На фоне изящных современных построек старые хрущевки часто выглядят довольно жалко. Особенно если балконы пятиэтажек остаются такими, как их задумали проектанты много десятилетий тому назад. Но правильный ремонт способен подарить новую жизнь старенькой лоджии, украсить дом внешне и внутри.
Внешняя переделка балкона в хрущевкеКонечно, многим хотелось бы полностью переломать неуклюжую конструкцию хрущевского балкона, украсив его ярким декором, коваными элементами, застеклить современными окнами… Однако прежде чем приступить к глобальным изменениям в квартире, стоит припомнить: балкон в хрущевке – конструкция не только некрасивая, но часто ненадежная.
Обычно она являет собой заурядную бетонную плиту маленькой площади, обнесенную металлической оградкой. Посему никак нельзя пренебрегать элементарными правилами безопасности, решаясь заняться ремонтом балконов в хрущевках.
Прежде чем начать реконструкцию…
Перед тем как приступить непосредственно к ремонту, важно припомнить о предварительных этапах:
- Для начала провести тщательную ревизию качества, надежности бетонной плиты.
- Проверить на прочность металлические элементы балконной оградки.
- Определить максимально допустимый вес, который способна выдержать балконная конструкция.
- Исходя из полученных данных, начертить ориентировочный план будущего ремонта.
Перед началом работ следует проверить состояние балконного ограждения Реставрацию хрущевских балконов специалисты характеризуют как работу высокой сложности. Стоит отметить, имеют право. Так как ремонт балкона в хрущевке принципиально отличается от монтажно-строительных работ в современных евродомах.
Первый главный этап в большом деле реконструкции балкона – создание дизайн-проекта. На сей стадии стоит определиться с бюджетом, выбрать стиль обновленной лоджии, материалы для обшивки, утепления, остекления. Правда, выбор строительных материалов, учитывая важность этапа, можно назвать отдельной стадией реконструкции.
Колеблясь между материалами для остекления, важно делать выбор не только в пользу эстетики, прочности оконных конструкций, но не забывать о другой немаловажной детали: дополнительные элементы на балконе хрущевки должны быть как можно легче (дабы избежать аварийных ситуаций). Вот почему чаще всего выбор бывалых мастеров падает на алюминий либо легкую древесину.
Первый шаг – он трудный самый
С балконной плиты следует убрать все трещины Умные люди говорят: удачное начало – половина всего дела. В ремонте самым первым, а посему главным шагом является подготовка помещения. Да, это не самая приятная стадия строительства либо реконструкции, но без нее никуда. Что касается реконструкции лоджии, то здесь первый этап – расчистка бетонной площадки от ненужных вещей.
Шаг номер два
После того как балконное помещение освободили от всего лишнего, снять (если такова была) старую отделку – наружную, внутреннюю. Если балкон был застеклен, снять старые рамы. Желаете использовать их в дальнейшем?
Очистить от пыли, грязи, подремонтировать, покрыть свежим лаком либо краской. Мечтаете обновить ? Сделать точные замеры, заказать металлопластиковые либо собственноручно сделать новые деревянные окна для лоджии.
Шаг номер три
Восстановление балконной плиты с помощью арматурной сетки Пока профессионалы занимаются изготовлением новых окон для лоджии, есть время заняться реставрацией бетонной плиты. Если она крепкая, без серьезных дефектов, то ее ремонт можно свести к простому шагу обработки цементным раствором с добавлением пластификатора. При более основательных повреждениях придется прибегнуть к укреплению с помощью арматурной сетки, стяжки.
Парапет – задание номер четыре
Если с остеклением, пожалуй, трудностей и не должно возникать, то об укреплении оградки стоит поговорить более детально. Так, чтоб передвижение «хрущевским» балконом было более безопасным, особенно для детей, важно акцентировать внимание на реставрации парапетов.
Дополнительным укреплением послужат блоки из разного материала, кронштейны из прочной стали. Но все же укрепление лоджий в хрущевках лучше доверить профессиональным строителям, ведь от качества выполнения работ на этом этапе будет зависеть прочность, безопасность конструкции.
Правильная крыша – это все
Монтаж винилового сайдинга Чтобы после остекления имел законченный вид, важно позаботиться о качестве внешней отделки, которая не только сделает балкон красивым со стороны улицы, но защитит от атмосферных воздействий, продуваний, послужит дополнительной теплоизоляцией. Для этого используют материалы надежные, практичные в уходе, например, виниловый сайдинг. Он не трескается, не тускнеет под воздействием разных температур, солнечных лучей, прочный, легкий в эксплуатации.
Если лоджия располагается на последнем этаже, надо провести монтаж козырька. Каркас козырька представляет собой металлические направляющие, которые крепятся к фасаду здания. Сверху каркас покрывают профильным настилом. Такой обладает отличной герметичностью, защитит балкон в непогоду.
Напоследок – внутренний дизайн
Какой вид придать балкону внутри, зависит от вкуса, финансовых возможностей хозяев. Но стоит отметить, что существует множество дизайнерских вариантов, которые подойдут хрущевке. Что касается пола, то не стоит утяжелять конструкцию керамической плиткой, лучше прибегнуть к использованию более легкого линолеума.
Тем более что современные магазины предлагают широкий выбор товара. Стены украсить, подобрав желаемого цвета обои, вагонку, пробковые панели либо купить несколько банок краски и создать на стенах собственный дизайнерский рисунок. Относительно потолка – он может быть оформлен вагонкой либо окрашен в тон, гармоничный цвету стен.
Балкон в хрущевке, который долго не поддерживался ремонтом, будет выглядеть очень скучным, ведь это место для отдыха и времяпровождения на свежем воздухе. При правильном ремонте его можно быстро привести в порядок и сделать красивым и функциональным.
В хрущевках балконы созданы по простой конструкции и имеют в большинстве случаев металлические ограждения. Ремонт этого помещения начинается с его очистки . Старые вещи выкидываются, устаревшая отделка снимается и заменяется новой. Возможные трещины и дефекты заделываются раствором или специальными материалами. К работе подходят с аккуратностью и с заранее сделанной планировкой.
Ремонт каркаса или установка нового?
Перед необходимо внимательно проверить всю его конструкцию. Возможно, потребуется ее сначала укрепить или привести в нормальное состояние перила и каркас.
В старых балконах основание чаще всего сделано из бетона, за долгий срок службы он может начать крошиться . Укрепить основание несложно. Снимаются все парапеты или перила, и на старое основание накладывается новое металлическое. Металлический профиль закрепляется на железобетонном основании снизу и по бокам к стене дома. Все железные конструкции свариваются между собой.
Делается немного удлиненной и из металлического профиля. В самом металлическом профиле должна быть возможность установки пластиковых окон.
Остекление балкона.
Преимущества такого решения:
- застекленный балкон защищает от шума с улицы;
- конструкция способствует сохранению тепла в холодный и зимний сезоны;
- балкон защищен от попадания внешних осадков при непогоде;
- помещение имеет красивый внешний вид и выглядит аккуратно.
Остекление балкона возможно при деревянной и металлической конструкции рамы. Лучше всего . Это современно и функционально. Такие окна легко открываются и очень удобны. Они плохо пропускают звук, что будет создавать тишину на балконе. Еще они имеют красивый, стильный внешний вид. Лучше всего, если устанавливать металлопластиковые окна будут специалисты, которые сделают свою работу профессионально. С окнами устанавливаются новые подоконники и делаются ровные, прошпаклеванные откосы.
Укрепление парапета при помощи пеноблоков.
Парапет на балконе можно укрепить или установить новый с использованием пеноблоков. Это отличный материал, который задерживает тепло на балконе и сам по себе очень крепкий и мощный. Пеноблоки имеют небольшой вес, что будет очень удобно для балкона. Укладываются они друг на друга с использованием специального клея. Швы между блоками при укладке не создаются.
Утепление балкона и его отделка.
Утепление балкона начинается до начала его остекления, это необходимо учитывать при планировании работы. На стены устанавливаются металлические или деревянные профили, между которыми укладывается, которая будет служить вместо утеплителя.
Толщина ваты должна быть достаточной, чтобы сберегать тепло, возможно, придется укладывать ее в несколько слоев. Далее, на каркас начинается укладка внешней отделки, под которой и будет находиться . Вместо ваты можно применить пенопласт хорошей толщины.
В качестве отделочного материала для стен удобно и бюджетно будет использовать вагонку. Это один из самых распространенных вариантов того, как сделать красивые стены на балконе. начинается со стены, которая расположена со стороны квартиры. Монтируется материал на саморезах. А после завершения работ над полом и по стенам устанавливают новый плинтус.
Ремонт пола.
Если пол состоит из старых деревянных досок, то их срывают и заменяют новыми, то же самое проделывают и с другими видами напольного покрытия. Новое предпочтительно делать из ламината, получится очень ровно. Чтобы сделать пол более красивым, укладывается линолеум, на который можно положить толстый ковер. Последний должен быть приятным для прикосновения. Такой подход будет повышать уровень комфортности балкона, создавая приятные эмоции.
Отделка потолка на балконе.
Изнутри отделка потолка осуществляется при помощи пластиковых панелей (см. фото). Сначала устанавливается потолочный плинтус, а на него накладываются панели широкого типа, которые заранее обрезаются до необходимой длины. Если будет , то заранее следует просверлить в нужном месте отверстие. Пластиковые панели сделают потолок идеальным.
В качестве бюджетного варианта вместо пластиковых панелей можно применить обои или обычную покраску. При правильном ремонте любой из видов отделки потолка будет выглядеть красиво и стильно.
Из-за коррозионного и эрозионного износа конструкций фасада зданий такая полезная часть квартиры, как балкон может разрушиться. Дабы не допустить подобного происшествия, многие хозяева квартиры своими силами или при помощи специалистов производят укрепление плиты и восстановление перил с последующей установкой оградительной рамы. Ведь, если вовремя не принять меры по укреплению разрушающей конструкции, можно лишиться отличного места для сушки и хранения вещей, приятного время препровождения и т. д.
Из статьи Вы узнаете, как укрепить балконную плиту комбинированным способом.
Фото разрушенной балконной плиты.
Кто должен ремонтировать балкон?
Согласно пункту «2в» документа РФ: «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконная плита и перильное ограждение относятся к общественному имуществу, за которое, в зависимости от способа управления коммунальным хозяйством, несет ответственность товарищество собственности жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК) или другая управляющая организация. Поэтому, за восстановлением балконных конструкций необходимо обращаться только в ту организацию, которая непосредственно отвечает за общее имущество дома. Согласно пункту 12, вышеуказанного документа, собственникам квартиры не запрещается ремонтировать общественное имущество своими силами.
Варианты крепления балконных плит, их характеристики и возможные способы восстановления
Для эффективности проведения работ по реконструкции балконов, необходимо изучить их характеристики и способы крепления к зданию. Часто балкон и лоджия для обычного обывателя понятия одинаковы. Но на самом деле – это два разных по конструкции строения. Балкон с (древненемецкого balko – балка) – плита с перильным ограждением, выступающая за пределы фасада архитектурной постройки. Лоджия (с итальянского loggia – крытая галерея) – неотапливаемая ниша в здании, с открытой стороной (сторонами) и поддерживающими элементами типа колон, арок, плит и т. д. Так как конструкция, рассмотренных выше площадок, существенно отличается друг от друга, в статье ремонт лоджии не рассматривается.
По конструкции балконы подразделяются на:
- Консольные (а) - железобетонная плита толщиной 90 - 120 мм, размещается за пределами фасада здания и крепится между несущими стенами. Способ монтажа такой конструкции называется защемлением.
Плита устанавливается под наклоном в 10 градусов к земле. При отсутствии защиты от осадков, не надлежащего ухода, неправильного монтажа плита быстро разрушается. Часто консольные площадки можно видеть в домах хрущевской постройки. В части «Укрепление балконной плиты в хрущевке» будет подробно рассмотрен вариант капитального восстановления всех элементов балкона.
- Балочные (б) – в качестве опор для площадки применяются балки, выполненные из разного материала (железобетона, металла, дерева).
Опорные элементы при возведении дома закладываются в несущую стену на глубину не менее 400 мм, либо в установленной стене проделывается ниша с последующим монтажом балок. В домах старой постройки выносные площадки удерживаются железобетонными модильонами (декоративные кронштейны). Но так как в кронштейнах происходит коррозионный износ армирующего слоя, снижающий его несущую способность, балконы подобной конструкции быстро приходят в негодность.
После реконструкции и защиты железобетонных опор от разрушения произведено расширение и укрепление плиты швеллером № 10, весь балкон дополнительно фиксируется подвесами из профильной трубы, сочетаемые с элементами перильного ограждения и опорами крыши.
- Накладные (в) – металлическая площадка с перильным ограждением, соединенная с фасадом здания анкерным крепежом.
Грузоподъемность таких элементов не большая, поэтому, желательно, пол устанавливать из дерева , а свободное пространство заполнять легкими вещами. Так как всю конструкцию удерживают анкера, они должны периодически осматриваться на наличие трещин, изменение проектного положения и коррозионного износа. Для продления срока службы конструкции элементы балкона должны периодически защищаться антикоррозионным покрытием. В случаях повреждения крепления, необходимо рядом, на расстоянии 80 - 100 мм, установить новый анкер. При незначительных дефектах каркаса, изношенные элементы восстанавливаются дополнительными ребрами жесткости.
Когда износ металлоконструкции превышает 50 %, балкон считается аварийным. Место перемещение пешеходов под ним ограждается до возведения новой конструкции или демонтажа аварийной.
- Подвесные (г) – плиту балкона удерживают накладные кронштейны, чаще всего в виде прямоугольного треугольника, присоединяющиеся к стене анкерным крепежом.
Опора может размещаться под плитой, тогда гипотенуза будет выполнять функцию подпорки, либо над плитой, гипотенуза выступает в роли подвеса. В первом случае конструкция будет работать на сжатие, во втором на растяжение. Чаще укрепление балконной плиты выполняется при помощи подвесов, так как соседи нижних этажей не разрешают в своем пространстве крепить кронштейны подпорного типа, нарушающие интерьер балкона.
Техническое обслуживание, мероприятия в случае износа – аналогичны перечисленным для накладных балконов.
- Приставные (д) – площадка опирается на колонны, стены, размещенные на фундаменте.
Элементы конструкции изготавливаются из дерева, железа и т. д. Основная нагрузка приходится на вертикальные опоры и фундамент, эти элементы рассчитываются на удерживание проектной грузоподъемности с учетом запаса прочности. Плиту не желательно крепить к фасаду здания, та как при усадке опор, в несущей плите могут возникнуть опрокидывающие усилия. При надлежащем уходе конструкция надежная и долговечная.
В процессе капитального ремонта производится замена опор и перил, упрочнение фундамента и площадки.
Детально рассмотрим, как укрепить балконную плиту консольного типа на примере.
Укрепление балконной плиты в хрущевке
На фото представлен вариант ремонта балконной плиты в здании хрущевской постройки. По проекту площадка крепится к кирпичному зданию методом защемления. В качестве прижимающих опор используются балки, нагруженные кирпичным массивом. Для восстановления целостности балконной плиты, повышения грузоподъемности был применен комбинированный способ фиксации площадки и перил к стенам дома. То есть, использовалась методика, свойственная для балочных и подвесных систем.
В связи с неудовлетворительным состоянием конструктивных элементов балкона и высотой их размещения, работы выполнялись со строительных лесов. Так как конструкция имеет стандартные размеры, используемые детали изготавливались заранее.
Укрепление балконной плиты осуществляется по следующей технологии:
- Производится демонтаж ненадежного перильного ограждения.
- Железобетонная плита очищается от разрушения, коррозионного износа.
- В торцевой части, крепления площадки к стене, вырубаются ниши для установки балок швеллерного типа.
- На выступающую продольную часть плиты вставляется швеллер № 10, в ниши заводятся балки, и все элементы, образовавшегося армирующего пояса, свариваются между собой.
- К швеллерам крепится ограждение, выполненное из металлического прута круглого сечения диаметром 10 мм и квадратного профиля размером 20 Х 20 мм, полосы 30 Х 3 мм и уголка 30 Х 30 мм.
- К кирпичной стене анкерами 12 Х 200 мм крепятся металлические косынки и привариваются к нижним внешним углам перил и швеллерам.
- Косынки соединяются с подвесами из прута сечением 30 мм.
- К армирующему поясу с нижней части плиты крепится металлический лист толщиной 3 мм.
- Напольное покрытие восстанавливается при помощи стяжки. В случаях сильного износа арматуры площадки, производится дополнительная укладка армирующих прутьев с последующей заливкой бетоном.
- Все металлические части нового изделия очищаются от ржавчины, обезжириваются, грунтуются и покрываются антикоррозионным покрытием.
На сегодняшний день такие здания день мало удовлетворяют требованием современной семьи, поэтому объясняется стремление собственников своими руками максимально расширить размер своих владений. Для увеличения удобств они избавляются от перегородок, делают пристройки, используют лестничный пролет и .
Балконы в «хрущевках» представляют из себя неэстетичное зрелище. Грамотные ремонтные действия могут исправить эту проблему и сделать из этой области квартиры удобное помещение. Обычно все балконы открытого вида, а их устройство не отличается сложностью. Чем проще элемент - тем сложнее внести новшества. Поэтому работы своими руками по улучшению балкона нужно проводить качественно и обдумано.
Подготовительные работы перед остеклением балкона
Ремонт балкона в «хрущевках» начинают с подготовки площадки, ее расчистки и демонтажа лишних элементов. В итоге остается один парапет.
Плиты в таких домах не рассчитаны на значительные нагрузки. Чтобы на них не задерживались атмосферные осадки, они спроектировали с уклоном вниз и заделкой в стене. Перед началом работы нужно провести обследование плиты и выяснить степень физического или морального износа. Также определить ее размер.
Когда при обследовании было выявлено много трещин в конструкции, то без усиления не обойтись. Если пренебречь усилением, утепление не будет иметь смысла, а при увеличении весовой нагрузки она может не выдержать и обвалиться.
Наиболее часто применяют два вида усиления своими руками:
- Установка арматурного каркаса.
- Цементная стяжка.
Остекление
Плюсы закрытого остекленного балкона в «хрущевке»:
- Улучшенная шумоизоляция.
- Не пропускает холод в квартиру зимой.
- Защищает от осадков.
- Приятный внешний вид.
Остекление балконов в «хрущевке» можно сделать своими руками, если имеются знания и опыт в этой сфере. Если его нет, лучше обратиться за услугой к профессионалам.
На стоимость услуги влияет:
- Габариты балкона.
- Состояние плиты.
- Створки и камеры в профилях.
- Производитель строительных материалов.
- Этаж, где будут проводиться работы.
Средняя цена монтажа однокамерного стеклопакета с парой створок будет начинаться от 25 тысяч рублей.
Рамы под остекление в зависимости от материала бывают:
- Из дерева.
- Пластика.
- Легких металлических сплавов.
Балконы в «хрущевках» нуждаются в крыше, чтобы на нем было сухо и уютно. Можно сделать два типа кровли:
- Зависимая. Часто применяется совместно с алюминиевыми рамами. Плюсы: легкость, простота, надежность и небольшая стоимость. Требует дополнительной оцинковки.
- Независимая. Монтируется с помощью пары верхних кронштейнов, на которые устилается кровля любого типа. Устанавливается на балконах любых размеров.
Остекление балкона своими руками на большой высоте опасно. Если нет уверенности в своем мастерстве - лучше обратиться к профессиональным работникам.
Выносной балкон и его остекление
Когда не хватает размеров балкона - выполняют вынос, после чего остекляют конструкцию.
Выносом называется увеличение рамы для остекления, которая выходит за габариты балкона. Этот процесс нужно согласовать с коммунальными службами. Лучше не делать вынос самопроизвольно без согласия административных органов.
Для благоприятного результата нужно заранее просчитать нюансы проекта. Вынос своими руками выполняется с помощью кронштейнов и стальных листов с уголками.
Утепление
Утепление делается, когда остекление не завершено. Монтируется деревянный каркас, который будет основанием для последующей отделки. Утеплитель устанавливают под него. Далее выполняется отделка.
Перечень основных утеплителей:
- Минеральная вата.
- Пенофол и пенопласт.
- Специальный пенный полистирол.
- Стекловолокно.
Внутренняя отделка балкона в «хрущевке»
Данный этап зависит от фантазий и финансовых возможностей хозяев. Вес не должен превышать максимально допустимый. Лучше применять в «хрущевских» балконах более легкие материалы, которые плотно закроют утеплитель.
- Стены и парапет можно выполнить из:
- Вагонки.
- Обоев, в том числе и жидких.
- Различного вида панелей.
- Штукатурки.
- Краски.
Для потолка чаще всего используют краску, обычные обои и пластик.
Дизайнерские решения
Для современного человека остекление балкона - обычное мероприятие. Но можно удивить дизайном.
Классификация остекления с точки зрения дизайна:
- Обычное с глухим нижним участком.
- Панорамное.
Балкон можно сделать холодным или теплым. Это зависит от назначения. При теплом виде лучше всего использовать профиль из алюминия или ПВХ.
Самые популярные дизайнерские решения для балконов в «хрущевке»
Обычно балконы в таких типах многоквартирных домов находятся со стороны большей по размеру комнаты. Однако есть случае, когда после проведенной располагается на кухне. Вариантов назначения этой площади много, все упирается в фантазию и вид остекления.
- Место для барной стойки. Мебель туда не поместится, но стулья будут комфортно сочетаться с компактным интерьером.
- Место для обеда. Делается для увеличения места на кухне. Вдоль стола стоят стулья.
- Уголок личного пространства. На балконе располагается пара кресел, маленький столик. Отличное место для чашечки бодрящего кофе.
- Рабочее место. Устанавливается стол с полками, ноутбук и аксессуары. Штору или жалюзи оградят от света.
- Гардеробная. Может храниться обувь и другие вещи. Важно перекрывать источник естественного света.
- Игровая. Дети могут спокойно играть и занимать своими делами в тишине. Важно перекрыть доступ к окнам!
Реконструкция балконов в «хрущевках» - ответственный проект, который требует легких материалов. Их нужно грамотно выбирать. Внутренняя цветовая гамма подбирается в зависимости от назначения балкона, который должен эстетично вписаться в общий интерьер квартиры.
Выполняя все своими руками по правильным технологиям, владелец в конечном итоге получает дополнение к основной жилой площади, которое будет использовать собственных целях. Вариантов очень много, главное творческий подход.
