В подмосковном Красногорске жителям двух типовых многоэтажек управляющая компания (УК) вернула почти 1,5 млн руб. переплаты за отопление. Об этом "РГ" сообщили в региональной госжилинспекции, которая и потребовала перерасчета. Сами жители домов даже и не заметили, что переплачивают - разбросанные на сотни квартир "лишние" деньги не вызвали почти ни у кого подозрений.

Жилищные инспекторы говорят, что такие ситуации встречаются им регулярно. Взять тот же Красногорск - неделю назад жителям еще одного дома там вернули больше 500 тыс. руб. Лишнее снова взяли за отопление, причем та же самая УК, что и в первом случае. Как пояснил главный госжилинспектор региона Вадим Соков, эта управляющая компания не провела обязательную ежегодную корректировку платы за отопление. Она необходима для того, чтобы жители платили ровно за тот объем энергии, который потребили.

Другой недавний случай - возврат более чем 250 тысяч рублей жильцам двух домов в Дмитрове, получающим тепло и горячую воду от индивидуальных теплопунктов. Здесь УК самовольно изменила порядок расчета и начисляла жителям завышенные суммы за горячую воду, таким образом перебрав за несколько месяцев четверть миллиона рублей. Их тоже вернули в кошельки горожан.

Подобные проблемы не редкость и в столице. По словам начальника Мосжилинспеции Олега Кичикова, в этом году за неправильно начисленные жилищно-коммунальные услуги москвичам вернули около 52 млн рублей. "И это при том, что подтверждается только каждая десятая жалоба по вопросам начисления ЖКУ", - отметил он.

За неправильно начисленные жилищно-коммунальные услуги москвичам вернули 52 млн рублей

Один из самых свежих случаев произошел в доме N 19, корпус 2, на улице Академика Анохина. Управляющая компания там включила в графу "содержание и ремонт жилья" расходы на эксплуатацию мусоропровода, в результате чего жильцы платили 25,5 руб. за "квадрат" общей площади. Все бы ничего, да вот только мусоропровод в этом доме заварен - жители не пользовались им с момента постройки здания. После перерасчета стало ясно, что жильцы должны были платить 23,15 рубля с "квадрата". Разница вроде и невелика, однако владельцы 192 квартир переплатили в результате больше 90 тысяч рублей за несуществующий мусоропровод.

Как же не стать жертвой некомпетентности или алчности управляющей компании? Оказывается, сделать это довольно просто. Для начала хорошо бы не оплачивать платежки "не глядя", а все-таки вникнуть в проставленные в квитанции цифры. У резко возросшей платы за услуги всегда должно быть объяснение, и вы, как потребитель, имеете полное право его потребовать. Если возникли вопросы, то задать их сначала нужно в своей УК. Если же там с вами разговаривать не захотели, то тогда дорога - в жилинспекцию. Отправить жалобу в надзорное ведомство можно даже через сайт (mgi.mos.ru в Москве и gzhi.mosreg.ru в Подмосковье).

Еще один надежный способ не платить лишнего - сравнивать тарифы в платежках с реально действующими. Найти их можно на сайтах ресурсоснабжающих организаций, а также портале столичного департамента экономической политики и развития depr.mos.ru . Там, кстати, на днях заработал онлайн-калькулятор, позволяющий рассчитать, сколько вы должны платить за ЖКУ. Просто вводите данные о своей квартире и сравните результат с платежкой.

Оплата жилья вопрос актуальный для всех, независимо от титула владению жилым или нежилым помещением. И собственники квартир, и пользователи жилых помещений на основании договоров социального (коммерческого) найма обязаны оплачивать предоставляемые организациями ЖКХ услуги. Данная обязанность предусмотрена нормами Жилищного кодекса России и конкретизирована нормативными актами Правительства России (Правилами предоставления коммунальных, постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г.; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Пост. Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.).

Наглядно виды платы за жилье, можно представить в виде следующей таблицы:

	Вид платы за жилье	Собственник квартиры	Наниматель жилья у города
	Плата за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление)
	Плата за содержание и ремонт жилого помещения (за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества)
	Плата за пользование жилым помещением
	Плата за капитальный ремонт общего имущества в доме
	Плата за сбор и вывоз мусора
	Налог на имущество физических лиц

Из таблицы видно, что разница в видах плату за жилье у нанимателя и собственника в следующем. Нанимателю жилья по договору социального найма необходимо вносить плату за пользование жилым помещением (квартплату), собственникам квартир плату за капремонт общего имущества и налог за квартиру.

Обратите внимание Также плата за жилье различается по способу определения в зависимости от того, установлены ли в квартире приборами учета.

Собственники квартир (домов) вносят плату за коммунальные услуги исходя из показаний счетчиков учета, установленных на входе коммунальных ресурсов (воды, энергии, газа) в дом. Общий объем полученных ресурсов распределяется между собственниками квартир с учетом данных индивидуальных приборов учета. Если в квартирах не установлены приборы учета, то все полученные коммунальные ресурсы делятся на всех. При этом, при расчете платы за отопление учитывается площадь (общая) квартиры и норматив потребления, а вода и канализация в зависимости от количества жильцов в каждой квартире.

Если в доме проживают лица, имеющие право на льготу, по оплате услуг, то размер платы уменьшается на величину льготы (скидки). Льготник, получающий субсидию, самостоятельно оплачивает денежную сумму субсидии, в оплату коммунальных услуг.

Те лица, у кого есть в квартире индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов (воды, газа) находятся в более выгодном положении, поскольку платят только за то, чем пользовались. А если не пользовались, то никто им лишнего не насчитает. Если собственник (наниматель) не имеет индивидуальных приборов учета, но не проживал в квартире более 5 (пяти) календарных дней подряд, он вправе претендовать на уменьшение (перерасчет) платы за коммунальные услуги, в частности: на горячее и холодное водоснабжение; канализацию и газ, плату за лифт. Не подлежит перерасчету коммунальные услуги за отопление, плата за содержание и ремонт жилого фонда, коллективная антенна. При этом, плату за пользование жилым помещение наниматель все равно должен вносить. Неиспользование собственниками (нанимателями) квартир, не является основанием (п. 11 ст. 155 ЖК РФ) для освобождения от обязанности вносить оплату за жилье (плату за пользование квартирой, плату за коммунальные услуги).

Верховный Суд РФ разъяснил, что даже если нанимателя, не пускают в квартиру для проживания путем ограничения доступа в квартиру, как бывшему члену семьи, этот факт не освобождает бывшего члена семьи от оплаты коммунальных услуг и платы за найм, до тех пор, пока он зарегистрирован в квартире (прописан).

Обязанность вносить плату за коммунальные услуги возникает у собственника квартиры с момента возникновения права собственности на квартиру, то есть с момента государственной регистрации права собственности в органах Росреестра (УФРС).

Отсюда вывод, что за каждую квартиру, где есть право собственности, надо платить коммунальные услуги.

Обратите внимание Перерасчет платы за коммунальные услуги производиться на основании письменного заявления в управляющую организацию (жилкомсервис). К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие, что собственник (наниматель) находился в это время в другом месте.

Через несколько месяцев вступят в действие новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.

По новым правилам, требования к составу документов для перерасчета станут строже. Для получения перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с не проживанием в квартире, необходимо подавать документы, подтверждающие выезд из квартиры, заверенные уполномоченными лицами и дублировать документы другими документами.

По новым правилам, будут привлекать к ответственности собственников (нанимателей) имеющих долг по платежам за услуги более строже. Достаточно внести не всю оплату полностью и создать долг за три месяца платежей. После получения письменного предупреждения в течение 30 дней, управляющая организация будет вправе отключить подачу воды, энергии и заблокировать канализацию.

По новым правилам, все расчеты по оплате тепла будут проводиться по фактическому потреблению сразу за каждый месяц. При этом, энергетики не смогут делать перерасчет в сторону дополнительной оплаты или переноса на другие месяцы.

По новым правилам, будет начисляться плата за индивидуальное потребление и отдельно за общедомовые нужды. Как говорят эксперты, в будущем при такой системе расчетов коммунальных услуг возможен синдром «вечного перерасчета». Поскольку увеличивается количество данных и нормативов, а расчеты станут запутаннее.

В правилах предоставления коммунальных услуг есть критерии, по которым определяются, качественно оказаны коммунальные услуги или нет. В случае отклонения от этих нормативов качественности (давлению воды, температуре воды, сроках и причинах перерыва в подаче воды, энергии) собственник вправе требовать перерасчета у обслуживающей организации в сторону уменьшения вплоть до полного освобождения от оплаты.

Сейчас не каждый может, проверить правильно ли ему посчитали коммунальные услуги.

Для перерасчета размера платы за коммунальные услуги надо зафиксировать факт некачественности услуг актом осмотра. В акте надо четко зафиксировать какая услуга не предоставлялась или в чем проявилось низкое качество услуги.

Следующим шагом будет предъявление претензии в эксплуатирующую организацию.

Успех данной претензии будет зависеть от того, насколько юридически обосновано будут составлены документы. За помощью в составлении таких документов можно обратиться к специалистам, например к бухгалтерам по коммунальным услугам или юристам.

О возврате переплаты платежей за коммунальные услуги

По делу № 11-

Принято Богородским городским судом (Нижегородская область)

1. Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С.
2. с участием Стриганова В.И., представителя НП «БКЭС» Гусевой В.И.,
3. при секретаре Зининой Ю.А.
4. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Стриганова В.И. на Решение мирового судьи участка № 1 Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №г. по иску Стриганова В.И. к Некоммерческому партнерству «Богородские коммунальные энергетические системы» о возврате переплаты платежей за коммунальные услуги,

5. Установил:

6. Стриганов В.И. обратился к мировому судье судебного участка № 1 Богородского района Нижегородской области (далее - Мировой судья) с иском к Некоммерческому партнерству «Богородские коммунальные энергетические системы» (далее - НП «БКЭС») о возврате переплаты платежей за коммунальные услуги.
7. В обоснование исковых требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Стриганов В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее собственником указанной квартиры был Я.Г.Г., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Управление данным многоквартирным домом осуществляет НП «БКЭС». Ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена задолженность по коммунальным услугам и содержание жилья в размере сумма обезличенна рублей, в том числе пени в размере сумма обезличенна рублей, которая была им оплачена ДД.ММ.ГГГГ. С начисленной суммой не согласен, так как Я.Г.Г. в указанном помещении не жил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как находился в местах лишения свободы, о чем в НП «БКЭС» предоставлялась справка. Я.Г.Г. обращался в НП «БКЭС» с заявлением о перерасчете начисленных сумм, однако получил отказ. С этим Решением Стриганов В.И. также не согласен. НП «БКЭС» вправе предъявлять требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пределах трехлетнего срока исковой давности, как предусматривает ГК РФ. Сумма за Х года по его подсчетам, без учета пени составляет сумма обезличенна рублей. Стриганов В.И. заплатил в погашение задолженности сумма обезличенна рублей, а должен был заплатить сумма обезличенна рублей (за Х года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, просит взыскать с НП «БКЭС» излишне уплаченную сумму сумма обезличенна рублей. Кроме того, НП «БКЭС» нарушило права Стриганова В.И., как потребителя коммунальных услуг, причинив ему значительные неудобства и нравственные переживания. Он был вынужден неоднократно приезжать к ответчику из <адрес>, затрачивать свое время. Полагает, что своими действиями ответчик причинил ему моральный вред в размере сумма обезличенна рублей, который также просит взыскать.
8. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Стриганова В.И. к Некоммерческому партнерству «Богородские коммунальные энергетические системы» о возврате переплаты платежей за коммунальные услуги отказано <данные изъяты>
9. Будучи не согласен с вынесенным Решением суда, Стриганов В.И. подал в Богородский городской суд Нижегородской области апелляционную жалобу, в которой просит Решение мирового судьи судебного участка № 1 Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять новое Решение по данному делу, указывая, что с Решением мирового судьи не согласен, считает его незаконным и необоснованным, так как суд не принял во внимание нахождение Я.Г.Г. в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, его обращение в НП «БКЭС» с заявлением о перерасчете оплаты коммунальных услуг. Сумма перерасчета за Х года составила сумма обезличенна рублей. Согласно выписке из лицевого счета сумма перерасчета должна быть значительно больше. Стриганов В.И. став наследником после смерти Я.Г.Г. с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживал и коммунальными услугами не пользовался, а должен был оплачивать капитальный ремонт и содержание жилья. На его письменное заявление с просьбой провести перерасчет он получал отрицательный ответ. Применение срока исковой давности, согласно ГК РФ к взысканию долга по оплате коммунальных услуг и справка об отключенном состоянии газового котла в квартире игнорируются <данные изъяты>
10. В судебном заседании Стриганов В.И. поддержал доводы апелляционной жалобы, пояснил, что перерасчет ему сделан неправильно, просит Решение мирового судьи отменить, гражданское дело направить на новое рассмотрение.
11. Представитель НП «БКЭС», действующая на основании доверенности Гусева В.И. с апелляционной жалобой Стриганова В.И. не согласна, в судебном заседании и в возражении на апелляционную жалобу считает доводы истца безосновательными, следовательно, против удовлетворения заявленной апелляционной жалобы <данные изъяты>
12. Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения присутствующих, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи и удовлетворения апелляционной жалобы.
13. Суд приходит к выводу, что мировой судья полно исследовал все обстоятельства дела и представленные в дело доказательства, дал им оценку по правилам ГПК РФ, сделал правильные выводы и Постановил законное и обоснованное Решение.
14. В соответствии с ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
15. Согласно ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
16. Аналогичные положения предусмотрены и в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от
17. На основании раздела VI указанных Правил при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электро - и газоснабжению при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд перерасчет платы по соответствующим услуг осуществляется исполнителем на основании письменного заявления потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, предоставленном исполнителем.
18. Порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении имеет своим предназначением соблюдение баланса интересов потребителей и исполнителя. Им предусматривается перерасчет только по заявлению потребителя, которое может быть подано в течение месяца, и не подразумевается непосредственный возврат ему денежных сумм.
19. Из материалов дела видно, что Стриганов В.И. после смерти <данные изъяты> Я.Г.Г. вступил в права наследования, стал собственником всего наследственного имущества, в том числе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вкладов на сберегательных книжках в ФАК СБ РФ (ОАО) <данные изъяты>, дополнительного офиса №, что подтверждается Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ
20. Указанным Решением суда также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Я.Г.Г. приобрел <данные изъяты> квартиру, расположенную по указанному выше адресу.
21. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу Решением суда и в соответствии с ГПК РФ, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
22. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Стриганов В.И. является собственником квартиры, общей площадью обезличенно кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
23. Приговором Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ Я.Г.Г. был осужден <данные изъяты> к лишению свободы <данные изъяты> с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима. Срок отбытия наказания Я.Г.Г. исчислять <данные изъяты> с момента задержания с ДД.ММ.ГГГГ
24. ДД.ММ.ГГГГ Я.Г.Г. был освобожден из мест лишения свободы <данные изъяты>
25. Освободившись из мест лишения свободы, Я.Г.Г. обратился в управляющую компанию - НП «БКЭС» с заявлением о перерасчете коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ (с момента передачи многоквартирных домов в управление ПН «БКЭС») до дня обращения Я.Г.Г. При этом перерасчет был сделан по услугам «холодная вода», «водоотведение», «вывоз ТБО», так как Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, перерасчет по услугам «содержание жилья», «капитальный ремонт» не предусматривается. Указанная информация была доведена до заявителя Я.Г.Г. письмом директора НП «БКЭС» Б.А.А. от ДД.ММ.ГГГГ
26. В представленной Стригановым В.И. квитанции за ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в результате перерасчета сумма задолженности уменьшилась на сумма обезличенна рублей
27. Факт перерасчета за указанный период времени подтвержден и историей начислений и оплаты по лицевому счету №, оформленным на адрес: <адрес>
28. НП «БКЭС» за период осуществления деятельности по управлению жилищным фоном <адрес> и <адрес> требование Я.Г.Г. исполнено, в то время как Я.Г.Г., обязанность по оплате задолженности по коммунальным платежам не исполнял и с момента освобождения из мест лишения свободы и до дня смерти - ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник квартиры Я.Г.Г. не вносил коммунальных платежей. Данный факт был подтвержден Стригановым В.И. при рассмотрении дела мировым судьей, где истец пояснил, что Я.Г.Г. был оскорблен тем, что НП «БКЭС» не сделало перерасчет по задолженности, поэтому не платил по счетам.
29. Обращений в иные организации за перерасчетом за весь период образования задолженности Я.Г.Г. принято не было. Доказательств обратного суду не представлено.
30. Согласно истории начислений и оплаты по лицевому счету № за период образования НП «БКЭС» с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оплата коммунальных платежей не производилась <данные изъяты>
31. Вся сумма задолженности единовременно была погашена Стригановым В.И., что подтверждается историей начислений и копиями квитанций <данные изъяты>
32. Кроме того, моровым судьей установлено, что Стриганов В.И. неоднократно обращался в НП «БКЭС» с заявлениями о перерасчете, что подтверждается копиями обращения и ответов <данные изъяты>
33. Таким образом, мировой судья обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований Стриганова В.И. о возврате переплаты платежей и коммунальных услуг, так как право бывшего собственника Я.Г.Г. на перерасчет коммунальных платежей было им реализовано, так как после обращения с заявлением в НП «БКЭС», как управляющую организацию, которая с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента передачи многоквартирных домов в управление, осуществляет управлением жилищным фондом <адрес>, указанный перерасчет был выполнен на сумму 1 сумма обезличенна рублей, что подтверждено в истории начислений <данные изъяты>
34. Перерасчет был произведен по услугам «холодная вода», «водоотведение», «вывоз ТБО», так как указанный порядок предусмотрен положениями раздела VI Порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении, установленном Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
35. После смерти Я.Г.Г. Стриганов В.И. в силу положения ГК РФ фактически принял наследство, а именно понес бремя по захоронению наследодателя, обеспечивал сохранность жилого помещения - квартиры, включенной в наследственную массу, что подтвердил при рассмотрении дела мировым судьей. Кроме того, данный факт подтверждается Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ
36. В силу положения ГК РФ Стриганов В.И. вступил в права наследства, распорядился наследственным имуществом, совершил сделку купли-продажи квартиры <данные изъяты>
37. Таким образом, Стриганов В.И., как единственный наследник, принявший наследство Я.Г.Г., отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества сумма обезличенна рублей.
38. Понесенные Стригановым В.И. расходы на погашение задолженности по коммунальным платежам, продиктованы необходимостью заключения сделки купли - продажи, относятся к долгам наследодателя и подлежат возмещению наследником в пределах наследственной массы.
39. Доводы апелляционной жалобы Стриганова В.И. о том, что мировым судьей не было принято во внимание нахождение Я.Г.Г. в местах лишения свободы, его обращение в НП «БКЭС» с заявлением о перерасчете оплаты коммунальных услуг, сумма перерасчета задолженности должна быть больше. Кроме того, не было учтено то, что с ДД.ММ.ГГГГ Стриганов В.И. в квартире не проживал и коммунальными услугами не пользовался, а должен был оплачивать капитальный ремонт и содержание жилья являются необоснованными, так как данные обстоятельства были тщательно исследованы и оценены, оценено материальное положение сторон, проверены все доводы сторон относительно сути иска.
40. Кроме того, Стриганов В.И. в своей жалобе ссылается на положение ГК РФ.
41. Гражданское законодательство предусматривает общий трехгодичный срок исковой давности для судебной защиты нарушенного права. Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
42. Поскольку коммунальные платежи в силу Жилищного кодекса РФ относятся к повременным платежам, то срок исковой давности по ним следует исчислять со дня после конечной даты оплаты ( Гражданского кодекса РФ).
43. Согласно Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
44. Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с момента оплаты задолженности по коммунальным платежам.
45. В рассматриваемом случае ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена задолженность по коммунальным услугам и содержание жилья, которая была Стригановым В.И. единовременно погашена ДД.ММ.ГГГГ.
46. Таким образом, срок исковой давности к указанным требованиям применен быть не может.
47. Оценивая доводы апелляционной жалобы Стриганова В.И., суд приходит к выводу, что мировым судьей, верно применен закон, подлежащий применению, в решении указаны нормативные акты, на основании которых принято обжалуемое Решение, верно определены юридически значимые обстоятельства по делу. Дополнительных доказательств, могущих повлиять на сущность вынесенного мировым судьей решения заявителем не представлено. Таким образом, оснований для отмены, изменения решения мирового судьи нет.
48. Руководствуясь ГПК РФ, суд
49. Определение вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
50. Председательствующий Т.С. Столярова

Ежемесячно все собственники жилья должны оплачивать коммунальные услуги. К обязательным платежам относятся счета за электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение и отопление.

Помимо этих платежей не так давно государством был введен еще один - за капитальный ремонт здания. Насколько обязательным он является, вопрос довольно спорный. В связи с этим жильцов многоквартирных домов интересует лишь одно - жилищно-коммунальный оброк платить или не платить?

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственники жилья обязаны платить лишь за принадлежащее им имущество, коим общее домовое имущество вовсе не является. На этом основании можно вполне законно отказаться от уплаты сумм на капитальный ремонт дома.

Возврат оплаты на коммунальные платежи

Под возвратом коммунальных платежей понимается выплачиваемая государством субсидия на их оплату. По закону затраты на коммуналку не должны превышать 22% общего дохода семьи. В противном случае можно подать заявление на получение субсидии.

Также существует три категории граждан, которым субсидия предоставляется вне зависимости от их дохода:

• Ветераны ВОВ;
• Инвалиды;
• Пострадавшие от катастрофы на Чернобыле и других.

Для этого им необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление;
• Паспорта всех членов семьи;
• Свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи;
• Документы на квартиру (свидетельство о собственности или договор купли-продажи);
• Справка о составе семьи;
• Справка о доходах членов семьи за последние 6 месяцев;
• Выписки со счетов жилищно-коммунальных услуг.

Размер субсидии не может превышать сумму начисленных коммунальных услуг.

Оплачивают ли коммуналку временно зарегистрированные лица?

Поскольку коммунальные платежи рассчитываются исходя из количества проживающих в квартире человек, при наличии временной регистрации коммуналка оплачивается по месту фактического проживания. То есть начисления коммунальных платежей осуществляется по двум адресам: по месту временной и постоянной регистрации.

Для того чтобы этого не происходило, нужно предоставить в управляющую компанию, ТСЖ или коммунальную службу по месту постоянной прописки справку о временной регистрации по другому адресу и справку из ЖЭК по месту временной регистрации об оплате счетов за коммунальные услуги.

Куда жаловаться на коммунальные службы?

Довольно часто жильцы многоквартирных домов бывают недовольны работой коммунальных служб. Одним не нравится как убирают в подъезде, другим вечно засоренный мусоропровод, а третьим еще что-то.

Если вас что-то не устраивает в работе коммунальных служб, вы всегда можете подать на них жалобу.

Причем жаловаться можно в разные инстанции, начиная с самой службы и заканчивая прокуратурой.

Для начала, с жалобой в письменном виде, конечно же следует обратиться непосредственно к начальнику коммунальной службы. Жалоба должна быть составлена в двух экземплярах. Один вы отдаете секретарю, а на втором проставляете номер под которым оно зафиксировано и забираете себе.

На ответ и решение проблемы коммунальной службе отводится 30 дней. Если по прошествии этого времени на вашу жалобу никоим образом не отреагировали вы можете написать жалобу в Роспотребнадзор.

У них также имеется 30 дней, за которые они должны произвести проверку и выдать письменный ответ. В том случае, если Роспотребнадзор зафиксировал нарушение коммунальными службами своих обязанностей, о чем выдал письменное подтверждение в ответ на жалобу, вы можете обратиться с ним в прокуратуру, которая быстро решит проблему.

Как бороться с должниками?

Для облегчения управления общедомовым имуществом жильцы многоквартирных домов формируют ТСЖ (товарищество собственников жилья). У них имеется собственный устав на основании которого они вправе принимать важные решения касающиеся управления.

ТСЖ могут различными способами взыскивать задолженность за коммунальные услуги со злостных неплательщиков.

К таким способам относятся:

• Придание огласке списка должников;
• Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг;
• Подача иска в суд.

Придание огласке списка должников

Этот метод не очень хорош для борьбы с должниками, поскольку тут присутствует человеческий фактор.

В список могут нечаянно попасть те жильцы дома, которые вносят оплату своевременно и без просрочек. А на тех, кто уже давно не оплачивает счета, придание их долга огласке не оказывает должного эффекта.

Порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг

Это становится возможным в том случае, если оплата услуг не производилась как минимум 2 месяца подряд. О наличии задолженности и сроках ее погашения предоставляющая услугу компания или ТСЖ извещает в письменном виде под подпись должника либо заказным письмом.

В случае не погашения должником указанной в письме суммы в отведенный период времени предоставление услуги сначала будет ограничено, а затем и вовсе приостановлено. Однако, если предоставление услуги нельзя ограничить, тогда ее сразу приостанавливают.

Коммунальные службы не могут производить приостановление, равно как и ограничение предоставления услуги в том случае, если это будет мешать кому-либо из соседей должника пользоваться услугой в полной мере.

Подача иска в суд

Это самая крайняя мера для взыскания задолженности. Тут имеется два способа.

В первом случае заявление о взыскании задолженности может рассматриваться и без участия ответчика. В этом случае уже через 15 дней со дня подачи заявления и всех доказательных документов можно получить судебный приказ о взыскании задолженности. В случае отказа от добровольной оплаты судебный приказ передается на исполнение приставам.

Во втором случае ТСЖ или УК отправляются с иском в суд. В этом случае помимо задолженности можно взыскать с должника и начисленную на сумму долга пеню. Срок обработки искового заявления в случае отсутствия обжалования решения суда достигает 3-х месяцев.

Иногда встречаются такие ситуации, когда одной квартирой владеют два или более собственника, один из которых своевременно оплачивает счета, а другие не платят совсем. В таком случае будет не лишним разделить один счет на всех собственников. Сделать это можно обратившись с заявлением в управляющую компанию либо подав иск в суд.

Практически всегда при обращении с вопросом порядка определения оплаты коммунальных услуг и разделением лицевого счета компании идут навстречу собственникам. Это связано с тем, что при едином лицевом счете они не могут применить какие-либо действия для взыскания задолженности, поскольку оплата хоть и частично, но своевременно поступает на счет.

То есть им выгоднее вынести решение об определении порядка оплаты коммунальных услуг и на его основании разделить лицевой счет. После этого они смогут подать иск в суд на неплательщика, в результате которого взысканием задолженности будут заниматься служебные приставы.

В том случае, если вам все же отказала управляющая компания в разделении лицевого счета, вы можете самостоятельно подать исковое заявление на определение порядка оплаты коммунальных услуг.

На основании решения суда об определении порядка оплаты коммунальных услуг можно подать исковое заявление на взыскание задолженности с должника. Также можно выселить его из квартиры за задолженность при наличии у него в собственности другого жилья или предоставлении его государством.

Подлежат ли суммы НДС, входящие в счет за коммунальные услуги возмещению?

Этот вопрос интересует все ТСЖ и управляющие компании, поскольку счета за услуги с указанными в них суммами НДС выставляются первоначально именно им. Они в свою очередь эти счета перевыставляют собственникам жилья.

При этом некоторые компании, в погоне за возмещением сумм НДС, могут увеличить счет на эту сумму, что в корне неправильно, так как НДС уже начислено в первоначальном счете.

В том случае, если ваш счет увеличен на сумму НДС, а управляющая компания или ТСЖ отказываются ее вычитать, смело обращайтесь с иском в суд. Ведь в соответствии со статьей 169 Налогового кодекса РФ счет-фактуру рассчитывают и предоставляют покупателям только поставщики коими ни управляющая компания ни ТСЖ не являются.

То есть управляющая компания не имеет права увеличивать счета жильцов. Сумма НДС возмещению не подлежит.

Сколько выходит оплата коммунальных услуг в однокомнатной квартире?

Это довольно непростой вопрос, поскольку нельзя с точностью сказать сколько именно выходит коммуналка для собственников однокомнатных квартир.

Сумма платежа зависит от многих факторов, среди которых главным является наличие или отсутствие прибора учета предоставляемых услуг.

При отсутствии счетчиков сумма платежей напрямую зависит от того сколько человек в ней проживает.

Также на то, сколько выходит коммуналка, влияет и регион нахождения квартиры. В каждом из них установлены свои тарифы и имеются поправочные коэффициенты.

Запирающее устройство в многоквартирном доме

Еще один вид платежа который обязателен к уплате.

Под запирающим устройством в многоквартирном доме подразумевается домофон, обслуживание которого оплачивается ежемесячно.

Этот платеж обязателен для жильцов тех домов, в которых установлено запирающее устройство. Оно в свою очередь может быть установлено как за счет жильцов, так и управляющей компанией самостоятельно.

В том случае, если запирающее устройство установлено за счет жильцов многоквартирного дома, оно входит в состав общего домового имущества принадлежащего им. Оплата за запирающее устройство производится в соответствии с договором, заключенным с обслуживающей организацией. Тарифы на запирающее устройство не регулируются государством, а устанавливаются организацией самостоятельно.

Оплата за отопление в многоквартирном доме

Как правило, в многоквартирных домах устанавливают единый счетчик для учета потребления тепла. Установка теплосчетчика позволяет немного сэкономить на отоплении, поскольку вы оплачиваете лишь то, что действительно израсходовали.

Оплата по общему теплосчетчику производится путем следующего расчета:

• Сначала вычисляется стоимость отопления одного квадратного метра, для чего показания счетчика делятся на общую площадь всех помещений (как жилых, так и нежилых);
• Затем определяется доля квартиры в общедомовом имуществе и высчитывается сумма к оплате путем сложения площади квартиры и ее доли в общедомовом имуществе и умножения полученной суммы на стоимость одного квадратного метра.

Что делать, если квартиранты съехали, не заплатив долг за коммуналку?

Бывают ситуации, когда квартиранты съехали, а долги за коммунальные услуги остались. Что делать в данном случае?

Независимо от того, имеется ли у вас на руках договор с ними, вы можете подать заявление в суд на взыскание задолженности. Правда выиграть дело можно лишь доказав факт их проживания в квартире и образования задолженности.

В этом поможет наличие договора, в котором прописаны обязательства по своевременной оплате коммуналки.

Как сделать возврат переплаченных за коммунальные услуги денег?

Не так уж часто, но бывают случаи неправильных начислений за коммунальные услуги. Особенно это касается тех моментов, когда услуга предоставлялась не в полной мере или ненадлежащим образом.

Например, вы оплатили счет за воду за полный месяц, в течении которого производилось плановое отключение на пару или больше дней. В данном случае сделать возврат уже уплаченных денежных средств наличными не получится.

Однако, за счет перерасчета, можно сэкономить на следующей оплате. Для того чтобы компания сделала перерасчет нужно обязательно написать заявление ведь, как правило, они зачастую «забывают» сделать это автоматически.

Заключение

1. Коммунальные платежи платят все, даже лица, имеющие по месту фактического проживания временную регистрацию. Важно! Если не предоставить в управляющую компанию по месту постоянной прописки справку с места временной регистрации об оплате ЖКУ, начисление коммуналки будет производиться по обоим адресам;
2. Жаловаться на коммунальные службы можно в различные инстанции начиная от них же и заканчивая прокуратурой;
3. Взыскать задолженность со злостных неплательщиков можно в судебном порядке. При этом в случае выигрыша дела возмещение судебных издержек так же несет ответчик, то есть собственник жилья;
4. В случае если квартирой владеют два и более собственника, можно разделить лицевой счет за коммуналку в равных долях подав в суд исковое заявление на определение порядка оплаты коммунальных услуг. С вопросом определения порядка оплаты можно обратиться и в управляющую компанию или ТСЖ;
5. Сколько стоит коммуналка в однокомнатной квартире сложно оценить, поскольку тут присутствует множество сопутствующих факторов, требующих учета. Если в одном регионе коммуналка однокомнатной квартиры выходит на 2-3 тысячи рублей, то сколько она будет стоить в другом — довольно тяжелой вопрос.