Վարձակալը չի ​​հրաժարվում գույքը վարձակալությունից. Ի՞նչ անել, եթե տանտերը չի հրաժարվում սեփականությունից: Ժամկետների տեղերը փոխելուց

Ես ամուսնացած էի 2 տարի, բայց միասին ապրեցինք 3 տարի։ Ամուսինս փոխել է տան կողպեքները և ինձ չի տալիս իմ իրերը, ոչ միայն իմ ունեցվածքը։ Անհնար է նրա հետ պայմանավորվել կամավոր բաժանման շուրջ։ Ինչպես լավագույնս բաժանել գույքը: Նրա եկամուտը շատ ավելին էր, քան իմը, նա տնօրեն է, իսկ ես աշխատում եմ որպես տնտեսագետ։ Ամուսնության ընթացքում մեքենա գնեցինք, տունը վերանորոգեցինք, կենցաղային տեխնիկա գնեցինք։
ՄԱՍԻՆ.

Պատասխան.

Բարեւ Ձեզ.
Եթե ​​նախկին ամուսինները չեն կարողանում փոխըմբռնման հասնել և բաժանել այն, ինչ ձեռք են բերել ամուսնության ընթացքում, ապա պետք է հայց ներկայացնեն դատարան։
Կանոնները, որոնցով այն իրականացվում է, սահմանվում են Ռուսաստանի Դաշնության ընտանեկան և քաղաքացիական օրենսգրքով:
Դատարանում գործի վարումը ենթադրում է հայցադիմումի կազմում և ներկայացում, դատական ​​նիստերին մասնակցություն, փաստարկների և ապացույցների ներկայացում: Գնահատելով կողմերի փաստարկները և ներկայացված ապացույցները՝ դատարանը որոշում է կայացնում, որում նշվում է, թե կոնկրետ ինչ է փոխանցվում հայցվորին և պատասխանողին, իսկ եթե հավասարապես բաժանելը անհնար է կամ անիրագործելի, ապա դա ցույց է տալիս դրամական փոխհատուցումներից որևէ մեկից փոխհատուցում ստանալու մասին: կողմերը կամ հաստատում է սեփականության ընդհանուր սեփականությունը:

Ընթացիկ. Ամուսնու կամ կնոջ մահվան դեպքում գույքի բաժանումը.

Թե կոնկրետ ինչպես բաժանել, այսինքն՝ ինչ փոխանցել եւ ում, առաջարկում են իրենք՝ կողմերը։ Նրանք պետք է բացատրեն, թե ինչու պետք է այդպես վարվեն, այլ ոչ թե այլ կերպ: Օրինակ, երկու կողմերն էլ կարող են պահանջել, որ մյուս կողմը ստանա մեքենան և նրան փոխհատուցում վճարեն: Այնուհետև դատարանը թեքվելու է կողմի այն փաստարկներին, որոնք ապացուցում են, որ մեքենան ավելի շատ պետք է մյուս կողմին, օրինակ, որ վերջինս է վարել մեքենան ամուսնության ընթացքում, շարունակում է օգտագործել այն ամուսնալուծությունից հետո և այլն։
Փոխհատուցում վճարելիս դատարանը պետք է առաջնորդվի գույքի ներկայիս շուկայական գնով։

Ով և ինչ չափով եկամուտ է ստացել ամուսնության ընթացքում, իրավական նշանակություն չունի.

Ուրիշի գույքի ապօրինի պահպանում- օրենսդրության հոդվածը, հայեցակարգի ձևակերպումը և պատասխանատվությունը, որին կարող է ենթարկվել խախտողը, որպես կանոն, բոլորովին անսպասելիորեն ակտուալ են դառնում քաղաքացիների համար։ Իրենց իրավունքների նման ոտնահարման դեպքում նրանք սկզբում կորչում են և անմիջապես չեն հասկանում, թե ինչպես դիմադրել հանցագործին: Մենք ձեզ այս հոդվածում կպատմենք, թե ինչպես հարձակվողին պատասխանատվության ենթարկել և ինչպես վերադարձնել ձեր ունեցվածքը:

Ինչ է գույքի ապօրինի կալանքը

Օժեգովի բացատրական բառարանի համաձայն՝ պահպանել նշանակում է պահպանել, խնայել, բաց չթողնել, չտալ, թույլ չտալ, որ ինչ-որ բան բացահայտվի։ Ուրիշի ունեցվածքի հետ կապված այս բառի իմաստը երբեմն հանցավոր բնույթ է ստանում։

Սակայն քաղաքացիական օրենսդրության մեջ պահումը կարող է լինել նաև պարտավորությունների ապահովման միանգամայն օրինական միջոց, որը կայանում է նրանում, որ պարտատերը օրինականորեն տիրապետում է պարտապանի գույքին, քանի դեռ վերջինս չի վճարում իր պարտքը այս կամ այլ տեսակի պարտքի համար: Ավելին, սեփականության նման պահպանումը որևէ փաստաթուղթ չի պահանջում: Նման տեխնիկայի վառ օրինակ կարող է լինել տանտիրոջ գործողությունները՝ չվերադարձնելով վարձակալի իրերը՝ վերջինիս վարձակալության պարտքի պատճառով:

Ինչպե՞ս տարբերել ուրիշի գույքի ապօրինի պահումը օրինական միջոցներից.

1. Միջոցառումները օրինական կլինեն, եթե իրը օրինական հիմքերով (պայմանագրով կամ օրենքի ուժով) այն պահող անձի մոտ է։
2. Որպեսզի նվազեցման գործողությունները օրինական ճանաչվեն, իրի սեփականատերը պետք է պարտք ունենա այն պահող անձին:

Այնուամենայնիվ, ամեն դեպքում, հարկ է հիշել, որ օրինական պահման գործողությունների և իրավախախտման միջև սահմանը երբեմն շատ բարակ է: Հետեւաբար, դուք պետք է վստահ լինեք ձեր գործողությունների օրինականության մեջ, որպեսզի չներքաշվեք քրեական գործի մեջ:

Ուրիշի գույքի ապօրինի կալանքի մասին օրենսդրություն

Օրենքի առանձին դրույթ չկա, որը պարունակում է ուրիշի ունեցվածքը ապօրինի կերպով պահելու հանցագործությունը և դրա համար պատիժը: Այնուամենայնիվ, ինչ-որ բան հետաձգելու և օրինական սեփականատիրոջ կողմից դրա մուտքը կանխելու գործողությունները տարբեր օրենսդրական ակտերում հայտնվում են տարբեր կերպարանքներով:

1. Նման գործողությունները քրեական օրենսգրքի դրույթներով կարող են որակվել որպես հանցագործություն (330-րդ հոդված՝ կամայականություն, հոդված 160՝ յուրացում և յուրացում):
2. Նման գործողությունները կարող են դիտվել որպես վարչական իրավախախտում Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի նորմերի համաձայն (հոդված 19.1):
3. Քաղաքացիական օրենսդրությունը նպատակ ունի ոչ թե պատժել, այլ վերադարձնել, և, հետևաբար, պարունակում է կանոններ, որոնք թույլ են տալիս պահանջել ձեր սեփականությունը ուրիշի անօրինական տիրապետումից (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 301-րդ հոդված):
4. Ուրիշի գույքը պահելու ձևով որոշ իրավախախտումների քննարկման վերաբերյալ դատական ​​պրակտիկան համակարգված է Գերագույն դատարանի պլենումի «Խարդախության, յուրացման և յուրացման գործերով դատական ​​պրակտիկայի մասին» 2007 թվականի դեկտեմբերի 27-ի թիվ 51 որոշման մեջ: .

Ուրիշի գույքի ապօրինի պահելը որպես հանցագործություն և վարչական իրավախախտում

Քրեական օրենսգիրքը պարունակում է 2 հանցագործություն, որոնք կարող են դասակարգվել որպես ուրիշի ունեցվածքի ապօրինի պահում։

1. Յուրացումը (Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 160-րդ հոդված) բնութագրվում է որպես հանցագործի կողմից իրեն վստահված նյութական բարիքների ազատ, ապօրինի փոխակերպում իր շահերի համար, որը կատարվել է եսասիրական շահերի համար, առանց սեփականատիրոջ հրահանգի: Այսպիսով, որպեսզի ուրիշի գույքի պահպանումը որակվի որպես յուրացում, պետք է առկա լինեն հետևյալ նշանները.
   • պահպանության համար վստահված գույք.
   • կալանավորվածի գործողություններում շահագրգռվածություն կա.
   • Բանի սեփականատիրոջ կողմից այն թաքցնելու ցուցումներ չկան:
2. Կամայականությունը (Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 330-րդ հոդված) օրենքի կամ այլ օրենսդրական ակտերի սահմանված նորմերին հակասող ցանկացած գործողությունների դիտավորյալ կատարումն է, որի օրինականությունը կասկածի տակ է դնում կազմակերպությունը կամ քաղաքացին, եթե այդպիսի վարքագիծը: զգալի վնաս է պատճառել. Նման հանցագործության ամենավառ և տարածված օրինակը մի համասեփականատիրոջ՝ մյուսի կողմից սեփականության վրա ապրելու խոչընդոտումն է՝ հակառակ դատարանի որոշմանը կամ առկա փաստաթղթերին:

Իհարկե, որպեսզի նման գործողությունները որակվեն Քրեական օրենսգրքով, հետեւանքները պետք է զգալի լինեն։ Բայց արդյոք վնասը էական է, որոշվում է յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում առանձին: Օրենքը չի պարունակում էական վնասի հստակ լեզու։

Վարչական օրենսդրության շրջանակներում կամայականությունը (Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 19.1-րդ հոդված) գրեթե նույնությամբ սահմանվում է քրեական իրավունքի հայեցակարգին միայն մեկ տարբերությամբ. Եթե ​​վերը նշված գործողությունները տուժողին էական վնաս չեն պատճառել, ապա կատարված արարքը որակվում է ոչ թե որպես հանցագործություն, այլ վարչական իրավախախտում, որի համար պատիժը շատ ավելի մեղմ է։

Պատասխանատվություն հանցագործության և զանցանքի համար՝ ուրիշի ունեցվածքը պահելու համար

Ուրիշի գույքը յուրացնելու համար պատիժը կարող է լինել հետևյալը.

• տուգանք մինչև 120,000 ռուբլի;
• պարտադիր աշխատանք մինչև 240 ժամ;
• ուղղիչ աշխատանք մինչև վեց ամիս;
• ազատության սահմանափակում, հարկադիր աշխատանք կամ ազատազրկում` մինչև 2 տարի:

Ծանրացնող հանգամանքներն են.

• հանցագործություն կատարելը մի քանի նախկինում համաձայնեցված անձանց կողմից՝ 2500 ռուբլին գերազանցող վնասով.
• պաշտոնական դիրքի չարաշահում` 250,000 ռուբլի գերազանցող վնասով.
• հանցագործությունը կատարվել է խմբով, ավելի քան 1 000 000 ռուբլու չափով վնաս։

Այս դեպքերում պատիժը կլինի հետևյալը.

1. Տուգանք՝ մինչև 500,000 ռուբլի կամ հանցագործի եկամուտը մինչև 3 տարի ժամկետով՝ կախված խախտման ծանրությունից:
2. Պարտադիր աշխատանք մինչև 360 ժամ տեւողությամբ։
3. Ուղղիչ աշխատանք մինչև մեկ տարի.
4. Հարկադիր աշխատանք մինչև 5 տարի ժամկետով՝ 1-ից 1,5 տարի ազատության հնարավոր սահմանափակմամբ։
5. Ազատազրկում 5, 6 և 10 տարի ժամկետով՝ կատարված արարքի ծանրությանը համամասնորեն՝ լրացուցիչ տույժով՝ ազատության սահմանափակման ձևով՝ համապատասխանաբար մինչև 1, 1,5 և 2 տարի ժամկետով, և տուգանք՝ 10000 ռուբլի։ .

Քրեական օրենսդրության համաձայն կամայականությունը պատժվում է հետևյալով.

• տուգանք մինչև 80,000 ռուբլի կամ իրավախախտի եկամտի չափով վեց ամսվա ընթացքում. կամ
• պարտադիր աշխատանք ոչ ավելի, քան 480 ժամ; կամ
• ուղղիչ աշխատանք ոչ ավելի, քան 2 տարի; կամ
• կալանքը 6 ամսից ոչ ավելի ժամկետով.

Եթե ​​նմանատիպ արարքը զուգորդվել է բռնության կամ դրա կիրառման սպառնալիքի հետ, ապա պատժամիջոցները ավելացվում են մինչև 5 տարվա հարկադիր աշխատանք, կամ մինչև վեց ամիս կալանք կամ մինչև 5 տարի ազատազրկում։

Որպես վարչական իրավախախտում, կամայականությունը, այսինքն՝ ուրիշի գույքի պահպանումը (Վարչական օրենսգրքի 19.1-րդ հոդված), պատժվում է նախազգուշացմամբ կամ տուգանքով՝ քաղաքացիների համար 100-ից 300 ռուբլու չափով, իսկ պաշտոնատար անձանց համար՝ 300-ից 500 ռուբլու չափով:

Ինչպես վերադարձնել ձեր գույքը

Գույքի ապօրինի պահպանումը տուժողից պահանջում է որոշակի գործողություններ ձեռնարկել իր իրավունքները վերականգնելու և կորցրածը վերադարձնելու համար:

Առաջին քայլը, որը թույլ կտա ոչ միայն դադարեցնել անօրինական գործողությունները, այլեւ, հնարավոր է, պատժել մեղավորին, հայտարարությունն է ոստիկանությանը։ Դուք կարող եք կապվել տեղական ոստիկանության աշխատակցի կամ հերթապահի հետ:

Բացի այդ, դուք կարող եք վերադարձնել կորցրածը դատարանի միջոցով քաղաքացիական օրենսդրությամբ՝ գույքը վերադարձնելու հայց ներկայացնելով ապրանքի անօրինական սեփականատիրոջը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 301-րդ հոդված): Դուք պետք է դատարան դիմեք մեղավորի բնակության վայրում, եթե պահանջվում է շարժական գույք, կամ անշարժ գույքի գտնվելու վայրում, եթե վեճը դրա շուրջ է: Պետական ​​տուրքը հաշվարկվում է՝ ելնելով պահանջի արժեքից, այսինքն՝ վիճելի գույքի արժեքից։

Ձեր ոտնահարված շահերը պաշտպանելու համար կարող եք դիմել նաև դատախազություն։

Գործարարները, որոնց հիմնական գործունեությունը անշարժ գույքի վարձակալությունն է, հաճախ բախվում են մի իրավիճակի, երբ վարձակալը ֆինանսական դժվարություններ ունի և չի կարողանում վճարել վարձը։ Եկեք խոսենք այն մասին, թե այս դեպքում գործարարն ինչպես պետք է իրեն ավելի լավ պահի, և փորձենք մի քանի խորհուրդ տալ՝ նվազեցնելու տանտիրոջ համար վարձակալի թողած գույքն իր շահի համար հանձնելու ռիսկերը։

Գրեթե յուրաքանչյուր տանտեր ծանոթ է իրավիճակին, երբ վարձակալները չեն կարողանում վճարել վարձը: Ճգնաժամի ժամանակ նման իրավիճակներն ավելի շատ են դառնում, և դրանցից շատերը կապված են վարձակալի գործունեության դադարեցման հետ: Դիտարկենք այս իրավիճակը գործնական տեսանկյունից և փորձենք մի քանի խորհուրդ տալ՝ նվազեցնելու տանտիրոջ համար վարձակալի թողած գույքն իր շահի համար շրջելու ռիսկերը։

Իրավական հարաբերությունները, որոնք ծագում են վարձակալի թողած գույքի հետ կապված, կարելի է դիտարկել մի քանի տեսանկյունից. Այն դեպքում, երբ վարձակալն ունի չկատարված պարտավորություններ, կարելի է խոսել գույքը պահելու հնարավորության մասին (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 23-րդ գլխի 4-րդ կետ): Վարձակալված տարածքներում մնացած վարձակալի իրերը կարող են համարվել լքված (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 226-րդ հոդված): Բացի այդ, վարձակալի գույքի հետ տանտիրոջ գործողությունները կարող են որակվել առանց հրահանգների ուրիշի շահերից ելնելով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 50-րդ գլուխ): Եկեք մանրամասն քննենք այս հիմքերից յուրաքանչյուրը։

Վարձակալը դադարեցրել է վարձավճարը

Եկեք նայենք այսօր բնորոշ իրավիճակին, երբ վարձակալը դադարում է վարձավճար վճարել: Առաջին փուլում կողմերը կփորձեն լուծել այս հարցը բանակցությունների ընթացքում, հնարավոր է, վարձակալին տրվի տարկետում կամ տարաժամկետ վճարման պլան, կամ կտրվի ժամանակավոր զեղչ։ Եթե ​​իրավիճակը չբարելավվի, վարձատուն կձգտի խզել սույն պայմանագիրը: Որպես կանոն, նման դեպքում վարձատուները նախատեսում են վարձակալության պայմանագրից բխող պարտավորություններից միակողմանի հրաժարվելու հնարավորություն՝ վարձակալության վճարման ժամկետի երկարաձգված կամ կրկնվող խախտման դեպքում:

Եթե ​​տանտերը նման հնարավորություն չի նախատեսում, ապա նա հայտնվում է բավականին բարդ վիճակում, քանի որ տվյալ դեպքում տարածքի հետ կապված նրա ցանկացած գործողություն կխախտի օրենքը, որը պաշտպանում է վարձակալի շահերը նույնիսկ վարձակալած սեփականատիրոջ դեմ: ունեցվածքը նրան. Փաստորեն, վարձատուն այս իրավիճակում ունի ընդամենը երկու տարբերակ՝ դիմել դատարան՝ վարձակալության պայմանագիրը լուծելու պահանջով կամ սպասել դրա ժամկետի ավարտին։ Ավելին, կարճաժամկետ պայմանագրերի մասով, հաշվի առնելով դատական ​​գործընթացների համար պահանջվող ժամանակը, սպասելը կարող է ավելի նախընտրելի տարբերակ դառնալ։ Առնվազն հնարավոր կլինի խնայել իրավական ծախսերը։

Գործող օրենսդրության համաձայն՝ վարձակալած գույքը վերադարձվում է նույն վիճակում, բացառությամբ սովորական մաշվածության, որով այն ստացվել է։ Անշարժ գույքի հետ կապված, դա սովորաբար նշանակում է տարածքը վերադարձնել վարձակալի սեփականությունից ազատ: Պայմանագրերի վաղաժամկետ դադարեցման դեպքում բավականին հաճախ են տեղի ունենում իրավիճակներ, երբ տարածքները վարձակալների կողմից վերադարձվում են սխալ: Այսինքն՝ վարձակալը հրաժարվում է ստորագրել փոխանցման և ընդունման վկայականը և ժամանակին չի ազատում տարածքը իր սեփականությունից։ Տվյալ դեպքում նա պայմանագրային պայմանները խախտողն է։ Քանի որ իրավական տեսանկյունից տիրապետման և օգտագործման իրավունքն արդեն վերադարձվել է վարձատուին, նա իրավունք ունի փաստացի տիրանալու իր սեփականությանը։ Շատ դեպքերում տանտերն ունի բանալիների երկրորդ հավաքածու: Այսինքն՝ տեխնիկական տեսանկյունից տարածք մուտք գործելը որևէ դժվարություն չի առաջացնում։ Մեր գործողությունների պատշաճ արձանագրման տեսանկյունից խորհուրդ ենք տալիս տարածքը բացել հանձնաժողովի կողմից՝ համապատասխան ակտի պարտադիր կազմմամբ։ Ակտը, ի թիվս այլ բաների, արձանագրում է նախկին վարձակալի գույքի տարածքում գտնվելու կամ բացակայության փաստը: Այս գույքը հայտնաբերելուց հետո անհրաժեշտ է ստեղծել գույքագրման հանձնաժողով, որը կորոշի, թե որքան և ինչ է մնացել։ Այս ամենը անհրաժեշտ է որոշելու, թե ինչ անել այս գույքի հետ հաջորդիվ: Ինչպես վերը նշեցինք, փաստացի հանգամանքներից կախված՝ վարձատուն որոշում է՝ իրավունք ունի՞ պահպանել վարձակալի գույքը մինչև իր պարտավորությունների կատարումը, արդյոք նա պետք է համարի գույքը լքված, թե՞, ելնելով վարձակալի շահերից, կարող է. վաճառել գույքը վարձակալության պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունները մարելու կամ գույքը պահեստավորման հանձնելու երրորդ անձանց:

Մենք սեփականություն ունենք

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 359-ը, եթե պարտապանը ժամանակին չի կատարում վճարման պահանջը, վարձատուն իրավունք ունի իրերը պահել մինչև համապատասխան պարտավորության կատարումը: Այսպիսով, պահպանման իրավունքը կարելի է բաժանել ընդհանուր քաղաքացիական և հատուկ (ձեռնարկատիրական): Ընդհանուր քաղաքացիական - չվճարված ապրանքը պահելու իրավունք: Օրինակ, քիմմաքրողն իրավունք ունի չվերադարձնել հաճախորդին պատկանող վերարկուն, քանի դեռ չի կատարվել պայմանագրում նշված ծառայությունների դիմաց վճարումը: Հատուկ (ձեռնարկատիրական) գրավի իրավունքն ավելի լայն է: Այսպիսով, եթե վարձակալի և վարձատուի միջև, բացի վարձակալության պայմանագրից, կնքվում է նաև մատակարարման պայմանագիր, ապա վարձատուն իրավունք ունի պահպանել վարձակալին փոխանցվող ապրանքը մինչև վարձավճարի վճարումը։

Պարտատերը կարող է պահել իր տիրապետության տակ գտնվող իրը, չնայած այն բանին, որ այդ բանն իր տիրապետության տակ մտնելուց հետո դրա նկատմամբ իրավունքներ ձեռք է բերել երրորդ կողմը: Այսինքն՝ այս դեպքում գրասենյակում մնացած ողջ գույքի վաճառքը չի կարող օգնել վարձակալին ազատել իրեն պատկանող գույքը։

Օրինական պահպանման համար պետք է պահպանվեն երեք պայմաններ.

1. գույքը պետք է օրինական կերպով գտնվի պարտատիրոջ (մեր դեպքում՝ վարձատուի) տիրապետության տակ.
2. պարտապանը (մեր դեպքում դա վարձակալն է) պետք է ունենա ժամկետանց պայմանագրային պարտավորություններ պարտատիրոջ նկատմամբ.
3. գույքը գրավադրման սկզբի պահին պետք է պատկանի վարձակալին:

Վարձակալը, չկարողանալով օգտվել պայմանագրի ժամկետում իր իրերը հանելու իրավունքից, իր կամքն արտահայտել է անգործությամբ։ Ուստի կարելի է ասել, որ իրերի փոխանցումը մեկ անձից մյուսին այս դեպքում տեղի է ունենում առանց գործող օրենսդրությունը խախտելու։ Սակայն, որպեսզի դա տեղի ունենա, պետք է կատարվի երկու պայման. Նախ, վարձակալության պայմանագիրը պետք է արդեն լուծված լինի (ժամկետանց կամ լուծված), երկրորդ՝ վարձատուն պայմանագրի գործողության ընթացքում չպետք է միջամտեր գույքի հեռացմանը։ Հակառակ դեպքում տանտիրոջ գործողությունները կհամարվեն անօրինական: Պահումների անօրինականությունն ինքնաբերաբար հանգեցնում է կորուստների փոխհատուցման անհրաժեշտության։ Դա հաստատվում է դատական ​​պրակտիկայով (օրինակ՝ Արևելյան Սիբիրյան շրջանի Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2012թ. հոկտեմբերի 8-ի թիվ A74-3263/2011 գործով որոշումը):

Նշենք, որ անբարեխիղճ վարձակալն այս իրավիճակում կարող է դիմել չարաշահումների, օրինակ՝ հետադարձ ուժով վարձակալության կամ խնամակալության պայմանագիր կնքելով վարձակալած տարածքում մնացած գույքի նկատմամբ:

Պահպանումն իր բնույթով պաշտպանական միջոց է, որին դիմում է վարձատուն՝ պարտապանի կողմից պարտավորությունների չկատարման ռիսկերը նվազեցնելու և պարտավորությունների ոչ պատշաճ կատարման հետ կապված հնարավոր կորուստներից պաշտպանվելու համար: Այն ժամկետը, որի ընթացքում վարձատուն կարող է պահպանել պարտապանի գույքը, օրենքով սահմանված չէ։ Այնուամենայնիվ, առևտրային տանտերը պետք է հասկանա, որ պահումը բավականին յուրօրինակ և իդեալական տարբերակ է վարձակալից պարտավորությունների պատշաճ կատարում ստանալու համար: Առաջին հերթին, խնդիրն այն է, որ իմաստ ունի պահպանել միայն այն, ինչ հետաքրքրում է վարձակալին: Եթե ​​գույքի արժեքը ակնհայտորեն ցածր է պարտքի չափից, կամ գույքը, թեև արժեքով համեմատելի է պարտքի չափի հետ, ունի ցածր իրացվելիություն և կենսական նշանակություն չունի հետագա գործունեության համար, ապա վարձակալը տնտեսական շահագրգռվածություն չունի գնելու համար: այն. Հետևաբար, տանտերը վտանգում է ստանալ գույք, որը պահանջում է դրա պահպանման ծախսեր, և դատավարություն վարձակալի դեմ՝ վերջնական վերականգնման վերաբերյալ անհասկանալի արդյունքով:

Մենք այն փոխանցում ենք երրորդ անձանց պահեստավորման համար

Պահված գույքը սովորաբար պահվում է վարձատուի կողմից, թեև գործող օրենսդրությունը չի արգելում այն ​​փոխանցել երրորդ անձանց: Ընդ որում, գործնականում պահեստավորման փաստը չի բացառում գույքն իր նպատակային նպատակներով օգտագործելու հնարավորությունը։ Ժամանակավոր պահպանման սահմանափակումների բացակայության հետ մեկտեղ դա կարող է հանգեցնել նրան, որ գույքը փաստացի տիրապետման տակ կլինի անորոշ երկար ժամանակով: Ավելին, եթե նույնիսկ վարձակալը հիշի այս գույքը ավելի ուշ, նա դժվար թե կարողանա վերականգնել որևէ վնաս: Դատավորները նույնպես հավատարիմ են այս դիրքորոշմանը (օրինակ, Հեռավոր Արևելյան շրջանի Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2013 թվականի հունիսի 10-ի թիվ F03-2102/2013 որոշումը թիվ A73-11952/2012 գործով):

Մենք վաճառում ենք

Ավելի ճիշտ՝ փորձում ենք վաճառել։ Որովհետև այս դեպքում մենք կանգնած ենք պահպանման տարրական խնդրի հետ. Այս խնդիրը, մեր կարծիքով, կայանում է չբաշխված գույքից կորուստների փոխհատուցման ծանր, բարդ և բավականին թանկ մեթոդի մեջ։ Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 360-րդ հոդվածի համաձայն, գույքը պահող պարտատիրոջ պահանջները բավարարվում են դրա արժեքից այն չափով և կարգով, որը նախատեսված է գրավով ապահովված պահանջների բավարարման համար: Գրավադրված գույքի բռնագանձումը բավականին աշխատատար գործընթաց է: Դա հնարավոր է դատական ​​և արտադատական ​​կարգով։ Սակայն գրավառուի պահանջների բավարարումը գրավադրված գույքի հաշվին առանց դատարան դիմելու (արտաքին դատարան) թույլատրվում է միայն գրավատուի և գրավառուի միջև կնքված համաձայնության հիման վրա: Նման պայմանագիրը կարող է կնքվել առանձին կամ ներառվել գրավի պայմանագրում: Պայմանագրի կնքումը ենթադրում է պայմանագրի առարկայի, այն է՝ արտադատական ​​բռնագանձման ենթակա գույքի ցանկի որոշում։ Ուստի, վիճելի է վարձակալության պայմանագրում չբաշխված գույքի արտադատական ​​բռնագանձման մասին պայմանագիր ներառելու հնարավորությունը։ Ըստ էության, սա նշանակում է, որ գործնականում, առանց վարձակալի համաձայնության, գույքը տնօրինող վարձատուն գործառնական հնարավորություն չունի այն դարձնել իր օգտին կամ վաճառել երրորդ անձանց: Դա անելու համար անհրաժեշտ է հետևել երկու փուլից բաղկացած բավականին ծանր ընթացակարգին. Նախ՝ դիմել դատարան, երկրորդ՝ հրապարակային աճուրդով վաճառք կազմակերպել։ Այս ամենը պահանջում է ժամանակ և լրացուցիչ ֆինանսական ծախսեր։ Բացի այդ, եթե վարձակալը սկսի ակտիվորեն դիմադրել, այսինքն՝ մասնակցել դատական ​​նիստերին, վիճարկել գնահատականը և օգտվել գործող օրենսդրությամբ իրեն տրված այլ իրավունքներից, գործընթացը կարող է զգալիորեն հետաձգվել։ Այնուամենայնիվ, նույնիսկ եթե դա տեղի չունենա, և սեփականատերը որևէ հետաքրքրություն չի ցուցաբերում պահպանված գույքի ճակատագրի նկատմամբ, առավել տարածված դեպքերում (երբ գրասենյակային կահույքը կամ ոչ հեղուկ ապրանքների մնացորդները մնում են տարածքում), այս ընթացակարգը պարզապես անշահավետ է: . Արդյունքում ընթացակարգային ծախսերն ավելի մեծ կլինեն, քան այն գումարը, որը կարելի է ձեռք բերել վարձակալի գույքի վաճառքից:

Ինչ վերաբերում է պահմանը, ապա կարելի է անել հիմնական եզրակացությունը. իրավապահ պրակտիկայում վարձակալի գույքի պահպանումը հանգում է միայն պարտապանին խթանելու, նրան խրախուսելու հետ գնելու իր գույքը պարտատիրոջից: Դա անելու համար պարտապանը պետք է ունենա տնտեսական շահագրգռվածություն այս կոնկրետ իրի նկատմամբ, հակառակ դեպքում պահումը կորցնում է իր իմաստը:

Լքված իրեր

Վերևում քննարկված բաների պահպանումը տանտիրոջ դիրքերից ամենալավ գործողությունը չէ: Այս մեթոդը արդյունավետ է, եթե վարձակալն ակտիվորեն կապ է հաստատում և շահագրգռված է ինչպես իր պարտավորությունների կատարմամբ, այնպես էլ տնօրինվող գույքի ճակատագրով: Իսկ եթե դա այդպես չէ: Միգուցե այդ դեպքում ավելի արդյունավետ քաղաքականություն կլինի շենքում մնացած իրերը լքված ճանաչելը: Առաջին հայացքից դա ճիշտ է։ Մի կողմից, շատ դեպքերում, տարածքում մնացած գույքի արժեքը այնքան էլ մեծ չէ, այսինքն՝ դատարան դիմելու կարիք չկա։ Միաժամանակ շատ կասկածելի է դրա օգտակարությունը տանտիրոջ համար։ Բացի այդ, «լքելը» ենթադրում է վարձակալի կողմից թողնված իրերի ամբողջական հրաժարումը: Սա կարող է արտահայտվել բազմակի խնդրանքներին և նամակներին պատասխան չտալով կամ ուղղակիորեն գրված լինել վարձակալի պատասխանում: Բոլոր դեպքերում, եթե վարձակալը ցուցաբերի իր հետաքրքրությունը, կարող է լինել միայն մեկ արդյունք՝ գույքը պետք է վերադարձվի: Մասնավորապես, այս դիրքորոշումն արտացոլված է ութերորդ արբիտրաժային վերաքննիչ դատարանի 2010 թվականի սեպտեմբերի 7-ի թիվ Ա46-1314/2010 գործով վճռում։ Այսպիսով, վարձակալի կողմից սեփականատիրոջ սեփականության մեջ թողած գույքը որպես լքված վերաբերմունքը որոշակի դժվարություններ ունի: Առաջին հերթին իրերի կարգավիճակը որոշելիս։

«6.17. Վարձատուն իրավունք ունի վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո տարածքում մնացած Վարձակալի գույքը համարել լքված, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ Վարձակալն անհապաղ չի ծանուցել իր հետաքրքրության մասին այս գույքի նկատմամբ։

Գործողություններ ուրիշների շահերից

Իրավական տրամաբանության տեսանկյունից վարձակալի տարածքում գտնվող վարձակալի գույքի հետ տանտիրոջ գործողությունների իրավական հիմնավորումը որոշակի բացեր ունի։ Տանտերը ներկայացուցիչ չէ, չի կատարում հանձնարարությունը և վարձակալի հետ չի կնքել ոչ կոմիսիոն, ոչ գործակալական պայմանագիր: Վարձակալի գործողությունները որոշակի հանգամանքներում վարձակալի թողած գույքի հետ կարող են դասակարգվել որպես այլոց շահերից բխող գործողություններ՝ առանց հրահանգների: Սակայն այս դեպքում կան մի շարք առանձնահատկություններ, որոնցից մի քանիսը բացակայում են մեր դիտարկվող իրավական կառուցվածքում։ Այսպիսով, այս դեպքում ենթադրվում է, որ օրինական շահեր ունի այն անձը, ում օգտին կատարվում են գործողությունները։ Այնուամենայնիվ, վարձատուն գործում է անորոշության պայմաններում: «Անհայտ կորած» վարձակալի դեպքում տանտերը չի կարող միանշանակորեն որոշել ոչ իր մտադրությունները, ոչ էլ շահագրգռվածություն ունի այդ տարածքում մնացած գույքի նկատմամբ, կամ իր իրական կամ հավանական մտադրությունները: Կարելի է միայն ենթադրել, որ վարձակալը, որպես սեփականատեր, շահագրգռված է պահպանել իր սեփականությունը։

Կողմերը կարող են մասնակիորեն վերացնել այս անորոշությունը՝ ներառելով համապատասխան համաձայնեցված պայման վարձակալության պայմանագրում:

«5.2.9. Վարձակալի ցանկացած ապրանքի կամ այլ գույքի և/կամ որևէ բաժանելի բարելավումների հետ կապված, որոնք Վարձակալի կողմից չեն հեռացվել Վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո և խախտելով սույն Համաձայնագրի 5.2.8 կետը, Վարձատուն իրավունք ունի հեռացնել դրանք: տարածքից և ինքնուրույն պահել դրանք կամ փոխանցել երրորդ անձանց:

Նման հեռացման և պահպանման ընթացքում Վարձատուի կատարած բոլոր ծախսերը պետք է փոխհատուցվեն Վարձակալի կողմից»:

Այս դեպքում, ինչպես և պահման դեպքում, հիմնական խնդիրն այն ենթադրությունն է, որ վարձակալը շահագրգռված է իր թողած գույքի նկատմամբ: Եթե ​​նման շահագրգռվածություն չկա, ապա արդյունքը կլինի նույնը, ինչ գույքի պահպանման դեպքում՝ վարձատուի լրացուցիչ ծախսեր՝ առանց դրանց փոխհատուցման հստակ հեռանկարների։

Այս դեպքում ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու համար պայմանագրում հնարավոր է նախատեսել լքված գույքի վաճառքի տարբերակը։ Ավելին, եթե վարձակալը պարտք ունի, վարձատուն միջոցներ է պահում ստացված միջոցներից պարտավորությունները մարելու համար: - Մնացած մասը փոխանցվում է վարձակալին:

Ո՞րն է շարունակելու լավագույն միջոցը:

Շատ առևտրային տանտերեր հարց ունեն. «Ո՞րն է լավագույնը, եթե վարձակալն անհետացել է և լքել իր գույքը»: Այս հարցը բավականին հաճախ է առաջանում. Այսպիսով, հաստատված պրակտիկայի հիման վրա մենք կարող ենք խորհուրդ տալ, որ տանտերը պայմանագրերում ներառի դրույթներ, որոնք վարձակալի թողած գույքը սահմանում են որպես լքված: Մասնավորապես, վարձակալության պայմանագրում տրամադրելով օրինակ 3-ում բերված դրույթը.

«6.17. Վարձակալը պարտավոր է սույն պայմանագրով սահմանված ժամկետներում հեռացնել իրեն պատկանող գույքը: Ամբողջ գույքը, որը Վարձակալը թողել է տարածքում դրա հեռացման ժամկետը լրանալուց հետո, Վարձակալի կողմից համարվում է լքված, եթե նա նախապես չի տեղեկացրել Վարձատուին այս գույքի նկատմամբ իր սեփական շահի առկայության մասին: Վարձատուն իրավունք ունի, առաջնորդվելով գործող օրենսդրության նորմերով, որոշել Վարձակալի կողմից լքված գույքի ճակատագիրը:»:

Բացակայող վարձակալների դեպքում հենց այս դրույթն է, որը կօգնի խուսափել նման իրավիճակներում ծագող խնդիրների մեծ մասից:

Տանտերը չի կատարում իր պարտավորությունները՝ վճարելու վարձավճարը և տարածքի օգտագործման հետ կապված այլ ծախսերը:

Հարց. ո՞ր դեպքում վարձակալի իրերը պահելը օրինական կլինի և չի հանգեցնի քրեական գործի հարուցմանը Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 330-րդ հոդվածով (կամայականություն): Արդյո՞ք տանտերն իրավունք ունի վարձակալի իրերը տանել այլ վայր՝ պահեստավորման համար:

Պատասխան.

Բոլոր այն դեպքերում, երբ վարձակալության պայմանագիրը գործում է, վարձակալի իրերը պահելը կամ տանտիրոջ կողմից դրանք վարձակալած տարածքից հեռացնելը կամ այլ կերպ խոչընդոտելը վարձակալի իրեր մուտք գործելուն (օրինակ՝ կողպեքները փոխելը՝ տարածք մուտքը սահմանափակելու համար) անօրինական կլինի։ Համապատասխանաբար, նման գործողությունները կպարունակեն հանցավոր կամայականության նշաններ.

Դիտարկենք տարբերակները

1. Վարձակալության պայմանագրի լուծում, կնքված փոխանցման ակտեր

Վարձակալության պայմանագրի ժամկետը լրացել է, մինչդեռ վարձակալության պայմանագիրը չի պարունակում դրա երկարաձգման դրույթ, կամ ունի, բայց վարձատուն սահմանված ժամկետում ծանուցել է նույն ժամկետով պայմանագիրը երկարաձգելու դժկամության մասին, կամ կնքել է կողմերը. պայմանագիրը դադարեցնելու մասին համաձայնագիր: Միաժամանակ ստորագրվել է վարձակալի կողմից տարածքը սեփականատիրոջը հանձնելու մասին ակտ։ Վարձակալն ինքը լքել է տարածքը (տեղափոխվել է, այնտեղ բիզնես չի իրականացնում): Բայց ներսում մնում են վարձակալի իրերը.

Տվյալ դեպքում, հաշվի առնելով, որ տանտիրոջ կողմից տարածքի տիրապետումը օրինական է (ստորագրվել է փոխանցման փաստաթուղթ), օրինական է նաև իրերի տիրապետումը։ Առաջանում է պահման իրավունք, ինչպես նաև վարձակալի իրերն այլ վայրում պահեստավորման համար հանելու իրավունք: կամայականության նշաններ – բացակայում են.

2. Վարձակալության դադարեցում, վարձակալը լքել է տարածքը, սակայն փոխանցման ակտը ստորագրված չէ.

Այսինքն՝ եթե վարձակալության ժամկետը լրացել է, վարձակալը լքել է տարածքը՝ իրերը թողնելով այնտեղ, այդ իրերի պահպանումն է. օրինական, համապատասխանաբար, օրինական է նաև դրանց տեղափոխումը այլ վայր՝ պահեստավորման համար։

Այս դեպքում դուք պետք է անեք սա.

• կազմում է տարածքի վրա գտնվող գույքի միակողմանի փոխանցման ընդունման ակտ, որում մանրամասն նկարագրվում է ողջ գույքը (անունը, ապրանքանիշը, քանակը, բնութագրերը, վնասի առկայությունը, քերծվածքները, քերծվածքները և այլն)
• գրել նամակ և պատվիրված փոստով ուղարկել վարձակալին: Նամակի բովանդակությունը մոտավորապես հետևյալն է. «Վարձակալված օբյեկտը վերադարձնելուց խուսափելու պատճառով... (տարածքի թիվ ... հասցե...) ... ամսաթվով վարձատուն վարձակալված օբյեկտն ընդունել է միակողմանի՝ համապատասխան ակտի կազմումը. տարածքներում գտնվող գույքը... (այսպիսին և այդպիսին) նկարագրված է և կպահվի վարձատուի կողմից մինչև Պայմանագրով նախատեսված պարտքը ամբողջությամբ մարվի՝ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 329, 359 հոդվածների հիման վրա»:

3. Վարձակալության դադարեցում պայմանագրի ժամկետի ավարտից հետո, սակայն վարձակալը շարունակում է օգտվել տարածքից.

Եթե ​​վարձակալության ժամկետը լրացել է եւ վարձակալը շարունակում է օգտվել տարածքից(այսինքն՝ նա դուրս չի գալիս, այնտեղ գործունեություն է ծավալվում և այլն), ապա այնտեղ գտնվող իրերի առգրավումը, որը պատկանում է իրեն, կլինի անօրինական, և նման գործողությունները կարող են լիովին որակվել որպես հանցավոր կամայականություն։ Այս դեպքում պետք է վտարման պահանջ ներկայացվի:

4. Դատարանի որոշումը պայմանագիրը լուծելու մասին

Նախ, այս դեպքում դատարանի որոշումը պետք է օրինական ուժի մեջ մտնի։ Եթե ​​որոշումն ուժի մեջ չի մտել, պայմանագիրն ուժի մեջ է, իրերին տիրանալն անօրինական է. կամայականություն.

Երկրորդ, ինչպես արդեն նշվեց վերևում, եթե վարձակալը շարունակում է օգտագործել տարածքը նույնիսկ այն բանից հետո, երբ վարձակալությունը դադարեցնելու մասին դատարանի որոշումն ուժի մեջ է մտնում, ապա նրա իրերը պահելու և հեռացնելու նպատակով տիրանալը անօրինական կլինի (համապատասխանաբար, - կամայականության նշաններ), քանի որ վարձակալը չի ​​դադարել տիրապետել տարածքներին և այնտեղ գտնվող իրերին։ Տվյալ դեպքում իրավունքի պաշտպանության պատշաճ ձևը վտարման հայցն է (հիշեցնեմ, որ վտարումը տարածքի ազատումն է այնտեղ գտնվող անձանցից. և նրանց իրերը)

Արվեստի համաձայն քրեական գործ հարուցելուց հրաժարվելու հավանականությունը: Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 330

Սակայն պետք է ասել, որ եթե անգամ վարձակալության պայմանագիրը չի լուծվել, բայց վարձատուն կատարել է վերը նշված գործողությունները, դա միշտ չէ, որ ենթադրում է քրեական գործի հարուցում Քրեական օրենսգրքի 330-րդ հոդվածով նախատեսված հանցագործության հատկանիշներով. Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգիրք. Հաճախ իրավապահ մարմինները, մերժելով քրեական գործ հարուցելը, որոշման մեջ նշում են, որ վեճ կա տնտեսվարող սուբյեկտների միջև, և այդ վեճը պետք է լուծվի քաղաքացիական, այլ ոչ թե քրեական դատավարությամբ։

Արվեստի համաձայն նախադասության օրինակ. Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 330

Որպես վարձակալի գույքը հեռացրած տանտիրոջ կամայական գործողությունների համար դատավճիռի օրինակ կարելի է բերել Կալուգայի շրջանային դատարանի 2014 թվականի օգոստոսի 13-ի որոշումը: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ այս դեպքում պարզվել է, որ վարձակալած տարածքներից հանվել են ոչ միայն գույքային և հաշվապահական փաստաթղթերը, Բայց այս ունեցվածքի մեծ մասը կորել է. Դատարանը հայտարարեց.

"զգալի վնասՍ.-ին պատճառված, արտահայտվել է տուժողի օրինական իրավունքների և շահերի խախտմամբ, ով եղել է զրկված է օգտագործելու և տնօրինելու հնարավորությունիցնրա ունեցվածքը, որի զգալի մասը իրենն էր կորցրել, ինչպես նաև իրականացնել ձեռնարկատիրական գործունեություն.».