ในส่วนนี้จะนำเสนอบ้านสำหรับ 2 ครอบครัวที่มีทางเข้าแยกกัน - บ้านแฝด
ลักษณะเฉพาะของกระท่อมสำหรับเจ้าของ 2 คนที่มีทางเข้าต่างกันคือเป็นบ้าน 2 อพาร์ทเมนต์ที่มีการออกแบบสมมาตรทั้งสองซีกแล้วจึงจัดเป็นโครงการทาวน์เฮาส์สำหรับ 2 ครอบครัวได้ โดยปกติแล้วบ้านหลังนี้มีไว้สำหรับเจ้าของ 2 คนที่มีทางเข้าต่างกัน หรืออาจเป็นสองซีกที่มีขนาดต่างกัน เช่น เมื่อวางพ่อแม่และลูกครอบครัวเดียวกันสองรุ่นไว้ในบ้าน
บ้านสองครอบครัวมักจะเป็นสองชั้น โดยชั้น 1 เป็นพื้นรับแขกและชั้นสองเป็นห้องนอน
คุณสามารถสั่งประเมินราคาก่อสร้างบ้านแฝดได้ฟรี
โครงการบ้านสองครอบครัว
ใครบ้างจะไม่ฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเองท่ามกลางธรรมชาติ? และบ่อยครั้งที่อุปสรรคในการบรรลุความฝันคือการเงินหรือการขาดมัน! ในกรณีนี้ ทางออกที่ดีคือพิจารณาโครงการบ้านสำหรับ 2 ครอบครัว โครงการสำหรับ 2 ครอบครัวเป็นสิ่งที่ดีเพราะหากประหยัดเงินได้มาก คุณจะได้รับข้อดีเกือบทั้งหมดของกระท่อมเดี่ยว แถมญาติหรือเพื่อนของคุณจะอาศัยอยู่ข้างๆ หลังกำแพงอีกด้วย บ่อยครั้งที่โครงการบ้านสำหรับ 2 ครอบครัวที่มีพ่อแม่และลูกอาศัยอยู่ใกล้กัน ถือเป็นโอกาสเดียวสำหรับครอบครัวเล็กที่จะได้ใช้ชีวิต แม้ว่าจะอยู่ภายใต้การดูแลของพ่อแม่ แต่ยังคงเป็นครอบครัวที่แยกจากกันของพวกเขาเอง กระท่อมสำหรับ 2 ครอบครัวซึ่งเป็นโครงการที่คุณสามารถพบได้บนเว็บไซต์ของเราเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับครอบครัวเล็ก ในด้านหนึ่งพวกเขาเป็นอิสระและอาศัยอยู่แยกกัน ในทางกลับกัน คนรุ่นเก่ามักจะอยู่ใกล้ ๆ เสมอ พวกเขาสามารถนั่งกับลูกหลานและให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์ได้หากจำเป็น และง่ายกว่าสำหรับคนหนุ่มสาวที่เลือกโครงการบ้านสำหรับ 2 ครอบครัว หากจำเป็น พวกเขาสามารถดูแลพ่อแม่ได้โดยไม่ต้องออกจากบ้าน
โครงการบ้านสำหรับเจ้าของ 2 คน
โครงการบ้านสำหรับเจ้าของ 2 คนหากเจ้าของเหล่านี้เป็นญาติกันก็มีโอกาสที่จะได้รับที่ดินขนาดใหญ่ซึ่งคุณสามารถสร้างสระว่ายน้ำสนามเด็กเล่นและศาลาพร้อมบาร์บีคิวได้
บ่อยครั้งที่โครงการกระท่อมสำหรับสองครอบครัวได้รับคำสั่งจากเพื่อนอกที่เติบโตมาในสนามหญ้าเดียวกัน ในกรณีนี้ บ้านสำหรับ 2 ครอบครัว (โครงการ) ที่มีทางเข้าต่างกันคือการตระหนักถึงความฝันในวัยเด็ก: ไม่เคยแยกจากเพื่อนและในเวลาเดียวกันก็มาเยี่ยมเยียนกันอย่างไม่สิ้นสุดโชคดีที่โครงการบ้านสำหรับสองครอบครัวที่มี ทางเข้าสองทางให้โอกาสเช่นนี้
ตามกฎแล้วโครงการบ้านสองครอบครัวคือโครงการบ้านที่มีทางเข้าสองทาง สะดวกมากสำหรับทั้งผู้พัฒนาและเจ้าของ สำหรับนักพัฒนา - เพราะ โครงการสำหรับ 2 ครอบครัวทำให้สามารถสร้างบ้านสองหลังได้จริงในแปลงเดียวในขณะที่การเชื่อมต่อกับระบบสื่อสารจะมีราคาเท่ากับการเชื่อมต่อกระท่อมกับเจ้าของคนเดียว เจ้าของเพลิดเพลินกับสิทธิประโยชน์ทั้งหมดของกระท่อมเดี่ยวในราคาที่ต่ำกว่าและมีความปลอดภัยเพิ่มขึ้นเนื่องจากในหมู่บ้านกระท่อมบ้านต่างๆ ตั้งอยู่ห่างไกลจากกัน แต่ที่นี่เพื่อนบ้านอยู่ติดกันด้านหลังกำแพง
โครงการบ้านสองครอบครัวที่มีพื้นที่ต่างกัน
โครงการกระท่อมสำหรับ 2 ครอบครัวเป็นบ้านสองและสามชั้นมีทางเข้าสมมาตรและใต้หลังคาทั่วไป ในโครงการบ้านสำหรับ 2 ครอบครัวมีการใช้หลักการใช้งาน - ไม่มีอะไรฟุ่มเฟือยทุกอย่างชัดเจนเข้มงวดและเข้าที่ โครงการบ้านสำหรับ 2 ครอบครัวรูปถ่ายที่คุณสามารถหาได้บนอินเทอร์เน็ตดึงดูดผู้คนที่ไม่พร้อมที่จะจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับองค์ประกอบตกแต่งที่ไม่มีประโยชน์ใช้สอยและวัสดุที่มีราคาแพงเกินไป โครงการบ้านสำหรับ 2 ครอบครัวที่มีทางเข้าที่แตกต่างกันช่วยให้คุณสามารถรวมความน่าดึงดูดใจของอาคารที่แยกจากกันและความสะดวกในการมีเพื่อนบ้านไว้ในโครงการเดียวซึ่งตามกฎแล้วในกรณีนี้คุณเลือกเอง แบบบ้านสำหรับเจ้าของ 2 คน สะดวก ใช้งานได้จริง และราคาไม่แพงนัก โครงการบ้านที่น่าสนใจสำหรับ 2 ครอบครัวซึ่งคุณสามารถดูรูปถ่ายด้านล่างนี้ได้ในบทความของเรา และคุณสามารถค้นหาโครงการบ้านสำหรับ 2 ครอบครัวที่มีทางเข้าต่างกันเพิ่มเติมได้ในเว็บไซต์ของเรา
แน่นอนว่าในขณะที่การออกแบบบ้านสำหรับ 2 ครอบครัวนั้นไม่ได้พบเห็นได้ทั่วไปในประเทศของเรา แต่ในประเทศตะวันตกรูปแบบการเป็นเจ้าของบ้านเช่นนี้เป็นเรื่องธรรมดามากและไม่ควรสับสนกับบ้านหลังหนึ่งที่ถูกแบ่งตรงกลางด้วยฉากกั้น (เนื่องจาก สถานการณ์ชีวิตที่แตกต่างกัน) และการออกแบบดั้งเดิมของบ้านสำหรับสองครอบครัวที่มีทางเข้าสองทาง โครงการบ้านที่มีทางเข้าสองทางเริ่มแรกมีการวางแผนให้เป็นอาคารอิสระสองแห่งที่มีกำแพงร่วมกัน
โครงการบ้านสำหรับ 2 ครอบครัว - ทางเข้าสองทาง
แน่นอนว่าการออกแบบบ้านสองครอบครัวที่มีทางเข้าสองทางก็มีข้อเสียเช่นกัน ประการแรก คุณยังมีเพื่อนบ้านอยู่หลังกำแพง ดังที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้น นี่อาจเป็นข้อได้เปรียบอย่างแน่นอน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสันนิษฐานว่าการดำเนินโครงการบ้านสำหรับ 2 ครอบครัว พ่อแม่และลูกจะอาศัยอยู่ด้วยกัน จะเกิดอะไรขึ้นถ้าเพื่อนบ้านถูกสุ่มเลือก? และหลังกำแพงมีคนที่คุณไม่ค่อยชอบอาศัยอยู่พร้อมกับเด็ก ๆ หรือสัตว์เลี้ยงที่กรีดร้อง? ในทางกลับกันในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อนบ้านดังกล่าวอาจมีทางเข้าทั้งหมด แต่ในบ้านสำหรับ 2 ครอบครัวโครงการที่มีทางเข้าต่างกันมีเพื่อนบ้านเพียงคนเดียว
นอกจากนี้นักออกแบบและนักพัฒนายังคำนึงถึงความต้องการของเจ้าของรถด้วย โครงการกระท่อมสองครอบครัวพร้อมที่จอดรถกำลังได้รับความนิยมมากขึ้น
โครงการทาวน์เฮ้าส์สำหรับ 2 ครอบครัว
การออกแบบบ้านสำหรับ 2 ครอบครัวไม่เพียงแต่หมายถึงความสมมาตรเท่านั้น แต่ยังรวมถึงรูปแบบที่คล้ายคลึงกันด้วย ตามกฎแล้วที่ชั้นล่างจะมีที่จอดรถและห้องเอนกประสงค์ห้องโถงและห้องครัวห้องรับประทานอาหาร ส่วนที่สองเป็นห้องนอนและห้องน้ำ และในส่วนที่สาม (ถ้ามี) จะเป็นห้องพักแขก แน่นอนตามคำขอของเจ้าของสามารถเปลี่ยนเค้าโครงได้ ไม่ว่าในกรณีใดโครงการกระท่อมสองครอบครัวพร้อมโรงจอดรถจะมีพื้นที่สำหรับรถยนต์ 1-2 คัน แต่คุณสามารถเพิ่มจำนวนที่จอดรถได้หากต้องการ
โครงการกระท่อมสำหรับ 2 ครอบครัวซึ่งภาพถ่ายสามารถหาได้ง่ายบนอินเทอร์เน็ตมีความหลากหลายที่น่าทึ่งและสามารถทำได้ในสไตล์ที่แตกต่างและจากวัสดุที่แตกต่างกัน ดังนั้นการออกแบบบ้านสำหรับ 2 ครอบครัวที่ทำจากบล็อคโฟมจึงมีความโดดเด่นด้วยความแข็งแกร่งความต้านทานต่อน้ำค้างแข็งและความต้านทานต่อการเสียรูป ผนังที่ทำจากวัสดุนี้หายใจได้ทำให้เกิดปากน้ำในอุดมคติในกระท่อม 2 ครอบครัวซึ่งเป็นโครงการที่คุณสามารถหาได้บนอินเทอร์เน็ต นอกจากนี้โครงการบ้านสำหรับ 2 ครอบครัวที่ทำจากบล็อคโฟมยังมีต้นทุนค่อนข้างต่ำ ดังนั้นให้คิดและตัดสินใจด้วยตัวเองศึกษาโครงการกระท่อมสำหรับ 2 ครอบครัวดูรูปและเลือกด้วยตัวเอง โปรดจำไว้ว่าโครงการบ้านสองครอบครัวที่มีทางเข้าสองทางจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าโครงการกระท่อมเดี่ยวมาก
โครงการบ้านสองครอบครัว - บ้านบล็อค
บ้านสำหรับเจ้าของสองคนเรียกอีกอย่างว่าบ้านที่ถูกบล็อก นอกจากนี้ยังอาจเป็นสำหรับสามครอบครัวขึ้นไปเนื่องจากประกอบด้วยบล็อกที่ไม่มีหน้าต่างด้านข้างและมีผนังติดกัน บ้านที่ถูกบล็อกสามารถต่อเข้ากับอีกบล็อกหนึ่งได้ จึงเป็นการสร้างบ้านบล็อกยาวสำหรับ 2 ครอบครัวขึ้นไป บ้านหลังนี้เรียกว่าทาวน์เฮาส์แล้ว - บ้านแฝด
ในแค็ตตาล็อกของเรา คุณจะพบโครงการดูเพล็กซ์ที่ทำจากคอนกรีตมวลเบาสำหรับพื้นที่แคบ โครงการทั้งหมดของบ้านสองครอบครัวที่มีห้องหม้อไอน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร ห้องน้ำและห้องนอนหลายห้องบนชั้นสอง และโครงการบ้านที่ถูกบล็อก
การมีบ้านที่อบอุ่นเป็นความปรารถนาตามธรรมชาติของทุกครอบครัวอายุน้อย แต่การก่อสร้างบ้านส่วนตัวและการจัดเตรียมนั้นต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากมากกว่าการบำรุงรักษาเช่นอพาร์ทเมนต์ ทางออกที่ดีที่สุดสำหรับปัญหานี้คือการสร้างบ้านสำหรับหลายครอบครัว ดังนั้นโครงการบ้านสำหรับ 2 ครอบครัวที่มีทางเข้าต่างกันจึงเป็นที่ต้องการมากขึ้นเรื่อยๆ
บ่อยครั้งที่โครงการบ้านสองครอบครัวเป็นกระท่อมแบบสมมาตร
เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับสองครอบครัวที่อยู่ด้วยกันคือความสนใจร่วมกันและความสัมพันธ์ฉันมิตร
ข้อดีของโครงการบ้านสองครอบครัว
เหตุผลในการสร้างบ้านทั่วไปหลายรายการสำหรับสองครอบครัว:
เมื่อซื้อแปลงทั่วไปสำหรับครอบครัวหนึ่งจะประหยัดค่าใช้จ่ายครึ่งหนึ่ง
ราคารวมของบ้านแบ่งเท่าๆ กันระหว่างผู้ซื้อทั้งสองราย
ภาระทางการเงินของครอบครัวเมื่อติดตั้งระบบสาธารณูปโภคลดลง
หากต้องการสามารถจัดโรงจอดรถส่วนกลางหนึ่งแห่งและสระว่ายน้ำในสนามได้
บ้านสองครอบครัวมีข้อดีหลายประการ ในหมู่พวกเขามีทางเข้าแยกต่างหาก ลานส่วนตัว ที่จอดรถ และแม้กระทั่งสระว่ายน้ำกลางแจ้ง ทั้งหมดนี้เกือบครึ่งหนึ่งของต้นทุนเนื่องจากต้นทุนทั้งหมดสำหรับโครงการ การซื้อไซต์ การจัดสวนของอาณาเขต การติดตั้งระบบสาธารณูปโภคแบ่งออกเป็นครึ่งหนึ่ง วิธีสร้างกระท่อมในชนบทนี้เป็นที่นิยมในหมู่ตัวแทนของชนชั้นกลางที่ต้องการความสะดวกสบาย แต่ไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะสร้างบ้านส่วนตัวเสมอไป
ข้อเสียของตัวเลือกการก่อสร้างนี้รวมถึงโอกาสที่จะเกิดสถานการณ์ขัดแย้งที่เกิดจากรสนิยมที่แตกต่างกันของเจ้าของ ตัวอย่างเช่นเมื่อตกแต่งซุ้มให้เสร็จ
หากส่วนด้านหน้าอาคารทำในรูปแบบที่แตกต่างกัน ความกลมกลืนภายนอกของบ้านก็จะหยุดชะงัก
เป็นที่พึงประสงค์ว่าส่วนหน้าอาคารจะทำในรูปแบบเดียวกันและจากวัสดุเดียวกัน นอกจากนี้บ้านสำหรับ 2 ครอบครัวยังมีพื้นที่ส่วนกลางอีกด้วย การออกแบบสถานที่จะต้องประสานงานกับเพื่อนบ้านด้วย สถานการณ์อาจเลวร้ายลงหากชำระค่าสาธารณูปโภคร่วมกัน
บนเว็บไซต์ของเรา คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่นำเสนอในนิทรรศการบ้านแนวราบได้มากที่สุด
ผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจของโครงการบ้านสองครอบครัวร่วมกัน
การก่อสร้างบ้านร่วมสำหรับสองครอบครัวได้รับประโยชน์จากด้านเศรษฐกิจของปัญหานี้ โครงการบ้านสองครอบครัวส่วนใหญ่จะเลือกโดยครอบครัวที่ประกอบด้วยญาติที่มีอายุต่างกันหรือมีความสัมพันธ์ฉันมิตรต่อกัน
ในกรณีนี้ ครอบครัวอาศัยอยู่ใต้ชายคาเดียวกัน แต่ไม่ได้แก้ไขปัญหาในครัวเรือนในชีวิตประจำวัน ตัวบ้านประกอบด้วยสองส่วนที่เป็นอิสระอย่างสมบูรณ์ เค้าโครงภายในของสถานที่เหมือนกันและสะท้อนให้เห็น บางโครงการใช้ห้องหม้อไอน้ำส่วนกลาง ที่จอดรถ และสถานที่เสริมอื่นๆ
จำเป็น ผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจจากการสร้างบ้านร่วมกัน ดังนี้
มีการซื้อและจดทะเบียนที่ดินเพียงแปลงเดียว
มีการวางรากฐานร่วมกันอย่างหนึ่ง
งานนี้ดำเนินการโดยทีมผู้สร้างหนึ่งทีม
กำลังติดตั้งหลังคาเดียวและดำเนินการสื่อสารทั่วไป
ระบบบำบัดน้ำเสียอัตโนมัติที่ออกแบบมาสำหรับบ้านหลายหลังทำงานได้ดีกว่าบ้านที่แยกจากกัน
ค่าสาธารณูปโภคค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านแบ่งออกเท่า ๆ กัน
เงินจะถูกบันทึกไว้ในการออกแบบและเอกสารทางเทคนิคอื่น ๆ สำหรับการก่อสร้าง
โครงการร่วมได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงความสนใจและความชอบส่วนตัวของทั้งสองครอบครัวที่จะอยู่ด้วยกันในบ้าน
คำอธิบายวิดีโอ
แนวคิดเพิ่มเติมบางประการเกี่ยวกับประโยชน์ของการสร้างบ้านสองครอบครัว:
บนเว็บไซต์ของเรา คุณสามารถค้นหาข้อมูลติดต่อของบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่นำเสนอได้ คุณสามารถสื่อสารกับตัวแทนได้โดยตรงโดยเยี่ยมชมนิทรรศการบ้านแนวราบ
ราคาบ้านสองครอบครัวในมอสโก
คำว่า “บ้านสองครอบครัว” หรือดูเพล็กซ์เพิ่งปรากฏในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การก่อสร้างใช้หลักการแบ่งพื้นที่บ้านตามแนวตั้งซึ่งช่วยลดความขัดแย้งระหว่างเพื่อนบ้าน
การออกแบบบ้านสองครอบครัวที่มีทางเข้าสองทางจำเป็นต้องมีที่ดินผืนเล็กล้อมรอบ ราคาของที่อยู่อาศัยดังกล่าวขึ้นอยู่กับระดับของโครงการและวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง ราคาของดูเพล็กซ์ชั้นธุรกิจที่มีอิฐเสาหินเริ่มต้นที่ 10 ล้านรูเบิล บ้านที่ทำจากแก๊สเซลลูล่าร์และบล็อคโฟมเป็นที่อยู่อาศัยชั้นประหยัด
ค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปมากและขึ้นอยู่กับการหุ้มภายนอก ตัวอย่างเช่นบ้านสองชั้นที่ทำจากบล็อกคอนกรีตมวลเบาที่มีการตกแต่งด้วยอิฐจะมีราคา 3 ล้านรูเบิล
ตัวเลือกที่ถูกกว่าสำหรับบ้านชั้นเดียวที่มีทางเข้าสองทางพร้อมกรอบคลาสสิกที่ปิดท้ายด้วยบ้านบล็อกหรือหินปูนเม็ดจะทำให้เจ้าของเสียค่าใช้จ่าย 1.5 ถึง 3 ล้านรูเบิล
ตัวอย่างโครงการ
ตัวอย่างบ้านที่มีทางเข้าสองทางสำหรับสองครอบครัว:
ด้วยพื้นที่รวม 153 ตารางเมตร มีไว้สำหรับสองครอบครัว กระท่อมในชนบทแห่งนี้น่าดึงดูดสำหรับการอยู่อาศัยของญาติสนิททุกวัย นั่นคือพ่อแม่ผู้สูงอายุที่มีคู่บ่าวสาว บ้านมีความสะดวกในการใช้งานมีห้องนั่งเล่นเพียงพอ
ราคาโดยประมาณสำหรับบล็อกคอนกรีตมวลเบาคือ 3.63 ล้านรูเบิลสำหรับอิฐ – 4.11 ล้านรูเบิล ค่าใช้จ่ายของโครงการคือ 26.0 พันรูเบิล
ใน บ้านสองชั้นคลาสสิกคู่สมรสที่ใกล้ชิดซึ่งมีความสนใจคล้ายกันและมีรายได้เท่ากันสามารถเข้ากันได้ง่าย ปัจจัยสุดท้ายมีความสำคัญต่อการอยู่ร่วมกันอย่างสันติ
โครงการบ้านหลังนี้มีราคา 34.0 พันรูเบิล บ้านทำจากอิฐหรือบล็อกแก๊ส ราคาโดยประมาณของกล่องอิฐที่ไม่มีการตกแต่งภายในและภายนอกคือ 6.32 ล้านรูเบิล กล่องคอนกรีตมวลเบาคือ 5.59 ล้านรูเบิล
โครงการคลาสสิกของบ้านสองชั้นสำหรับสองครอบครัว
- เหมาะสำหรับสองครอบครัวเล็กที่เชื่อมโยงกันด้วยสายสัมพันธ์ในครอบครัว เช่น พี่ชายสองคนกับภรรยา
วัสดุก่อสร้างบ้านเป็นบล็อกมวลเบา ด้านหน้าหุ้มฉนวนและฉาบด้วยการเคลือบตกแต่ง ราคาอยู่ที่ 5.58 ล้านรูเบิล
บทสรุป
การอาศัยอยู่ในบ้านสองครอบครัว ความสามารถในการเจรจาต่อรองและเข้ากันได้ดีต้องมาก่อน แม้ว่าทั้งสองครอบครัวจะอาศัยอยู่ในห้องนั่งเล่นแยกกัน แต่พวกเขาก็ยังต้องตกลงกันในหลายประเด็น ตัวอย่างเช่นสำหรับการซ่อมแซมอาคาร การชำระค่าสาธารณูปโภค การบำรุงรักษาที่ดินส่วนบุคคลสำหรับชาวรัสเซียจำนวนมาก ปัญหาในปัจจุบันคือการแบ่งที่ดินและบ้านพักอาศัยส่วนตัว (สำหรับเจ้าของสองคน) ที่ตั้งอยู่ในแปลงนี้ ปัญหานี้ซับซ้อนอย่างแท้จริงและซับซ้อนด้วยความแตกต่างหลายประการจากมุมมองของกฎหมายปัจจุบัน ท้ายที่สุดแล้วตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ไม่ได้ถูกแบ่งออกเลย และที่ดินก็ไม่มีข้อยกเว้น
หากเราพูดถึงบ้านสำหรับเจ้าของ 2 คนก็ยังมีรายละเอียดปลีกย่อยอยู่บ้าง อาคารบางแห่งสามารถแบ่งออกได้ ในขณะที่อาคารอื่นๆ ไม่สามารถแบ่งตามประเภทได้ แต่ละสถานการณ์ถือเป็นรายบุคคล และเป็นไปได้มากว่าผู้ที่ตัดสินใจในส่วนดังกล่าวจะไม่สามารถทำได้หากไม่ได้รับความช่วยเหลือจากทนายความที่มีประสบการณ์ซึ่งเชี่ยวชาญด้านกฎหมายนี้
สารบัญ:วิธีแบ่งบ้านออกเป็น 2 เจ้าของ
อย่างไรก็ตาม แม้จะไม่มีการแบ่งแยกอย่างเป็นทางการ ทรัพย์สินใดๆ ก็อาจอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกันหรือความเป็นเจ้าของร่วม ซึ่งหมายความว่าสามารถแบ่งแยกตามกฎหมายได้ แต่คุณต้องปฏิบัติอย่างสม่ำเสมอโดยปฏิบัติตามคำแนะนำอย่างเคร่งครัด:
- ประการแรกคำแนะนำทางกฎหมาย
- จากนั้นกรอกเอกสารที่จำเป็น
- หลังจากนั้นให้จัดสรรหุ้นของเจ้าของแต่ละรายตามจำนวนที่กำหนด
- จากนั้นอนุมัติโครงการ (สำหรับ 2 อินพุต)
ไม่ได้แตะที่ดินที่บ้านตั้งอยู่ - การแบ่งส่วนจริงจะเกิดขึ้นตาม "สถานการณ์" ในการแบ่งบ้าน
ด้านกฎหมายของเรื่อง
อสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ก็สามารถเป็นของเจ้าของหลายคนได้ในคราวเดียว นี่เป็นข้อเท็จจริงทางกฎหมาย แต่เมื่อจัดทางเข้าแยกของอาคารเดียวก็ถือเป็นการใช้ร่วมกันมากกว่าจะถือเป็นการเป็นเจ้าของร่วม มิฉะนั้นโครงการจะไม่ได้รับการอนุมัติ
บ่อยครั้งที่บ้านถูกแบ่งระหว่างเจ้าของสองคนโดยอดีตคู่สมรสหลังจากการหย่าร้าง นี่คือวิธีที่พวกเขาแจกจ่ายทรัพย์สินที่ได้มาระหว่างการแต่งงาน และนี่คือตัวอย่างที่พบบ่อยที่สุดเมื่อทรัพย์สินมีเจ้าของ 2 คน
ประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้อดีตสามีและภรรยาแบ่งทรัพย์สินอย่างเท่าเทียมกันอย่างเคร่งครัด เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาการแต่งงานหรือเพียงข้อตกลงส่วนตัว นั่นคือในเวอร์ชัน "คลาสสิก" อดีตคู่สมรสแต่ละคนจะได้รับบ้านครึ่งหนึ่งพอดีและด้วยเหตุนี้จึงได้ที่ดินครึ่งหนึ่งภายใต้บ้านหลังนี้ ในเวลาเดียวกันวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ยุติการดำรงอยู่ แต่ยังคงรักษาที่อยู่และหมายเลขที่ดินเดิมไว้
สำคัญ: หากบ้านมีเจ้าของ 2 คน (ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม) แต่ละคนจะได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของบ้านแยกต่างหาก และหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินภายใต้บ้านหลังนี้แยกต่างหาก
ความยากลำบากในการแบ่งบ้านตามธรรมชาติ
ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดมาตรฐานในการกำหนดส่วนแบ่งของเจ้าของทรัพย์สินแต่ละราย และเมื่อมีกฎหมายแบ่งแยกหุ้นดังกล่าวจะต้องจัดทำเป็นเอกสาร ในอนาคตวิธีการนี้รับประกันว่าเจ้าของใด ๆ (แม่นยำยิ่งขึ้นคือเจ้าของร่วม) สิทธิ์ในการจำหน่ายส่วนแบ่งในอสังหาริมทรัพย์อย่างอิสระและขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของตนเอง
แต่นี่เป็นทฤษฎีและในทางทฤษฎีทุกอย่างง่ายกว่าในทางปฏิบัติ ท้ายที่สุดแล้ว สมาชิกในครอบครัวเดียวกัน (หรืออดีตสมาชิกในครอบครัวเดียวกัน ซึ่งแย่กว่านั้น) มักจะพบว่าตนเองมีสถานะเป็น "เจ้าของร่วม" และอาจมีความขัดแย้งระหว่างกันซึ่งไม่สามารถแก้ไขอย่างสันติได้ไม่ว่าคุณจะพยายามแค่ไหนก็ตาม
นอกจากนี้ การแบ่งทรัพย์สินใดๆ ยังส่งผลต่อการบริหารจัดการบางประการอีกด้วย ตามที่ระบุไว้ข้างต้น ทรัพย์สินดังกล่าวมีที่อยู่หนึ่งแห่งและเลขที่ที่ดินหนึ่งแห่ง เพื่อนบ้านที่ “สาบาน” จะสามารถแก้ไขปัญหา เช่น การลงทะเบียนผู้อยู่อาศัยใหม่ การซ่อมแซมและซ่อมแซมการสื่อสารที่สำคัญ การวางแผนและการพัฒนาขื้นใหม่ได้อย่างไร ผ่านความขัดแย้งและข้อพิพาทใหม่ ๆ มากขึ้นเรื่อย ๆ ?
เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์เช่นนี้ หลายคนพยายามที่จะลงทะเบียนส่วนแบ่งของตนเองในอสังหาริมทรัพย์เป็นสถานที่จริง และสามารถทำได้:
- โดยการทำข้อตกลงพิเศษเกี่ยวกับการแสวงหาประโยชน์จากอาคารที่พักอาศัยและที่ดินข้างใต้
- หรือโดยการจัดสรรส่วนแบ่งในบ้านและที่ดินเป็นชนิด
สำคัญ: แต่ละตัวเลือกข้างต้นมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง แต่ที่สำคัญที่สุดคือไม่สามารถแปลเป็นความจริงได้เสมอไป
เกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่: แบ่งบ้านออกเป็นสองครอบครัว
อาคารพักอาศัยส่วนตัวส่วนใหญ่ตั้งแยกกันบนที่ดินมีทางเข้าเพียงทางเดียวตามโครงการ และภายในนั้นไม่สามารถแยกออกเป็น 2 ส่วนแยกจากกันได้ ดังนั้นหากคุณตัดสินใจที่จะจดทะเบียนหุ้นแยกในอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีการพัฒนาขื้นใหม่ และการปรับปรุงอาคารขื้นใหม่จะต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานต่างๆ
โดยทั่วไปแล้ว การพัฒนาขื้นใหม่ในรัสเซียนั้นเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและช้าในแง่ของการอนุมัติ ตามกฎหมาย เจ้าของมีหน้าที่ประสานงานและอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างบ้านรับน้ำหนัก และได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรให้ดำเนินการได้ และแม้โครงการจะได้รับการอนุมัติและวางแผนเสร็จแล้วก็ถือว่าเรื่องไม่เสร็จสมบูรณ์ได้ คุณจะต้องส่งใบสมัครพิเศษไปยังรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อสร้างค่าคอมมิชชั่น จากนั้นเจ้าหน้าที่จะเยี่ยมชมบ้านหลังการปรับปรุงขื้นใหม่ และตรวจสอบว่าทุกอย่างเป็นไปตามมาตรฐานและข้อกำหนดทางกฎหมายที่มีอยู่หรือไม่ และที่สำคัญที่สุดคือบันทึกไว้ว่าไม่มีความคลาดเคลื่อนกับโครงการพัฒนาขื้นใหม่ที่ได้รับอนุมัติดั้งเดิม และสุดท้าย ฉันก็เตรียมและส่งมอบใบอนุญาตให้เจ้าของนำอาคารที่ได้รับการปรับปรุงนี้ไปใช้งานได้
สำคัญ: อาจเป็นไปได้ว่าไม่จำเป็นต้องขออนุญาตเพื่อพัฒนาขื้นใหม่ โดยสร้างทางเข้าสองทางให้กับสิ่งที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นบ้านหลังเดียว หากวิธีการแก้ปัญหาดังกล่าวไม่รบกวนโครงสร้างและไม่ต้องการการเปลี่ยนแปลงภายใน
ความแตกต่างของการออกแบบที่เป็นอิสระ
แน่นอนว่าการตัดสินใจที่ถูกต้องที่สุดคือปล่อยให้การพัฒนาโครงการบ้านที่มีอยู่ใหม่อยู่ในมือของมืออาชีพ พวกเขาจะเลือกวิธีที่เร็วที่สุด ประหยัดที่สุด และไม่เจ็บปวดในการออกแบบทางเข้าที่สองและ "แบ่ง" พื้นที่ใช้สอย ตัวอย่างเช่นบ่อยครั้งสำหรับกระท่อม "แยกสองทาง" (หนึ่งหรือสองหรือสามชั้น) มีทางเข้าแยกสองทางติดกัน หรือทางเข้าด้านหลังครั้งหนึ่งถูก "เล่น" อย่างสวยงามเป็น "ทางเข้าหลักที่สอง"
หากต้องแบ่งบ้านในขั้นตอนการวางแผนหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้าง คุณสามารถเปลี่ยนที่ตั้งและวัตถุประสงค์ของห้อง ห้องเอนกประสงค์ และห้องเอนกประสงค์ได้ จากนั้นการออกแบบ/ก่อสร้างจะดำเนินการโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น และโดยมีเป้าหมายที่เจ้าของแต่ละรายจะได้รับสถานที่ พื้นที่ใช้สอย ฯลฯ ในจำนวนเท่ากัน ผู้เชี่ยวชาญจะเริ่มการก่อสร้าง (หรือดำเนินการต่อ) เฉพาะเมื่อมีการตกลงความแตกต่างทั้งหมดระหว่างเจ้าของร่วมในอนาคตของทรัพย์สินเท่านั้น
หากเจ้าของคนใดคนหนึ่งมีความรู้ ทักษะ และประสบการณ์ที่เหมาะสม อนุญาตให้ออกแบบโดยอิสระ - บนกระดาษพิเศษหรือในโปรแกรมคอมพิวเตอร์พิเศษ
การออกแบบอย่างมืออาชีพ
หากคุณมอบความไว้วางใจในการออกแบบบ้านที่มีทางเข้าสองทางให้กับสถาปนิกมืออาชีพที่มีประสบการณ์ในการใช้โซลูชั่นดังกล่าวอาคารจะใช้งานได้ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ผู้เชี่ยวชาญจะคำนึงถึงความปรารถนาทั้งหมดของลูกค้าและหากเป็นไปได้จะเพิ่มประสิทธิภาพโครงการ เขาจะเปรียบเทียบแผนกับการลงทุนทางการเงินที่คาดหวังและความเป็นจริงของการดำเนินการตามแผนตามหลักการ นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้สูงที่จะลดเวลาในการรอการก่อสร้างให้แล้วเสร็จเนื่องจากโครงการงานระดับมืออาชีพ (ตั้งแต่เริ่มต้นหรือปรับปรุงใหม่) จะได้รับการอนุมัติเร็วกว่าโครงการทำเองที่บ้านมาก เนื่องจากข้อบกพร่องและการละเมิดมีจำนวนน้อยกว่ามาก
จะสะดวกกว่าในการติดต่อสถาปนิกที่มีประสบการณ์เพราะคุณสามารถ:
- โดยทั่วไปให้สร้างโปรเจ็กต์สำหรับสองอินพุตตามที่พวกเขาพูดว่า "ตั้งแต่เริ่มต้น"
- ซื้อหนึ่งในโครงการสำเร็จรูป
หากคุณติดต่อสตูดิโอสถาปัตยกรรมมืออาชีพ บ้านในอนาคตของคุณจะถูกแสดงให้เห็นอย่างสง่างาม - จากทุกด้าน ทั้งภายในและภายนอก ในเฉดสีธรรมชาติ ฯลฯ
แม้จะซื้อแผนสำเร็จรูปจากองค์กรดังกล่าว ลูกค้าก็มีโอกาสที่จะปรับพื้นที่ภายในของอาคาร (หากลักษณะทางเทคนิคของอาคารอนุญาต ซึ่งสถาปนิกเตือนลูกค้าล่วงหน้า) และแน่นอน จากบริษัทดังกล่าว คุณสามารถสั่งซื้อบริการออกแบบ/วางแผนสำหรับทางเดินสองทางแยกกันในบ้านส่วนตัวที่มีอยู่ได้อย่างง่ายดาย
ทนายความที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเหมาะสมสามารถช่วยคุณค้นหาสำนักสถาปัตยกรรมและเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดได้ และจะเป็นการดีกว่าถ้าหันไปขอความช่วยเหลือจากเขาโดยเร็วที่สุดหากเจ้าของต้องการประหยัดเวลาที่สูญเปล่าความเครียดของตนเองและค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นอย่างมาก
แบบบ้านสวยสำหรับสองครอบครัว: รูปถ่าย, แค็ตตาล็อก
ตัวกรองการค้นหาที่สะดวกจะช่วยคุณค้นหาการออกแบบบ้านมาตรฐานสำหรับสองครอบครัวรวมทั้งสั่งซื้อโครงการเดี่ยวสำหรับบ้านสองครอบครัว คุณจะเลือกแบบบ้านใต้หลังคาและบ้านสองชั้นสำหรับสองครอบครัว บ้านคลาสสิกและบ้านสมัยใหม่ในหลากหลายรูปแบบ
โครงการบ้านทั้งหมดสำหรับสองครอบครัว รูปภาพ วิดีโอ ไดอะแกรม ภาพร่าง และภาพวาด รวบรวมไว้ในส่วนนี้ของแค็ตตาล็อก
เลย์เอาต์ของโครงการบ้านสำหรับ 2 ครอบครัวได้รับการออกแบบในลักษณะที่ทำให้อพาร์ทเมนท์มีความเป็นอิสระจากกันโดยสิ้นเชิงและในบางกรณีเท่านั้นที่มีห้องเทคนิคร่วมกันเท่านั้น บ้านดังกล่าวทำกำไรได้มากกว่าในการก่อสร้างและดำเนินการแบบครบวงจร: สร้างหลังคาหนึ่งหลังคาสำหรับสองคนและค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนจะลดลง นอกจากนี้ยังสามารถใช้แปลงที่มีขนาดกะทัดรัดมากขึ้นในการดำเนินโครงการบ้านดังกล่าวได้ เด็ก ผู้ปกครอง เช่น หรือพี่น้องที่ต้องการอยู่ร่วมกันจะได้รับประโยชน์จากสิทธิประโยชน์เหล่านี้
แบบแปลนบ้านสำหรับ 2 ครอบครัว: ตัวเลือกที่เป็นไปได้
แผนผังโครงการบ้านสำหรับสองครอบครัวแบ่งได้เป็น 2 ประเภทตามโครงสร้าง คือ บ้านแฝด และบ้านแฝดทั่วไป ในกระท่อมส่วนตัวแบบสองอพาร์ทเมนท์ธรรมดาอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งตั้งอยู่ที่ชั้นล่างทั้งหมดส่วนที่สองตามกฎจะใช้ทั้งสองชั้นของบ้านหรือบนชั้นสองทั้งหมด
บ้านแฝดมีลักษณะเหมือนกันทุกประการและสมมาตรเมื่อเทียบกับผนังทั่วไป โครงการบ้านคู่อาจประหยัดกว่าในการสร้าง แต่ทำเลที่ตั้งบนแปลงสองหลังที่อยู่ติดกันทำให้ใช้พื้นที่รอบบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น
สำหรับโครงการบ้านดังกล่าวจะมีการกำหนดราคาสำหรับบ้านทั้งสองส่วน ไม่สามารถขายบ้านได้เพียงส่วนเดียวเนื่องจากพารามิเตอร์ทางเทคนิคทั้งหมดของบ้านได้รับการออกแบบสำหรับสองส่วนในคราวเดียว สำหรับอาคารหลังเดียว จำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงหลายอย่างในโครงการดังกล่าว: คำนวณน้ำหนักบนโครงสร้างรับน้ำหนักใหม่ เปลี่ยนการออกแบบหลังคา การออกแบบฐานราก คำนวณปริมาตรของวัสดุที่ต้องการใหม่ และอื่นๆ อีกมากมาย การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะเพิ่มการประมาณการต้นทุนสำหรับการสร้างโครงการอย่างมีนัยสำคัญมาก
แผนผังบ้านสำหรับสองครอบครัว: การเปลี่ยนแปลง
เมื่อซื้อโครงการกระท่อมสำหรับครอบครัวใหญ่ เราขอแนะนำอย่างยิ่งให้ปรับรากฐานของโครงการมาตรฐานให้เหมาะกับลักษณะดินของพื้นที่ก่อสร้างโดยใช้ส่วนเสริม “ ” เฉพาะในกรณีนี้โครงการที่เสร็จสมบูรณ์ของเราจะสามารถรับประกันความน่าเชื่อถือและคุณภาพที่จำเป็นของบ้านใหม่ที่สร้างขึ้นได้ (ขึ้นอยู่กับการก่อสร้างที่มีความสามารถแน่นอน) ในการดำเนินการปรับตัวดังกล่าว คุณจะต้องจัดทำรายงานการสำรวจทางธรณีวิทยาที่ดำเนินการบนเว็บไซต์ของคุณ
" " - จะช่วยคุณเลือกผู้รับเหมาสร้างบ้านที่ทำกำไรได้มากที่สุด เมื่อสั่งซื้อบริการนี้ โดยทั่วไปแล้วคุณจะได้รับค่าประมาณเดียวกัน แต่ไม่มีราคา การคำนวณขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงที่ว่าองค์กรก่อสร้างในภูมิภาคของคุณจะกำหนดราคาให้กับคุณและคุณจะต้องเลือกข้อเสนอที่ดีที่สุดและเหมาะสมที่สุดจากข้อเสนอที่ได้รับเท่านั้น
แพ็คเกจ "" จะเสนอตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการติดตั้งเครือข่ายเหล่านี้ในบ้าน ถึงกระนั้น คุณไม่ควรทำสิ่งนี้ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง: เป็นการยากที่จะจัดให้มีการควบคุมที่สะดวกโดยอิสระโดยการวางไว้ในระยะห่างที่ถูกต้องจากไฟฟ้า ฯลฯ
ด้วยโปรแกรมเสริมยอดนิยม “” ที่ทำให้สามารถปรับเค้าโครงของบ้านสำหรับสองครอบครัวได้ บริการ "" ช่วยให้คุณสร้างโครงการออกแบบดั้งเดิมสำหรับบ้านสำหรับ 2 ครอบครัว
และบริการเพิ่มเติมของเรา " " และ " " จะดูแลปากน้ำที่สะดวกสบายและดี - คุ้มค่าเพราะอะไรจะน่าพอใจไปกว่าพื้นที่อบอุ่นและอะไรจะสำคัญไปกว่าอากาศบริสุทธิ์ในบ้าน?
เมื่อตัดสินใจซื้อการออกแบบบ้านมาตรฐานหรือสถาปัตยกรรมส่วนบุคคลสำหรับสองครอบครัวจากบริษัท Z500 นักพัฒนาสามารถมั่นใจได้ว่าพวกเขาจะได้รับเอกสารรายละเอียดเกี่ยวกับโครงการซึ่งประกอบด้วย 5 ส่วน: 3 ส่วนของส่วนวิศวกรรม (ไฟฟ้า การระบายอากาศ และ แผนการทำความร้อน การจ่ายน้ำ) ส่วนโครงสร้างและสถาปัตยกรรม
โครงการกระท่อมที่อยู่อาศัยทั้งหมดของ บริษัท Z500 ได้รับการคุ้มครองโดยลิขสิทธิ์ซึ่งทำให้นักพัฒนารับประกันความปลอดภัยทางกฎหมายเมื่อสร้างกระท่อมส่วนตัวตามโครงการของ บริษัท Z500
มีการวางใบรับรองซึ่งยืนยันว่า บริษัท Z500 เป็นตัวแทนอย่างเป็นทางการของสำนักสถาปัตยกรรมระหว่างประเทศ Z500 Ltd ในประเทศของเรา
บ้านสองครอบครัวเรียกอีกอย่างว่าดูเพล็กซ์ แฟชั่นสำหรับกระท่อมเหล่านี้มาจากอังกฤษซึ่งบ้านดังกล่าวถูกสร้างขึ้นมาเป็นเวลานานมากในที่เดียวสำหรับครอบครัวที่เกี่ยวข้อง
ดีเพราะเจ้าของแต่ละคนมีทางเข้าแยกทุกห้องแยกจากกระท่อมข้างเคียงโดยสิ้นเชิง ดังนั้นจึงสร้างพื้นที่ส่วนตัวที่สะดวกสบาย แต่มีความเป็นไปได้ในการสื่อสารอย่างใกล้ชิดกับญาติที่อาศัยอยู่ในส่วนที่สองของบ้าน
คุณสมบัติของบ้านสองครอบครัว
ไม่เพียงแต่ญาติเท่านั้น แต่ยังมีเพื่อนที่ดีอีกด้วย บ่อยครั้งที่สองครอบครัวรวมตัวกันเพื่อสร้างบ้านหลังใหญ่และสวยงามสำหรับสองคน ซึ่งส่งผลให้ประหยัดได้มากเมื่อเทียบกับการที่แต่ละครอบครัวสร้างกระท่อมหลังเดี่ยวสำหรับตนเอง นอกจากนี้ เจ้าของคนหนึ่งยังสร้างบ้านแฝดเพื่ออยู่อาศัยในอาคารส่วนเดียวอีกด้วย เช่าอันที่สอง
โครงการบ้านชั้นเดียวสำหรับสองครอบครัวมักเลือกโดยคู่รักหนุ่มสาวที่มีลูกเล็กๆ อยู่แล้ว หรือหากพวกเขากำลังวางแผนที่จะเป็นพ่อแม่ จะดีกว่าถ้าสร้างบ้านดูเพล็กซ์ในตอนแรกโดยให้ลูก ๆ ของคุณมีที่อยู่อาศัยแยกต่างหากแทนที่จะสร้างกระท่อมหลังใหญ่ที่มีหลายห้อง มีเพียงทางเข้าและลานภายในที่แยกจากกัน และส่วนหนึ่งของบ้านที่แยกออกจากกันโดยสิ้นเชิงสามารถสร้างความรู้สึกเหมือนบ้านส่วนตัวของคุณเองได้ นี่เป็นการดีกว่าการเสนอห้องหลายๆ ห้องในกระท่อมของคุณให้กับเด็กที่เป็นผู้ใหญ่ เมื่อพวกเขาเริ่มต้นครอบครัวของตัวเอง
ในความเป็นจริงบ้านสองครอบครัวประกอบด้วยบ้านสองหลังแยกกันซึ่งรวมเข้าด้วยกันด้วยผนังทั่วไปตลอดจนหลังคาและฐานราก หากกระท่อมมีขนาดใหญ่มาก ส่วนใหญ่หลังคาและฐานรากจะแยกออกจากกันในแต่ละส่วนของบ้าน ในขณะเดียวกันเลย์เอาต์ของห้องนั่งเล่นก็อาจเหมือนกันหรือต่างกันก็ได้ ระบบวิศวกรรมทั้งหมดในส่วนต่างๆ ของดูเพล็กซ์ดังกล่าวถูกสร้างขึ้นมาแยกกัน เจ้าของบ้านแต่ละครึ่งจะสามารถตัดสินใจได้ด้วยตนเอง เช่น จะสร้างความร้อนให้กับบ้านอย่างไร และควรติดตั้งระบบระบายอากาศแบบใด
เมื่อเลือกการออกแบบบ้านสำหรับ 2 ครอบครัวคุณต้องคิดอย่างแน่นอนว่าคุณต้องการสร้างสนามหญ้าร่วมกันหรือแบ่งออกเป็นสองส่วนด้วยรั้วหรืออย่างน้อยก็มีตารางสัญลักษณ์ หากญาติสนิทจะอาศัยอยู่ในส่วนต่าง ๆ ของกระท่อมคุณสามารถออกจากสนามหญ้าได้หากต้องการ แต่ถ้าเรากำลังพูดถึงครอบครัวของเพื่อนหรือคุณวางแผนที่จะเช่าส่วนที่สองก็จำเป็นต้องแบ่งลานออกเป็น สองซีก ในกรณีนี้ผู้อยู่อาศัยจะรู้สึกสบายใจอย่างแน่นอนในการทำงานบ้านดังกล่าวจะไม่แตกต่างจากกระท่อมมาตรฐานสำหรับเจ้าของคนเดียวเลย
ในกรณีเช่นนี้ขอแนะนำให้เลือก การออกแบบส่วนบุคคลเนื่องจากครอบครัวอาจมีความสามารถทางการเงินที่แตกต่างกัน ดังนั้นส่วนหนึ่งของดูเพล็กซ์จึงต้องสร้างให้มีห้องน้อยลง เมื่อพัฒนาโครงการสำหรับบ้านหลังนี้เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องคำนึงถึงความต้องการทั้งหมดของสองครอบครัวที่แตกต่างกันอย่างแน่นอน นั่นคือเหตุผลว่าทำไมจึงไม่จำเป็นเลยที่จะต้องสร้างสำเนาครึ่งหลังของอาคารแรกขึ้นมาคุณสามารถสร้างเค้าโครงภายในได้หากต้องการและได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยในดูเพล็กซ์ในอนาคตทั้งหมด ไม่เพียงแต่ในแต่ละซีกเท่านั้น แต่ยังอยู่คนละชั้นด้วย ตัวอย่างเช่น เจ้าของรายหนึ่งจะได้รับการจัดสรรทั้งชั้นแรก และอีกรายหนึ่งจะได้รับการจัดสรรทั้งชั้นที่สอง ในกรณีนี้ทางเข้าชั้นสองทำจากถนนโดยใช้บันได นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกเมื่อครอบครัวหนึ่งครอบครองหลายห้องบนชั้นหนึ่งและอีกห้องหนึ่ง - ห้องที่เหลือบนชั้นหนึ่งและชั้นสองทั้งหมด
ตัวเลือกอื่นๆ สำหรับบ้านหลายครอบครัว:
- ทาวน์เฮาส์เป็นบ้านที่มีครอบครัวมากกว่า 2 ครอบครัว มีลักษณะเค้าโครงที่เหมือนกันทุกประการ มีความสูงเท่ากัน และการตกแต่งส่วนหน้าอาคาร เนื่องจากผนังทั่วไปการก่อสร้างจึงประหยัดกว่าการก่อสร้างส่วนบุคคลมาก กระท่อมชั้นเดียวต่อเจ้าของ
- Lanehouses เป็นบ้านสำหรับเจ้าของหลายราย โดยแต่ละส่วนไม่เพียงแค่รูปแบบห้องที่แตกต่างกันเท่านั้น แต่ยังมีการตกแต่งส่วนหน้าอาคารและจำนวนชั้นที่แตกต่างกันอีกด้วย
- บ้านที่มีอพาร์ตเมนต์ 4 ห้องเรียกว่าบ้านรูปสี่เหลี่ยม แบ่งออกเป็นสี่ส่วนทั้งบนชั้นหนึ่ง ชั้นสอง และชั้นสาม หากมี รูปแบบของห้องในแต่ละห้องจะเหมือนกัน เจ้าของแต่ละคนมีทางเข้าและลานบ้านแยกเป็นของตัวเอง การก่อสร้างกระท่อมดังกล่าวประหยัดมากด้วยผนังทั่วไป ในส่วนของการวางกระท่อมบนที่ดินนั้นค่อนข้างจะมีปัญหา ตามกฎแล้วพวกเขาจะตั้งอยู่ตรงกลางเพื่อให้แต่ละครอบครัวมีพื้นที่สนามหญ้าเท่ากันรวมถึงสามารถเข้าใกล้และขับรถขึ้นไปที่ทางเข้าได้อย่างสะดวก
บ้านสองครอบครัวนอกเหนือจากข้อดีข้างต้นแล้วยังมีข้อเสียดังต่อไปนี้:
- ความใกล้ชิดของครอบครัวอื่นอยู่ใกล้เกินไปและจำเป็นต้องมีการสื่อสารอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีการใช้สนามหญ้าร่วมกัน นี่เป็นข้อดีอย่างมากหากญาติหรือเพื่อนที่มีความสัมพันธ์ที่ดีจะอาศัยอยู่ในดูเพล็กซ์ แต่นี่เป็นข้อเสียอย่างมากหากคุณต้องอยู่ร่วมกับผู้คนที่คุณไม่ค่อยชอบสื่อสารด้วย แก้ไขได้ง่ายในกรณีนี้คุณต้องแบ่งสวนส่วนกลางด้วยรั้วอย่างแน่นอน แล้วการใช้ชีวิตแบบดูเพล็กซ์ก็ไม่ต่างจากการอยู่บ้านเดี่ยวแบบส่วนตัว
- การวางบ้านดังกล่าวบนเว็บไซต์ค่อนข้างยากปัญหานี้จะต้องได้รับการติดต่อด้วยความรับผิดชอบอย่างยิ่งเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยทุกคนรู้สึกสบายใจ ท้ายที่สุดแล้ว เจ้าของแต่ละส่วนควรได้รับสภาพความเป็นอยู่ที่เท่าเทียมกันอย่างแน่นอน
- ผนังทั่วไปจะต้องมีฉนวนกันเสียงคุณภาพสูงเพิ่มเติมเพื่อไม่ให้ครอบครัวรบกวนกัน
วิธีค้นหาบ้านสองครอบครัวบนที่ดินอย่างเหมาะสม (ภาพถ่าย)
กระท่อมดังกล่าวสามารถทำได้ทั้งแบบสี่เหลี่ยมจัตุรัสสี่เหลี่ยมหรือรูปทรงที่ซับซ้อน วิธีที่ง่ายที่สุดในการให้ความร้อนแก่บ้านหลังนี้คือถ้ารูปทรงยังอยู่ใกล้กับสี่เหลี่ยมจัตุรัส ในการทำเช่นนี้ให้สร้างผนังว่างภายในซึ่งจะเป็นเรื่องธรรมดาให้นานที่สุดโดยวางหน้าต่างไว้บนผนังด้านข้างส่งผลให้ห้องในส่วนใดส่วนหนึ่งจะถูกจัดวางในทิศทางสำคัญสามทิศทาง เมื่อระบุตำแหน่งอาคารดังกล่าวบนไซต์งาน ต้องแน่ใจว่าได้หลีกเลี่ยงการมีห้องส่วนใหญ่ของเจ้าของคนเดียวซึ่งเน้นด้านมืดเท่านั้น หากเป็นไปได้ ให้ติดตั้งดูเพล็กซ์เพื่อให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาในบ้านผ่านหน้าต่างได้เท่าๆ กัน โดยไม่สูญเสียส่วนใดส่วนหนึ่ง
ตามหลักการแล้วควรทำซุ้มหลักไว้ทางด้านทิศเหนือจากนั้นห้องของส่วนที่พักอาศัยด้านหนึ่งจะตั้งอยู่ทางด้านทิศใต้และตะวันออกเฉียงใต้และอีกห้องอยู่ทางทิศใต้และทิศตะวันตกเฉียงใต้ ด้านที่มีแสงแดดส่องถึงเหลือไว้เพื่อจัดลานภายใน พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ และศาลา หากสถานที่นั้นตั้งอยู่ในลักษณะที่ส่วนหน้าอาคารด้านใต้จะเป็นอาคารหลัก จะสะดวกที่สุดในการจัดวางห้องนั่งเล่นของส่วนหนึ่งไปทางทิศตะวันออก และอีกแห่งไปทางทิศตะวันตก ในเวลาเดียวกันด้านเหนือเหลือไว้สำหรับห้องเสริมโดยทำหน้าต่างเล็ก ๆ ไว้บนผนังนี้ นี่เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ดีที่สุดหากครอบครัวที่ไม่เกี่ยวข้องกันจะอาศัยอยู่ในบ้าน จากนั้นระเบียงสำหรับการพักผ่อนก็จะอยู่ทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตกนั่นคือพวกเขาจะแยกจากกันโดยสิ้นเชิงแต่ละครอบครัวจะทำ การจัดสวนของเว็บไซต์ตามที่คุณต้องการ
หากพื้นที่แคบมาก จะต้องสร้างระเบียงที่ด้านหน้าอาคารหลักหรือทางด้านทิศเหนือ เมื่อพิจารณาการออกแบบบ้านสองครอบครัว โปรดทราบว่าหากทางเข้าแปลงของคุณอยู่ทางทิศตะวันออกหรือทิศตะวันตก ด้านข้างได้รับเงื่อนไขที่ไม่เท่ากันสำหรับส่วนของบ้าน แห่งหนึ่งจะหันไปทางทิศใต้โดยสมบูรณ์และจะมีแสงสว่างและความอบอุ่น ในขณะที่อีกแห่งหนึ่งจะอยู่ทางด้านทิศเหนือ ในกรณีนี้เมื่อออกแบบควร "ยืด" ดูเพล็กซ์ตามแนวแกนเหนือ - ใต้จะดีกว่า ห้องนั่งเล่นสามารถตั้งอยู่ทางทิศตะวันตกหรือทิศตะวันออก แต่บ้านทรงสี่เหลี่ยมแบบนี้ไม่เหมาะกับพื้นที่แคบเกินไป
มีอีกวิธีหนึ่งในการแก้ปัญหานี้ คุณสามารถ "ยืด" แต่ละส่วนของบ้านตามแนวแกนตะวันออก - ตะวันตกได้ ในเวลาเดียวกัน ห้องนั่งเล่นควรได้รับการออกแบบอย่างแม่นยำตามทิศทางสำคัญเหล่านี้ ในกรณีนี้เจ้าของคนใดคนหนึ่งจะยังคงอยู่ในตำแหน่งที่แย่ลงเล็กน้อยเมื่อมองผ่าน โครงการบ้านสองครอบครัวโปรดทราบว่าในแปลงขนาดเล็กดูเพล็กซ์สามารถสร้างสูงสองหรือสามชั้นได้ ด้วยเหตุนี้เจ้าของแต่ละคนจะมีห้องนั่งเล่นและห้องเอนกประสงค์เพียงพอและไม่จำเป็นต้องครอบครองพื้นที่เกือบทั้งหมดของไซต์ด้วยการก่อสร้าง คำแนะนำเหล่านี้ไม่ใช่ความเชื่อเลย ในแต่ละกรณีโดยเฉพาะ สถาปนิกจะต้องตัดสินใจโดยคำนึงถึงความต้องการของลูกค้าเป็นหลัก
วิธีจัดห้องในบ้านสองครอบครัว
ส่วนใหญ่แล้วเลย์เอาต์จะทำมิเรอร์นี่เป็นตัวเลือกที่ง่ายที่สุด ทางที่ดีควรค้นหาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งไม่ต้องการแสงธรรมชาติผ่านหน้าต่างตามผนังทั่วไป เรากำลังพูดถึงห้องน้ำ ห้องแต่งตัว ห้องเก็บของ ห้องโถงและบันได ในกรณีนี้เพื่อนบ้านจะไม่รบกวนซึ่งกันและกันเนื่องจากห้องนั่งเล่นจะอยู่ห่างจากกันและไม่ได้ตั้งอยู่ตรงข้ามผนัง แต่ในกรณีนี้คุณไม่ควรละเลยฉนวนกันเสียงคุณภาพสูงของผนังทั่วไป
บ้านชั้นเดียวสำหรับสองครอบครัวด้วยเลย์เอาต์แบบมิเรอร์นั้นถูกที่สุดและง่ายที่สุดในการติดตั้ง และยังเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการเชื่อมต่อทุกอย่างอีกด้วย การสื่อสารทางวิศวกรรม.แต่จำไว้ว่าไม่มีอุปสรรคใดที่จะทำลายโครงร่างกระจกมาตรฐาน อีกทั้งไม่จำเป็นต้องทำห้องน้ำและห้องครัวติดกัน การสื่อสารจะยังคงจัดส่งแยกกันไปยังแต่ละส่วนของบ้าน เพื่อให้สามารถกำหนดเส้นทางเพิ่มเติมได้ตามที่เจ้าของต้องการ
โครงสร้างทั่วไปและแยกกันของกระท่อมสองครอบครัว
ตามกฎแล้วบางส่วนของบ้านดูเพล็กซ์จะมีหลังคา ฐานราก สายพานเสาหินและเพดานร่วมกัน ผนังภายในทั่วไปบางครั้งอาจสร้างเป็นสองเท่า แต่จะขึ้นอยู่กับรากฐานทั่วไปเสมอเพื่อขจัดโอกาสที่จะเกิดรอยแตกร้าวหลังจากอาคารหดตัว หากไม่สามารถรับรู้ได้ด้วยเหตุผลบางประการ ข้อต่อขยายจะต้องผ่านโครงสร้างทั้งหมดตั้งแต่หลังคาไปจนถึงฐานราก ในความเป็นจริงมันจะกลายเป็นบ้านสองหลังที่แยกจากกันโดยสิ้นเชิงซึ่งยืนต้นจนจบ
กำลังพิจารณา โครงการบ้านสำหรับ 2 ครอบครัวโปรดจำไว้ว่าแม้จะมีการจัดห้องกระจก แต่คุณสามารถสร้างการตกแต่งภายในที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ดังนั้นด้วยการออกแบบรูปลักษณ์โดยรวมของสถานที่ของคุณจะแตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากเพื่อนบ้านของคุณ แต่ละครอบครัวสามารถเลือกระบบสาธารณูปโภคของตนเองได้ แต่จะเป็นการดีกว่าถ้าจะทำให้ระบบบำบัดน้ำเสียเป็นเรื่องธรรมดา การก่อสร้างระบบร่วมดังกล่าวจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่ามากและคุณสามารถตกลงเรื่องการบำรุงรักษากับเพื่อนบ้านได้ตลอดเวลาโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาเป็นญาติหรือเพื่อนของคุณ
ดูเพล็กซ์เป็นบ้านที่ทำกำไรได้มากที่สุด
บ่อยครั้งที่บ้านสองครอบครัวดังกล่าวสร้างขึ้นในเมืองกระท่อม การก่อสร้างมีราคาถูกกว่ามากและช่วยให้แปลงแคบลงได้ โดยเฉลี่ยความยาวของถนนจะลดลง 30% เมื่อเทียบกับการพัฒนาบ้านเดี่ยวมาตรฐาน ส่งผลให้ประหยัดค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดได้อย่างมาก
แต่ก็มีปัญหาบางประการเช่นกันเนื่องจากเป็นการยากกว่าที่จะตกลงกับคนแปลกหน้าในการซื้อที่ดินหรือพื้นที่ใกล้เคียงร่วมกันเพื่อสร้างบ้านดูเพล็กซ์สำหรับสองคน มันง่ายกว่ามากเมื่อญาติหรือเพื่อนเริ่มการก่อสร้างดังนั้นคุณไม่ต้องกังวลว่าเพื่อนบ้านในอนาคตของคุณอาจเปลี่ยนใจและทำให้คุณผิดหวัง บ้านดูเพล็กซ์ดังกล่าวประหยัดมากในแง่ของการทำความร้อน ต้องขอบคุณกำแพงทั่วไปที่ทำให้มีเพียงผนังสามด้านของอาคารเท่านั้นที่จะหันหน้าไปทางถนน ดูเหมือนว่านี่เป็นข้อเท็จจริงที่ไม่มีนัยสำคัญ แต่ส่งผลต่อการสูญเสียความร้อนซึ่งช่วยลดความร้อนลงอย่างมาก
บ้านสองครอบครัวสามารถเป็นการลงทุนทางการเงินที่ดีเยี่ยม เจ้าของคนเดียวสามารถสร้างได้ โดยไม่ต้องตกลงร่วมกับใครในการจัดหาเงินทุนในการก่อสร้างร่วมกัน จากนั้นส่วนที่สองของบ้านจะถูกเช่า จนกว่าลูกจะโตขึ้นและมีครอบครัวเป็นของตัวเอง ค่าเช่าจะจ่ายและสูงกว่าค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านดังกล่าว แต่ข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุดคือผู้ปกครองจะไม่ต้องกังวลเรื่องการซื้อที่อยู่อาศัยให้ลูก ๆ เนื่องจากจะสร้างมานานแล้วหากคุณยังไม่ได้ตัดสินใจว่าจะสร้างบ้านแบบไหนสำหรับสองครอบครัวรูปถ่ายจะช่วยได้ คุณตัดสินใจเลือกหรือคิดไอเดียบางอย่างตามตัวเลือกที่เสนอ
