ОХУ-д орон сууцны байр түрээслэх нь нэлээд түгээмэл байдаг. Орон сууцыг залуу гэр бүл, ажил хэрэгч, түр орон сууц шаардлагатай хүмүүс түрээсэлдэг. Гэхдээ ихэнхдээ гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө гэрээний харилцааг цуцлах шаардлагатай байдаг. Орон сууц түрээслэх гэрээг хэрхэн зөв цуцлах вэ?

Орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах

Гэрээний харилцааг цуцлах санаачлагч нь орон сууцны өмчлөгч эсвэл түрээслэгч байж болно. Хэд хэдэн шалтгаан байж болно.

Энэхүү гэрээг байгуулах, цуцлах журмыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 34-р бүлгээр зохицуулдаг.

Түрээслэгчийн санаачилгаар

Түрээслэгч нь тухайн орон сууцыг түрээсэлж байгаа харилцааны тал юм. Энэ нь хувь хүн эсвэл аж ахуйн нэгж байж болно. Урлагт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 620-р зүйлд түрээслэгч нь өмчлөгчөөс гэрээгээ эрт цуцлахыг шаардах үндэслэлийг заасан байдаг. Энэ:

• орон сууцны эзэн түүнийг хугацаанд нь ашиглалтад оруулаагүй;
• тэр оршин суугчдыг нүүхэд зориудаар саад учруулдаг;
• гэрээнд гарын үсэг зурах үед түрээслэгчид харагдахгүй байгаа шалтгаанаар орон сууц нь амьдрахад тохиромжгүй болсон;
• Орон сууцны эзэн их засвар хийдэггүй бөгөөд энэ нь түүний үүрэг юм.

Хэрэв эдгээр шалтгаан байгаа бол та шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно. Гэхдээ оршин суугчид хувийн асуудлаа шалтгаалаад нүүж болно. Жишээлбэл, тэд өөрсдөө орон сууц худалдаж авсан бөгөөд түрээсийн байр шаардлагагүй болсон.

Орон сууцнаас татгалзсан шалтгааныг сайтар тайлбарлах шаардлагагүй. Гэхдээ та орон сууцны эзэнд мэдэгдэх хэрэгтэй. Энэ нь харилцааг дуусгавар болох хүлээгдэж буй өдрөөс 1 сарын өмнө хийх ёстой. Үүнийг бичгээр хийхийг зөвлөж байна.

Нэг талын

Орон сууцны эзэн, түрээслэгч хоёулаа үүнийг хийх боломжтой. Түрээслэгчдийн санаачилгаар нэг талын гэрээг цуцлах шалтгааныг Урлагт заасан болно. ОХУ-ын Иргэний хууль 620.

Орон сууцны өмчлөгч нь Урлагт заасан үндэслэлээр түрээслэгчдээ нүүхийг хүсч болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 619. Энэ:

• гэрээг ноцтой зөрчсөн орон сууц ашиглах;
• орон сууцыг өөр зориулалтаар ашиглах;
• эд хөрөнгийн хохирол;
• хоцрогдсон төлбөр;
• орон сууцанд их засвар хийхгүй байх, хэрэв гэрээнд түрээслэгчид хүлээлгэсэн үүргийг заасан бол.

Та орон сууцны өмчлөгчийн хүсэлтээр түрээслэгчдэд гэрээг цуцлах тухай бичгээр мэдэгдэл илгээснээр харилцааг тайван замаар дуусгавар болгож болно. Хэрэв оршин суугчид нүүхийг хүсэхгүй байгаа бол шүүхэд бичиг баримтаа бүрдүүлэх шаардлагатай.

Хувь хүмүүсийн хооронд

Ихэнхдээ иргэд түрээсийн гэрээний талууд байдаг. Эзэмшигч нь гэрээ байгуулан байраа түрээслүүлдэг. Энэхүү баримт бичиг нь харилцааг дуусгавар болгох үндэслэлийг тодорхойлсон.

Хэрэв гэрээний хугацаа дууссан бол талууд гэрээгээ сунгах эсвэл цуцалж болно. Гэрээг сунгах нь тохиролцсоны үндсэн дээр явагдана.

Хэрэв аль нэг тал гэрээг сунгахыг хүсэхгүй бол гэрээнд заасан хугацааны эцэст "автоматаар" дуусгавар болно. Энэ нь түрээслэгчид нүүх ёстой бөгөөд ямар ч мэдэгдэл шаардлагагүй гэсэн үг юм.

Орон сууцны түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах

Гэрээний хугацаа дуусаагүй, талуудын аль нэг нь харилцаагаа цуцлахыг хүсч байгаа бол нөгөө талдаа урьдчилан мэдэгдэх ёстой. Гэрээнд мэдэгдлийн хугацааг заасан байдаг. Гэхдээ дүрмээр бол тэр хүлээгдэж буй явах өдрөөс 1 сарын өмнө явдаг.

Түрээслүүлэгчийн санаачилгаар

Мөн орон сууцны өмчлөгч нь гэрээг цуцлах санаачилга гаргаж болно. Оршин суугчид өөрсдөө болон эд хөрөнгөө хэрхэн ашиглаж байгаад нь сэтгэл хангалуун бус байж магадгүй. Хэд хэдэн шалтгаан байж болно! Магадгүй гэрийн эзэн энэ байрыг цаашид түрээслэхгүй байхаар шийдсэн байх.

Шүүхийг цуцлах шалтгааныг Урлагт жагсаасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 619. Түрээслэгчид тодорхой хугацаанд байраа чөлөөлөхийг хүссэн бичгээр мэдэгдэл илгээх нь зайлшгүй юм. Энэ хугацаа 1 сараас багагүй байх ёстой.

Хэрэв түрээслэгч эсвэл түүний гэр бүлийн гишүүд буруутай бол мэдэгдэлд эдгээр үйлдлийн үр дагаврыг түрээслэгчийн зардлаар арилгах шаардлагыг тусгасан байх ёстой. Ямар нэгэн арга хэмжээ авахгүй, заасан хугацаанд орон сууцыг чөлөөлөхгүй бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргах боломжтой. Гэхдээ эхлээд цагдаа дуудаж, бусдын эд хөрөнгийг аяндаа хураан авсан баримтыг бүртгэх хэрэгтэй. Энэ нь маргааныг шүүхээр шийдсэн тохиолдолд гэм буруугийн нэмэлт нотлох баримт болно.

Орон сууц хөлслөх гэрээг цуцлах гэрээ

Талууд харилцаагаа цуцлах нөхцөлийг харилцан тохиролцож, гэрээ байгуулж болно. Үүнд түрээслэгч эсвэл түүний гэр бүлийн гишүүдийн орон сууцны өмчлөгчийн эд хөрөнгөд учруулсан хохирлыг нөхөн төлөх зэрэг бүх нөхцөл байдал, нарийн ширийн зүйлийг тусгасан болно.

Эрт цуцлах гэрээ

Баримт бичгийг аль ч тал, орон сууцны өмчлөгч, түрээслэгч аль аль нь боловсруулж болно. Үүнийг хийхийн тулд танд хэрэгтэй:

• цуцлах нөхцлийн талаар харилцан тохиролцоно. Санаачлагч нь харилцаагаа эрт дуусгахыг хүсч буй шалтгааныг зааж өгдөг;
• тэдгээрийг цаасан дээр буулгах;
• бүх нарийн ширийн зүйлийг дахин хэлэлцэх;
• гэрээнд гарын үсэг зурах.

Гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

• гэрээний тал бүрийн талаарх мэдээлэл. Талууд иргэд тул овог нэрээ (бүрэн эхээр нь), паспортын мэдээлэл, түр болон байнгын бүртгэлтэй хаягийг зааж өгнө;
• гэрээний зүйл нь орон сууц хөлслөх гэрээг цуцлах гэрээ байх болно. Тиймээс "анхдагч" гэрээний дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгсөн болно. Оршин суугчид орон сууцыг хүлээн авах гэрчилгээний үндсэн дээр өмчлөгчид нь шилжүүлэх ёстой хуанлийн огноог мөн зааж өгөх шаардлагатай;
• хэрэв оршин суугчдын гэм буруутай үйлдэл байгаа бол тэдгээрийг арилгах арга замыг зааж өгөх хэрэгтэй. Үгүй бол өмчлөгч нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй;
• хэрэв ямар нэг шалтгаанаар гэрээг дагаж мөрдөхгүй бол зөрчлийг шийдвэрлэх журмыг зааж өгөх ёстой;
• энэ гэрээг байгуулсан огноо;
• талуудын гарын үсэг, түүнчлэн хуулбар.

Түрээсийн гэрээний зүйл нь тодорхой орон сууц юм. Тиймээс гэрээнд дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.

• яг нэр нь "орон сууц";
• түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн яг хаана байрладаг хаяг;
• талбайг зааж өгөх;
• кадастрын дугаар, хэрэв эзэмшигч нь ийм мэдээлэлтэй бол.

Маргаан, санал зөрөлдөөн гарсан тохиолдолд шүүх гэрээний сэдвийг тодорхой зааж өгөхийн тулд үнэн зөв тодорхойлолт шаардлагатай.

Талуудын тохиролцоогоор

Орон сууцны өмчлөгч, түрээслэгч хоёр тохиролцож гэрээг цуцлах боломжтой. Тэд гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурж, гэрээ дуусгавар болно.

Ийм нөхцөлд гэрээ байгуулах зарчим нь нэг талын журамтай яг адилхан юм.

Орон сууц хөлслөх гэрээг цуцлах гэрээний жишээ

Орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэл

Хэрэв талуудын аль нэг нь нөгөө талтай байгуулсан гэрээний харилцааг цуцлахаар шийдсэн бол (гэм буруутай үйлдэл байгаа эсэхээс үл хамааран) тэдний хүсэл зоригийн талаар мэдэгдэх шаардлагатай.

Гэрээнд хэзээ мэдэгдэх ёстойг зааж өгөх ёстой. Дүрмээр бол харилцааг дуусгавар болох хүлээгдэж буй өдрөөс 1 сарын өмнө. Гэрээ цуцлагдсаны үр дагавар нь түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн орон сууцны сул орон сууц юм.

Мэдэгдэл нь бичгээр байх ёстой. Нэмж дурдахад, санаачлагч нь эсрэг талын мэдэгдлийг хүлээн авч, уншсан эсэхийг баталгаажуулах ёстой. Тиймээс баримт бичгийг шуудангаар эсвэл биечлэн хүлээлгэн өгөх ёстой.

Оросын шуудангаар мэдэгдэл илгээхдээ мэдэгдлийн хамт захидал илгээх шаардлагатай. Энэ нь хүлээн авагч ачааг хүлээн авсан огноог заана. Захидлыг нээгээгүй, агуулгыг нь уншаагүй байсан ч үүнийг мэдэгдэл гэж үзнэ.

Санаачлагч мэдэгдлийг өөрийн биеэр үлдээхээр шийдсэн бол хүлээн авагч түүнийг хүлээн авахдаа гарын үсэг зурсан эсэхийг баталгаажуулах шаардлагатай. Шүүхийн хувьд энэ нь гэрээний эсрэг тал нь удахгүй болох харилцааг цуцлах талаар зохих ёсоор мэдэгдсэн гэсэн хүчтэй аргумент байх болно.

Нэг талын

Мэдэгдлийн нэгдсэн хэлбэрийг хуулиар тогтоогоогүй. Энэ нь юу ч байж болно, гэхдээ үүнийг бичих ёстой.

Хэрэв гэрээг цуцлах нь дангаараа, өөрөөр хэлбэл харилцааны талуудын аль нэгнийх нь гэм буруутай үйлдэл байгаа бол мэдэгдэлд дараахь зүйлийг зааж өгөхийг зөвлөж байна.

• харилцааг дуусгавар болгосон огноо;
• гаргасан нэхэмжлэл;
• тэдгээрийг арилгах арга замууд;
• хууль санаачлагчийн маргааныг шүүхээр шийдвэрлэх эрх.

Мэдэгдэлийг Оросын шуудангаар эсвэл биечлэн илгээдэг.

Мэдэгдэлд хариу өгөхийг хүлээхийг зөвлөж байна. Энэ нь мөн бичгээр болон аман байж болно. Гэхдээ үүрд хүлээх хэрэггүй! Мэдэгдэл хүлээн авсан өдрөөс хойш хуанлийн 30 хоногийн дотор хариу өгөх ёстойг шүүхийн практикт харуулж байна.

Хэрэв хариу ирээгүй эсвэл сөрөг байгаа бол түрээслэгчид орон сууцаа үргэлжлүүлэн ашиглаж байгаа бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргахыг зөвлөж байна.

Гэрээг эрт цуцлах тухай мэдэгдэл

Хувийн шалтгаантай бол талуудын аль нэг нь түрээсийн гэрээг цуцлах шаардлагатай гэж үзэж болно. Санаачлагч нь энэ тухай эсрэг талдаа мэдэгдэх ёстой.

Мэдэгдэл нь бичигдсэн байх ёстой, гэхдээ чөлөөт хэлбэрээр форматлагдсан. Дараах мэдээллийг өгөхийг зөвлөж байна.

• гэрээний хоёр талын тухай. Мэдээллийг түрээсийн гэрээнд заасны дагуу яг зааж өгсөн болно;
• түрээсийн гэрээний зүйл нь тодорхой орон сууц;
• "анхдагч" гэрээний дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• орон сууцыг чөлөөлөх шаардлагатай огноо;
• харилцааг таслах шалтгаан;
• мэдэгдлийн огноо;
• санаачлагчийн гарын үсэг.

Орон сууц түрээслэх гэрээг цуцлах тухай мэдэгдлийн жишээ

Түрээсийн гэрээ дуусгавар болсон тохиолдолд орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх гэрчилгээ

• орон сууцанд байрлах бүх эд хөрөнгө;
• түүний нөхцөл байдал. Согог бүрийг зааж өгөх ёстой;
• Илүү нарийвчилсан үзлэг хийснээр та ханын цаасны өнгө гэх мэтийг дүрсэлж болно.

Хоёрдогч актыг эхнийхтэй ижил төстэй байдлаар боловсруулдаг. Орон сууцанд байгаа бүх эд хөрөнгө, түүний бодит байдлыг жагсаасан болно. Орон сууцны өмчлөгч нь эд хөрөнгийн байгалийн элэгдэл, ялангуяа орон сууцыг хэдэн жилийн турш түрээсэлсэн бол хэвийн зүйл гэдгийг ойлгох ёстой. Та оршин суугчдаас үл хөдлөх хөрөнгийг ижил нөхцөлд хүлээлгэж өгөхийг шаардах ёсгүй. Гэхдээ хувцас нь боломжийн хязгаарт байх ёстой.

Орон сууцны өмчлөгч нь актад байгаа мэдээлэл, бодит байдлыг шалгадаг. Хэрэв тэрээр өөрийн эд хөрөнгөд хохирол учруулсан, гэмтсэн гэж үзвэл түрээслэгчдээсээ энэхүү хохирол, эд хөрөнгийн засварын нөхөн төлбөрийг шаардаж болно.

Хэрэв гомдол гараагүй бол актад хоёр тал гарын үсэг зурна. Энэ нь тухайн байрны өмчлөгч болон түрээслэгчид аль аль нь эд хөрөнгийг бодит байдалд нь шилжүүлэхээр тохиролцсон гэсэн үг юм.

Түрээсийн гэрээг цуцалсны дараа орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актын жишээ

Дүгнэлт

Түрээслэгчидтэй бүх нөхцөлийг урьдчилан тохиролцсоны үндсэн дээр түрээсийн гэрээг тайван замаар цуцлахыг зөвлөж байна. Дор хаяж 1 сарын мэдэгдэл шаардлагатай.

Сүүлд өөрчилсөн: 2019 оны тавдугаар сар

Орон сууц түрээслэх нь орон сууцны асуудлыг шийдэх энгийн бөгөөд түгээмэл хэрэгсэл болжээ. Ийм хэлцэл нь хоёр талдаа ашигтай. Гэсэн хэдий ч цаг хугацаа өнгөрөхөд нөхцөл байдал өөрчлөгдөж магадгүй: түрээслэгч нь орон сууц түрээслэх шаардлагагүй болсон, эсвэл түрээсийн нөхцөл, орон сууцны байршил нь сэтгэл хангалуун байхаа больсон. Байрны эзэн түрээслэгчдээ сэтгэл хангалуун байхаа больсон, цаашид байраа түрээслэх боломж байхгүй, эсвэл бүр амьдрах талбайгаа зарахаар төлөвлөж байна. Түрээсийн гэрээг цуцлах шаардлагатай байна. Энэ тал дээр хоёр тал санал нэгдвэл сайн. Харин аль нэг тал гэрээгээ эрт цуцлахыг хүссэн ч нөгөө тал нь үүнд сэтгэл хангалуун бус байвал яах вэ?

Хуулийн үүднээс авч үзвэл түрээслэгчийн санаачилгаар түрээсийн гэрээг цуцлах нь илүү хялбар байдаг. Хэрэв тэр эзлэгдсэн байрнаас нүүхээр шийдсэн бол өмчлөгч нь түүнд саад учруулах эрхгүй.

Гэсэн хэдий ч энд хэд хэдэн бэрхшээл бий:

1. Шийдвэрээ урьдчилан мэдэгдэх хугацаа. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 687 дугаар зүйлд зааснаар түрээслэгч нь шийдвэрийнхээ талаар дор хаяж гурван сарын өмнө эд хөрөнгийн өмчлөгчид мэдэгдэх ёстой. Практикт энэ хугацаа хэтэрхий урт болж хувирдаг. Талуудын хооронд бичгээр гэрээ байгуулж, урьдчилан мэдэгдэх бусад хугацааг зааж өгсөн бол энэ нь гэрээний хүчин төгөлдөр байна.
2. Мэдэгдэл өгөх арга. Ихэнхдээ талууд амаар - хувийн уулзалт эсвэл утсаар ярихдаа гэрээг цуцлахыг тохиролцдог. Гэсэн хэдий ч талуудын харилцаа хурцадсан үед нөхцөл байдал үүсдэг. Эсвэл орон сууцны өмчлөгч нь гэрээгээ цуцлах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдээгүй гэх үндэслэлээр аль хэдийн нүүсэн түрээслэгчээс түрээсийн төлбөрийг шаардаж байна. Ийм тохиолдлуудаас зайлсхийхийн тулд түрээслүүлэгчид гэрээгээ эрт цуцлах хүсэлтэй байгаагаа албан ёсоор мэдэгдсэн бүртгэлтэй захидал илгээдэг. Тиймээс эзэмшигч нь түрээслэгчийн гэрээг цуцлах хүслийг үл тоомсорлох үндэслэлгүй болно.
3. Гэрээг цуцалсан тухай баримт бичиг. Хуулийн дагуу гэрээний харилцааг дуусгавар болгоход албан ёсны бичиг баримт шаардагддаггүй. Гэсэн хэдий ч хуульчид орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт гаргахыг зөвлөж байна, үүнд түрээслэгчийн явах огноо, түлхүүрийг шилжүүлсэн, талуудын хоорондох төлбөрийн бүрэн байдал, байр, тавилга, тоног төхөөрөмжийн нөхцөл байдал зэргийг тусгасан болно. гэрээг цуцлах хугацаа. Ийм баримт бичиг нь оролцогчдыг харилцан нэхэмжлэлээс хамгаалах болно. Тэнд өмчлөгч нь эд хөрөнгөд учирсан хохирол, нөхөн төлбөр олгох аргыг зааж өгч болно (засварын төлбөр төлөх, эвдэрсэн зүйлийг солихын тулд шинэ зүйл худалдаж авах, түүнтэй тэнцэх хэмжээний мөнгө төлөх). Өр төлбөрийг төлөх үүрэг нь түрээсийн гэрээ дуусгавар болсон ч бүрэн төлж дуусах хүртэл хэвээр байна. Уг актад гарын үсэг зурсны дараа түүнд тусгаагүй талуудын шаардлагыг хангахгүй.
4. Нэг жилээс дээш хугацаагаар орон сууц түрээслэх нь үл хөдлөх хөрөнгийн дарамт гэж тооцогддог бөгөөд улсын бүртгэлд хамрагдах шаардлагатай. Үүний дагуу орон сууцны түрээсийг цуцлах тухай мэдээллийг бүртгэлийн байгууллагад өгөх ёстой. Үүнийг хийхийн тулд талууд гэрээ цуцлах гэрээнд гарын үсэг зурах шаардлагатай бөгөөд үүнийг чөлөөт хэлбэрээр бөглөсөн болно.

Практикт түрээслэгч нь түрээсийн байрнаас хүссэн үедээ чөлөөтэй нүүж болох боловч гэрээг цуцлах хүсэлтийг шүүхээр дамжуулан авах боломжтой.

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 620 дугаар зүйлд заасны дагуу дараахь нөхцөл байдал нь давж заалдах үндэслэл болно.

• өмчлөгч нь түрээслэгчийг түрээсийн байрыг бүрэн ашиглахаас сэргийлсэн;
• нүүж орсны дараа эд хөрөнгийн ноцтой доголдол илэрсэн бөгөөд өмчлөгч нь чимээгүй байсан;
• орон сууцанд их засвар хийх шаардлагатай бөгөөд түрээслэгч үүнийг хийхээс татгалздаг;
• давагдашгүй хүчин зүйлийн улмаас орон сууц нь амьдрахад тохиромжгүй болсон (гал түймэр, байгалийн болон цэргийн ажиллагаа гэх мэт).

Түрээслүүлэгчийн санаачилгаар гэрээг цуцлах

Энэ нийтлэлийг zakon-dostupno dot ru вэб сайтад нийтэлжээ. Хэрэв та энэ нийтлэлийг өөр сайтаас харвал хулгайлагдсан байна.

Хэрэв гэрээнд түүний хүчинтэй байх хугацаа эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь түрээслэгчийг цаашид оршин суухаас татгалзаж болох үндэслэлийг заагаагүй бол түүний зөвшөөрөлгүйгээр түрээслэгчийг нүүлгэх нь асуудалтай болно. Хэрэв талууд тохиролцоонд хүрч чадаагүй бол үүнийг зөвхөн шүүхээр дамжуулан хийх боломжтой бөгөөд үндэслэлийн жагсаалтыг хуулиар хязгаарладаг.

• түрээслэхээс зайлсхийх. Богино хугацааны түрээсийн хувьд гэрээг нэг жилээс дээш хугацаагаар байгуулсан тохиолдолд хоёр удаа дараалан төлөхөд хангалттай;
• түрээслэгч орон сууцыг зориулалтын бус зориулалтаар ашигласан;
• ажил олгогчийн зүгээс нийтийн хэв журмыг системтэйгээр зөрчсөн;
• өмчлөгчийн эд хөрөнгөд учирсан хохирол.

Нэхэмжлэл гаргахаасаа өмнө орон сууцны өмчлөгч нь зөрчлийн талаар оршин суугчдад мэдэгдэж, тэдгээрийг арилгах хугацаа өгөх ёстой. Зөвхөн эдгээр шаардлагыг биелүүлэхээс татгалзсан тохиолдолд шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны хүсэлтийг хүлээн авна. Түүгээр ч зогсохгүй хэд хэдэн тохиолдолд шүүгч түрээслэгчийн талд байж, түүнийг байрнаас хөөхийн оронд зөрчлийг арилгахыг даалгаж болно. Жишээлбэл, хэрэв эд хөрөнгө эвдэрсэн бол тухайн хүнд хохирлоо барагдуулах хугацаа өгдөг боловч нэг жилээс илүүгүй байна.

Гэрээнд энэ хугацааг заагаагүй, түрээслэгчид түүний нөхцөлийг зөрчөөгүй бол нүүлгэн шилжүүлэхэд хүндрэлтэй байдаг. Орон сууцыг чөлөөлөхийг хүссэн өмчлөгч нь гэрээг цуцлах саналыг бичгээр санал болгох шаардлагатай. Хэрэв хүсэлтийг хүлээн авахаас татгалзсан эсвэл үл тоомсорловол түрээслүүлэгч нь гэрээний нөхцөлийг өөрчлөхийг шүүхэд шаардах боломжтой. Гэсэн хэдий ч тэрээр оршин суугчдад санхүүгийн нөхөн төлбөр төлөх эсвэл өөр орон сууц олоход туслалцаа үзүүлэх магадлал өндөр байна.

Хууль хамгийн түрүүнд ажил олгогчийн эрх ашгийг хамгаалдаг нь ойлгомжтой. Тиймээс хуульчид гэрээнд хугацаа дуусах хугацаа, ямар үндэслэлээр орон сууц өмчлөгч гэрээгээ эрт цуцалж болох талаар зааж өгөхийг зөвлөж байна.

Гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд хөдөлмөрийн гэрээг цуцлах

Орон сууц түрээслэхдээ талууд бичгээр гэрээ байгуулдаггүй. Амаар хэлцлийг цуцлах нь мэдээжийн хэрэг хялбар боловч талуудын хооронд үл ойлголцол үүссэн тохиолдолд тэдний эрх ашгийг хамгаалахад хүндрэл учруулдаг.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь тэдний хүслийн эсрэг үүнийг хийхийг хүсч байгаа бол гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд тэрээр хууль сахиулах байгууллагын тусламжид хандаж, орон сууцанд зөвшөөрөлгүй хүмүүсийг хууль бусаар оршин суухыг зарлаж болно. Энэ тохиолдолд түрээслэгчид байраа орхих боловч тэднээс түрээсийн өр эсвэл учирсан материаллаг хохирлыг барагдуулах нь маш хэцүү болно. Байрны төлбөрийг тодорхой хэмжээгээр төлөх аман хэлцэл бодитоор хийгдсэн гэдгийг нотлох баримт бүрдүүлэх шаардлагатай. Хуучин түрээслэгч нар эд хөрөнгийн хохирол учруулсан гэдгийг нотлох бараг боломжгүй болно.

Оршин суугчид бичгээр гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд эздэд нь урьдчилан анхааруулахгүйгээр хүссэн үедээ орон сууцаа орхиж болно. Тэднийг хадгалах эрх хэнд ч байхгүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв түрээслэгч нь эвдэрсэн эд хөрөнгөө түрээслэх эсвэл эд материалын нөхөн төлбөр төлөхөөс зайлсхийхийн тулд ийм байдлаар шийдсэн бол түрээслэгч нь гэрээний харилцаа байгаа эсэхийг шүүхэд нотолж, бүх мөнгөн төлбөрийг авах боломжтой.

Хэрэв нүүлгэн шилжүүлэх үндэслэл нь түрээслэгчийн амаар тохиролцсон гэрээг зөрчих бус харин орон сууцыг чөлөөлөхийг хүссэн үндэслэл байсан бол тэд гэм буруугүй гэдгээ нотлох баримтаа ирүүлбэл шүүх тэднийг эзэлсэн байрандаа буцаахыг зөвшөөрч болно.

Орон сууцны байр, ялангуяа урт хугацааны түрээсийн гэрээг бичгээр байгуулах нь хоёр талын ашиг сонирхлыг хүндэтгэх баталгаа болж, амьдралын нөхцөл байдал өөрчлөгдөж, хэлцлийн нөхцөлийг өөрчлөх эсвэл цуцлах шаардлагатай бол санал зөрөлдөөнийг шийдвэрлэхэд тусална. эрт.

Өмгөөлөгчөөс үнэгүй асуулт асууна

Зөвлөгөө хэрэгтэй байна уу? Сайт дээр шууд асуулт асуугаарай. Бүх зөвлөгөө үнэ төлбөргүй / Өмгөөлөгчийн хариултын чанар, бүрэн байдал нь таны асуудлаа хэрхэн бүрэн, тодорхой тайлбарлаж байгаагаас хамаарна.

Түрээсийн гэрээг эрт цуцлах шаардлагаас хэн ч дархлаагүй. Тиймээс цаг хугацаа, мөнгөө шаардлагагүй алдахаас зайлсхийхийн тулд ийм нөхцөлд хэрхэн ажиллахаа мэдэх нь туйлын чухал юм.

Энэ нийтлэлд бид тал бүрийн санаачилгаар цуцлах журам, дагаж мөрдөх шаардлагатай журмын талаар дэлгэрэнгүй тайлбарлах болно.

○ Гэрээг цуцлах болсон шалтгаан.

Түрээсийн гэрээ хүчинтэй байх хугацаа нь дууссан бол дуусгавар болсон гэж үзнэ. Үүний зэрэгцээ аль нэг талын санаачилгаар гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болохыг хуулиар зөвшөөрдөг.

Тиймээс, түрээсийн хэлцлийн хугацаа дуусаагүй бол дараахь үндэслэлээр дуусгавар болгож болно.

• Цуцлах талаар оролцогчдын харилцан тохиролцсон байдал.
• Талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр хууль тогтоогчийн заасан үндэслэлээр шүүхэд хандана (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 619-620 дугаар зүйл).
• Гэрээний бичвэрт заасан үндэслэлээр талуудын аль нэгнийх нь хүсэлтээр.

Хамгийн энгийн тохиолдол бол оролцогчдын аль нь ч нөгөөдөө нэхэмжлэл гаргаагүй, гуравдагч этгээдийн оролцоо шаардлагагүй тохиолдолд талуудын тохиролцоогоор цуцлах явдал юм. Нэг тал гэрээгээ цуцлахыг шаардаж байхад нөгөө тал нь ийм шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа тохиолдолд бүх зүйл илүү төвөгтэй байдаг. Энэ тохиолдолд тодорхой алгоритмын дагуу ажиллах шаардлагатай бөгөөд энэ нь цагийг ихээхэн хэмнэх болно.

○ Түрээслэгч гэрээгээ эрт цуцлах.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 620-д зааснаар түрээслэгч нь дараахь тохиолдолд гэрээг эрт цуцлахыг шаардаж болно.

• Түүнд шилжүүлсэн эд хөрөнгийг бүрэн ашиглахыг зөвшөөрдөггүй.
• Анхны үзлэгээр түрээслэгч анзаараагүй, өмчлөгчөөс сануулга өгөөгүй доголдолтой эд хөрөнгийг ашиглалтад оруулсан.
• Гэрээ, хуульд заасан хугацаанд шаардлагатай засварыг хийж орон сууцыг амьдрахад тохиромжтой болгохгүй.
• Түрээслэгчийн буруугаас болж ашиглах боломжгүй болсон эд хөрөнгийг төлөөлсөн.

Эдгээр бүх тохиолдолд түрээслэгчийн гэрээг эрт цуцлах хүсэлт нь хууль ёсных юм. Хэрэв эзэмшигч нь үүнтэй санал нийлэхгүй бол шүүхээр асуудлыг шийддэг.

Түрээсийн хэлцлийн нөгөө оролцогч гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах тухай хүсэлтийг эс зөвшөөрвөл эсрэг талын татгалзсан хариуг хүлээн авсны дараа, эсхүл түүнээс хариу ирээгүй бол энэ өдрөөс хойш хуанлийн 30 хоногийн дараа хэргийг шүүхэд шилжүүлнэ. тэр шаардлагыг хүлээж авах ёстой байсан.

Түрээсийн хэлцлийн талууд нь хувь хүмүүс бол хэргийг дүүргийн шүүхэд хэлэлцдэг. Хэрэв талуудын дор хаяж нэг нь хуулийн этгээд (аж ахуйн нэгж, хувиараа бизнес эрхлэгч) бол бид арбитрын ажиллагааны тухай ярьж байна. Энэ тохиолдолд нэхэмжлэгч нь хариуцагчид шүүхийн өмнөх нэхэмжлэлийг илгээх ёстой бөгөөд 30 хоногийн дотор татгалзсан буюу хариу ирүүлээгүй тохиолдолд л нэхэмжлэл гаргах ёстой.

• “Гэрээг өөрчлөх, цуцлах тухай шаардлагыг нөгөө тал гэрээг өөрчлөх, цуцлах тухай саналд заасан татгалзсан хариуг хүлээн авсан, эсхүл саналд заасан хугацаанд хариу ирүүлээгүй тохиолдолд л шүүхэд гаргаж болно. хууль буюу гэрээгээр тогтоосон, байхгүй бол гучин хоногийн дотор (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 452 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Нэхэмжлэлд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

• Шүүхийн байгууллагын бүтэн нэр.
• Талуудын хувийн мэдээлэл.
• Түрээсийн гэрээний үндсэн нөхцөлүүд.
• Гэрээг цуцлах тухай хүсэлт.
• Цуцлах шаардлагатай болсон шалтгаанууд.

Нэхэмжлэлд дараахь зүйлийг хавсаргана.

• Түрээсийн гэрээний хуулбар.
• Улсын татвар төлсөн баримт.
• Хариуцагч үүргээ зөрчсөнийг нотлох баримт.

Шүүх хуралдааны дараа шүүх гэрээг цуцлах тухай хүсэлтийг хангах, эсхүл нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргаж болно. Хэрэв та шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл гаргасан өдрөөс хойш хуанлийн 30 хоногийн дотор давж заалдах гомдол гаргаж болно.

Гэрээг цуцлах шийдвэр гарвал эд хөрөнгийг буцаан олгох акт үйлдэнэ.

Талууд түрээсийн гүйлгээг цуцлахаар тохиролцсон бол дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• Гэрээг цуцлах гэрээ байгуулах.
• Эд хөрөнгө шилжүүлэх актыг бүрдүүлэх.

Гэрээнд заасан өдрөөс эхлэн гэрээг цуцалсанд тооцно. Тиймээс, хэрэв баримт бичигт 10-р сарын 3-нд гарын үсэг зурсан бөгөөд текст дээр гэрээ 10-р сарын 13-нд дуусгавар болно гэж заасан бол хоёр дахь өдөр нь цуцлах мөч болно.

Гэрээний бичвэрт тусгагдсан шалтгаанаар гэрээг цуцлах эхлэл тавигдсан бол уг асуудлыг хэлцлийн талуудын хооронд шүүхийн оролцоогүйгээр шийдвэрлэж болно. Энэ тохиолдолд процедур нь дараах байдалтай байна.

• Түрээслэгч нь гэрээгээ цуцлах хүсэлтэй байгаагаа түрээслэгчид бичгээр мэдэгдэнэ.
• Хариу өгөхийг хуанлийн 30 хоног хүлээж байна.
• Хэрэв эсрэг тал тавьсан шаардлагыг зөвшөөрвөл гэрээг цуцлах гэрээ байгуулна. Хэрэв өмчлөгч нь гэрээг цуцлахаас татгалзвал шүүх оролцох ёстой.

Гэрээг цуцлах үндэслэл нь түрээсийн гэрээнд заасан үндэслэл бол энэ тохиолдолд хууль санаачлагчийн талд байх болно гэдгийг анхаарах нь чухал юм.

○ Түрээслүүлэгч гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан.

Хууль тогтоогч нь түрээслэгчийн тохиролцсон хугацаанаас өмнө гэрээг цуцлах боломжийг ерөнхийд нь заасан байдаг. Гэхдээ энэ нь өмчлөгч нь хуульд заасан үндэслэлээр гүйлгээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах боломжийг үгүйсгэхгүй. Тиймээс, Урлагт. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 619-р зүйлд түрээслэгч нь дараахь тохиолдолд эд хөрөнгийн өмчлөгч нь түрээсийн гэрээг цуцлах эрхтэй гэж заасан байдаг.

• Гэрээний бичвэрт заасан эд хөрөнгийг ашиглах дүрмийг системтэйгээр зөрчиж байна.
• Эд хөрөнгөд их хэмжээний хохирол учруулах.
• Байрны төлбөрийн огноог 2-оос дээш удаа дараалан алдсан.
• Баримт бичигт заасан хугацаанд засварын ажил хийдэггүй.

Түрээслэгч нь түрээслэгчийг мэдэгдсэний дараа л гэрээ цуцлах журмыг эхлүүлэх боломжтой гэдгийг анхаарах нь чухал юм.

• "Түрээслэгч нь гэрээгээ хугацаанаас нь өмнө цуцлахыг шаардах эрхтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 619-р зүйл)."

✔ Шүүхээр цуцлах журам.

Энд түрээслэгч нь шүүхэд хандахаас өмнө түрээслэгчид мэдэгддэг. Баримт бичгийг эсрэг талын бүх боломжит хаяг руу илгээж болох боловч тэдгээрийн дотор байр түрээслэх хаяг байхгүй бол мэдэгдлийн шаардлагыг биелүүлээгүй гэж үзэх бөгөөд энэ нь нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзахад хүргэнэ. Тиймээс, түрээслэгчийн журам дараах байдалтай байна.

• Гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэл илгээж, хариу хүлээж байна.
• Гүйлгээг цуцлах нэхэмжлэлийг гаргаж, нэхэмжлэл гаргах.
• Шүүхийн үйл ажиллагаанд оролцох.

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, биелүүлэхээс татгалзаж болно.

✔ Талуудын тохиролцоогоор цуцлах журам.

Гэрээг дуусгавар болгоход эсрэг тал ямар нэгэн эсэргүүцэл байхгүй тохиолдолд гэрээг ийнхүү цуцлах боломжтой. Энэ тохиолдолд түрээсийн харилцааг цуцлах гэрээ, эд хөрөнгө шилжүүлэх актыг мөн боловсруулдаг.

Оролцогчдын хооронд бие биенийхээ эсрэг нэхэмжлэл гараагүй бол жагсаасан баримт бичигт гарын үсэг зурсан тохиолдолд гэрээг цуцалсан гэж үзнэ.

✔ Гэрээнд заасан үндэслэлд үндэслэн гэрээг цуцлах журам.

Талууд хуульд харшлаагүй тохиолдолд хоорондын эрх зүйн харилцааг дуусгавар болгоход ямар шалтгаан хангалттай байж болохыг бие даан шийдвэрлэнэ. Тиймээс, түрээслүүлэгч нь баримт бичгийн текстэд заасан аливаа шалтгаан үүссэн гэж үзвэл түүнийг цуцлах эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд танд хэрэгтэй:

• Хүсэл зоригоо эсрэг талдаа мэдэгдээрэй.
• Эрх зүйн харилцааг дуусгавар болгох зөвшөөрлийг нь авах.
• Гэрээг цуцлах гэрээ байгуулах.
• Эд хөрөнгө шилжүүлэх акт, түүний үнэлгээг хийх.

Хийсэн гэрээг цуцлах тухайд энэ нь хугацаа нь дуусмагц гэрээг цуцлах гэсэн үг биш, харин хугацаанаас нь өмнө цуцлах шаардлагатай гэсэн үг юм. Энэ нь бараг бүх өмчлөгчид тулгардаг үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх, түрээслэх салбарт нэлээд түгээмэл үзэгдэл юм. Байрны өмчлөгч болон түрээслэгчийн хооронд маргаан, зөрчилдөөн байхгүй бол ямар ч асуудал гарахгүй. ОХУ-ын Төрийн хуульд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр урьдчилсан анхааруулга ч шаардлагагүй гэж заасан байдаг. Гэсэн хэдий ч орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээг эрт цуцлах нь талуудын харилцан тохиролцоогоор үргэлж тохиолддоггүй бөгөөд энэ нь бүх төрлийн нюансуудыг агуулдаг. Гэрээг зохих ёсоор цуцлахын тулд заавал биелүүлэх нөхцөлийг биелүүлэх шаардлагатай бөгөөд дарааллыг нь бага зэрэг хэлэлцэх болно.

Улсын бүртгэлд хамрагдсан арилжааны харилцааг цуцлах нэг талт журам нь ихэвчлэн маргаан үүсгэдэг, ялангуяа түрээсийн гэрээнд ямар нэгэн зүйл заагаагүй бол маргаан үүсгэдэг. Үгүй бол хугацаанаас нь өмнө цуцлах шалтгааныг баримт бичгийн тусдаа догол мөрөнд зааж өгөх ёстой. Орон сууцны бус эд хөрөнгийн нөхцөл байдлыг үнэлэхийн тулд түүнийг хүлээн авах, шилжүүлэх актыг ашигладаг.

Эрхэм уншигчид!

Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та тодорхой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөхийн маягттай холбогдоно уу →

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар холбогдоорой (24/7):

Ажлаас халах үндэслэл

Худалдааны харилцааг хугацаанаас нь өмнө, нэг талт, ямар нэгэн нөхцөл зөрчихгүйгээр зөв дуусгахын тулд шийдвэрийнхээ талаар анхааруулга илгээх шаардлагатай. Ийм баримт бичиг нь зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр дуусгавар болсон тохиолдолд шаардагдахгүй. Хэрэв түрээсийн гэрээг нэг жилээс бага хугацаагаар байгуулж, төрийн байгууллагад бүртгүүлээгүй бол хуулийн дагуу ямар ч хэлцэл байхгүй тул ийм зөрчлийг бие даан шийдвэрлэх шаардлагатай болно.

Хэрэв арилжааны харилцааны бүртгэл зөв хийгдсэн бол түүнийг хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгохын тулд шүүхэд хандах дараах шалтгааныг тодорхойлж болно.

Эд хөрөнгөд хохирол учирсан, шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд түүнийг хүлээлгэн өгөх үед ашиглалтад шилжүүлсэн барилгын нөхцөл байдлыг нарийвчлан тодорхойлсон байрыг хүлээн авах, шилжүүлэх актыг хавсаргах ёстой. Энэ үйлдэл нь гэрээг эрт цуцлах үндэслэл болж чадна.

Гэрээний жишээ

Гэрээ орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээг цуцлах тухай (Бэлтгэсэн огноо) (эмхэтгэсэн газар, хот) Түрээслэгчийг төлөөлж байна нэг талаас болон төлөөлсөн Түрээслэгч (Өмчлөгчийн овог нэр, төрсөн огноо, паспортын мэдээлэл) нөгөө талаас дараахь асуудлаар энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурав. 2 Баримт бичгийг дуусгавар болгосон үеэс эхлэн түрээслэгч болон түрээслүүлэгчийн үүрэг дуусгавар болсон гэж үзнэ. 3 Эд хөрөнгийг буцааж өгөхдөө шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг дотор нь зурж, гарын үсэг зурна (өдрийн тоог зааж өгөх) . 4 Гэрээг ижил хуулийн хүчинтэй хоёр хувь үйлдэж гарын үсэг зурсан.

Газрын эзэн (гарын үсэг, эхний үсэг, тамга)

Түрээслэгч (хууль ёсны хаяг, дэлгэрэнгүй мэдээлэл) (гарын үсэг, эхний үсэг, тамга)

Эрхэм уншигчид!

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэнтэй утсаар (24/7) залгана уу.

Орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах нь түрээслэгч болон түүний өмчлөгчийн хооронд санал зөрөлдөөн гарсан тохиолдолд ихээхэн хүндрэл дагалддаг ноцтой журам юм. Гэрээний харилцааг зөв дуусгахын тулд тал бүр ийм үйлдлийг хийхдээ үүсэх хэд хэдэн хууль эрх зүйн талыг харгалзан үзэх ёстой.

Орон сууцны арилжааны түрээсийн гэрээг цуцлах

Ийм хэлцлийг иргэний хуулийн талаархи хууль тогтоомжийн заалтаар зохицуулдаг. Хуульд орон сууцны түрээсийн хоёр ангиллыг тогтоосон.

• (үүнд) - нэг жил хүртэл үргэлжилдэг;
• урт хугацааны ажил эрхлэлт - 5 жил хүртэл.

2014 оны дунд үеэс эхлэн орон сууцны ийм ачааллыг улсын бүртгэлд хамруулах болсон тул орон сууцны эзэд урт хугацааны гэрээ байгуулахыг тун ховор хүлээн зөвшөөрдөг. Түүнчлэн, ажил олгогч санхүүгийн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд богино хугацааны гэрээ нь эзэмшигчийн хувьд илүү аюулгүй байдаг.

Ихэвчлэн хөдөлмөрийн гэрээг цуцлах үндэслэлийг гэрээнд заасан байдаг. Энэхүү баримт бичиг нь харилцан тохиролцсон баримт бичиг тул түүнийг байгуулж буй хүмүүс дээрх нөхцлийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй.

Гарын үсэг зурах явцад гэрээний агуулгыг анхааралтай унших нь чухал юм. Риэлторуудын ашигладаг стандарт сонголт нь санаачлагч нь хоёр дахь этгээдэд заавал мэдэгдэх үүрэгтэй 14-30 хоногийн доторбайрыг чөлөөлөх хүртэл.

Ихэнхдээ иргэд бие биедээ амаар, урьдчилан сэрэмжлүүлдэг - ингэснээр эзэн нь шинэ түрээслэгч хайж олох, түрээслэгч нь түрээсийн байр олох цагтай болно. Гэсэн хэдий ч үүнийг хийх нь илүү аюулгүй юм бичмэл хэлбэрээр, зохих тэмдэг нь өөрийн биеэр буюу баталгаат шуудангаар хүргүүлсэн - зөрчил гарсан тохиолдолд цуцлах санаачлагч албан ёсны мэдэгдэл огноо шүүхэд хандах боломжтой болно.

Заримдаа талууд гэрээг цуцлах нэмэлт гэрээ байгуулахыг илүүд үздэг бөгөөд энэ нь үлдсэн төлбөрийн хэмжээ, явах огноог зааж өгдөг.

Маргаантай нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгийн хувийн түрээсийг цуцлах асуудлыг ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зохицуулдаг. Хэрэв гэрээнд түүнийг цуцлах нөхцөлийг дурдаагүй бол хуульчид ОХУ-ын Иргэний хуулийн холбогдох заалтад тулгуурладаг.

• Түрээслэгчтэй хамт амьдардаг хүмүүсийн зөвшөөрснөөр орон сууцны өмчлөгчид бичгээр анхааруулж гэрээг нэг талт цуцлах эрхтэй. 3 сарын дотор.
• Шүүхэд гэрээ нь тухайн байрны өмчлөгчийн санаачилгаар цуцлагдсан тохиолдолд Хэрэв:

1. түрээслэгч зургаан сарын турш орон сууцны түрээсийн төлбөрийг төлөөгүй (урт хугацааны түрээс);
2. ажил олгогч нь талуудын тогтоосон хугацаанд хоёроос илүү удаа тогтмол төлбөр хийгээгүй (богино хугацааны ажилд авах);
3. түрээслэгчийн буруугаас байр нь эвдэрсэн, эвдэрсэн;
4. түрээслэгч нь эд хөрөнгийг өөр зорилгоор ашиглах, эсвэл нийтийн хэв журмыг системтэйгээр зөрчих. Энэ тохиолдолд эзэмшигч нь анхааруулга өгөх үүрэгтэй бөгөөд үүний дараа давтан зөрчсөн тохиолдолд шүүхэд давж заалдах болно.

• Талуудын аль нэгний санаачилгаар шүүх хөдөлмөрийн гэрээг цуцлах хүсэлтийг хянан хэлэлцэнэ Орон сууц нь амьдрахад тохиромжгүй, эвдэрсэн байдалтай байна.

Заримдаа төрөөс санал болгож буй өмчлөгчдийн эрх ашгийг хамгаалах аргууд нь асуудлыг хурдан бөгөөд үр дүнтэй шийдвэрлэх боломжийг олгодоггүй.

Тиймээс, хэрэв эд хөрөнгө эвдэрсэн бол ажил олгогч нь нэг жилийн дотор учруулсан хохирлыг арилгах үүрэг хүлээсэн бол өмчлөгч нь мөнгөн нөхөн төлбөр авах нь илүү дээр юм. Хуульчид нарийвчилсан гэрээ байгуулах, тэдгээрийн нөхцөл, эд хөрөнгө, эд хөрөнгийн нарийн шинж чанарыг нарийвчлан зааж өгөхийг зөвлөж байна - энэ нь хоёр талыг болзошгүй алдагдлаас хамгаалах болно.

Гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд түрээсийн орон сууцыг цуцлах

Зарим иргэд албан бичиг, гэрээ хэлцэл хийлгүйгээр байр түрээсэлж, хөнгөн хуумгай ханддаг. Ихэнхдээ найз нөхөд, хамтран ажиллагсад, алс холын хамаатан садан түрээслэгчээр ажилладаг бөгөөд ажилд авах, төлбөрийн асуудлыг нууцаар, амаар хэлэлцээ хийх замаар шийддэг. Ийм нөхцөлд байр түрээсэлсэн баримтыг шүүхээр нотлох нь бараг боломжгүй тул эзэмшигч нь зөвхөн түрээслэгчдийн шударга байдалд найдаж болно.

Хэрэв түрээслэгчид түрээслэгчтэй зөрчилдөж, байрнаас гарах эсвэл дараагийн төлбөрийг төлөхөөс эрс татгалзсан бол хууль сахиулах байгууллагад хандах нь туслах болно. Албан ёсны баримт бичиг байхгүй тохиолдолд орон сууцанд зөвшөөрөлгүй хүмүүсийн оршин суух хууль бус.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв түрээслэгч үл хөдлөх хөрөнгөө түрээсэлсэн баримт байсан гэдгийг нотлох боломжтой бол хөршүүдийн мэдүүлэг, аудио, видео бичлэг гэх мэт. - шүүх нь орон сууцны байр түрээслэх тухай заалтын дагуу ОХУ-ын Иргэний хуулийн хэм хэмжээг баримтална.

Орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт гаргах

Эд хөрөнгөд хохирол учруулсан урьдчилсан нөхцөлүүд нь гэрээний тусгай хавсралт - шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлэх шаардлагатай байгааг харуулж байна. Үүнд тавилга, тоног төхөөрөмжийн тооллого, орон сууцны нөхцөл байдал, түүний харилцаа холбоо зэргийг багтаасан болно. Ийм актыг гэрээний хамт боловсруулж, түрээслэгч орон сууцнаас гарах үед хоёр тал гарын үсэг зурна.

Хэрэв эрх зүйн харилцааг дуусгах явцад түрээслэгчийн буруугаас болж хохирол учирсан бол актад нөхөн төлбөрийн хэмжээ эсвэл алдагдлыг нөхөх өөр хувилбарыг (жишээлбэл, алдагдсан, эвдэрсэн зүйлийг солих) тусгасан болно.

Урт хугацааны түрээсийн гэрээг цуцлах

Орон сууцыг удаан хугацаагаар - нэг жилээс дээш хугацаагаар түрээслэх нь хамаарна Rosreestr-д бүртгүүлэх нь эд хөрөнгийн эрхийн дарамт болж байна.Үүний дагуу хязгаарлалтыг арилгах нь ижил төстэй байдлаар явагдана - гэрээг цуцлах гэрээ, хүлээн авах гэрчилгээний хамт бүртгэлийн байгууллагад өргөдөл гаргах замаар.

Үгүй бол процедур нь стандартаас ялгаатай биш юм.

Гэрээний жишээорон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах:

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөс торгууль төлөх

Орон сууц өмчлөгчийн санаачилсан түрээсийн гэрээг цуцлах гэнэтийн шийдвэр нь заримдаа үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт төлсөн шимтгэлийн хэмжээгээр түрээслэгчийг санхүүгийн алдагдалд хүргэдэг. Эзэмшигч нь хохирлоо барагдуулахгүй бол энэ мөнгийг яаж буцаан авах вэ гэж иргэд байнга гайхдаг.

Иргэдийн байр түрээслэхдээ тулгардаг бэрхшээлүүд маш олон янз байдаг. Ихэнхдээ эдгээр нь мөнгөний маргаан, явах хугацаа, байрны засвар үйлчилгээтэй холбоотой нэхэмжлэлтэй холбоотой байдаг. Дараа нь хууртагдахгүйн тулд гүйлгээнд оролцогчид одоогийн хуулийн заалтыг үндэслэн түүнийг дуусгавар болгох боломжтой нарийн ширийн зүйлийг тохиролцох ёстой.

Тусгай зориулалтын орон сууцны түрээсийн гэрээг хэрхэн цуцлах талаар та энэ видеоноос олж мэдэх боломжтой.

Үнэгүй зөвлөгөө

Үнэгүй зөвлөгөө

Анхаар! Сүүлийн үеийн хууль тогтоомжид өөрчлөлт орсны улмаас энэ нийтлэл дэх хууль эрх зүйн мэдээлэл хуучирсан байж магадгүй юм! Манай хуульч танд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх боломжтой - асуултаа доорх хэлбэрээр бичнэ үү: |

Нийтлэлийн навигаци

"-ийн талаархи 6 бодол Түрээсийн гэрээг эрт цуцлах: 3 үндсэн арга”

1. Анна

   Сайн уу? Асуудлыг шийдвэрлэхэд тусална уу. Нөхөр бид хоёр байр түрээслээд бараг 2 жил болж байна. Эхэндээ бүх зүйл сайхан байсан. 1 жилийн хугацаатай гэрээ хийчихээд мартчихсан, сунгаагүй. Бид амаар тохиролцож амьдардаг байсан, гэрийн эзэгтэй түрээсээ нэмээгүй, бид цаг тухайд нь төлдөг байсан. Өчигдөр гэрийн эзэгтэй утасдаж, биднийг хоёр хоногийн дотор явахыг тушаасан (одоо түүнд энэ байр хэрэгтэй байна). Надад хэлээч, ийм үйлдэл хууль ёсны бөгөөд ямар нэгэн байдлаар давж заалдах боломжтой юу?