Ceea ce este o renovare majoră a localului. Un ghid rapid pentru diferențele dintre reparațiile curente și investițiile de capital. Dispozitive tehnice speciale pentru casă comună

Lista lucrărilor legate de revizia clădirilor și structurilor industriale este cuprinsă în Anexa nr. 8 la Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 29 decembrie 1973 N 279 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind efectuarea reparațiilor preventive programate la clădiri și structuri.”

Lista lucrărilor efectuate în timpul reparațiilor majore ale fondului de locuințe este cuprinsă în Anexa nr. 8 la Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și Standardelor pentru Sistemul Tehnic. Funcționarea Fondului de locuințe.”

Lista lucrărilor legate de reparații majore ale clădirilor și structurilor industriale

Conform clauzei 3.11. Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 29 decembrie 1973 N 279 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind efectuarea reparațiilor preventive programate ale clădirilor și structurilor industriale”, revizia clădirilor și structurilor industriale include astfel de lucrări în timpul cărora structuri uzate și părți ale clădirile și structurile sunt înlocuite sau cu altele mai durabile și mai economice, îmbunătățind capacitățile operaționale ale obiectelor reparate, cu excepția unei modificări complete sau a înlocuirii principalelor structuri, a căror durată de viață în clădiri și structuri este cea mai lungă. (fundații din piatră și beton ale clădirilor și structurilor, toate tipurile de pereți de clădiri, toate tipurile de cadre de pereți, țevi rețele subterane, suporturi de pod etc.).
Pentru o listă a lucrărilor de reparații majore, consultați Anexa 8.

Anexa 8

SUL

REPARAȚIE REVIZIȚĂ A CLĂDIRILOR ȘI STRUCTURILOR

A. PRIN CLĂDIRI

I. Fundamente

1. Schimbarea scaune din lemn sau înlocuirea lor cu stâlpi de piatră sau beton.
2. Relocarea parțială (până la 10%), precum și consolidarea fundațiilor din piatră și a pereților subsolului, care nu sunt asociate cu suprastructura clădirii sau încărcături suplimentare de la echipamentele nou instalate.
3. Refacerea izolației verticale și orizontale a fundațiilor.
4. Refacerea zonei oarbe existente în jurul clădirii (mai mult de 20% din suprafața totală a zonei oarbe).
5. Reparație drenuri existenteîn jurul clădirii.
6. Înlocuirea stâlpilor de piatră și beton care se prăbușesc.

II. Pereți și coloane

1. Sigilați fisurile din cărămidă sau pereti de piatra cu brazde de defrişare, cu cusături de bandaj cu zidărie veche.
2. Construcția și repararea structurilor care întăresc pereții de piatră.
3. Așezarea cornișelor de cărămidă dărăpănată, buiandrugurile parapeților gropii și părțile proeminente ale pereților.
4. Relearea și repararea secțiunilor individuale dărăpănate ale pereților de piatră până la 20% din volumul total de zidărie, care nu sunt asociate cu suprastructura clădirii sau sarcini suplimentare de la echipamentele nou instalate.
5. Consolidarea coloanelor din beton armat si piatra cu cleme.
6. Repararea și înlocuirea parțială (până la 20% din volumul total) a coloanelor, care nu sunt asociate cu sarcini suplimentare de la echipamentele nou instalate.
7. Schimbarea materialelor de umplutură în pereți cu piatră, beton armat și cadru metalic(până la 40%).
8. Înlocuirea coroanelor dărăpănate ale pereților din bușteni sau pietruite (până la 20% suprafata comuna ziduri).
9. Calfetarea continuă a pereților din bușteni sau pietrui.
10. Înlocuirea parțială a învelișului, rambleului și izolației plăcilor pereților cadru (până la 50% din suprafața totală a peretelui).
11. Înlocuirea sau repararea placajei și izolarea plintelor din lemn.
12. Repararea soclurilor de piatră pereți din lemn cu transferul lor până la 50% din volumul total.
13. Reinstalarea și înlocuirea clemelor uzate ale pereților din bușteni și pietrui.

III. Paravane

1. Repararea, înlocuirea și înlocuirea pereților despărțitori uzați cu modele mai avansate pentru toate tipurile de partiții.
2. Atunci când se efectuează reparații majore ale pereților despărțitori, este permisă reamenajarea parțială cu o creștere a suprafeței totale a pereților despărțitori cu cel mult 20%.

IV. Acoperișuri și acoperiri

1. Înlocuirea fermelor de acoperire din lemn dărăpănate sau înlocuirea acestora cu altele prefabricate din beton armat.
2. Înlocuirea completă sau parțială a fermelor metalice dărăpănate și din beton armat, precum și înlocuirea fermelor metalice cu ferme prefabricate din beton armat.
3. Întărirea fermelor la schimbarea tipurilor de acoperire (înlocuirea plăcilor de lemn cu beton armat prefabricat, învelitori reci cu altele calde etc.), la suspendare dispozitive de ridicare, precum și coroziunea componentelor și a altor elemente din metal și ferme prefabricate din beton armat.
4. Înlocuirea parțială sau completă a căpriorilor, mauerlats-ului și învelișului.
5. Repararea structurilor portante ale luminatoarelor.
6. Repararea dispozitivelor de deschidere a capacelor luminatoarelor.
7. Înlocuirea parțială sau completă a elementelor de acoperire dărăpănate, precum și înlocuirea acestora cu altele mai progresive și mai durabile.
8. Înlocuirea sau înlocuirea parțială (peste 10% din suprafața totală a acoperișului) sau completă a tuturor tipurilor de acoperiș.
9. Reconstructia acoperisurilor datorita inlocuirii materialului de acoperis.
10. Înlocuirea parțială sau completă a jgheaburilor de perete, a taluzelor și a acoperirilor coșurilor de fum și a altor dispozitive proeminente deasupra acoperișului.

V. Plafoane între podeași podele

1. Repararea sau înlocuirea tavanelor interplanșeu.
2. Înlocuirea structurilor individuale sau a podelelor în ansamblu cu structuri mai avansate și durabile.
3. Întărirea tuturor tipurilor de pardoseli interplan și mansardă.
4. Înlocuirea parțială (mai mult de 10% din suprafața totală a podelei din clădire) sau completă a tuturor tipurilor de planșee și a bazelor acestora.
5. Rearanjarea pardoselilor în timpul reparațiilor cu înlocuire cu mai durabile și materiale rezistente. În acest caz, tipul de podele trebuie să respecte cerințele standardelor și specificatii tehnice pentru constructii noi.

VI. Ferestre, uși și porți

1. Înlocuirea completă a ferestrelor și ușilor dărăpănate, precum și a porților clădirilor de producție.

VII. Scări și verande

1. Înlocuirea parțială sau completă a scărilor, rampelor și pridvorurilor.
2. Schimbarea si intarirea tuturor tipurilor de scari si a acestora elemente individuale.

VIII. Tencuieli interioare, parament
Și Lucrări de pictură

1. Reînnoirea tencuielii tuturor spațiilor și repararea tencuielii în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală tencuită.
2. Schimbarea placajului peretelui într-o cantitate mai mare de 10% din suprafața totală a suprafețelor furniruite.
3. Vopsirea continuă anticorozivă a structurilor metalice.

IX. Fațade

1. Repararea și reînnoirea placajei cu o suprafață mai mare de 10% din suprafața de placare.
2. Restaurare completă sau parțială (mai mult de 10%) a tencuielii.
3. Refacere completă de tije, cornișe, curele, sandriks etc.
4. Reînnoirea pieselor turnate.
5. Vopsire continuă cu compuși stabili.
6. Curățarea fațadei cu mașini de sablare.
7. Schimbarea placi de balconși garduri.
8. Schimbarea acoperirilor părților proeminente ale clădirii.

1. Renovare completă a tuturor tipurilor de sobe de încălzire, coșuri de fum și bazele acestora.
2. Reechiparea cuptoarelor pentru arderea cărbunelui și gazului.
3. Renovare completă a sobelor de bucătărie.

XI. Încălzire centrală

1. Înlocuirea secțiunilor și ansamblurilor individuale ale cazanelor de încălzire, unităților de cazan sau înlocuirea completă a unităților de cazan (dacă unitatea de cazan nu este un articol de inventar independent).
2. Repararea și înlocuirea expansoarelor, sifonelor de condens și a altor echipamente de rețea.
3. Repararea și reașezarea fundațiilor pentru cazane.
4. Automatizarea camerelor cazanelor.
5. Transfer de la încălzirea aragazului la încălzirea centrală.
6. Schimbarea registrelor de încălzire.
7. Racordarea clădirilor la rețelele de încălzire (la distanță de la clădire la rețea de cel mult 100 m).

XII. Ventilare

1. Înlocuirea parțială sau completă a conductelor de aer.
2. Schimbarea ventilatoarelor.
3. Rebobinarea sau schimbarea motoarelor electrice.
4. Schimbarea amortizoarelor, deflectoarelor, supapelor de accelerație, jaluzelele.
5. Înlocuirea parțială sau completă a conductelor de ventilație.
6. Schimbarea aerotermelor.
7. Schimbarea unităților de încălzire.
8. Schimbarea filtrelor.
9. Schimbarea cicloanelor.
10. Schimbarea designului camerelor individuale.

XIII. Alimentare cu apă și canalizare

1. Înlocuirea parțială sau completă a conductei din interiorul clădirii, inclusiv prizele de alimentare cu apă și ieșirile de canalizare.

XIV. Alimentare cu apă caldă

1. Schimbarea serpentinelor si cazanelor.
2. Schimbarea conductei, a pieselor și în general unități de pompare, izolarea rezervoarelor și a conductelor.

XV. Iluminat electric si comunicatii

1. Înlocuirea secțiunilor uzate ale rețelei (mai mult de 10%).
2. Schimbarea scuturilor de siguranță.
3. Repararea sau restaurarea canalelor de cablu.
4. La revizia rețelei este permisă înlocuirea lămpilor cu alte tipuri (convenționale cu fluorescente).

B. PE STRUCTURILE

XVI. Instalatii de alimentare cu apa si canalizare

A) Conducte și fitinguri de rețea

1. Înlocuirea parțială sau completă a izolației anticorozive a conductei.
2. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei (din cauza uzurii conductei) fără modificarea diametrului conductelor. În acest caz, înlocuirea este permisă tevi din fonta la oțel, ceramică la beton sau beton armat și invers, dar înlocuirea nu este permisă conducte de azbociment la metal (cu excepția cazurilor de urgență).
Lungimea secțiunilor de rețea în care este permisă înlocuirea continuă a conductelor nu trebuie să depășească 200 m pe 1 km de rețea.
3. Înlocuirea fitingurilor uzate, supapelor, hidranților de incendiu, pistonilor, supapelor, țevilor verticale sau reparați-le prin înlocuirea pieselor uzate.
4. Înlocuirea conductelor individuale de sifon.

B) Fântâni

1. Repararea cuștilor de puțuri.
2. Schimbarea trapelor.
3. Reumplerea tăvilor pentru a le înlocui pe cele distruse.
4. Înlocuirea puțurilor de lemn care au devenit inutilizabile.
5. Reînnoirea tencuielii.

B) Prize de apă și structuri hidraulice

1. Baraje, diguri, deversoare, canale

1. Schimbarea sau înlocuirea prinderilor de maluri sau taluzuri în valoare de până la 50%.
2. Reumplerea versanților umflați ai structurilor de pământ.
3. Schimbarea hainelor.
4. Reînnoirea stratului de protecție în părțile subacvatice ale structurilor din beton armat.
5. Schimbarea grătarelor și ochiurilor.
6. Repararea și înlocuirea obloanelor panoului.

2. Fântâni de apă

1. Construcția și demontarea unei instalații de foraj sau instalarea și dezmembrarea unei instalații de foraj de inventar.
2. Curățarea puțului de prăbușiri și colmații.
3. Scoaterea și instalarea unui nou filtru.
4. Fixarea puțului cu o nouă coloană de țevi de tubaj.
5. Înlocuirea conductelor de apă și de aer.
6. Restabilirea debitului sondei prin torpilare sau spălare cu acid clorhidric.
7. Cimentarea inelului și forarea cimentului.

D) Facilități de tratament

1. Repararea și înlocuirea hidroizolației complete.
2. Repararea și reînnoirea tencuielii și feroneriei.
3. Stabilirea pereților de cărămidă și a pereților despărțitori până la 20% din volumul total de zidărie din structură.
4. Etanșarea scurgerilor în pereții din beton armat, beton și piatră și fundurile structurilor cu demontarea betonului în anumite locuri și rebetonare.
5. Acoperire continuă cu gunit a pereților clădirii.
6. Repararea drenajului din jurul structurilor.
7. Înlocuirea trapelor rezervorului.
8. Înlocuirea grilelor.
9. Înlocuire filtre de încărcare, biofiltre, aerofiltre.
10. Schimbarea plăcilor filtrante.
11. Înlocuirea conductelor și fitingurilor.
12. Traducere sistem de scurgere siturile de nămol.

XVII. Incalzire centrala

A) Canale și camere

1. Schimbarea parțială sau completă a acoperirilor canalelor și camerelor.
2. Inlocuirea partiala sau completa a hidroizolatiei canalelor si camerelor.
3. Recăptușirea parțială a pereților canalelor și camerelor de cărămidă (până la 20% din suprafața totală a pereților).
4. Relocarea parțială a sistemelor de drenaj.
5. Repararea fundului canalului și al camerei.
6. Reînnoirea stratului protector în structurile din beton armat ale canalelor și camerelor.
7. Schimbarea trapelor.

B) Conducte și fitinguri

1. Înlocuirea parțială sau completă a izolației termice a conductei.
2. Reînnoirea hidroizolației conductelor.
3. Înlocuirea secțiunilor individuale ale conductei (din cauza uzurii conductei) fără creșterea diametrului conductelor.
4. Schimbarea fitingurilor, supapelor, compensatoarelor sau repararea acestora prin înlocuirea pieselor uzate.
5. Înlocuirea suporturilor mobile și fixe.

XVIII. Căi ferate de acces și în fabrică

A) Subclasament

1. Lărgirea suportului în locuri de lățime insuficientă la dimensiuni normale.
2. Tratarea subsolului în zone de alunecări de teren, eroziune, alunecări de teren și abisuri.
3. Refacerea întregului drenaj și dispozitive de drenaj.
4. Refacerea tuturor structurilor de protecție și de fortificare a patului drumului (gazon, pavaj, ziduri de sprijin).
5. Refacerea structurilor de reglementare.
6. Corectarea, umplerea conurilor de punte.
7. Înlocuirea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și înlocuirea completă a conductelor și podurilor mici (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din patul drumului).

B) Suprastructura liniei

1. Curățarea stratului de balast sau actualizarea balastului, aducerea prismei de balast la dimensiunile stabilite de standardele pentru acest tip de cale.
2. Schimbarea traverselor inutilizabile.
3. Înlocuirea șinelor uzate.
4. Schimbarea elementelor de fixare inutilizabile.
5. Curbe de îndreptare.
6. Repararea turneurilor cu înlocuirea elementelor individuale și a barelor de transfer.
7. Schimbarea prezenței la vot.
8. Repararea tablierului podului.
9. Schimbarea pardoselii traversării sau înlocuirea lemnului cu beton armat.

C) Structuri artificiale (poduri, tuneluri, conducte)

1. Înlocuirea parțială a elementelor sau înlocuirea completă a traveelor ​​uzate.
2. Așezare parțială a suporturilor de piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
3. Repararea suporturilor din beton (pana la 15% din volumul total).
4. Beton proiectat sau cimentarea suprafeței suporturilor.
5. Montarea cochiliilor (mantale) din beton armat pe suporturi.
6. Repararea sau înlocuirea completă a izolației.
7. Schimbarea grinzilor podului.
8. Schimbarea barelor antifurt.
9. Schimbarea podele din lemn.
10. Înlocuirea pardoselilor din beton armat.
11. Schimbarea contra-șinelor.
12. Înlocuirea elementelor deteriorate poduri de lemn, cu excepția grămezilor.
13. Înlocuirea pachetelor din lemn cu travee din beton armat.
14. Reașezare parțială de piatră și zidărie a bolților și pereților tunelurilor.
15. Injectarea mortarului de ciment în spatele căptușelii tunelului.
16. Repararea și înlocuirea dispozitivelor de drenaj tunel.
17. Relearea capului conductei.
18. Schimbarea elementelor de țevi din lemn (până la 50% din volumul lemnului).
19. Schimbarea elementelor din beton armat sau conducte din beton (până la 50% din volum).

XIX. Drumuri auto

A) Subclasament

1. Tratarea subsolului în zone de alunecări de teren, alunecări de teren, spălări și abisuri.
2. Refacerea tuturor sistemelor de drenaj și drenaj.
3. Refacerea tuturor structurilor de protecție și de fortificare a patului drumului.
4. Înlocuirea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și înlocuirea completă a conductelor și a podurilor mici (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din patul drumului sau drumul ca un singur obiect de inventar).

B) Îmbrăcăminte rutieră

1. Nivelarea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
2. Așezarea unui strat de nivelare de beton asfaltic pe suprafața de ciment-beton.
3. Construire pavaj din beton asfaltic pe drumuri cu pavaj ciment-beton.
4. Înlocuirea învelișului de ciment-beton cu unul nou.
5. Consolidarea pavajului din beton asfaltic.
6. Refacerea suprafetelor de piatra sparta si pietris.
7. Re-asfaltarea trotuarelor.
8. Profilarea drumurilor de pământ.

B) Poduri, conducte

1. Așezare parțială a suporturilor de piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
2. Repararea suporturilor din beton (pana la 15% din volumul total).
3. Înlocuirea elementelor deteriorate ale podurilor de lemn, cu excepția piloților.
4. Inlocuirea pardoselilor din lemn sau din beton armat, precum si inlocuirea pardoselilor din lemn cu beton armat.
5. Schimbarea sau înlocuirea completă a traveelor.
6. Relearea capetelor de conducte.
7. Schimbarea elementelor din lemn, beton armat sau conducte din beton (până la 50% din volum).

D) Locuri pentru autoturisme, constructii de drumuri
și alte mașini, zone de depozitare, precum și zone
puncte de colectare a cerealelor

1. Repararea și refacerea structurilor de drenaj (jgheaburi, șanțuri etc.).
2. Re-pavaj zone pietruite.
3. Reconstituirea suprafețelor de piatră spartă și pietriș ale șantierelor.
4. Repararea platformelor din beton cu așezarea unui strat de nivelare din beton.
5. Nivelarea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
6. Acoperirea cu beton asfaltic a zonelor enumerate la paragrafele 2 - 5.

XX. Electricitatea rețeleiși comunicare

1. Schimbați sau înlocuiți fitingurile inutilizabile.
2. Înlocuirea cârligelor cu traverse.
3. Schimbarea firelor.
4. Repararea și înlocuirea manșoanelor de capăt și cabluri de conectare.
5. Repararea sau înlocuirea dispozitivelor de împământare.
6. Schimbarea suporturilor (până la 30% la 1 km).
7. Instalarea puțurilor de cabluri.

XXI. Alte clădiri

1. Repararea, înlocuirea sau înlocuirea cu alte suporturi ale pasajelor aeriene pentru pozarea aeriană a conductelor.
2. Repararea sau înlocuirea platformelor, scărilor și gardurilor de pasaj superior pentru instalarea conductelor aeriene.
3. Repararea sau înlocuirea coloanelor individuale (până la 20%) din rafturile macaralei.
4. Repararea sau înlocuirea grinzilor macaralei ale stadiilor macaralei.
5. Repararea galeriilor și rafturile de alimentare cu combustibil ale cazanelor și stațiilor de generare pe gaz cu înlocuire (până la 20%) a structurilor fără schimbarea fundațiilor.
6. Schimbarea sau înlocuirea completă stâlpi de lemn garduri (garduri).
7. Repararea sau înlocuirea stâlpilor individuali din beton și beton armat (până la 20%) și garduri (garduri).
8. Repararea secțiunilor individuale de umplutură între stâlpii de gard (până la 40%).
9. Repararea secțiunilor individuale de garduri din piatră solidă (până la 20%).
10. Repararea secțiunilor individuale de garduri din chirpici solid (până la 40%).
11. Repararea cosurilor de fum cu inlocuire sau inlocuire captuseala, montaj cercuri, refacerea stratului protector al tevilor din beton armat.
12. Repararea și înlocuirea secțiunilor individuale ale coșurilor de fum metalice.
13. Repararea sistemelor de eliminare a cenușii și zgurii cu înlocuirea completă a secțiunilor individuale de conducte (fără creșterea diametrului).
14. Repararea platformelor de încărcare cu schimbare completă a parchetului din lemn, a zonei oarbe sau a asfaltului. Schimbare suporturi individuale sau secțiuni de ziduri de sprijin (până la 20%). În cazul în care zona de descărcare face parte dintr-o instalație de depozit (rampa), este permisă schimbarea sau înlocuirea completă a tuturor structurilor.

Lista lucrărilor legate de reparații majore ale fondului de locuințe

Anexa nr. 8 la Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea regulilor și standardelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe”

EXEMPRE DE LISTĂ
LUCRĂRI EFECTUATE LA REPARAȚII MAJORE
STOC LOCUINTE

1. Inspecția clădirilor rezidențiale (inclusiv un studiu complet al fondului de locuințe) și pregătirea documentației de proiectare și deviz (indiferent de perioada de lucrări de reparații).

2. Lucrări de reparații și construcție pentru înlocuirea, restaurarea sau înlocuirea elementelor clădirilor rezidențiale (cu excepția înlocuirii complete a fundațiilor din piatră și beton, pereți portantiși rame).

3. Modernizarea clădirilor rezidențiale în timpul reparațiilor majore ale acestora (reamenajare ținând cont de dezagregarea apartamentelor cu mai multe camere; dispozitive bucatarii suplimentareȘi facilitati sanitare, extinderea spațiului de locuit datorită spațiilor auxiliare, îmbunătățirea izolației spațiilor de locuit, eliminarea bucătăriilor întunecate și a intrărilor în apartamente prin bucătării cu instalarea, dacă este cazul, de spații încorporate sau anexate pentru scări, grupuri sanitare sau bucătării); înlocuirea încălzirii sobei cu încălzire centrală cu instalarea de cazane, conducte de încălzire și puncte de încălzire; pe acoperiș și alte surse autonome de alimentare cu căldură; renovarea cuptoarelor pentru a arde gaz sau cărbune; echipamente cu sisteme de alimentare cu apa rece si calda, canalizare, alimentare cu gaze cu racordare la retelele principale existente la distanta de la intrarea la punctul de racordare la liniile principale pana la 150 m, montaj conducte de gaz, pompe de apa, camere cazane; înlocuirea completă a sistemelor existente încălzire centrală, alimentarea cu apă caldă și rece (inclusiv utilizarea obligatorie a dispozitivelor de încălzire modernizate și a conductelor din plastic, metal-plastic etc. și interzicerea instalării țevi din oțel); instalare sobe electrice de uz casnicîn schimb sobe pe gaz sau focare de bucătărie; montaj ascensoare, jgheaburi de gunoi, sisteme pneumatice de evacuare a gunoiului in case cu marcaj aterizare etaj superior 15 m și mai sus; transferul rețelei de alimentare existente la tensiune mai mare; reparație antene de televiziune utilizare în comun, conexiune la rețele de radio și radiodifuziune; montaj interfoane, încuietori electrice, montaj sisteme automate de protecție împotriva incendiilor și de îndepărtare a fumului; automatizare si dispecerat ascensoare, incalzire cazane, retele de incalzire, echipamente de inginerie; imbunatatirea spatiilor de curte (pavaj, asfaltare, amenajare, montaj garduri, magazii de lemne, dotari spatii pentru copii si utilitare). Reparații acoperișuri, fațade, îmbinări de clădiri prefabricate până la 50%.

4. Izolarea clădirilor rezidențiale (lucrări de îmbunătățire a proprietăților termoizolante ale structurilor de închidere, instalarea umpluturii ferestrelor cu geam triplu, instalarea vestibulelor exterioare).

5. Înlocuirea rețelelor de utilități intra-bloc.

6. Instalarea contoarelor pentru măsurarea consumului de energie termică pentru încălzire și alimentare cu apă caldă, rece și apa fierbinte pe clădire, precum și instalarea apartamentului cald și apă rece(la înlocuirea rețelelor).

7. Reconstructia acoperisurilor combinate neventilate.

8. Supravegherea proiectării organizațiilor de proiectare pentru reparații majore ale clădirilor rezidențiale cu înlocuire totală sau parțială a etajelor și reamenajare.

9. Supravegherea tehnică în cazurile în care organele și organizațiile administrației publice locale au înființat unități de supraveghere tehnică a reparatii majore fondul locativ.

10. Repararea spațiilor încorporate în clădiri.

Lucrările de reparații sunt o măsură de întreținere obligatorie pentru orice locuință. Mentinerea unei stari bune proiectare de bază, comunicațiile și finisajele permit ca casa să fie folosită o perioadă lungă de timp în conformitate cu scopul său operațional. În același timp, formatele lucrărilor de reparații pot fi diferite. Acestea determină momentul implementării, listele acțiunilor de lucru, costurile, standardele de siguranță etc. Diferența fundamentală este diferența dintre reparațiile de rutină și reparațiile majore, care se exprimă atât în ​​abordările de organizare a proceselor, cât și în complexitatea operațiunilor efectuate. .

Definiția reparații curente

În conformitate cu definiția de reglementare, reparațiile de rutină sunt măsuri care vizează protecția în timp util și sistematică a obiectului deservit împotriva deteriorărilor și defecțiunilor. Sub obiectul din în acest caz, subînțeles clădiri industriale, rețele de comunicații, structuri și clădiri rezidențiale. Cu alte cuvinte, reparațiile curente la domiciliu sunt o listă măsuri preventive, axat pe repararea anumitor structuri sub forma unor elemente care formeaza proiecte de constructii.

Edițiile moderne ale standardelor subliniază faptul că măsurile tehnice vizează în mod special eliminarea defecțiunilor existente. Însă, atunci când se dezvoltă un proiect pentru un eveniment, se poate adăuga o lucrare care are ca scop consolidarea elementelor de lucru. De exemplu, lucrările de întreținere preventivă pot include consolidarea căpriorii acoperișului, instalarea de petice și instalarea cadrelor de protecție pe fundație și pereți. Astfel de soluții în viitor elimină formarea de noi daune și procese distructive.

Definiția unei revizuiri majore

Reparațiile majore înseamnă restaurarea sau înlocuirea completă a structurilor clădirii, precum și a echipamentelor de inginerie cu comunicații. În practică, o renovare majoră a locuinței poate fi exprimată într-o renovare completă sau parțială a aspectului casei, a acesteia. design interiorși realizarea modernizării. În același timp, există restricții care nu permit antreprenorilor să elimine complet structurile principale - cel puțin în cazurile în care o astfel de muncă este incompatibilă cu durata de viață a casei. Adică, dacă o structură poate fi folosită timp de 20-30 de ani, atunci nu poate fi reînnoită fără semne evidente de distrugere în timpul reparațiilor.

În esență, revizia elimină consecințele uzurii funcționale sau fizice a obiectelor. Prin urmare, lucrările la scară largă sunt adesea efectuate pentru a actualiza echipamentele inginerești și secțiunile portante. În acest context, putem observa următoarea diferență între reparațiile de rutină și reparațiile majore: dacă în primul caz vorbim despre lucrul cu avarii și avarii locale, atunci în al doilea se efectuează operațiuni complexe care afectează mai multe elemente interdependente.

Diferențele în funcție de tipul de muncă

Operațiunile tehnice în timpul reparațiilor de rutină includ repararea, înlocuirea, corectarea structurilor, așezarea placajei, planificarea area locala etc. Echipa de întreținere poate înlocui elemente individuale de instalații sanitare, reface un perete parțial distrus sau poate actualiza pardoseala. Adică, acestea sunt lucrări care nu implică o intervenție radicală în structură și cel mai adesea se manifestă prin eliminarea unor probleme externe evidente. În același timp, standardele pentru reparațiile curente și majore se pot suprapune în listele de lucrări. De exemplu, alimentarea cu apă, canalizarea și, în general, alimentarea cu apă ca obiecte pot fi legate de activități de reparații de rutină, în sensul că, pentru a restabili funcționalitatea, antreprenorul își poate actualiza elementele, până la coloane și unități de pompare. Dar și revizuirea ia aceeași sferă, deoarece este atribuită inginerie de rețeași comunicații – un alt lucru este că în proiecte putem vorbi recuperare sistem operabilitatea canalelor cu înlocuirea completă a infrastructurii.

Diferența de finanțare

Diferențele în organizarea și plata activităților de reparații sunt determinate de tipul de obiect. Casa poate fi privată sau cu mai multe apartamente. În primul caz, atât reparațiile capitale, cât și reparațiile în curs sunt în întregime responsabilitatea proprietarului. El este responsabil atât de organizarea, cât și de finanțarea reparațiilor. Cu toate acestea, acest lucru nu exclude posibilitatea de a apela la companie de constructii, care, din nou, contra cost va prelua întreținere case de orice complexitate. Dacă este vorba despre proprietate comună, atunci diferența dintre reparațiile curente și reparațiile majore va fi în valoarea plății. În fiecare caz, valoarea contribuțiilor este calculată individual - în funcție de starea casei, a regiunii și a altor factori. Societatea de administrare este responsabilă de organizarea și desfășurarea directă a activităților de reparații.

Diferența de timp

Din motive evidente, nevoia de a efectua reparații de rutină apare mult mai des decât de a organiza reparații majore. Prin urmare, formatul operațiunilor tehnice locale se aplică o dată la 3-6 luni. Dar acesta este un interval de timp aproximativ, deoarece clădirea poate avea nevoie să fie reparată prematur dacă, de exemplu, are loc un accident. Este important de subliniat că ajustările programului de lucru, precum și lista acestora, pot fi modificate de către locuitorii casei în cadrul unei adunări generale.

În ceea ce privește reviziile, acestea se efectuează la fiecare 3-5 ani. În acest caz, adunarea proprietarilor poate, de asemenea, amâna termenul limită dacă există motive imperioase pentru aceasta. Principala diferență dintre reparațiile curente și reparațiile majore din această parte este că atunci când se efectuează operațiuni de amploare de actualizare sau înlocuire a structurilor, locuitorii casei trebuie anunțați în prealabil. Acest lucru se aplică în special reparațiilor majore, iar evenimentele locale actuale pot avea loc chiar și fără informații.

Diferențele între revizie și reconstrucție

Adesea, termenul de reconstrucție este introdus în conceptul de revizie și, uneori, chiar de reparație curentă. Din punct de vedere tehnic, o astfel de amestecare poate fi corectă - în timpul reconstrucției, pot fi efectuate lucrări de aceeași complexitate și în aceleași zone. Dar sarcinile reconstrucției sunt fundamental diferite. Pentru reparațiile curente, scopul este de a corecta probleme și daune specifice, în timp ce reparațiile majore urmăresc eliminarea încălcărilor sistemice în structura clădirii - acesta este conținutul acesteia. Atât reparațiile curente, cât și cele majore sunt efectuate pentru a se asigura că clădirea revine cel puțin la starea anterioară cu fiabilitate și siguranță de bază. La rândul său, reconstrucția folosind aceleași instrumente tehnice se realizează cu scopul de a modifica parametrii clădirii, chiar dacă în acel moment se află în stare optimă de funcționare.

Alte nuanțe ale diferențelor

Dificultatea de a distinge cele două formate pentru efectuarea reparațiilor constă în faptul că încă nu există limite clare între ele. De exemplu, există conceptul de revizuire selectivă, care vizează înlocuirea parțială a structurilor clădirii. Dar este, de asemenea, posibil să se desfășoare activități similare ca parte a operațiunilor de reparații în curs. În plus, o renovare completă a unei clădiri în practică poate include straturi întregi de operațiuni, care sunt desemnate direct ca o listă de reparații curente. Prin urmare, o distincție strictă poate avea loc numai în momentul în care proiectul a primit deja desemnarea corespunzătoare.

Concluzie

Pentru o persoană obișnuită, cunoașterea particularităților separării diferitelor tipuri de reparații poate avea mare importanță, chiar dacă nu este asociat cu procesele organizaționale formale ale unor astfel de evenimente. Acest lucru este important, de exemplu, pentru proprietarii privați care plănuiesc o renovare majoră a casei într-un anumit interval de timp, folosind propriile finanțe. Înțelegerea modului în care reparațiile majore diferă de cele actuale va ajuta la clasificarea tipurilor de operațiuni tehnice - în consecință, determinați gradul de complexitate a acestora, precum și responsabilitatea executanților. Acest lucru este important și pentru rezidenții blocurilor de locuințe care se află într-o relație juridică și economică cu societatea de administrare care efectuează reparațiile.

Întreținerea blocurilor de locuințe presupune implementarea unor măsuri care vizează menținerea din punct de vedere tehnic a stării satisfăcătoare a proprietății. Această zonă este reglementată prin acte și regulamente de urbanism, care stabilesc liste de lucrări și operațiuni de reparații și restaurare aferente. În același timp, natura unor astfel de evenimente poate fi diferită, astfel încât reparațiile majore și actuale trebuie distinse, deși au multe asemănări. Pentru utilizatorul mediu sectorul locativînțelegerea complexităților din domeniul reparației casei este importantă atât în ​​ceea ce privește siguranța proprie, ușurința de utilizare a casei, cât și din punct de vedere economic.

Informații generale despre renovarea clădirii

Pentru a înțelege esența reparațiilor curente și aspectele care le deosebesc de reparațiile majore, ar trebui să începeți să luați în considerare problema într-un mod mai larg. Deci, renovarea clădirilor este, în primul rând, un proces de modificare a parametrilor tehnici ai unui obiect și a sistemelor și componentelor adiacente pentru a-și îmbunătăți. caracteristici de performanta. Adică reparațiile curente reprezintă, într-un fel, o îmbunătățire a stării clădirii în limite acceptabile. Cu toate acestea, astfel de evenimente nu trebuie confundate cu restaurarea.

Procesul de modificare a datelor tehnice ale unei structuri poate include tipuri diferite lucrări, nu doar reparații, ci și construcții. Faptul este că restaurarea clădirilor, structurilor și structurilor implică adesea o revizuire completă a uneia sau alteia părți - de exemplu, poate fi necesar să se efectueze lucrari de finisare„de la zero”, înlocuirea acoperișului sau actualizarea cablurilor electrice. Astfel de operațiuni nu pot fi clasificate strict drept reparații, deoarece în construcție necesită aceleași resurse și costuri financiare. Și totuși nu se poate spune că reparațiile actuale sunt construcție în sens literal. Aceste concepte sunt doar parțial conectate, dar scopurile și scopurile lor sunt diferite. În construcții, sarcina este de a construi o casă, iar atunci când se efectuează reparații, de a aduce caracteristicile obiectului la starea inițială. Un alt lucru este că mijloacele de realizare a unor astfel de obiective în ambele cazuri se pot suprapune.

Definiția reparații curente

Acum putem ajunge la o definiție mai clară a reparațiilor curente. Conform reglementărilor, acesta este un set de măsuri al căror scop este restabilirea caracteristicilor operaționale ale unei clădiri prin înlocuirea sau reînnoirea tehnică a duratei de viață a componentelor acesteia. O caracteristică a unor astfel de reparații este utilizarea unui minim (comparativ cu reparațiile majore) mijloace tehnice si costuri financiare. Cu alte cuvinte, reparațiile curente sunt implementarea planificată a operațiunilor tehnice care vizează restaurarea unei case care nu prezintă încălcări grave. Adică, echipele care efectuează astfel de reparații nu afectează construcția elementelor capitale ale clădirii, ci interferează cu sistemele inginerești cu restricții. Cu toate acestea, în practică, nu există o delimitare strictă a domeniului de activitate al specialiștilor - mai ales în cazurile în care procesul de restaurare a unei structuri implică inevitabil necesitatea reparației unui sistem adiacent.

Lista evenimentelor de lucru

Desemnarea activităților specifice de muncă vă permite să determinați mai precis zonele care sunt acoperite de reparațiile curente la domiciliu. În special, presupune efectuarea următoarelor operațiuni:

• Operațiuni de restabilire a funcționalității comunicațiilor de ventilație în subsol.
• Întărirea fundație, care implică adesea și eliminarea proceselor locale de deformare.
• Consolidarea pardoselilor, lucrări de vopsire, eliminarea defectelor și avariilor minore, restaurarea parțială a componentelor individuale de finisare.
• Întărirea structură de ferme acoperișuri, înlocuirea comunicațiilor de drenaj, eliminarea defectelor învelișurilor de acoperiș, auditarea și, dacă este necesar, repararea sistemelor de ventilație și izolație, precum și efectuarea tratamentului antiseptic.
• Izolarea la îmbinările pereților, înlocuirea secțiunilor individuale de placare, repararea componentelor arhitecturale, restaurarea tehnică a fațadelor și a vopsirii.
• Înlocuirea sau restaurarea elementelor de pardoseală, scări, loggii, intrări.
• Restaurarea sau înlocuirea componentelor individuale ale ușilor și ferestrelor. Cu toate acestea, lucrările de reparații de rutină în acest caz nu afectează extinderea deschiderilor.
• Restaurarea aspectului original al decorațiunii interioare;
• Eliminarea defecțiunilor la cuptoare, operațiuni de reparații în sistemele de alimentare cu apă și încălzire.
• Restabilirea funcționării jgheaburilor de gunoi.
• Restaurarea și, dacă este necesar, instalarea componentelor de ventilație și electrice.
• Îmbunătățirea zonei înconjurătoare: refacerea potecilor, trotuarelor, gardurilor etc.
• De asemenea, este posibil să se efectueze operațiuni speciale de reparații pentru a elimina defecțiunile echipamentelor care fac parte din infrastructura casei.

De ce se ține cont la alcătuirea unei liste de lucrări?

În fiecare caz, poate fi prevăzut un anumit set de acțiuni de reparații care vor îmbunătăți starea tehnică a unității. Formarea unor astfel de liste de lucrări se bazează pe rezultatele inspecției clădirilor. În special, se verifică starea elementelor structurale, a sistemelor intracasa etc. Dar este important să nu uităm că reparațiile curente sunt un cod de urbanism în execuție tehnică reală, așadar, atât în ​​etapa de executare a lucrărilor, cât și în perioada. la inspecția șantierului, antreprenorii autorizați trebuie să își îndeplinească funcțiile în conformitate cu anumite standarde. Acest lucru se aplică în special situațiilor în care echipamentele, o rețea de comunicații sau un element structural sunt considerate nepotrivite pentru utilizare ulterioară. De regulă, astfel de decizii sunt luate după examinări adecvate.

Renovare majoră

Reparațiile majore includ o gamă mai largă de operațiuni tehnice, care vizează și refacerea caracteristicilor de performanță inițiale ale casei. Gama de măsuri în acest caz poate afecta elemente mai critice și mai importante din punct de vedere structural ale clădirii. Cu toate acestea, renovările majore au și limitările lor. În special, nu se aplică structurilor portante. Dar, spre deosebire de reparațiile curente, astfel de activități pot include lucrări de restaurare completă a infrastructurii tehnice și tehnice. Acestea ar putea fi rețele de încălzire, alimentare cu apă etc. Deși atât reparațiile majore, cât și cele curente implică eliminarea defecțiunilor în comunicațiile inginerești, nivelurile și amploarea activităților de lucru sunt diferite. Este important de remarcat caracteristicile revizuirii în raport cu obiectele liniare. Sarcinile în astfel de cazuri vizează și restabilirea stării anterioare de operabilitate a clădirilor, dar, în același timp, nu este permisă modificarea categoriei și clasei obiectului.

Lucrări de reparații majore

În multe puncte puteți găsi măsurile deja menționate, dar este important să înțelegeți că revizia este mai profundă și mai minuțioasă. În același timp, reparațiile curente reprezintă în mare măsură o refacere parțială și superficială a stării tehnice a clădirii. Deci, o revizie majoră presupune efectuarea următoarelor operațiuni:

• Lucrări de restaurare în legătură cu sistemele de inginerie interne. Acest articol include comunicațiile pentru alimentarea cu energie electrică, gaz și apă.
• Înlocuirea sau repararea ramificatoarelor și rețelei, precum și a elementelor de canalizare.
• Repararea și, dacă este necesar, înlocuirea completă a puțurilor lifturilor și a echipamentelor aferente.
• Refacerea acoperișului, inclusiv înlocuirea, etanșarea și izolarea acoperișurilor.
• Repararea subsolurilor, care sunt incluse în lista de proprietate a casei.
• O gamă largă de lucrări de finisare a fațadelor, inclusiv izolare termică.
• Instalare dispozitive colective sisteme de contabilitate si management.

De asemenea, este de remarcat faptul că, dacă renovarea actuală a unei case exclude modernizarea rețelelor de încălzire centrală și de alimentare cu apă, atunci aceasta este una dintre cele mai populare zone din lista lucrărilor de revizie. Cu toate acestea, există multe alte diferențe care ar trebui luate în considerare separat.

Diferențele dintre reparațiile curente și cele majore

Trebuie remarcat imediat că nu există o limită clară între aceste tipuri de reparații. Mai mult, cei responsabili trec adesea o formă de reparație drept alta. Și totuși o serie de diferențe fundamentale pot fi găsite dacă luăm în considerare situații specifice. De exemplu, reparațiile curente sunt în principal măsuri de menținere a echipamentelor și structurilor casei în stare bună. O revizie majoră poate implica o actualizare sau restaurare completă a sistemelor de inginerie, a acoperișurilor și așa mai departe, în timp ce cea actuală implică doar restaurare parțială și superficială. In caz de acoperișuri aceasta ar putea fi instalarea unui patch sau înlocuirea unui element de acoperire.

Cele mai vizibile diferențe sunt în lucrul cu sisteme de inginerie și elemente structurale importante. Aceleași operațiuni cu cablarea electrică sau alimentarea cu gaz sunt efectuate doar ca parte a unei revizii majore, deși activitățile în curs pot include repararea unor unități și componente. Dacă vorbim despre lucrul cu elementele arhitecturale ale unei clădiri, atunci, de regulă, fără intervenții pe scară largă în structură și finisare exterioara insuficient.

Există și diferențe de alt fel - economice. Ca să nu mai vorbim că reparațiile majore sunt mai scumpe din motive evidente, au o clasificare diferită a costurilor. Pentru a înțelege diferența în acest aspect, ar trebui să înțelegeți întrebarea: reparațiile curente sunt costuri directe sau indirecte? Deoarece plata pentru aceasta este inclusă în lista generală utilitati, atunci costurile de acest fel vor fi indirecte. Cu toate acestea, reparațiile majore sunt un articol separat, deci plata pentru acesta va fi directă, deși și cu anumite condiții.

Cine face reparatiile?

Deoarece reparațiile pot fi efectuate în legătură cu diferite obiecte, schemele de organizare a acestora diferă. Cel mai comun model este atunci când atât reparațiile curente, cât și reparațiile majore sunt efectuate de către compania de management. Adică se încheie un acord cu o organizație specializată care își asumă responsabilitatea pentru menținerea unei stări tehnice acceptabile a casei. Cu toate acestea, costurile unor astfel de servicii sunt plătite de rezidenți. În același timp, dacă reparațiile curente trebuie plătite de chiriaș, atunci responsabilitatea pentru plata reparațiilor majore revine proprietarului. Aceasta este principala diferență în ceea ce privește sprijinul financiar pentru aceste activități. În plus, asociația de proprietari poate acționa și ca organizator al reparației, care, totuși, poate angaja și executanți pentru a efectua lucrări unice.

In categoria reparatiilor majore si curente intra si lucrarile in interiorul apartamentului. Spre deosebire de activităţile de muncă desfăşurate în raport cu proprietate comună acasă, în acest caz se presupune organizare individuală reparație Această diferență va ajuta să răspundă la o întrebare importantă: reparația curentă este un serviciu sau o muncă? După cum puteți vedea, poate fi și un serviciu din exterior companie de management, și direct prin activități de muncă care sunt implementate de către proprietar fără ajutor din exterior.

Reparatii si investitii

Din punct de vedere contabil, reparațiile sunt de obicei desemnate ca element de cheltuială. Adică nu se aplică investițiilor de capital. Acestea fiind spuse, există forme comune de renovare care pot fi clasificate drept investiții. În special, aceasta este modernizarea, reconstrucția și reechiparea tehnică. Diferența dintre astfel de calificări nu este greu de înțeles - activitățile care vor afecta ulterior bunăstarea economică a obiectului sunt legate de investiția de capital. De exemplu, dacă în timpul reconstrucției suprafața clădirii a fost mărită, atunci acest lucru va afecta, fără îndoială, creșterea atractivității sale pe piață în raport cu perioada de stare inițială. În unele tipuri, reparațiile curente reprezintă o investiție capitală, dar numai pe termen lung prin amortizare contabilă. Același lucru este valabil și pentru reparațiile majore, chiar și într-o măsură mai mare, deoarece implică o intervenție mai profundă în modificarea parametrilor de funcționare ai unității.

Dar de ce atunci experții nu recunosc astfel de reparații drept investiții de capital? Pentru a răspunde, putem da un exemplu de aceeași reconstrucție. O astfel de lucrare poate îmbunătăți radical caracteristicile unei clădiri prin adăugarea sau introducerea de noi elemente structurale, în timp ce reparațiile curente sau majore doar readuc obiectul la starea sa tehnică inițială.

Concluzie

Menținerea stării de funcționare a oricărei clădiri este scopul principal în întreținerea sa tehnică. Acest aspect este important de luat în considerare atunci când răspundeți la următoarea întrebare: ce este reparația curentă? În primul rând, este un mijloc de creștere a fiabilității unui obiect. Pentru a face acest lucru, specialiștii consolidează structurile, restaurează integritatea pardoselilor, actualizează pereții despărțitori etc. De asemenea, fezabilitatea estetică a reparațiilor nu poate fi exclusă. În această parte, putem remarca proiectarea fațadelor, îmbunătățirea zonei adiacente, reînnoirea materialelor de fațadă și alte tipuri de lucrări. Apropo, în această parte revizuirea nu este reprezentată la fel de larg ca cea actuală. Dar numai în combinație, ambele tipuri de măsuri de reparare asigură funcționarea durabilă și sigură a clădirilor.

1.3. Clasificarea reparațiilor
Sistemul de reparații a blocurilor de locuințe prevede reparații reglementate și transformări de reparații și reconstrucție la anumite intervale (vezi Fig. 1.1).

///
extras din fig. 1.1:
Revizie - repararea unei clădiri cu înlocuirea, dacă este cazul, a elementelor structurale și a unui sistem de echipamente inginerești și eliminarea uzurii funcționale (morale) prin modernizarea acestora.

Reconstructia unei cladiri este un ansamblu de lucrari si masuri organizatorice si tehnice cu eliminarea uzurii fizice si functionale (morale) si modificari ale indicatorilor tehnici si economici in scopul imbunatatirii conditiilor de locuit, calitatii serviciilor si cresterii volumului serviciilor. .

Se recomandă să luați timp între reparații și volumele aproximative de reparații și transformări de reparații și reconstrucție în scopul planificării pe termen lung în conformitate cu VSN 58-88(r), iar pentru planificarea pe termen mediu și scurt sunt specificate. pe baza stării tehnice, a caracteristicilor arhitecturale, de planificare și de proiectare ale blocurilor de locuințe.

Renovare majoră a clădirilor- înlocuire sau restaurare părți individuale sau structuri întregi(cu excepția înlocuirii complete a structurilor principale, a căror viață determină durata de viață a blocului în ansamblu) și a echipamentelor tehnice și tehnice ale clădirilor din cauza uzurii lor fizice, precum și eliminarea, dacă este necesar, a consecințelor deteriorării funcționale (morale) a structurilor și efectuarea lucrărilor de îmbunătățire a nivelului de îmbunătățire internă, i.e. modernizarea clădirilor. În timpul unei revizii majore, deteriorarea fizică (parțială) și funcțională (parțială sau completă) a clădirilor este eliminată.

O revizie majoră presupune înlocuirea unuia, mai multor sisteme sau a tuturor sistemelor de echipamente inginerești, precum și aducerea tuturor elementelor structurale ale casei în stare bună.

Revizia este împărțită în revizie cuprinzătoare și revizie selectivă.

a) Revizia integrală este o reparație care implică înlocuirea elementelor structurale și a echipamentelor inginerești și modernizarea acestora. Include lucrări care acoperă întreaga clădire în ansamblu sau secțiunile sale individuale, în care este compensată uzura fizică și funcțională a acestora.
b) Revizia selectivă este o reparație cu înlocuirea completă sau parțială a elementelor structurale individuale ale clădirilor și structurilor sau echipamentelor, având ca scop compensarea totală a uzurii lor fizice și parțial funcționale.

Clasificarea ca tip de reparație majoră depinde de starea tehnică a clădirilor destinate reparației, precum și de calitatea amenajării acestora și de gradul de îmbunătățire internă.

De exemplu, lucrările de înlocuire a unui canal de apă rece sau de apă caldă pot fi recunoscute ca fiind legate de lucrări de reparații majore. Sau mai bine zis, revizuire selectivă. Deși există o altă părere (vezi mai jos).

Revizuirea cuprinzătoare în raport cu Legea federală nr. 185-FZ prevede punerea în aplicare a tuturor tipurilor de lucrări prevăzute la articolul 15 (cu excepția reparațiilor subsolurilor și ascensoarelor în acele clădiri în care acestea nu există).
Atunci când se efectuează reparații, trebuie utilizate materiale care să asigure durata de viață standard a structurilor și sistemelor reparate. Compoziția tipurilor și subtipurilor de lucrări ar trebui să fie astfel încât după reparații majore apartament pe deplin multumit pe toata lumea cerințe operaționale(mai detaliat în secțiunea 2) este desemnată efectuarea unei revizuiri selective în raport cu Legea federală nr specii individuale lucrările prevăzute la articolul 15.
Reparațiile majore selective sunt efectuate în funcție de starea tehnică a structurilor individuale și a sistemelor de inginerie prin înlocuirea totală sau parțială a acestora.
...

2.1.9. Lista lucrărilor efectuate în timpul reparațiilor majore ale fondului de locuințe este dată în Anexa 9 la. Anexa 3 conține o listă de elemente structurale, sisteme și echipamente de inginerie și durata de viață aproximativă a acestora înainte de reparații majore. Lista acoperă întreaga varietate de blocuri de apartamente de caracteristici de proiectareși instalații de inginerie construite și în exploatare la momentul publicării prezentului document normativ, și, prin urmare, aplicabil în sensul prezentelor recomandări metodologiceîn cadrul stabilit de partea 3, articolul 15 din Legea federală nr. 185-FZ.

2. Pentru reparatii majore – pe baza devizului pentru lucrare. Suma estimată este împărțită în suprafata totala rezidențial și spații nerezidențiale bloc de locuințe (cu excepția zonei de locuri uz comun) și pentru numărul de luni în care, în baza deciziei luate de proprietari, se va achita costul lucrării.

A doua opțiune pentru plata reparațiilor majore este în valoare de . Este simplu și direct, dar nu ține cont caracteristici individuale fiecare caz. În plus, acest standard federal nu a fost inițial destinat să fie inclus în plăți, deoarece a fost dezvoltat pentru a fi utilizat în relațiile interguvernamentale.

În orice caz, decizia cu privire la valoarea plății pentru reparațiile curente și majore se ia la adunarea generală a proprietarilor de clădiri de apartamente (și dacă casa este într-un HOA, atunci decizia se ia în modul stabilit de cartă a parteneriatului).

3. Informații suplimentare Pe aceasta problema

În problema clasificării lucrărilor în reparații curente sau majore, există o altă opinie, bazată pe Anexa Nr. 7 recomandată la.
Citez:

Lista lucrărilor legate de reparații curente
<...>
12. Alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu apă caldă
Instalarea, înlocuirea și restabilirea funcționalității elementelor individuale și a părților elementelor sistemelor interne de alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu apă caldă, inclusiv unități de pompareîn clădiri de locuit.

Prin urmare, lucrările de înlocuire a canalelor pentru apă rece și apă caldă pot fi considerate a fi legate de lucrările de reparații de rutină. Există practică judiciară.

Acestea. întrebare cheie, din cauza cărora apar discrepanțe - ce să numere "sistem"Și "element"în acest context. Un răspuns clar la aceasta nu a fost încă găsit în reglementări.

4. Tipuri de lucrări la reparații majore ale blocurilor de locuințe în conformitate cu Lege federala din 21 iulie 2007 nr 185-FZ

Articolul 15.
Partea 3. Tipurile de lucrări la reparații majore ale clădirilor de apartamente în conformitate cu această lege federală includ:
1) repararea sistemelor interne de inginerie de electricitate, căldură, gaz, alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;
(clauza 1 modificată prin Legea federală din 29 decembrie 2010 N 441-FZ)
2) repararea sau înlocuirea echipamentului liftului recunoscut ca nepotrivit pentru exploatare și, dacă este necesar, repararea puțurilor de lift;
3) repararea acoperișului;
4) reparație subsoluri referitoare la proprietatea comună din clădirile de apartamente;
5) izolarea și repararea fațadelor;
6) instalarea de contoare colective (casă comună) pentru consumul de resurse și unități de control (energie termică, apă caldă și rece, energie electrică, gaze);
(Clauza 6 introdusă prin Legea federală din 29 decembrie 2010 N 441-FZ)
7) repararea fundațiilor blocurilor de locuințe.
(Clauza 7 introdusă prin Legea federală din 29 decembrie 2010 N 441-FZ, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 25 decembrie 2012 N 270-FZ)

ÎNTREBARE:
Uite, dacă reparații majore au fost deja efectuate cu bani de la buget, atunci ce să faci în acest caz? Să zicem că au făcut o renovare temeinică, apoi au creat un HOA, va mai trimite pe undeva o parte din banii din tarif? sau cum. Dmitrii.

RĂSPUNS:
Aceeași lucrare nu poate fi luată în considerare sub două rubrici - atât ca reparații majore în detrimentul fondurilor bugetare, cât și ca reparații de rutină în numele HOA. Ori unul, ori altul.
Prin colectarea taxelor pentru spațiile rezidențiale, HOA le cheltuiește pentru nevoile operaționale curente ale casei și formarea unui fond de reparații.
Dar dacă condiția pentru reparații majore în detrimentul fondurilor bugetare a fost plata de către membrii HOA a unei anumite cote din taxa pentru reparațiile majore (cum se întâmplă acum sub 185-FZ), atunci HOA va colecta o taxă țintă pentru reparații majore și trimite fondurile colectate acolo unde este cazul.

Repararea nu este o sarcină ușoară, dar este necesară. Acest mare treabă, care necesită multe costuri fizice și materiale. Uneori vrem cu adevărat să schimbăm situația, să adăugăm culori strălucitoare, să schimbăm designul camerei. Aceasta este o problemă serioasă și trebuie abordată în mod responsabil. Cu toate acestea, cei mai mulți dintre cei care au preluat astfel de schimbări nu au studii în construcții și nu pot evalua în mod corespunzător amploarea lucrărilor care se desfășoară. Reparațiile sunt împărțite în două tipuri: curente majore și cosmetice. Mai întâi, să încercăm să analizăm fiecare tip mai detaliat și apoi să înțelegem în succesiune care sunt diferențele dintre ele.

De obicei, vedere capitală Lucrarea presupune înlocuirea cablurilor electrice, ferestrelor, ușilor, acoperișului, echipamentelor, șlefuirii și vopsirii pereților și acoperirea pardoselilor cu noi acoperiri. Cu alte cuvinte, o reconstrucție completă a clădirii, care poate include și reamenajare. În general, renovările majore durează aproximativ 20 de ani, cu condiția ca proprietarii să aibă grijă de casă și să facă constant mici actualizări cosmetice.

Renovarea majoră a clădirilor include:

• înlocuirea anumitor piese sau a anumitor dispozitive din cauza uzurii;
• înlocuirea echipamentelor tehnice;
• realizarea unui număr de lucrări specifice pentru îmbunătățirea nivelului de îmbunătățire a spațiilor din interior (modernizare);
• reparare glafuri, plinte, pante;
• selectarea unui proiect de design;
• montaj instalatii sanitare, tevi;
• pregătirea pereților, vopsire;
• montare parchet, laminat, gresie;
• instalarea tavanelor etc.

În acest caz, uzura fizică a structurii este eliminată complet sau parțial. Lucrarea presupune schimbarea furnizării de inginerie și aduce o a doua viață structurilor clădirii.

La rândul lor, reparațiile majore sunt împărțite în subtipuri:

• complex;
• selectiv.

În primul caz, întreaga clădire sau ea parte separată, care este uzată semnificativ și necesită reconstrucție urgentă. Și în a doua opțiune, de regulă, se efectuează doar înlocuirea parțială a anumitor componente ale clădirii care sunt parțial sau complet uzate.

Reparațiile majore necesită utilizarea numai a acelor materiale care pot satisface pe deplin toate cerințele de reconstrucție.

întreținere

Reparațiile curente au ca scop transformarea aspectului exterior al unei clădiri care a fost în uz anterior în acest caz, structurile nu sunt înlocuite. Prin urmare, este mult mai ușor să se întocmească o estimare, iar costul unei astfel de lucrări este, în consecință, semnificativ mai mic.

Lucrările de reparații includ:

• montaj usi, plinte, pante;
• înlocuirea instalațiilor sanitare;
• instalarea sau înlocuirea întrerupătoarelor;
• instalarea tavanului (gips-carton sau tavan suspendat);
• vopsirea pereților;
• montare parchet, gresie, laminat;
• mici lucrări decorative și așa mai departe.

Timpul petrecut cu reparațiile de rutină este vizibil mai mic decât în ​​cazul upgrade-urilor majore. În cele mai multe cazuri, este de 10-20 de zile.

Este demn de remarcat renovarea cosmetică. Este menționat în articol. De regulă, acestea sunt locuri de muncă ușoare, neesențiale. Aceasta este o anumită restaurare a spațiilor cu scopul de a îmbunătăți extern starea sa estetică. Reparațiile cosmetice includ vopsirea pereților, tavanelor, podelelor, ușilor, plintelor, așezarea laminatului sau a altor pardoseli etc.

Renovarea de calitate europeană reprezintă modernizarea spațiilor rezidențiale folosind cele mai noi tehnologii și tehnici. În acest caz, ar trebui să căutați ajutor numai de la specialiști cu înaltă calificare. Aici vorbim despre astfel de inovații precum pardoseli încălzite, instalarea de filtre, sisteme electrice, iar o astfel de sarcină poate fi încredințată doar unui maestru experimentat.

Principalele diferențe dintre reparațiile majore și cele curente

După ce ne-am familiarizat cu fiecare tip de lucrare mai detaliat, vom încerca să identificăm principalele diferențe dintre cele două modernizări, care, la prima vedere, diferă nesemnificativ:

• modificările actuale de renovare aspect spațiile doar într-o mică măsură, ajută la eliminarea defectelor minore, care includ fisuri în perete, tapet decojit, zgârieturi pe pardoseala și multe altele;
• Oricine poate efectua o astfel de muncă; nu sunt necesare cunoștințe speciale. Regula principală este să vă aprovizionați cu instrumentele necesare (perii, role, lipici, lipici, etanșant);
• reparațiile curente necesită puțin timp și investiții financiare, deoarece lucrările sunt foarte mici;
• puteți restabili în mod profitabil și rapid aspectul unui spațiu de locuit, de exemplu, prin agățarea tapetului, vopsirea podelei și a pereților, restaurarea ferestrelor și ușilor;
• acest tip de transformare exterioară a clădirilor poate fi utilizat conform schema standard, unde aplicarea materiale de finisare deloc necesare, și cazuri când sunt necesare (înlocuirea plintelor, a pardoselilor, înlocuirea tapetului pentru vopsire).

Reparațiile majore sunt opusul celor actuale. Și există anumite motive pentru aceasta:

1. O metodă majoră de reconstrucție și schimbare a interiorului și a aspectului spațiilor necesită utilizarea structuri suplimentare. Modul simplu acoperă vopsirea și finisarea pereților, înlocuirea instalațiilor sanitare și a corpurilor electrice, munca de instalare. Metoda complexă include în plus și instalarea diferitelor structuri, inclusiv a celor decorative (arcade, nișe, coloane).
2. Este mai bine să încredințați o astfel de sarcină responsabilă unui specialist. Desigur, puteți face singur toată munca, dar numai un maestru cu experiență poate respecta toate tehnologiile și standardele, poate oferi o garanție pentru munca efectuată și poate face funcționarea sediului cât mai sigură posibil.
3. Reparațiile majore necesită mult mai mult timp, precum și costuri financiare.
4. Restaurarea spațiilor durează mult mai mult, dar lucrarea este realizată la o calitate mult mai mare, iar perioada dintre upgrade-uri este mult mai lungă.

Pe lângă reparații, trebuie menționată și reconstrucția. Acesta este un proces destul de intensiv în muncă în care vopsirea pereților și înlocuirea tavanelor nu este suficientă. Lucrări similare sugerează o schimbare impresionantă a aspectului structurii - completă sau parțială. Reconstrucția modifică dimensiunea și forma clădirilor.

Se lucrează adesea pentru a schimba reamenajarea structurii și a schimba profilul spațiilor, de exemplu de la un birou la un punct de vânzare cu amănuntul. Cladire industriala poate fi folosit după reconstrucție semnificativă pentru locuințe, puncte de vânzare cu amănuntul, birouri, camere de hotel. Cu alte cuvinte, reconstrucția înseamnă modificarea designului unei clădiri pentru a o mări sau a o reduce sau pentru a schimba direcția țintă.

Ce îmi vor oferi în cele din urmă informațiile pe care le primesc?

Pe lângă faptul că vă arătați cunoștințele dobândite, o astfel de experiență va fi utilă dacă trebuie să angajați muncitori pentru a efectua lucrări similare de reparații. În acest caz, este posibil să se determine gradul de munca necesarași definiți clar obiectivele stabilite pentru lucrători.

Deoarece o revizie majoră va necesita costuri de muncă și materiale mult mai serioase decât în ​​cazul modificărilor actuale, o bună conștientizare a acestei probleme vă va ajuta să vă planificați propriul buget cât mai competent.