все ИПУ - 7352 кВт/ч, а те квартиры, которые платят по нормативам - 363 кВт/ч. Электрическая энергия от интернет-провайдера «скушала» 139 кВт/ч.
Расчет с ОПУ на данную квартиру производится в три шага следующим образом:
- (9946 кВт/ч – 139 кВт/ч - 7352 кВт/ч – 363 кВт/ч) = 2092 кВт/ч;
- 2092 * 51,5 м 2 /3974,4 м 2 = 27,11 кВт/ч;
- 27,11 кВт/ч * 2,95 руб./кВт/ч =79,97 руб.
Если же ОПУ отсутствует, то следует произвести такой расчет:
- 2,013 кВт/ч * 598,1 м² = 1203,98 кВт/ч;
- 1203,98 * 51,5 м 2 /3974,4 м 2 = 15,60 кВт/ч;
- 15,60 кВт/ч * 2,95 руб./кВт/ч =46,02 руб.
Получается, что при наличии общедомового счетчика, но отсутствии индивидуального, ОДН в такой квартире может получиться даже меньше, чем по установленным нормативам.
Как уменьшить сумму ОДН
Уменьшение суммы ОДН важно для всех жильцов дома. И применяемые средства должны носить комплексный характер. Надо понимать, что если какой-то сосед придумывает «хитрые» способы уклонения от ОДН на воду, например, то он ворует не только общие, но и ваши собственные деньги.
Обычно в многоквартирном доме из инициативной группы создается совет активных жителей. Решения, принимаемые в нем, и взаимодействие с управляющими организациями могут становиться успешным способом ведения общедомовых дел. Такой совет наделяют достаточными полномочиями, и он может выявлять нарушителей, проводить воспитательную работу с ними, сообщать о них в уполномоченные органы и контролировать расходы.
Чтобы расходы на ОДН уменьшить, нужно учитывать следующее:
- своевременно подавать показания счетчиков в квартире (с 23 по 26 число каждого месяца - хоть правило такое и снято, но при наличии общедомового счетчика это будет влиять на размер ОДН);
- установить счетчики во всех квартирах и нежилых помещениях - тогда оплата везде будет производиться фактическая, а не по нормативам;
- большие потери могут быть связаны с неисправностью кранов - их необходимо починить;
- выявить несанкционированные подключения арендаторов и собственников;
- заменить проводку на новую;
- провести энергосберегающие мероприятия;
- следить за исправностью счетчиков;
- не превышать нагрузки на сети.
Проведя такие мероприятия, можно быть уверенным, что оплата за ОДН существенно понизится.
Из статьи мы узнали, что такое ОДН, что влияет на его размер и как сделать так, чтобы оплата на эти расходы понизилась. Остается лишь воплотить мероприятия в жизнь, и тогда средства на эту часть расходов будут значительно экономиться.
