O que é uma grande reforma das instalações. Um guia rápido para as diferenças entre reparos atuais e investimentos de capital. Dispositivos técnicos domésticos comuns especiais

A lista de obras relacionadas com a reforma de edifícios e estruturas industriais consta do Anexo nº 8 do Decreto do Comitê Estadual de Construção da URSS de 29 de dezembro de 1973 N 279 “Sobre a aprovação do Regulamento sobre a realização de reparos preventivos programados de instalações industriais edifícios e estruturas.”

A lista de trabalhos realizados durante grandes reparos no parque habitacional está contida no Apêndice No. 8 da Resolução do Comitê Estadual de Construção da Federação Russa datada de 27 de setembro de 2003 N 170 “Sobre a aprovação das Regras e Padrões para o Técnico Funcionamento do Parque Habitacional.”

Lista de obras relacionadas com grandes reparações de edifícios e estruturas industriais

De acordo com a cláusula 3.11. Resolução do Comitê de Construção do Estado da URSS datada de 29 de dezembro de 1973 N 279 “Com a aprovação do Regulamento sobre a realização de reparos preventivos programados em edifícios e estruturas industriais”, a revisão de edifícios e estruturas industriais inclui os trabalhos durante os quais estruturas desgastadas e partes de edifícios e estruturas são substituídos ou substituídos por outros mais duráveis ​​​​e econômicos, melhorando a capacidade operacional dos objetos em reparo, com exceção da mudança completa ou substituição das estruturas principais, cuja vida útil em edifícios e estruturas é a mais longa (fundações de pedra e concreto de edifícios e estruturas, todos os tipos de paredes de edifícios, todos os tipos de caixilhos de paredes, tubos redes subterrâneas, suportes de pontes, etc.).
Para obter uma lista dos principais trabalhos de reparo, consulte o Apêndice 8.

Apêndice 8

ROLAGEM

REPARAÇÃO DE EDIFÍCIOS E ESTRUTURAS

A. POR EDIFÍCIOS

I. Fundações

1. Mudança cadeiras de madeira ou substituindo-os por pilares de pedra ou concreto.
2. Relocalização parcial (até 10%), bem como reforço de fundações e paredes de cave em pedra, não associado à superestrutura do edifício ou a cargas adicionais de equipamentos recém-instalados.
3. Restauração de isolamento vertical e horizontal de fundações.
4. Restauro da zona cega existente à volta do edifício (mais de 20% da área total da zona cega).
5. Reparar drenagens existentes ao redor do prédio.
6. Substituição de pilares únicos de pedra e concreto que desabaram.

II. Paredes e colunas

1. Sele rachaduras em tijolos ou paredes de pedra com sulcos de desobstrução, com costuras de enfaixamento com alvenaria antiga.
2. Construção e reparação de estruturas de reforço de muros de pedra.
3. Retransmissão de cornijas de tijolos em ruínas, lintéis de parapeitos e partes salientes de paredes.
4. Retransmissão e reparação de secções individuais em ruínas de paredes de pedra até 20% do volume total de alvenaria, não associadas à superestrutura do edifício ou a cargas adicionais de equipamentos recém-instalados.
5. Reforço de pilares de concreto armado e pedra com grampos.
6. Reparação e substituição parcial (até 20% do volume total) de colunas, não associadas a cargas adicionais de equipamentos recém-instalados.
7. Troca de enchimentos em paredes com pedra, concreto armado e estrutura de metal(até 40%).
8. Substituição de coroas dilapidadas de paredes de toras ou paralelepípedos (até 20% superfície comum paredes).
9. Calafetagem contínua de paredes de toras ou paralelepípedos.
10. Substituição parcial de revestimentos, aterros e isolamentos de lajes de paredes de caixilharia (até 50% da área total da parede).
11. Substituição ou reparação de revestimento e isolamento de rodapés de madeira.
12. Reparação de rodapés de pedra paredes de madeira com sua transferência até 50% do volume total.
13. Reinstalação e substituição de compressão desgastada de paredes de toras e paralelepípedos.

III. Partições

1. Reparação, substituição e substituição de divisórias desgastadas por designs mais avançados de todos os tipos de divisórias.
2. Na realização de grandes reparações em divisórias, é permitida a remodelação parcial com aumento da área total das divisórias em não mais de 20%.

4. Telhados e coberturas

1. Substituição de treliças de cobertura de madeira em ruínas ou substituição por treliças pré-fabricadas de concreto armado.
2. Substituição total ou parcial de treliças metálicas e de concreto armado em ruínas, bem como substituição de treliças metálicas por treliças pré-fabricadas de concreto armado.
3. Reforço de treliças na mudança de tipos de cobertura (substituição de lajes de madeira por concreto armado pré-fabricado, coberturas frias por quentes, etc.), na suspensão dispositivos de elevação, bem como corrosão de componentes e outros elementos metálicos e treliças pré-fabricadas de concreto armado.
4. Substituição parcial ou total de caibros, mauerlats e revestimentos.
5. Reparação de estruturas portantes de claraboias.
6. Reparação de dispositivos de abertura de tampas de claraboias.
7. Substituição parcial ou total de elementos de revestimento degradados, bem como sua substituição por outros mais progressivos e duráveis.
8. Substituição parcial (mais de 10% da área total da cobertura) ou total ou substituição de todos os tipos de coberturas.
9. Reconstrução de coberturas por substituição de material de cobertura.
10. Substituição parcial ou total de calhas de parede, taludes e coberturas de chaminés e outros dispositivos salientes acima da cobertura.

V. Tetos entre pisos e pisos

1. Reparação ou substituição de tectos entre pisos.
2. Substituição de estruturas individuais ou pisos como um todo por estruturas mais avançadas e duráveis.
3. Reforço de todos os tipos de pisos entre pisos e sótãos.
4. Substituição parcial (mais de 10% da área total do edifício) ou total de todos os tipos de pisos e suas bases.
5. Reorganização dos pisos durante os reparos com substituição por outros mais duráveis ​​​​e materiais duráveis. Neste caso, o tipo de piso deve atender aos requisitos das normas e especificações técnicas para novas construções.

VI. Janelas, portas e portões

1. Substituição completa de unidades de janelas e portas em ruínas, bem como portões de edifícios industriais.

VII. Escadas e varandas

1. Substituição parcial ou total de escadas, rampas e alpendres.
2. Alteração e reforço de todos os tipos de escadas e suas elementos individuais.

VIII. Reboco interno, revestimento
E Trabalhos de pintura

1. Renovação do reboco de todas as instalações e reparação do reboco em quantidade superior a 10% da superfície total rebocada.
2. Alteração do revestimento das paredes em valor superior a 10% da área total das superfícies folheadas.
3. Pintura anticorrosiva contínua de estruturas metálicas.

IX. Fachadas

1. Reparação e renovação de revestimento com área superior a 10% da superfície do revestimento.
2. Restauração total ou parcial (mais de 10%) do gesso.
3. Restauração completa de hastes, cornijas, cintos, sandriks, etc.
4. Renovação de peças moldadas.
5. Pintura contínua com compostos estáveis.
6. Limpeza da fachada com jato de areia.
7. Mudança lajes de varanda e cercas.
8. Mudança de revestimentos de partes salientes do edifício.

1. Remodelação integral de todo o tipo de fogões de aquecimento, chaminés e suas bases.
2. Reequipamento de fornos para queima de carvão e gás.
3. Remodelação completa de fogões de cozinha.

XI. Aquecimento central

1. Substituição de seções e conjuntos individuais de caldeiras de aquecimento, unidades de caldeiras ou substituição completa de unidades de caldeiras (se a unidade de caldeira não for um item de estoque independente).
2. Reparação e substituição de expansores, coletores de condensação e outros equipamentos de rede.
3. Reparação e recolocação de fundações de caldeiras.
4. Automação de caldeiras.
5. Transferência do aquecimento por estufa para o aquecimento central.
6. Alteração dos registros de aquecimento.
7. Ligação dos edifícios às redes de aquecimento (a uma distância do edifício à rede não superior a 100 m).

XII. Ventilação

1. Substituição parcial ou total dos dutos de ar.
2. Troca de fãs.
3. Rebobinar ou trocar motores elétricos.
4. Troca de amortecedores, defletores, válvulas borboleta, persianas.
5. Substituição parcial ou total dos dutos de ventilação.
6. Troca de aquecedores de ar.
7. Mudança de unidades de aquecimento.
8. Troca de filtros.
9. Mudança de ciclones.
10. Mudança de designs de câmaras individuais.

XIII. Abastecimento de água e esgoto

1. Substituição parcial ou total da tubulação interna do edifício, incluindo entradas de abastecimento de água e saídas de esgoto.

XIV. Abastecimento de água quente

1. Troca de bobinas e caldeiras.
2. Mudança de pipeline, peças e em geral unidades de bombeamento, tanques e isolamento de tubulações.

XV. Iluminação elétrica e comunicações

1. Substituição de trechos desgastados da rede (mais de 10%).
2. Troca de escudos de segurança.
3. Reparação ou restauração de canais a cabo.
4. Na reforma da rede é permitida a substituição de lâmpadas por outros tipos (convencionais por fluorescentes).

B. POR ESTRUTURAS

XVI. Instalações de abastecimento de água e esgoto

A) Tubulações e acessórios de rede

1. Substituição parcial ou total do isolamento anticorrosivo da tubulação.
2. Mudança de seções individuais da tubulação (devido ao desgaste da tubulação) sem alterar o diâmetro dos tubos. Neste caso, a substituição é permitida tubos de ferro fundido para aço, cerâmica para concreto ou concreto armado e vice-versa, mas a substituição não é permitida tubos de cimento-amianto ao metal (exceto em casos de emergência).
O comprimento dos troços da rede onde é permitida a substituição contínua de tubagens não deve exceder 200 m por 1 km de rede.
3. Substituição de acessórios, válvulas, hidrantes, êmbolos, válvulas, tubos verticais desgastados ou repará-los com substituição de peças desgastadas.
4. Substituição de tubos de sifão individuais.

B) Poços

1. Reparação de gaiolas de poços.
2. Mudança de hachuras.
3. Reabastecer as bandejas para substituir as destruídas.
4. Substituição de poços de madeira inutilizáveis.
5. Renovação de gesso.

B) Tomadas de água e estruturas hidráulicas

1. Barragens, diques, vertedouros, canais

1. Alteração ou substituição de fixações de taludes ou taludes no valor de até 50%.
2. Reabastecimento de taludes inchados de estruturas de terra.
3. Mudança de vestes.
4. Renovação da camada protetora nas partes subaquáticas das estruturas de concreto armado.
5. Mudança de grades e malhas.
6. Reparação e substituição de persianas de painel.

2. Poços de água

1. Construção e desmontagem de plataforma de perfuração ou instalação e desmontagem de plataforma de perfuração de estoque.
2. Limpeza do poço contra colapsos e assoreamento.
3. Removendo e instalando um novo filtro.
4. Fixação do poço com nova coluna de tubos de revestimento.
5. Substituição de tubulações de elevação de água e de ar.
6. Restaurar a vazão do poço torpedeando ou lavando com ácido clorídrico.
7. Cimentação do anel e perfuração de cimento.

D) Instalações de tratamento

1. Reparação e substituição de impermeabilizações completas.
2. Reparação e renovação de rebocos e ferragens.
3. Revestimento de paredes e divisórias de tijolo em até 20% do volume total de alvenaria da estrutura.
4. Selagem de vazamentos em concreto armado, paredes de concreto e pedra e fundos de estruturas com desmontagem do concreto em determinados locais e nova concretagem.
5. Revestimento contínuo de paredes de edifícios com gunite.
6. Reparação de drenagem em torno de estruturas.
7. Substituição de escotilhas de tanques.
8. Substituição de grades.
9. Substituição de filtros de carga, biofiltros, aerofiltros.
10. Troca de placas de filtro.
11. Substituição de tubulações e conexões.
12. Tradução sistema de drenagem locais de lodo.

XVII. Aquecimento urbano

A) Canais e câmeras

1. Mudança parcial ou total de revestimentos de canais e câmaras.
2. Substituição parcial ou total de impermeabilizações de canais e câmaras.
3. Revestimento parcial das paredes dos canais e câmaras de tijolo (até 20% da superfície total das paredes).
4. Relocalização parcial dos sistemas de drenagem.
5. Reparação de fundos de canais e câmaras.
6. Renovação da camada protetora em estruturas de canais e câmaras de concreto armado.
7. Mudança de hachuras.

B) Tubulações e conexões

1. Substituição parcial ou total do isolamento térmico da tubulação.
2. Renovação da impermeabilização de dutos.
3. Substituição de seções individuais da tubulação (devido ao desgaste da tubulação) sem aumentar o diâmetro dos tubos.
4. Troca de conexões, válvulas, compensadores ou reparo com substituição de peças desgastadas.
5. Substituição de suportes móveis e fixos.

XVIII. Acesso e trilhos ferroviários na planta

A) Subleito

1. Alargamento do subleito em locais de largura insuficiente às dimensões normais.
2. Tratamento do subleito em áreas de deslizamentos, erosões, deslizamentos e abismos.
3. Restauração de toda drenagem e dispositivos de drenagem.
4. Restauração de todas as estruturas de proteção e fortificação do leito da estrada (relva, pavimentação, muros de contenção).
5. Restauração das estruturas regulatórias.
6. Correção, preenchimento de cones de ponte.
7. Substituição de estruturas individuais de estruturas artificiais ou sua substituição por outras estruturas, bem como substituição completa de tubulações e pequenas pontes (se não forem objetos de inventário independentes, mas fizerem parte do subleito).

B) Superestrutura da via

1. Limpeza da camada de lastro ou atualização do lastro, trazendo o prisma de lastro às dimensões estabelecidas pelas normas para este tipo de via.
2. Troca de travessas inutilizáveis.
3. Substituição de trilhos desgastados.
4. Troca de fixadores inutilizáveis.
5. Endireitamento de curvas.
6. Reparação de desvios com substituição de elementos individuais e barras de transferência.
7. Mudança de participação.
8. Reparação do tabuleiro da ponte.
9. Alteração do piso da travessia ou substituição de madeira por concreto armado.

C) Estruturas artificiais (pontes, túneis, tubulações)

1. Substituição parcial de elementos ou substituição completa de vãos desgastados.
2. Retransmissão parcial de suportes de pedra e tijolo (até 20% do volume total).
3. Reparação de suportes de concreto (até 15% do volume total).
4. Concreto projetado ou cimentação da superfície dos suportes.
5. Instalação de armaduras de concreto armado (jaquetas) em suportes.
6. Reparar ou substituir completamente o isolamento.
7. Mudança de vigas da ponte.
8. Mudança de barras anti-roubo.
9. Mudança pavimento de madeira.
10. Substituição de piso de laje de concreto armado.
11. Troca dos contra-trilhos.
12. Substituição de elementos danificados pontes de madeira, com exceção das pilhas.
13. Substituição de embalagens de madeira por vãos de concreto armado.
14. Recolocação parcial de pedra e alvenaria das abóbadas e paredes dos túneis.
15. Injeção de argamassa de cimento atrás do revestimento do túnel.
16. Reparação e substituição de dispositivos de drenagem de túneis.
17. Retransmitindo a cabeça do tubo.
18. Troca de elementos de tubos de madeira (até 50% do volume de madeira).
19. Troca de elementos de concreto armado ou tubos de concreto (até 50% do volume).

XIX. Estradas de carro

A) Subleito

1. Tratamento do subleito em áreas de deslizamentos, deslizamentos, alagamentos e abismos.
2. Restauração de todos os sistemas de drenagem e drenagem.
3. Restauração de todas as estruturas de proteção e fortificação do leito da estrada.
4. Substituição de estruturas individuais de estruturas artificiais ou sua substituição por outras estruturas, bem como substituição completa de tubulações e pequenas pontes (se não forem objetos de inventário independentes, mas fizerem parte do subleito ou estrada como um único objeto de inventário).

B) Vestuário de estrada

1. Nivelamento e substituição de lajes individuais de cimento-concreto.
2. Colocar uma camada niveladora de concreto asfáltico sobre a superfície cimento-concreto.
3. Construção de pavimento de concreto asfáltico em estradas com pavimento de cimento-concreto.
4. Substituição do revestimento cimento-concreto por um novo.
5. Reforço do pavimento de concreto asfáltico.
6. Reconstrução de superfícies de brita e cascalho.
7. Repavimentação de pavimentos.
8. Perfilagem de estradas de terra.

B) Pontes, tubulações

1. Retransmissão parcial de suportes de pedra e tijolo (até 20% do volume total).
2. Reparação de suportes de concreto (até 15% do volume total).
3. Substituição de elementos danificados de pontes de madeira, com exceção de estacas.
4. Substituição de pisos de madeira ou concreto armado, bem como substituição de pisos de madeira por concreto armado.
5. Mudança completa ou substituição de vãos.
6. Retransmissão das cabeças dos tubos.
7. Troca de elementos de madeira, concreto armado ou tubos de concreto (até 50% do volume).

D) Locais para carros, construção de estradas
e outras máquinas, áreas de armazenamento, bem como áreas
pontos de coleta de grãos

1. Reparação e restauro de estruturas de drenagem (calhas, valas, etc.).
2. Repavimentação de áreas de paralelepípedos.
3. Reconstrução de superfícies de brita e cascalho de locais.
4. Reparação de plataformas de concreto com colocação de camada niveladora de concreto.
5. Nivelamento e substituição de lajes individuais de cimento-concreto.
6. Cobrir com concreto asfáltico as áreas listadas nos parágrafos 2 a 5.

XX. Eletricidade da rede e comunicação

1. Troque ou substitua acessórios inutilizáveis.
2. Substituição de ganchos por travessas.
3. Mudança de fios.
4. Reparação e substituição de extremidades e mangas de cabos de conexão.
5. Reparação ou substituição de dispositivos de aterramento.
6. Mudança de apoios (até 30% por 1 km).
7. Instalação de poços de cabos.

XXI. Outros edifícios

1. Reparação, substituição ou substituição por outros suportes de viadutos para colocação aérea de dutos.
2. Reparação ou substituição de plataformas, escadas e cercas de viadutos para instalação de dutos aéreos.
3. Reparação ou substituição de colunas individuais (até 20%) de racks de guindastes.
4. Reparação ou substituição de vigas de guindastes de cavaletes de guindastes.
5. Reparação de galerias e racks de abastecimento de combustível de caldeiras e subestações geradoras de gás com substituição (até 20%) de estruturas sem alteração de fundações.
6. Alteração ou substituição completa postes de madeira cercas (cercas).
7. Reparação ou substituição de pilares individuais de concreto e concreto armado (até 20%) e cercas (cercas).
8. Reparação de seções individuais de preenchimento entre postes de cerca (até 40%).
9. Reparação de secções individuais de vedações de pedra maciça (até 20%).
10. Reparação de seções individuais de cercas maciças de adobe (até 40%).
11. Reparação de chaminés com substituição ou substituição de forro, instalação de aros, restauro da camada protetora dos tubos de betão armado.
12. Reparação e substituição de secções individuais de chaminés metálicas.
13. Reparação de sistemas de eliminação de cinzas e escórias com substituição completa de trechos individuais da tubulação (sem aumento de diâmetro).
14. Reparação de plataformas de carga com troca completa de piso de madeira, zona cega ou asfalto. Mudar apoios individuais ou seções de muros de contenção (até 20%). Caso a área de descarga faça parte de um armazém (rampa), é permitida a alteração completa ou substituição de todas as estruturas.

Lista de obras relacionadas com grandes reparações do parque habitacional

Apêndice nº 8 da Resolução do Comitê Estatal de Construção da Federação Russa datada de 27 de setembro de 2003 N 170 “Sobre a aprovação das Regras e Padrões para a Operação Técnica do Parque Habitacional”

LISTA DE AMOSTRAS
TRABALHOS REALIZADOS DURANTE OS PRINCIPAIS REPAROS
ESTOQUE HABITACIONAL

1. Inspeção de edifícios residenciais (incluindo um levantamento abrangente do parque habitacional) e preparação de documentação de projeto e estimativa (independentemente do período de trabalho de reparação).

2. Trabalhos de reparação e construção para substituição, restauração ou substituição de elementos de edifícios residenciais (exceto a substituição completa de fundações de pedra e concreto, paredes estruturais e quadros).

3. Modernização de edifícios residenciais durante as suas grandes reparações (remodelação tendo em conta a desagregação de apartamentos com várias divisões; dispositivos cozinhas adicionais E instalações sanitárias, ampliando o espaço habitacional devido a instalações auxiliares, melhorando a insolação das instalações residenciais, eliminando cozinhas escuras e entradas de apartamentos através de cozinhas com, se necessário, instalações embutidas ou anexas para escadas, unidades sanitárias ou cozinhas); substituição do aquecimento por salamandra por aquecimento central com instalação de caldeiras, condutas de aquecimento e pontos de aquecimento; telhados e outras fontes autônomas de fornecimento de calor; reforma de fornos para queima de gás ou carvão; equipamentos com sistemas de abastecimento de água fria e quente, esgotos, abastecimento de gás com ligação às redes principais existentes a uma distância da entrada ao ponto de ligação às linhas principais até 150 m, instalação de condutas de gás, bombas de água, caldeiras; substituição completa dos sistemas existentes aquecimento central, abastecimento de água quente e fria (incluindo a utilização obrigatória de dispositivos de aquecimento modernizados e tubulações de plástico, metal-plástico, etc. e proibição de instalação canos de aço); instalação fogões elétricos domésticos em troca fogões a gás ou lareiras de cozinha; instalação de elevadores, rampas de lixo, sistemas pneumáticos de remoção de resíduos em residências com a marca pousar andar superior com 15 m ou mais; transferência da rede de alimentação existente para tensão mais elevada; reparar antenas de televisão uso compartilhado, conexão a redes telefônicas e de radiodifusão; instalação de interfones, fechaduras elétricas, instalação de sistemas automáticos de proteção contra incêndio e remoção de fumaça; automação e despacho de elevadores, caldeiras de aquecimento, redes de aquecimento, equipamento de engenharia; beneficiação de áreas de pátios (pavimentação, asfaltamento, paisagismo, instalação de cercas, galpões de madeira, equipamentos de áreas infantis e de utilidades). Reparação de coberturas, fachadas, juntas de edifícios pré-fabricados até 50%.

4. Isolamento de edifícios residenciais (obras de melhoria das propriedades de isolamento térmico das estruturas de fechamento, instalação de enchimentos de janelas com vidros triplos, instalação de vestíbulos externos).

5. Substituição de redes de serviços públicos intrabloco.

6. Instalação de medidores para medição do consumo de energia térmica para aquecimento e abastecimento de água quente, fria e água quente no prédio, bem como instalação de apartamentos quentes e água fria(ao substituir redes).

7. Reconstrução de coberturas combinadas não ventiladas.

8. Supervisão de projeto por organizações de projeto para grandes reparos em edifícios residenciais com substituição total ou parcial de pisos e reforma.

9. Supervisão técnica nos casos em que órgãos e organizações governamentais locais tenham estabelecido unidades para supervisão técnica de grandes reparos estoque habitacional.

10. Reparação de instalações embutidas em edifícios.

Os trabalhos de reparação são uma medida de manutenção obrigatória para qualquer casa. Manter boas condições design básico, comunicações e acabamentos permitem que a casa seja utilizada durante muito tempo de acordo com a sua finalidade operacional. Ao mesmo tempo, os formatos dos trabalhos de reparação podem ser diferentes. Eles determinam os prazos de execução, listas de ações de trabalho, custos, padrões de segurança, etc. A diferença fundamental é a diferença entre reparos de rotina e grandes reparos, que se expressa tanto nas abordagens de organização dos processos quanto na complexidade das operações realizadas .

Definição de reparos atuais

De acordo com a definição regulamentar, os reparos de rotina são medidas que visam a proteção oportuna e sistemática do objeto atendido contra danos e mau funcionamento. Sob o objeto em nesse caso implícita edifícios industriais, redes de comunicação, estruturas e edifícios residenciais. Em outras palavras, os reparos domésticos atuais são uma lista Medidas preventivas, com foco na reparação de determinadas estruturas na forma de elementos que compõem projetos de construção.

As edições modernas das normas enfatizam que as medidas técnicas visam especificamente eliminar as falhas existentes. Mas ao desenvolver um projeto para um evento, pode muito bem ser acrescentado um trabalho que vise fortalecer os elementos de trabalho. Por exemplo, o trabalho de manutenção preventiva pode incluir o reforço das vigas do telhado, a instalação de remendos e a instalação de estruturas de proteção nas fundações e nas paredes. Tais soluções no futuro eliminam a formação de novos danos e processos destrutivos.

Definição de uma grande reforma

Grandes reparações significam restauração ou substituição completa de estruturas de edifícios, bem como de equipamentos de engenharia com comunicações. Na prática, uma grande renovação residencial pode ser expressa numa renovação total ou parcial da aparência da casa, da sua design de interiores e realizando a modernização. Ao mesmo tempo, existem restrições que não permitem aos empreiteiros eliminar completamente as estruturas principais - pelo menos nos casos em que tais obras sejam incompatíveis com a vida útil da casa. Ou seja, se uma estrutura puder ser usada por 20 a 30 anos, ela não poderá ser renovada sem sinais óbvios de destruição durante os reparos.

Em essência, a revisão elimina as consequências do desgaste funcional ou físico dos objetos. Portanto, muitas vezes são realizados trabalhos em grande escala para atualizar equipamentos de engenharia e seções de suporte. Neste contexto, podemos notar a seguinte diferença entre as reparações de rotina e as grandes reparações: se no primeiro caso se trata de trabalhar com danos e avarias locais, no segundo são realizadas operações complexas que afectam vários elementos inter-relacionados.

Diferenças por tipo de trabalho

As operações técnicas durante os reparos de rotina incluem reparo, substituição, correção de estruturas, colocação de revestimento, planejamento Área Local etc. A equipe de manutenção pode substituir elementos individuais de encanamento, restaurar uma parede parcialmente destruída ou atualizar o piso. Ou seja, são obras que não envolvem intervenção radical na estrutura e na maioria das vezes se manifestam na eliminação de problemas externos evidentes. Ao mesmo tempo, os padrões para reparos atuais e grandes podem se sobrepor nas listas de obras. Por exemplo, o abastecimento de água, o esgoto e, em geral, o abastecimento de água como objetos podem estar relacionados com atividades de reparação de rotina no sentido de que, para restaurar a funcionalidade, o empreiteiro pode atualizar os seus elementos, até risers e unidades de bombagem. Mas a revisão também assume a mesma esfera, uma vez que lhe é atribuída Engenharia de rede e comunicações - outra coisa é que em projetos podemos falar recuperação do sistema operacionalidade dos canais com substituição completa da infraestrutura.

Diferença de financiamento

As diferenças na organização e pagamento das atividades de reparação são determinadas pelo tipo de objeto. A casa pode ser privada ou com vários apartamentos. No primeiro caso, tanto a capital como as reparações contínuas são da inteira responsabilidade do proprietário. Ele é responsável por organizar e financiar os reparos. No entanto, isto não exclui a possibilidade de recorrer a companhia de construção, que, novamente, por uma taxa assumirá Manutenção casas de qualquer complexidade. Se se tratar de bens comuns, a diferença entre as reparações atuais e as grandes reparações estará no valor do pagamento. Em cada caso, o valor das contribuições é calculado individualmente - com base nas condições da casa, região e outros fatores. A sociedade gestora é responsável pela organização e execução direta das atividades de reparação.

Diferença no tempo

Por razões óbvias, a necessidade de realizar reparos de rotina surge com muito mais frequência do que de organizar grandes reparos. Portanto, o formato de operações técnicas locais é aplicado uma vez a cada 3-6 meses. Mas este é um prazo aproximado, uma vez que o edifício pode necessitar de reparações prematuras se, por exemplo, ocorrer um acidente. É importante ressaltar que os ajustes no horário de trabalho, bem como sua lista, poderão ser alterados pelos moradores da casa em assembleia geral.

Já as revisões são realizadas a cada 3-5 anos. Neste caso, a assembleia de proprietários também pode adiar o prazo se existirem razões imperiosas para tal. A principal diferença entre os reparos atuais e os grandes reparos nesta parte é que, ao realizar operações em grande escala para atualizar ou substituir estruturas, os moradores da casa devem ser avisados ​​​​com antecedência. Isto se aplica especificamente a grandes reparos, e eventos locais atuais podem até ocorrer sem informação.

Diferenças entre revisão e reconstrução

Freqüentemente, o termo reconstrução é introduzido no conceito de revisão e, às vezes, até mesmo de reparos atuais. Do ponto de vista técnico, essa mistura pode ser justa - durante a reconstrução podem ser realizadas obras da mesma complexidade e nas mesmas áreas. Mas as tarefas de reconstrução são fundamentalmente diferentes. Para os reparos atuais, o objetivo é corrigir problemas e danos específicos, enquanto os grandes reparos visam eliminar violações sistêmicas na estrutura do edifício - este é o seu conteúdo. Tanto os reparos atuais quanto os de grande porte são realizados para garantir que o edifício retorne pelo menos à sua condição anterior com confiabilidade e segurança básicas. Por sua vez, a reconstrução com as mesmas ferramentas técnicas é efectuada com o objectivo de alterar os parâmetros do edifício, mesmo que nesse momento este se encontre em óptimas condições de funcionamento.

Outras nuances nas diferenças

A dificuldade em distinguir os dois formatos de realização de reparos reside no fato de ainda não haver limites claros entre eles. Por exemplo, existe o conceito de reforma seletiva, que visa substituir parcialmente as estruturas dos edifícios. Mas também é possível realizar atividades semelhantes como parte de operações de reparação em curso. Além disso, uma renovação abrangente de um edifício na prática pode incluir camadas inteiras de operações, que são designadas diretamente como uma lista de reparos atuais. Portanto, uma distinção estrita só pode ocorrer no momento em que o projeto já recebeu a designação adequada.

Conclusão

Para a pessoa média, o conhecimento das peculiaridades de separar os diferentes tipos de reparos pode ter grande importância, mesmo que não esteja associado aos processos organizacionais formais de tais eventos. Isto é importante, por exemplo, para proprietários privados que planeiam uma grande renovação residencial dentro de um determinado prazo, utilizando as suas próprias finanças. Compreender como as grandes reparações diferem das atuais ajudará a classificar os tipos de operações técnicas - consequentemente, a determinar o grau de sua complexidade, bem como a responsabilidade dos executores. Isto também é importante para os residentes de edifícios de apartamentos que tenham uma relação jurídica e económica com a sociedade gestora que realiza as reparações.

A manutenção de edifícios de apartamentos envolve a implementação de medidas que visam a manutenção técnica do estado satisfatório do imóvel. Esta área é regulada por leis e regulamentos urbanísticos, que estabelecem listas de obras e operações de reparação e restauro conexas. Ao mesmo tempo, a natureza de tais eventos pode ser diferente, portanto, as grandes reparações e as atuais devem ser distinguidas, embora tenham muitas semelhanças. Para o usuário médio setor habitacional compreender os meandros da área de reparos domésticos é importante tanto em termos de segurança própria, facilidade de uso da casa e economicamente.

Informações gerais sobre reforma de edifícios

Para compreender a essência das reparações atuais e os aspectos que as distinguem das grandes reparações, deve-se começar a considerar a questão de uma forma mais ampla. Assim, a renovação de edifícios é, antes de mais, um processo de alteração dos parâmetros técnicos de um objeto e de sistemas e componentes adjacentes, a fim de melhorar a sua características de desempenho. Ou seja, as reparações atuais são, de alguma forma, uma melhoria nas condições do edifício dentro das capacidades aceitáveis. Contudo, tais eventos não devem ser confundidos com restauração.

O processo de alteração dos dados técnicos de uma estrutura pode incluir tipos diferentes obras, não só reparações, mas também construção. O facto é que a restauração de edifícios, estruturas e estruturas implica muitas vezes uma revisão completa de uma ou outra parte - por exemplo, pode ser necessário realizar trabalhos de acabamento“do zero”, substituindo coberturas ou atualizando a fiação elétrica. Tais operações não podem ser estritamente classificadas como reparos, pois na construção exigem os mesmos recursos e custos financeiros. E, no entanto, não se pode dizer que os reparos atuais sejam construção no sentido literal. Esses conceitos estão apenas parcialmente conectados, mas seus objetivos e propósitos são diferentes. Na construção, a tarefa é construir uma casa e, ao realizar reparos, trazer as características do objeto ao seu estado original. Outra coisa é que os meios para atingir tais objetivos em ambos os casos podem se sobrepor.

Definição de reparos atuais

Agora podemos chegar a uma definição mais clara dos reparos atuais. De acordo com a regulamentação, trata-se de um conjunto de medidas que tem por objetivo restabelecer as características operacionais de um edifício, através da substituição ou renovação técnica da vida útil dos seus componentes. Uma característica de tais reparos é o uso de reparos mínimos (em comparação com grandes reparos) meios técnicos e custos financeiros. Ou seja, as reparações atuais são a execução planeada de operações técnicas destinadas a restaurar uma casa que não apresenta violações graves. Ou seja, as equipes que realizam tais reparos não afetam a construção dos elementos capitais do edifício, mas interferem nos sistemas de engenharia com restrições. No entanto, na prática, não existe uma delimitação estrita do campo de atuação dos especialistas - especialmente nos casos em que o processo de restauração de uma estrutura acarreta inevitavelmente a necessidade de reparação de um sistema adjacente.

Lista de eventos de trabalho

A identificação de atividades de trabalho específicas permite determinar com mais precisão as áreas cobertas pelos reparos domésticos atuais. Em particular, envolve a realização das seguintes operações:

• Operações para restaurar a funcionalidade das comunicações de ventilação na cave.
• Reforço Fundação, o que muitas vezes também envolve a eliminação de processos de deformação locais.
• Reforço de pisos, pintura, eliminação de pequenos defeitos e danos, restauração parcial de componentes individuais de acabamento.
• Reforço estrutura de treliça coberturas, substituição de comunicações de drenagem, eliminação de defeitos em coberturas, auditoria e, se necessário, reparação de sistemas de ventilação e isolamento, bem como realização de tratamento anti-séptico.
• Isolamento de juntas de paredes, substituição de troços individuais de revestimento, reparação de componentes arquitectónicos, restauro técnico de fachadas e pintura.
• Substituição ou restauração de elementos de revestimentos de pisos, escadas, galerias, entradas.
• Restauração ou substituição de componentes individuais de portas e janelas. No entanto, os reparos de rotina neste caso não afetam a expansão das aberturas.
• Restauração do aspecto original da decoração interior;
• Eliminação de avarias em fornos, operações de reparação em sistemas de abastecimento de água e aquecimento.
• Restaurando o funcionamento das rampas de lixo.
• Restauração e, se necessário, instalação de ventilação e componentes elétricos.
• Beneficiação da zona envolvente: recuperação de caminhos, passeios, vedações, etc.
• Também é possível realizar operações especiais de reparação para eliminar avarias em equipamentos que fazem parte da infraestrutura da habitação.

O que é levado em consideração na elaboração de uma lista de obras?

Em cada caso, pode ser previsto um determinado conjunto de ações de reparação que irão melhorar o estado técnico da instalação. A formação dessas listas de obras é baseada nos resultados da fiscalização das edificações. Em particular, verifica-se o estado dos elementos estruturais, sistemas intra-casa, etc. Mas é importante não esquecer que as reparações em curso são um código de planeamento urbano em execução técnica real, portanto, tanto na fase de execução da obra como durante. Durante a inspeção do local, os empreiteiros autorizados deverão desempenhar suas funções de acordo com determinadas normas. Isto aplica-se especialmente a situações em que um equipamento, uma rede de comunicações ou um elemento estrutural é considerado inadequado para utilização posterior. Via de regra, tais decisões são tomadas após exames apropriados.

Grande renovação

As grandes reparações incluem um leque mais alargado de operações técnicas, que visam também restaurar as características originais de desempenho da casa. A gama de medidas neste caso pode afectar elementos mais críticos e estruturalmente importantes do edifício. No entanto, grandes reformas também têm suas limitações. Em particular, não se aplica a estruturas portantes. Mas, ao contrário das reparações atuais, tais atividades podem incluir trabalhos de restauração completa da infraestrutura técnica e de engenharia. Podem ser redes de aquecimento, abastecimento de água, etc. Embora tanto as grandes reparações como as atuais envolvam a eliminação de falhas nas comunicações de engenharia, os níveis e a escala das atividades de trabalho são diferentes. É importante observar as características da revisão em relação aos objetos lineares. As tarefas nestes casos visam também restaurar o estado anterior de operacionalidade dos edifícios, mas ao mesmo tempo não é permitida a alteração da categoria e classe do objeto.

Grandes reparos

Em muitos pontos você encontra as medidas já citadas, mas é importante entender que a revisão é mais aprofundada e minuciosa. Ao mesmo tempo, as reparações atuais são, em grande parte, uma restauração parcial e superficial do estado técnico do edifício. Portanto, uma grande reforma envolve a realização das seguintes operações:

• Trabalhos de restauração de sistemas de engenharia internos. Este item inclui comunicações para abastecimento de eletricidade, gás e água.
• Substituição ou reparação de risers e redes, bem como de elementos de esgoto.
• Reparação e, se necessário, substituição completa de poços de elevadores e equipamentos relacionados.
• Restauração de telhados, incluindo substituição, vedação e isolamento de coberturas.
• Reparação de caves, que constam da lista de imóveis da casa.
• Uma vasta gama de trabalhos de acabamento de fachadas, incluindo isolamento térmico.
• Instalação dispositivos coletivos sistemas de contabilidade e gestão.

De referir ainda que se a actual remodelação de uma casa exclui a modernização das redes de aquecimento central e de abastecimento de água, então esta é uma das áreas mais procuradas na lista das obras de revisão. No entanto, existem muitas outras diferenças que devem ser consideradas separadamente.

Diferenças entre reparos atuais e grandes

Deve-se notar desde já que não existe um limite claro entre esses tipos de reparos. Além disso, os responsáveis ​​muitas vezes fazem passar uma forma de reparação por outra. E, no entanto, podemos encontrar uma série de diferenças fundamentais se considerarmos situações específicas. Por exemplo, as reparações atuais são principalmente medidas para manter em boas condições os equipamentos e estruturas da casa. Uma grande reforma pode envolver uma atualização ou restauração completa de sistemas de engenharia, telhados e assim por diante, enquanto a atual envolve apenas uma restauração parcial e superficial. No caso de cobertura de telhado isso pode ser a instalação de um patch ou a substituição de um elemento de cobertura.

As diferenças mais visíveis estão no trabalho com sistemas de engenharia e elementos estruturais importantes. As mesmas operações com fiação elétrica ou fornecimento de gás são realizadas apenas como parte de uma grande revisão, embora as atividades em andamento possam incluir a reparação de algumas unidades e componentes. Se se trata de trabalhar com os elementos arquitetônicos de um edifício, então, via de regra, sem intervenção em grande escala na estrutura e acabamento externo insuficiente.

Existem também diferenças de outro tipo - econômicas. Sem falar que grandes reparos são mais caros por motivos óbvios, pois possuem uma classificação de custos diferente; Para entender a diferença nesse aspecto, você deve entender a questão: os reparos atuais são custos diretos ou indiretos? Como o pagamento está incluído na lista geral Serviços de utilidade pública, então os custos deste tipo serão indiretos. No entanto, as grandes reparações são uma rubrica à parte, pelo que o pagamento das mesmas será direto, embora também com algumas condições.

Quem faz os reparos?

Como os reparos podem ser realizados em diferentes objetos, os esquemas para organizá-los são diferentes. O modelo mais comum é quando os reparos atuais e de grande porte são realizados pela sociedade gestora. Ou seja, é celebrado um acordo com uma entidade especializada que se responsabiliza pela manutenção de um estado técnico aceitável da casa. No entanto, os custos desses serviços são pagos pelos residentes. Ao mesmo tempo, se as reparações em curso tiverem de ser pagas pelo inquilino, a responsabilidade pelo pagamento das grandes reparações recai sobre o proprietário. Esta é a principal diferença em termos de apoio financeiro a estas atividades. Além disso, a associação de proprietários também pode atuar como organizadora da reparação, que, no entanto, também pode contratar executantes para realizar trabalhos pontuais.

A categoria de grandes e atuais reparações também inclui obras no interior do apartamento. Ao contrário das atividades de trabalho realizadas em relação a propriedade comum em casa, neste caso presume-se organização individual reparar. Esta diferença ajudará a responder a uma questão importante: a reparação atual é um serviço ou um trabalho? Como você pode ver, também pode ser um serviço externo empresa de gestão, e diretamente por atividades de trabalho que são implementadas pelo proprietário sem ajuda externa.

Reparação e investimento

Do ponto de vista contábil, os reparos são geralmente designados como despesa. Ou seja, não se aplica a investimentos de capital. Dito isto, existem formas comuns de renovação que podem ser classificadas como investimentos. Em particular, isto inclui modernização, reconstrução e reequipamento técnico. A diferença nessas qualificações não é difícil de entender - as atividades que posteriormente afetarão o bem-estar econômico do objeto estão relacionadas ao investimento de capital. Por exemplo, se durante a reconstrução a área do edifício foi aumentada, isso irá sem dúvida afectar o aumento da sua atractividade no mercado em relação ao período do seu estado original. Em alguns tipos, as reparações atuais são um investimento de capital, mas apenas a longo prazo através da depreciação contabilística. O mesmo se aplica às grandes reparações, ainda que em maior medida, uma vez que envolve uma intervenção mais profunda na alteração dos parâmetros operacionais da instalação.

Mas por que então os especialistas não reconhecem tais reparos como investimentos de capital? Para responder, podemos dar um exemplo da mesma reconstrução. Tais obras podem melhorar radicalmente as características de um edifício, acrescentando ou introduzindo novos elementos estruturais, enquanto as reparações atuais ou grandes apenas devolvem o objeto ao seu estado técnico original.

Conclusão

Manter o estado operacional de qualquer edifício é o objetivo primordial na sua manutenção técnica. É este aspecto que importa ter em conta ao responder à seguinte questão: o que é a reparação actual? Em primeiro lugar, é um meio de aumentar a confiabilidade de um objeto. Para isso, especialistas fortalecem estruturas, restauram a integridade de pisos, atualizam divisórias, etc. A viabilidade estética dos reparos também não pode ser descartada. Nesta parte podemos destacar o desenho de fachadas, beneficiação da área adjacente, renovação de materiais de revestimento e outros tipos de obras. Aliás, nesta parte a reforma não está tão amplamente representada como a atual. Mas apenas em combinação, ambos os tipos de medidas de reparação garantem um funcionamento durável e seguro dos edifícios.

1.3. Classificação de reparos
O sistema de reparação de edifícios de apartamentos prevê reparações regulamentadas e transformações de reparação e reconstrução em determinados intervalos (ver Fig. 1.1).

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trecho da fig. 1.1:
Revisão geral - reparação de um edifício com substituição, se necessário, de elementos estruturais e de um sistema de equipamentos de engenharia e eliminação de desgastes funcionais (morais) através da sua modernização.

A reconstrução de um edifício é um conjunto de obras e medidas organizacionais e técnicas com eliminação de desgastes físicos e funcionais (morais) e alterações de indicadores técnicos e económicos com o objetivo de melhorar as condições de vida, a qualidade do serviço e aumentar o volume de serviços. .

Recomenda-se reservar um tempo entre os reparos e volumes aproximados de reparos e transformações de reparo e reconstrução para fins de planejamento de longo prazo de acordo com VSN 58-88(r), e para planejamento de médio e curto prazo eles são especificados com base nas condições técnicas, características arquitetônicas, de planejamento e design dos edifícios de apartamentos.

Grande renovação de edifícios- substituição ou restauração partes individuais ou estruturas inteiras(com exceção da substituição completa das estruturas principais, cuja vida útil determina a vida útil do edifício de apartamentos como um todo) e equipamento técnico e de engenharia dos edifícios devido ao seu desgaste físico, bem como eliminar, se necessário, as consequências da deterioração funcional (moral) das estruturas e realizar trabalhos para melhorar o nível de melhoria interna, ou seja, modernização de edifícios. Durante uma grande reforma, a deterioração física (parcial) e funcional (parcial ou total) dos edifícios é eliminada.

Uma grande reforma envolve a substituição de um, vários ou todos os sistemas de equipamentos de engenharia, bem como o bom estado de todos os elementos estruturais da casa.

A revisão é dividida em revisão abrangente e revisão seletiva.

a) A revisão abrangente é uma reparação que envolve a substituição de elementos estruturais e equipamentos de engenharia e sua modernização. Inclui obras que abrangem todo o edifício ou as suas secções individuais, nas quais o seu desgaste físico e funcional é compensado.
b) A revisão seletiva é a reparação com substituição total ou parcial de elementos estruturais individuais de edifícios e estruturas ou equipamentos, visando compensar integralmente o seu desgaste físico e parcialmente funcional.

A classificação como tipo de grande reparação depende do estado técnico dos edifícios destinados a reparação, bem como da qualidade da sua disposição e do grau de melhoria interna.

Por exemplo, o trabalho de substituição de um tubo ascendente de água fria ou de água quente pode ser reconhecido como relacionado a grandes trabalhos de reparação. Ou melhor, revisão seletiva. Embora haja outra opinião (veja abaixo).

A reforma integral em relação à Lei Federal nº 185-FZ prevê a execução de todos os tipos de obras previstas no artigo 15 (com exceção das reparações de caves e elevadores nos edifícios onde não existam).
Na realização de reparos, devem ser utilizados materiais que garantam a vida útil padrão das estruturas e sistemas que estão sendo reparados. A composição dos tipos e subtipos de trabalho deve ser tal que após grandes reparos casa de apartamento completamente satisfeito a todos requisitos operacionais(mais detalhes na seção 2). A revisão seletiva em relação à Lei Federal nº 185-FZ é designada para realizar. espécies individuais obras previstas no artigo 15.
As grandes reparações seletivas são realizadas com base nas condições técnicas de estruturas individuais e sistemas de engenharia, substituindo-os total ou parcialmente.
...

2.1.9. A lista dos trabalhos realizados durante as grandes reparações do parque habitacional consta do Anexo 9 a. O Apêndice 3 contém uma lista de elementos estruturais, sistemas e equipamentos de engenharia e os períodos aproximados de sua operação antes de grandes reparos. A lista cobre toda a variedade de edifícios de apartamentos por características de projeto e instalações de engenharia construídas e em operação no momento da publicação deste documento normativo e, portanto, aplicável para os fins deste recomendações metodológicas no âmbito estabelecido pela Parte 3, Artigo 15 da Lei Federal nº 185-FZ.

2. Para grandes reparações - com base no orçamento da obra. O valor estimado é dividido em área total residencial e instalações não residenciais prédio de apartamentos (exceto área de assentos uso comum) e pelo número de meses durante os quais, com base na decisão dos proprietários, será pago o custo da obra.

A segunda opção de pagamento de grandes reparos é no valor de . É simples e direto, mas não leva em conta caracteristicas individuais cada caso. Além disso, esta norma federal não foi originalmente planejada para ser incluída nos pagamentos porque foi desenvolvido para uso em relações intergovernamentais.

Em qualquer caso, a decisão sobre o valor do pagamento das reparações correntes e grandes é tomada em assembleia geral de proprietários de prédios de apartamentos (e se a casa estiver em HOA, a decisão é tomada na forma prescrita pelo alvará da parceria).

3. Informações adicionais sobre o assunto

Sobre a questão da classificação das obras como reparações atuais ou de grande porte, existe outra opinião, baseada no recomendado Anexo nº 7 a.
Eu cito:

Lista de obras relacionadas a reparos atuais
<...>
12. Abastecimento de água e esgoto, abastecimento de água quente
Instalação, substituição e restauração da funcionalidade de elementos individuais e partes de elementos de sistemas internos de abastecimento de água e esgoto, abastecimento de água quente, incluindo unidades de bombeamento em edifícios residenciais.

Por isso, os trabalhos de substituição dos risers de água fria e de água quente podem ser considerados relacionados com trabalhos de reparação de rotina. Existe prática judicial.

Aqueles. pergunta chave, devido a que surgem discrepâncias - o que contar "sistema" E "elemento" nesse contexto. Uma resposta inequívoca para isso ainda não foi encontrada nos regulamentos.

4. Tipos de trabalhos de grandes reparações em edifícios de apartamentos de acordo com Lei federal datado de 21 de julho de 2007 nº 185-FZ

Artigo 15.
Parte 3. Os tipos de trabalhos de revisão em prédios de apartamentos de acordo com esta Lei Federal incluem:
1) reparação de sistemas internos de engenharia de eletricidade, aquecimento, gás, abastecimento de água e eliminação de águas residuais;
(Cláusula 1 conforme alterada pela Lei Federal de 29 de dezembro de 2010 N 441-FZ)
2) reparação ou substituição de equipamentos de elevadores reconhecidos como inadequados para operação e, se necessário, reparação de poços de elevadores;
3) reparos no telhado;
4) reparar porões relacionado a bens comuns em prédios de apartamentos;
5) isolamento e reparação de fachadas;
6) instalação de medidores coletivos (casa comum) de consumo de recursos e unidades de controle (energia térmica, água quente e fria, energia elétrica, gás);
(Cláusula 6ª introduzida pela Lei Federal de 29 de dezembro de 2010 N 441-FZ)
7) reparação de fundações de edifícios de apartamentos.
(Cláusula 7 introduzida pela Lei Federal de 29 de dezembro de 2010 N 441-FZ, conforme alterada pela Lei Federal de 25 de dezembro de 2012 N 270-FZ)

PERGUNTA:
Olha, se grandes reparos já foram feitos com dinheiro do orçamento, o que fazer nesse caso? Digamos que eles fizeram uma reforma completa, depois criaram um HOA, ainda vai mandar parte do dinheiro da tarifa para algum lugar? ou como. Dmitry.

RESPONDER:
O mesmo trabalho não pode ser considerado em duas rubricas - tanto como grandes reparações à custa de fundos orçamentais, como como reparações de rotina por conta do HOA. Um ou outro.
Ao cobrar taxas por instalações residenciais, o HOA gasta nas necessidades operacionais atuais da casa e na formação de um fundo de reparos.
Mas se a condição para grandes reparos às custas dos fundos orçamentários fosse o pagamento pelos membros do HOA de uma certa parcela da taxa para grandes reparos (como está acontecendo agora sob 185-FZ), então o HOA cobrará uma taxa alvo para grandes reparos e enviar os fundos arrecadados quando apropriado.

Reparar não é uma tarefa fácil, mas é necessária. Esse grande trabalho, exigindo muitos custos físicos e materiais. Às vezes queremos muito mudar o ambiente, adicionar cores vivas, mudar o design do ambiente. Este é um assunto sério e deve ser abordado com responsabilidade. No entanto, a maioria dos que assumiram essas mudanças não tem formação em construção e não conseguem avaliar adequadamente a escala da obra que está sendo realizada. Os reparos são divididos em dois tipos: grandes correntes e cosméticos. Primeiramente, vamos tentar analisar cada tipo com mais detalhes, para depois entender na sequência quais são as diferenças entre eles.

Geralmente, visão capital A obra envolve substituição de fiação elétrica, janelas, portas, telhados, equipamentos, lixamento e pintura de paredes e revestimento de pisos com novos revestimentos. Ou seja, uma reconstrução completa do edifício, que também pode incluir uma requalificação. Em geral, grandes reformas duram cerca de 20 anos, desde que os proprietários cuidem da casa e façam constantemente pequenas atualizações estéticas.

A grande renovação de edifícios inclui:

• substituição de determinadas peças ou de determinados dispositivos devido ao desgaste;
• substituição de equipamento técnico;
• realização de um conjunto de obras específicas para melhorar o nível de melhoria das instalações interiores (modernização);
• reparação de peitoris, rodapés, taludes;
• seleção de um projeto de design;
• instalação de canalizações, tubagens;
• preparação de paredes, pintura;
• colocação de parquet, laminado, ladrilhos;
• instalação de tetos, etc.

Neste caso, o desgaste físico da estrutura é total ou parcialmente eliminado. A obra envolve mudança na oferta de engenharia e traz uma segunda vida às estruturas prediais.

Por sua vez, os grandes reparos são divididos em subtipos:

• complexo;
• seletivo.

No primeiro caso, todo o edifício ou a sua parte separada, que está significativamente desgastado e necessita de reconstrução urgente. E na segunda opção, via de regra, é realizada apenas a substituição parcial de determinados componentes do edifício parcial ou totalmente desgastados.

Grandes reparos exigem o uso apenas de materiais que possam satisfazer plenamente todos os requisitos de reconstrução.

Manutenção

As reparações actuais visam transformar o aspecto exterior de um edifício anteriormente em utilização, neste caso as estruturas não são substituídas; Portanto, é muito mais fácil fazer um orçamento e o custo dessa obra é, consequentemente, visivelmente menor.

O trabalho de reparo inclui:

• instalação de portas, rodapés, taludes;
• substituição de encanamento;
• instalação ou substituição de interruptores;
• instalação em teto (gesso cartonado ou teto falso);
• pintar paredes;
• colocação de parquet, ladrilhos, laminados;
• pequenos trabalhos decorativos e assim por diante.

O tempo gasto em reparos de rotina é visivelmente menor do que no caso de grandes atualizações. Na maioria dos casos, são 10 a 20 dias.

Vale destacar a reforma cosmética. É mencionado no artigo. Via de regra, são trabalhos leves e não essenciais. Trata-se de um certo restauro de instalações com o objetivo de melhorar externamente o seu estado estético. Os reparos cosméticos incluem pintura de paredes, tetos, pisos, portas, rodapés, colocação de laminados ou outros revestimentos de piso, etc.

A renovação de qualidade europeia é a modernização de instalações residenciais utilizando as mais recentes tecnologias e técnicas. Nesse caso, você deve procurar ajuda apenas de especialistas altamente qualificados. Aqui estamos falando de inovações como piso aquecido, instalação de filtros, Sistemas elétricos, e tal tarefa só pode ser confiada a um mestre experiente.

As principais diferenças entre reparos importantes e atuais

Depois de nos familiarizarmos mais detalhadamente com cada tipo de obra, tentaremos identificar as principais diferenças entre as duas modernizações, que, à primeira vista, diferem insignificantemente:

• mudanças de renovação atuais aparência apenas em pequena medida nas instalações, ajuda a eliminar pequenos defeitos, que incluem rachaduras na parede, papel de parede descascado, arranhões no piso e muito mais;
• Qualquer pessoa pode realizar esse trabalho; nenhum conhecimento especial é necessário. A regra principal é estocar as ferramentas necessárias (pincéis, rolos, cola, cola, selante);
• os reparos atuais demandam pouco tempo e investimento financeiro, pois a obra é muito pequena;
• você pode restaurar de forma rápida e lucrativa a aparência de uma área residencial, por exemplo, pendurando papel de parede, pintando o chão e as paredes, restaurando janelas e portas;
• este tipo de transformação externa de edifícios pode ser utilizada de acordo com esquema padrão, onde a aplicação materiais de acabamento não são de todo necessários e nos casos em que são necessários (substituição de rodapés, revestimentos de pisos, substituição de papel de parede para pintura).

Os grandes reparos são o oposto dos atuais. E há certas razões para isso:

1. Um método importante de reconstrução e alteração do interior e da aparência das instalações requer o uso de estruturas adicionais. A maneira fácil abrange pintura e acabamento de paredes, substituição de encanamentos e instalações elétricas, trabalho de instalação. O método complexo inclui adicionalmente a instalação de diversas estruturas, inclusive decorativas (arcos, nichos, colunas).
2. É melhor confiar uma tarefa tão responsável a um especialista. Claro que você pode fazer todo o trabalho sozinho, mas só um artesão experiente pode cumprir todas as tecnologias e normas, garantir o trabalho realizado e tornar o funcionamento das instalações o mais seguro possível.
3. Grandes reparos exigem muito mais tempo, além de custos financeiros.
4. A restauração das instalações leva muito mais tempo, mas o trabalho é feito com uma qualidade muito superior e o período entre as atualizações é muito mais longo.

Além dos reparos, a reconstrução também deve ser mencionada. Este é um processo bastante trabalhoso, onde pintar paredes e substituir tetos não é suficiente. Trabalhos semelhantes sugerem uma mudança impressionante na aparência da estrutura - completa ou parcial. A reconstrução altera o tamanho e a forma dos edifícios.

Muitas vezes são realizados trabalhos para alterar a remodelação da estrutura e alterar o perfil das instalações, por exemplo, de um escritório para um ponto de venda. Construção industrial pode ser usado após uma reconstrução significativa para residências, pontos de venda, escritórios, quartos de hotel. Em outras palavras, a reconstrução consiste em fazer alterações no projeto de um edifício para aumentá-lo ou diminuí-lo, ou alterar a direção alvo.

O que as informações que recebo me darão em última análise?

Além de mostrar o conhecimento adquirido, essa experiência será útil caso você precise contratar trabalhadores para realizar reparos semelhantes. Neste caso, é possível determinar o grau de trabalho necessário e definir claramente as metas estabelecidas para os trabalhadores.

Como uma grande reforma exigirá trabalho e custos de material significativamente mais sérios do que no caso das mudanças atuais, um excelente conhecimento desta questão o ajudará a planejar seu próprio orçamento com mais competência.