Si tratta di un'importante ristrutturazione dei locali. Una breve guida alle differenze tra riparazioni attuali e investimenti di capitale. Dispositivi tecnici speciali della casa comune

L'elenco dei lavori relativi alla revisione di edifici e strutture industriali è contenuto nell'appendice n. 8 del decreto del comitato statale per l'edilizia dell'URSS del 29 dicembre 1973 N 279 “Sull'approvazione del regolamento sull'esecuzione delle riparazioni preventive programmate di edifici industriali edifici e strutture”.

L'elenco dei lavori eseguiti durante le riparazioni importanti del patrimonio abitativo è contenuto nell'appendice n. 8 alla risoluzione del comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa del 27 settembre 2003 N 170 “Sull'approvazione delle regole e degli standard per l'ingegneria tecnica Il funzionamento del patrimonio immobiliare”.

Elenco dei lavori relativi a importanti riparazioni di edifici e strutture industriali

Secondo la clausola 3.11. Risoluzione del Comitato statale per l'edilizia dell'URSS del 29 dicembre 1973 N 279 "Approvazione del regolamento sull'esecuzione delle riparazioni preventive programmate di edifici e strutture industriali", la revisione di edifici e strutture industriali comprende lavori durante i quali strutture e parti usurate gli edifici e le strutture vengono sostituiti o sostituiti con altri più durevoli ed economici, migliorando le capacità operative degli oggetti da riparare, ad eccezione di una modifica completa o sostituzione delle strutture principali, la cui durata di servizio negli edifici e nelle strutture è la più lunga (fondazioni in pietra e cemento di edifici e strutture, tutti i tipi di pareti di edifici, tutti i tipi di telai di pareti, tubi reti sotterranee, supporti del ponte, ecc.).
Per un elenco dei principali lavori di riparazione, vedere l'Appendice 8.

Appendice 8

SCORRERE

REVISIONE RIPARAZIONE DI EDIFICI E STRUTTURE

A. PER EDIFICI

I. Fondazioni

1. Cambiamento sedie in legno o sostituendoli con pilastri in pietra o cemento.
2. Trasferimento parziale (fino al 10%), nonché rafforzamento delle fondamenta in pietra e dei muri del seminterrato, non associati alla sovrastruttura dell'edificio o ai carichi aggiuntivi derivanti dalle apparecchiature appena installate.
3. Ripristino dell'isolamento verticale ed orizzontale delle fondazioni.
4. Ripristino della zona cieca esistente attorno all'edificio (oltre il 20% della superficie totale della zona cieca).
5. Riparazione drenaggi esistenti intorno all'edificio.
6. Sostituzione dei singoli pilastri crollati in pietra e cemento.

II. Muri e colonne

1. Sigillare le crepe nel mattone o muri in pietra con solchi di schiarimento, con cuciture di fasciatura con vecchie murature.
2. Costruzione e riparazione di strutture che rafforzano i muri in pietra.
3. Risistemazione di cornicioni in mattoni fatiscenti, architravi di parapetti di fossa e parti sporgenti di muri.
4. Risistemazione e riparazione di singole sezioni fatiscenti di muri in pietra fino al 20% del volume totale della muratura, non associate alla sovrastruttura dell'edificio o carichi aggiuntivi derivanti da apparecchiature appena installate.
5. Rafforzamento di colonne in cemento armato e pietra con clip.
6. Riparazione e sostituzione parziale (fino al 20% del volume totale) delle colonne, non associate a carichi aggiuntivi derivanti da apparecchiature appena installate.
7. Modifica dei riempitivi nei muri con pietra, cemento armato e cornice metallica(fino al 40%).
8. Sostituzione di corone fatiscenti di muri di tronchi o ciottoli (fino al 20% superficie comune muri).
9. Calafataggio continuo di muri di tronchi o ciottoli.
10. Sostituzione parziale della guaina, del rinterro e dell'isolamento in soletta delle pareti a telaio (fino al 50% della superficie totale delle pareti).
11. Sostituzione o riparazione del rivestimento e dell'isolamento dei plinti in legno.
12. Riparazione di plinti in pietra pareti di legno con il loro trasferimento fino al 50% del volume totale.
13. Reinstallazione e sostituzione dei morsetti usurati delle pareti in tronchi e ciottoli.

III. Partizioni

1. Riparazione, sostituzione e sostituzione delle partizioni usurate con design più avanzati di tutti i tipi di partizioni.
2. Quando si eseguono riparazioni importanti delle partizioni, è consentita la riqualificazione parziale con un aumento della superficie totale delle partizioni non superiore al 20%.

IV. Tetti e coperture

1. Sostituzione delle capriate di copertura in legno fatiscenti o sostituzione delle stesse con capriate prefabbricate in cemento armato.
2. Sostituzione totale o parziale delle capriate metalliche e in cemento armato fatiscenti, nonché sostituzione delle capriate metalliche con capriate prefabbricate in cemento armato.
3. Rinforzo delle capriate in caso di cambio tipologia di copertura (sostituzione solai in legno con cemento armato prefabbricato, coperture fredde con coperture calde, ecc.), in caso di sospensione dispositivi di sollevamento, nonché corrosione di componenti ed altri elementi di capriate metalliche e prefabbricate in cemento armato.
4. Sostituzione parziale o completa di travi, mauerlat e guaine.
5. Riparazione delle strutture portanti dei lucernari.
6. Riparazione di dispositivi per l'apertura delle coperture dei lucernari.
7. Sostituzione parziale o completa di elementi di rivestimento fatiscenti, nonché la loro sostituzione con elementi più progressivi e durevoli.
8. Sostituzione o sostituzione parziale (oltre il 10% della superficie totale del tetto) o totale di tutte le tipologie di copertura.
9. Ricostruzione di tetti dovuta alla sostituzione del materiale di copertura.
10. Sostituzione parziale o totale di grondaie, falde e coperture di camini e altri dispositivi sporgenti sopra il tetto.

V. Soffitti interpiano e pavimenti

1. Riparazione o sostituzione dei soffitti dell'interpiano.
2. Sostituzione di singole strutture o solai nel loro insieme con strutture più avanzate e durevoli.
3. Rafforzamento di tutti i tipi di pavimenti interpiano e sottotetto.
4. Sostituzione parziale (oltre il 10% della superficie totale dell'edificio) o totale di tutti i tipi di pavimenti e dei loro sottofondi.
5. Riorganizzazione dei pavimenti durante le riparazioni con sostituzione con più durevoli e materiali durevoli. In questo caso, la tipologia dei pavimenti deve essere conforme ai requisiti delle norme e specifiche tecniche per nuova costruzione.

VI. Finestre, porte e cancelli

1. Sostituzione completa delle finestre e delle porte fatiscenti, nonché dei cancelli degli edifici produttivi.

VII. Scale e portici

1. Sostituzione parziale o totale di scale, rampe e portici.
2. Modifica e rafforzamento di tutti i tipi di scale e loro singoli elementi.

VIII. Intonacatura interna, rivestimento
E Lavori di pittura

1. Rinnovo dell'intonacatura di tutti i locali e riparazione dell'intonaco in misura superiore al 10% della superficie totale intonacata.
2. Modifica del rivestimento della parete in misura superiore al 10% della superficie totale delle superfici impiallacciate.
3. Verniciatura anticorrosiva continua di strutture metalliche.

IX. Facciate

1. Riparazione e rinnovo del rivestimento con una superficie superiore al 10% della superficie del rivestimento.
2. Ripristino totale o parziale (oltre il 10%) dell'intonaco.
3. Restauro completo di aste, cornicioni, cinture, sandriks, ecc.
4. Rinnovo delle parti stampate.
5. Verniciatura continua con composti stabili.
6. Pulizia della facciata con macchine sabbiatrici.
7. Cambiamento lastre per balconi e scherma.
8. Modifica delle coperture delle parti sporgenti dell'edificio.

1. Rifacimento completo di tutti i tipi di termostufe, camini e relativi basamenti.
2. Riqualificazione dei forni per bruciare carbone e gas.
3. Ristrutturazione completa dei fornelli della cucina.

XI. Riscaldamento centralizzato

1. Sostituzione di singole sezioni e gruppi di caldaie per riscaldamento, caldaie o sostituzione completa di caldaie (se la caldaia non è un articolo di inventario indipendente).
2. Riparazione e sostituzione di espansori, trappole anticondensa e altre apparecchiature di rete.
3. Riparazione e rifacimento delle fondazioni delle caldaie.
4. Automazione dei locali caldaie.
5. Passaggio dal riscaldamento a stufa al riscaldamento centralizzato.
6. Modifica dei registri di riscaldamento.
7. Collegamento degli edifici alle reti di riscaldamento (a una distanza dall'edificio alla rete non superiore a 100 m).

XII. Ventilazione

1. Sostituzione parziale o completa dei condotti dell'aria.
2. Cambiare i fan.
3. Riavvolgimento o sostituzione di motori elettrici.
4. Cambio di ammortizzatori, deflettori, valvole a farfalla, tapparelle.
5. Sostituzione parziale o totale dei condotti di ventilazione.
6. Cambio dei riscaldatori d'aria.
7. Cambio delle unità di riscaldamento.
8. Modifica dei filtri.
9. Cambio dei cicloni.
10. Modifica del design delle singole camere.

XIII. Approvvigionamento idrico e fognario

1. Sostituzione parziale o totale della tubazione all'interno dell'edificio, comprese le prese di approvvigionamento idrico e gli scarichi fognari.

XIV. Fornitura di acqua calda

1. Cambio di serpentine e caldaie.
2. Cambio di tubazione, parti e in generale unità di pompaggio, serbatoi e isolamento delle tubazioni.

XV. Illuminazione elettrica e comunicazioni

1. Sostituzione dei tratti di rete usurati (oltre il 10%).
2. Modifica degli scudi di sicurezza.
3. Riparazione o ripristino dei canali via cavo.
4. In caso di revisione della rete, è consentita la sostituzione delle lampade con altri tipi (quelle convenzionali con quelle fluorescenti).

B. PER STRUTTURE

XVI. Impianti di approvvigionamento idrico e fognario

A) Condotte e raccordi di rete

1. Sostituzione parziale o completa dell'isolamento anticorrosivo della tubazione.
2. Modifica di singole sezioni della tubazione (a causa dell'usura dei tubi) senza modificare il diametro dei tubi. In questo caso è consentita la sostituzione tubi in ghisa all'acciaio, dalla ceramica al cemento o cemento armato e viceversa, ma non è consentita la sostituzione tubi in cemento-amianto al metallo (tranne in casi di emergenza).
La lunghezza dei tratti di rete in cui è consentita la sostituzione continua dei tubi non deve superare i 200 m per 1 km di rete.
3. Sostituzione di raccordi usurati, valvole, idranti, pistoni, valvole, tubi di livello o riparazione degli stessi con la sostituzione delle parti usurate.
4. Sostituzione dei singoli tubi del sifone.

B) Pozzi

1. Riparazione delle gabbie dei pozzi.
2. Cambio di portelli.
3. Ricarica dei vassoi per sostituire quelli distrutti.
4. Sostituzione dei pozzetti in legno divenuti inutilizzabili.
5. Rinnovo dell'intonaco.

B) Prese d'acqua e opere idrauliche

1. Dighe, argini, sfioratori, canali

1. Modifica o sostituzione degli elementi di fissaggio di sponde o pendii fino al 50%.
2. Riempimento dei pendii gonfi delle strutture in terra.
3. Cambio degli abiti.
4. Rinnovo dello strato protettivo nelle parti sommerse delle strutture in cemento armato.
5. Cambio di grigliati e maglie.
6. Riparazione e sostituzione di persiane a pannello.

2. Pozzi d'acqua

1. Costruzione e smantellamento di un impianto di perforazione o installazione e smantellamento di un impianto di perforazione per inventario.
2. Pulizia del pozzo da crolli e insabbiamenti.
3. Rimozione e installazione di un nuovo filtro.
4. Fissaggio del pozzo con una nuova colonna di tubi di rivestimento.
5. Sostituzione delle tubazioni di sollevamento dell'acqua e dell'aria.
6. Ripristino della portata del pozzo mediante siluramento o lavaggio con acido cloridrico.
7. Cementazione dell'anello e perforazione del cemento.

D) Impianti di trattamento

1. Riparazione e sostituzione dell'impermeabilizzazione completa.
2. Riparazione e rinnovamento di intonaci e ferriere.
3. Rifacimento di pareti e tramezzi in mattoni fino al 20% del volume totale della muratura della struttura.
4. Sigillatura di perdite nel cemento armato, nei muri di cemento e pietra e nel fondo delle strutture con smantellamento del calcestruzzo in alcuni punti e cementificazione successiva.
5. Rivestimento continuo di gunite delle pareti degli edifici.
6. Riparazione del drenaggio attorno alle strutture.
7. Sostituzione dei portelli dei serbatoi.
8. Sostituzione delle griglie.
9. Sostituzione filtri di carico, biofiltri, aerofiltri.
10. Sostituzione delle piastre filtranti.
11. Sostituzione di tubazioni e raccordi.
12. Traduzione sistema di drenaggio siti di limo.

XVII. Teleriscaldamento

A) Canali e telecamere

1. Cambio parziale o totale dei rivestimenti di canali e camere.
2. Sostituzione parziale o totale dell'impermeabilizzazione di canali e camere.
3. Rifacimento parziale delle pareti di canali e camere in mattoni (fino al 20% della superficie totale delle pareti).
4. Trasferimento parziale dei sistemi di drenaggio.
5. Riparazione dei fondi dei canali e delle camere.
6. Rinnovo dello strato protettivo nelle strutture in cemento armato di canali e camere.
7. Cambio dei portelli.

B) Tubazioni e raccordi

1. Sostituzione parziale o completa dell'isolamento termico della tubazione.
2. Rinnovo dell'impermeabilizzazione delle tubazioni.
3. Sostituzione di singoli tratti di tubazione (a causa dell'usura dei tubi) senza aumentare il diametro dei tubi.
4. Cambio di raccordi, valvole, compensatori o riparazione degli stessi con sostituzione delle parti usurate.
5. Sostituzione dei supporti mobili e fissi.

XVIII. Accesso e binari ferroviari all'interno dello stabilimento

A) Sottofondo

1. Allargamento del sottofondo in luoghi di larghezza insufficiente alle dimensioni normali.
2. Trattamento del sottofondo in zone soggette a frane, erosioni, smottamenti e voragini.
3. Ripristino di tutti i drenaggi e dispositivi di drenaggio.
4. Ripristino di tutte le strutture protettive e fortificanti della massicciata (tappeto erboso, pavimentazione, muri di contenimento).
5. Ripristino degli assetti normativi.
6. Correzione, riempimento dei coni del ponte.
7. Sostituzione di singole strutture di strutture artificiali o loro sostituzione con altre strutture, nonché sostituzione completa di tubi e ponticelli (se non sono oggetti di inventario indipendenti, ma fanno parte del fondo stradale).

B) Sovrastruttura del binario

1. Pulitura dello strato di zavorra o aggiornamento della zavorra, portando il prisma di zavorra alle dimensioni stabilite dalle norme per questo tipo di binario.
2. Cambio delle traversine inutilizzabili.
3. Sostituzione delle rotaie usurate.
4. Sostituzione degli elementi di fissaggio inutilizzabili.
5. Raddrizzamento delle curve.
6. Riparazione degli scambi con sostituzione dei singoli elementi e delle barre di trasferimento.
7. Modifica degli scambi.
8. Riparazione dell'impalcato del ponte.
9. Modifica della pavimentazione dell'attraversamento o sostituzione del legno con cemento armato.

C) Strutture artificiali (ponti, gallerie, tubazioni)

1. Sostituzione parziale degli elementi o sostituzione completa delle campate usurate.
2. Rifacimento parziale dei supporti in pietra e mattoni (fino al 20% del volume totale).
3. Riparazione di supporti in calcestruzzo (fino al 15% del volume totale).
4. Calcestruzzo proiettato o cementazione della superficie dei supporti.
5. Installazione di gusci di rinforzo in cemento armato (giacche) su supporti.
6. Riparazione o sostituzione completa dell'isolamento.
7. Modifica delle travi del ponte.
8. Cambio delle barre antifurto.
9. Cambiamento pavimentazione in legno.
10. Sostituzione pavimentazione in solette in cemento armato.
11. Modifica delle controrotaie.
12. Sostituzione degli elementi danneggiati ponti di legno, ad eccezione dei pali.
13. Sostituzione dei pacchetti in legno con campate in cemento armato.
14. Parziale rifacimento delle murature in pietra e laterizio delle volte e delle pareti dei cunicoli.
15. Iniezione di malta cementizia dietro il rivestimento del tunnel.
16. Riparazione e sostituzione dei dispositivi di drenaggio delle gallerie.
17. Rilancio della testa del tubo.
18. Modifica degli elementi dei tubi di legno (fino al 50% del volume del legno).
19. Modifica di elementi di cemento armato o tubi di cemento (fino al 50% del volume).

XIX. Strade automobilistiche

A) Sottofondo

1. Trattamento del sottofondo in aree soggette a frane, smottamenti, dilavamenti e abissi.
2. Ripristino di tutti i sistemi di drenaggio e drenaggio.
3. Ripristino di tutte le strutture di protezione e fortificazione della massicciata.
4. Sostituzione di singole strutture di strutture artificiali o loro sostituzione con altre strutture, nonché sostituzione completa di tubi e ponticelli (se non sono oggetti di inventario indipendenti, ma fanno parte del fondo stradale o della strada come un unico oggetto di inventario).

B) Abbigliamento da strada

1. Livellatura e sostituzione delle singole lastre in cemento-calcestruzzo.
2. Posa di uno strato livellante di conglomerato bituminoso sulla superficie in cemento-calcestruzzo.
3. Realizzazione di pavimentazioni in calcestruzzo asfaltico su strade con pavimentazione in cemento-calcestruzzo.
4. Sostituzione del manto cementizio con uno nuovo.
5. Rafforzamento della pavimentazione in calcestruzzo asfaltato.
6. Ricostruzione di superfici in pietrisco e ghiaia.
7. Ripavimentazione.
8. Profilatura di strade sterrate.

B) Ponti, tubi

1. Rifacimento parziale dei supporti in pietra e mattoni (fino al 20% del volume totale).
2. Riparazione di supporti in calcestruzzo (fino al 15% del volume totale).
3. Sostituzione degli elementi danneggiati dei ponti in legno, ad eccezione dei piloni.
4. Sostituzione della pavimentazione in legno o cemento armato, nonché sostituzione della pavimentazione in legno con quella in cemento armato.
5. Modifica o sostituzione completa delle campate.
6. Inoltro delle teste dei tubi.
7. Modifica di elementi di tubi in legno, cemento armato o cemento (fino al 50% del volume).

D) Cantieri per automobili, costruzioni stradali
e altre macchine, aree di stoccaggio e aree
punti di raccolta del grano

1. Riparazione e ripristino delle strutture di drenaggio (vasche, fossati, ecc.).
2. Ripavimentazione delle aree in ciottoli.
3. Ricostruzione delle superfici in pietrisco e ghiaia dei siti.
4. Riparazione di piattaforme in calcestruzzo con posa di uno strato livellante di calcestruzzo.
5. Livellatura e sostituzione delle singole lastre in cemento-cemento.
6. Copertura con conglomerato bituminoso delle zone elencate ai paragrafi 2 - 5.

XX. Elettricità della rete e comunicazione

1. Cambiare o sostituire i raccordi inutilizzabili.
2. Sostituzione dei ganci con traverse.
3. Cambio di fili.
4. Riparazione e sostituzione dei manicotti dei cavi terminali e di collegamento.
5. Riparazione o sostituzione dei dispositivi di messa a terra.
6. Cambio dei supporti (fino al 30% per 1 km).
7. Installazione di pozzetti per cavi.

XXI. Altri edifici

1. Riparazione, sostituzione o sostituzione con altri supporti dei cavalcavia per la posa aerea delle condotte.
2. Riparazione o sostituzione di piattaforme, scale e recinzioni di cavalcavia per l'installazione di condotte aeree.
3. Riparazione o sostituzione di singole colonne (fino al 20%) delle scaffalature della gru.
4. Riparazione o sostituzione delle travi dei cavalletti della gru.
5. Riparazione di gallerie e scaffali di rifornimento di combustibile delle sottostazioni di caldaie e generatori di gas con sostituzione (fino al 20%) delle strutture senza modificare le fondazioni.
6. Modifica o sostituzione completa pali di legno recinzione (recinzioni).
7. Riparazione o sostituzione di singoli pilastri in cemento e cemento armato (fino al 20%) e recinzioni (recinzioni).
8. Riparazione di singole sezioni di riempimento tra i pali della recinzione (fino al 40%).
9. Riparazione di singole sezioni di recinzioni in pietra solida (fino al 20%).
10. Riparazione di singole sezioni di recinzioni in mattoni pieni (fino al 40%).
11. Riparazione di camini con sostituzione o sostituzione del rivestimento, installazione di cerchi, ripristino dello strato protettivo di tubi in cemento armato.
12. Riparazione e sostituzione di singole sezioni di camini metallici.
13. Riparazione di sistemi di smaltimento ceneri e scorie con sostituzione completa dei singoli tratti di tubazione (senza aumento del diametro).
14. Riparazione dei pianali di carico con cambio completo della pavimentazione in legno, zona cieca o asfalto. Modifica supporti individuali o tratti di muri di sostegno (fino al 20%). Nel caso in cui l'area di scarico faccia parte di una struttura di magazzino (rampa), è consentita la modifica o sostituzione completa di tutte le strutture.

Elenco dei lavori relativi a importanti riparazioni del patrimonio abitativo

Appendice n. 8 alla Risoluzione del Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa del 27 settembre 2003 N 170 "Sull'approvazione delle regole e degli standard per il funzionamento tecnico del parco immobiliare"

ELENCO CAMPIONI
LAVORI ESEGUITI DURANTE LE RIPARAZIONI PRINCIPALI
STOCK ABITATIVO

1. Ispezione degli edifici residenziali (compresa un'indagine completa del patrimonio abitativo) e preparazione della documentazione di progettazione e stima (indipendentemente dal periodo di Lavoro di riparazione).

2. Lavori di riparazione e costruzione per sostituire, ripristinare o sostituire elementi di edifici residenziali (ad eccezione della sostituzione completa delle fondazioni in pietra e cemento, muri portanti e cornici).

3. Ammodernamento degli edifici residenziali durante le loro importanti riparazioni (riqualificazione tenendo conto della disaggregazione degli appartamenti plurilocali; dispositivi cucine aggiuntive E servizi igienici, ampliando lo spazio abitativo grazie ai locali ausiliari, migliorando l'insolazione dei locali residenziali, eliminando le cucine buie e gli ingressi agli appartamenti attraverso cucine con, se necessario, locali incorporati o annessi per scale, sanitari o cucine); sostituzione del riscaldamento della stufa con riscaldamento centralizzato con l'installazione di locali caldaie, condutture di calore e punti di riscaldamento; tetto e altre fonti di fornitura di calore autonome; ristrutturazione di forni per la combustione di gas o carbone; apparecchiature con sistemi di approvvigionamento di acqua calda e fredda, rete fognaria, fornitura di gas con collegamento alle reti principali esistenti a distanza dall'ingresso al punto di connessione alle linee principali fino a 150 m, installazione di condotti del gas, pompe dell'acqua, locali caldaie; sostituzione completa degli impianti esistenti riscaldamento centralizzato, fornitura di acqua calda e fredda (compreso l'uso obbligatorio di dispositivi di riscaldamento modernizzati e tubazioni in plastica, metallo-plastica, ecc. e il divieto di installazione tubi di acciaio); installazione stufe elettriche domestiche in cambio stufe a gas o focolari da cucina; installazione di ascensori, scivoli per rifiuti, sistemi pneumatici di rimozione dei rifiuti nelle case con il marchio approdo piano superiore 15 me oltre; trasferimento della rete di alimentazione esistente a tensione più elevata; riparazione antenne televisive uso condiviso, collegamento a reti telefoniche e radiodiffusionali; installazione di citofoni, serrature elettriche, installazione di sistemi automatici di protezione antincendio e di evacuazione fumi; automazione e dispacciamento di ascensori, caldaie di riscaldamento, reti di riscaldamento, attrezzature di ingegneria; miglioramento delle aree cortili (pavimentazione, asfaltatura, sistemazione paesaggistica, installazione di recinzioni, legnaie, attrezzatura dei bambini e delle aree di servizio). Riparazione di tetti, facciate, giunti di edifici prefabbricati fino al 50%.

4. Isolamento degli edifici residenziali (lavori per migliorare le proprietà termoisolanti delle strutture di recinzione, installazione di otturazioni per finestre a triplo vetro, installazione di vestiboli esterni).

5. Sostituzione delle reti di servizi all'interno del blocco.

6. Installazione di contatori per la misurazione del consumo di energia termica per il riscaldamento e la fornitura di acqua calda, fredda e acqua calda sull'edificio, nonché l'installazione dell'appartamento caldo e acqua fredda(quando si sostituiscono le reti).

7. Ricostruzione di tetti combinati non ventilati.

8. Supervisione della progettazione di organismi di progettazione per importanti riparazioni di edifici residenziali con sostituzione totale o parziale di pavimenti e riqualificazione.

9. Supervisione tecnica nei casi in cui gli enti e le organizzazioni del governo locale hanno istituito unità per la supervisione tecnica riparazioni importanti patrimonio immobiliare.

10. Riparazione di locali integrati negli edifici.

I lavori di riparazione sono una misura di manutenzione obbligatoria per qualsiasi casa. Mantenimento di buone condizioni progettazione di base, le comunicazioni e le finiture consentono di utilizzare la casa per lungo tempo in conformità con il suo scopo operativo. Allo stesso tempo, i formati dei lavori di riparazione potrebbero essere diversi. Determinano i tempi di attuazione, gli elenchi delle azioni lavorative, i costi, gli standard di sicurezza, ecc. La differenza fondamentale è la differenza tra riparazioni ordinarie e riparazioni importanti, che si esprime sia negli approcci all'organizzazione dei processi sia nella complessità delle operazioni eseguite .

Definizione delle riparazioni in corso

In conformità con la definizione normativa, le riparazioni ordinarie sono misure volte alla protezione tempestiva e sistematica dell'oggetto sottoposto a manutenzione da danni e malfunzionamenti. Sotto l'oggetto in in questo caso implicito edifici industriali, reti di comunicazione, strutture ed edifici residenziali. In altre parole, le riparazioni domestiche attuali sono un elenco misure preventive, focalizzato sulla riparazione di determinate strutture sotto forma di elementi che formano progetti di costruzione.

Le edizioni moderne delle norme sottolineano che le misure tecniche mirano specificamente all'eliminazione dei difetti esistenti. Ma quando si sviluppa un progetto per un evento, è possibile aggiungere un lavoro che mira a rafforzare gli elementi di lavoro. Ad esempio, i lavori di manutenzione preventiva possono includere il rafforzamento delle travi del tetto, l'installazione di rappezzi e l'installazione di telai protettivi sulle fondamenta e sui muri. Tali soluzioni in futuro eliminano la formazione di nuovi danni e processi distruttivi.

Definizione di revisione importante

Per riparazioni importanti si intende il ripristino o la sostituzione completa delle strutture edilizie, nonché delle apparecchiature ingegneristiche con comunicazioni. In pratica, una ristrutturazione importante della casa può esprimersi in un rinnovamento totale o parziale dell'aspetto della casa, del suo interior design e procedere alla modernizzazione. Allo stesso tempo, esistono restrizioni che non consentono agli appaltatori di eliminare completamente le strutture principali, almeno nei casi in cui tale lavoro non è coerente con la durata della casa. Cioè, se la struttura può essere utilizzata per 20-30 anni, non può essere rinnovata senza evidenti segni di distruzione durante la riparazione.

In sostanza la revisione elimina le conseguenze dell'usura funzionale o fisica degli oggetti. Pertanto, vengono spesso eseguiti lavori su larga scala per aggiornare le attrezzature tecniche e le sezioni portanti. In questo contesto, possiamo notare la seguente differenza tra riparazioni ordinarie e riparazioni importanti: se nel primo caso stiamo parlando di lavorare con danni e guasti locali, nel secondo vengono eseguite operazioni complesse che interessano diversi elementi correlati.

Differenze per tipologia di lavoro

Le operazioni tecniche durante le riparazioni ordinarie comprendono riparazione, sostituzione, correzione delle strutture, posa del rivestimento, pianificazione area locale ecc. Il team di manutenzione può sostituire singoli elementi idraulici, ripristinare un muro parzialmente distrutto o aggiornare la pavimentazione. Si tratta cioè di lavori che non comportano un intervento radicale sulla struttura e molto spesso si manifestano nell'eliminazione di evidenti problemi esterni. Allo stesso tempo, gli standard per le riparazioni attuali e importanti potrebbero sovrapporsi negli elenchi di lavoro. Ad esempio, l'approvvigionamento idrico, la rete fognaria e, in generale, l'approvvigionamento idrico come oggetti possono riguardare attività di riparazione ordinaria, nel senso che, per ripristinare la funzionalità, l'appaltatore può aggiornare i propri elementi, fino alle colonne montanti e ai gruppi di pompaggio. Ma anche la revisione riveste lo stesso ambito, poiché assegnata ingegneria della rete e comunicazione: un'altra cosa è che nei progetti possiamo parlare ripristino del sistema operatività dei canali con sostituzione integrale delle infrastrutture.

Differenza di finanziamento

Le differenze nell'organizzazione e nel pagamento delle attività di riparazione sono determinate dalla tipologia dell'oggetto. La casa può essere privata o plurifamiliare. Nel primo caso, sia l'investimento che le riparazioni in corso sono interamente a carico del proprietario. È responsabile sia dell'organizzazione che del finanziamento delle riparazioni. Ciò però non esclude la possibilità di rivolgersi a società di costruzioni, che, ancora una volta, a pagamento subentrerà Manutenzione case di qualsiasi complessità. Se si tratta di proprietà comune, la differenza tra le riparazioni attuali e le riparazioni importanti sarà nell'importo del pagamento. In ogni caso, l'importo dei contributi viene calcolato individualmente, in base alle condizioni della casa, della regione e di altri fattori. La società di gestione è responsabile dell'organizzazione e dello svolgimento diretto delle attività di riparazione.

Differenza di tempistica

Per ovvie ragioni, la necessità di eseguire riparazioni di routine si presenta molto più spesso che di organizzare riparazioni importanti. Pertanto, il formato delle operazioni tecniche locali viene applicato una volta ogni 3-6 mesi. Ma si tratta di un periodo approssimativo, poiché potrebbe essere necessario riparare prematuramente l'edificio se, ad esempio, si verifica un incidente. È importante sottolineare che le modifiche al programma di lavoro, così come il loro elenco, possono essere modificate dai residenti della casa durante l'assemblea generale.

Per quanto riguarda le revisioni, vengono effettuate ogni 3-5 anni. In questo caso l'assemblea dei proprietari può anche rinviare il termine se sussistono validi motivi. La differenza principale tra le riparazioni attuali e le riparazioni importanti in questa parte è che quando si eseguono operazioni su larga scala per aggiornare o sostituire le strutture, i residenti della casa devono essere avvisati in anticipo. Ciò vale in particolare per le riparazioni importanti e gli eventi locali attuali possono verificarsi anche senza informazioni.

Differenze tra revisione e ricostruzione

Spesso nel concetto di revisione viene introdotto il termine ricostruzione e talvolta anche riparazione corrente. Da un punto di vista tecnico, tale miscelazione può essere giusta: durante la ricostruzione è possibile eseguire lavori della stessa complessità e nelle stesse aree. Ma i compiti della ricostruzione sono fondamentalmente diversi. Per le riparazioni attuali, l'obiettivo è correggere problemi e danni specifici, mentre le riparazioni più importanti mirano ad eliminare le violazioni sistemiche nella struttura dell'edificio: questo è il suo contenuto. Sia le riparazioni attuali che quelle importanti vengono eseguite per garantire che l'edificio ritorni almeno alle condizioni precedenti con affidabilità e sicurezza di base. A sua volta, la ricostruzione utilizzando gli stessi strumenti tecnici viene eseguita con l'obiettivo di modificare i parametri dell'edificio, anche se in quel momento è in condizioni ottimali per il funzionamento.

Altre sfumature nelle differenze

La difficoltà nel distinguere tra i due formati per eseguire le riparazioni risiede nel fatto che non esistono ancora confini chiari tra loro. Ad esempio, esiste il concetto di revisione selettiva, che mira a sostituire parzialmente le strutture edilizie. Ma è anche possibile svolgere attività simili nell'ambito di operazioni di riparazione in corso. Inoltre, una ristrutturazione completa di un edificio nella pratica può comprendere interi livelli di operazioni, che sono direttamente designate come elenco delle riparazioni in corso. Pertanto, una distinzione rigorosa può avvenire solo nel momento in cui il progetto ha già ricevuto la designazione adeguata.

Conclusione

Per la persona media, può avere la conoscenza delle peculiarità della separazione dei diversi tipi di riparazione Grande importanza, anche se non collegato ai processi organizzativi formali di tali eventi. Ciò è importante, ad esempio, per i proprietari privati ​​che pianificano una ristrutturazione importante della casa entro un determinato lasso di tempo con le proprie finanze. Comprendere in che modo le riparazioni principali differiscono da quelle attuali aiuterà a classificare i tipi di operazioni tecniche - di conseguenza, a determinare il grado della loro complessità, nonché la responsabilità degli esecutori. Ciò è importante anche per i residenti di condomini che hanno un rapporto giuridico ed economico con la società di gestione che esegue le riparazioni.

La manutenzione dei condomini comporta l'attuazione di misure volte a mantenere tecnicamente lo stato soddisfacente dell'immobile. Quest'area è regolamentata da atti e regolamenti urbanistici, che stabiliscono elenchi di lavori e relativi interventi di ripristino e restauro. Allo stesso tempo, la natura di tali eventi può essere diversa, quindi è necessario distinguere le riparazioni importanti da quelle in corso, sebbene presentino molte somiglianze. Per l'utente medio settore immobiliare comprendere le complessità nel campo delle riparazioni domestiche è importante sia in termini di sicurezza personale, facilità d'uso della casa, sia dal punto di vista economico.

Informazioni generali sulla ristrutturazione edilizia

Per comprendere l'essenza delle riparazioni attuali e gli aspetti che le distinguono dalle riparazioni maggiori, è necessario iniziare a considerare la questione in modo più ampio. Quindi, la ristrutturazione edilizia è, prima di tutto, un processo di modifica dei parametri tecnici di un oggetto e dei sistemi e componenti adiacenti al fine di migliorarne le prestazioni. caratteristiche di performance. Cioè, le riparazioni attuali rappresentano, in qualche modo, un miglioramento delle condizioni dell'edificio entro limiti accettabili. Tuttavia, tali eventi non devono essere confusi con il restauro.

Il processo di modifica dei dati tecnici di una struttura può includere tipi diversi lavori, non solo riparazioni, ma anche costruzioni. Il fatto è che il restauro di edifici, strutture e strutture spesso comporta una revisione completa dell'una o dell'altra parte - ad esempio, potrebbe essere necessario effettuare lavori di finitura“da zero”, sostituendo coperture o aggiornando l’impianto elettrico. Tali operazioni non possono essere classificate rigorosamente come riparazioni, poiché nella costruzione richiedono le stesse risorse e costi finanziari. Eppure non si può dire che le riparazioni attuali siano costruzioni in senso letterale. Questi concetti sono solo parzialmente collegati, ma i loro obiettivi e scopi sono diversi. Nella costruzione, il compito è costruire una casa e, durante le riparazioni, riportare le caratteristiche dell'oggetto al suo stato originale. Un'altra cosa è che i mezzi per raggiungere tali obiettivi in ​​entrambi i casi potrebbero sovrapporsi.

Definizione delle riparazioni in corso

Ora possiamo arrivare a una definizione più chiara delle riparazioni attuali. Secondo la normativa si tratta di un insieme di misure il cui scopo è ripristinare le caratteristiche funzionali di un edificio sostituendo o rinnovando tecnicamente la vita dei suoi componenti. Una caratteristica di tali riparazioni è l'uso minimo (rispetto alle riparazioni importanti) mezzi tecnici e costi finanziari. In altre parole, le riparazioni attuali sono l'attuazione pianificata di operazioni tecniche volte a ripristinare una casa che non presenta gravi violazioni. Cioè, le squadre che eseguono tali riparazioni non influiscono sulla costruzione degli elementi principali dell'edificio, ma interferiscono con restrizioni sui sistemi di ingegneria. Tuttavia, in pratica, non esiste una delimitazione rigorosa del campo di attività degli specialisti, soprattutto nei casi in cui il processo di ripristino di una struttura comporta inevitabilmente la necessità di riparare il sistema adiacente.

Elenco eventi lavorativi

La designazione di attività lavorative specifiche consente di determinare con maggiore precisione le aree coperte dalle attuali riparazioni domestiche. In particolare si tratta di effettuare le seguenti operazioni:

• Interventi per ripristinare la funzionalità delle comunicazioni di ventilazione nel seminterrato.
• Rafforzamento fondazione, che spesso comporta anche l’eliminazione dei processi deformativi locali.
• Rinforzo dei pavimenti, lavori di tinteggiatura, eliminazione di piccoli difetti e danneggiamenti, ripristino parziale dei singoli componenti di finitura.
• Rafforzamento struttura a traliccio tetti, sostituzione delle comunicazioni di drenaggio, eliminazione dei difetti nelle coperture del tetto, revisione e, se necessario, riparazione dei sistemi di ventilazione e isolamento, nonché esecuzione di trattamenti antisettici.
• Isolamento giunti murari, sostituzione di singoli tratti di rivestimento, riparazione di componenti architettonici, ripristino tecnico di facciate e tinteggiature.
• Sostituzione o ripristino di elementi di rivestimenti pavimentali, scale, logge, ingressi.
• Ripristino o sostituzione di singoli componenti di serramenti. Tuttavia, i lavori di riparazione di routine in questo caso non influiscono sull'espansione delle aperture.
• Ripristino dell'aspetto originario delle decorazioni interne;
• Eliminazione di malfunzionamenti nei forni, operazioni di riparazione negli impianti di approvvigionamento idrico e di riscaldamento.
• Ripristino del funzionamento degli scivoli dei rifiuti.
• Restauro e, se necessario, installazione di ventilazione e componenti elettrici.
• Miglioramento del territorio circostante: ripristino di vialetti, marciapiedi, recinzioni, ecc.
• È anche possibile effettuare interventi di riparazione straordinari per eliminare guasti alle apparecchiature che fanno parte dell’infrastruttura della casa.

Cosa viene preso in considerazione quando si compila un elenco di opere?

In ciascun caso, può essere fornita una determinata serie di azioni di riparazione che miglioreranno le condizioni tecniche della struttura. La formazione di tali elenchi di lavori si basa sui risultati dell'ispezione degli edifici. In particolare viene controllato lo stato degli elementi strutturali, degli impianti interni, ecc. Ma è importante non dimenticare che le riparazioni attuali sono un codice urbanistico nella reale esecuzione tecnica, quindi, sia nella fase di esecuzione dei lavori che durante. Durante l'ispezione del sito, gli appaltatori autorizzati devono svolgere le proprie funzioni nel rispetto di determinati standard. Ciò vale soprattutto per le situazioni in cui un'apparecchiatura, una rete di comunicazione o un elemento strutturale sono ritenuti non idonei per un ulteriore utilizzo. Di norma, tali decisioni vengono prese dopo opportuni esami.

Importante ristrutturazione

Le riparazioni importanti comprendono una gamma più ampia di interventi tecnici, volti anche a ripristinare le caratteristiche prestazionali originali della casa. La gamma di misure in questo caso può interessare elementi più critici e strutturalmente importanti dell'edificio. Tuttavia, anche le ristrutturazioni importanti hanno i loro limiti. In particolare non si applica alle strutture portanti. Ma, a differenza delle riparazioni attuali, tali attività potrebbero includere lavori sul ripristino completo delle infrastrutture ingegneristiche e tecniche. Potrebbero essere reti di riscaldamento, approvvigionamento idrico, ecc. Sebbene sia le riparazioni importanti che quelle attuali comportino l'eliminazione dei guasti nelle comunicazioni ingegneristiche, i livelli e la portata delle attività lavorative sono diversi. È importante notare le caratteristiche della revisione in relazione agli oggetti lineari. I compiti in questi casi mirano anche a ripristinare il precedente stato di funzionalità degli edifici, ma allo stesso tempo non è consentita la modifica della categoria e della classe dell'oggetto.

Importanti lavori di riparazione

In molti punti si ritrovano le misure già citate, ma è importante capire che la revisione è più approfondita e approfondita. Allo stesso tempo, le riparazioni attuali rappresentano in gran parte un ripristino parziale e superficiale delle condizioni tecniche dell'edificio. Pertanto, una revisione importante prevede l'esecuzione delle seguenti operazioni:

• Lavori di ripristino relativi agli impianti di ingegneria interna. In questa voce rientrano le comunicazioni per la fornitura di energia elettrica, gas e acqua.
• Sostituzione o riparazione di montanti e condutture, nonché di elementi fognari.
• Riparazione e, se necessario, sostituzione completa dei vani ascensore e relative apparecchiature.
• Ripristino del tetto, compresa la sostituzione, la sigillatura e l'isolamento delle coperture del tetto.
• Riparazione degli scantinati, che sono inclusi nell'elenco delle proprietà della casa.
• Una vasta gamma di lavori di finitura delle facciate, compreso l'isolamento termico.
• Installazione dispositivi collettivi sistemi contabili e gestionali.

Vale anche la pena notare che se l'attuale ristrutturazione della casa esclude l'ammodernamento delle reti di riscaldamento centralizzato e di approvvigionamento idrico, questa è una delle aree più apprezzate nell'elenco dei lavori di ristrutturazione. Tuttavia, ci sono molte altre differenze che dovrebbero essere considerate separatamente.

Differenze tra riparazioni attuali e importanti

Va notato subito che non esiste un confine chiaro tra questi tipi di riparazioni. Inoltre, i responsabili spesso spacciano una forma di riparazione per un'altra. Eppure si possono riscontrare alcune differenze fondamentali se consideriamo situazioni specifiche. Ad esempio, le riparazioni attuali sono principalmente misure per mantenere in buono stato le attrezzature e le strutture della casa. Una revisione importante può comportare un aggiornamento o un ripristino completo degli impianti tecnici, delle coperture, ecc., mentre quella attuale prevede solo un restauro parziale e superficiale. In caso di copertura del tetto potrebbe trattarsi dell'installazione di una toppa o della sostituzione di un elemento di copertura.

Le differenze più evidenti riguardano il lavoro con sistemi ingegneristici ed elementi strutturali importanti. Le stesse operazioni con il cablaggio elettrico o l'alimentazione del gas vengono eseguite solo nell'ambito di una revisione importante, sebbene le attività in corso possano includere la riparazione di alcune unità e componenti. Se parliamo di lavorare con gli elementi architettonici di un edificio, di norma, senza interventi su larga scala nella struttura e rifiniture esterne non abbastanza.

Ci sono anche differenze di altro tipo: economiche. Senza contare che le riparazioni importanti sono più costose per ovvi motivi, hanno una diversa classificazione dei costi; Per comprendere la differenza in questo aspetto, è necessario comprendere la domanda: le riparazioni attuali sono costi diretti o indiretti? Poiché il pagamento è incluso nell'elenco generale utilità, allora i costi di questo tipo saranno indiretti. Tuttavia, le riparazioni importanti sono una voce separata, quindi il pagamento sarà diretto, anche se con alcune condizioni.

Chi fa le riparazioni?

Poiché le riparazioni possono essere eseguite in relazione a oggetti diversi, gli schemi per organizzarli differiscono. Il modello più comune è quando sia le riparazioni attuali che quelle importanti vengono eseguite dalla società di gestione. Cioè, viene concluso un accordo con un'organizzazione specializzata che si assume la responsabilità del mantenimento di condizioni tecniche accettabili della casa. Tuttavia, i costi di tali servizi sono a carico dei residenti. Allo stesso tempo, se le riparazioni attuali devono essere pagate dall'affittuario, la responsabilità del pagamento delle riparazioni maggiori spetta al proprietario. Questa è la principale differenza in termini di sostegno finanziario per queste attività. Inoltre, l’associazione dei proprietari può anche fungere da organizzatore della riparazione, che però può anche assumere artisti per eseguire lavori una tantum.

La categoria delle riparazioni importanti e attuali comprende anche i lavori all'interno dell'appartamento. A differenza delle attività lavorative svolte in relazione a proprietà comune a casa, in questo caso si presume organizzazione individuale riparazione. Questa differenza aiuterà a rispondere a una domanda importante: la riparazione attuale è un servizio o un lavoro? Come puoi vedere, può essere anche un servizio dall'esterno societa 'di gestione, sia direttamente da attività lavorative che vengono poste in essere dal titolare senza ausili esterni.

Riparazione e investimenti

Da un punto di vista contabile le riparazioni vengono solitamente designate come voce di spesa. Cioè, non si applica agli investimenti di capitale. Detto questo, esistono forme comuni di ristrutturazione che possono essere classificate come investimenti. In particolare, ciò include l'ammodernamento, la ricostruzione e la riattrezzatura tecnica. La differenza tra tali qualifiche non è difficile da comprendere: le attività che influenzeranno successivamente il benessere economico dell'oggetto sono legate agli investimenti di capitale. Ad esempio, se durante la ricostruzione l'area dell'edificio fosse aumentata, ciò influirà senza dubbio sull'aumento della sua attrattiva sul mercato rispetto al periodo in cui era in stato originale. In alcuni tipi, le riparazioni attuali rappresentano un investimento di capitale, ma solo a lungo termine attraverso l'ammortamento contabile. Lo stesso vale per le riparazioni importanti, anche in misura maggiore, poiché comportano un intervento più profondo nel modificare i parametri operativi della struttura.

Ma perché allora gli esperti non riconoscono tali riparazioni come investimenti di capitale? Per rispondere possiamo fare un esempio della stessa ricostruzione. Tali lavori possono migliorare radicalmente le caratteristiche di un edificio aggiungendo o introducendo nuovi elementi strutturali, mentre le riparazioni attuali o importanti riportano solo l'oggetto alle sue condizioni tecniche originali.

Conclusione

Il mantenimento delle condizioni operative di qualsiasi edificio è l'obiettivo principale della sua manutenzione tecnica. È questo aspetto che è importante tenere in considerazione quando si risponde alla seguente domanda: cos'è la riparazione attuale? Innanzitutto è un mezzo per aumentare l'affidabilità di un oggetto. Per fare ciò, gli specialisti rafforzano le strutture, ripristinano l'integrità dei pavimenti, aggiornano le partizioni, ecc. Anche la fattibilità estetica delle riparazioni non può essere esclusa. In questa parte possiamo notare la progettazione delle facciate, il miglioramento dell'area adiacente, il rinnovo dei materiali di rivestimento e altri tipi di lavori. A proposito, in questa parte la revisione non è rappresentata così ampiamente come quella attuale. Ma solo in combinazione, entrambi i tipi di misure di riparazione garantiscono un funzionamento duraturo e sicuro degli edifici.

1.3. Classificazione delle riparazioni
Il sistema di riparazione dei condomini prevede riparazioni regolamentate e trasformazioni di riparazione e ricostruzione a determinati intervalli (vedi Fig. 1.1).

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estratto dalla fig. 1.1:
Revisione: riparazione di un edificio con la sostituzione, se necessario, degli elementi strutturali e del sistema di attrezzature ingegneristiche e l'eliminazione dell'usura funzionale (morale) mediante la loro modernizzazione.

La ricostruzione di un edificio è un insieme di lavori e misure organizzative e tecniche con l'eliminazione dell'usura fisica e funzionale (morale) e il cambiamento degli indicatori tecnici ed economici al fine di migliorare le condizioni di vita, la qualità del servizio e aumentare il volume dei servizi .

Si raccomanda di prendere tempo tra le riparazioni e i volumi approssimativi delle riparazioni e delle trasformazioni di riparazione e ricostruzione ai fini della pianificazione a lungo termine in conformità con VSN 58-88(r), e per la pianificazione a medio e breve termine sono specificati in base alle condizioni tecniche, alle caratteristiche architettoniche, di pianificazione e di design dei condomini.

Importanti ristrutturazioni di edifici- sostituzione o ripristino singole parti o intere strutture(ad eccezione della sostituzione completa delle strutture principali, la cui vita determina la vita utile del condominio nel suo complesso) e delle attrezzature tecniche e ingegneristiche degli edifici a causa della loro usura fisica, nonché eliminare, se necessario, le conseguenze del deterioramento funzionale (morale) delle strutture e svolgere lavori per migliorare il livello di miglioramento interno, ad es. ammodernamento degli edifici. Durante una ristrutturazione importante si elimina il degrado fisico (parziale) e funzionale (parziale o totale) degli edifici.

Una revisione importante comporta la sostituzione di uno, più o tutti i sistemi di apparecchiature tecniche, nonché il ripristino di tutti gli elementi strutturali della casa in buone condizioni.

La revisione si divide in revisione completa e revisione selettiva.

a) La revisione completa è una riparazione che comporta la sostituzione di elementi strutturali e attrezzature tecniche e il loro ammodernamento. Comprende lavori che riguardano l'intero edificio nel suo insieme o le sue singole sezioni, in cui viene compensata la loro usura fisica e funzionale.
b) La revisione selettiva è una riparazione con sostituzione totale o parziale di singoli elementi strutturali di edifici e strutture o attrezzature, finalizzata a compensare integralmente la loro usura fisica e parzialmente funzionale.

La classificazione come tipo di riparazione importante dipende dalle condizioni tecniche degli edifici destinati alla riparazione, nonché dalla qualità della loro disposizione e dal grado di miglioramento interno.

Ad esempio, i lavori di sostituzione di un montante dell'acqua fredda o dell'acqua calda possono essere riconosciuti come correlati a importanti lavori di riparazione. O meglio, revisione selettiva. Sebbene ci sia un'altra opinione (vedi sotto).

La revisione completa in relazione alla legge federale n. 185-FZ prevede l'attuazione di tutti i tipi di lavori previsti dall'articolo 15 (ad eccezione delle riparazioni di scantinati e ascensori negli edifici in cui non esistono).
Quando si eseguono riparazioni, è necessario utilizzare materiali che garantiscano la durata di servizio standard delle strutture e dei sistemi da riparare. La composizione dei tipi e dei sottotipi di lavoro dovrebbe essere tale che dopo importanti riparazioni appartamento ha soddisfatto completamente tutti requisiti operativi(più in dettaglio nella sezione 2). singole specie lavori previsti dall'articolo 15.
Le riparazioni importanti selettive vengono eseguite in base alle condizioni tecniche delle singole strutture e dei sistemi di ingegneria sostituendoli completamente o parzialmente.
...

2.1.9. L'elenco dei lavori eseguiti durante le riparazioni importanti del patrimonio immobiliare è riportato nell'Appendice 9 a. L'appendice 3 contiene un elenco di elementi strutturali, sistemi di ingegneria e attrezzature e i periodi approssimativi del loro funzionamento prima di importanti riparazioni. L'elenco copre l'intera varietà di condomini di caratteristiche di progettazione e impianti di ingegneria costruiti e in funzione al momento della pubblicazione del presente documento normativo, e pertanto applicabile ai fini delle presenti raccomandazioni metodologiche nel quadro stabilito dalla Parte 3, Articolo 15 della Legge federale n. 185-FZ.

2. Per riparazioni importanti - in base al preventivo del lavoro. L'importo stimato è suddiviso in area totale residenziale e locali non residenziali condominio (ad eccezione dell'area dei posti a sedere uso comune) e per il numero di mesi durante i quali, in base alla decisione dei proprietari, verrà pagato il costo dei lavori.

La seconda opzione per pagare riparazioni importanti è pari a . È semplice e diretto, ma non tiene conto caratteristiche individuali ogni caso. Inoltre, questo standard federale non era originariamente previsto per essere incluso nei pagamenti perché è stato sviluppato per l'uso nelle relazioni intergovernative.

In ogni caso, la decisione sull'importo del pagamento per le riparazioni attuali e importanti viene presa in un'assemblea generale dei proprietari dei locali del condominio (e se la casa si trova in un HOA, la decisione viene presa secondo le modalità stabilite dalla carta del partenariato).

3. Informazioni aggiuntive sulla questione

Sulla questione della classificazione dei lavori come riparazioni attuali o importanti, esiste un'altra opinione, basata sull'appendice n. 7 raccomandata.
Quoto:

Elenco dei lavori relativi alle riparazioni in corso
<...>
12. Approvvigionamento idrico e fognario, fornitura di acqua calda
Installazione, sostituzione e ripristino della funzionalità di singoli elementi e parti di elementi di sistemi interni di approvvigionamento idrico e fognario, fornitura di acqua calda, compreso unità di pompaggio negli edifici residenziali.

Così, i lavori di sostituzione dei montanti dell'acqua fredda e dell'acqua calda possono essere considerati correlati ai lavori di riparazione di routine. Esiste la pratica giudiziaria.

Quelli. domanda chiave, a causa delle quali sorgono discrepanze: cosa contare "sistema" E "elemento" in questo contesto. Una risposta univoca a questo non è stata ancora trovata nei regolamenti.

4. Tipi di lavori su importanti riparazioni di condomini in conformità con Legge federale del 21 luglio 2007 n. 185-FZ

Articolo 15.
Parte 3. I tipi di lavori su importanti riparazioni di condomini in conformità con questa legge federale includono:
1) riparazione dei sistemi tecnici interni di elettricità, calore, gas, approvvigionamento idrico e smaltimento delle acque reflue;
(Clausola 1 modificata dalla legge federale del 29 dicembre 2010 N 441-FZ)
2) riparazione o sostituzione delle apparecchiature dell'ascensore riconosciute come non idonee al funzionamento e, se necessario, riparazione dei vani dell'ascensore;
3) riparazioni del tetto;
4) riparazione scantinati relativi ai beni comuni nei condomini;
5) isolamento e riparazione delle facciate;
6) installazione di contatori collettivi (casa comune) per il consumo delle risorse e di unità di controllo (energia termica, acqua calda e fredda, energia elettrica, gas);
(Clausola 6 introdotta dalla legge federale del 29 dicembre 2010 N 441-FZ)
7) riparazione delle fondazioni dei condomini.
(Clausola 7 introdotta dalla legge federale del 29 dicembre 2010 N 441-FZ, come modificata dalla legge federale del 25 dicembre 2012 N 270-FZ)

DOMANDA:
Guarda, se sono già state eseguite riparazioni importanti con i soldi del budget, cosa fare in questo caso? Diciamo che hanno effettuato una ristrutturazione approfondita, quindi hanno creato un HOA, invierà comunque parte del denaro dalla tariffa tariffaria da qualche parte? o come. Dmitrij.

RISPOSTA:
Lo stesso lavoro non può essere preso in considerazione sotto due voci: sia come riparazioni importanti a scapito dei fondi di bilancio, sia come riparazioni di routine per conto della HOA. O l'uno o l'altro.
Raccogliendo le tariffe per i locali residenziali, l'HOA le spende per le attuali esigenze operative della casa e per la formazione di un fondo per le riparazioni.
Ma se la condizione per riparazioni importanti a scapito dei fondi di bilancio fosse il pagamento da parte dei membri della HOA di una certa quota della tariffa per le riparazioni importanti (come sta accadendo ora con 185-FZ), allora la HOA riscuoterà una tariffa target per riparazioni importanti e inviare i fondi raccolti ove opportuno.

La riparazione non è un compito facile, ma è necessaria. Questo grande lavoro, richiedendo molti costi fisici e materiali. A volte vogliamo davvero cambiare la situazione, aggiungere colori vivaci, cambiare il design della stanza. Questa è una questione seria e deve essere affrontata in modo responsabile. Tuttavia, la maggior parte di coloro che hanno intrapreso tali cambiamenti non hanno una formazione edile e non sono in grado di valutare adeguatamente la portata del lavoro svolto. Le riparazioni si dividono in due tipologie: principali attuali e cosmetiche. Per prima cosa proviamo ad analizzare ciascuna tipologia in modo più dettagliato, per poi capire in sequenza quali sono le differenze tra loro.

Generalmente, vista capitale I lavori prevedono la sostituzione di cavi elettrici, finestre, porte, coperture, attrezzature, la levigatura e la tinteggiatura delle pareti, la copertura dei pavimenti con nuovi rivestimenti. In altre parole, una ricostruzione completa dell'edificio, che può comprendere anche una riqualificazione. In genere le ristrutturazioni importanti durano circa 20 anni, a patto che i proprietari si prendano cura della casa e apportino costantemente piccoli aggiornamenti estetici.

Le ristrutturazioni importanti degli edifici comprendono:

• sostituzione di alcune parti o di alcuni dispositivi a causa dell'usura;
• sostituzione di attrezzature tecniche;
• realizzazione di alcuni interventi specifici volti a migliorare il livello di miglioramento dei locali interni (ammodernamento);
• riparazione di davanzali, battiscopa, pendenze;
• selezione di un progetto di design;
• installazione di impianti idraulici, tubi;
• preparazione delle pareti, tinteggiatura;
• posa di parquet, laminato, piastrelle;
• installazione di soffitti, ecc.

In questo caso l'usura fisica della struttura viene completamente o parzialmente eliminata. L'intervento comporta la modifica dell'offerta ingegneristica e dona una seconda vita alle strutture edilizie.

A loro volta, le riparazioni principali sono suddivise in sottotipi:

• complesso;
• selettivo.

Nel primo caso, l'intero edificio o il suo parte separata, che è notevolmente usurato e necessita di una ricostruzione urgente. E nella seconda opzione, di norma, viene eseguita solo la sostituzione parziale di alcuni componenti dell'edificio parzialmente o completamente usurati.

Le riparazioni importanti richiedono l'uso solo di materiali in grado di soddisfare pienamente tutti i requisiti di ricostruzione.

Manutenzione

Gli interventi attuali mirano a trasformare l'aspetto esterno di un edificio precedentemente utilizzato; in questo caso non vengono sostituite le strutture; Pertanto, è molto più semplice elaborare un preventivo e il costo di tale lavoro è, di conseguenza, notevolmente inferiore.

I lavori di riparazione comprendono:

• installazione di porte, battiscopa, pendenze;
• sostituzione degli impianti idraulici;
• installazione o sostituzione di interruttori;
• installazione a soffitto (cartongesso o controsoffitto);
• dipingere pareti;
• posa di parquet, piastrelle, laminato;
• piccole opere decorative e così via.

Il tempo impiegato per le riparazioni di routine è notevolmente inferiore rispetto a quello necessario per gli aggiornamenti più importanti. Nella maggior parte dei casi sono 10-20 giorni.

Vale la pena notare il rinnovamento estetico. È menzionato nell'articolo. Di norma si tratta di lavori leggeri e non essenziali. Si tratta di un certo restauro dei locali con l'obiettivo di migliorarne esternamente lo stato estetico. Le riparazioni cosmetiche includono la verniciatura di pareti, soffitti, pavimenti, porte, battiscopa, la posa di laminati o altri rivestimenti per pavimenti, ecc.

La ristrutturazione di qualità europea è la modernizzazione dei locali residenziali utilizzando le tecnologie e le tecniche più recenti. In questo caso, dovresti chiedere aiuto solo a specialisti altamente qualificati. Qui stiamo parlando di innovazioni come pavimenti riscaldati, installazione di filtri, impianti elettrici e tale compito può essere affidato solo a un maestro esperto.

Le principali differenze tra riparazioni importanti e attuali

Dopo aver familiarizzato con ogni tipo di lavoro in modo più dettagliato, proveremo a identificare le principali differenze tra le due modernizzazioni, che, a prima vista, differiscono in modo insignificante:

• le riparazioni attuali cambiano aspetto locali solo in piccola parte, aiuta ad eliminare piccoli difetti, tra cui crepe nel muro, carta da parati scrostata, graffi sul rivestimento del pavimento e molto altro;
• Chiunque può svolgere tale lavoro; non sono richieste conoscenze particolari. La regola principale è fare scorta degli strumenti necessari (pennelli, rulli, colla, colla, sigillante);
• le riparazioni attuali richiedono poco tempo e investimenti finanziari, poiché il lavoro è molto minore;
• puoi ripristinare in modo proficuo e rapido l'aspetto di uno spazio abitativo, ad esempio stendendo carta da parati, dipingendo il pavimento e le pareti, ripristinando finestre e porte;
• Questo tipo di trasformazione esterna degli edifici può essere utilizzato secondo schema standard, dove applicazione materiali di finitura non sono affatto necessari e nei casi in cui sono necessari (sostituzione di battiscopa, rivestimenti per pavimenti, sostituzione di carta da parati per la verniciatura).

Le riparazioni importanti sono l’opposto di quelle attuali. E ci sono alcune ragioni per questo:

1. Un metodo importante per ricostruire e modificare l'interno e l'aspetto dei locali richiede l'uso di strutture aggiuntive. Il modo più semplice riguarda la tinteggiatura e la finitura delle pareti, la sostituzione degli impianti idraulici ed elettrici, lavori di installazione. Il metodo complesso prevede inoltre l'installazione di varie strutture, comprese quelle decorative (archi, nicchie, colonne).
2. È meglio affidare un compito così responsabile a uno specialista. Naturalmente, puoi fare tutto il lavoro da solo, ma solo un maestro esperto può rispettare tutte le tecnologie e gli standard, fornire una garanzia per il lavoro svolto e rendere il funzionamento dei locali il più sicuro possibile.
3. Le riparazioni importanti richiedono molto più tempo e costi finanziari.
4. Il ripristino dei locali richiede molto più tempo, ma il lavoro viene svolto con una qualità molto più elevata e il periodo tra gli aggiornamenti è molto più lungo.

Oltre alle riparazioni va menzionata anche la ricostruzione. Si tratta di un processo piuttosto laborioso in cui dipingere le pareti e sostituire i soffitti non è sufficiente. Lavori simili suggeriscono un cambiamento impressionante nell'aspetto della struttura - completo o parziale. La ricostruzione modifica le dimensioni e la forma degli edifici.

Spesso si interviene per modificare la riqualificazione della struttura e modificare il profilo dei locali, ad esempio da ufficio a punto vendita. Edificio industriale dopo un'importante ristrutturazione può essere utilizzato per abitazioni, negozi, uffici, camere d'albergo. In altre parole, la ricostruzione consiste nell'apportare modifiche al progetto di un edificio per aumentarlo o diminuirlo o per modificarne la direzione.

Cosa mi daranno in definitiva le informazioni che riceverò?

Oltre a mettere in mostra le conoscenze acquisite, tale esperienza sarà utile se devi assumere lavoratori per eseguire lavori di riparazione simili. In questo caso è possibile determinare il grado di lavoro necessario e definire chiaramente gli obiettivi fissati per i lavoratori.

Poiché una revisione importante richiederà costi di lavoro e materiali significativamente più seri rispetto al caso delle modifiche attuali, un'eccellente consapevolezza di questo problema ti aiuterà a pianificare il tuo budget in modo più competente.