연간 군사 모기지 금액. 군사 모기지 금액. EDV 란 무엇입니까?

2015년 초에 많은 잠재적 부동산 구매자들은 관망하는 접근 방식을 취했습니다. 그러나 군용 모기지를 이용하는 사람들은 서둘러야 한다. 4월에는 은행 금리가 오르고 대출 규모가 줄어들 가능성이 있다.

사실 이것은 우리에게 일반적인 의미의 모기지가 아니라 저축 모기지 시스템(SMS)입니다. 2005년부터는 모든 전문군인이 자동으로 포함된다. 매년 군인의 직위나 직급에 관계없이 일정 금액이 저축 계좌에 들어옵니다. 이러한 지불금은 매년 증가합니다. 2014년에는 233,000루블 이상이 계정에 들어왔습니다.

NIS 등록 후 3년이 지나면 적립된 자금을 사용할 수 있습니다. 연방정부기관 "Rosvoenipoteka" Vladimir Shumilin 소장에 따르면, 2005년부터 이 시스템에 참여한 사람들은 이미 약 200만 루블을 축적했습니다.
이미 축적된 자금은 계약금으로 사용되며 대출 이자는 향후 저축 기여금에서 지급됩니다. 2015년에 그러한 기여금은 245,880,000 루블에 달할 것입니다.

편안한? 틀림없이. 가장 중요한 것은 군인이 이제 아파트를 어디서, 무엇을, 언제 구입할지 스스로 선택할 수 있다는 것입니다. 군사 모기지가 존재하는 전체 기간 동안 10만 명 이상의 군인이 도움을 받았습니다(본질적으로 3명 중 1명). 대부분의 아파트는 모스크바 지역에서 구입되었습니다. Vladimir Shumilin에 따르면 평균 구매 가격은 470만 루블이었습니다.

오랫동안 군 모기지를 이용하여 완성된 주택만 구입하는 것이 가능했습니다. 하지만 2012년에는 1차 시장에서도 사용이 허용됐다. 현재 "1차"의 비율은 16%에 불과하지만 지속적으로 증가하고 있습니다. 결국, 이런 식으로 더 저렴한 가격에 더 큰 아파트를 구입할 수 있습니다.

"군사 모기지"발행 조건은 어떻게 변경되었습니까?

대출에 대한 이자는 정부가 보조하지만 대출 자체는 은행이 발행합니다. 중앙은행의 기준금리 인상 이후 일부 은행은 상황이 정리될 때까지 군용 모기지 업무를 중단했다. 그리고 남은 사람들은 요금과 초기 지불금을 인상했습니다.

오늘날 군사 모기지 조건을 살펴보면 VTB24가 가장 좋은 것으로 나타났습니다. 이율은 11.95%부터 시작하며 최대 대출 규모는 2백만 루블이며 계약금은 10%입니다. 또한, 승인된 새 건물에서는 상당히 초기 건설 단계에서 아파트를 구입할 수 있습니다.

아시다시피 중앙은행 기준금리는 12월 17%로 결정됐다가 2015년 1월 말 15%로 인하됐습니다. 은행이 적자를 내고 있는 것으로 밝혀졌나요?

물론 이것은 불가능하다. 러시아 은행은 10.75%의 우대 금리로 군용 모기지를 재융자하겠다고 약속했습니다.

그러나 부행장이자 은행 이사회 의장인 Anatoly Pechatnikov가 말했듯이 VTB24는 아직 재융자 조건에 대한 확인을 받지 못했습니다. 러시아 은행이 아무런 결정을 내리지 않거나 재융자율을 높이면 VTB24 은행은 대출 조건을 다시 고려해야 합니다. 11.95%에서는 '군사담보대출'이 2015년 3월 말까지만 보장됩니다.

그러므로 관심 있는 모든 분들께 드리고 싶은 조언은 서둘러 아파트를 구입하라는 것입니다. 결국 새 건물의 루블 가격은 하락하지 않을 것입니다. Morton Group of Companies의 부사장인 Oleg Kolchenko는 건물의 무화과 장비 중 70%가 해외에서 구매된다고 말했습니다. 즉, 달러 가치가 상승하면 가격도 상승합니다. 최근 국내 건축자재 가격도 30%나 올랐다.

많은 사람들이 이것을 이해합니다. Morton Group의 1월 거래 중 18%(5번째 거래마다!)가 군용 모기지를 사용하여 이루어진 것은 우연이 아닙니다.

적립된 자금이 부족할 경우 어떻게 해야 하나요?

이전에는 군인들이 차액에 대해 소비자 대출을 받고 급여에서 상환하도록 권고 받았습니다. 은행에서는 이 경우를 위해 특별 프로그램을 개발했습니다. 오늘날의 이자율 20%(Zenit Bank, 7년, 다른 제안이 있음)만이 고무적이지 않습니다.

전문가들은 더 작은 면적의 아파트를 구입한 다음 "군사 모기지 - 이사" 프로그램을 사용할 것을 권장합니다.

Vladimir Shumilin은 또한 한 아파트 구입을 위해 군사 모기지와 일반 모기지를 모두 받을 가능성에 대해 말했습니다. 이 계획은 작년에 테스트되었으며 확장될 수 있습니다.

'대상주택대출수령증명서'가 늦어지면 어떻게 되나요?

"대상 주택 대출 수령 증명서"는 군인이 은행에 신청하는 주요 문서입니다. 한 가지 문제는 6개월 동안만 유효하고 때로는 발행 시점부터 즉시 수령까지 3~4개월이 지나기도 한다는 것입니다.

이제 이 인증서의 사본을 이메일로 받을 수 있습니다. 이는 은행이 대출 승인 작업을 시작하기에 충분합니다.

군인이 전역하면 어떻게 되나요?

사유가 타당한 경우(해고, 질병, 부상, 가까운 가족의 질병), 해고 시 “저축 보충 자금”이 지급됩니다. 대출을 마감하기에 충분합니다. 군인이 단순히 계약을 파기한 경우 저축 모기지 시스템에서 받은 모든 자금을 반환해야 합니다.

모스크바 지역의 어떤 새 건물에서 "군사 모기지"를 사용하여 아파트를 구입할 수 있습니까?

러시아 정부는 오랫동안 군인과 그 가족에게 주택을 제공하는 문제를 제기해 왔습니다. 조국 수호자들 사이에서 가장 시급한 문제라고 불리는 것은 주택 문제입니다. 최근 몇 년 동안 이 문제는 군사 건설 프로그램을 통해 해결되었습니다. 하지만 이 방법으로 인해 사람들은 수십 년을 기다리게 되었습니다. 훌륭한 혁신은 군인을위한 모기지였습니다. 2015년에는 군용 모기지가 더욱 접근 가능해지고 매력적이 될 것입니다. 2015년 군 모기지 관련 최신 소식은 무엇입니까?

2014년 1월 1일부터 러시아 군인은 기성 아파트 대신 소위 주 현금 보조금(SCT)이라고 불리는 주택 구매에 대한 연간 저축 기여금을 받게 되며 그 규모는 매년 증가하고 있습니다. 년도. 이에 국방부는 2016년 말까지 주거공간 대기자 전원의 요청을 모두 충족시킬 계획이다. 군인들은 군 모기지에 관한 소식을 좋아했습니다.

변화하는 경제 상황에는 모든 영역에서 새로운 접근 방식과 변화가 필요합니다. 그래서 2015년 국방부는 국정원 참가자들의 군사 모기지 취득 조건을 단순화하는 법안을 개발하고 준비했습니다. 이 혁신은 전문 인력으로 군대 및 기타 군대를 구성하는 과정을 가속화하고 대다수 군인의 주택 문제를 해결하도록 설계되었습니다.

2015년 군인을 위한 모기지 혁신

매년 군용 모기지 시스템에 변화가 발생합니다. 은행은 새로운 이자율을 설정하고 정부도 새로운 조건을 지정합니다. 2015년 군 모기지 관련 새로운 소식은 무엇입니까? 혁신은 저축 시스템 프로그램의 다음 사항과 관련됩니다.

• 주택의 자연스러운 분배 거부. 이제 NIS 참가자는 새 건물, 재판매 건물, 아파트 또는 개인 주택 등 저축 기부금을 무엇에 사용할지 결정합니다.
• 연간 기부금 규모는 부동산의 지역 및 면적에 따라 변경됩니다. 동시에 대출 금액은 동일하게 유지됩니다. 최대 240만 루블, 최소-300,000 루블
• 러시아 군인의 급여가 인상됩니다
• 군인과 병장은 기부금과 주택을 받기 위한 대기 기간이 더 짧아집니다. 앞으로 이러한 유형의 계약직 근로자는 첫 번째 계약을 체결한 후 즉시 국정원에 참여하기 위해 보고서를 제출할 수 있습니다.
• 2015년부터 모성자본을 활용해 군용 모기지를 확보하고 조기 상환할 수 있게 됐다.

2015년 러시아군 모기지 소식입니다.

군사 모기지 프로그램 참여 조건 개선 및 단순화, 군인에 대한 군사 수당 금액 증가, 모성 자본 유치를 통한 대출 조기 상환 가능성의 출현-이러한 모든 조치는 시민을 조국을 위해 성실히 봉사할 러시아군.

혁신 외에도 러시아 연방 조세법 제 220조가 계속 적용되며, 이에 따라 NIS 참가자가 구매에 투자한 저축 금액에서 세금 공제를 받을 수 있습니다. 자신의 저축으로 주택을 마련합니다.
2015년 군사 모기지: 새로운 소식은 무엇인가요?

2015년 군사 모기지 규모

저축 기여액은 연방 예산에서 매년 법으로 정하며, 예상 인플레이션 가치에 따라 전년도 금액보다 낮아서는 안 됩니다. 2015년 현재 모든 군인은 연간 저축 기여금이 고정되어 있습니다. 크기는 245,880 루블이므로 월별 지불액은 20,490 루블입니다.

지난해와 비교하면 이 수치는 5.5% 증가했다. 그러나 인플레이션율에 비하면 이 증가 폭은 그리 크지 않습니다. 그러므로 이 소식은 별로 좋지 않습니다. 이 경우, 차입자가 받을 수 있는 대상 주택대출 규모는 부동산 가치, 저축 기여금액 및 이자율, 대출 기간, ​​대출 발행일 등을 기준으로 산정된다.

또한 2015년에는 군 모기지 계약금 지불 절차가 변경되었습니다. 이제부터 대상 주택 대출 자금을 분할하여 군인에게 계획이 적용될 것입니다. 첫 번째 부분 (700,000 루블 이하)은 계약금으로 프로그램 참가자의 은행 계좌로 이체되고 나머지는 자금은 Rosvoenipoteka에 있는 군인의 개인 계좌에 저장됩니다.

이 경우 대출을 할 때 계약금 자금과 NIS 참가자의 개인 계좌에 저장된 돈이 모두 고려됩니다. 군인 저축의 두 번째 부분은 대출이 이루어진 후 3개월 후에만 프로그램 참가자의 계좌로 수령되는 기타 월별 지불금과 함께 금융 기관으로 이체됩니다.

결론적으로, 군사 모기지는 차용인이 러시아 연방 군대 계약에 따라 복무하는 동안에만 우선적으로 유지된다는 점에 주목하고 싶습니다. 군인이 군대에서 조기 제대하면 NIS 등록부에서 제외되며 대출금 사용에 대한 모기지, 계약금 및 월별 지불금을 지불해야 합니다. 그에게는 이 일을 하는 데 10년이 걸릴 것입니다. 그 후에야 모기지가 주택에서 제거되고 차용인은 자신의 재산을 자유롭게 처분할 수 있습니다.

이것이 2015년 군사 모기지의 혁신입니다!

많은 사람들이 2015년 군사 모기지가 무엇인지에 관심이 있습니다. 전년도에는 주택 대출의 3분의 1이 VTB 24 은행에서 발행되었습니다.

동시에이 대출 상품은 수익성이 가장 낮았지만 은행은 국방부와의 협력으로 추가 수입을 얻었 기 때문에 이것을 참았습니다. 그러나 2014년 말에 은행은 접근 방식을 바꾸고 금리를 인상해야 했습니다.

군용 모기지는 2015년에 일부 변경될 예정입니다. 혁신은 주택 대출을 받는 과정을 촉진할 것이며, 이를 통해 더 많은 군인이 자신의 주택 소유자가 될 수 있습니다.

이는 또한 젊은 사람들을 서비스에 끌어들이도록 해야 합니다. 2015년 초에는 군용 주택 재고에 주택 대출을 원하는 모든 사람에게 제공할 만큼 충분한 자금이 있었습니다.

2015년에는 어떤 변화가 기다리고 있을까요?

거의 모든 군인들이 올해 그들을 기다리고 있는 일에 대해 우려하고 있습니다.

• 프로젝트 참여를 원하는 계약직 근로자의 경우 최대 서비스 수명이 단축됩니다. 즉, 일반 군인과 하사관은 첫 번째 계약 기간 동안 모기지를 활용할 수 있습니다.
• 장교뿐만 아니라 계약병, 징집병, 사관생도 등 군인의 임금과 수당이 인상된다.
• 대출을 받기 위해 제출해야 하는 서류의 수가 줄어들 것입니다.

올해 부동산 수요가 크게 감소할 수 있음에도 불구하고 부동산 가격은 오르지 않을 것으로 예상된다.

오늘날 군용 주택 제공 프로젝트가 빠르게 발전하고 있습니다. 지금 당장 집이 없는 군인들은 은행에 담보대출을 받아야 한다.

오늘날 군사 모기지는 러시아 연방 군대의 젊은 군인을 위한 주택 구매의 주요 원천입니다. 또한 2023년까지 유일한 주택구매처로 자리매김하고, 국방부의 주택대기자 명단도 폐지된다. 현재 30개 이상의 은행이 이미 군사 모기지 발행 프로그램에 참여하고 있으며 이러한 목적으로 우대 대출을 제공하고 있습니다.

군사 모기지 프로그램에 참여하는 방법은 무엇입니까? 이를 위해 군인은 Rosvoenipoteka Federal State Property Institution의 저축 모기지 시스템에 등록해야 합니다. 또한 국방부는 3년에 걸쳐 대출금의 첫 번째 분납을 위해 금전적 보조금에서 특별 계좌로 자금을 이체할 예정입니다. 3년이 지나면 주택담보대출을 받기 위해 축적된 자금의 사용에 대한 보고서를 제출해야 합니다. 다음으로 군사 모기지를 사용하여 구매할 주택을 선택하고 은행을 선택합니다. 은행이 주 프로그램에 참여한다는 사실로 인해 은행의 조건은 크게 다르지 않으며 Rosvoenipoteka에 의해 결정됩니다.

• 대출 기간은 차용인이 45세에 도달하면 제한됩니다.
• 대출 금리는 연 9.5%부터
• 대출 금액 - 최대 200만 200,000. 장애.
• 계약금 – 최소 10%

아파트, 코티지, 타운하우스 등 최대 대출 금액에 적합한 모든 유형의 주택을 구입할 수 있습니다. 독립 주택 건설을 위해 군 모기지를 이용하는 것도 가능합니다. 대출을 신청할 은행은 독립적으로 선택됩니다. 이를 위해서는 나중에 "함정"을 발견하지 않도록 은행이 우대 대출을 제공하는 조건을 신중하게 분석해야 합니다. 이를 위해서는 은행 관리자와 대출의 필수 조건을 논의한 후 검토를 위해 향후 모기지 계약 초안을 요청하는 것이 가장 좋습니다. 당연히 차분한 분위기에서 주의 깊게 연구하고, 가능하다면 변호사에게 넘겨서 차용인의 관련 위험을 평가하도록 하세요.

은행에 대한 군용 모기지 대출 상환을 통제하려면 적어도 1년에 한 번 지불 내역서와 부채 잔액을 신용 기관에 요청하는 것이 좋습니다. 은행은 일반적으로 대출금 사용에 대한 이자를 먼저 상환한 다음 부채 금액을 상환하는 지불 일정 작성을 연습합니다. 또는 첫해 대출 기관의 상환 금액이 미미하여 대출 상환 첫해에 부채 금액이 미미하게 변경된다는 사실로 이어집니다. 이를 방지하려면 예산에서 은행으로 이체되는 지불금 외에도 매달 자체 자금을 추가로 기부하여 부채 금액을 줄이는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 은행에 대한 총 지불 금액이 줄어들고 대출금을 더 빨리 상환할 수 있습니다.

은행은 정부 보조금을 이용해 군인들에게 유리한 대출 조건을 제공한다. 낮은 이자율과 숨겨진 수수료가 없기 때문에 군인들은 상대적으로 짧은 기간에 자신의 아파트를 구입할 수 있습니다.

2016년 제품 ""의 주요 매개변수는 변경되지 않습니다.

• 첫 번째 할부 – 10%부터 (700,000 루블 이하);
• 계약 기간은 최대 25년입니다(최종 부채 상환 시점에 고객의 나이는 45세 이하여야 합니다).
• 금리 – 9%부터(대부분의 은행은 11~12% 제공)
• 모성 자본 사용이 허용됩니다 (대출 신청시 부채 조기 상환을 위해).
• 사용 가능한 최대 금액은 240만 루블입니다. (예상 가치의 90% 이하, 일부 파트너 주거 단지에서는 그 금액이 300만 루블에 이릅니다.)

고객은 자신이 구매하려는 부동산 종류(1차 또는 2차 주택 시장의 아파트 또는 별장)를 독립적으로 결정합니다.

유리한 대출 조건을 이용하려면 군인은 다음을 수행해야 합니다.

1. NIS(저축 및 모기지 시스템)에 등록하세요.
2. 최소 3년 동안 복무하세요.
3. 모기지 대출 프로그램 참여에 대한 보고서를 제출하십시오.
4. 참가자 인증서를 받습니다.
5. 대출기관을 선택하고 서류를 제출하여 대출을 신청하세요.
6. 은행의 결정을 기다리고 계약(신용, 담보, 보험)에 서명합니다.
7. 소유권을 위한 서류를 준비하세요.

국정원에 등록하기 위해 군인과 하사관은 3년을 기다릴 필요가 없습니다. 첫 계약 체결 후 프로그램 참여를 위한 보고서 제출이 가능합니다.

2015년 누적 모기지 지불액은 245,880 루블입니다. (월 RUB 20,490). 이는 전년 대비 5.5% 증가한 수치지만, 실제 물가상승률과는 비교할 수 없는 수준이다. 정부는 2016년 지급액을 지수화하지 않고 2015년 수준으로 유지할 것이라고 발표했습니다.

이와 관련하여 일부 은행의 최대 금액은 이미 240만 루블에서 감소했습니다. 190만 루블까지 점진적으로 감소하면 150만~170만 루블로 예상된다.

각 금융 기관에는 군사 모기지에 대한 자체 이용 약관이 있습니다. 특히 은행은 다음 사항을 독립적으로 결정합니다.

• 고객 요구사항;
• 이자율;
• 첫 번째 지불 금액;
• 최대 대출 기간;
• 고객이 이용할 수 있는 최대 금액(각 특정 경우에 최대).

현행 협약에 따르면 은행은 일방적으로 조건을 변경할 수 없다. 대출 기관은 차용자에게 이를 알리고 고객과 추가 계약을 체결할 의무가 있습니다.