Como devolver os juros de um empréstimo se for pago antecipadamente. Retorno dos juros da hipoteca ao longo de vários anos: como retornar o máximo Como calcular a calculadora de 13 compras de apartamentos

O feliz comprador de um imóvel é candidato à dedução fiscal do valor das despesas incorridas.

Quem tem direito à restituição do IPTU na compra de um apartamento?

A essência da dedução e como recebê-la são descritas a seguir.

Quem adquiriu ou construiu um imóvel: casa, apartamento, quarto - pode retirar legalmente parte de seus rendimentos do imposto de renda pessoa física, dentro dos limites estabelecidos pela legislação tributária vigente. Tal vantagem é concedida ao cidadão nos termos dos parágrafos. 3 páginas 1 arte. 220 Código Tributário da Federação Russa.

A dedução prevista consiste em despesas como:

• despesas efetivamente incorridas e documentadas;
• juros pagos sobre um empréstimo para a compra de uma casa acabada ou para a construção de uma nova casa;
• custos de acabamento.

Informações atuais sobre ofertas imobiliárias podem ser encontradas no site do nosso parceiro Roomfi

Para os contribuintes que adquiriram imóveis residenciais antes de 2016, é possível receber uma dedução igual ao valor total dos juros pagos. Os compradores de casas após esta data podem solicitar o reembolso dos juros, sujeito a um limite de RUB 3.000.000.

Cálculo de dedução comparativo

Exemplo de cálculo 1. Um homem de família comprou um apartamento em 2015 por 450.000 rublos. Com base no 2-NDFL, o valor de sua renda confirmada para este ano foi de 780.000 rublos e o valor do imposto de renda pessoal retirado foi de 101.400 rublos.

O Código Tributário dá-lhe a oportunidade de reduzir a base do imposto de renda, dentro do limite fixado por lei - 2.000.000 de rublos. Os reembolsos são definidos como 780.000*13%/100%=101.400 rublos. Você pode enviar um conjunto de documentos à Receita Federal para reembolso dos impostos pagos em 2015 até 31 de dezembro de 2018. Recomenda-se que ele escolha a parte restante da dedução no valor de (2.000.000-780.000) = 1.220.000 rublos durante os períodos fiscais subsequentes.

Exemplo de cálculo 2. Suponhamos que em 2015 o cônjuge investiu 4.500.000 rublos. De acordo com o certificado 2-NDFL, o valor de sua renda no ano em análise foi de 840.000 rublos, o imposto de renda pessoal foi pago - 109.200 rublos. A renda de sua esposa sujeita ao imposto de renda pessoal no mesmo ano atingiu 360.000 rublos, ela pagou imposto de renda pessoal no valor de 46.800 rublos. O apartamento foi adquirido na modalidade - ½ para cada cônjuge.

De acordo com o Código Tributário da Federação Russa, o marido tem o direito de reduzir a base tributável no valor do limite proporcional à sua parte, mas não mais do que o valor da renda recebida: 840.000 rublos.

O valor a ser reembolsado será de 840.000*13%/100%=109.200 rublos.

O valor da dedução devida (2.000.000*1/2-840.000) excede o valor do imposto de renda pessoal retido na fonte no ano especificado e é transferido para os anos subsequentes.

A esposa tem o direito de reduzir a base tributária no valor do limite proporcional à sua parte, mas não mais do que o valor da renda recebida: 360.000 rublos. Ela poderá reembolsar 360.000*13%/100%=46.800 rublos. A dedução restante no valor de (2.000.000*1/2-360.000) = 640.000 rublos. selecionado durante os períodos seguintes.

Uma família em que ambos os cônjuges recebam rendimentos oficiais será beneficiada com a aquisição de um apartamento na modalidade de propriedade compartilhada.

Assim, você poderá receber uma restituição de impostos maior a cada ano, o que poupará seu dinheiro da inflação.

Reembolso de imposto na compra de apartamento 2016 - valor máximo

É impossível reduzir a base tributável em mais de dois milhões de rublos.

Se a habitação for adquirida com um empréstimo hipotecário, o valor dos juros pagos pode ser adicionado à dedução da compra.

Para apartamentos adquiridos com hipoteca em 2016 e posteriormente, o valor da dedução é limitado: não pode ultrapassar três milhões do custo do empréstimo.

O valor máximo da dedução por ano é limitado pelo valor da renda: você não pode devolver mais do que o valor do imposto de renda pessoal retido do contribuinte.

No caso de propriedade partilhada, o custo da dedução na aquisição de imóvel residencial e o valor dos juros pagos são divididos entre os proprietários na proporção da sua participação no apartamento.

Caso os rendimentos auferidos no ano não sejam suficientes para o recebimento do valor integral, a dedução do imóvel é transferida para os anos seguintes.

Duas maneiras de receber uma dedução

Você pode devolver 13% de sua renda anual de uma das seguintes maneiras:

• por meio de pessoa jurídica ou física com quem o adquirente do apartamento tenha vínculo empregatício;
• através da Receita Federal.

Vejamos cada método:

1. Em primeiro Nesse caso, você deve declarar seu desejo de retornar ao trabalho no MIFTS. O pedido é analisado pelo inspetor fiscal dentro de um mês. O resultado é um aviso que o empregado fornece ao empregador. Este documento é a base para isentar os rendimentos do referido contribuinte do imposto de renda pessoa física até que se esgote o valor da dedução. Todos os anos, você deverá trazer um novo aviso ao seu empregador até que o limite seja totalmente selecionado.
2. Segundo caso obriga o adquirente de imóvel residencial a apresentar lista mais extensa de documentos à Receita Federal do local de registro do cidadão como contribuinte. Os documentos são analisados ​​​​pelo fiscal fiscal durante três meses. Tendo tomado uma decisão positiva, o MIFTS transferirá o dinheiro para a conta do interessado no prazo de um mês.

O que fazer se propriedade comum

Ao adquirir bens em propriedade comum, os cônjuges são guiados pelas disposições do Código Civil da Federação Russa e do RF IC, segundo as quais os rendimentos do marido e da mulher são considerados bens comuns.

Portanto, uma pessoa do casal tem direito ao aproveitamento da dedução do imóvel, independentemente de quem for indicado como comprador.

As autoridades fiscais aderem à mesma posição.

Se todos os documentos de compra forem emitidos para um cônjuge que não possui renda oficial, pelo que ela não pode reivindicar o reembolso do imposto, então, escrevendo um pedido de distribuição de deduções de propriedade entre marido e mulher na proporção de 100% e 0 %, devolver parte dos custos para o meu marido poder comprar uma casa.

Somente pessoas que estejam em situação de vínculo matrimonial oficial, ou seja, registradas em cartório, podem solicitar a dedução patrimonial desta forma.

Processo de devolução e prazos

O reembolso de impostos na compra de um apartamento é efectuado através das autoridades fiscais no ano seguinte ao ano. Para os contratos de investimento celebrados com base no 214-FZ, é permitida a devolução de dois milhões do valor depositado no ano de emissão do certificado de aceitação e entrega de apartamento em prédio novo.

Os reembolsos são possíveis para cada ano separadamente ou por três anos consecutivos de uma só vez. A prioridade de uma abordagem ou de outra é determinada com base nas preferências pessoais do comprador do imóvel.

A sequência de reembolso é a seguinte:

• coleta de documentos;
• fornecimento de um pacote de documentos ao MIFTS;
• aguardar uma decisão com base nos resultados da auditoria documental;
• recebimento de dinheiro na conta do pagador.

Documentos para restituição de imposto na compra de um apartamento:

1. Contrato confirmando a compra de imóvel ou DDU (cópia).
2. Certificado de aceitação (cópia).
3. (cópia de).
4. Cópias do PQS comprovando o valor das despesas incorridas.
5. Um certificado do banco sobre os juros pagos ao abrigo do contrato de empréstimo hipotecário.
6. 2-NDFL.
7. 3-NDFL.
8. Requerimento com os dados da conta do contribuinte para a qual deverá ser transferido o valor do imposto de renda pago a maior.
9. Pedido de notificação ao empregador.
10. Certidão de nascimento de menor (cópia) - ao receber desconto para filho menor de 18 anos.

A compra de um imóvel, como algumas outras compras, dá direito ao recebimento de uma dedução fiscal - em essência, trata-se de uma devolução do dinheiro que um cidadão paga ao Estado com seu lucro, pois parte dele foi gasto na compra de um apartamento, o que significa que a base tributável diminuiu.

Calcular a dedução fiscal na compra de um apartamento não é difícil - basta conhecer os principais indicadores para o cálculo (o valor gasto na compra e o valor pago pelo cidadão no ano a título de imposto sobre o rendimento das pessoas singulares), e aplicar uma fórmula simples para eles. Existem também vários casos especiais para os quais é necessário calcular de forma um pouco diferente - aquisição de habitação em copropriedade, com hipoteca ou com subsídio governamental.

Todo cidadão oficialmente empregado e assalariado paga impostos ao tesouro do estado.

Imposto de renda pessoa física - esse imposto é retido pelo empregador e não é repassado aos empregados, porém é pago com seus salários. A dedução fiscal é a possibilidade prevista em lei de devolver parte desse dinheiro sob certas condições - e, neste caso, tal condição é a compra de um apartamento. Todo cidadão que remete o imposto de renda pessoal tem o direito de reivindicar tal dedução.

Conceito

A mecânica de funcionamento da dedução fiscal é a seguinte: como parte do rendimento do pagador foi gasto na aquisição de bens imóveis, é deduzido da base tributável, pelo que o imposto acabará por diminuir. E como já foi pago integralmente, parte desse pagamento deverá ser devolvida.

Assim, para receber uma dedução, várias condições devem ser atendidas:

• Para ser residente fiscal da Federação Russa - para isso, você precisa passar mais da metade dos dias no país durante o ano de referência. No entanto, existem exceções a esta regra – ver n.º 2 do artigo 207.º do Código Tributário.
• Pague imposto de renda pessoal.
• Tenha a confirmação de que o dinheiro foi gasto para uma finalidade significativa perante a lei - incluindo como uma finalidade semelhante pode ser considerada a compra de uma casa.
• Tenha os documentos de título do imóvel adquirido. Ressaltamos que o DDU não é adequado, mesmo que todo o valor estipulado para pagamento já tenha sido pago - no caso de construção compartilhada, o desconto não pode ser recebido antes do comissionamento do objeto.
• Outra condição importante é que as partes não possam ser interdependentes. Em primeiro lugar, isto exclui todos os parentes próximos - o que significa que, ao comprar um apartamento de um irmão ou dos pais, você não precisa esperar um reembolso. Para transações com parentes mais distantes - por exemplo, primos - esta restrição não se aplica, o que significa que existe a oportunidade de receber um desconto. É verdade que não é cem por cento - a interdependência não se limita a laços estreitamente relacionados, mas na sua ausência ainda terá de ser comprovada.
• Por fim, o apartamento adquirido deve estar localizado dentro do país.

Ressaltamos que a dedução é feita sobre as despesas efetivamente incorridas com a aquisição de um apartamento, o que significa que não se aplica a moradias doadas ou herdadas.

Existem diferentes tipos de deduções, sendo importante não confundir a mecânica da obra em causa com a que entra em vigor na venda de imóveis. Estão descritos mais detalhadamente no artigo 220.º do Código Tributário.

A concessão de uma dedução não está vinculada ao facto de o apartamento ser adquirido num edifício novo ou ser uma residência secundária.

Tamanho

Em primeiro lugar, é importante salientar que não se devem confundir dois conceitos: o valor da dedução e o valor do imposto a reembolsar. O primeiro é o valor pelo qual a base tributável é reduzida, e o segundo é igual a 13% dela - o que significa que para saber é necessário multiplicar o valor da dedução pela alíquota do imposto. Por exemplo, se for fornecido um valor de dedução de um milhão de rublos, isso significa que, na realidade, o valor devolvido às suas contas será: 1.000.000 x 0,13 = 130.000 rublos.

O valor máximo da dedução fornecida é de dois milhões de rublos, o que significa que o valor a ser devolvido é de 13%, ou 260 mil rublos.

Na utilização de hipoteca, a dedução incide sobre o pagamento dos juros hipotecários e é considerada separadamente do principal. O valor dessa dedução é limitado a três milhões, o que significa que o valor do reembolso é de 390.000 rublos.

Se um apartamento for comprado por uma família, as deduções dos cidadãos podem somar: por exemplo, se ambos os cônjuges tiverem direitos sobre ele, então uma dedução total pode ser feita de 4.000.000 de rublos ou de 6.000.000 para empréstimos hipotecários.

Desde 2014, também foram feitas alterações na legislação em relação a outra regra: antes o desconto era concedido uma única vez, mas agora pode ser feito quantas vezes quiser.

Porém, isso não significa que a cada compra de um imóvel você poderá utilizar a dedução - o limite do valor total permanece, ou seja, você ainda pode devolver no máximo até 260 mil rublos. A diferença é que agora não é necessário fazer isso em uma transação, por exemplo, se o valor da compra foi de 1.200.000 rublos, o que significa que a dedução é de 156.000, os 108.000 restantes podem ser devolvidos na próxima vez.

Indicadores para cálculo

O valor da dedução dependerá de várias restrições:

O reembolso é feito no valor máximo de 13% do custo do imóvel adquirido, e o valor da dedução não deve exceder 2 milhões de rublos.

Portanto, se você comprou um apartamento por apenas esses 2 milhões, precisará determinar 13% dele: 2.000.000 x 0,13 = 260.000 rublos - esse é exatamente o valor a ser devolvido. Se você gastou 4 milhões na compra de imóveis, não vai crescer - 13% ainda é calculado em exatamente 2 milhões.

E em segundo lugar, não pode ser devolvido mais do que o cidadão pagou durante o ano na forma de imposto de renda pessoal. Portanto, se no exemplo anterior o salário do comprador de imóvel residencial era de 1.200.000 rublos por ano, o retorno máximo é: 1.200.000 x 0,13 = 156.000 rublos. Mas isso não significa que o restante não será pago - o saldo pode ser processado e recebido no próximo ano.

Assim, para calcular o retorno, são importantes os seguintes indicadores:

• o custo do imóvel adquirido;
• quanto de imposto de renda pessoal foi pago pelo comprador - mas nem todos os pagamentos são levados em consideração: por exemplo, o imposto sobre dividendos não permite que você receba um reembolso.

Cálculo e sua fórmula

Depois de determinar os indicadores exatos, será fácil calcular corretamente o valor da dedução - basta aplicar fórmulas padrão a eles. O primeiro - o mais simples - é adequado para os casos em que o valor pelo qual o imóvel foi adquirido não ultrapassa o limite de 2 milhões de rublos:

C/100% x 13% =B

Onde C é o preço de compra e B é o valor a ser devolvido. Na verdade, pode ser simplificado para C x 0,13.

Se a habitação custar 1,5 milhões de rublos, o cálculo será o seguinte:

1.500.000 x 0,13 = 195.000 – valor máximo de dedução para este caso.

Se o valor da compra for superior à franquia máxima, o cálculo é baseado no fato de ser igual a ela.

Por exemplo, com um preço de compra de 2,3 milhões de rublos, é necessário substituir 2 milhões na fórmula. Vale lembrar também que quando começam a calcular o valor dos juros de uma hipoteca, o limite sobe para 3 milhões, e o valor. o cálculo em si é realizado separadamente do principal.

O segundo ponto importante é que não é devolvido mais do que o que foi pago no imposto de renda durante o ano. Voltemos à compra de 1,5 milhão - se um cidadão pagou imposto de renda pessoal de 140.000 rublos, ele receberá um reembolso no mesmo valor, os 55.000 restantes terão que ser processados ​​​​no próximo ano.

E mesmo depois disso, ele terá uma reserva - afinal, o limite máximo de retorno é de 260.000, ou 390.000 rublos com hipoteca, dos quais ele usa apenas 195.000. Na próxima vez que comprar uma casa, ele poderá usar o. descansar. Não formalizaremos as últimas ações descritas em forma de fórmulas, pois já são bastante simples, e as fórmulas apenas complicarão sua percepção.

Casos especiais

Existem várias situações em que se aplicam regras especiais de cálculo, em primeiro lugar relacionadas com a propriedade conjunta e partilhada. É claro que as deduções não podem ser concedidas de acordo com as mesmas regras do caso habitual.

Propriedade conjunta

Bens conjuntos são os bens que pertencem aos cônjuges durante o casamento e sem partilhas separadas. Ou seja, é propriedade conjunta. Se a habitação for adquirida em regime de bens comuns, não há necessidade de divisão da dedução, porque é concedida especificamente aos cidadãos. Consequentemente, se vários cidadãos fizerem uma compra ao mesmo tempo, também serão concedidas várias deduções.

Esta disposição foi introduzida em 2014, aplicando-se regras diferentes aos imóveis adquiridos antes do seu início. Então, ao adquirir habitação em copropriedade, os cidadãos poderiam esperar que lhes fosse feita uma dedução total dos mesmos 2 milhões. Poderia ser feito com a renda de um deles ou dividido, mas o valor não mudou.

Propriedade compartilhada

Ao contrário da propriedade conjunta, na propriedade compartilhada são atribuídas as ações de cada proprietário, e cada um deles terá seu próprio certificado de propriedade, e não um para todos, como na propriedade conjunta.

No entanto, se anteriormente as deduções para a propriedade partilhada eram feitas de acordo com regras diferentes relativamente à propriedade conjunta, nomeadamente, a dedução era distribuída estritamente de acordo com a dimensão da quota, agora não existe essa distinção: se a habitação for adquirida em propriedade partilhada, os compradores não são obrigados a compartilhar a dedução. Cada cidadão participante da compra pode utilizar todo o seu desconto, podendo ser resumido.

Comprar um apartamento com hipoteca

A utilização de hipoteca destaca-se pela possibilidade de dedução também dos juros pagos.

Seu cálculo é realizado separadamente da dedução usual e está previsto para um máximo de três milhões de rublos. Funciona da seguinte forma: se um apartamento de 3.000.000 de rublos for contratado a crédito, depois de comprá-lo, o cidadão pode solicitar duas deduções: uma normal, dentro da qual receberá um reembolso do valor de 2.000.000 - isto é , 260.000 e uma hipoteca. Se no final ele pagou 4.300.000 rublos junto com os juros, a dedução será calculada apenas a partir de 1.300.000 - ou seja, do valor do pagamento a maior, e será de 13% dele - 169.000 rublos. Existem até calculadoras especiais que o ajudarão a fazer todos os cálculos.

Comprar uma casa com subsídios

Se for utilizado subsídio governamental para aquisição de habitação, não será possível obter o reembolso do seu valor, incluindo a opção de pagar parcialmente a compra com capital de maternidade. Porém, do restante do valor, via de regra, pode ser obtido exatamente da mesma forma que nos demais casos. A única coisa importante aqui é calcular quanto está coberto pelo subsídio e quanto você teve que pagar, e solicitar o desconto apenas no segundo.

Assim, ao comprar uma casa por 2,5 milhões de rublos, dos quais 1 milhão foi coberto pelo subsídio, é possível obter uma dedução dos restantes 1,5 milhões. O mesmo se aplica à dedução dos juros de uma hipoteca.

Métodos de retorno

Após a confirmação dos seus direitos à dedução patrimonial, o cidadão pode escolher entre duas formas principais de devolução do dinheiro: através do empregador ou através da repartição de finanças. A escolha de qualquer um deles fica ao critério do cidadão, por isso vale a pena considerar as diferenças entre eles para saber qual opção é preferível.

Através do empregador

Esta opção destaca-se porque para solicitar a dedução não será necessário esperar até o final do período de tributação em que ela é concedida - simplesmente, o imposto de renda pessoa física não será mais retido na fonte do seu salário, e isso continuará até o cidadão recebe o valor exigido integralmente.

Mas você ainda precisará apresentar documentos fiscais para confirmar sua elegibilidade para a dedução. Podem ser apresentados pessoalmente ou pelo site oficial da Receita Federal, ou ainda enviados por correio.

O pacote de documentos consiste em:

• cópias do passaporte;
• contrato de compra e venda (é necessário original e cópia);
• documentos de título de propriedade;
• confirmação do pagamento da compra;
• cópias do certificado de atribuição do NIF;
• certificados de rendimentos do local de trabalho;
• demonstrações de resultados anuais.

Se a compra for feita por um casal, também poderá ser necessário registrar uma solicitação de compartilhamento de dedução.

Depois de enviar este pacote de documentos, será necessário aguardar até um mês pela decisão do Fisco. Durante este período a revisão ocorrerá. Uma vez confirmado o direito à dedução pela Receita Federal, é necessário apresentar ao empregador um requerimento para sua prestação, bem como uma notificação da Receita Federal confirmando o direito a ela. Depois disso, o empregador deverá fazer um desconto no mês da aplicação.

Através da repartição de finanças

No caso de pedido direto, a dedução fiscal será concedida após o término do ano de pagamento do imposto reembolsável. Assim como no caso anterior, é necessário enviar um pacote de documentos - é igual aos métodos de envio.

Em seguida, é realizada uma auditoria documental, para a qual são atribuídos até três meses, e após a sua conclusão é tomada uma decisão sobre se será concedida uma dedução - a notificação deve ser enviada o mais tardar dez dias após o período previsto para a auditoria . Às vezes, o requerente pode ser convocado à Receita Federal caso sejam descobertos alguns pontos obscuros durante a fiscalização, a fim de esclarecê-los, mas isso não acontece com frequência.

Você pode estar interessado

Por quanto tempo é possível receber desconto por moradia adquirida em 2015? A possibilidade de reembolso de parte dos custos dos imóveis adquiridos inicia-se com o ano do registo do título de titularidade (se a operação for formalizada por contrato de compra e venda), ou do ato de transmissão do imóvel com participação partilhada no construção de uma casa. Por exemplo, tendo adquirido uma habitação em 2015, a partir do ano seguinte, 2016, o contribuinte elabora um pacote de documentos relevantes que comprovem a compra e, com a aprovação da Receita Federal, adquire o direito à restituição do imposto de renda pessoa física em o valor de 13% do custo da habitação com restrições estabelecidas. O contribuinte pode solicitar a restituição do imposto durante três anos subsequentes, e o pensionista, durante quatro anos (2016, 2017, 2018, 2019). Características levadas em consideração ao solicitar uma dedução Vejamos como devolver 13% na compra de um apartamento.

Como conseguir 13% na compra de um apartamento? Reembolso de 13% na compra de apartamento

Além disso, se o apartamento foi adquirido após 01/01/2014 por cônjuges casados, cada cônjuge poderá receber uma dedução patrimonial no valor desses limites. Você pode saber mais sobre essas informações no artigo: Peculiaridades de obtenção de dedução de propriedade na compra de moradia pelos cônjuges. Exemplo 1: Em 2016, Ivanov A.A.
Comprei um apartamento por 2,5 milhões de rublos. Ao mesmo tempo, em 2016 ele ganhou 500 mil rublos e pagou imposto de renda de 65 mil rublos. Neste caso, o valor máximo que Ivanov A.A.
poderá devolvê-lo é de 2 milhões x 13% = 260 mil rublos. Mas diretamente para 2016, ele poderá receber apenas 65 mil rublos (e 195 mil permanecerão para devolução nos anos seguintes). Exemplo 2: Em 2014, Vasiliev V.G. comprou um apartamento por 1 milhão.
rublos Em 2017, Vasiliev V.G. Fiquei sabendo da possibilidade de dedução fiscal e decidi solicitá-la.

Como devolver 13% na compra de um apartamento?

A única coisa é que você não pode devolver o imposto de renda dos últimos três anos. Por exemplo, se você comprou um apartamento em 2014 e decidiu solicitar uma dedução em 2017, poderá recuperar o imposto de 2016, 2015 e 2014 (informações detalhadas sobre quando e por quais anos você pode obter o seu a devolução do imposto pode ser encontrada em nosso artigo: Quando e por quais anos devo apresentar documentos para dedução de imóvel na compra de uma casa Todo o saldo da dedução de imóvel é transferido para o ano seguinte?

Atenção

Ou seja, você pode devolver o imposto de renda ao longo de vários anos até “esgotar todo o valor” (ver Valor da dedução fiscal). Todo o procedimento para obtenção da dedução costuma levar de dois a quatro meses (a maior parte do tempo é gasto na verificação dos documentos pela repartição de finanças).

Como calcular a dedução fiscal na compra de um apartamento?

Dedução única). Valor da dedução fiscal O valor do imposto que você pode devolver é determinado por dois parâmetros principais: suas despesas na compra de uma casa e o imposto de renda que você pagou.

1. No valor total, você pode devolver até 13% do custo da habitação ou terreno, mas o valor máximo para dedução não deve exceder 2 milhões de rublos (ou seja, você pode devolver no máximo 2 milhões de rublos x 13% = 260 mil rublos ). Observação: para moradias adquiridas antes de 2008, o valor máximo da dedução é de 1 milhão de rublos.
2. Para cada ano, você não pode devolver mais do que transferiu para o orçamento do imposto de renda (cerca de 13% do salário oficial). Ao mesmo tempo, você pode devolver o imposto ao longo de vários anos até devolver o valor total (ver.

Como obter 13 por cento na compra de um apartamento: procedimento, condições de devolução

Importante

Tal dedução no Código Tributário da Federação Russa é chamada de propriedade só é possível a partir do valor do imposto transferido. Se o imposto não foi para o orçamento, ou seja, a pessoa não trabalhou ou trabalhou extraoficialmente, não surge o direito ao reembolso.

Assim, o benefício legal que acompanha uma etapa como a compra de um apartamento é o recebimento de 13% dos custos incorridos. Existem restrições de valor de compra, que abordaremos mais tarde.

Informações

Podem receber desconto: o proprietário do imóvel ou seus cônjuges oficiais; um dos pais do proprietário menor, caso não tenha recebido desconto anteriormente. Você só pode solicitar uma dedução se gastar seus próprios fundos.

Se a compra foi feita à custa dos recursos financeiros da organização, orçamentos de vários níveis ou capital de maternidade, não surge o direito ao reembolso dos custos. Agora vamos descobrir como conseguir 13% na compra de um apartamento.

Reembolso de imposto na compra de um apartamento. quem tem direito a uma dedução fiscal?

Para maior clareza, analisaremos o mecanismo de cálculo por meio de exemplos. Exemplo de cálculo do valor Vejamos exemplos:

1. Em 2016, a família Mayevsky hipotecou um apartamento de um cômodo em um novo distrito de Magnitogorsk. O preço do apartamento é de 1.200.000 rublos, a hipoteca foi emitida por 2 anos a 14% ao ano (pagamento a maior 1.200.000 * 0,14 * 2 = 312.000). Calculamos a dedução: 1.200.000*0,13+312.000*0,13=196.560 rublos.
   Consideremos agora o caso em que é necessário aplicar restrições.
2. A compra de um apartamento com hipoteca em 2015 custará ao Sr. Plyushkin 6.510.000 rublos, dos quais 2.100.000 serão pagos ao vendedor e outros 4.410.000 serão pagos em 15 anos na forma de juros bancários. Nesse caso, ambos os valores excedem os limites, portanto o reembolso é igual a 650.000 rublos (2.000.000*0,13+3.000.000*0,13). Diretamente para 2016, Plyushkin poderá devolver 95.000 rublos, porque esse é o valor do imposto de renda pessoal que o empregador transferiu durante o ano.

Dedução fiscal na compra de apartamento/casa/terreno

À Receita Federal ou ao empregador o seguinte conjunto de documentos:

• certificado 2-NDFL que o empregador é obrigado a emitir ao empregado mediante solicitação;
• documento comprovativo do fato da aquisição do imóvel, e no caso de sua aquisição após 15 de julho de 2016 - extrato do Cadastro Único do Estado;
• papéis comprovativos de despesas adicionais com acabamento das instalações, bem como documentos bancários e de pagamento que indiquem o gasto pretendido de fundos;
• requerimento dirigido ao chefe da Receita Federal para registro de dedução.

Prazo e local para apresentação de documentos Estes documentos devem ser apresentados na repartição de finanças do local de registo no ano de referência, por exemplo, se adquiriu um imóvel em 2014, tal deve ser comunicado durante o período da campanha de declaração correspondente. Você também pode esclarecer as condições de reembolso do imposto pago anteriormente.

Como obter 13% na compra de um apartamento

É importante lembrar: se o custo do apartamento for inferior a 2 milhões de rublos, o comprador tem o direito de usar o saldo em futuras aquisições de imóveis. Regra semelhante se aplica à compra de imóveis a partir do início de 2014.

Anteriormente, o algoritmo de cálculo era aplicado de acordo com regras diferentes: era possível receber uma dedução apenas para uma compra (mesmo que o custo da habitação fosse significativamente inferior a 2 milhões de rublos) e não havia restrições à dedução de uma hipoteca empréstimo. Assim, na aquisição de habitação a prazo, é necessário ter em consideração as especificidades da possibilidade de obtenção do direito à dedução, pois caso surja antes de 2014, os documentos para reembolso de despesas deverão ser apresentados após o custo total ou parte de foi pago, igual a 2 milhões de rublos, pois isso só pode ser feito para um objeto.

Calculadora de dedução fiscal na compra de um apartamento

Assim, por exemplo, um edifício residencial pode custar cerca de um milhão e meio de rublos na região de Nizhny Novgorod, mas em São Petersburgo, com esse dinheiro, você só pode comprar um quarto em uma periferia remota. O valor máximo do pagamento descrito é de 2.000.000 de rublos.

É estabelecido para efetuar o pagamento do padrão de dedução. Na verdade, o contribuinte não receberá mais do que 260.000 rublos, uma vez que esse valor é 13% de 2.000.000 de rublos.

Se você comprar uma casa com hipoteca, o teto de pagamento será maior - 3.000.000 de rublos. No mesmo caso, quando a habitação foi adquirida por um valor inferior, em caso de recompra, poderá ser prevista uma segunda dedução do valor dos fundos restantes até ao valor máximo de pagamento. Vale lembrar que nem sempre o dinheiro de um segundo apartamento pode ser devolvido.

Como calcular o retorno 13 na compra de um apartamento

Você pode ler mais sobre esta oportunidade em nosso artigo - Dedução de propriedade repetida para juros hipotecários Você pode encontrar mais informações sobre as restrições para receber uma dedução de propriedade no artigo: Dedução única de propriedade na compra de um apartamento/casa. Como obter uma dedução? O processo de obtenção da dedução consiste em: recolha e entrega de documentos à repartição de finanças, verificação de documentos pela repartição de finanças e transferência de dinheiro.

Poderá saber mais sobre o processo de obtenção da dedução fiscal, com indicação dos prazos, aqui: O processo de obtenção da dedução do imposto predial. O processo de obtenção de uma dedução pode ser simplificado utilizando o nosso serviço. Ele o ajudará a preparar uma declaração 3-NDFL e outros documentos de dedução em 15 a 20 minutos, e também dará instruções detalhadas sobre como enviar documentos às autoridades fiscais.

Ao adquirir um apartamento, o contribuinte pode devolver o imposto de renda pago por meio de uma dedução do imposto predial. Veremos como essa dedução fiscal é calculada neste artigo.

Valor da dedução fiscal

Quanto é a dedução fiscal e como é calculada? Ao comprar um apartamento, o contribuinte pode devolver o imposto pago - no valor de 13% do preço de compra, mas não superior a 260 mil rublos.

Consideremos um exemplo específico de como é calculada a dedução fiscal de um apartamento: o cidadão A. recebeu um salário de 40 mil rublos em 2014. por mês, sobre o qual paguei imposto de 13%. Assim, durante o ano ele pagou imposto no valor de 62.400 rublos. Ao mesmo tempo, o cidadão A. comprou um apartamento em 2014 por 1,8 milhões de rublos. Isso significa que ele pode receber uma dedução de propriedade no valor de 234 mil rublos. (1,8 milhão de rublos*13%). Mas para 2014 ele pode receber uma dedução de apenas 62.400 rublos. porque ele pagou esse valor de imposto neste ano. O restante valor da dedução será distribuído nos períodos fiscais seguintes, até à utilização integral da dedução fiscal.

Importante! Se o imposto pago fosse igual ou superior à dedução, o contribuinte poderia receber o valor total da dedução fiscal durante um ano civil.

Dedução de propriedade se um apartamento for adquirido em propriedade conjunta

Se o apartamento foi adquirido em bens comuns dos cônjuges a partir de 01/01/2014 (de acordo com as novas regras). A regra é que cada cônjuge pode aproveitar a dedução até o valor máximo de 260 mil rublos. pela sua parte em um apartamento compartilhado.

Por exemplo, os cônjuges D. e E. compraram um apartamento em propriedade conjunta por 4 milhões de rublos em 2015. Digamos que ambos os cônjuges ganharam 2 milhões de rublos por ano, dos quais pagaram impostos.

Se determinarem que têm propriedade igual da propriedade comum (ou seja, ½ cada), cada cônjuge poderá aproveitar a dedução máxima de propriedade - 260 mil rublos. e o receberá em um ano civil.

Importante! Se o apartamento foi comprado antes de 01/01/2014, aplicam-se regras diferentes - o valor máximo da dedução fiscal para ambos os cônjuges será de 260 mil rublos, ou seja, 130 mil rublos cada. para cada cônjuge.

Dedução de propriedade se o apartamento foi adquirido em propriedade compartilhada

Se o apartamento foi adquirido em ações após 01/01/2014, cada um dos coproprietários do apartamento pode aproveitar uma dedução de propriedade de até 260 mil rublos por sua parte. Por exemplo, um apartamento foi adquirido como propriedade compartilhada dos cidadãos D. e K., ½ ação cada, por 4 milhões de rublos. Neste caso, ambos os proprietários podem usufruir de uma dedução de propriedade no valor máximo de 260 mil rublos, desde que trabalhem oficialmente e paguem impostos.

Se o apartamento foi adquirido antes de 2014, nas mesmas condições cada coproprietário pode aproveitar uma dedução de 130 mil rublos (ou seja, a dedução máxima é dividida em partes iguais entre os coproprietários).

Dedução fiscal se o apartamento foi adquirido com participação de subsídios governamentais

O cálculo da dedução tem peculiaridades caso o apartamento tenha sido adquirido com recursos governamentais e programas de melhoria das condições de moradia. Esses programas incluem:

• melhoria das condições de vida com recurso ao capital maternidade;
• programa “Habitação acessível para famílias jovens”;
• “Habitação para a família russa”;
• “Hipoteca militar”;
• etc.

Neste caso, não está prevista dedução fiscal para o valor do capital de maternidade (outros subsídios estatais).

Qual o valor da dedução fiscal que será obtida na utilização dos subsídios e como calculá-la? Por exemplo, a cidadã N. comprou um apartamento em 2015 por 1,8 milhão de rublos e usou capital de maternidade no valor de 453 mil rublos. Acontece 1,8 milhão - 453 mil rublos. =1.347.000 rublos. (fundos próprios com os quais você pode devolver a dedução da propriedade), resulta em 1,347 milhão de rublos. *13% = valor da dedução fiscal 175.110 rublos.

Cálculo da dedução do imóvel se o apartamento foi adquirido antes de 2008

Até 2008, o valor máximo da dedução de propriedade era calculado em 1 milhão de rublos, e o valor máximo da dedução era de 130 mil rublos. Portanto, se, por exemplo, um apartamento foi comprado em 2007 por 2 milhões de rublos, você pode aproveitar a dedução de propriedade no valor de 1 milhão de rublos e devolver no máximo 130 mil rublos.

O saldo da dedução fiscal caso o contribuinte não tenha aproveitado o valor máximo da dedução

Se o contribuinte não tiver aproveitado o valor máximo da dedução fiscal, no caso em que o custo da habitação adquirida for de até 2 milhões de rublos, ele poderá usar o restante da dedução do imóvel na compra de outro apartamento.

Por exemplo, em 2014, um cidadão comprou um apartamento por 1,5 milhão de rublos, mas pode aproveitar uma dedução no valor de 195 mil rublos (1,5 milhão * 13% = 195 mil rublos). Nesse caso, esse cidadão retém um valor de dedução não utilizado de 65 mil rublos. (260 mil - 195 mil = 65 mil rublos), que ele poderá usar no futuro na compra de outra casa.

Cálculo da dedução fiscal para uma hipoteca

Como é calculada a dedução fiscal de uma hipoteca? Se um apartamento foi adquirido com hipoteca ou outro empréstimo direcionado para a compra (construção) de habitação, além da dedução máxima de 260 mil rublos, é fornecida uma dedução de juros sobre o empréstimo hipotecário. O valor máximo desta dedução é de 390 mil rublos (ou seja, 13% de 3 milhões de rublos).

Por exemplo, o cidadão K. comprou um apartamento por 6 milhões de rublos, dos quais 2 milhões eram seus próprios fundos e 4 milhões eram um empréstimo hipotecário. Ao mesmo tempo, durante o ano ele pagou 150 mil rublos em juros de hipotecas. Isso significa que ele pode aproveitar a dedução de 2 milhões e 150 mil rublos. * 13% obtemos um valor de dedução de 279.500 rublos. Nos anos subsequentes, ele poderá devolver uma dedução fiscal sobre os juros hipotecários pagos.

Importante! O valor máximo da dedução de propriedade para o pagamento de juros de uma hipoteca é de 390 mil rublos, além da dedução principal de 260 mil rublos.

Assim, este artigo revela várias opções de cálculo das deduções patrimoniais na compra (construção) de habitação.

ATENÇÃO! Devido às recentes mudanças na legislação, as informações deste artigo podem estar desatualizadas! Nosso advogado irá aconselhá-lo gratuitamente - escreva no formulário abaixo.

Você fez um reembolso antecipado do empréstimo ou um reembolso antecipado parcial? O contrato de empréstimo provavelmente previa uma forma de anuidade para o cálculo dos pagamentos mensais. E agora você está se perguntando se pagou a mais ao banco por isso. É possível devolver parte dos juros do empréstimo no momento do reembolso?

Neste artigo você encontrará informações sobre os fundamentos e uma visão geral da prática de devolução dos juros pagos de um empréstimo em caso de reembolso antecipado.

O pagamento de anuidades é o tipo de cálculo de empréstimo mais popular, tanto para pessoas jurídicas quanto para pessoas físicas. Uma anuidade é uma contribuição mensal igual para pagar a dívida do empréstimo, que inclui tanto o valor da dívida principal quanto o valor dos juros acumulados sobre o empréstimo.

A peculiaridade dos pagamentos de anuidades é que no início do prazo a parte dos juros dos pagamentos é muito grande e o reembolso da dívida principal (entidade mutuante) é pequeno. Ao emprestar a longo prazo, acontece que se você observar os pagamentos dos primeiros meses ou mesmo anos, eles quase não reduzem o valor da dívida principal. Quase tudo o que o mutuário paga neste momento são juros. É por isso que, se ele quiser saber quanto do empréstimo pagou, ficará desagradavelmente surpreso ao saber que pagou principalmente juros, mas a dívida não diminuiu.

Fórmula de anuidade e suas características que afetam o valor do pagamento

Valor do pagamento da anuidade =

SK*(PS*(1+PS)^PP)
———————————————
((1+PS)^PP - 1), onde:
SC - valor do empréstimo (entidade mutuante),
PS - taxa de juros mensal,
PP - número de períodos de juros restantes até o reembolso final do empréstimo.

Uma ressalva deve ser observada ao calcular a taxa de juros mensal aplicável a uma anuidade. Nossos bancos usam uma abordagem simplificada prescrita pelo Banco Central, obtendo a taxa mensal a partir da taxa anual simplesmente dividindo por 12. Como resultado, por exemplo, todos os detentores de hipotecas na Rússia pagam no total pagamentos 4-5% maiores para todo o período do contrato do que deveriam.

Existe uma opinião muito popular de que, como resultado do cálculo dos pagamentos de anuidades O mutuário paga juros antecipadamente durante toda a vigência do contrato. Assim, em caso de reembolso antecipado, ele tem o direito óbvio de exigir a devolução dos juros pagos injustificadamente.

Esta abordagem é difundida em muitos sites da Internet e é até apoiada pela prática judicial.

Na realidade, este não é o caso. Ou seja, se você observar o cálculo dos pagamentos mensais da anuidade, e ainda mais precisamente, a alocação da parte dos juros do pagamento da anuidade, verá que os juros de cada mês são calculados exatamente para o período mensal anterior (28-31 dias) e com base no valor atual da dívida na data do pagamento. Ou seja, simplesmente não há pagamento de juros futuros da anuidade. É tudo um conto de fadas.

A realidade é que: o próprio mutuário concorda com o aumento do pagamento de juros devido ao aumento do prazo do contrato, geralmente devido ao fato de não poder pagar 0 um valor maior de anuidade por mês (ou seja, para quitar intensamente a dívida principal) devido à falta banal dessa renda.

Um exemplo de cálculo de pagamento a maior de juros de uma anuidade:

Mikhail contrai um empréstimo ao consumidor no valor de 1 milhão de rublos. Como sua renda não lhe permite pagar uma grande quantia do empréstimo, o empréstimo é concedido por 5 anos com um pagamento confortável para Mikhail de 24,9 mil rublos por mês.

Acontece que Mikhail reembolsa o empréstimo antes do prazo, após 3 anos, tendo pago cerca de 500 mil rublos - o valor da dívida principal pendente restante naquele momento.

Na verdade, Mikhail pagou juros a mais nesses três anos - em vez de 397 mil rublos, ele poderia ter pago apenas 283 mil rublos em juros se inicialmente tivesse feito um empréstimo por exatamente 3 anos. Mas será que Mikhail estava pronto para pagar 35,7 mil rublos por mês todo esse tempo, em vez de 24,9 mil rublos? Dificilmente. Mas durante todo esse tempo o banco não recebeu essa diferença de Mikhail, que foi usada especificamente para pagar a dívida principal e, portanto, pagou, por sua vez, fundos para financiar os fundos a indivíduos como Mikhail, que trouxeram dinheiro para o banco em depósito (embora obviamente a uma taxa mais baixa).

O exemplo em Excel demonstra apenas dois exemplos de cálculo de uma anuidade: 1. inicialmente calculada para um longo período com reembolso antecipado; 2. Projetado imediatamente por um curto período. A partir do exemplo expresso, além de inserir campos de modelo amarelo próprios números, você pode ver claramente que ocorrem pagamentos indevidos.

Você pode baixar o modelo de cálculo em formato MS Excel clicando em.

Dado que a motivação do mutuário para tentar pagar os juros é muito questionável do ponto de vista da matemática financeira, porque não utilizá-la? Afinal, os bancos já enganam os devedores, contando com eles, apesar de a disposição errônea do Banco Central da Federação Russa não estar mais em vigor. Então não é pecado o mutuário aproveitar a oportunidade de reembolsar os juros pagos a maior após o reembolso antecipado do empréstimo. O mutuário tem esse direito no reembolso antecipado, inclusive no refinanciamento de empréstimos (repasses).

Como você pode recuperar juros pagos a maior em um empréstimo ou hipoteca?

Você também pode recorrer à prática mais recente da Suprema Corte da Rússia. De acordo com a posição da Definição nº 83-KG14-9 de 23 de dezembro de 2014, em caso de reembolso antecipado de um empréstimo, nos termos do qual o mutuário-consumidor paga juros pelo método dos juros adicionados, ou seja, calculados com base em todo o prazo do contrato de empréstimo, os juros excedentes pagos devem ser devolvidos ao mutuário.

O tribunal parte do facto de, na acepção do n.º 1 do art. 809 do Código Civil da Federação Russa, os juros são uma taxa pela utilização do valor do empréstimo. Consequentemente, os juros são devidos apenas durante o período compreendido entre a data da concessão do empréstimo e a data do seu reembolso integral, incluindo o reembolso antecipado. A cobrança de juros por um período em que o valor do empréstimo não foi utilizado é ilegal.

Entre os exemplos mais recentes de prática positiva, pode-se citar o exemplo da Decisão do Supremo Tribunal da Rússia nº 51-KG15-14, de 1º de março de 2016, que chegou ao painel judicial para casos civis do Supremo Tribunal da Rússia em recurso. Atualmente, foi devolvido à primeira instância por violação de direitos da autora e demanda de revisão da decisão a seu favor.

Várias cartas informativas de tribunais superiores são diretrizes para todo o sistema judicial da Rússia e, portanto, ao colocar suas demandas em uma reclamação contra o banco, você pode recorrer diretamente a esses documentos. Será muito difícil para o banco provar ao tribunal no local que a matemática financeira funciona de forma diferente.

Importante: A prática de disputas com bancos mostra que os tribunais inferiores ficam muito mais do lado do banco do que do consumidor. Disputas complexas só podem ser resolvidas em favor do cliente em autoridades superiores. O banco sempre entra com recurso e cassação.

Quaisquer apelos dos bancos aos textos dos acordos, nomeadamente a sua indicação de proibição direta de devolução de juros, também não funcionam. Qualquer acordo sobre a impossibilidade de recálculo de pagamentos já efectuados em caso de reembolso antecipado de empréstimos como fundamento para a recusa de satisfação de um crédito viola os direitos do demandante como consumidor. Portanto, as disposições do contrato de empréstimo com o banco nesta parte não serão consideradas pelo tribunal como contrárias à lei.

Assim, se houver uma prática judicial positiva dos tribunais superiores da Federação Russa, você poderá considerar a possibilidade de entrar com uma ação judicial - vale a pena. Para motivação, você também pode ler a entrevista com Roman Bevzenko, chefe do departamento legislativo do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa.

Os debates sobre o problema descrito ainda estão em andamento. Também existem práticas bastante positivas, por exemplo, no caso recente no Território de Altai. Ao mesmo tempo, em fevereiro de 2017, o Supremo Tribunal evitou responder diretamente à questão sobre a presença de “juros pagos em excesso” numa decisão recente em Tyumen e devolveu o caso para revisão à instância de recurso.

Procedimento para reembolso de juros excedentes pagos

1. Consulte um advogado ou consulte você mesmo a jurisprudência.
2. Prepare uma declaração de reivindicação usando exemplos de declarações amplamente divulgadas na Internet. Deve-se lembrar que agora os tribunais de magistrados consideram reivindicações de valores de até 100 mil rublos, todo o resto irá para o tribunal distrital do seu local de residência (se você não for ao tribunal como empresário individual).
3. Antes de enviar uma reclamação ao tribunal, você deve (especialmente se tal exigência estiver em seu acordo com o banco) entrar em contato com o banco com uma reclamação, onde você se oferece para devolver voluntariamente os juros pagos em excesso como enriquecimento sem causa. O pedido deve especificar um prazo de resposta para o banco (7 a 10 dias). Certifique-se também de pedir uma cópia autenticada de sua inscrição.
4. Vá ao tribunal do seu local de residência.

Importante: Em resposta à sua reclamação ou reclamação ao banco, a sua administração recusará com absoluta previsibilidade. O procedimento de recálculo dos juros não está previsto no regulamento interno dos bancos; trata-se de uma questão 100% judicial.

Como calcular o valor dos juros a serem devolvidos

Aqui você pode abordar o cálculo de duas maneiras.

Você precisa pegar o valor de todos os juros acumulados como parte dos pagamentos de anuidades (no cronograma de pagamento eles geralmente são destacados em uma coluna separada) para todo o período de reembolso de juros e calcular a parte que cai proporcionalmente nos meses anteriores ao real reembolso. Para evitar fazer o cálculo manualmente, você pode usar , localizado no site, basta preencher seus dados para que correspondam ao cronograma do seu contrato.

Os bancos indicam o valor total dos juros no cronograma de pagamento anexado ao contrato de empréstimo. Se o empréstimo for suficientemente longo, o montante do reembolso pode ser significativo.

Em relação ao exemplo já descrito acima sobre o empréstimo de Mikhail, este cálculo ficará assim. Para um empréstimo no valor de 1 milhão de rublos por um período de 5 anos a uma taxa de 17% ao ano, o mutuário deve pagar juros ao banco no valor total de 491 mil rublos. Com o reembolso antecipado, por exemplo, após três anos, o mutuário pagou efetivamente 397 mil rublos em juros. Com reembolso igual de juros, o mutuário teve que pagar apenas 491 mil rublos. / 60 * 36 = 295 mil rublos.

Assim, o pagamento indevido foi de quase 102 mil rublos.

Muitas vezes, a obtenção de um empréstimo é acompanhada de pagamentos únicos de diversas comissões, que na prática têm nomes diferentes: programa “cobertura financeira”, programa “defina a sua própria taxa” e outros. Você pode ler sobre o retorno deles

Um método mais complexo para calcular o pagamento indevido de juros, apresentado no modelo postado nesta página – através da diferença entre dois fluxos de anuidades.

Através deste método, o mutuário calcula os seus pagamentos com base nos termos originais da anuidade com reembolso antecipado e compara-os com situações como se tivesse inicialmente contraído um empréstimo por um período mais curto, ou seja, o valor da anuidade e o valor dos juros pagos teria sido diferente.

Deixe-me lembrá-lo de que nos cálculos acima descobriu-se que, ao contrair um empréstimo inicialmente por 3 anos, Mikhail poderia ter pago não 397 mil rublos em juros, mas apenas 283 mil rublos. Assim, o pagamento indevido foi de 114 mil rublos.

Qual método de cálculo do pagamento a maior de juros escolher? registrar uma reclamação?

Como a prática judiciária, incluindo comentários de advogados de tribunais superiores, é mais inclinada para o primeiro método, propõe-se utilizá-lo. A única diferença pode ser se a prática judicial em sua região se desenvolveu a favor do segundo método com cálculo de anuidade para um novo período.

Importante: Antes de correr para preparar uma reclamação em tribunal, é recomendável consultar um advogado para estudar a prática judicial que se desenvolveu na sua região.