Come rinunciare al riscaldamento centralizzato. Problemi legali e tecnici. Disconnessione dal riscaldamento centralizzato: tutte le sfumature e le regole

Problema

Il 4/12/12 ho acquistato un appartamento a Nakhodka, in un isolato edificio di cinque piani, con apparecchi di riscaldamento rimossi, cosa che risulta dal certificato di accettazione del trasferimento. Secondo il certificato, l'appartamento non risulta gravato. Quando abbiamo contattato Primteploenergo per cambiare proprietario, ci è stato detto che avrebbero fatturato il riscaldamento in toto e il debito nei confronti del vecchio proprietario ammonta a \145.000 rubli\. Ho contattato la società di gestione chiedendo di registrare il fatto che non c'erano apparecchi di riscaldamento. I rappresentanti della società unitaria e di Primteploenergo hanno redatto un rapporto in cui affermano che i dispositivi di riscaldamento sono stati rimossi senza autorizzazione. A dire il vero con questo clima la mia famiglia sta bene senza riscaldamento, ma se installiamo i termosifoni dovremo convivere finestre aperte, cioè affogare la strada con i nostri soldi. Sono un pensionato e un veterano del lavoro e non ho soldi extra. Dimmi, per favore, cosa dovremmo fare in una situazione del genere? Riusciremo a sconfiggere la macchina Primteploenergo? Dovremo davvero ripristinare il riscaldamento e riscaldare la strada? Aiutami per favore.

Cordiali saluti, Andrey Petrovich Devyatkin.

Grazie per i vostri commenti La ristrutturazione di questo appartamento è avvenuta nel 2003 e allo stesso tempo sono stati rimossi apparecchi di riscaldamento, o cos'è la legge /dagli alloggi e dai servizi comunali\. A quel tempo non c'erano molti proprietari. Esiste un atto di perizia indipendente in cui si afferma che l'isolamento termico dell'appartamento soddisfa tutti gli standard e le specifiche e non influisce in alcun modo sul calore. fornitura della casa. Per quanto riguarda le necessità domestiche generali: non ci sono dispositivi di riscaldamento negli ingressi, cosa dobbiamo pagare? Non mi rifiuto di pagare i servizi che ricevo, ma vogliono obbligarmi a pagare quelli che mi servono Non ricevo. Quando cambi proprietà devi fornire tutti i documenti che hai elencato e nel 2003 l'elenco dei documenti era lo stesso ?

Cordiali saluti, Andrey Petrovich Devyatkin

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DOMANDA:
È possibile in un appartamento separato condominio abbandonare il riscaldamento centralizzato e passare al riscaldamento individuale sistema di riscaldamento?

Tuttavia, se ciò non è previsto dal progetto di un condominio e non avviene nell'ambito della sua ricostruzione, ciò va contro la sua ideologia. Inoltre, ci sono restrizioni e divieti legislativi.

In base a quanto previsto dall'art. 36 Codice degli alloggi della Federazione Russa, nonché paragrafi. “d” comma 2, comma 6 delle “Regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio”, approvate con decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491, la composizione della proprietà comune in un condominio comprende, in particolare, le apparecchiature meccaniche, elettriche, tecnico-sanitarie e di altro tipo situate in una determinata casa all'esterno o all'interno dei locali e che servono più di una stanza, un sistema di riscaldamento interno costituito da colonne montanti, elementi riscaldanti, regolatori e valvole di intercettazione, dispositivi collettivi di misurazione dell'energia termica (domestica) e altre apparecchiature situate su queste reti.

Dalla nota esplicativa del Progetto” Riscaldamento autonomo", effettuato..." ne consegue che nel tradurre ciò che appartiene a Shatskikh P.S. locali residenziali per riscaldamento autonomo, si prevede di smantellare le colonne montanti del riscaldamento centralizzato con circuito al 4° piano. Il numero è impersonale

Questa circostanza indica che l'installazione del riscaldamento individuale è associata allo smantellamento e alla modifica del sistema di approvvigionamento idrico e termico interno di un condominio, cioè di proprietà comune, che richiede il consenso alla ricostruzione di tutti i suoi residenti sulla base della parte 3 dell'art. 36 Codice degli alloggi della Federazione Russa.

Date le circostanze di cui sopra, la corte giunge alla conclusione che il ricorrente non ha presentato integralmente all'AMO del distretto di Venevskij le informazioni e i documenti che, ai sensi della parte 2 dell'art. 26 Codici abitativi della Federazione Russa sono soggetti a disposizioni per la ricostruzione dell'appartamento.

Gli argomenti del ricorrente secondo cui la decisione di ristrutturare l’appartamento di sua proprietà è stata presa a causa del fatto che l’impianto di riscaldamento esistente della casa non fornisce la necessaria regime di temperatura nell'appartamento, il tribunale ritiene infondato il fatto che il richiedente non ha fornito prove dell'inadeguata fornitura delle necessarie condizioni di temperatura. Inoltre, il richiedente non è privato dell'opportunità di farlo stabilito dalla legge la procedura per impugnare l'azione (inazione) dell'organizzazione di servizi per garantire un riscaldamento adeguato dei locali residenziali di sua proprietà.

Date le circostanze accertate nel caso, la corte ritiene che il rifiuto dell'amministrazione del comune distrettuale di Venevsky di approvare la ricostruzione dei locali residenziali appartenenti a Shatskikh P.S. sul diritto di proprietà, in relazione all’installazione di un sistema di riscaldamento individuale (autonomo) è giustificato e le esigenze del richiedente non possono essere soddisfatte.

Sulla base di quanto sopra, guidato dall'art. 194-199, 258 Codice di procedura civile della Federazione Russa, tribunale

in soddisfazione dell'applicazione di Shatskikh P.S. sulla dichiarazione illegale del rifiuto dell'amministrazione della formazione municipale del distretto di Venevskij da Data in forma anonima anno Numero in forma anonima di approvare la ricostruzione dei locali residenziali situati all'indirizzo: ... ..., rifiutare.

La decisione può essere impugnata entro 10 giorni davanti al collegio giudiziario per le cause civili del tribunale regionale di Tula presentando un ricorso per cassazione presso il tribunale distrettuale di Venevskij.

Presiedere

2. Determinazione della Corte Costituzionale della Federazione Russa:

DEFINIZIONE
Corte Costituzionale Federazione Russa del 17 novembre 2011 n. 1514-О-О

SUL RIFIUTO DI ACCETTARE UN RECLAMO PER ESAME
CITTADINO GORDEEV ALEXANDER KONSTANTINOVICH
PER VIOLAZIONE DEI SUOI ​​DIRITTI COSTITUZIONALI
PARTE 15 DELL'ARTICOLO 14 DELLA LEGGE FEDERALE “SULLA FORNITURA DI CALORE”

La Corte Costituzionale della Federazione Russa, composta dal Presidente V.D. Zorkin, giudici K.V. Aranovsky, A.I. Boytsova, N.S. Bondar, G.A. Gadzhieva, Yu.M. Danilova, L.M. Zharkova, G.A. Zhilina, S.M. Kazantseva, M.I. Cleandrova, S.D. Knyazeva, A.N. Kokotova, L.O. Krasavchikova, S.P. Mavrina, N.V. Melnikova, Yu.D. Rudkina, V.G. Yaroslavtseva,

considerata la possibilità di accogliere la denuncia del cittadino A.K. Gordeev da esaminare in una riunione della Corte Costituzionale della Federazione Russa,

installato:

1. Con la decisione di un tribunale di giurisdizione generale, lasciata invariata dai tribunali superiori, il cittadino A.K. Gordeeva con riferimento alla parte 15 dell'articolo 14 Legge federale del 27 luglio 2010 N 190-FZ "On Heat Supply" il reclamo contro organizzazione della fornitura di calore sull'obbligo di estradizione dell'imputato specifiche tecniche per l'utilizzo di una fonte individuale di energia termica nei locali residenziali di un condominio.

Nella sua denuncia alla Corte Costituzionale della Federazione Russa, A.K. Gordeev chiede di riconoscere contrari alla Costituzione della Federazione Russa i suoi articoli 2, 7 (parte 1), 15 (parti 1 e 2), 17 (parti 1 e 3), 18, 45 e 55, parte 15 dell'articolo 14 della legge federale "Sulla fornitura di calore" , secondo la quale è vietato passare al riscaldamento dei locali residenziali in condomini utilizzando singole fonti residenziali di energia termica, il cui elenco è determinato dalle regole per la connessione ai sistemi di fornitura di calore approvate dal governo della Federazione Russa, a condizione che vi sia una connessione ai sistemi di fornitura di calore effettuata in modo corretto condomini, ad eccezione dei casi determinati dal diagramma di fornitura di calore.

2. La Corte Costituzionale della Federazione Russa, dopo aver studiato i materiali presentati, non trova motivo per accettare questa denuncia per esame.

La norma contestata della parte 15 dell'articolo 14 della legge federale "Sulla fornitura di calore" mira a garantire l'affidabilità e la sicurezza del sistema di fornitura di calore degli edifici residenziali plurifamiliari, la cui violazione può essere causata dall'uso di determinati tipi di fonti di energia termica dei singoli appartamenti e, pertanto, non può essere considerata come una limitazione sproporzionata della Costituzione ai diritti e alle libertà del ricorrente specificati nella denuncia.

La verifica della legalità e della validità delle decisioni giudiziarie, nonché l'accertamento e l'indagine delle circostanze di fatto che hanno costituito la base per il rifiuto di soddisfare le richieste del ricorrente, non rientrano nella competenza della Corte Costituzionale della Federazione Russa, istituita dalla Articolo 125 della Costituzione della Federazione Russa e articolo 3 della Legge Costituzionale Federale “Sulla Corte Costituzionale della Federazione Russa”.

Sulla base di quanto sopra e guidato dall'articolo 43, prima parte, paragrafo 2, dall'articolo 79, prima parte, dagli articoli 96 e 97 della legge costituzionale federale "Sulla Corte costituzionale della Federazione Russa", la Corte Costituzionale della Federazione Russa

definito:

1. Rifiutare di prendere in considerazione la denuncia del cittadino Alexander Konstantinovich Gordeev, poiché non soddisfa i requisiti della Legge Costituzionale Federale "Sulla Corte Costituzionale della Federazione Russa", secondo la quale la denuncia alla Corte Costituzionale della Federazione Russa La federazione è considerata ammissibile.

2. La sentenza della Corte Costituzionale della Federazione Russa su questo reclamo è definitiva e non soggetta ad appello.

Presidente della Corte Costituzionale
Federazione Russa
V.D.ZORKIN

3. Per approfondire la questione consigliato:

Condomini con riscaldamento centralizzato

Il desiderio di abbandonare il riscaldamento centralizzato è sempre più visitato dai residenti di appartamenti in condomini. Ci sono molte ragioni per questo, ma la principale è alto prezzo utilità. Allo stesso tempo, la qualità del servizio e il livello di comfort della casa non sono sempre quelli che vorremmo. Diamo un'occhiata a come disabilitare legalmente e creare un sistema autonomo.

Nota! In Russia e in altri paesi, ad esempio in Ucraina, le sottigliezze legali potrebbero differire, ma tecnicamente la procedura sarà più o meno simile.

Cosa dice la legge

La legge non vieta ai residenti dei condomini di rifiutare i servizi di riscaldamento centralizzato. Ma prima di chiudere il sistema, è necessario risolvere le questioni legali. La principale sfumatura che devono affrontare i proprietari di appartamenti che desiderano utilizzare moderni sistemi autonomi risiede nelle caratteristiche della ristrutturazione dell'edificio.

A proposito di in un linguaggio semplice, l'impianto di riscaldamento centralizzato di un condominio è un'unica rete che ha montanti, tubazioni, raccordi e contatori di calore comuni. Di conseguenza, la disconnessione di un appartamento da tale rete porta all'interruzione del sistema nel suo insieme. Per disconnettere un'unità è necessaria una riorganizzazione e ristrutturazione fondamentale dell'intera rete.

Elementi sistema centrale gli impianti di riscaldamento dell'edificio sono di sua proprietà e la sua composizione è determinata dai proprietari, dalle società di gestione, ecc. La questione della possibilità di abbandonare il riscaldamento centralizzato dovrebbe essere decisa in un'assemblea generale dei residenti se si è stabilito che l'immobile appartiene a la casa. Questo requisito è stabilito nel Codice degli alloggi della Federazione Russa. In conformità con l'art. 36, la disconnessione di un appartamento dalle comunicazioni generali comporta la riduzione della proprietà complessiva dell'edificio. Ciò richiede una seria ricostruzione, quindi il problema non può essere risolto individualmente.

Non autorizzato, cioè senza ottenere il permesso, disconnettersi dal pubblico reti di utilitàè vietato. Lo smantellamento degli elementi riscaldanti e la disconnessione di un singolo appartamento dal circuito idrico dovrebbero essere effettuati da specialisti in base alla decisione presa.

Quando non è necessaria l'autorizzazione degli altri residenti

Non è necessario ottenere il permesso del proprietario se gli elementi dell'impianto di riscaldamento centralizzato non sono stati precedentemente identificati come proprietà comune edificio. In questo caso non è necessaria l'approvazione degli altri residenti della casa. Naturalmente anche qui non si intende lo spegnimento non autorizzato. Sarà necessario ottenere l'autorizzazione da parte degli organismi competenti in materia.

Qualsiasi intervento sulle reti di ingegneria centrale richiede modifiche alla documentazione tecnica. La sezione III del passaporto tecnico di un condominio deve contenere dati dettagliati sui sistemi di riscaldamento. Qualsiasi intervento sul sistema: smantellamento dei radiatori, installazione equipaggiamento aggiuntivo- richiede modifiche obbligatorie al certificato di registrazione, poiché la legge definisce tali azioni come ricostruzione.

È più facile spegnere il riscaldamento se i residenti dell'intera casa esprimono un tale desiderio. Successivamente si procede ricostruendo il circuito idrico generale della casa. Per realizzare un tale progetto sarà necessario il consenso dell'assemblea generale dei proprietari di case e la documentazione del progetto che abbia superato tutte le approvazioni necessarie.

Pacchetto di documenti

Codice degli alloggi della Federazione Russa

Arte. 26 del Codice dell'edilizia abitativa stabilisce che ogni proprietario di un appartamento in un condominio ha il diritto di disconnettersi dalla centrale comunicazioni ingegneristiche. Per fare ciò, è necessario presentare una serie di documenti alle autorità di approvazione:

• Dichiarazione. Puoi scriverlo in qualsiasi forma.
• Passaporto tecnico dell'appartamento disconnesso.
• Documenti del titolo per l'edilizia abitativa.
• Consenso scritto di tutti i residenti adulti che vivono nell'appartamento.
• Conclusione sulla possibilità di ristrutturazione.

Questo pacchetto di documenti deve essere accompagnato da un progetto di ricostruzione, che deve essere sviluppato da specialisti e concordato anche con le autorità competenti.

Progetto

Il progetto di ricostruzione è una documentazione tecnica seria. È impossibile redigere da soli un documento del genere. Sarà necessario contattare specialisti. La base per lo sviluppo di un progetto di ricostruzione sono i calcoli che mostrano l'influenza degli elementi sistema di riscaldamento situato nell'appartamento disconnesso, sul funzionamento delle comunicazioni in generale.

Oltre a ciò si esegue:

• Calcoli termoidraulici.
• Calcolo del riscaldamento residuo da alzate e lettini.

Se i calcoli mostrano la presenza fattibilità tecnica chiusura, il progetto può essere sottoposto ad approvazione. Ma se le modifiche apportate alle comunicazioni domestiche potrebbero avere un impatto negativo sul livello di regime termico negli altri appartamenti il ​​progetto molto probabilmente non verrà concordato.

Le difficoltà

Batterie di riscaldamento nell'appartamento

Disconnettere legalmente un'abitazione dall'impianto di riscaldamento centralizzato può sembrare semplice a prima vista, soprattutto se non si tratta di un appartamento separato, ma di un ingresso o di un intero edificio. In pratica, ci sono una serie di difficoltà. I principali sono legati alla legge federale 190 “Sulla fornitura di calore”. In conformità con le disposizioni di questa legge, è vietato il passaggio a, che spesso diventa motivo di rifiuto. Tuttavia è ancora possibile ottenere il permesso. La legge non vieta l'installazione di singole caldaie negli appartamenti, ma ne fornisce un elenco e i relativi requisiti.

Quando si ottiene l'autorizzazione per la riattrezzatura, viene preso in considerazione il tipo e il tipo di attrezzatura della caldaia documentazione del progetto. Di conseguenza, se il progetto è conforme alla legge, le autorità di regolamentazione generalmente non negheranno la riqualificazione. In ogni caso, quando si avvia la procedura di disconnessione dal riscaldamento centralizzato, non bisogna aspettarsi risultati rapidi. Ci sono molte difficoltà in questo problema. Dal 2011 è diventato quasi impossibile disconnettere un appartamento dalle comunicazioni centrali.

Aspetti tecnici della questione

Dopo aver ricevuto i permessi necessari, puoi iniziare la realizzazione tecnica del progetto. Elementi di smontaggio vecchio sistema il riscaldamento deve essere effettuato solo da specialisti. Certo, puoi tagliare le batterie da solo, ma è meglio non rischiare. Dopo aver smantellato il vecchio impianto non resta che installare il riscaldamento autonomo. In generale, l'implementazione di un tale progetto non è diversa dall'installazione delle apparecchiature della caldaia case di campagna e cottage.

Sebbene lavoro simile, di regola, non causa difficoltà, dovresti conoscere alcune sfumature riguardanti l'installazione dei sistemi di riscaldamento negli appartamenti:

• Per l'organizzazione, di regola, a parete attrezzatura della caldaia. Tale caldaia si trova sopra il livello dei radiatori, quindi circolazione naturale refrigerante nel sistema è impossibile.
• Fornire circolazione forzata può essere fatto in due modi: installando pompa di circolazione o una caldaia moderna, nel cui involucro tutto elementi necessari. Questo attrezzatura della pompa, gruppo di sicurezza e vaso di espansione. È preferibile il secondo metodo.
• La tipologia della caldaia deve essere a norma di legge, ovvero avere la camera di combustione chiusa e sistemi automatici di sicurezza. La temperatura del liquido di raffreddamento non deve essere superiore a 95 gradi e la pressione nel sistema non deve essere superiore a 1 MPa.
• È meglio scegliere radiatori in alluminio per sistemi autonomi. Non solo sono affidabili, ma hanno anche una buona dissipazione del calore. Adatto per sistemi di tubazioni tubi di plastica- economico e facile da installare.
• Il cablaggio viene selezionato in base alle caratteristiche dell'appartamento. È più semplice ed economico realizzare una distribuzione monotubo a Leningrado collegamento in parallelo radiatori. Il tipo di cablaggio ottimale dal punto di vista del funzionamento è radiale, ma non sempre può essere realizzato in appartamenti con soffitti bassi, poiché dovrai alzare il pavimento.

Scollegamento dei radiatori dal riscaldamento centralizzato

Quando si disconnette un appartamento separato dalle reti dei servizi centrali, non è sempre possibile rifare completamente il cablaggio. Nella maggior parte dei casi non è possibile spegnere il montante, quindi è possibile scollegare solo i radiatori dal circuito. Questo metodo di disconnessione ha le sue sfumature. L'appartamento riceverà comunque il calore dai lettini e dalle alzate dell'impianto centrale, e per questo dovrai pagare. La presenza di tubazioni idrauliche comuni in un appartamento è sempre considerata riscaldamento residuo e per legge è a pagamento. Questo problema non si verifica nelle case in cui originariamente erano installate delle alzate all'ingresso. In pratica, un circuito idraulico di questo tipo non si verifica molto spesso.

I radiatori possono essere collegati con o senza bypass. Nel primo caso, il liquido di raffreddamento circolerà attraverso il bypass, che consentirà di spegnere alcune batterie. Tali sistemi si sono dimostrati efficaci con il cablaggio monotubo con collegamento parallelo dei radiatori. Dopotutto, una riduzione del numero di questi ultimi porta ad un aumento della temperatura del liquido di raffreddamento nel sistema. Collegare le batterie senza utilizzare un bypass è in realtà un modo per collegare il circuito. Questo metodo può essere utilizzato nei montanti.

Conclusione

Come puoi vedere, l'opzione per disabilitare riscaldamento centralizzato esiste in un condominio. Avendo deciso di fare un passo del genere, devi essere preparato al fatto che l'attuazione del progetto richiederà molto impegno. In materia di fornitura di calore, ci sono molte difficoltà non solo tecniche, ma anche legali. Non possono essere ignorati, poiché lo spegnimento non autorizzato porterà a molti problemi.

[e-mail protetta] Eccone un estratto:
5. È vietato passare al riscaldamento di locali residenziali in condomini utilizzando fonti di energia termica individuali, il cui elenco è determinato dalle regole di connessione ( connessione tecnologica) ai sistemi di fornitura di calore approvati dal governo della Federazione Russa, in presenza di una connessione (connessione tecnologica) effettuata nell'ordine corretto ai sistemi di fornitura di calore dei condomini, ad eccezione dei casi determinati dallo schema di fornitura di calore .
44. L'elenco delle fonti di energia termica dei singoli appartamenti a cui è vietato utilizzare per il riscaldamento di locali residenziali in condomini se esiste una connessione adeguatamente collegata ai sistemi di fornitura di calore, ad eccezione dei casi determinati dallo schema di fornitura di calore, comprende le fonti di energia termica che funzionano SU gas naturale che non soddisfano i seguenti requisiti:
la presenza di una camera di combustione chiusa (sigillata);
la presenza di sistemi di sicurezza automatici che garantiscono che l'erogazione di carburante si interrompa quando l'erogazione si interrompe energia elettrica, in caso di malfunzionamento dei circuiti di protezione, quando la fiamma del bruciatore si spegne, quando la pressione del liquido refrigerante scende al di sotto del valore massimo consentito, quando viene raggiunto il valore massimo consentito temperatura consentita liquido di raffreddamento, nonché in caso di violazione della rimozione del fumo;
temperatura del liquido di raffreddamento - fino a 95 gradi Celsius;
pressione del liquido di raffreddamento - fino a 1 MPa.
Questa legge non può essere motivo di rifiuto!

Basilico

Ho parcheggi in polipropilene e non generano alcun calore. E il piano del progetto non riguarda necessariamente la riattrezzatura del riscaldamento. È possibile installare un radiatore a olio portatile o una stufa panciuta portatile. Si rifiuta semplicemente e al posto dei radiatori si salda il tubo che collega l'ingresso e l'uscita del radiatore e il gioco è fatto. Non sono soddisfatto dei vostri servizi e prezzi e basta. Ora nelle nuove case tutti gli appartamenti hanno il proprio riscaldamento individuale

Sergio Gabriele

Sto effettuando delle riparazioni nuovo appartamento. Tubi centrali gli impianti di riscaldamento sono ubicati nella montante di accesso, dotati di rubinetteria appartamenti separati. C'è una gran voglia di pagare solo per il calore che effettivamente consumo Posso installare un contatore di calore e qual è la procedura di approvazione?

Vladimir

Quindi, se l'intero impianto di riscaldamento di un condominio è di proprietà comune, allora le aziende ci prendono in giro se un tubo o un radiatore si rompe o si rompe. In nessun caso vogliono assumersi alcuna responsabilità per lo stato e la manutenzione delle apparecchiature domestiche generali, pagano solo dei soldi e non si preoccupano del resto. Le leggi sono state appositamente adottate in modo che il proprietario sia responsabile di tutto. Non abbiamo bisogno di tali leggi e di tali società. È meglio installare il riscaldamento domestico invece del generale riscaldatori elettrici. Volevo accenderlo, volevo spegnerlo e pagare dopo il fatto. Ci hanno messo le catene alle mani, ai piedi e al collo. Non privatizzare gli appartamenti, questo è un giogo insopportabile.

Ingegnere

Esiste un'altra fonte di riscaldamento aggiuntivo non contabilizzato per un appartamento scollegato dal riscaldamento centralizzato, oltre al parcheggio. Questo è il calore proveniente dai vicini, sia sotto che sopra, e dai tuoi vicini sul pavimento. Se smettete di riscaldare il vostro appartamento, per loro farà più freddo e avranno il diritto di chiedere un risarcimento a vostre spese per l'aumento dei costi di riscaldamento. Quindi non sarà possibile separarsi completamente senza punizione. Infatti, i radiatori del nostro appartamento compensano solo la perdita di calore attraverso le pareti esterne e le finestre, e il resto del calore lo riceviamo dai vicini e dalle scale.

• Airat Sharifullin Da dove ti è venuta l'idea che se spengo le batterie e passo alla mia caldaia, inizierò a sedermi volontariamente al freddo? Il riscaldamento centralizzato funziona male (ho esperienza in due città della Bashkiria, ora a Ufa fa freddo anche in una casa nuova).

  Yuri

  Qui tutto è masticato a pezzi. Ora è chiaro che è impossibile.
  In Russia devi essere uno schiavo forzato. Uscita Vietata.
  Dopo un po ', gli ufficiali giudiziari verranno e porteranno via l'appartamento per mancato pagamento dei debiti.
  Questo è un vero affare in russo!

Ragioni che spingono una persona a rifiutare i servizi riscaldamento generale possono moltiplicarsi ogni giorno. Avere il tuo propria casa, creare la propria fornitura di riscaldamento non è difficile. Ma la domanda su come rifiutare il riscaldamento in un condominio tormenta alcuni residenti? E da allora categorie di prezzo i servizi pubblici cambiano con intensità costante e gli stipendi non aumentano, alcuni residenti sono alla ricerca di modi per risparmiare denaro nei momenti difficili di crisi.

Sicuramente, il riscaldamento autonomo è molto più redditizio, perché in questo modo diventa possibile controllare da soli la stagione di riscaldamento e impostare la temperatura richiesta. Ma qui sorgono una serie di domande relative allo spegnimento del riscaldamento centralizzato e alla creazione del "tuo".

A questo proposito, la normativa non pone limiti ai residenti nella scelta dei servizi legati al riscaldamento. Cioè, se vuoi rinunciare al riscaldamento, per favore fallo. La sfumatura principale risiede nei problemi legali. E il primo problema sarà il miglioramento della casa. Il fatto è che rifiutare il riscaldamento in un condominio promette una violazione rete unificata. La rete unificata di riscaldamento ha elettrodomestici generali, condutture e montanti con altri appartamenti. E il risultato della disconnessione può essere una grave interruzione delle prestazioni e dell'integrità delle comunicazioni.

Ciò è dovuto al fatto che la disconnessione dal riscaldamento centralizzato in un condominio richiede un cambiamento radicale dell'intera rete di riscaldamento; la questione del rifiuto deve essere discussa con gli altri residenti del condominio in una riunione dei proprietari; Ciò è necessario secondo il Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa se gli elementi del sistema di riscaldamento centralizzato appartengono ai proprietari della casa. Un problema del genere non potrà mai essere risolto individualmente, perché scollegando un appartamento dall'intera catena di comunicazione, la proprietà totale della casa verrà ridotta.

Uno specialista può effettuare lo smantellamento solo se la decisione di disabilitare un appartamento è stata presa e approvata dai proprietari degli altri appartamenti. Se gli elementi dell'impianto di riscaldamento non sono stati riconosciuti come proprietà comune, non è necessaria l'autorizzazione da parte dei residenti dell'intera casa. In questo caso, per spegnere il riscaldamento è necessaria l'autorizzazione delle autorità competenti in materia. Quando si interferiscono con modifiche al circuito di riscaldamento centralizzato, è necessario ricordare che anche la documentazione tecnica in questo caso è soggetta a modifiche. È necessario apportare modifiche al passaporto tecnico, poiché la legge definisce questo momento come ricostruzione.

Documentazione

L'articolo 26 del Codice dell'edilizia abitativa afferma che qualsiasi proprietario di un appartamento in un condominio ha il diritto di disconnettersi dalle utenze centrali. Per fare ciò, è necessario presentare una serie di documenti alle autorità di approvazione.

Documenti richiesti:

Oltre al piano di reinstallazione, calcoli aggiuntivi(riscaldamento termoidraulico e residuo). Se le modifiche vengono visualizzate buone caratteristiche, allora il progetto sarà approvato. Altrimenti, se si verifica un impatto negativo su altri appartamenti, il progetto non verrà approvato.

Caldaie per riscaldamento

A volte rinunciare al riscaldamento centralizzato in un condominio non è così semplice come potrebbe sembrare inizialmente. Ottieni il permesso andando a riscaldamento autonomo molto difficile, a causa delle disposizioni della legge federale-109 "Sulla fornitura di calore". Ma questo non significa che puoi dimenticarti completamente di ottenere il permesso.

È possibile ottenere l'autorizzazione includendo nella bozza della documentazione una clausola sull'installazione delle apparecchiature della caldaia.

Esistono diversi tipi di caldaie per il riscaldamento. Caldaie a gas una delle possibilità per sopperire al guasto del riscaldamento centralizzato di un condominio. Utilizzando una caldaia a gas in un appartamento invece del riscaldamento centralizzato, puoi riscaldare più di 200 m2 di spazio. In modo da riscaldamento a gas la casa funziona correttamente, è necessario eseguirla lavori di installazione avvalendosi dei servizi di professionisti.

Possono diventare caldaie per il riscaldamento di un appartamento un ottimo sostituto batteria standard, per chi vuole risparmiare sui servizi e ottenere un modello più compatto sistema automatico. Ci sono anche caldaie elettriche per il riscaldamento degli appartamenti, che appartengono a. Qui il compito è scegliere tra una caldaia monofase e trifase. Completando una caldaia elettrica per il riscaldamento di un appartamento, puoi risparmiare molto anche sull'installazione.

Oltre ad essere economiche, le caldaie non sono molto diverse da una batteria convenzionale. La caldaia può essere lasciata anche incustodita, è silenziosa, ecologica e può essere collocata in qualsiasi luogo risulti conveniente per gli abitanti dell'appartamento. Ma oltre a tutto, alcuni tipi di caldaie possono anche riscaldare l'acqua oltre al riscaldamento.

Attuazione del progetto

Tornando a pensare a come abbandonare il riscaldamento centralizzato, si può notare che lo smantellamento viene effettuato solo dopo aver ottenuto il permesso. Puoi tagliare tu stesso le vecchie batterie, ma per evitare situazioni di emergenza, è meglio che lo smantellamento venga effettuato da specialisti del settore. Dopo aver eliminato il vecchio sistema di alimentazione, è opportuno procedere immediatamente all'installazione del riscaldamento autonomo.

Per sapere come realizzare il proprio riscaldamento in un appartamento secondo tutte le regole, puoi familiarizzare con i seguenti punti:

Ora, se sorge la domanda se sia possibile rifiutare il riscaldamento in un appartamento, la risposta non sarà difficile. Allo stesso tempo, dovresti riflettere molto attentamente prima di iniziare questo difficile processo. Probabilmente dovrai fare i conti con i vicini che non vorranno sopportare i disagi legati all'installazione di una rete di riscaldamento interna.

Collezione documenti necessari e lo smantellamento delle batterie non è tutti i momenti che deve affrontare il proprietario di un appartamento che vuole staccare la propria casa dal riscaldamento centralizzato. I costi di tutti questi articoli separatamente non costano molto, come lo spegnimento del montante del riscaldamento, il cui costo non supera i 500 rubli, ma consumo totale può comportare una notevole quantità di denaro per il proprietario. Non dovresti arrabbiarti per questo, queste sono spese una tantum e i risparmi in futuro ti piaceranno di più.

Vantaggi del riscaldamento autonomo

Il pagamento del riscaldamento è sicuramente al primo posto in questa lista. Ciò che intendiamo qui è il risparmio. Come accennato in precedenza, il risparmio sui costi è il motivo più importante per passare dal riscaldamento centralizzato al proprio. E il vantaggio del risparmio qui è evidente. Inoltre non dovrai più addentrarti in spese come il pagamento del riscaldamento periodo estivo, che è forse il punto più assurdo quando si paga il riscaldamento. Pagando più del dovuto per tali articoli, le persone semplicemente buttano via i soldi. Ma il denaro non è mai superfluo.

Regolando la temperatura in modo indipendente, il proprietario non solo risparmia denaro, ma non si costringe a sudare stando seduto in una stanza soffocante nei giorni in cui il riscaldamento non è particolarmente richiesto, ma le autorità premurose non hanno ancora spento il riscaldamento in città la primavera o accenderlo prima in autunno. Oppure puoi goderti il ​​calore quando il riscaldamento non è ancora stato acceso ovunque, ma fuori fa tutt'altro che caldo.

È necessario prestare attenzione a un elemento come la disconnessione dei servizi in caso di mancato pagamento.

C'è un piccolo punto qui che suggerisce che secondo il decreto governativo n. 307 del 23/05/2006 è impossibile spegnere il riscaldamento per mancato pagamento. Questo è dovuto a norme sanitarie. Ma l'elettricità e il gas possono essere spenti. E qui va notato che la disconnessione di alcuni alloggi e servizi comunali può influenzare il sistema riscaldamento autonomo, con l'aiuto del quale l'appartamento viene riscaldato.

Per riassumere la questione su come spegnere il riscaldamento in un appartamento, possiamo dire che si tratta di un processo ad alta intensità di manodopera. Ma è abbastanza vera opportunità, che può facilitare ulteriormente la vita al proprietario dell'appartamento con servizi come il riscaldamento “proprio”. Quando decidi di spegnere il riscaldamento in un appartamento, devi prepararti per la realizzazione del tuo progetto e per le difficoltà dal punto di vista legale e tecnico.

Dovresti sempre ricordare che l'arresto non autorizzato non porterà risultato positivo. Tutte le azioni devono essere eseguite in conformità con la legge. A proposito, alla domanda su come rifiutarsi di riscaldare un appartamento senza problemi e investimenti, la risposta è: assolutamente no. Tali azioni sono sempre accompagnate da problemi e sicuramente ti faranno scervellarti su una o l'altra questione relativa all'organizzazione e agli accordi. Ma il pensiero che questi sforzi andranno a beneficio degli abitanti dell'appartamento e saranno ripagati nel prossimo futuro non dovrebbe lasciare il proprietario.

I prezzi in costante aumento dell'energia termica e le scarse infrastrutture nel settore abitativo e dei servizi comunali fanno sì che molte persone pensino di rifiutarsi di fornire servizi alle organizzazioni di servizi abitativi e comunali. La domanda su come abbandonare il riscaldamento centralizzato viene spesso posta dai proprietari di appartamenti in condomini. La ragione di ciò è il fatto che la qualità del riscaldamento e il livello di comfort nella stanza non sempre soddisfano le aspettative dei residenti e il costo dei servizi continua ad aumentare.

Il passaggio al riscaldamento decentralizzato garantisce l'indipendenza dal lavoro dei servizi pubblici e consente di regolarsi in modo autonomo indicatori di temperatura nell'appartamento e risparmia denaro. Il processo di eliminazione del riscaldamento centralizzato e di creazione sistema autonomo prevede due fasi: giuridica e tecnica.

Perché disconnettersi dal sistema centrale?

Ci sono due ragioni principali per abbandonare il riscaldamento centralizzato in un condominio:

1. La capacità di determinare in modo indipendente il regime di temperatura. Inizio e fine stagione di riscaldamento in un sistema centralizzato, è caratterizzato da scadenze chiaramente stabilite. Con il riscaldamento autonomo i residenti possono riscaldare l'appartamento anche d'estate e ridurre l'intensità del caldo nel periodo autunno-inverno. Tutto ciò garantisce il massimo condizioni confortevoli alloggio in qualsiasi periodo dell'anno.

Importante! Un sistema di riscaldamento flessibile consente di regolare la temperatura in base all'effettiva richiesta di calore. Ad esempio, nelle giornate invernali calde e soleggiate, è possibile spegnere il riscaldamento di alcune stanze o ridurre la potenza di generazione del calore valore minimo. Questo sistema è conveniente anche per le partenze frequenti dei residenti.

1. Costi delle utenze ridotti. Il riscaldamento autonomo consente di ridurre i costi di quasi la metà. Con un sistema centralizzato, sia in un condominio che in una casa privata, bisogna pagare non solo per la quantità di risorse effettivamente consumate, ma anche per le perdite di calore lungo il percorso e il trasporto del liquido di raffreddamento. Nelle sezioni della conduttura del riscaldamento con isolamento termico danneggiato, le perdite saranno massime, il che aumenta significativamente il pagamento. Il prezzo comprende anche i costi di manutenzione delle autostrade, delle colonne montanti e unità ascensore, riparazioni urgenti e programmate, saldature e sostituzione di elementi. Pertanto, il proprietario della casa sostiene costi per risorse che non ha utilizzato.

Ricostruzione individuale

La questione se sia possibile rifiutare il riscaldamento centralizzato dovrebbe iniziare studiando le norme che regolano questa procedura. La legislazione non vieta ai proprietari di appartamenti e case di abbandonare il sistema di riscaldamento centralizzato a favore di apparecchiature autonome. Ma in pratica si verifica grande quantità problemi che impediscono questo evento, soprattutto per quanto riguarda la disconnessione individuale dell'appartamento dalla rete di riscaldamento centralizzato.

Il problema principale del passaggio a sistema individuale consiste nel modificare l'assetto paesaggistico dell'edificio. Una rete centralizzata lo è un sistema complesso, che è costituito da montanti comuni, utenze, raccordi e dispositivi di misurazione delle risorse. La disconnessione di una stanza da tale sistema comporterà un'interruzione della catena tecnica. Ciò richiederà una significativa riorganizzazione e ricostruzione dell’intera rete.

Tutti i nodi sistema centralizzato di un edificio residenziale sono compresi nella sua proprietà, determinata dai proprietari degli appartamenti, societa 'di gestione eccetera. Pertanto, il rifiuto del riscaldamento centralizzato è una questione che deve essere risolta in un'assemblea generale dei residenti se l'immobile ha lo status di appartenenza alla casa. Questo punto è discusso nell’articolo 36 Codice abitativo RF, l'uscita di un appartamento dalla catena di comunicazione generale riduce la proprietà totale della casa, quindi tali problemi non dovrebbero essere risolti individualmente.

Nota! La disconnessione dalle utenze centralizzate è possibile solo dopo la ricezione documentazione consentita. Tutti i lavori di installazione e smantellamento unità di riscaldamento effettuato da specialisti sulla base del permesso ricevuto.

Non è necessario ottenere il consenso degli altri residenti se l'impianto di riscaldamento centralizzato non è di proprietà della casa. Ma l'autorizzazione delle autorità competenti in in questo caso ce ne sarà ancora bisogno. Qualsiasi violazione dell'integrità delle reti di servizi richiede modifiche documenti tecnici. Il passaporto tecnico dell'edificio deve riflettere tutti gli interventi, compreso lo smantellamento dei radiatori e l'installazione di elementi aggiuntivi.

Per prendere la decisione di disconnettere un appartamento, i dipartimenti di approvazione richiedono un pacchetto di documenti:

• domanda in qualsiasi forma;
• certificato di registrazione dell'appartamento;
• documenti che confermano il diritto all'alloggio;
• consenso scritto dei residenti adulti dell'appartamento;
• conclusione sulla possibilità di riorganizzazione (dal dipartimento di architettura);
• progetto di ricostruzione concordato con le autorità competenti.

Arresto collettivo

È quasi impossibile ottenere il permesso di disconnettersi individualmente dal sistema, poiché l'organizzazione abitativa in questo caso si oppone attivamente ai desideri dei residenti. Il proprietario che passa al riscaldamento autonomo smette di pagare le risorse e, di conseguenza, l'importo delle entrate salari dipendenti degli alloggi e dei servizi comunali e riparazioni della rete. Inoltre, attraverso pavimenti in cemento e le pareti ci saranno perdite di calore e il proprietario dell'appartamento avrà l'opportunità di utilizzare la risorsa pagata dai vicini.

I cambiamenti termici contribuiscono alla formazione flusso di calore, hanno un effetto distruttivo sulla condizione struttura portante e porta alla sfogliatura della finitura. E sebbene, secondo la legge, ciò non sia legale, i dipendenti degli enti di autogoverno rifiutano ai proprietari di appartamenti di spegnere individualmente il riscaldamento.

L'unica opzione possibile in questo caso per disconnettersi dalla rete centrale è il rifiuto di tutti i proprietari di appartamenti. Questo processo prevede la ricostruzione del circuito idraulico generale della casa, l'ascensore viene completamente scollegato dalla rete di riscaldamento oppure scollegato dal circuito di riscaldamento con le valvole tappate con frittelle e le flange sigillate. La seconda opzione è possibile a condizione che nell'ascensore siano presenti collegamenti per la fornitura di acqua calda.

Per prendere una decisione si tiene un'assemblea generale dei residenti, il cui risultato viene verbalizzato. Una commissione del governo locale esamina la richiesta di disconnessione e il protocollo e poi prende una decisione.

Importante! Un rifiuto può essere ottenuto solo se il passaggio al riscaldamento autonomo interrompe l'apporto di calore alla casa o all'ambiente oppure se gli impianti di riscaldamento non sono in grado di sopportare l'aumento del carico. In questo caso, la commissione può proporre ai proprietari di aggiornare la rete a proprie spese.

Il progetto tecnico redatto dall'organismo di progettazione deve essere concordato tra Gorgaz, Reti di riscaldamento, la società energetica, l'hotel di architettura cittadina e l'organizzazione edilizia.

Come avviene lo spegnimento?

Dopo aver ricevuto tutta la documentazione necessaria, inizia la realizzazione progetto tecnico. Smantellamento delle unità vecchia rete e l'installazione di nuovi elementi viene eseguita da specialisti professionisti di organizzazioni autorizzate. Questa procedura non è praticamente diversa dall'installazione di sistemi di caldaie in case private e presenta le seguenti caratteristiche:

1. Per l'organizzazione sistema decentralizzato Le caldaie sono spesso utilizzate negli appartamenti tipo di muro, che si trovano sopra i radiatori. Dal punto di vista della comodità e dell'economia, è consigliabile utilizzare apparecchiature a condensazione con scaldabagno ad accumulo;
2. È assicurata la circolazione forzata del liquido refrigerante utilizzando i seguenti metodi: installazione di pompa di circolazione o caldaia produzione moderna, che ha un built-in dispositivo di pompaggio, vaso di espansione e un modulo di sicurezza (sfiato aria, manometro e valvola di sicurezza);
3. La caldaia deve essere attrezzata fotocamera chiusa modulo combustione e sicurezza automatizzata. Gli indicatori termici nel liquido di raffreddamento non devono essere superiori a 95 °C e la pressione non deve essere 1 MPa;
4. Quando si sceglie un radiatore per il riscaldamento individuale, si dovrebbe dare la preferenza ai modelli in alluminio, che sono altamente affidabili e forniscono un buon trasferimento di calore;
5. Per organizzare le comunicazioni L'opzione migliore i tubi di plastica sono considerati economici e facili da installare;
6. La disposizione delle reti dei servizi deve essere fatta in base alle caratteristiche del locale. L'opzione più semplice ed economica è considerata il cablaggio monotubo, in cui i radiatori sono collegati in parallelo. Cablaggio trave- più soluzione ottimale dal punto di vista tecnico, però, non è adatto ad appartamenti con soffitti bassi, poiché richiede l'innalzamento del livello del pavimento.

Quando un appartamento viene disconnesso dall'impianto centrale, non sempre è tecnicamente giustificata una ricostruzione completa del cablaggio. In molti casi non è possibile bloccare la colonna montante, quindi è possibile scollegare solo i radiatori dal circuito generale. Questa tecnologia presuppone che una piccola parte dell'energia termica verrà fornita ai locali da montanti centralizzati, di conseguenza il proprietario dovrà pagare per il consumo di queste risorse; Nell'appartamento rimangono le tubazioni del circuito idrico centrale, che forniscono il riscaldamento residuo, anch'esso soggetto a pagamento.

Tali problemi non si presentano negli edifici in cui si trovano le alzate all'ingresso, ma un tale sistema è estremamente raro.

Conclusione

Disconnettiti da sistema comune il riscaldamento implica la risoluzione di questioni legali e tecniche. È impossibile non tenere conto di queste sfumature, poiché la chiusura non autorizzata, non coordinata con le autorità competenti, può portare a gravi conseguenze.

Se il proprietario disconnette arbitrariamente i locali dalla rete centralizzata senza attenersi requisiti normativi, sarà obbligato a rimettere tutto al suo posto e a pagare una grossa multa. La registrazione e la ricezione dei permessi, lo sviluppo del progetto, l'approvazione e l'attuazione comportano costi finanziari. Tuttavia, tutti i costi vengono recuperati dopo due o tre stagioni di riscaldamento.