रशियामध्ये निवासी परिसर भाड्याने देणे सामान्य आहे. अपार्टमेंट तरुण कुटुंबे, व्यावसायिक प्रवासी आणि ज्यांना तात्पुरत्या घरांची गरज आहे त्यांना भाड्याने दिले जाते. परंतु, अनेकदा करार संपण्यापूर्वी करारातील संबंध संपुष्टात आणण्याची गरज असते. अपार्टमेंट लीज करार योग्यरित्या कसा संपवायचा?
अपार्टमेंट भाडे कराराची समाप्ती
करारातील संबंध संपुष्टात आणणारा आरंभकर्ता एकतर निवासी जागेचा मालक किंवा भाडेकरू असू शकतो. अनेक कारणे असू शकतात.
हा करार संपवण्याची आणि समाप्त करण्याची प्रक्रिया रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 34 द्वारे नियंत्रित केली जाते.
भाडेकरूच्या पुढाकाराने
भाडेकरू हा नातेसंबंधातील पक्ष आहे जो अपार्टमेंट भाड्याने देतो. हे एकतर वैयक्तिक किंवा एंटरप्राइझ असू शकते. कला मध्ये. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचे 620 हे कारण प्रदान करते ज्यावर भाडेकरू मालकाकडून करार लवकर समाप्त करण्याची मागणी करू शकतो. हे:
- अपार्टमेंटच्या मालकाने ते वेळेवर वापरण्यासाठी प्रदान केले नाही;
- रहिवाशांना आत जाण्यासाठी तो मुद्दाम अडथळे निर्माण करतो;
- करारावर स्वाक्षरी करताना भाडेकरूला दिसत नसलेल्या कारणांमुळे अपार्टमेंट राहण्यासाठी अयोग्य असल्याचे दिसून आले;
- अपार्टमेंटचा मालक मोठी दुरुस्ती करत नाही, ही त्याची जबाबदारी आहे.
ही कारणे अस्तित्वात असल्यास, आपण दावा करू शकता. परंतु, रहिवासी त्यांच्या निर्णयाचे कारण म्हणून वैयक्तिक समस्यांचा हवाला देऊन फक्त बाहेर जाऊ शकतात. उदाहरणार्थ, त्यांनी स्वतःचे घर विकत घेतले आणि यापुढे भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटची आवश्यकता नाही.
अपार्टमेंट नाकारण्याची कारणे पूर्णपणे स्पष्ट करण्याची आवश्यकता नाही. परंतु आपण अपार्टमेंटच्या मालकास सूचित करणे आवश्यक आहे. नातेसंबंध संपुष्टात येण्याच्या अपेक्षित तारखेच्या 1 महिन्यापूर्वी हे करणे आवश्यक आहे. हे लिखित स्वरूपात करण्याची शिफारस केली जाते.
एकतर्फी
अपार्टमेंट मालक आणि भाडेकरू दोघेही हे करू शकतात. भाडेकरूंच्या पुढाकाराने एकतर्फी समाप्तीची कारणे आर्टमध्ये दिली आहेत. 620 रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता.
अपार्टमेंटचा मालक त्याच्या भाडेकरूंना आर्टमध्ये नमूद केलेल्या कारणास्तव बाहेर जाण्यास सांगू शकतो. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा 619. हे:
- कराराचे घोर उल्लंघन करून अपार्टमेंटचा वापर;
- इतर कारणांसाठी घरांचा वापर;
- मालमत्तेचे नुकसान;
- उशीरा देयके;
- अपार्टमेंटमध्ये मोठ्या दुरुस्तीची अनुपस्थिती, जर करारामध्ये भाडेकरूला नियुक्त केलेले दायित्व निर्दिष्ट केले असेल.
अपार्टमेंट मालकाच्या विनंतीनुसार आपण भाडेकरूंना संपुष्टात येण्याची लेखी सूचना पाठवून शांततेने संबंध संपुष्टात आणू शकता. रहिवाशांना बाहेर जायचे नसेल तर त्यांनी न्यायालयात कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे.
व्यक्तींमधील
बहुतेकदा, नागरिक हे लीज कराराचे पक्ष असतात. मालक करार करून त्याचे अपार्टमेंट भाड्याने देतो. हा दस्तऐवज नातेसंबंध संपुष्टात आणण्याचे कारण ठरवतो.
जर करार कालबाह्य झाला असेल, तर पक्ष एकतर तो वाढवू शकतात किंवा संपुष्टात आणू शकतात. कराराचा विस्तार कराराच्या अधीन आहे.
जर कोणताही पक्ष कराराचे नूतनीकरण करू इच्छित नसेल, तर तो त्यात निर्दिष्ट केलेल्या कालावधीच्या शेवटी "स्वयंचलितपणे" समाप्त होईल. याचा अर्थ असा की भाडेकरूंनी बाहेर जाणे आवश्यक आहे आणि कोणतीही सूचना आवश्यक नाही.
अपार्टमेंट भाडे कराराची लवकर समाप्ती
जर करार अद्याप कालबाह्य झाला नसेल आणि पक्षांपैकी एक संबंध संपुष्टात आणू इच्छित असेल तर दुसर्या पक्षाला आगाऊ सूचित करणे आवश्यक आहे. करार सूचना कालावधी निर्दिष्ट करतो. परंतु, एक नियम म्हणून, तो अपेक्षित निर्गमन तारखेच्या 1 महिन्यापूर्वी निघतो.
पट्टेदाराच्या पुढाकाराने
अपार्टमेंटचा मालक देखील करार संपुष्टात आणू शकतो. तो स्वतः रहिवाशांवर किंवा ते त्याच्या मालमत्तेचा कसा वापर करतात याबद्दल समाधानी नसू शकतात. अनेक कारणे असू शकतात! कदाचित घरमालकाने हे अपार्टमेंट यापुढे भाड्याने न देण्याचा निर्णय घेतला असेल.
न्यायालयीन समाप्तीची कारणे आर्टमध्ये सूचीबद्ध आहेत. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा 619. भाडेकरूंना ठराविक तारखेपर्यंत अपार्टमेंट रिकामे करण्यास सांगणारी लेखी सूचना पाठवणे अत्यावश्यक आहे. हा कालावधी 1 महिन्यापेक्षा कमी नसावा.
भाडेकरू किंवा त्याचे कुटुंबातील सदस्य कृतींसाठी दोषी असल्यास, नोटिसमध्ये भाडेकरूच्या खर्चावर या कृतींचे परिणाम दूर करण्याची आवश्यकता सूचित करणे आवश्यक आहे. जर कोणतीही कारवाई केली नाही आणि निर्दिष्ट तारखेपर्यंत अपार्टमेंट रिकामे केले नाही, तर तुम्ही दावा दाखल करू शकता. परंतु प्रथम आपल्याला पोलिसांना कॉल करणे आणि एखाद्याच्या मालमत्तेच्या उत्स्फूर्त जप्तीची वस्तुस्थिती रेकॉर्ड करणे आवश्यक आहे. जर वाद न्यायालयात सोडवला गेला तर हा अपराधीपणाचा अतिरिक्त पुरावा असेल.
अपार्टमेंट भाडे करार संपुष्टात आणण्यासाठी करार
नातेसंबंध संपुष्टात आणण्याच्या अटींवर पक्ष आपसात सहमत होऊ शकतात आणि एक करार तयार करू शकतात. त्यामध्ये ते अपार्टमेंट मालकाच्या मालमत्तेला भाडेकरू किंवा त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांकडून झालेल्या नुकसानीच्या भरपाईसह सर्व अटी आणि बारकावे सांगतील.
लवकर समाप्ती करार
दस्तऐवज कोणत्याही पक्षाद्वारे, अपार्टमेंट मालक आणि भाडेकरू दोघांनी काढला जाऊ शकतो. हे करण्यासाठी आपल्याला आवश्यक आहे:
- समाप्तीच्या अटींवर आपापसात सहमत. आरंभकर्ता कारणे सूचित करतो की त्याला संबंध लवकर संपवायचे आहेत;
- त्यांना कागदावर ठेवा;
- सर्व बारकावे पुन्हा चर्चा करा;
- करारावर स्वाक्षरी करण्यासाठी.
करारामध्ये हे समाविष्ट असणे आवश्यक आहे:
- करारातील प्रत्येक पक्षाची माहिती. पक्ष नागरिक असल्याने, ते स्वतःबद्दल त्यांचे पूर्ण नाव (पूर्ण), त्यांच्या पासपोर्टमधील डेटा तसेच ते तात्पुरते किंवा कायमचे नोंदणीकृत असलेले पत्ते सूचित करतात;
- कराराचा विषय अपार्टमेंट भाडे करार समाप्त करण्याचा करार असेल. म्हणून, "प्राथमिक" कराराचे तपशील सूचित केले आहेत. रहिवाशांनी स्वीकृती प्रमाणपत्राच्या आधारे अपार्टमेंट त्याच्या मालकाकडे हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे तेव्हा आपल्याला अचूक कॅलेंडर तारीख देखील सूचित करणे आवश्यक आहे;
- रहिवाशांकडून दोषी कृती असल्यास, आपण त्यांना दूर करण्याचे मार्ग सूचित करणे आवश्यक आहे. अन्यथा, मालकास दावा करण्याचा अधिकार आहे;
- जर काही कारणास्तव करारांचा आदर केला गेला नाही, तर संघर्ष सोडवण्याची प्रक्रिया विहित करणे आवश्यक आहे;
- ज्या तारखेला हा करार करण्यात आला होता;
- पक्षांच्या स्वाक्षऱ्या, तसेच एक उतारा.
लीज कराराचा विषय एक विशिष्ट अपार्टमेंट आहे. म्हणून, कराराने हे देखील सूचित केले पाहिजे:
- अचूक नाव "अपार्टमेंट" आहे;
- भाड्याची मालमत्ता कोठे आहे याचा अचूक पत्ता;
- क्षेत्र दर्शवा;
- कॅडस्ट्रल नंबर, जर मालकाकडे अशी माहिती असेल.
एक अचूक वर्णन आवश्यक आहे जेणेकरुन न्यायालय, विवाद आणि मतभेद झाल्यास, कराराचा विषय स्पष्टपणे ओळखू शकेल.
पक्षांच्या करारानुसार
अपार्टमेंट मालक आणि भाडेकरू करार संपुष्टात आणण्यास सहमती देऊ शकतात. ते एक करार तयार करतात, त्यावर स्वाक्षरी करतात आणि करार संपुष्टात येतो.
या परिस्थितीत करार तयार करण्याचे तत्त्व एकतर्फी प्रक्रियेप्रमाणेच आहे.
अपार्टमेंट भाडे करार समाप्त करण्यासाठी नमुना करार
अपार्टमेंट भाडे कराराच्या समाप्तीची सूचना
जर पक्षांपैकी एकाने दुसऱ्या पक्षाशी कराराचा संबंध संपुष्टात आणण्याचा निर्णय घेतला (दोषी कृतींची उपस्थिती / अनुपस्थिती लक्षात न घेता), त्यांच्या हेतूबद्दल सूचित करणे आवश्यक आहे.
नोटीस केव्हा देणे आवश्यक आहे हे करारामध्ये नमूद करणे आवश्यक आहे. नियमानुसार, संबंध संपुष्टात येण्याच्या अपेक्षित तारखेच्या 1 महिन्यापूर्वी. कराराच्या समाप्तीचा परिणाम म्हणजे भाडेकरू आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांद्वारे अपार्टमेंटची रिक्त जागा.
सूचना लिखित स्वरूपात असणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, प्रवर्तकाने हे सुनिश्चित केले पाहिजे की विरोधी पक्षाला नोटीस मिळाली आहे आणि ती वाचली आहे. म्हणून, दस्तऐवज एकतर मेलद्वारे वितरित केले जाणे आवश्यक आहे किंवा वैयक्तिकरित्या हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे.
रशियन पोस्टद्वारे सूचना पाठवताना, आपल्याला अधिसूचनेसह एक पत्र पाठविणे आवश्यक आहे. हे पत्त्याद्वारे शिपमेंट मिळाल्याची तारीख सूचित करेल. पत्र उघडले नाही आणि त्यातील मजकूर वाचला नाही तरीही ही सूचना मानली जाईल.
जर आरंभकर्त्याने सूचना वैयक्तिकरित्या सोडण्याचा निर्णय घेतला तर, पत्ता प्राप्त करणाऱ्याने त्याच्या पावतीसाठी चिन्हांकित केले आहे याची खात्री करणे आवश्यक आहे. न्यायालयासाठी, हा एक मजबूत युक्तिवाद असेल की कराराच्या विरुद्ध पक्षाला संबंधांच्या आगामी समाप्तीबद्दल योग्यरित्या सूचित केले गेले होते.
एकतर्फी
कायदा अधिसूचनेचे एकसंध स्वरूप स्थापित करत नाही. ते काहीही असू शकते, परंतु ते लिहिणे आवश्यक आहे.
जर कराराची समाप्ती एकतर्फी झाली असेल, म्हणजे, संबंधातील पक्षांपैकी एकाकडून दोषी कृती असतील, तर नोटिसमध्ये सूचित करण्याची शिफारस केली जाते:
- संबंध संपुष्टात आणण्याची तारीख;
- केलेले दावे;
- त्यांना दूर करण्याचे मार्ग;
- न्यायालयात विवाद सोडविण्याचा आरंभकर्त्याचा अधिकार.
सूचना एकतर रशियन पोस्टद्वारे पाठविली जाते किंवा वैयक्तिकरित्या वितरित केली जाते.
सूचनेच्या प्रतिसादाची प्रतीक्षा करण्याची शिफारस केली जाते. हे लिखित किंवा तोंडी देखील असू शकते. पण कायमची वाट पाहू नका! न्यायिक सराव दर्शविते की सूचना प्राप्त झाल्यापासून 30 कॅलेंडर दिवसांच्या आत प्रतिसाद देणे आवश्यक आहे.
कोणतेही उत्तर नसल्यास किंवा ते नकारात्मक असल्यास, आणि भाडेकरू अपार्टमेंट वापरणे सुरू ठेवल्यास, खटला दाखल करण्याची शिफारस केली जाते.
करार लवकर संपुष्टात आणण्याची सूचना
वैयक्तिक कारणे असल्यास, पक्षांपैकी एक ठरवू शकतो की लीज करार समाप्त करणे आवश्यक आहे. आरंभकर्त्याने याबद्दल त्याच्या प्रतिपक्षाला सूचित केले पाहिजे.
सूचना लिहिणे आवश्यक आहे, परंतु विनामूल्य स्वरूपात स्वरूपित केले पाहिजे. खालील माहिती प्रदान करण्याची शिफारस केली जाते:
- कराराच्या दोन्ही पक्षांबद्दल. माहिती लीज करारानुसार दर्शविली आहे;
- लीज कराराचा विषय एक विशिष्ट अपार्टमेंट आहे;
- "प्राथमिक" कराराचे तपशील;
- जेव्हा आपल्याला अपार्टमेंट रिकामे करण्याची आवश्यकता असते तेव्हाची तारीख;
- संबंध संपवण्याचे कारण;
- अधिसूचनेची तारीख;
- आरंभकर्त्याची स्वाक्षरी.
अपार्टमेंट लीज कराराच्या समाप्तीची नमुना सूचना
लीज कराराच्या समाप्तीनंतर अपार्टमेंटच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरणाचे प्रमाणपत्र
- अपार्टमेंटमध्ये असलेली सर्व मालमत्ता;
- त्याची स्थिती. प्रत्येक दोष सूचित करणे आवश्यक आहे;
- अधिक सखोल तपासणीसह, आपण वॉलपेपरच्या रंगाचे वर्णन करू शकता इ.
दुय्यम कृती पहिल्याशी साधर्म्य साधून तयार केली जाते. अपार्टमेंटमधील सर्व मालमत्ता आणि त्याची वास्तविक स्थिती सूचीबद्ध आहे. अपार्टमेंट मालकाने हे समजून घेतले पाहिजे की मालमत्तेची नैसर्गिक झीज सामान्य आहे, विशेषत: जर अपार्टमेंट अनेक वर्षांपासून भाड्याने घेतले असेल. तुम्ही रहिवाशांना त्याच स्थितीत मालमत्ता हस्तांतरित करण्याची आवश्यकता नाही. परंतु, परिधान वाजवी मर्यादेत असावे.
अपार्टमेंटचा मालक अधिनियमातील माहितीची वास्तविक स्थितीशी तुलना करतो. त्याच्या मालमत्तेचे नुकसान झाले आहे किंवा नुकसान झाले आहे असे त्याला वाटत असल्यास, तो या नुकसानीसाठी किंवा मालमत्तेच्या दुरुस्तीसाठी त्याच्या भाडेकरूंकडून भरपाईची मागणी करू शकतो.
कोणतीही तक्रार नसल्यास, कायद्यावर दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केली आहे. याचा अर्थ असा की परिसराचा मालक आणि त्याचे भाडेकरू दोघेही मालमत्ता त्याच्या वास्तविक स्थितीत हस्तांतरित करण्यास सहमत आहेत.
भाडेकरार संपुष्टात आल्यानंतर अपार्टमेंटची स्वीकृती आणि हस्तांतरणाचा नमुना कायदा
निष्कर्ष
भाडेकरूंशी सर्व अटींवर आगाऊ सहमती देऊन, लीज करार शांततेने समाप्त करणे उचित आहे. किमान 1 महिन्याची सूचना आवश्यक आहे.
अंतिम सुधारित: मे 2019
घर भाड्याने देणे हे घरांच्या समस्या सोडवण्याचे एक सोपे आणि लोकप्रिय माध्यम बनले आहे. असा करार दोन्ही पक्षांसाठी फायदेशीर आहे. तथापि, कालांतराने, परिस्थिती बदलू शकते: भाडेकरूला यापुढे घर भाड्याने देण्याची आवश्यकता नाही, किंवा भाड्याने देण्याची परिस्थिती किंवा अपार्टमेंटचे स्थान यापुढे समाधानकारक नाही. घरमालक यापुढे भाडेकरूबद्दल समाधानी नाही, भाड्याने जागा देण्याची आणखी शक्यता नाही किंवा तो राहण्याची जागा विकण्याचा विचारही करत आहे. भाडे करार संपुष्टात आणण्याची गरज आहे. यावर दोन्ही बाजूंचे एकमत झाले तर चांगले आहे. परंतु जर पक्षांपैकी एकाला करार लवकर संपवायचा असेल, परंतु दुसरा यावर आनंदी नसेल तर काय करावे?
कायदेशीर दृष्टिकोनातून, भाडेकरूच्या पुढाकाराने लीज समाप्त करणे सोपे आहे. जर त्याने व्यापलेल्या जागेतून बाहेर पडण्याचा निर्णय घेतला तर मालमत्तेच्या मालकास त्याला प्रतिबंध करण्याचा अधिकार नाही.
तथापि, येथे अनेक तोटे आहेत:
- तुमच्या निर्णयाची आगाऊ सूचना देण्याचा कालावधी. कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 687, भाडेकरूने मालमत्तेच्या मालकास त्याच्या निर्णयाबद्दल किमान तीन महिने अगोदर सूचित केले पाहिजे. सराव मध्ये, हा कालावधी खूप मोठा आहे. जर पक्षांमध्ये लिखित करार झाला असेल आणि त्यात प्राथमिक सूचनांचे इतर कालावधी निर्दिष्ट केले असतील, तर तो कराराचा करार वैध आहे.
- सूचना पद्धत. सहसा पक्ष तोंडी करार संपुष्टात आणण्यास सहमती देतात - वैयक्तिक बैठकीत किंवा टेलिफोन संभाषणात. तथापि, जेव्हा पक्षांमधील संबंध तणावपूर्ण असतात तेव्हा परिस्थिती उद्भवते. किंवा अपार्टमेंटच्या मालकाने करार संपुष्टात आणण्याच्या इच्छेबद्दल माहिती दिली नसल्याचा दाखला देऊन आधीच बाहेर गेलेल्या भाडेकरूकडून भाडे भरण्याची मागणी केली आहे. अशी प्रकरणे टाळण्यासाठी, घरमालकाला एक नोंदणीकृत पत्र पाठवले जाते, ज्यामध्ये त्यांना करार लवकर संपुष्टात आणण्याच्या इच्छेबद्दल अधिकृतपणे सूचित केले जाते. अशाप्रकारे, करार संपुष्टात आणण्याच्या भाडेकरूच्या इच्छेबद्दल मालकाकडे दुर्लक्ष करण्याचे कारण नाही.
- कराराच्या समाप्तीचा कागदोपत्री पुरावा. कायद्यानुसार, करारातील संबंध संपुष्टात आणण्यासाठी कोणत्याही अधिकृत कागदपत्रांची आवश्यकता नाही. तथापि, वकील गृहनिर्माण स्वीकृती आणि हस्तांतरणाची एक कृती तयार करण्याची शिफारस करतात, ज्यामध्ये भाडेकरूच्या सुटण्याची तारीख, चाव्या हस्तांतरित करणे, पक्षांमधील देयकांची पूर्णता, परिसराची स्थिती, फर्निचर आणि उपकरणे यांची नोंद असते. कराराच्या समाप्तीची वेळ. असा दस्तऐवज सहभागींना परस्पर दाव्यांपासून संरक्षण करेल. तेथे, मालक मालमत्तेचे झालेले नुकसान आणि नुकसान भरपाईची पद्धत निर्दिष्ट करू शकतो (दुरुस्तीसाठी पैसे द्या, तुटलेली वस्तू बदलण्यासाठी नवीन वस्तू खरेदी करा, समतुल्य रक्कम द्या). भाडेकरार संपुष्टात आल्यानंतरही त्यांची पूर्णपणे परतफेड होईपर्यंत कर्ज भरण्याचे बंधन कायम आहे. कायद्यावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, त्यामध्ये प्रतिबिंबित न झालेल्या पक्षांच्या आवश्यकता समाधानाच्या अधीन नाहीत.
- एका वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी अपार्टमेंट भाड्याने देणे हे रिअल इस्टेटवर भार मानले जाते आणि त्यासाठी राज्य नोंदणी आवश्यक आहे. त्यानुसार, निवासी जागेचे भाडे संपुष्टात आणण्याबद्दलची माहिती देखील नोंदणी अधिकार्यांना प्रदान करणे आवश्यक आहे. हे करण्यासाठी, पक्षांना समाप्ती करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे, जे विनामूल्य फॉर्ममध्ये भरले आहे.
व्यवहारात भाडेकरू कोणत्याही वेळी भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटमधून मुक्तपणे बाहेर जाऊ शकतो हे तथ्य असूनही, त्याला न्यायालयाद्वारे करार संपुष्टात आणण्याची संधी आहे.
रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 620 नुसार, खालील परिस्थिती अपीलसाठी आधार म्हणून काम करतात:
- मालक भाडेकरूला भाड्याने दिलेली जागा पूर्ण वापरण्यापासून प्रतिबंधित करतो;
- आत गेल्यानंतर, मालमत्तेतील गंभीर दोष उघड झाले, ज्याबद्दल मालमत्तेच्या मालकाने मौन बाळगले;
- अपार्टमेंटला मोठ्या दुरुस्तीची आवश्यकता आहे, जी घरमालकाने करण्यास नकार दिला आहे;
- जबरदस्तीच्या परिस्थितीमुळे, निवासस्थान यापुढे राहण्यासाठी योग्य नाही (आग, नैसर्गिक किंवा लष्करी क्रिया इ.).
पट्टेदाराच्या पुढाकाराने कराराची समाप्ती
हा लेख zakon-dostupno dot ru या वेबसाइटवर प्रकाशित झाला आहे. तुम्ही हा लेख दुसऱ्या साइटवर पाहिल्यास, तो चोरीला गेला आहे.जर करारात त्याची कालबाह्यता तारीख किंवा मालमत्तेचा मालक भाडेकरूला पुढील निवासस्थान नाकारू शकेल अशी कारणे दर्शवत नसल्यास, त्याच्या संमतीशिवाय भाडेकरूला बाहेर काढणे समस्याप्रधान असेल. जर पक्ष करारावर पोहोचण्यात अयशस्वी झाले, तर हे केवळ न्यायालयाद्वारे केले जाऊ शकते आणि कारणांची यादी कायद्याद्वारे मर्यादित आहे:
- भाडे चोरी. अल्प-मुदतीच्या भाड्यासाठी, सलग दोन उशीरा देयके पुरेसे आहेत जर करार एका वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी पूर्ण झाला असेल, तर आधार किमान 6 महिन्यांचा विलंब असेल;
- भाडेकरू अपार्टमेंटचा वापर त्याच्या हेतूपेक्षा इतर कारणांसाठी करतो;
- नियोक्ताद्वारे सार्वजनिक सुव्यवस्थेचे पद्धतशीर उल्लंघन;
- मालकाच्या मालमत्तेचे नुकसान.
दावा दाखल करण्यापूर्वी, अपार्टमेंट मालकाने रहिवाशांना उल्लंघनाबद्दल सूचित केले पाहिजे आणि त्यांना दुरुस्त करण्यासाठी वेळ द्यावा. जर त्यांनी या आवश्यकतांचे पालन करण्यास नकार दिला तरच न्यायालय कार्यवाहीसाठी अर्ज स्वीकारेल. शिवाय, बऱ्याच प्रकरणांमध्ये, न्यायाधीश भाडेकरूची बाजू घेऊ शकतात आणि त्याला आवारातून बाहेर काढण्याऐवजी, त्याला उल्लंघन दूर करण्याचा आदेश देऊ शकतात. उदाहरणार्थ, मालमत्तेचे नुकसान झाल्यास, एखाद्या व्यक्तीस नुकसान भरपाईसाठी कालावधी दिला जातो, परंतु एका वर्षापेक्षा जास्त नाही.
जर करारामध्ये टर्म निर्दिष्ट केलेली नसेल आणि भाडेकरू त्याच्या अटींचे उल्लंघन करत नसतील तर त्यांना बेदखल करणे कठीण आहे. अपार्टमेंट रिकामे करू इच्छिणाऱ्या मालकाने भाडेकरूला करार संपुष्टात आणण्यासाठी लेखी ऑफर द्यावी लागेल. विनंती नाकारल्यास किंवा दुर्लक्ष केल्यास, भाडेकरू न्यायालयात कराराच्या अटींमध्ये बदल करण्यास सक्षम असेल. तथापि, त्याला रहिवाशांना आर्थिक भरपाई द्यावी लागेल किंवा इतर घरे शोधण्यात मदत करावी लागेल अशी उच्च शक्यता आहे.
हे उघड आहे की कायदा प्रामुख्याने मालकांच्या हिताचे रक्षण करतो. म्हणून, वकील करारामध्ये कालबाह्यता तारखा आणि अपार्टमेंट मालक ज्या आधारावर करार लवकर समाप्त करू शकतात ते निर्दिष्ट करण्याची शिफारस करतात.
कराराच्या अनुपस्थितीत नोकरीची समाप्ती
घर भाड्याने देताना, पक्षांद्वारे नेहमीच लेखी करार केला जात नाही. मौखिक करार संपुष्टात आणणे अर्थातच सोपे आहे, परंतु पक्षांमध्ये मतभेद असल्यास, त्यांच्या हिताचे रक्षण करणे कठीण होते.
मालमत्तेचा मालक त्यांच्या इच्छेविरुद्ध असे करू इच्छित असल्यास, कराराच्या अनुपस्थितीत, तो कायद्याची अंमलबजावणी करणार्या एजन्सींच्या मदतीचा अवलंब करू शकतो आणि अपार्टमेंटमध्ये अनधिकृत व्यक्तींचे बेकायदेशीर निवास घोषित करू शकतो. या प्रकरणात, भाडेकरू अपार्टमेंट सोडतील, परंतु त्यांच्याकडून भाड्याची थकबाकी किंवा सामग्रीचे नुकसान गोळा करणे खूप कठीण होईल. निवासासाठी ठराविक रक्कम देण्याचे तोंडी करार प्रत्यक्षात झाले होते याचा पुरावा तुम्हाला द्यावा लागेल. पूर्वीच्या भाडेकरूंमुळे मालमत्तेचे नुकसान झाले हे सिद्ध करणे जवळजवळ अशक्य होईल.
रहिवासी, लिखित कराराच्या अनुपस्थितीत, मालकांना आगाऊ चेतावणी न देता कधीही अपार्टमेंट सोडू शकतात. त्यांना ठेवण्याचा अधिकार कोणालाही नाही. तथापि, भाडेकरूने नुकसान झालेल्या मालमत्तेसाठी भाडे किंवा भौतिक भरपाई देण्याचे टाळण्याचा निर्णय घेतल्यास, घरमालक न्यायालयात कराराच्या संबंधाचे अस्तित्व सिद्ध करू शकतो आणि सर्व आर्थिक देयके मिळवू शकतो.
जर बेदखल करण्याचा आधार मालकाची अपार्टमेंट रिकामी करण्याची इच्छा असेल आणि भाडेकरूंनी केलेल्या तोंडी कराराचे उल्लंघन नसेल, तर त्यांनी त्यांच्या निर्दोषतेचा पुरावा सादर केल्यास, न्यायालय त्यांना ताब्यात घेतलेल्या अपार्टमेंटमध्ये परत येण्याची परवानगी देऊ शकते.
निवासी जागेसाठी लिखित भाडे करार, विशेषत: दीर्घ मुदतीसाठी, दोन्ही पक्षांच्या हिताचा आदर केला जाईल याची हमी म्हणून काम करेल आणि जीवनातील परिस्थिती बदलल्यास आणि व्यवहाराच्या अटी बदलणे किंवा समाप्त करणे आवश्यक असल्यास मतभेद दूर करण्यात मदत होईल. लवकर
वकिलाला मोफत प्रश्न
काही सल्ला हवा आहे? साइटवर थेट प्रश्न विचारा. सर्व सल्ला विनामूल्य आहेत / वकिलाच्या प्रतिसादाची गुणवत्ता आणि पूर्णता आपण आपल्या समस्येचे किती पूर्णपणे आणि स्पष्टपणे वर्णन करता यावर अवलंबून असते:
भाडे करार लवकर संपुष्टात आणण्याच्या गरजेपासून कोणीही सुरक्षित नाही. म्हणून, वेळ आणि पैशाची अनावश्यक हानी टाळण्यासाठी अशा परिस्थितीत कसे वागावे हे जाणून घेणे अत्यंत महत्वाचे आहे.
या लेखात आम्ही प्रत्येक पक्षाच्या पुढाकाराने संपुष्टात येण्याच्या प्रक्रियेचे तपशीलवार वर्णन करू आणि ज्या आवश्यक प्रक्रियेचे पालन केले पाहिजे.
○ करार संपुष्टात येण्याची कारणे.
जर त्याची वैधता कालावधी संपली असेल तर भाडे करार संपुष्टात आणला जातो. त्याच वेळी, कायदा पक्षांपैकी एकाच्या पुढाकाराने करार लवकर संपुष्टात आणण्याची परवानगी देतो.
त्यामुळे, जर भाडेपट्टीचा व्यवहार कालबाह्य झाला नसेल, तर तो खालील कारणांमुळे संपुष्टात येऊ शकतो:
- समाप्तीवरील सहभागींचा परस्पर करार.
- पक्षांपैकी एकाच्या विनंतीनुसार, आमदाराने प्रदान केलेल्या कारणांसाठी न्यायालयात (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 619-620).
- कराराच्या मजकूरात निर्दिष्ट कारणांसाठी पक्षांपैकी एकाच्या विनंतीनुसार.
सर्वात सोपा केस म्हणजे पक्षांच्या कराराद्वारे संपुष्टात येणे, जेव्हा कोणीही सहभागी दुसऱ्यावर दावा करत नाही आणि प्रकरणास तृतीय पक्षांच्या सहभागाची आवश्यकता नसते. जेव्हा एक पक्ष करार संपुष्टात आणण्याची मागणी करतो तेव्हा गोष्टी अधिक क्लिष्ट असतात, तर दुसरा अशा आवश्यकतेशी सहमत नसतो. या प्रकरणात, विशिष्ट अल्गोरिदमनुसार कार्य करणे आवश्यक आहे, जे वेळेची लक्षणीय बचत करेल.
○ भाडेकरूने कराराची लवकर समाप्ती.
कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 620, भाडेकरू करार लवकर संपुष्टात आणण्याची मागणी करू शकतो जर मालक:
- त्याला हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेचा पूर्ण वापर करण्यास परवानगी देत नाही.
- प्रारंभिक तपासणीदरम्यान भाडेकरूच्या लक्षात न आलेले दोष असलेल्या आणि ज्याबद्दल मालमत्तेच्या मालकाने त्याला चेतावणी दिली नाही अशा दोष असलेल्या मालमत्तेचा वापर करण्यासाठी प्रदान केले.
- करार किंवा कायद्याने स्थापित केलेल्या वेळेच्या मर्यादेत आवश्यक दुरुस्ती करून अपार्टमेंट वस्तीसाठी योग्य बनवत नाही.
- भाडेकरूचा कोणताही दोष नसताना निरुपयोगी बनलेल्या मालमत्तेचे प्रतिनिधित्व केले.
या सर्व प्रकरणांमध्ये, करार लवकर समाप्त करण्याची भाडेकरूची विनंती कायदेशीर आहे. मालक हे मान्य करत नसल्यास, प्रकरण न्यायालयात सोडवले जाते.
लीज व्यवहारातील इतर सहभागी करार लवकर संपुष्टात आणण्याच्या विनंतीशी सहमत नसल्यास, प्रतिपक्षाकडून नकार मिळाल्यानंतर किंवा त्याच्याकडून कोणताही प्रतिसाद न मिळाल्यास, तारखेच्या 30 कॅलेंडर दिवसांनंतर प्रकरण न्यायालयात जाते. ज्याची त्याला मागणी मिळायला हवी होती.
भाडेपट्टा व्यवहारातील पक्ष व्यक्ती असल्यास, प्रकरणाची सुनावणी जिल्हा न्यायालयात केली जाते. जर पक्षांपैकी किमान एक कायदेशीर अस्तित्व (एंटरप्राइझ, वैयक्तिक उद्योजक) असेल तर आम्ही लवादाच्या कार्यवाहीबद्दल बोलत आहोत. या प्रकरणात, वादीने प्रतिवादीला पूर्व-चाचणी दावा पाठवला पाहिजे आणि 30 दिवसांच्या आत नकार किंवा प्रतिसाद न मिळाल्यानंतरच दावा दाखल करा.
- “कंत्राट बदलण्याची किंवा संपुष्टात आणण्याची मागणी पक्षकाराकडून करार बदलण्याच्या किंवा संपुष्टात आणण्याच्या प्रस्तावाला नकार मिळाल्यानंतर किंवा प्रस्तावात नमूद केलेल्या कालावधीत प्रतिसाद न मिळाल्यानंतरच न्यायालयात सादर केला जाऊ शकतो. कायद्याने किंवा कराराद्वारे स्थापित, आणि त्याच्या अनुपस्थितीत - तीस दिवसांच्या आत (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 452 मधील कलम 2).
दाव्यामध्ये हे समाविष्ट असावे:
- न्यायिक प्राधिकरणाचे पूर्ण नाव.
- पक्षांचा वैयक्तिक डेटा.
- लीज कराराच्या आवश्यक अटी.
- करार संपुष्टात आणण्याची विनंती.
- संपुष्टात येणे आवश्यक का कारणे.
दाव्याला खालील गोष्टी संलग्न करणे आवश्यक आहे:
- लीज कराराची प्रत.
- राज्य कर्तव्य भरल्याची पावती.
- प्रतिवादीद्वारे त्याच्या दायित्वांचे उल्लंघन केल्याचा पुरावा.
चाचणीनंतर, न्यायालय करार संपुष्टात आणण्याची किंवा दावा नाकारण्याची विनंती मंजूर करण्याचा निर्णय घेऊ शकते. तुम्ही निर्णयाशी असहमत असल्यास, तुम्ही अपील केल्याच्या तारखेपासून 30 कॅलेंडर दिवसांच्या आत दाखल करू शकता.
करार संपुष्टात आणण्याचा निर्णय घेतल्यास, मालमत्तेची परतफेड करण्यासाठी एक कायदा तयार केला जातो.
पक्षांनी भाडे व्यवहार संपुष्टात आणण्यास सहमती दर्शविल्यास, त्यांनी हे करणे आवश्यक आहे:
- करार संपुष्टात आणण्यासाठी करार तयार करा.
- मालमत्तेच्या हस्तांतरणाची एक डीड काढा.
करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या तारखेपासून करार संपुष्टात आणला जाईल असे मानले जाईल. म्हणून, जर दस्तऐवजावर 3 ऑक्टोबर रोजी स्वाक्षरी केली गेली असेल आणि मजकूरात असे म्हटले आहे की करार 13 ऑक्टोबर रोजी संपुष्टात येईल, तर दुसरी तारीख समाप्तीचा क्षण बनेल.
कराराच्या मजकुरात प्रतिबिंबित झालेल्या कारणांमुळे करार संपुष्टात आणला गेला असेल तर, न्यायालयाचा समावेश न करता व्यवहारातील पक्षांमध्ये प्रकरण सोडवले जाऊ शकते. या प्रकरणात, प्रक्रिया खालीलप्रमाणे आहे:
- भाडेकरू घरमालकाला करार संपुष्टात आणण्याच्या त्याच्या उद्देशाची लेखी सूचना देतो.
- प्रतिसादासाठी 30 कॅलेंडर दिवस प्रतीक्षा करा.
- प्रतिपक्ष पुढे ठेवलेल्या आवश्यकतांशी सहमत असल्यास, समाप्ती करार तयार केला जातो. जर मालकाने करार संपुष्टात आणण्यास नकार दिला तर, न्यायालयाचा सहभाग असणे आवश्यक आहे.
हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की या प्रकरणात कायदा आरंभकर्त्याच्या बाजूने असेल जर करार संपुष्टात आणण्याचा आधार लीज करारामध्ये निर्दिष्ट केलेले कारण असेल.
○ पट्टेदाराद्वारे कराराची लवकर समाप्ती.
आमदार सामान्यतः भाडेकरूसाठी मान्य कालावधीपेक्षा आधी करार संपुष्टात आणण्याची शक्यता प्रदान करतो. परंतु कायद्याने प्रदान केलेल्या कारणास्तव, मालकाने शेड्यूलच्या आधी व्यवहार संपुष्टात आणण्याची शक्यता वगळली जात नाही. तर, कला मध्ये. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 619 मध्ये असे म्हटले आहे की मालमत्तेच्या मालकास भाडेकरू असल्यास भाडे करार समाप्त करण्याचा अधिकार आहे:
- कराराच्या मजकूरात निर्दिष्ट केलेल्या मालमत्तेच्या वापरासाठी नियमांचे पद्धतशीरपणे उल्लंघन करते.
- मालमत्तेचे लक्षणीय नुकसान करा.
- सलग 2 पेक्षा जास्त वेळा निवासासाठी देय तारीख चुकते.
- दस्तऐवजाद्वारे स्थापित केलेल्या वेळेच्या मर्यादेत दुरुस्तीचे काम करत नाही.
हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की भाडेकरूला सूचित केल्यानंतरच घरमालक समाप्तीची प्रक्रिया सुरू करू शकतो.
- "भाडेकरूला वाजवी वेळेत (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा अनुच्छेद 619) त्याच्या दायित्वाची पूर्तता करण्याच्या आवश्यकतेबद्दल लेखी चेतावणी पाठविल्यानंतरच घरमालकाला करार लवकर समाप्त करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे."
✔ न्यायालयात समाप्तीची प्रक्रिया.
येथे, घरमालक न्यायालयात जाण्यापूर्वी भाडेकरूला नोटीस देखील देतो. दस्तऐवज काउंटरपार्टीच्या सर्व संभाव्य पत्त्यांवर पाठविला जाऊ शकतो, परंतु त्यांच्यामध्ये घर भाड्याने दिलेला कोणताही पत्ता नसल्यास, अधिसूचनेची आवश्यकता अपूर्ण मानली जाईल, ज्यामुळे दावा स्वीकारण्यास नकार द्यावा लागेल. अशा प्रकारे, जमीन मालकाची प्रक्रिया खालीलप्रमाणे आहे:
- करार संपुष्टात आणण्याच्या हेतूची नोटीस पाठवणे आणि प्रतिसादाची प्रतीक्षा करणे.
- काढणे आणि व्यवहार समाप्त करण्यासाठी दावा दाखल करणे.
- कायदेशीर कारवाईत सहभाग.
न्यायालय दाव्याचे समाधान करू शकते किंवा त्याची अंमलबजावणी करण्यास नकार देऊ शकते.
✔ पक्षांच्या कराराद्वारे समाप्ती प्रक्रिया.
जर काउंटरपार्टीचा व्यवहार संपुष्टात आणण्यावर कोणताही आक्षेप नसेल तर अशा कराराची समाप्ती शक्य आहे. या प्रकरणात, भाडेपट्टी संबंध संपुष्टात आणण्याचा करार आणि मालमत्तेच्या हस्तांतरणाचा कायदा देखील तयार केला जातो.
सहभागींमध्ये एकमेकांविरुद्ध कोणतेही दावे नसल्यास, त्यांनी सूचीबद्ध दस्तऐवजांवर स्वाक्षरी केली असल्यास करार संपुष्टात आणला जातो.
✔ करारातील कारणांवर आधारित समाप्तीची प्रक्रिया.
त्यांच्यातील कायदेशीर संबंध संपुष्टात आणण्यासाठी कोणती कारणे पुरेशी असू शकतात हे पक्ष स्वतंत्रपणे ठरवतात, जर ते कायद्याचा विरोध करत नाहीत. म्हणून, जर पट्टेदारास असे समजले की दस्तऐवजाच्या मजकुरात निर्दिष्ट केलेले कोणतेही कारण उद्भवले आहे, तर त्याला त्याची समाप्ती सुरू करण्याचा अधिकार आहे. हे करण्यासाठी आपल्याला आवश्यक आहे:
- तुमच्या हेतूबद्दल प्रतिपक्षाला सूचित करा.
- कायदेशीर संबंध संपुष्टात आणण्यासाठी त्याची संमती मिळवा.
- करार संपुष्टात आणण्यासाठी करार तयार करा.
- मालमत्तेचे हस्तांतरण आणि त्याचे मूल्यांकन करण्याच्या कृतीचा निष्कर्ष काढा.
जेव्हा निष्कर्ष काढलेला करार संपुष्टात आणण्याचा विचार येतो तेव्हा याचा अर्थ मुदत संपल्यावर करार संपुष्टात आणणे असा होत नाही, तर तो शेड्यूलच्या आधी संपुष्टात आणण्याची गरज आहे. रिअल इस्टेटचे हस्तांतरण आणि भाड्याने देण्याच्या क्षेत्रात ही एक सामान्य घटना आहे, जी जवळजवळ सर्व मालकांना आढळते. जागेचे मालक आणि भाडेकरू यांच्यात कोणतेही विवाद किंवा संघर्ष नसल्यास कोणतीही समस्या उद्भवत नाही. रशियन फेडरेशनचा राज्य संहिता स्थापित करतो की परस्पर करारासह, अगदी प्राथमिक चेतावणी देखील आवश्यक नाहीत. तथापि, अनिवासी परिसरांसाठी लीज कराराची लवकर समाप्ती नेहमीच पक्षांच्या परस्पर कराराद्वारे होत नाही, ज्यामध्ये सर्व प्रकारच्या बारकावे समाविष्ट असतात. करार योग्यरित्या समाप्त करण्यासाठी, अनिवार्य अटींची पूर्तता करणे आवश्यक आहे, ज्याच्या क्रमाची थोडी पुढे चर्चा केली जाईल.
व्यावसायिक संबंध संपुष्टात आणण्याची एकतर्फी प्रक्रिया, ज्याची राज्य नोंदणी केली गेली आहे, बहुतेकदा खटला सूचित करते, विशेषत: जर भाडेपट्टी कराराने कोणतेही मुद्दे प्रदान केले नाहीत. अन्यथा, लवकर संपुष्टात येण्याची कारणे दस्तऐवजातील एका स्वतंत्र परिच्छेदामध्ये सूचित करणे आवश्यक आहे. अनिवासी मालमत्तेच्या स्थितीचे मूल्यांकन करण्यासाठी, त्याच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरणाची कृती वापरली जाते.
प्रिय वाचकांनो!
आमचे लेख कायदेशीर समस्यांचे निराकरण करण्याच्या विशिष्ट मार्गांबद्दल बोलतात, परंतु प्रत्येक केस अद्वितीय आहे. तुम्हाला तुमची विशिष्ट समस्या कशी सोडवायची हे जाणून घ्यायचे असल्यास, कृपया उजवीकडील ऑनलाइन सल्लागार फॉर्मशी संपर्क साधा →
हे जलद आणि विनामूल्य आहे!किंवा आम्हाला फोनद्वारे कॉल करा (24/7):
समाप्तीसाठी कारणे
व्यावसायिक संबंध वेळेच्या आधी आणि एकतर्फीपणे, कोणत्याही अटींचे उल्लंघन न करता योग्यरित्या समाप्त करण्यासाठी, आपल्या निर्णयाबद्दल चेतावणी पाठवणे आवश्यक आहे. अशा दस्तऐवजाची आवश्यकता नाही जेव्हा न्यायालयाच्या निर्णयाने संपुष्टात येते. जर लीज करार एक वर्षापेक्षा कमी कालावधीसाठी स्वाक्षरी केली गेली असेल आणि सरकारी एजन्सीमध्ये नोंदणीकृत नसेल, तर कायद्यानुसार कोणताही करार नसल्यामुळे अशा संघर्षांचे स्वतंत्रपणे निराकरण करावे लागेल.
जर व्यावसायिक संबंधांची नोंदणी योग्यरित्या पूर्ण झाली असेल, तर ते शेड्यूलच्या आधी संपुष्टात आणण्यासाठी, न्यायालयात जाण्याची खालील कारणे ओळखली जाऊ शकतात:
मालमत्तेचे नुकसान झाल्यास आणि न्यायालयात दावा दाखल केल्यावर, त्यास स्वीकृती आणि परिसर हस्तांतरित करण्याच्या कृतीसह असणे आवश्यक आहे, जे त्याच्या वितरणाच्या वेळी वापरण्यासाठी हस्तांतरित केलेल्या इमारतीच्या स्थितीचे तपशीलवार वर्णन करते. हा कायदा लवकर संपुष्टात आणण्यासाठी एक आधार म्हणून देखील काम करू शकतो.
कराराचे उदाहरण
|
करार अनिवासी जागेसाठी लीज करार संपुष्टात आणल्यावर (तयारीची तारीख) (संकलनाचे ठिकाण, शहर) जमीनदार यांनी प्रतिनिधित्व केले एकीकडे आणि भाडेकरू द्वारे प्रतिनिधित्व (संपत्तीच्या मालकाचे पूर्ण नाव, जन्मतारीख, पासपोर्ट तपशील) दुसरीकडे, खालील गोष्टींवर या करारावर स्वाक्षरी केली: 2 दस्तऐवज संपुष्टात आल्यापासून भाडेकरू आणि भाडेकरू यांच्या जबाबदाऱ्या संपुष्टात आणल्या जातात. 3 मालमत्ता परत करताना, हस्तांतरण आणि स्वीकृती प्रमाणपत्र काढले जाते आणि आत स्वाक्षरी केली जाते (दिवसांची संख्या निर्दिष्ट करा) . 4 समान कायदेशीर शक्तीसह करार तयार केला आहे आणि दोन प्रतींमध्ये स्वाक्षरी केली आहे. |
|
| जमीनदार
(स्वाक्षरी, आद्याक्षरे, शिक्का) |
भाडेकरू (कायदेशीर पत्ता, तपशील) (स्वाक्षरी, आद्याक्षरे, शिक्का) |
प्रिय वाचकांनो!
हे जलद आणि विनामूल्य आहे!किंवा आम्हाला फोनद्वारे कॉल करा (24/7).
निवासी भाडेकरार संपुष्टात आणणे ही एक गंभीर प्रक्रिया आहे जी भाडेकरू आणि त्याच्या मालकामध्ये मतभेद झाल्यास महत्त्वपूर्ण अडचणींसह असू शकते. करारातील संबंध योग्यरित्या पूर्ण करण्यासाठी, प्रत्येक पक्षाने अशा कृती करताना उद्भवणाऱ्या अनेक कायदेशीर बाबी विचारात घेतल्या पाहिजेत.
निवासी जागेसाठी व्यावसायिक भाडे कराराची समाप्ती
असे व्यवहार नागरी कायद्यातील कायद्यातील तरतुदींद्वारे नियंत्रित केले जातात. कायदा घरभाड्याच्या दोन श्रेणी स्थापित करतो:
- (यासह) - एक वर्षापर्यंत टिकेल;
- दीर्घकालीन रोजगार - 5 वर्षांपर्यंत.
अपार्टमेंट मालक फारच क्वचितच दीर्घकालीन करारावर स्वाक्षरी करण्यास सहमती देतात, कारण 2014 च्या मध्यापासून अशा प्रकारच्या गृहबांधणी राज्य नोंदणीच्या अधीन आहेत. शिवाय, नियोक्ता त्याच्या आर्थिक जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास मालकासाठी अल्पकालीन करार अधिक सुरक्षित असतो.
सामान्यतः, रोजगार संपुष्टात आणण्याचे कारण करारामध्ये निर्दिष्ट केले जातात. हा दस्तऐवज परस्पर करार असल्याने, त्यात प्रवेश करणार्या व्यक्तींनी नमूद केलेल्या अटींचे पालन करणे बंधनकारक आहे.
स्वाक्षरी प्रक्रियेदरम्यान कराराची सामग्री काळजीपूर्वक वाचणे महत्वाचे आहे. रिअलटर्सद्वारे वापरल्या जाणाऱ्या मानक पर्यायामध्ये आरंभकर्त्याद्वारे दुसऱ्या पक्षाची अनिवार्य सूचना समाविष्ट असते 14-30 दिवसातजागा रिकामी होईपर्यंत.
बऱ्याचदा, नागरिक एकमेकांना तोंडी चेतावणी देतात, आगाऊ - जेणेकरून मालकाला नवीन भाडेकरू शोधण्यासाठी वेळ मिळेल आणि भाडेकरूला भाड्याने घेतलेले अपार्टमेंट शोधण्यासाठी वेळ मिळेल. तथापि, हे करणे अधिक सुरक्षित आहे लेखी स्वरूपात, योग्य चिन्हासह वैयक्तिकरित्या किंवा नोंदणीकृत मेलद्वारे वितरीत केले जाते - संघर्ष झाल्यास समाप्तीचा आरंभकर्ता अधिकृत अधिसूचनेच्या तारखेपर्यंत न्यायालयात संदर्भ देऊ शकेल.
काहीवेळा पक्ष उर्वरित देय रक्कम आणि निर्गमन तारीख दर्शविणारा करार संपुष्टात आणण्यासाठी अतिरिक्त करार करण्यास प्राधान्य देतात.
विवादास्पद परिस्थितीत, रिअल इस्टेटचे खाजगी भाडे संपुष्टात आणण्याचे मुद्दे रशियन कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जातात. जर करार त्याच्या समाप्तीच्या अटींचा उल्लेख करत नसेल तर वकील रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या संबंधित तरतुदींवर अवलंबून असतात.
- भाडेकरूसोबत राहणाऱ्या व्यक्तींच्या संमतीने, अपार्टमेंटच्या मालकाला लेखी चेतावणी देऊन करार एकतर्फी समाप्त करण्याचा अधिकार आहे. 3 महिन्यांत.
- न्यायालयात, प्रकरणांमध्ये परिसर मालकाच्या पुढाकाराने करार संपुष्टात आणला जातो तर:
- भाडेकरूने सहा महिन्यांसाठी घरांसाठी आवश्यक भाडे दिले नाही (दीर्घकालीन भाडे);
- नियोक्त्याने पक्षांनी स्थापित केलेल्या कालावधीत दोनदा (अल्पकालीन कामावर घेणे) नियमित पेमेंट केले नाही;
- भाडेकरूच्या चुकीमुळे परिसर नष्ट झाला किंवा खराब झाला;
- भाडेकरू इतर कारणांसाठी मालमत्तेचा वापर करतो किंवा पद्धतशीरपणे सार्वजनिक सुव्यवस्थेचे उल्लंघन करतो. या प्रकरणात, मालक एक चेतावणी देण्यास बांधील आहे, त्यानंतर - वारंवार उल्लंघन झाल्यास - न्यायालयात अपील केले जाते.
- कोणत्याही पक्षाच्या पुढाकाराने, न्यायालयाने रोजगार समाप्त करण्याच्या अर्जांवर विचार केला तर हे घर वस्तीसाठी अयोग्य असून त्याची दुरवस्था झाली आहे.
कधीकधी राज्याद्वारे प्रस्तावित मालकांच्या हिताचे रक्षण करण्याच्या पद्धती समस्यांचे द्रुत आणि प्रभावी निराकरण प्रदान करत नाहीत.
अशाप्रकारे, मालमत्तेचे नुकसान झाल्यास, कायदा नियोक्त्याला एका वर्षाच्या आत झालेले नुकसान दूर करण्यास बांधील आहे, तर मालकाला आर्थिक भरपाई मिळणे श्रेयस्कर आहे. वकील तपशीलवार करार तयार करण्याची शिफारस करतात, त्यांच्या अटी आणि मालमत्ता आणि मालमत्तेची अचूक वैशिष्ट्ये तपशीलवार देतात - हे दोन्ही पक्षांना संभाव्य नुकसानांपासून संरक्षण करेल.
कराराच्या अनुपस्थितीत भाड्याने घेतलेल्या घरांची समाप्ती
काही नागरिक अधिकृत कागदपत्रे आणि करारनाम्यावर स्वाक्षरी न करता घर भाड्याने देऊन फालतू वागतात. अनेकदा, मित्र, सहकारी आणि दूरचे नातेवाईक भाडेकरू म्हणून काम करतात आणि भाडेकरू आणि पेमेंटचे मुद्दे मौखिक वाटाघाटीद्वारे गोपनीयपणे सोडवले जातात. अशा परिस्थितीत जागा भाड्याने देण्याची वस्तुस्थिती न्यायालयात सिद्ध करणे जवळजवळ अशक्य असल्याने, मालक केवळ भाडेकरूंच्या सभ्यतेवर अवलंबून राहू शकतो.
जर भाडेकरू घरमालकाशी संघर्षात आले असतील आणि जागा सोडण्यास किंवा पुढील फी भरण्यास स्पष्टपणे नकार देत असतील, तर कायद्याची अंमलबजावणी करणाऱ्या एजन्सीशी संपर्क साधणे मदत करेल. अधिकृत कागदपत्रांच्या अनुपस्थितीत, अपार्टमेंटमध्ये अनधिकृत व्यक्तींचे निवासस्थान बेकायदेशीर
तथापि, जर भाडेकरूने हे सिद्ध केले की मालमत्ता भाड्याने देण्याची वस्तुस्थिती होती - शेजाऱ्यांची साक्ष, ऑडिओ आणि व्हिडिओ रेकॉर्डिंग इ. - निवासी परिसर भाड्याने देण्याच्या तरतुदींनुसार रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या नियमांनुसार न्यायालयाचे मार्गदर्शन केले जाईल.
गृहनिर्माण स्वीकारणे आणि हस्तांतरित करण्याचा कायदा तयार करणे
मालमत्तेचे नुकसान करणारे उदाहरण करारासाठी एक विशेष संलग्नक - हस्तांतरण आणि स्वीकृती प्रमाणपत्र काढण्याची आवश्यकता दर्शवतात. त्यात फर्निचर आणि उपकरणे, अपार्टमेंटची स्थिती आणि त्यातील संप्रेषणांची यादी आहे. असा कायदा करारासह तयार केला जातो आणि जेव्हा भाडेकरू अपार्टमेंट सोडतो तेव्हा दोन्ही पक्षांद्वारे त्यावर स्वाक्षरी केली जाते.
जर, कायदेशीर संबंध पूर्ण करण्याच्या प्रक्रियेत, भाडेकरूच्या चुकीमुळे नुकसान ओळखले गेले, तर कायदा नुकसान भरपाईची रक्कम किंवा नुकसान भरपाईसाठी पर्यायी पर्याय नोंदवते (उदाहरणार्थ, हरवलेली किंवा तुटलेली वस्तू बदलणे).
दीर्घकालीन भाडे कराराची समाप्ती
दीर्घ कालावधीसाठी अपार्टमेंट भाड्याने देणे - एका वर्षापेक्षा जास्त - अधीन आहे मालमत्तेच्या अधिकारांचा भार म्हणून रोझरीस्ट्रमध्ये नोंदणी.त्यानुसार, निर्बंध काढून टाकणे त्याच प्रकारे होते - करार संपुष्टात आणण्याच्या करारासह आणि स्वीकृती प्रमाणपत्रासह नोंदणी प्राधिकरणाकडे अर्ज सबमिट करून.
अन्यथा, प्रक्रिया मानकांपेक्षा वेगळी नाही.
नमुना करारावरनिवासी लीज कराराची समाप्ती:
मालमत्ता मालकाकडून दंड भरणे
अपार्टमेंट मालकाने सुरू केलेल्या लीज संपुष्टात आणण्याचा अचानक निर्णय, कधीकधी रिअल इस्टेट एजन्सीला दिलेल्या कमिशनच्या रकमेमध्ये भाडेकरूचे आर्थिक नुकसान होते. मालकाने नुकसान भरपाई देण्यास नकार दिल्यास हे पैसे परत कसे मिळणार, असा प्रश्न नागरिकांना पडतो.
घर भाड्याने देताना नागरिकांना ज्या समस्या येतात त्या खूप वैविध्यपूर्ण आहेत. बहुतेकदा ते आर्थिक मतभेद, प्रस्थानाची वेळ आणि परिसराच्या देखभालीसंबंधीच्या दाव्यांशी संबंधित असतात. नंतर फसवणूक होऊ नये म्हणून, व्यवहारात सहभागी कायद्याच्या सध्याच्या तरतुदींवर आधारित, त्याच्या संभाव्य समाप्तीच्या तपशीलांवर सहमत असणे आवश्यक आहे.
विशेष निवासी जागेसाठी भाडे करार कसा रद्द करायचा ते तुम्ही या व्हिडिओमध्ये शोधू शकता:
मोफत सल्ला
मोफत सल्ला
लक्ष द्या! कायद्यातील अलीकडील बदलांमुळे, या लेखातील कायदेशीर माहिती कालबाह्य होऊ शकते! आमचे वकील तुम्हाला विनामूल्य सल्ला देऊ शकतात - तुमचा प्रश्न खालील फॉर्ममध्ये लिहा: |पोस्ट नेव्हिगेशन
6 विचार " भाडे कराराची लवकर समाप्ती: 3 मुख्य पद्धती”
- अण्णा
नमस्कार! कृपया समस्येचे निराकरण करण्यात मला मदत करा. वस्तुस्थिती अशी आहे की माझे पती आणि मी जवळजवळ 2 वर्षांपासून एक अपार्टमेंट भाड्याने घेत आहोत. सुरुवातीला सर्व काही ठीक होते. करारावर 1 वर्षाच्या कालावधीसाठी स्वाक्षरी करण्यात आली होती, नंतर ते त्याबद्दल विसरले आणि त्याचे नूतनीकरण केले नाही. आम्ही मौखिक कराराने जगलो, परिचारिकाने भाडे वाढवले नाही, आम्ही वेळेवर पैसे दिले. काल घरमालकाने फोन करून आम्हाला दोन दिवसांत निघून जाण्याचा आदेश दिला (कथितपणे आता तिला या अपार्टमेंटची गरज आहे). मला सांगा, अशा कृती कायदेशीर आहेत आणि त्यांना कसे तरी अपील करणे शक्य आहे का?
