Hogyan lehet lemondani a központi fűtésről. Jogi és műszaki kérdések. Lekapcsolás a központi fűtésről - minden árnyalat és szabály

Probléma

12/12/12 vett egy lakást Nakhodkában, egy tömbben ötemeletes épület, fűtőkészülékekkel, ami az átvételi átvételi okiratban szerepel Az igazolás szerint a lakás nem terhelt. Amikor megkerestük a Primteploenergo-t a tulajdonosváltás miatt, azt mondták nekünk, hogy számlázzák a fűtést teljesen a régi tulajdonossal szembeni tartozás pedig \145 000 rubel\. Megkerestem az alapkezelő társaságot azzal a kéréssel, hogy rögzítsék, hogy nincsenek fűtőberendezések. Az egységes cég és a Primteploenergo képviselői jegyzőkönyvet készítettek, amely szerint a fűtőberendezéseket engedély nélkül távolították el. Az igazat megvallva, ebben az éghajlatban a családom jól érzi magát fűtés nélkül, de ha radiátorokat szerelünk, akkor együtt kell élnünk nyitott ablakok, vagyis megfojtani a pénzünkkel az utcát. Nyugdíjas és veterán munkaügyi vagyok, és nincs plusz pénzem. Kérem, mondja meg, mit tegyünk ilyen helyzetben? Le tudjuk győzni a Primteploenergo gépezetet? Tényleg vissza kell állítani a fűtést és fűteni az utcát? Segíts kérlek.

Üdvözlettel: Andrej Petrovics Devyatkin.

Köszönjük az észrevételeket fűtőberendezések, o mi a törvény /lakás- és kommunális szolgáltatásból\ Akkoriban nem volt sok tulajdonos. A ház ellátását illeti: a bejáratokban nincs fűtés, nem utasítom el, hogy fizessek a kapott szolgáltatásokért, de rá akarnak kényszeríteni Nem kapom meg Tulajdonosváltáskor az összes felsorolt ​​dokumentumot be kell nyújtani, és 2003-ban a dokumentumok listája ugyanaz volt ?

Üdvözlettel: Andrej Petrovics Devyatkin

Van kérdésed? Kérdezz, a válasz azonnal jön!
KÉRDÉS:
Külön lakásban lehetséges bérház hagyják fel a központi fűtést és váltsanak át egyéni fűtésre fűtési rendszer?

Ha azonban ezt egy bérház tervezése nem biztosítja, és nem a rekonstrukció részeként történik, akkor ez ellenkezik az ideológiájával. Emellett törvényi korlátozások és tilalmak is vannak.

pontjában foglaltak alapján. 36 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe, valamint a bekezdései. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendeletével jóváhagyott „A társasház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok” „d” 2. pontja, 6. pontja, a közös tulajdon összetétele lakóépület magában foglalja különösen az adott házban elhelyezett, a helyiségen kívül vagy belül elhelyezett, több helyiséget kiszolgáló gépészeti, elektromos, szaniter-műszaki és egyéb berendezéseket, a házon belüli fűtési rendszert, amely felszállókból, fűtőelemekből, szabályozó-, ill. elzárószelepek, ezeken a hálózatokon elhelyezett kollektív (háztartási) hőenergia-mérő készülékek és egyéb berendezések.

A projekt magyarázó jegyzetéből „ Egyedi fűtés", végrehajtva..." ebből az következik, hogy a Shatskikh P.S. egyedi fűtésű lakóhelyiségek, a 4. emeleten a központi fűtés felszállóinak bontását hurokkal tervezzük. A szám személytelen

Ez a körülmény arra utal, hogy az egyedi fűtés beépítése egy társasház, azaz közös tulajdon házon belüli hő- és vízellátó rendszerének leszereléséhez és módosításához kapcsolódik, amelyhez minden lakójának hozzájárulása szükséges a rekonstrukcióhoz. cikk 3. részének 36 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe.

A fenti körülmények között a bíróság arra a következtetésre jut, hogy a kérelmező nem nyújtotta be teljes körűen a Venevsky District AMO-nak azokat az információkat és dokumentumokat, amelyek az Art. 2. részével összhangban. Az Orosz Föderáció 26 lakhatási szabályzata a lakás rekonstrukciójára vonatkozik.

A kérelmező azon érvei, miszerint a tulajdonában lévő lakás felújításáról azért döntöttek, mert a ház meglévő fűtési rendszere nem biztosítja a szükséges hőmérsékleti rezsim lakásban a bíróság megalapozatlannak tartja, mivel a kérelmező nem szolgáltatott bizonyítékot a szükséges hőmérsékleti feltételek nem megfelelő biztosítására. Ezenkívül a kérelmező nincs megfosztva attól a lehetőségtől, hogy törvény által megállapított a szolgáltató szervezet fellebbezési eljárása a tulajdonában lévő lakóhelyiségek megfelelő fűtésének biztosítása érdekében.

Az ügyben megállapított ilyen körülmények között a bíróság megállapítja, hogy a Venevszkij kerületi önkormányzat igazgatásának megtagadása a Shatskikh P.S. lakóhelyiségek rekonstrukciójának jóváhagyását illetően. tulajdonosi jogon egyedi (önálló) fűtési rendszer kiépítése kapcsán indokolt és a kérelmező igényei nem teljesíthetők.

A fentiek alapján, az Art. 194-199, 258 Az Orosz Föderáció Polgári Eljárási Törvénykönyve, bíróság

Shatskikh P.S. kérelmének eleget téve. törvénytelennek nyilvánításáról a Venevsky kerület önkormányzati formációjának adminisztrációjának megtagadása tól Dátum anonimizált év Névtelenített szám a következő címen található lakóhelyiségek rekonstrukciójának jóváhagyásához: ... ..., elutasítani.

A határozat ellen 10 napon belül lehet fellebbezni a Tulai Regionális Bíróság polgári ügyekkel foglalkozó bírói testületéhez, a Venevszkij Kerületi Bíróságon keresztül benyújtott fellebbezéssel.

elnököl

2. Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának határozata:

MEGHATÁROZÁS
Alkotmánybíróság Orosz Föderáció 2011. november 17-én kelt 1514-О-О sz

A PANASZ ELFOGADÁSÁNAK MEGTAGADÁSÁRÓL
GORDEEV ALEXANDER KONSTANTINOVICS POLGÁR
ALKOTMÁNYOS JOGAI SÉRTÉSÉÉRT
A „HŐELLÁTÁSRÓL” SZÓLÓ SZÖVETSÉGI TÖRVÉNY 14. CIKKÉNEK 15. RÉSZE

Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága, amelynek elnöke V. D. Zorkin, bírák K.V. Aranovsky, A.I. Bojcova, N.S. Bondar, G.A. Gadzsieva, Yu.M. Danilova, L.M. Zharkova, G.A. Zhilina, S.M. Kazantseva, M.I. Cleandrova, S.D. Knyazeva, A.N. Kokotova, L.O. Krasavchikova, S.P. Mavrina, N.V. Melnikova, Yu.D. Rudkina, V.G. Jaroszlavceva,

figyelembe véve A.K. állampolgár panaszának elfogadásának lehetőségét. Gordeev az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának ülésén,

telepítve:

1. Az általános hatáskörű bíróság felsőbb bíróságok által változatlanul hagyott határozatával A.K. polgár. Gordeeva a 14. cikk 15. részére hivatkozva Szövetségi törvény 2010. július 27-én kelt N 190-FZ "A hőszolgáltatásról" a követelés hőszolgáltató szervezet az alperes kiadatási kötelezettségéről Műszaki adatok bérház lakóhelyiségében egyedi hőenergia-forrás felhasználására.

Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságához benyújtott panaszában A.K. Gordeev kéri, hogy ismerjék el az Orosz Föderáció alkotmányával ellentétesnek a cikk 2., 7. (1. rész), 15. (1. és 2. rész), 17. (1. és 3. rész), 18., 45. és 55. cikkét, 15. részét. A "Hőszolgáltatásról" szóló szövetségi törvény 14. cikke, amely szerint tilos lakóhelyiségek fűtésére áttérni. bérházak egyéni lakossági hőenergia-források felhasználásával, amelyek listáját az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott hőellátó rendszerekhez való csatlakozás szabályai határozzák meg, feltéve, hogy a hőellátó rendszerekhez megfelelő módon csatlakozik bérházak, kivéve a hőellátási diagram által meghatározott eseteket.

2. Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága a bemutatott anyagok tanulmányozása után nem talál okot arra, hogy ezt a panaszt mérlegelésre elfogadja.

A „Hőellátásról” szóló szövetségi törvény 14. cikke 15. részének vitatott norma célja a többlakásos lakóépületek hőellátó rendszere megbízhatóságának és biztonságának biztosítása, amelynek megsértését bizonyos hőellátási rendszerek használata okozhatja. típusú egyedi lakások hőenergia-forrásait, és így nem tekinthető a kérelmező panaszban meghatározott jogait és szabadságait aránytalanul korlátozónak.

A bírósági határozatok jogszerűségének és érvényességének ellenőrzése, valamint azon ténybeli körülmények megállapítása és kivizsgálása, amelyek alapjául szolgáltak a kérelmező követeléseinek kielégítésének megtagadására, nem tartozik az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának hatáskörébe. Az Orosz Föderáció Alkotmányának 125. cikke és az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságáról szóló szövetségi alkotmánytörvény 3. cikke.

A fentiek alapján és az „Orosz Föderáció Alkotmánybíróságáról” szóló szövetségi alkotmánytörvény 43. cikkének első részének (2) bekezdése, 79. cikkének első része, 96. és 97. cikke alapján, az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága

meghatározott:

1. Ne fogadja el Alekszandr Konsztantyinovics Gordejev állampolgár panaszát, mivel az nem felel meg az „Orosz Föderáció Alkotmánybíróságáról” szóló szövetségi alkotmányos törvény követelményeinek, amely szerint az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságához benyújtott panasz A szövetség elfogadhatónak minősül.

2. Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának e panaszra vonatkozó határozata végleges, és nem támadható meg.

Alkotmánybíróság elnöke
Orosz Föderáció
V.D.ZORKIN

3. A kérdés további tanulmányozására ajánlott:

Központi fűtéses társasházak

A központi fűtés elhagyásának vágya egyre gyakrabban keresi fel a többlakásos épületek lakásainak lakóit. Ennek sok oka van, de a fő az magas ár segédprogramok. Ugyanakkor a szolgáltatás minősége és a kényelem szintje a házban nem mindig az, amit szeretnénk. Nézzük meg, hogyan lehet legálisan letiltani és létrehozni egy autonóm rendszert.

Jegyzet! Oroszországban és más országokban, például Ukrajnában a jogi finomságok eltérhetnek, de technikailag az eljárás megközelítőleg hasonló lesz.

Amit a törvény mond

A törvény nem tiltja, hogy a társasházak lakói megtagadják a központi fűtési szolgáltatást. De a rendszer leállítása előtt jogi problémákat kell megoldani. A modern autonóm rendszereket használni kívánó lakástulajdonosok fő árnyalata az épület fejlesztésének jellemzőiben rejlik.

Beszélő egyszerű nyelven, egy társasház központi fűtési rendszere egyetlen hálózat, amely közös felszálló vezetékekkel, csővezetékekkel, szerelvényekkel és hőmennyiségmérőkkel rendelkezik. Ennek eredményeként egy lakás leválasztása egy ilyen hálózatról a rendszer egészének megzavarásához vezet. Egy egység leválasztásához a teljes hálózat alapvető átszervezésére és átstrukturálására van szükség.

Elemek központi rendszer az épület fűtési rendszerei az épület tulajdonát képezik, összetételét a tulajdonosok, kezelő társaságok stb. határozzák meg. A központi fűtés elhagyásának lehetőségét a lakossági közgyűlésen kell eldönteni, ha az ingatlan tulajdonát képezi. a ház. Ezt a követelményt az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve határozza meg. Az Art. 36. szám alatti lakás leválasztása az általános kommunikációról az épület összvagyonának csökkenéséhez vezet. Ez komoly rekonstrukciót igényel, így a kérdés egyénileg nem oldható meg.

Jogosulatlanul, azaz engedély megszerzése nélkül le kell kapcsolódni a nyilvánosságtól közműhálózatok ez tiltott. A fűtőelemek szétszerelését és az egyes lakások vízkörről való leválasztását szakembereknek kell elvégezniük a meghozott döntés alapján.

Amikor nincs szükség más lakók engedélyére

Nem kell tulajdonosi engedélyt kérni, ha a központi fűtési rendszer elemeit korábban nem azonosították köztulajdonépület. Ebben az esetben a ház többi lakójának jóváhagyása nem szükséges. Természetesen itt sem jogosulatlan leállásra gondolunk. Az ebben a kérdésben illetékes szervezetektől engedélyt kell kérni.

A központi mérnöki hálózatokba történő bármilyen beavatkozás a műszaki dokumentáció módosítását igényli. A társasház műszaki útlevelének III. szakaszában részletes adatokat kell tartalmaznia a fűtési rendszerekről. Bármilyen beavatkozás a rendszerben - radiátorok szétszerelése, felszerelése kiegészítő felszerelés- a forgalmi engedély kötelező módosítását írja elő, mivel a törvény az ilyen tevékenységeket rekonstrukcióként határozza meg.

Könnyebb kikapcsolni a fűtést, ha az egész ház lakói ezt kívánják. Ezután az eljárást a ház általános vízkörének rekonstrukciójával hajtják végre. Egy ilyen projekt megvalósításához a lakástulajdonosok közgyűlésének hozzájárulása és az összes szükséges jóváhagyáson átesett projektdokumentáció szükséges.

Dokumentumcsomag

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe

Művészet. A lakásügyi törvénykönyv 26. cikke kimondja, hogy egy társasházban lévő lakás minden tulajdonosának joga van lekapcsolni a központi hálózatról. mérnöki kommunikáció. Ehhez számos dokumentumot kell benyújtani a jóváhagyó hatóságokhoz:

• Nyilatkozat. Bármilyen formában leírhatod.
• A leválasztott lakás műszaki útlevele.
• Lakásjogcím dokumentumok.
• A lakásban élő összes nagykorú lakó hozzájárulása írásban.
• Következtetés a felújítás lehetőségéről.

Ehhez a dokumentumcsomaghoz csatolni kell egy rekonstrukciós projektet, amelyet szakembereknek kell kidolgozniuk, és egyeztetniük kell az illetékes hatóságokkal is.

Projekt

A rekonstrukciós projekt komoly műszaki dokumentáció. Lehetetlen saját maga elkészíteni egy ilyen dokumentumot. Szükséges lesz kapcsolatba lépni a szakemberekkel. A rekonstrukciós projekt kidolgozásának alapja az elemek hatását mutató számítások fűtési rendszer a leválasztott lakásban található, a kommunikáció működéséről általában.

Ezen kívül a következőket hajtják végre:

• Termohidraulikus számítások.
• A felszállókból és napozóágyakból származó maradék fűtés kiszámítása.

Ha a számítások kimutatják a jelenlétét műszaki megvalósíthatóság leállás, a projekt benyújtható jóváhagyásra. De ha az otthoni kommunikációban végrehajtott változtatások negatív hatással lehetnek a szintre termikus rezsim más lakásokban a projektről valószínűleg nem fognak megegyezni.

Nehézségek

Fűtőelemek a lakásban

Egy ház legális leválasztása a központi fűtésről első pillantásra egyszerűnek tűnhet, főleg, ha nem külön lakásról, hanem bejáratról vagy egy egész épületről beszélünk. A gyakorlatban számos nehézség adódik. A főbbek a hőellátásról szóló 190-es szövetségi törvényhez kapcsolódnak. E törvény előírásai szerint tilos az átállás, ami gyakran az elutasítás okává válik. Engedély beszerzése azonban továbbra is lehetséges. A törvény nem tiltja az egyedi kazánok lakásokba való beépítését, de felsorolja azokat és a rájuk vonatkozó követelményeket.

Az átszerelési engedély megszerzésekor a kazánberendezés típusát és típusát veszik figyelembe projektdokumentáció. Ennek eredményeként, ha a projekt megfelel a törvénynek, a szabályozók általában nem tagadják meg az átépítést. Mindenesetre a központi fűtésről való leválasztás megkezdésekor ne várjon gyors eredményeket. Sok nehézség van ebben a kérdésben. 2011 óta szinte lehetetlenné vált egy lakás leválasztása a központi kommunikációról.

A probléma technikai vonatkozásai

A szükséges engedélyek megszerzése után megkezdheti a projekt műszaki megvalósítását. Elemek szétszerelése régi rendszer a fűtést csak szakember végezheti. Természetesen az elemeket saját maga is levághatja, de jobb, ha nem kockáztatja. A régi rendszer szétszerelése után már csak az autonóm fűtés beépítése van hátra. Általában egy ilyen projekt végrehajtása nem különbözik a kazánberendezések beszerelésétől vidéki házakés nyaralók.

Habár hasonló munka, általában nem okoz nehézséget, ismernie kell néhány árnyalatot a fűtési rendszerek lakásokba történő telepítésével kapcsolatban:

• Elrendezéshez általában falra szerelhető kazán berendezés. Egy ilyen kazán a radiátorok szintje felett van elhelyezve, így természetes keringés hűtőfolyadék a rendszerben lehetetlen.
• Biztosítani kényszerkeringés kétféleképpen végezhető - telepítéssel keringető szivattyú vagy egy modern kazán, melynek házában minden szükséges elemeket. Ez szivattyú berendezés, biztonsági csoport és tágulási tartály. A második módszer előnyösebb.
• A kazán típusának meg kell felelnie a jogszabályoknak, azaz zárt égésterű és automatikus biztonsági rendszerekkel kell rendelkeznie. A hűtőfolyadék hőmérséklete nem haladhatja meg a 95 fokot, és a nyomás a rendszerben nem haladhatja meg az 1 MPa-t.
• Az autonóm rendszerekhez jobb alumínium radiátorokat választani. Nemcsak megbízhatóak, de jó hőelvezetéssel is rendelkeznek. Kiválóan alkalmas csőrendszerekhez műanyag csövek- olcsó és könnyen telepíthető.
• A vezetékek kiválasztása a lakás jellemzői alapján történik. Leningrádba egyszerűbb és olcsóbb egycsöves forgalmazást intézni párhuzamos kapcsolat radiátorok. A működés szempontjából optimális vezetékezési típus a radiális, de nem mindig valósítható meg olyan lakásokban, alacsony mennyezet, mivel fel kell emelnie a padlót.

Radiátorok leválasztása a központi fűtésről

Ha egy külön lakást leválaszt a központi közműhálózatról, nem mindig lehetséges a vezetékek teljes újraépítése. A legtöbb esetben nem lehet lekapcsolni a felszállót, így csak a radiátorok kapcsolhatók le az áramkörről. Ennek a leválasztási módszernek megvannak a maga árnyalatai. A lakás továbbra is hőt kap a központi rendszer napozóágyaiból és felszállóiból, ezért fizetni kell. A közös vízköri csövek jelenléte egy lakásban mindig maradék fűtésnek minősül, és a törvény szerint fizetnie kell érte. Ez a probléma nem fordul elő olyan házakban, ahol eredetileg felszállókat szereltek be a bejáratba. A gyakorlatban ilyen vízkör nem túl gyakran fordul elő.

A radiátorok bypass-szal vagy anélkül is csatlakoztathatók. Az első esetben a hűtőfolyadék a bypass-on keresztül kering, ami lehetővé teszi az akkumulátorok egy részének kikapcsolását. Az ilyen rendszerek jól beváltak az egycsöves vezetékekkel a radiátorok párhuzamos csatlakoztatásával. Végül is az utóbbi számának csökkenése a hűtőfolyadék hőmérsékletének növekedéséhez vezet a rendszerben. Az akkumulátorok bypass nélküli csatlakoztatása valójában az áramkör csatlakoztatásának módja. Ezt a módszert felszállókban lehet alkalmazni.

Következtetés

Amint látja, a letiltási lehetőség központi fűtés bérházban található. Miután úgy döntött, hogy megtesz egy ilyen lépést, fel kell készülnie arra, hogy a projekt végrehajtása sok erőfeszítést igényel. A hőellátás terén nemcsak műszaki, hanem jogi nehézségek is adódnak. Nem hagyhatók figyelmen kívül, mivel az illetéktelen leállítás számos problémához vezet.

[e-mail védett]Íme egy részlet belőle:
5. Tilos a lakóépületekben lakóhelyiségek fűtésére áttérni egyedi lakás hőenergia-forrás felhasználásával, amelyek listáját a csatlakozási szabályok határozzák meg ( technológiai kapcsolat) az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott hőellátó rendszerekre, megfelelő sorrendben végzett csatlakozás (technológiai csatlakozás) jelenlétében a lakóházak hőellátó rendszereihez, a hőellátási rendszerben meghatározott esetek kivételével .
44. Azon egyedi lakáshőenergia-források listája, amelyeket tilos társasházakban lakóhelyiségek fűtésére használni, ha a hőellátó rendszerhez megfelelően csatlakoztatva van, a hőszolgáltatási rendszerben meghatározott esetek kivételével az üzemelő hőenergia-forrásokat tartalmazza. tovább földgáz amelyek nem felelnek meg a következő követelményeknek:
zárt (zárt) égéskamra jelenléte;
automatikus biztonsági rendszerek megléte, amelyek biztosítják, hogy az üzemanyag-ellátás leálljon, amikor az üzemanyag-ellátás leáll elektromos energia, a védelmi körök meghibásodása esetén, amikor az égő lángja kialszik, amikor a hűtőfolyadék nyomása a megengedett legnagyobb érték alá csökken, amikor eléri a maximálisan megengedett értéket megengedett hőmérséklet hűtőfolyadék, valamint a füst eltávolításának megsértése esetén;
hűtőfolyadék hőmérséklete - akár 95 Celsius fok;
hűtőfolyadék nyomás - akár 1 MPa.
Ez a törvény nem lehet indok az elutasításra!

Bazsalikom

Vannak polipropilén parkolóim, és egyáltalán nem termelnek hőt. A projektterv pedig nem feltétlenül a fűtési újraberendezésre vonatkozik. Felszerelhet hordozható olajradiátort vagy hordozható cserépkályhát. Egyszerűen visszautasítja, és a radiátorok helyére a radiátor bemenetét és kimenetét összekötő csövet forrasztod és ennyi. Nem vagyok megelégedve a szolgáltatásaival és az áraival, és ennyi. Most az új házakban minden lakás egyedi fűtéssel rendelkezik

Sergi Gabriel

Javítást végzek új lakás. Központi csövek fűtési rendszerek a beléptető felszállóban találhatók, amelyek csapokkal vannak felszerelve különálló apartmanok. Nagy a vágy, hogy csak a ténylegesen elfogyasztott hőért fizessek. Felszerelhetek hőmennyiséget, és mi az engedélyezési eljárás?

Vlagyimir

Tehát, ha egy társasház teljes fűtési rendszere közös tulajdon, akkor a cégek becsapnak minket, ha eltörik vagy eltörik egy cső vagy radiátor. Semmi esetre sem akarnak felelősséget vállalni az általános háztartási eszközök állapotáért és karbantartásáért, csak fizessenek nekik pénzt, a többivel pedig nem foglalkoznak. A törvényeket kifejezetten úgy fogadták el, hogy mindenért a tulajdonos a felelős. Nincs szükségünk ilyen törvényekre és ilyen cégekre. Az általános házfűtés helyett jobb telepíteni elektromos fűtőtestek. Be akartam kapcsolni, ki akartam kapcsolni, és utólag fizetni. Ne privatizáljon lakásokat, ez egy elviselhetetlen iga.

Mérnök

A központi fűtésről leválasztott lakás további elszámolatlan fűtési forrása a parkoló mellett van. Ez a szomszédoktól, lent és felül, és a padlón lévő szomszédoktól érkezik. Ha leállítja a lakás fűtését, hidegebb lesz számukra, és joguk van az Ön költségére megnövekedett fűtési költségeik megtérítését követelni. Így büntetés nélkül nem lehet majd teljesen elszakadni. Valójában a lakásunkban a radiátorok csak a külső falakon, ablakokon keresztül keletkező hőveszteséget kompenzálják, a többi hőt a szomszédoktól és a lépcsőháztól kapjuk.

• Airat Sharifullin Honnan jött az ötlet, hogy ha kikapcsolom az elemeket és átváltok a saját kazánomra, akkor önszántából elkezdek ülni a hidegben? A központi fűtés kapásból működik (Baskíriában két városban van tapasztalatom, most Ufában is hideg van egy új házban).

  Yuri

  Itt minden darabokra van rágva. Most már világos, hogy ez lehetetlen.
  Oroszországban kényszer rabszolgának kell lenni. Nem kijárat.
  Egy idő után jönnek a végrehajtók, és elviszik a lakást az adósságok nemfizetése miatt.
  Ez oroszul igazi üzlet!

Okok, amelyek miatt az ember meg akarja tagadni a szolgáltatásokat általános fűtés minden nap szaporodhat. A sajátod birtokában saját ház, saját fűtési rendszer kialakítása nem nehéz. De az a kérdés, hogyan lehet megtagadni a fűtést egy társasházban, kínozza néhány lakót? És azóta árkategóriák a rezsi állandó intenzitással változnak, a fizetések nem emelkednek, egyes lakosok keresik a módját, hogyan spóroljanak a nehéz válságos időkben.

Természetesen az autonóm fűtés sokkal jövedelmezőbb, mert akkor lehetővé válik a fűtési szezon saját kezű szabályozása és a szükséges hőmérséklet beállítása. De itt számos kérdés merül fel a központi fűtés kikapcsolásával és a „saját” létrehozásával kapcsolatban.

E tekintetben a jogszabály nem korlátozza a lakosságot a fűtéssel kapcsolatos szolgáltatások megválasztásában. Vagyis ha le akarsz mondani a fűtésről, kérlek tedd meg. A fő árnyalat a jogi problémákban rejlik. És az első probléma a lakásfelújítás lesz. A tény az, hogy a fűtés megtagadása egy lakóházban jogsértést ígér egységes hálózat. Az egységes fűtési hálózat rendelkezik általános készülékek, csővezetékek és felszállók más lakásokkal. A kapcsolat megszakítása pedig komoly zavart okozhat a kommunikáció teljesítményében és integritásában.

Ez annak köszönhető, hogy egy társasházban a központi fűtésről való lekapcsolás radikális változtatást igényel a teljes fűtési hálózatban, az elutasítás kérdését a tulajdonosi értekezleten kell megvitatni az épület többi lakójával. Erre az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint van szükség, ha a központi fűtési rendszer elemei a ház tulajdonosaihoz tartoznak. Egy ilyen kérdés egyénileg soha nem oldható meg, mert ha egy lakást lekapcsolunk a teljes kommunikációs láncról, a ház összvagyona csökken.

A szakember csak akkor végezhet szétszerelést, ha az egyik lakás letiltására vonatkozó döntést más lakások tulajdonosai is jóváhagyták. Ha a fűtési rendszer elemeit nem ismerték el közös tulajdonként, akkor nem szükséges az egész ház lakóinak engedélye. Ebben az esetben a fűtés kikapcsolásához az illetékes hatóságok engedélye szükséges. A központi fűtési körben bekövetkezett változások megzavarásakor ne feledje, hogy a műszaki dokumentáció ebben az esetben is változhat. A műszaki útlevél módosítása szükséges, mivel a törvény ezt a pillanatot rekonstrukcióként határozza meg.

Dokumentáció

A lakásügyi törvénykönyv 26. cikke kimondja, hogy egy társasházban lévő lakás minden tulajdonosának joga van lekapcsolni a központi közművekről. Ehhez számos dokumentumot kell benyújtani a jóváhagyó hatóságokhoz.

Szükséges dokumentumok:

Az újratelepítési terv mellett további számítások(termohidraulikus és maradék fűtés). Ha változások mutatkoznak jó tulajdonságok, akkor a projektet jóváhagyják. Ellenkező esetben, ha ez negatív hatással van más lakásokra, a projektet nem hagyják jóvá.

Fűtési kazánok

Néha nem olyan egyszerű lemondani a központi fűtésről egy bérházban, mint amilyennek elsőre tűnik. Kérjen engedélyt a következő címre: saját fűtés nagyon nehéz, a „Hőellátásról” szóló 109. szövetségi törvény rendelkezései miatt. De ez nem jelenti azt, hogy teljesen elfelejtheti az engedély megszerzését.

Engedélyt kaphat, ha a dokumentáció tervezetébe belefoglal egy záradékot a kazán felszerelésére vonatkozóan.

A fűtési kazánoknak többféle típusa van. Gázkazánok az egyik lehetőség a társasház központi fűtésének meghibásodásának pótlására. Gázkazánnal egy lakásban központi fűtés helyett több mint 200 m2 területet fűthet. Azért, hogy gázfűtés a ház megfelelően működik, szükséges elvégezni szerelési munkák szakemberek szolgáltatásait igénybe véve.

Egy lakás fűtésére szolgáló kazánok válhatnak kiváló csere normál akkumulátor, azoknak, akik pénzt szeretnének megtakarítani a szolgáltatásokon, és kompaktabb modellt szeretnének kapni automatikus rendszer. Vannak elektromos kazánok is a lakások fűtésére, amelyekhez tartoznak. Itt az egyfázisú és háromfázisú kazán közötti választás a feladat. A lakás fűtésére szolgáló villanybojler elkészítésével a telepítésen is sokat spórolhat.

Amellett, hogy gazdaságosak, a kazánok nem sokban különböznek a hagyományos akkumulátoroktól. A kazán felügyelet nélkül is hagyható, csendes, környezetbarát és bárhol elhelyezhető, ahol a lakás lakói számára kényelmes. De minden mellett bizonyos típusú kazánok a fűtés mellett vizet is tudnak melegíteni.

Projekt kivitelezés

Visszatérve a központi fűtés elhagyásával kapcsolatos gondolatokhoz, megjegyezheti, hogy a szétszerelés csak az engedély megszerzése után történik. A régi elemeket saját maga is levághatja, de ennek elkerülése érdekében vészhelyzetek, jobb, ha a szétszerelést ezen a területen szakemberek végzik. A régi ellátórendszer megszüntetése után azonnal el kell kezdeni az autonóm fűtés telepítését.

Ha tudni szeretné, hogyan készítsen saját fűtést egy lakásban az összes szabály szerint, ismerkedjen meg a következő pontokkal:

Most, ha felmerül a kérdés, hogy megtagadható-e a fűtés egy lakásban, a válasz nem lesz nehéz. Ugyanakkor nagyon alaposan át kell gondolnia ezt a nehéz folyamatot. Valószínűleg olyan szomszédokkal kell megküzdenie, akik nem akarják elviselni a belső fűtési hálózat kiépítésével járó kellemetlenségeket.

Gyűjtemény szükséges dokumentumokat az akkumulátorok szétszerelése pedig nem minden pillanat, amit át kell élnie annak a lakástulajdonosnak, aki le akarja kapcsolni otthonát a központi fűtésről. Mindezen tételek költsége külön-külön nem sokba kerül, például a fűtési felszálló kikapcsolása, amelynek költsége nem haladja meg az 500 rubelt, de teljes fogyasztás jelentős összeget eredményezhet a tulajdonos számára. Ezen nem kell elkeseredni, ezek egyszeri kiadások, és a jövőbeni megtakarítások jobban örülnek.

Az autonóm fűtés előnyei

Ezen a listán egyértelműen a fűtés fizetése áll az első helyen. Itt a megtakarításokra gondolunk. Ahogy fentebb említettük, a költségmegtakarítás a legfontosabb oka annak, hogy központi fűtésről saját fűtésre váltsunk. És a megtakarítás előnyei itt nyilvánvalóak. Ezen túlmenően nem kell többé olyan kiadásokban elmélyednie, mint a fűtési díjak nyári időszak, ami talán a legabszurdabb pont a fűtés fizetésénél. Az ilyen cikkek túlfizetésével az emberek egyszerűen kidobják a pénzt. De a pénz soha nem felesleges.

A hőmérséklet önálló beállításával a tulajdonos nem csak pénzt takarít meg, de nem is kényszeríti magát izzadni egy fülledt szobában ülve olyan napokon, amikor nincs különösebben igény a fűtésre, de a gondozó hatóságok még nem kapcsolták le a fűtést a városban. a rugót, vagy korábban ősszel kapcsolta be. Vagy élvezheti a meleget, amikor még nem mindenhol kapcsolták be a fűtést, de kint még messze van a melegtől.

Figyelni kell egy olyan elemre, mint a szolgáltatások leválasztása nem fizetés miatt.

Van itt egy apróság, ami arra utal, hogy a 2006. 05. 23-i 307. számú kormányrendelet szerint nem fizetés miatti fűtés kikapcsolása lehetetlen. Ennek oka, hogy egészségügyi szabványok. De az áram és a gáz kikapcsolható. És itt kell megjegyezni, hogy egyes lakás- és kommunális szolgáltatások lekapcsolása hatással lehet a rendszerre független fűtés, melynek segítségével a lakás fűtése történik.

Összefoglalva azt a kérdést, hogyan lehet kikapcsolni a fűtést egy lakásban, azt mondhatjuk, hogy ez egy munkaigényes folyamat. De ez eléggé valós lehetőség, ami tovább könnyítheti a lakástulajdonos életét olyan kényelmi szolgáltatásokkal, mint a „saját” fűtés. Amikor úgy dönt, hogy kikapcsolja a fűtést egy lakásban, fel kell készülnie a projekt megvalósítására és a jogi és technikai nehézségekre.

Mindig emlékeznie kell arra, hogy az illetéktelen leállítás nem jár pozitív eredmény. Minden tevékenységet a törvénynek megfelelően kell végrehajtani. Egyébként arra a kérdésre, hogy hogyan lehet megtagadni a fűtést egy lakásban probléma és befektetés nélkül, a válasz: semmiképpen. Az ilyen cselekedeteket mindig gondok kísérik, és minden bizonnyal arra késztetik az agyát, hogy egy-egy szervezési és megállapodási kérdésen törjön a feje. De a gondolat, hogy ezek az erőfeszítések a lakás lakóinak javát szolgálják, és a közeljövőben megtérülnek, nem hagyhatja el a tulajdonost.

A hőenergia folyamatosan emelkedő árai és a rossz infrastruktúra a lakás- és kommunális szolgáltató szektorban sokakat arra késztet, hogy megtagadják a lakás- és kommunális szolgáltató szervezetek szolgáltatásait. A központi fűtés elhagyásának kérdését leggyakrabban a lakóházak lakástulajdonosai teszik fel. Ennek az az oka, hogy a fűtés minősége és a helyiség komfortszintje nem mindig felel meg a lakók elvárásainak, a szolgáltatások költségei pedig folyamatosan emelkednek.

A decentralizált fűtésre való átállás biztosítja a függetlenséget a közművek munkájától, és lehetővé teszi az önálló szabályozást hőmérsékleti mutatók a lakásban, és pénzt takarít meg. A központi fűtés megszüntetésének és létrehozásának folyamata autonóm rendszer két szakaszból áll: jogi és műszaki.

Miért kell lekapcsolni a központi rendszerről?

Két fő oka van annak, hogy elhagyják a központi fűtést egy társasházban:

1. A hőmérsékleti rendszer önálló meghatározásának képessége. Kezdés és vége fűtési szezon központosított rendszerben egyértelműen meghatározott határidők jellemzik. Az autonóm fűtéssel a lakók nyáron is fűthetik a lakást, az őszi-téli időszakban pedig csökkenthetik a hőintenzitást. Mindez biztosítja a maximumot kényelmes körülmények szállás az év bármely szakában.

Fontos! A rugalmas fűtési rendszer lehetővé teszi a hőmérséklet beállítását az aktuális hőigénynek megfelelően. Például a téli napsütéses és meleg napokon kikapcsolhatja egyes helyiségek fűtését, vagy csökkentheti a hőtermelő teljesítményt minimális érték. Ez a rendszer kényelmes a lakók gyakori távozásához is.

1. Csökkentett rezsiköltségek. Az egyéni fűtés lehetővé teszi a költségek közel felére történő csökkentését. A központosított rendszerrel mind bérházban, mind magánházban nem csak a ténylegesen elfogyasztott erőforrások mennyiségéért kell fizetni, hanem az útvonalon és a hűtőfolyadék szállításán fellépő hőveszteségért is. A hőszigetelés sérült hőszigetelésű szakaszain a veszteségek maximálisak, ami jelentősen megnöveli a fizetést. Az ár tartalmazza az autópályák, felszállók, ill felvonóegységek, sürgősségi és ütemezett javítások, hegesztés és elemek cseréje. Így a háztulajdonosnak olyan erőforrások költségei merülnek fel, amelyeket nem használt fel.

Egyedi rekonstrukció

Azt a kérdést, hogy meg lehet-e tagadni a központi fűtést, az erre az eljárásra vonatkozó előírások tanulmányozásával kell kezdődnie. A jogszabály nem tiltja meg a lakások és házak tulajdonosainak, hogy felhagyjanak a központi fűtési rendszerrel autonóm berendezés. De a gyakorlatban felmerül nagy mennyiség problémák, amelyek akadályozzák ezt az eseményt, különös tekintettel a lakás egyedi leválasztására a központi fűtési hálózatról.

A váltás fő problémája egyéni rendszer az épület tereprendezésének megváltoztatásából áll. A központosított hálózat az összetett rendszer, amely közös felszállókból, közművekből, szerelvényekből és erőforrás-mérő eszközökből áll. Egy helyiség leválasztása egy ilyen rendszerről a műszaki lánc megszakadásához vezet. Ehhez a teljes hálózat jelentős átszervezésére és újjáépítésére lesz szükség.

Minden csomópont központosított rendszer lakóépületet a lakások tulajdonosai határoznak meg, menedzsment cég stb. Ezért a központi fűtés megtagadása olyan kérdés, amelyet a lakossági közgyűlésen kell megoldani, ha az ingatlan a házhoz tartozó státusszal rendelkezik. Ezt a pontot a 36. cikk tárgyalja Lakáskód RF, egy lakás kilépése az általános kommunikációs láncból csökkenti a ház teljes vagyonát, ezért az ilyen kérdéseket nem szabad egyénileg megoldani.

Jegyzet! A központosított közművekről való leválasztás csak átvétel után lehetséges engedélyező dokumentációt. Minden szerelési munka, valamint szétszerelés fűtőegységek kapott engedély alapján szakemberek végzik.

Nem szükséges a többi lakó hozzájárulása, ha a központi fűtés nem a ház tulajdona. De az illetékes hatóságok engedélye be ebben az esetben akkor is szükség lesz rá. A közüzemi hálózatok integritásának bármilyen megsértése módosítást igényel műszaki dokumentumokat. Az épület műszaki útlevelének minden beavatkozást tükröznie kell, beleértve a radiátorok leszerelését és a kiegészítő elemek beépítését is.

A lakás leválasztásáról szóló döntés meghozatalához a jóváhagyó osztályoknak egy dokumentumcsomagra van szükségük:

• jelentkezés bármilyen formában;
• a lakás regisztrációs igazolása;
• a lakhatáshoz való jogot igazoló dokumentumok;
• a lakás nagykorú lakóinak írásbeli hozzájárulása;
• következtetés az átszervezés lehetőségéről (az építészeti osztálytól);
• az illetékes hatóságokkal egyeztetett rekonstrukciós projektet.

Kollektív leállás

Szinte lehetetlen engedélyt szerezni a rendszerről történő egyéni leválasztásra, mivel a lakásszervezet ebben az esetben aktívan ellenzi a lakók kívánságait. Az autonóm fűtésre áttérő tulajdonos nem fizet az erőforrásokért, és ennek megfelelően a bevételek összegéért bérek lakás- és kommunális szolgáltatások alkalmazottai és hálózatjavítások. Ezen kívül keresztül betonpadlók a falak pedig hőszivárgást okoznak, és a lakástulajdonos lehetőséget kap a szomszédok által fizetett forrás felhasználására.

A termikus változások hozzájárulnak a képződéshez hőáramlás, romboló hatással vannak az állapotra teherhordó szerkezetés a felület leválásához vezet. És bár a törvény szerint ez nem törvényes, az önkormányzati szervek alkalmazottai megtagadják a lakástulajdonosoktól a fűtés egyéni kikapcsolását.

Ebben az esetben az egyetlen lehetőség a központi hálózatról való leválasztásra az összes lakástulajdonos elutasítása. Ez a folyamat magában foglalja a ház általános vízkörének rekonstrukcióját, a liftet vagy teljesen leválasztják a fűtési hálózatról, vagy leválasztják a fűtési körről palacsintával bedugaszolt szelepekkel és tömített karimákkal. A második lehetőség akkor lehetséges, ha a felvonóban vannak melegvíz csatlakozások.

A döntés meghozatalához lakossági közgyűlést tartanak, melynek eredményét jegyzőkönyvben rögzítik. Az önkormányzati bizottság megvizsgálja a leválasztási kérelmet és a jegyzőkönyvet, majd határozatot hoz.

Fontos! Az elutasítás csak abban az esetben adható meg, ha az autonóm fűtésre való átállás megzavarja a ház vagy terület hőellátását, vagy a fűtési rendszerek nem bírják a megnövekedett terhelést. Ebben az esetben a bizottság felajánlhatja a tulajdonosoknak, hogy saját költségükön korszerűsítsék a hálózatot.

A tervező szervezet által készített műszaki tervet a Gorgaz, a Heaating Networks, az energetikai cég, a városépítészeti szálloda és a lakásügyi szervezetnek kell egyeztetnie.

Hogyan történik a leállás?

Az összes szükséges dokumentáció kézhezvétele után megkezdődik a megvalósítás műszaki projekt. Egységek szétszerelése régi hálózatés az új elemek beszerelését engedéllyel rendelkező szervezetek szakemberei végzik. Ez az eljárás gyakorlatilag nem különbözik a kazánrendszerek magánházakban történő telepítésétől, és a következő jellemzőkkel rendelkezik:

1. Szervezéshez decentralizált rendszer A kazánokat leggyakrabban lakásokban használják faltípus, amelyek a radiátorok felett helyezkednek el. Kényelmi és gazdaságossági szempontból célszerű tárolós vízmelegítős kondenzációs berendezést alkalmazni;
2. A hűtőfolyadék kényszerkeringése biztosított a következő módszerek segítségével: keringető szivattyú vagy kazán felszerelése modern termelés, amely beépített szivattyúzó berendezés, tágulási tartályés egy biztonsági modul (szellőzőnyílás, nyomásmérő és biztonsági szelep);
3. A kazánegységet fel kell szerelni zárt kameraégés és automatizált biztonsági modul. A hűtőfolyadékban lévő hőjelzők nem haladhatják meg a 95 °C-ot, és a nyomás nem lehet 1 MPa;
4. Az egyéni fűtéshez radiátor kiválasztásakor előnyben kell részesíteni az alumínium modelleket, amelyek nagyon megbízhatóak és jó hőátadást biztosítanak;
5. A kommunikáció megszervezésére a legjobb lehetőség a műanyag csövek olcsónak és könnyen telepíthetőnek tekinthetők;
6. A közműhálózatok kialakítását a helyiség adottságai alapján kell elvégezni. A legegyszerűbb és legolcsóbb lehetőség az egycsöves vezetékezés, amelyben a radiátorok párhuzamosan vannak csatlakoztatva. Gerenda huzalozás- a legtöbb optimális megoldás műszaki szempontból viszont nem alkalmas alacsony belmagasságú lakásokba, mivel a padlószint emelését igényli.

Ha egy lakást lekapcsolnak a központi rendszerről, a vezetékek teljes rekonstrukciója műszakilag nem mindig indokolt. Sok esetben nem lehet elzárni a felszállót, így csak a radiátorok kapcsolhatók le az általános áramkörről. Ez a technológia azt feltételezi, hogy a hőenergia egy kis részét a központosított felszállóvezetékekből szállítják a helyiségbe, ennek megfelelően a tulajdonosnak kell fizetnie ezen erőforrások fogyasztását. A központi vízköri vezetékek a lakásban maradnak, biztosítva a maradék fűtést, ami szintén fizetős.

Ilyen problémák nem merülnek fel olyan épületekben, ahol a felszállók a bejáratban találhatók, de egy ilyen rendszer rendkívül ritka.

Következtetés

Leválasztás a következőről: közös rendszer a fűtés jogi és műszaki kérdések megoldásával jár. Ezeket az árnyalatokat nem lehet figyelmen kívül hagyni, mivel az illetékes hatóságokkal nem egyeztetett jogosulatlan leállítás súlyos következményekkel járhat.

Ha a tulajdonos önkényesen leválasztja a helyiséget a központosított hálózatról anélkül, hogy megfelelne szabályozási követelmények, köteles lesz mindent visszaadni a helyére, és jelentős bírságot fizetni. A nyilvántartásba vétel és az engedélyek átvétele, a projekt kidolgozása, jóváhagyása és végrehajtása pénzügyi költségekkel jár. Két-három fűtési szezon után azonban minden költség megtérül.