Ի՞նչ է նշանակում odpu անդորրագրի վրա: Ինչպես ավտոմատացնել տվյալների հավաքագրումը ODP-ից: Ընդհանուր տան չափիչ սարքեր

Ընդհանուր տան ջրաչափի, ջրաչափերի տեղադրման, միացման և սպասարկման համար վճարումը բաժանվում է տան բնակիչների միջև՝ կախված բնակարանների տարածքից: Որքան մեծ է, այնքան մեծ է նրա բաժինը։
Կոմունալ հաշվիչի տեղադրում սառը ջուրԵվ տաք ջուրՄոսկվայում և Մոսկվայի մարզում կարելի է վճարել ապառիկ: Սակայն այս դեպքում պետք է տոկոս վճարել, իսկ կոմունալ ջրաչափի տեղադրման գինը կլինի ավելի բարձր։ Յուրաքանչյուրը կարող է ընտրել իր համար ընդունելի վճարման տարբերակ:

Տան ջրաչափ. Գործողության սկզբունքը

Բնակարանի կամ տան յուրաքանչյուր սեփականատեր լսել է անհատական ​​ջրաչափի մասին: Բայց ոչ բոլորն են ստիպված եղել զբաղվել կոմունալ ջրաչափի տեղադրմամբ։ Այս սարքը շատ ավելի մեծ է և հզոր, քան բնակարանների ջրաչափերը։ Այն հագեցած է իմպուլսային ելքով և տուրբինային ջրաչափ է, որն օգտագործվում է խողովակաշարում սառը և տաք ջրի ծավալը չափելու համար: Տաք և սառը ջրի կոմունալ հաշվիչը պատրաստված է թուջից և հագեցած է ֆլանզային միացումներով։
Ընդհանուր տան ջրաչափի շահագործման սկզբունքն է չափել տուրբինի արագությունը, որը պտտվում է ջրի ճնշման արդյունքում: Ջրաչափերը հագեցված են մագնիսական միացումով, ցուցիչով, տուրբինով չափիչ տարրով, հաշվիչ մեխանիզմով և բնակարանային ծածկով։ Որոշ հաշվիչների մոդելներ հագեցված են զարկերակային սենսորով՝ հեռվից արդյունքները կարդալու համար: Կոմունալ ջրաչափերի գինը սովորաբար ավելի բարձր է, քան սովորական ջրաչափերի տեղադրումը:

Ընդհանուր տան ջրաչափ. Տեղադրման և տեղադրման ծախսերը

Մարդը, ով որոշել է պատվիրել ընդհանուր տան ջրաչափի տեղադրումը մասնագիտացված ընկերությունից, առաջին հերթին հետաքրքրված է ընդհանուր տան ջրաչափի տեղադրման գնի հարցով: Այնուամենայնիվ, անհնար է անմիջապես ասել, թե որքան արժե սովորական սառը կամ տաք ջրի հաշվիչ տեղադրելը, քանի որ տեղադրման գինը կախված է բազմաթիվ նրբերանգներից.

• Խողովակաշարի խաչմերուկի տրամագիծը.
• Տեխնիկական պայմաններ, նախագծային փաստաթղթեր:
• Ջրի ծավալը, որն անցնում է տան միջով.
• Ջրի հաշվիչի հավաքածու.
• Եվ այլ գործոններ, որոնք նույնպես կարող են մեծացնել կամ, ընդհակառակը, նվազեցնել տեղադրման գինը։

Եթե ​​տանն ունի և՛ սառը, և՛ տաք ջրամատակարարում, ապա յուրաքանչյուր սարքի համար անհրաժեշտ կլինի գնել 2 չափիչ տարր։ Սա կազդի նաև ընդհանուր տան ջրաչափի և տեղադրման արժեքի վրա: Ավելի բարդ իրավիճակներում երբեմն պահանջվում է վերանորոգում կամ փոքր վերակառուցում ջերմային միավոր, քանի որ առանց այս տարրի տան ջրաչափեր տեղադրող ընկերությունը, սկզբունքորեն, չի կարողանա իրականացնել տեղադրումը։ Եվ նույնիսկ աննշան վերակառուցումը կբարձրացնի ջրի հոսքաչափի տեղադրման ծախսերը:

Կարող եք պարզել, թե որքան արժե Մոսկվայում և Մերձմոսկովյան շրջանում կոմունալ ջրաչափ տեղադրելը, ջրաչափի ինչ տրամագիծ է պահանջվում տեղադրման համար, ինչպես նաև պատվիրել «Մոսկվայի վերակառուցման» ընկերության մասնագետի զանգը ստուգման համար: զանգահարելով կայքում նշված հեռախոսահամարներով:
Մեր ընկերության մասնագետները կտեղադրեն և միացնեն ջրաչափերը, ինչպես նաև կիրականացնեն կոմունալ ջրաչափերի ստուգում։ Մենք տրամադրում ենք պաշտոնական տեղադրում էժան, արագ և արդյունավետ: Մենք ճանապարհորդում ենք տեղադրման համար Մոսկվայի մարզում: Կապվելով մեզ հետ, դուք կարող եք ավելի մանրամասն տեղեկանալ ընդհանուր տան ջրաչափի արժեքի, դրա տեղադրման և Մոսկվայում կամ Մոսկվայի մարզում մասնագետի այցի մասին:
Ընդհանուր տան ջրաչափը թույլ կտա ձեզ իմանալ, թե ինչ է ջրի և ջեռուցման պատշաճ հաշվիչը, ինչպես նաև գնահատել ձեր հաշիվների ծախսերի խնայողությունները՝ ընդհանուր տան ջրաչափ տեղադրելուց հետո:

Ընդհանուր տան չափիչ սարքերը կամ կրճատված են որպես ODPU հատուկ սարքավորումներ, որն օգտագործվում է գումար խնայելու և ծախսված ռեսուրսները արդար բաշխելու համար։ Ինչպես է աշխատում այս սարքավորումը և ինչպես է տեղի ունենում դրա տեղադրման գործընթացը, կքննարկվի հաջորդ հոդվածում:

ODPU-ի տեղադրման անհրաժեշտությունը

Կոմունալ ծառայությունների վճարումը և սպառված ռեսուրսների հաշվարկը վերահսկելու համար կառավարող ընկերությունը պետք է տեղադրի ընդհանուր չափիչ սարքեր: Այնուամենայնիվ, այս ընթացակարգը այնքան էլ պարզ չէ. օրենքը կարգավորում է մի շարք կանոններ.

1. Էլեկտրաէներգիայի ընդհանուր հաշվիչի տեղադրումը թույլատրվում է միայն ընդհանուր տան ժողովի արդյունքների հիման վրա: Այսինքն՝ եթե բնակիչները որոշեն հրաժարվել տեղադրումից, ապա կառավարող ընկերությունը չի կարողանա կանգնեցնել նրանց։ Այնուամենայնիվ, նրա պարտականությունները ներառում են բնակիչներին պարտադիր տեղեկացնել հաշվառքի սարքերի օգտագործման առավելությունների և դրանց տեղադրումից հրաժարվելու դեպքում հնարավոր պատժամիջոցների մասին:
2. Ֆինանսական պատասխանատվություն ODPU-ի գնման և տեղադրման համար բազմաբնակարան շենքընկնում է բնակիչների ուսերին. Այսինքն՝ օրինականացվել է, որ ODPU-ի տեղադրման համար վճարման այս գործընթացը վերահսկվում է տան բնակիչների կողմից։ Նրանք պետք է հավաքեն պահանջվող գումարը Փողտեղադրել համապատասխան չափիչ սարքերի հավաքածու: Գումարը, որը պետք է վճարվի դրա համար, որոշում է ընկերությունը, և այն տեղադրում է տան ընդհանուր չափիչ սարքեր: Նրանք ընտրում են հարմար սարքեր՝ անհատական ​​պայմաններին համապատասխան (սարքավորումներ, ծավալներ, տեխնիկական բնութագրերըև այլն) և հաճախորդներին տրամադրել անհրաժեշտ փաստաթղթեր և անդորրագրեր:

Կարևոր. EDP-ն տեղադրված է նկուղում կամ նկուղում: Համապատասխան պայմանների առկայության դեպքում էլեկտրական էներգիայի հաշվիչը տեղադրված է կոմուտատորի սենյակներում: Սարքի սպասարկումն իրականացնում է մոնտաժող ընկերությունը, անհրաժեշտության դեպքում, վարձակալը (կոնկրետ տուն) պարտավոր է վճարել բազմաբնակարան շենքում կառավարման միավորի փոխարինման կամ վերանորոգման ծառայությունների համար:

ODPU-ի տեսակները

Բնակարանի ընդհանուր դրամական հոսքերը բաժանվում են մի քանի տեսակների՝ կախված այն բանից, թե որ ռեսուրսի սպառումը նրանք հաշվարկում են.

• ջրամատակարարման սպառումը (տաք և սառը ջուր);
• էլեկտրական էներգիա;
• ջերմային էներգիա (ջեռուցում);
• գազ

Անհրաժեշտ չէ որոշել բոլոր տեսակի տեխնիկայի տեղադրումը, բայց դա մնում է լավագույն միջոցըորոշակի ռեսուրսի համար առանձին ծախսերի հաշվառում և տնային տնտեսության ընդհանուր կարիքների համար ծախսերի արդարացի հաշվարկ:

Օգտագործման առավելությունները

Ընդհանուր տան հաշվիչը թույլ է տալիս միանգամից մի քանի խնդիր լուծել լուրջ խնդիրներբնակելի շենքեր.

1. Բնակիչները կարիք չեն ունենա տեղադրել գազի, լույսի, սառը և տաք ջրի և այլնի համար նախատեսված հատուկ հաշվիչներ։
2. Տնային տնտեսության ընդհանուր կարիքների համար ծախսերը հեշտությամբ և արագ հաշվարկելու ունակություն:
3. Պետք չէ վճարել աճող գործակից, որը հասնում է 60%-ի։
4. Տնային ընդհանուր կարիքների համար խնայելու և արդարացիորեն վճարելու հնարավորություն:

2009 թվականին օրենսդրությունը սահմանեց, որ կոմունալ հաշվիչների տեղադրումը պարտադիր է բոլորի համար: Այնուամենայնիվ, նախկինում այսօրկան տներ, որոնք հրաժարվում են կատարել այդ պարտականությունը։ Հենց այդպիսի մարդկանց համար բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների արժեքը հաշվարկվում է այլ ձևով՝ այն աճում է գրեթե 2 անգամ՝ աճող գործակցի կիրառման պատճառով։

Գործողության ընթացքը

Բնակիչներ բազմաբնակարան շենքերՀաճախ հարց է առաջանում, թե ով պետք է պատասխանատու լինի ընթերցումների համար և ով է պատասխանատու սարքավորումների պահպանման համար: Եկեք նայենք այս խնդիրներին հետագա.

1. Բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ մատուցող ընկերություն։ Աշխատանքային պայմանները պահանջում են սարքերի ժամանակին ստուգում և վերանորոգում: Այս ընթացակարգի մոնիտորինգը և որակյալ մասնագետների ներգրավումը վերանորոգման համար և կանխարգելիչ աշխատանքկատարում է Քրեական օրենսգիրքը. Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության նախարարության բնակարանային և կոմունալ տնտեսության վարչությունը պարտավոր է այս որոշումը կայացնել 2009 թ.
2. ODPU-ում անսարքությունները, խնդիրները կամ անսարքությունները հայտնաբերելուց հետո կառավարող ընկերությունը կամ պատասխանատու անձը պետք է լուծի այդ խնդիրները 2 ամսվա ընթացքում:
3. RSO-ի (ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպության) ընդունումը չափիչ սարքերի ստուգման և վերանորոգման աշխատանքներ ODPU-ի սեփականատերերը պարտավորվում են իրականացնել այն։ Տան բնակիչները նրանք են, ովքեր վճարում են ընդհանուր տան հաշվիչների տեղադրման համար։ Օրենքը կարգավորում է, որ անհրաժեշտ ծառայություններ մատուցելու և դրանց դիմաց վճարելուց հրաժարվելու դեպքում հաշիվը հարկադրաբար կներկայացվի բոլոր այն բնակիչներին, ովքեր հրաժարվել են վճարել։
4. Յուրաքանչյուր վարձակալ, որպես սեփականատեր, իրավունք ունի նայելու հաշվառքի սարքերը և իրականացնել անձնական ստուգում: Դա անելու համար կանոնները խորհուրդ են տալիս նրան կապ հաստատել կառավարման ընկերության հետ կամ մուտքի համար պատասխանատու անձի հետ, ով պետք է բացատրի, թե կոնկրետ որտեղ է գտնվում կառավարման կենտրոնը և ինչպես հասնել այնտեղ:

Կարևոր. Հատուկ ընտրված պատասխանատու անձը պարտավորվում է ընթերցումներ կատարել: Ընթերցումները վերցնելուց հետո կազմվում է հաշվետվություն՝ տվյալների և վճարման ենթակա գումարի վերաբերյալ։ Ակտը ստորագրում են պատասխանատու անձը և կառավարող ընկերությունը, որը ներկայացնում է տան բնակիչների շահերը։ Այսօր հնարավոր է տեղադրել կոմունալ հաշվառքի սարքեր՝ ավտոմատ ընթերցման գործառույթով։

Սակագների հաշվարկ և վճարումների գանձում

Տնային կառավարման միավորի տեղադրումը առաջին քայլն է ընդհանուր բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վրա խնայողություն սկսելու համար: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ CCT-ի ընդհանուր գումարը հավասարապես բաժանված է բոլոր տանտերերի միջև՝ հաշվի առնելով առկայությունը անհատական ​​սարքեր, եթե դրանք ունեք տանը։ Ճիշտ հաշվարկ կատարելու համար անհրաժեշտ է իմանալ տվյալ ռեսուրսի միավորի գինը: Հաշվարկը կատարվում է հետևյալ բանաձևերից մեկի միջոցով.

1. Ջերմային էներգիա. Բանաձև այն իրավիճակի համար, երբ անհատական ​​հաշվառքի սարքեր չեն տեղադրվում յուրաքանչյուր բնակարանում, իսկ ջերմության դիմաց վճարումը կատարվում է միայն ք. ձմեռային շրջան. V x S(i)/S(o) x T: Այս բանաձևում V-ը մետրի ընդհանուր ցուցանիշն է, S(i)-ը առանձին բնակարանի տարածքն է, S(o)-ն ընդհանուր մակերեսն է: բոլոր բնակարանները, T-ը սակագնի դրույքաչափն է։
2. Ջերմային էներգիա. Բանաձև այն իրավիճակի համար, երբ ջերմության դիմաց վճարումը կատարվում է ամբողջ օրացուցային տարվա ընթացքում: V x T x S (i).
3. Էլեկտրաէներգիայի վճար. Հաշվարկվում է բանաձևի միջոցով (Ընդհանուր ընթերցումներ - Բոլոր բնակարանների էներգիայի օգտագործման գումարը - Ոչ բնակելի տարածքներում էներգիայի սպառման գումարը) X Հետաքրքրվող բնակարանի մակերեսը / Տան ընդհանուր մակերեսը:
4. Վճարում ջրի համար (տաք և սառը): (Ընդհանուր տան ջրաչափի ցուցումներ - Օգտագործում ընդհանուր տարածքներում - IPU-ի օգտագործում - Սպառում ըստ ստանդարտի) * Տարածք առանձին բնակարան/ Շենքի բոլոր բնակարանների մակերեսը։

ODPU-ի շրջանակներում վճարման ենթակա գումարների հաշվարկման բանաձևերը և դրանց մանրամասն բացատրությունը ներկայացված են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության որոշումներում ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 05/06/2011թ.

Վարչական բյուջեով վճարումների հաշվարկման կարգը

Անհատական ​​բնակարանի համար վճարման հաշվարկման կարգը տեղի է ունենում երեք փուլով.

• անհատական ​​վճարման գումարը հաշվարկվում է անհատական ​​բնակարանի հաշվիչի ընթերցումների համաձայն.
• գումարի մի մասը դրան ավելացվում է ընդհանուր շենքային կառավարման կենտրոնի ցուցմունքի համաձայն.
• ստացված գումարը ներառված է անդորրագրի մեջ:

Հաշվարկված գումարի հետ կապված հարցեր առաջանալու դեպքում պատասխանատու անձը պարտավոր է բնակչին ներկայացնել հաշվարկների և առկա ընթերցումների հաշվետվություն։

Օգտագործման հիմնական կանոնները

Կարգավորել ODPU-ի շահագործման և ճնշելու գործընթացը հնարավոր խնդիրներդրա կիրառմամբ կան Ռուսաստանի Դաշնության մի շարք կանոններ և օրենքներ, որոնք ներառում են.

1. Եթե ​​որոշակի ժամանակահատվածում նշված հասցեում գրանցված քաղաքացին չի ապրել բնակարանում կամ ժամանակավորապես բացակայել է, և համապատասխանաբար միջոցներ չի ծախսել, ապա նա ունի վերահաշվարկի իրավունք։ Այնուամենայնիվ, դա անելու համար նրան անհրաժեշտ կլինի ներկայացնել իր բացակայությունը հաստատող փաստաթուղթ (վկայական հիվանդանոցից, գործուղման մասին աշխատանքից և այլն): Այս փաստաթուղթըտրամադրվում է կառավարչին կամ պատասխանատու անձին, որից հետո կատարվում է վերահաշվարկ։
2. Այն իրավիճակում, երբ չգրանցված վարձակալները ապրում են բնակարանում, դա չի ազատում նրանց ODN վճարելուց: Սակայն գումարը հաշվարկվում է կա՛մ գրանցված անձանց, կա՛մ սեփականատեր հանդիսացող անձանց թվով (եթե բնակելի տարածքի վրա գրանցված չկա):
3. Եթե ​​ամսական ընթերցումները ժամանակին չեն ներկայացվում, ապա վերցվում են միջին ամսական տվյալները: Եթե ​​ցուցումները չեն փոխանցվում 3 ամսվա ընթացքում, ապա վճարման ենթակա գումարը հաշվարկվում է ըստ սպառման ստանդարտների:
4. Եթե ​​գույքը բաժանված է անհավասար բաժնետոմսերի (1/3 կամ 1/2 և այլն), ապա դա որևէ կերպ չի ազդում հաշվեգրումների վրա։ Գումարը դեռ հաշվարկվում է ըստ սեփականատերերի թվի՝ անկախ բաժնետոմսերից։
5. Հեռախոսով ընթերցումներ փոխանցելիս ապատեղեկատվությունը կանխելու համար խորհուրդ է տրվում բանավոր գաղտնաբառ կամ անվտանգ նույնականացման կոդը սահմանել:

Այսօր ODPU-ն օգտագործվում է գրեթե բոլոր տներում: Ընդհանուր տան չափիչ սարքերը անհատականների հետ համատեղելը թույլ է տալիս կայունացնել գանձումները, նվազեցնել ավելորդ ռեսուրսների սպառումը և պարզեցնել ընդհանուր տան կարիքների հաշվարկման կարգը:

Ամփոփում:

Բազմաբնակարան շենքերի կոմունալ հաշվառման սարքերով (ԲԿՄՀ) համալրումը շարունակվում է արդեն 5 տարի, սակայն դեռևս պայմանավորված է բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների, կառավարող ընկերությունների և ընկերությունների միջև դրա իրականացման առանձնահատկություններով։ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններառաջանում են թյուրիմացություններ և վեճեր։ Կոմունալ ծառայությունների մատակարարներն ու կատարողները հաճախ օգտվում են ծանրաբեռնվածության անտեղյակությունից օրենսդրական դաշտըբնակարանային և կոմունալ ծառայությունների և սակավաթիվ քաղաքացիների համար՝ հաշվիչների տեղադրման ծախսերը կրելու և ստանդարտների համաձայն ծառայությունների համար գանձումներից ODPU-ի ցուցումների համաձայն գանձման անցնելու ընթացքում:

Կայքի իրավական ցուցումները ձեզ կպատմեն կոմունալ հաշվիչների տեղադրման կանոնների, դրանց համար բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման առանձնահատկությունների և բնակիչների և կոմունալ աշխատողների միջև ծագած վեճերի մասին:

Ինչի՞ հիման վրա և ի՞նչ հերթականությամբ են տեղադրվում կոմունալ հաշվառքի սարքերը։

Կենցաղային հաշվառման սարքերը (CDMU) կոմունալ ռեսուրսների համար պետք է տեղադրվեն բազմաբնակարան շենքերում 2013 թվականի հունվարի 1-ից, Ղրիմի Հանրապետությունում և Սևաստոպոլ քաղաքում՝ 2019 և 2021 թվականներից: համապատասխանաբար (12-րդ մաս, հոդված 13 Դաշնային օրենք 2009 թվականի նոյեմբերի 23-ի N 261-FZ «Էներգախնայողության մասին...»):

Մինչև 2013 թվականի հունվարի 1-ը տները հանրային բնակելի շենքերով համալրելու պատասխանատվությունը դրվել է բազմաբնակարան շենքերի տարածքների բոլոր սեփականատերերի վրա: Եթե ​​այս պահանջը չի կատարվել սեփականատերերի նախաձեռնությամբ, ապա հանրային ծառայություններ մատուցողները (կառավարչական ընկերություն, տների սեփականատերերի ասոցիացիա) պետք է ապահովեն ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններին հաշվառման սարքերի տեղադրման վայրեր: Սա չի վերաբերում այն ​​տներին, որոնք ճանաչվել են ոչ անվտանգ, ենթակա են քանդման կամ հիմնանորոգման մինչև նշված ժամկետը: Նաև կոլեկտիվ հաշվիչները չեն կարող տեղադրվել այն տներում, որտեղ էլեկտրաէներգիայի սպառումը չի գերազանցում 5 կիլովատը, գազը սպառվում է ժամում ոչ ավելի, քան 2 խորանարդ մետր ծավալով (Նոյեմբերի 23-ի Դաշնային օրենքի 13-րդ հոդվածի 1-ին մաս: , 2009 N 261-FZ «Էներգախնայողության մասին...») և որտեղ հաշվիչներ տեղադրելու տեխնիկական հնարավորություն չկա (Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության 2011 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 627 հրաման): Չափիչ սարքը պետք է համապատասխանի Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջներին չափումների միասնականության ապահովման վերաբերյալ:

ODPU-ի տեղադրման կարգը որոշվում է p.h. 9-11 արվեստ. Օրենքի 13. Դրանց տեղադրումը, փոխարինումը և շահագործումը պայմանագրային հիմունքներով իրականացվում են ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպությունների (ՌՍՕ) կողմից, որոնք պատասխանատու են տան ջուր, գազ, ջերմություն և էլեկտրաէներգիա մատակարարելու համար: Ռուսաստանի Դաշնության էներգետիկայի նախարարության 2010 թվականի ապրիլի 16-ի N 178 հրամանի համաձայն, այդ կազմակերպությունները պարտավոր են առաջարկել հաշվիչների տեղադրում և իրավունք չունեն հրաժարվել տեղադրման, փոխարինման պայմանները կարգավորող պայմանագիր կնքելուց: և չափիչ սարքերի շահագործում: Պայմանագրի գինը որոշվում է կողմերի համաձայնությամբ: Պարտավորության կատարման ուշացման համար ՌՍՕ-ն սպառողին վճարում է տույժ (տույժ) յուրաքանչյուր օրվա համար՝ Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի 1/300-ի չափով, բայց ոչ ավելի, քան դրա գնից: աշխատանք.

Հաճախորդի կողմից տեղադրման պայմանագրով կոլեկտիվ սարքերհաշվապահությունը կարող է լինել բովանդակության համար պատասխանատու անձը ընդհանուր սեփականությունտանը, կամ բնակելի (գյուղական, այգի) տների սեփականատերերի շահերի ներկայացուցիչ, միավորված. ընդհանուր ցանցերինժեներական և տեխնիկական աջակցություն (Ռուսաստանի Դաշնության էներգետիկայի նախարարության 04/07/2010 N 149 հրաման): Պայմանագրով նախատեսված ծախսերը կրում են տարածքի սեփականատերերը: Նրանք կարող են նաև առաջարկ անել ծառայություններ մատուցողին՝ նման պայմանագիր կնքելու համար։ Ռուսաստանի Դաշնության կամ Մոսկվայի մարզի սուբյեկտն իրավունք ունի մասամբ վճարել սեփականատերերի ծախսերը բյուջետային միջոցներից՝ նվազեցնելով սեփականատերերի ծախսերի չափը (12-րդ մաս, հոդված 13): Եթե ​​ամբողջ գումարը միանգամից կամ 5 տարուց պակաս ժամկետով վճարելու մտադրություն չի արտահայտվում, ապա պայմանագիրը պետք է ներառի գնի վճարման դրույթ 5 տարվա ընթացքում հավասար մասերով:

Ե՞րբ կարելի է կոմունալ հաշվիչներ տեղադրել առանց բնակիչների համաձայնության.

Հանրային կոմունալ ծառայություններ մատուցողներն այն տներում, որտեղ հաշվիչներ չեն տեղադրվել 2013 թվականի հունվարի 1-ին, իրավունք ունեն ապահովել հաշվիչների տեղադրումն ու գործարկումը ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների ներգրավմամբ (կետ 31-րդ հրամանագրի): Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2011 թվականի մայիսի 6-ի N 354): RSO-ի և կառավարման ընկերության միջև կնքվում է գործակալության պայմանագիր, որի համաձայն կառավարող ընկերությունը, հանդես գալով RSO-ի շահերից, հավաքում է այդ ծախսերը սեփականատերերից (Ռուսաստանի շինարարության նախարարության 2017 թվականի հուլիսի 28-ի N 26902- նամակ. DB/04): Չափիչ սարքերի տեղադրման ծախսերը ներառվում են վարձակալության օրինագծերում՝ յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար որոշված ​​չափով՝ կախված ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում ունեցած բաժնեմասից։ Օգտագործված էներգիայի ռեսուրսների հաշվառման սարքերի տեղադրման հնարավոր ծախսերի կազմը նշված է Շինարարության նախարարության 04/09/2014 N 5792-MS/04 գրության մեջ.

• չափիչ սարքի արժեքը;
• զարգացման ծախսերը նախագծային փաստաթղթերչափիչ միավորի սարքավորումների, դրա տեղադրման և շահագործման համար.
• դրամական միջոցների ստացման և փոխանցման, վճարային փաստաթղթերի և նամակագրության ուղարկման ծախսերը տեղադրման համար վճարելու համար.
• պահպանման ծախսերը տեղեկատվական համակարգեր, վճարային տվյալների մշակումն ու պահպանումն ապահովելը, վճարային փաստաթղթերի ու գրագրության տրամադրումն ու բաշխումը տարաժամկետ պլանի ընթացքում։

Եթե ​​կառավարող ընկերության և RSO-ի միջև համաձայնություն ձեռք չի բերվում ծախսերի հավաքագրման վերաբերյալ, RSO-ն իրավունք ունի հայց ներկայացնել կառավարող ընկերության դեմ և վերականգնել այդ ծախսերը կառավարող ընկերությունից: Կառավարող ընկերությունը ճանաչվում է որպես պատշաճ պատասխանող այս հայցով, քանի որ սեփականատերերը նրա հետ համաձայնություն են կնքում հատուկ տան կառավարման բոլոր հարցերը լուծելու համար (Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի 2015 թվականի հունիսի 17-ի N 310-ES որոշում. 15-912 N Ա 14-13747/2013 գործով). Սեփականատերերը կարող են իրենք որոշել ընդհանուր ժողովում բնակելի շենքի տեղադրման հարցը՝ որոշելով տեղադրման ծախսերի չափը և այդ ծախսերը ներառելով բնակելի տարածքների պահպանման վճարում (Ռուսաստանի Բնակարանային օրենսգրքի 36, 44 հոդվածներ): Ֆեդերացիա): Նման որոշման ընդունման պահից կառավարող ընկերությունը 3 ամսվա ընթացքում պետք է ապահովի հաշվիչի տեղադրումն ու գործարկումը։

Ինչպե՞ս է փոխվում կոմունալ վճարումների գանձման կարգը հաշվիչը տեղադրելուց հետո:

Չափիչ սարքի գործարկումն իրականացվում է տեղադրման օրվանից մեկ ամսվա ընթացքում: Գործարկումից հետո, հաջորդ ամսվա 1-ից, ծառայություններ մատուցողը (ԲԿ, ՀՕԱ) պարտավոր է հաշվարկել կոմունալ ծառայությունների վճարման չափը՝ գործարկված հաշվիչի ընթերցումների հիման վրա (Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 81-րդ կետ. մայիսի 6, 2011 N 354):

Եթե ​​այնտեղ տեխնիկական իրագործելիությունկոլեկտիվ ջերմաչափի սարքի տեղադրում, բայց այն տեղադրված չէ, ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունը կիրառում է 1.1 աճող գործակից՝ հաշվարկված ջեռուցման վճարի չափի վրա։ կառավարման ընկերություն. Այս դեպքում աճող գործոնը չի տարածվում սպառողների վրա։

Եթե ​​տեղադրված է ընդհանուր տան հաշվիչ, բայց ոչ բոլոր բնակարաններն ու ոչ բնակելի տարածքները հագեցած են անհատական ​​հաշվիչներով, ապա շենքում ջեռուցման համար կոմունալ ծառայությունների վճարման չափը որոշվում է N 2 հավելվածի 3, 3.1 և 3.2 բանաձևերի համաձայն: թիվ 354 որոշմանը, հիմնվելով ջերմային էներգիայի կոլեկտիվ հաշվիչի ընթերցումների վրա (Ռուսաստանի շինարարության նախարարության 2017 թվականի հունիսի 2-ի N 19506-00/04 նամակ):

Ի՞նչ իրավական վեճեր են ծագում ODPU-ի տեղադրման հետ կապված:

IN դատական ​​պրակտիկաԿոմունալ հաշվառքի սարքերի տեղադրման հետ կապված կան հետևյալ վեճերը.

• ODPU-ի տեղադրման օրինականության հարցի վերաբերյալ սեփականատերերի պահանջների վերաբերյալ վեճեր (Ամուրի շրջանային դատարանի 05/03/2017 թվականի վերաքննիչ որոշումը թիվ 33 AP-2233/2017 գործով);
• Դատախազի պահանջների շուրջ ODPU ստեղծելու հարկադրանքի վերաբերյալ վեճերը (Խաբարովսկի շրջանային դատարանի 09.09.2015 թվականի վերաքննիչ որոշումը թիվ 33-5802/2015 գործով);
• վեճեր՝ կապված սեփականատիրոջ վրա ODPU-ի տեղադրման համար վճարելու պարտավորություն պարտադրելու հետ
• (Արխանգելսկի շրջանային դատարանի նախագահության 2016 թվականի հունիսի 22-ի N 44 g-0029/2016 որոշումը);
• Ծառայությունների մատակարարի հետ կապված վեճերը, որոնք վիճարկում են կարգավորող մարմինների հրամանները ODPU-ի ցուցմունքների հիման վրա հաշվարկների օրինականության հարցի վերաբերյալ, այլ ոչ ստանդարտների (Արևելյան Սիբիրյան շրջանի արբիտրաժային դատարանի 2016 թվականի դեկտեմբերի 27-ի N F 02 որոշումը. -6640/2016 N Ա 69-196/2016 գործով) ;
• վեճեր՝ կապված տերերի պահանջների հետ՝ հաշվարկներ կատարել ըստ ստանդարտների, և ոչ թե օրենքի խախտմամբ կամ թերի ձևավորված ODPU-ի ցուցմունքի համաձայն (Բուրյաթիայի Հանրապետության Գերագույն դատարանի 2017 թվականի նոյեմբերի 20-ի վերաքննիչ որոշումը թիվ 33-4590/2017 գործով)։

Անհատական ​​սպառման և ընդհանուր տան կարիքների (GDN) բաժանումն ուժի մեջ մտնելուց հետո, անկախ բազմաբնակարան շենքերի կառավարման կարգից, բնակիչները վճարում են առանձին կոմունալ ծառայությունների համար և առանձին՝ GDN-ի ծառայությունների համար: Այնուամենայնիվ, եթե կա տաք և սառը ջրի ընդհանուր տան հաշվիչ, բնակիչները վճարում են ODN՝ ըստ ընդհանուր հաշվիչի ընթերցումների, և նշված ծավալից ավելի գանձումներ չպետք է կատարվեն:

Ընդհանուր տան ջրաչափի տեղադրման հայտարարված առավելությունները ներառում են հետևյալը.

• մայրուղիներում ջրային ռեսուրսների մի մասի կորստի և ջերմության և ջրամատակարարման արտահոսքի դեպքում տների բնակիչները չպետք է փոխհատուցեն կորուստները սեփական գրպանից.
• սպասարկում տեղական տարածք(օրինակ՝ սիզամարգերի ջրելը) նույնպես անցնում է բնակիչների հսկողության տակ։

Այնուամենայնիվ, այս առավելությունները չեն վերացնում հիմնական առարկությունը. եթե տարբեր սպառողներ ծախսում են ընդհանուր ռեսուրսների տարբեր քանակություն, ապա ինչու պետք է բոլորը վճարեն նույն թվաբանական միջին գումարը, և հնարավո՞ր է խուսափել նման «անհավասարությունից»՝ առանց օրենքը խախտելու։ Ոչ պակաս հաճախակի տրվող հարցով պետք է վճարի կոմունալ ջրաչափերի գնման համար:

Իրավական պահանջներ՝ պարզաբանում

Դաշնային օրենքը (թիվ 261-FZ) «Էներգախնայողության մասին» 5-րդ մասում, էջ. 13-ը ենթադրում է կոմունալ սառը և տաք ջրի հաշվիչների պարտադիր տեղադրում՝ ձեռքբերման և տեղադրման պարտականությունները վերապահելով կառավարման կազմակերպություններին և սեփականատերերին։ Անվտանգության և ֆունկցիոնալության պատասխանատվությունը նույնպես նրանց վրա է: 158 հոդված». Բնակարանային օրենսգիրքՌԴ» սահմանում է բնակիչների պարտականությունները՝ կապված ընդհանուր տարածքի պահպանման ծախսերի փոխհատուցման հետ։

Սեփականատերերի երկու տեսակ կա.

1. Բազմաբնակարան շենքերի բնակելի տարածքների (բնակարանների) սեփականատերեր են համարվում բնակարանները սեփականության վկայականով սեփականաշնորհած սեփականատերերը:
2. Քաղաքապետարանները որպես բազմաբնակարան շենքերի նկատմամբ սեփականության իրավունքի սեփականատերեր. Վերահսկողություն քաղաքային սեփականություն, որը տնօրինում է այս տները, կնքելով պայմանագրեր, պատվիրակում է իրավունք.
   • կառավարման ընկերություններ,
   • անմիջապես բնակարանների սեփականատերերին (կախված կառավարման ընտրված ձևից):

Քանի որ սեփականատերը բազմաբնակարան շենքհամարվում է քաղաքապետարան, ենթադրվում է, որ պետք է ֆինանսավորի կոմունալ ջրաչափերի գնումն ու տեղադրումը։Ավելին, եթե բնակիչների հանդիպման ժամանակ դուք հրաժարվում եք կառավարող ընկերության կամ HOA-ի տեղադրման առաջարկից, ապա օրենքով նրանք դեռ պետք է ջրաչափ տեղադրեն, բայց իրենց հաշվին: Այսպիսով, այս մեկնաբանությամբ օրենքը չի արգելում բնակարանների սեփականատերերին համախմբված որոշում կայացնել և ֆինանսավորել ջրաչափի գնումը, բայց չի պահանջում:

Այնուամենայնիվ, ցանցային իրավաբանների և մունիցիպալ գույքի կառավարման ներկայացուցիչների զգալի մասը «սեփականատերերին» հասկանում է որպես բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների սեփականատերեր: Ըստ այդմ, իրենց բացատրություններում նրանց վրա են դրված նաև ֆինանսավորման պարտականություններ։

Այս մեկնաբանության մեջ տեղադրման գումարը բնակիչների միջև բաժանվում է համամասնորեն՝ բնակելի տարածքի չափին համապատասխան:

Միևնույն ժամանակ, թիվ 261-FZ օրենքը պահպանում է բնակարանների սեփականատերերի՝ մաս-մաս վճարելու իրավունքը: Այս դեպքում վճարումը բաժանվում է հինգ տարվա վրա՝ սկսած տեղադրման և վճարման անդորրագրի ստացման պահից։ Ապառիկ պլանի մարումն իրականացվում է հավասարաչափ մարումներով: Սակայն, բացի ուղղակի վճարումից, սեփականատերը ստիպված կլինի նաև տոկոսներ վճարել տարաժամկետ ծրագրի համար: Դրանց չափը համապատասխանում է Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքին, որը գործում է վճարման հաշվարկման օրը: Այս տոկոսադրույքը ներառում է.

• գումար փոխանցելու հետ կապված ծախսերը,
• Տեղեկատվական համակարգերի պահպանմանն ուղղված ծախսեր (դրանք ներառում են ընթացիկ վճարումների վերաբերյալ տվյալների մշակման և դրանց պահպանման ռեսուրսները),
• փոստի նամակագրության արժեքը և վճարման փաստաթղթերմարման ամբողջ ժամանակահատվածում։

Օրենքով ընդհանուր տան ջրաչափերը ընդհանուր սեփականության մաս են կազմում և տեղադրման պահից սկսած՝ ռեսուրսների սպառումը սկսում է հաշվարկվել բազմաբնակարան շենքի բնակարանների մակերեսին համամասնորեն: Քաղաքային բնակարանների համար վճարումն իրականացվում է քաղաքապետարանի կողմից, սեփականաշնորհված բնակարանի համար՝ դրա սեփականատիրոջ կողմից: Ընդ որում, եթե կա ոչ բնակելի տարածքներ(օրինակ, խանութ առաջին հարկում) ONE-ը բաժանված է այս տարածքում: Ծառայությունների համամասնական բաժանման օրինականությունը ODN-ին ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի թիվ AKPI12-1277 որոշմամբ:

Հաշվիչների տեղադրում և գներ

Տեղադրման արժեքը կախված է.

• տան սեփականատերերի քանակի և առկայության մասին առևտրային կազմակերպություններտանը,
• սառը և տաք հիդրավլիկ հոսքի առանձին գծի առկայությունը/բացակայությունը, ինչը ենթադրում է անհրաժեշտություն,
• մուտքային տրամագիծը,
• սարքավորումների բարդությունը և տեղադրման աշխատանքներ,
• խողովակաշարի մաշվածությունը և այլ գործոններ:

Սառը և տաք ջրի ընդհանուր տան հաշվիչի համար միջին գինըգնումը և տեղադրումը կազմում են մոտ 100-150 հազար ռուբլի, իսկ գումարները կարող են տարբեր լինել 60-ից մինչև 300 հազար ռուբլի:

Ընդհանուր տան սառը և տաք ջրի հաշվիչի տեղադրումն իրականացվում է ընթացակարգային կանոնների և հնարավորությունների պահպանմամբ.

• Քանի որ կառավարող ընկերությունն առանց բնակչի իմացության հաշվիչ տեղադրելու իրավունք չունի, բոլորը պետք է հնարավորինս լիարժեք տեղեկացված լինեն այս ընթացակարգի իրագործելիության մասին։ Որպես կանոն, դա տեղի է ունենում ընդհանուր ժողովում, որտեղ տեղադրման կարգի և ջրաչափի առանձնահատկությունների վերաբերյալ բացատրություններից բացի, առաջարկվում են կապալառուի տարբերակներ:
• ՀՕԱ-ում քվեարկության ժամանակ որոշումը համարվում է ընդունված ձայների մեծամասնությամբ, մինչդեռ որոշման հակառակորդները դեռևս դառնում են դրամահավաքի մասնակից։
• Սեփականատերերը կարող են ինքնուրույն ընտրել այն ընկերությունը, որն առաջարկում է առավել բարենպաստ աշխատանքային պայմաններ:Ամենից հաճախ նման ընկերությունը խնդրում է ստորագրված դիմումներ տրամադրել հիդրոհոսքի հաշվառման սարքերի տեղադրման և ընդունման համար:
• Տան կառավարման ներկայացուցիչները կարող են առաջարկել վճարման տարբերակներ.
  • ուղղակի դրամահավաքի միջոցով,
  • կապիտալ վերանորոգման ֆոնդից միջոցների հատկացում (ամենատարածված մեթոդ),
  • ռեսուրսներ մատակարարող ընկերության հետ տարաժամկետ վճարումներով հաշվիչի ձեռքբերման և պահպանման վերաբերյալ պայմանագիր կնքելու միջոցով։
• Ռեսուրսների մատակարարման պայմանագիրը կարող է կնքվել կա՛մ ուղղակի մատակարարի հետ, կա՛մ HOA-ի նախագահի կամ կառավարող ընկերության միջոցով:

Ընդհանուր տան հաշվիչի ձեռքբերման ամբողջական մերժման դեպքում գործընթացը նախաձեռնող կազմակերպությունը կարող է այն ուղարկել դատարան. հայցի հայտարարություն. Նման դեպքերի մեծ մասում դատարանը տույժեր է սահմանում հայցվորի նկատմամբ և կարգադրում գնել կոմունալ հաշվիչ: Կառավարող ընկերությանը սպառնում է նաև տույժեր, եթե սեփականատերերին չտեղեկացնի հաշվապահական հաշվառման սարք գնելու անհրաժեշտության մասին:

Հանրաճանաչ հանրային հաշվիչների տեսակները

IN բազմահարկ շենքերԱմենից հաճախ տուրբինային ջրաչափերը տեղադրվում են 40-150 մմ անվանական տրամագծով (DN) եզրային միացումների վրա: Ավելի հաճախ ընտրում են չոր շարժիչ մոդելներ, որոնցում հաշվելու մեխանիզմմեկուսացված է հոսող ջրի հետ շփումից և չի վնասվում բեկորներով և կեղտերով հիդրավլիկ հոսքից: Այս սարքերի մեծ մասը հասանելի է երկու տարբերակով՝ սառը և տաք ջրի համար, և հաշվիչի գնի վրա ազդում է նաև ջերմաստիճանի թույլատրելի սահմանը։

Հատկանիշներ, որոնց վրա պետք է ուշադրություն դարձնել.

• հոսքի միջակայքերի լայնությունը,
• առանց խողովակաշարը դատարկելու խցանված մեխանիզմը հեռացնելու ունակություն,
• ուղղահայաց, հորիզոնական և թեք խողովակաշարերի վրա տեղադրման հնարավորությունը,
• պտտվող մեխանիզմ հեշտ ընթերցման համար,
• չափագիտական ​​պարամետրերը վերցնելու համար արտաքին ճշգրտման առկայությունը.
• առկայություն և քանակ իմպուլսային ելքերև դրանց հարմարվողականությունը տարբեր սենսորների հետ կազմաձևմանը:

Ընդհանուր միտումը ցույց է տալիս կենցաղային տեխնիկայի նկատմամբ աճող հետաքրքրությունը ջերմաստիճանի տվիչներով, որոնք գրանցում են և՛ հոսքի ծավալը, և՛ ջերմային էներգիայի քանակը: Երբ կազմաձևված է, նման սարքը կարող է կատարել հաշվարկներ տարբեր գործակիցներով, կախված հիդրավլիկ հոսքի ջերմաստիճանից: Օրինակ:

• +50 C և բարձր հոսքը հաշվի կառնվի 1 գործակցով,
• +45-49 C – 0,9;
• +40-44 C – 0,7;
• մինչև +40 C – սպառումը հաշվի չի առնվում, քանի որ նման ռեսուրսը չի համապատասխանում նշված չափանիշներին:

Քանի որ բոլոր բնակարանատերերը համամասնորեն կիսում են օրինագծերը, բնակիչները արագ սովորում են խնայել՝ սկսած տարբեր փոփոխված ջրի խնայողությունների գնումից (օրինակ՝ http://water-save.com/) և վերջացրած որոշ վատնող տնային տնտեսությունների լքմամբ։ սովորություններ.

Ընդհանուր տան չափիչ սարքերը (CDMU) օգտագործվում են ամբողջ բազմաբնակարան շենքում ջրի, գազի, էլեկտրաէներգիայի կամ ջերմային էներգիայի սպառումը գրանցելու համար: Այսօր դրանց տեղադրումը չի կարելի անվանել քմահաճույք, դա օրենքով թելադրված անհրաժեշտություն է. Այն գործում է վեց տարի, սակայն բազմաբնակարան շենքերը նման հաշվիչներով հագեցնելը չափազանց դանդաղ է ընթանում։

Այս հոդվածում դուք կսովորեք.

• Որո՞նք են կոմունալ հաշվառքի սարքերի տեղադրման առանձնահատկությունները:
• Ով է վճարում ODPU-ի տեղադրման համար:
• Ով է իրականացնում բազմաբնակարան շենքերում կոմունալ հաշվառքի սարքերի սպասարկումը.
• Ի՞նչ ծառայություններ են ներառված ընդհանուր տան չափիչ սարքերի սպասարկման մեջ:
• Ինչ է պատահել Տեխնիկական սպասարկումընդհանուր տան չափիչ սարքեր.
• Ի՞նչ հերթականությամբ է ստուգվում և փոխարինվում ODPU-ն:
• Ո՞վ է վճարում կոմունալ հաշվառքի սարքերի սպասարկման համար.
• Ո՞րն է պատասխանատվությունը ընդհանուր տան չափիչ սարքերի վատ որակի պահպանման համար:

Լուրջ թեմա է մնում ընդհանուր տան չափիչ սարքերի սպասարկումը՝ ով է դա անում և ով է վճարում աշխատանքի համար։ 2017 թվականի օգոստոսի 6-ին բնակարանային տեսուչները սկսեցին ստուգել բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր շենքերի հաշվիչների առկայությունը: Եթե ​​ODPU-ն չի գտնվել, ապա նրանց տեղադրման հրամաններ են տրվում կամ տուգանվում: Տուգանք ստանալուց խուսափելու համար ուսումնասիրեք տեսուչների փաստարկները ձեր օգտին։

Ընդհանուր տան չափիչ սարքերի տեղադրում և սպասարկում

Որպես կանոն, ODPU-ն օգտագործվում է ջրի, ջերմային էներգիայի, էլեկտրաէներգիայի և գազի համար: Դրանց տեղադրումն իրականացվում է տեխնիկական սենյակներում՝ նկուղներում և կոմունալ սենյակներում։ Այսինքն, որտեղ օտարները չեն կարող ներթափանցել և վնասել սարքերը։

Ներկայումս սարքերը տրամադրվում են հետևյալ ռեսուրսների համար.

1. Ջերմային էներգիա- արագաչափ, հորձանուտ, ուլտրաձայնային, էլեկտրամագնիսական հաշվիչ. Մեր երկրում դրանց տեղադրումը սկսվել է 2009 թվականին՝ շենքերը ջերմային էներգիայի հաշվիչներով ապահովելու մասին օրենքի ընդունումից հետո։ Սակագների բարձրացումը նույնպես խթան հանդիսացավ բնակչության համար՝ ջեռուցումն այդ կերպ վերահսկելու համար։ Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ կոլեկտիվ հաշվիչը տեղադրվում է բացառապես բնակիչների ժողովի որոշմամբ։
2. Էլեկտրականություն. Սարքերը անհատական ​​են և բազմաբնույթ։ Երկրորդ տարբերակը իսկապես թույլ է տալիս նվազեցնել էներգիայի ծախսերը: Նրա գործունեության սկզբունքն այն է, որ գիշերը սակագինը զգալիորեն ցածր է, քան ցերեկը։ Ռեսուրսի ամենաակտիվ օգտագործման ժամերին, այն է՝ 7:00 - 10:00 և 17:00 - 19:00, վճարումն ավելանում է:
3. Սառը, տաք ջուր. Համակարգը գրանցում է սպառված հեղուկի ծավալը բոլոր բնակիչների համար, և ոչ միայն բնակարանում գրանցվածների:

2009 թվականին թիվ 261-F3 դաշնային օրենքը հրապարակվել է պարտադիր տեղադրումկոմունալ հաշվիչներ. Ի վերջո ՎերջնաժամկետԴրանցով բարձրահարկ շենքերը կահավորելու համար սահմանվեց 2012թ. Սակայն զգալի թվով տներում այս ընթացակարգը դեռ չի իրականացվել։

Այդ իսկ պատճառով 2015 թվականին որոշվեց, որ ժամանակն է ֆինանսական մեթոդներազդել քաղաքացիների վրա, ովքեր հրաժարվում են տեղադրել նման սարքեր:

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքում կոմունալ հաշվիչների տեղադրման բոլոր ստանդարտները բավարարված են, բայց հաշվարկելիս իրենք սարքեր չկան. կոմունալ վճարումներփաստացի գումարը բազմապատկվում է բազմապատկվող գործակցով: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ ծախսերը կարող են աճել 10-60%-ով: Նման խիստ միջոցները ձեռնարկվել են բացառապես բազմաբնակարան շենքերը հանրային բնակելի շենքերով համալրելու գործընթացն արագ ավարտելու համար։

Դժվարությունն այն է, որ սարքերի տեղադրումն իրականացվում է տների սեփականատերերի հանդիպման որոշման հիման վրա: Կառավարող ընկերությունը պարտավոր է սեփականատերերին տեղեկացնել, որ անհրաժեշտ է տեղադրել ընդհանուր տան հաշվիչ, և որ դա ձեռնտու է: Եվ նաև տեղեկատվություն փոխանցել այն օգտագործելուց հրաժարվելու համար հնարավոր տույժերի և այլ պատժամիջոցների վերաբերյալ:

Կառավարող ընկերությունն իրավունք չունի տանտերերին ստիպել ընդունել հստակ որոշում. Սա նշանակում է, որ երբ կառավարող ընկերությունը չի կարողանում բացատրել ODPU-ի անհրաժեշտությունը, ժողովը համաձայնություն չի տա սարքավորումների տեղադրմանը: Պատճառը պարզ է՝ սովորաբար որոշումը կայացվում է՝ հաշվի առնելով այն փաստը, որ սարքի համար վճարումը և տեղադրումը կատարվում են սեփականատերերի հաշվին։

Բայց մենք նշում ենք, որ կոլեկտիվ հաշվիչը ներառված է տան ընդհանուր սեփականության մեջ, դրա օգտագործումը ի շահ բնակիչների է, այսինքն՝ արդարացի է, որ գնման և տեղադրման ծախսերը նրանք հոգան։ Ընդգծենք նաև այն փաստը, որ բարձր գիներբ բաժանվում է բնակարանների, ստացվում է ընդունելի։

Գինը, ներառյալ տեղադրումը, բայց առանց պահպանման, օրինակ, ընդհանուր տան սառը ջրի հաշվիչի, փոխվում է մի քանի բնութագրերի ազդեցության տակ.

• ջրամատակարարման համակարգի խողովակների խաչմերուկ;
• անցնող հեղուկի ծավալը;
• տան մակերեսը, բնակարանների քանակը;
• տեղադրման նախագծում գրանցված տեխնիկական պայմանները.
• ODPU-ի չափը, տեսակը, սարքավորումը;
• տեխնիկական և տեղադրման այլ նրբերանգներ.

Բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերն ու հաշվարկները պատրաստվում են ռեսուրսի մատակարարման համար պատասխանատու ընկերության կողմից (մեր օրինակում՝ սառը ջուր): Կամ աշխատանքը կարող է իրականացնել հատուկ վարձված կապալառուի կողմից։

Հիշեցնենք, որ կոմունալ հաշվիչները տեղադրված են նկուղներում՝ տների մեծ մասի հիմնական կոմունիկացիաների կողքին։ Բացառություն է լինում երբեմն ընդհանուր տեխնիկաէլեկտրաէներգիայի հաշվառում, դրանք կարող են տեղակայվել կահավորված բաշխիչ սենյակներում, եթե դրանք առկա են:

Փորձագիտական ​​կարծիք

Ինչու՞ է ODPU-ի տեղադրումը ձեռնտու կառավարման ընկերությունների համար:

Լյուբով Չեսնոկովա,

«Բազմաբնակարան շենքերի կառավարում» ամսագրի գլխավոր խմբագիր

Առանց չափիչ սարքերի օգտագործման, հաշվարկները կատարվում են ըստ ստանդարտների կոմունալ ռեսուրսների սպառման համար, ինչի պատճառով արժեքը պարզվում է ավելի բարձր:

Օգոստոսին պարզվեց ևս երկու պատճառ MKD հաշվիչներև էներգիայի ռեսուրսների և կոմունալ ծառայությունների սպառման հաշվառման ավտոմատացված տեղեկատվական և չափման համակարգ:

• Նախ, ներկայումս թույլատրվում է սկսել այն օգտագործել կապիտալ վերանորոգման ֆոնդից: Կա միայն մեկ պայման՝ Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտը պետք է ծառայությունը ներառի բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ցանկում, որը նշված է Արվեստի 2-րդ մասում: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 166.
• Երկրորդ, եթե MKD-ն ունի ավտոմատացված տեղեկատվական-չափիչ հաշվառման համակարգ՝ միաժամանակ ընթերցումներ կատարելու ունակությամբ, SOI-ի վրա CD-ի վճարը սահմանվում է այդ տվյալների համաձայն: Այսինքն՝ բնակիչներն այլևս կարիք չունեն հանդիպելու և առանձին քննարկելու այս հարցը։

Ով է վճարում ODPU-ի տեղադրման համար

Համաձայն «Էներգախնայողության մասին» դաշնային օրենքի, կոմունալ հաշվառքի սարքերի տեղադրման ծախսերն ամբողջությամբ հոգում են տների սեփականատերերը:

Նրանցից պահանջվում է վճարել հաշիվներ, ի լրումն այն իրավիճակների, երբ այդ ծախսերը ներառված են պահպանման, բնակելի տարածքների վերանորոգման և (կամ) պարտադիր վճարների և (կամ) պահպանման համար վճարումների մեջ, ընթացիկ, հիմնովին վերանորոգումընդհանուր սեփականություն (Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491, կետ 38):

Յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը ներկայացվում է ընդհանուր տան հաշվառքի սարքերի վճարման հաշիվ-ապրանքագիր: Այս փաստաթուղթը ներառում է ընդհանուր արժեքը և մանրամասները, թե որքան է պահանջվում կոնկրետ սեփականատիրոջից:

Այստեղ ծախսերը որոշվում են ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասին համամասնական մասի տեսքով։ Այն հաշվարկելու համար, ընդհանուր մակերեսըՏարածքը բաժանված է տան ամբողջ կադրերով՝ բազմապատկած ընդհանուր սեփականության մակերեսով։

Բնակարանի մակերեսը ենթադրենք 100 մ², տան մակերեսը՝ 9000 մ², ընդհանուր սեփականության մակերեսը՝ 1500 մ²։ Այնուհետև սեփականատիրոջ բաժինը կլինի՝ 100 / 9000 x 1500 = 16,67 մ²:

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոնների համաձայն՝ ODPU-ն ներկայացնում է համատեղ սեփականություն՝ հանդիսանալով ներկառուցված ինժեներական համակարգերի մաս: Այդ իսկ պատճառով այս հաշվառքի սարքերը տեղադրելու համար անհրաժեշտ է անցկացնել տարածքների սեփականատերերի ժողով, որը մենք արդեն մեկ անգամ չէ, որ քննարկել ենք։ Այս մասին բնակարանատերերին տեղեկացնում է կառավարող ընկերությունը։

Թեև կառավարող ընկերությունից պահանջվում է միայն ժողովի ժամանակ տեղեկացնել բնակիչներին, սակայն այն կկանգնի տուգանքի, եթե սեփականատերերը տեղեկատվություն չստանան հաշվիչ սարքեր տեղադրելու անհրաժեշտության մասին։

Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 9.16-րդ հոդվածի 5-րդ կետի համաձայն, եթե բազմաբնակարան շենքերի սպասարկման համար պատասխանատու ընկերությունները խուսափում են էներգախնայողության միջոցների մասին տեղեկատվություն մշակելուց և տրամադրելուց տների սեփականատերերին, կարգավորող մարմինը հրաման է ուղարկում վարչական պատասխանատվություն կիրառելու մասին: Մեծ Բրիտանիայի, HOA-ի դեմ տուգանքի տեսքով.

• պաշտոնյայի համար 5000–10000 ռուբլի;
• իրավաբանական անձի համար 20,000–30,000 ռուբլի:

Տեղադրման համար վճարումը նույնիսկ ընդհանուր տան չափիչ սարքերի պահպանման փուլից առաջ կարող է կատարվել հետևյալ եղանակներից մեկով.

1. Միանվագ վճարում. Ամբողջ գումարը վճարվում է հաշվիչը տեղադրելուց առաջ կամ հետո։
2. Ապառիկ պլան 5 տարի ժամկետով։ Այնուհետև նման սարքի համար վճարելու սեփականատիրոջ բաժինը բաժանվում է հավասար մասերի և մուտքագրվում է կոմունալ վճարումներ 5 տարի ժամկետով: Բայց մենք շեշտում ենք, որ սարքի գնից բացի, դուք ստիպված կլինեք գումար ծախսել Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքին համապատասխան ապառիկ տոկոսների վրա:
3. Կոմունալ ծառայություններ մատուցողի հաշվին էներգախնայողության միջոցառումների և էներգաարդյունավետության բարձրացման համար հատկացված միջոցները։

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 05/06/2011 թիվ 354 որոշումը «Բազմաբնակարան շենքերում և բնակելի շենքերում տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կոմունալ ծառայությունների մատուցման մասին» սահմանում է, որ կոմունալ ծառայություններ մատուցողը պետք է ծախսի տարբերությունը. ստանդարտը և վճարման չափը՝ հաշվի առնելով աճող գործոնը, էներգախնայողության միջոցառումների վերաբերյալ։

Քանի որ այդ միջոցները կարող են օգտագործվել բացառապես էներգախնայողության միջոցառումների համար, դրանք ունեն ծախսերի նպատակային բնույթ: Այսինքն՝ կանոնները հաշվառումպահանջում են, որ դրանք արտացոլվեն այլ եկամուտներից առանձին:

Եկեք քննարկենք մի օրինակ. Պատկերացնենք, որ ըստ ստանդարտի՝ ամսական մեկ անձի համար պահանջվում է 7 մ³ ջուր։ Եթե ​​աճող գործակիցը 1.4 է, ապա 14.63 ռուբլի սակագնով: 1 մ³-ի համար մենք ստանում ենք հետևյալ թվերը. 7 x 1.4 x 14.63 = 143.37 ռուբլի:

Մինչդեռ առանց գերավճարի գումարը, ըստ ստանդարտ դրույքաչափի, այլ կլիներ՝ 7 x 14,63 = 102,41 ռուբլի:

Սա նշանակում է վերը նշված երկու գումարների տարբերությունը՝ 143,37 - 102,41 = 39,96 ռուբլի: Կապալառուն պարտավոր է այդ միջոցներն օգտագործել էներգախնայողության միջոցառումների համար:

Ընդհանուր տան հաշվիչի տեղադրումը ներառված է էներգախնայողության միջոցառումների ցանկում: Եթե ​​սեփականատերերը որոշեն իրականացնել այն, և կոմունալ ծառայություններ մատուցողի հաշվում կան նպատակային միջոցներ, ապա դրանք պետք է ներդրվեն DPPU-ի և դրա տեղադրման համար վճարելու համար:

Հիմա պատկերացնենք այլ պատկեր՝ սեփականատերերը հրաժարվում են վճարել հաշվիչի իրականացման համար։ Այս դեպքում սարքերը հարկադրաբար տեղադրվում են ռեսուրս մատակարարող կազմակերպության կողմից։

«Էներգախնայողության մասին» դաշնային օրենքի 13-րդ հոդվածի 12-րդ կետը պարտավորեցնում է սեփականատերերին ապահովել RSO-ի աշխատակիցներին մուտք դեպի հաշվառքի սարքերի տեղադրման վայրեր և վճարել աշխատանքի ծախսերը: Հրաժարվելու դեպքում սեփականատերերը նույնպես ստիպված կլինեն գումարներ ծախսել հարկադիր հավաքագրման վրա։

• ՄԿԴ ընդունելիս/փոխանցելիս ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ պայմանագրերի կնքման երեք կանոն

Ով է իրականացնում բազմաբնակարան շենքերում կոմունալ հաշվառքի սարքերի սպասարկումը

Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության նախարարության Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վարչությունն իր նամակում բացատրել է, որ կոմունալ ծառայություններ մատուցողը, այսինքն՝ կառավարող ընկերությունը, պետք է սպասարկի տան տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը, ապահովի մշտական ​​պատրաստակամություն։ ինժեներական հաղորդակցություններ, այդ թվում՝ ընդհանուր տան չափիչ սարքերը, բնակչությանը հանրային ծառայությունների մատուցման ռեսուրսների մատակարարմանը։

Անկախ բազմաբնակարան շենքի կառավարման ձևից՝ կառավարման ընկերություն, ՀՕԱ, բնակարանային կոոպերատիվ կամ այլ մասնագիտացված կոոպերատիվ, տանը ընդհանուր գույքի պահպանման համար պատասխանատու անձը պատասխանատու է կոլեկտիվ հաշվառքի սարքերի շահագործման և բոլոր պահանջների պահպանման համար: նրանց համար. Բնակիչների դերն այս դեպքում սահմանափակվում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար ամսական վճարումներով։

Եթե ​​հայտնաբերվեն որևէ անսարքություն՝ պատասխանատու լինելով նման սարքի պահպանման և շահագործման համար, կապալառուն պարտավոր է ապահովել դրանց վերացումը 2 ամսվա ընթացքում։ Սա ամրագրված է 2009 թվականի նոյեմբերի 23-ի թիվ 261 դաշնային օրենքով «Էներգախնայողության և էներգաարդյունավետության բարձրացման և որոշակի փոփոխություններ մտցնելու մասին». օրենսդրական ակտերՌԴ» (ներկայիս հրատարակությունը՝ հուլիսի 13, 2015 թ.)։

Անգամ եթե խնդիրը չլուծվի անսարքության հայտնաբերման օրվանից սկսած վերը նշված ժամկետում, RSO-ները պետք է սկսեն օգտագործել և պահպանել ընդհանուր տան չափիչ սարքերը: Եվ բոլոր ծախսերը կկատարվեն այս բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերին:

Արվեստի 12-րդ մասի դրույթները. 13 Թիվ 261 դաշնային օրենքը միշտ պետք է պահպանվի, երբ կարգավորող մարմինները հայտնաբերում են ODPU-ի օգտագործմամբ սպառված էներգիայի ռեսուրսների հաշվառման պահանջների խախտումներ: Եվ նաև, եթե դրանք կատարած անձը հայտնաբերման պահից 2 ամսվա ընթացքում չկարողանա վերացնել դրանք։

ODPU-ի սեփականատերերը պետք է ապահովեն RSO մուտքը հաշվառման սարքեր և վճարեն գործառնական ծախսերը: Եթե ​​քաղաքացիները չհամաձայնեն կամավոր մուծել այդ գումարները, ապա վերջիններս բռնի ուժով կհավաքվեն։

Փորձագիտական ​​կարծիք

Ինչպես ավտոմատացնել տվյալների հավաքագրումը ODPU-ից

Ա.Ա.Մատվեև,

Հիմնական հաշվի մենեջեր Teleoffice ԲԲԸ-ում

Եթե ​​ցանկանում եք, որ էներգիայի սպառումը հաշվարկվի առանց սխալների, ապա պետք է ժամանակին ճիշտ տվյալներ ներկայացնեք ընդհանուր տան հաշվիչից: Դուք կարող եք պարզեցնել ձեր աշխատանքը, հեշտացնել մուտքը դեպի այս ցուցանիշները և նույնիսկ գումար խնայել՝ տեղադրելով տեղեկատվության հավաքման ավտոմատացված համակարգ:

Ինչպես անունն է հուշում, այս համակարգը գործում է ավտոմատ կերպով: Նա կարող է տեղեկատվություն հավաքել որոշակի ժամանականմիջապես դրան միացված բոլոր ընդհանուր տան չափիչ սարքերից: Դրա շնորհիվ բոլոր սպառողների համար հաշվեկշիռը հավասարակշռելը շատ հարմար է։

Ավտոմատացված համակարգը սովորաբար ներառում է հետևյալ բաղադրիչները.

• թվային ինտերֆեյսով հագեցած չափիչ սարքեր, որոնք թույլ են տալիս ինքնաբերաբար կատարել ընթերցումներ.
• կապի սարք (մոդեմ) տվյալների սերվերին փոխանցելու համար.
• չափիչ սարքերի վրա տեղեկատվության պահպանման սերվեր;
• ծրագրային ապահովում, որը թույլ է տալիս հավաքել տեղեկատվություն և հաշվարկել վճարումները:

Ընդհանուր տան հաշվիչի սպասարկման շրջանակներում հաղորդակցությունը կարող է օգտագործվել տարբեր ձևերով.

• լարային կապի միջոցով;
• օգտագործելով անլար կապ;
• տեղական ցանցերի միջոցով;
• օգտագործելով ինտերնետը.

Առավելագույնը արդյունավետ միջոցՎերոնշյալ բոլորից նրանք կոչ են անում միացնել հաշվառքի սարքը Ցանցին: Դա արվում է օգտագործելով Ethernet ադապտեր կամ մոդեմ:

Ethernet կապը հնարավորություն է տալիս օգտագործել տանը հասանելի ինտերնետը՝ սարքերը միացնելու համար: Միաժամանակ հնարավոր է խուսափել հաշվառքի սարքի հետ կապի այլ տարբերակների ծախսերից։

Այնուհետև հաշվիչներին միացված Ethernet փոխարկիչները (ադապտերները) Ցանցի միջոցով միացվում են տվյալների հավաքագրման սերվերին, որտեղ փոխանցում են ընթերցումները:

Իհարկե, նկարագրված մեթոդը արդյունավետ է, այն չի պահանջում թանկարժեք սարքի տեղադրում կամընտիր սարքավորում, սակայն բազմաբնակարան շենքը պետք է ունենա ինտերնետի հասանելիություն։

Մեկ այլ տարբերակ միանալու համար ավտոմատացված համակարգ GPRS տերմինալները կօգտագործվեն կոմունալ հաշվառքի սարքերի սպասարկման համար անհրաժեշտ տվյալների հավաքագրման համար: Դրանք օգտագործվում են, եթե կայքը չունի ինտերնետ կապ: Նման սարքը կապ է հաստատում հաշվիչների և Ցանցի միջև գրեթե ամենուր, որտեղ կա բջջային կապ: Այսինքն՝ սա ունիվերսալ, հուսալի, ապացուցված մեթոդ է։

Եթե ​​համեմատենք GPRS տերմինալները Ethernet մալուխի միջոցով միացման հետ, կարող ենք առանձնացնել դրանց անվիճելի առավելություններից մի քանիսը.

• Այստեղ օգտագործվող բջջային կապը մշտական ​​է և կախված չէ օբյեկտի ենթակառուցվածքից.
• այս տարբերակը չի կարող տեխնիկական պատճառներով պարապուրդի պատճառ դառնալ.
• չի պահանջում լրացուցիչ ներդրումներ վթարների դեպքում սպասարկման կամ վերանորոգման համար.
• Բջջային օպերատորը երաշխավորում է հուսալի հաղորդակցություն:

Իհարկե, դա չպետք է մոռանալ բջջային կապպետք է վճարել. Այնուամենայնիվ, դա անհրաժեշտ է ոչ ավելի, քան ամիսը երկու անգամ՝ բացառապես ընդհանուր տան չափիչ սարքերի սպասարկման ժամանակ փոքր հաղորդագրությունների փոխանցման համար: Այսինքն, միացված հաշվիչի արժեքը հաշվարկվում է մի քանի ռուբլով:

Դիտարկենք ավտոմատացված ծրագրերի հնարավորությունները՝ օգտագործելով բանկոմատների համակարգի օրինակը:

Այն թույլ է տալիս հեռակա կարգով.

• տեղեկատվություն ստանալ ջրի, գազի, էլեկտրաէներգիայի, ջերմության հաշվիչներից.
• ավտոմատ կերպով պատրաստել հաշվետվություններ որոշակի ժամանակ.
• կատարել փոփոխություններ, ստեղծել հաշվետվությունների նոր ձևանմուշներ.
• գտնել օբյեկտներ ինտերակտիվ քարտեզի վրա;
• մուտք գործել համակարգ ցանկացած համակարգչից, պլանշետից, եթե այն ունի ինտերնետ հասանելիություն:

Ի՞նչ ծառայություններ են ներառված ընդհանուր տան չափիչ սարքերի սպասարկման մեջ:

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշմամբ հաստատված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոններին համապատասխան, ընդհանուր գույքը պետք է պահպանվի և շահագործվի օրենսդրության պահանջներին համապատասխան: Ռուսաստանի Դաշնության, պահպանվում է այնպիսի վիճակում, որն ապահովում է կոմունալ ծառայությունների և հաշվիչ սարքերի մշտական ​​պատրաստվածությունը բնակիչներին կոմունալ ծառայություններ տրամադրելու համար MKD: Հիշեցնենք, որ հաշվիչը ընդհանուր սեփականության մաս է կազմում։ Սա նշանակում է, որ ընդհանուր տան չափիչ սարքերի շահագործումը և սպասարկումը ներառում է.

• սարքի կոմերցիոն գրանցում;
• վերահսկել ընթերցումները ամսական կտրվածքով;
• շահագործման հսկողություն, սարքերի տեսողական զննում` անսարքությունները կանխելու և վերացնելու համար.
• սարքավորումների պարբերական փորձարկում;
• ձախողված սարքերի վերանորոգում;
• էներգիայի սպառման վերաբերյալ հաշվետվությունների կազմում.

Ի՞նչ է նշանակում կոմունալ հաշվառքի սարքերի սպասարկում:

Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոնները և Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության որոշումներով հաստատված քաղաքացիներին կոմունալ ծառայությունների մատուցման կանոնները սահմանում են հետևյալը. Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջները. Միաժամանակ անհրաժեշտ է պահպանել կոմունալ ծառայությունների և հաշվառքի սարքերի մշտական ​​պատրաստվածության վիճակը՝ բազմաբնակարան շենքերի բնակիչներին կոմունալ ծառայություններ տրամադրելու համար:

Սեփականատիրոջ պարտականությունները ներառում են ապահովել, որ հաշվիչները օգտագործվեն իրենց տեխնիկական պահանջներին համապատասխան: Այսինքն՝ հաշվառքի միավորի սեփականատերը պետք է պահպանման պայմանագիր կնքի համապատասխան կազմակերպության հետ։ Այսպիսով, դա կարող է լինել ձայնագրող սարքեր տեղադրող ընկերություն, էներգիա մատակարարող կամ կառավարող ընկերություն:

Տեխնիկական սպասարկումը, որը ենթադրում է ընդհանուր տան չափիչ սարքերի վերանորոգում, իրականացվում է մասնագիտացված ձեռնարկությունում՝ հաստատված տեխնոլոգիայի համաձայն: Վերականգնողական աշխատանքներից հետո կատարվում է սարքի արտահերթ ստուգում։

Սառը, տաք ջրի, գազի և ջերմային էներգիայի ընդհանուր սպառման հաշվիչների սպասարկումը կարելի է բաժանել երկու կատեգորիայի՝ պարբերական ստուգում և կանխարգելիչ միջոցառումներ:

Առաջին դեպքում կատարվում են հետևյալ գործողությունները.

• այցելություն կայք (մեկ թաղամասի, խորհրդի շրջանակներում);
• ստեղների ստացում կառավարման սենյակից (ODS);
• կառավարման սենյակից հաստատություն անցում, տարածքների բացում, ընդհանուր տան չափիչ սարքի տեղադրման վայր մուտք գործելու հնարավորություն.
• չափիչ գործիքների, գործիքների, հավաքների և դրանց մասերի շահագործման պայմանների համապատասխանությունը արտադրական ձեռնարկությունների տեխնիկական փաստաթղթերի ստանդարտներին.
• տեսողական զննում` ստուգելու մեխանիկական վնասների, կնիքների առկայության և ամբողջականության բացակայությունը.
• մեխանիկական հուսալիության ստուգում էլեկտրական միացումներ, մատակարարման լարման առկայություն;
• հանգույցի գործառնական վիճակի փաստի և աստիճանի որոշում.
• ընթերցումներ վերցնելը և դրանք գրանցել ամսագրում.
• չափումների արդյունքների, սխալների նախնական գնահատում, դրանց առաջացման պատճառների բացահայտում, տպագրություն, վերջնական վերլուծություն.
• չափիչ գործիքների ընթերցումների ուսումնասիրություն, ջերմության և ջրի մատակարարման որակական և քանակական պարամետրերի համապատասխանության որոշում պայմանագրային պայմաններին և կարգավորող փաստաթղթերին.
• գործիքների և սարքավորումների հավաքում, տարածքների փակում, հաստատությունից դեպի UDS տեղափոխում, բանալիների հանձնում, բաժանորդի հարցաթերթիկը և ներքին ցանցերը գործարկելու առաջարկությունները UDS-ին և ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպությանը փոխանցելը:

Ընդհանուր տան չափիչ սարքերի կանխարգելիչ սպասարկման դեպքում պահանջվում են հետևյալ գործողությունները.

• ազատվել փոշուց;
• ստուգել յուղի առկայությունը ջերմային փոխարկիչների պաշտպանիչ թևերում, ավելացնելով այն չորանալու պատճառով կորուստները փոխհատուցելու համար.
• ֆունկցիոնալության ստուգում` փակելով ձախողումը և բացելով դարպասի փականների կառավարման մասերը.
• հոսքաչափերի հոսքի մասի լվացում;
• ֆիլտրերի մաքրում նստվածքներից, ավազից, մասշտաբից՝ ապամոնտաժմամբ և ստուգմամբ.
• մեկնարկային ջուր ընդհանուր փականներից մինչև համապատասխան սարք;
• ստուգելով սարքի հաշվելու մեխանիզմի աշխատանքը.

Եթե ​​կնիքների ամբողջականությունը խախտվում է, 24 ժամ է տրվում մատակարարի և ռեսուրս սպառող կազմակերպության ներկայացուցիչներին զանգահարելու և եռակողմ ակտ կազմելու համար:

Չափիչ սարքերի, գործիքների, հաշվառման միավորում ներառված մասերի և բաղադրիչների անսարքության դեպքում կազմվում է վերանորոգման հարցում: Եթե ​​տարածքում արտահոսք է հայտնաբերվում եզրային միացումներխողովակաշարերը պետք է խստացվեն, եթե այս քայլը չի ​​օգնում, տեղադրեք նոր միջադիրներ.

• Ուղղակի պայմանագրեր ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ և ուղղակի վճարումներ կոմունալ ծառայությունների համար

Ընդհանուր տան չափիչ սարքերի սպասարկում՝ հաշվիչների ստուգում և փոխարինում

Այլ բարդ սարքերի հետ մեկտեղ ընդհանուր տան հաշվիչը պահանջում է սպասարկում, պարբերական մոնիտորինգ, վերանորոգում և նույնիսկ երբեմն ամբողջական փոխարինում. Եվ քանի որ դա ընդհանուր սեփականության մաս է կազմում, շահագործման հարցը բոլոր բնակիչների պարտականությունն է։

Բայց պատասխանատվությունը մասնավորի վրա չի ընկնում։ Նրանց պետք է օգնի կառավարող ընկերությունը, որն իրավունք ունի ներգրավել որակյալ մասնագետներ պահանջվող պրոֆիլի կազմակերպություններից: Այսինքն՝ կառավարող ընկերությունն է, որ պետք է աջակցի տեխնիկական վիճակ ODPU, անհապաղ վերահսկեք, վերանորոգեք և փոխարինեք այս սարքը:

Աշխատանքում ներգրավված ընկերությունը պետք է ունենա դրանց իրականացման վկայական, ստուգումներ, սպասարկում, վերանորոգում և այդ սարքերի փոխարինում իրականացնելու թույլտվություն: Սովորաբար, նման ընկերությունները մշտական ​​հիմունքներով ապահովում են կոմունալ հաշվառքի սարքերի սպասարկում:

Նրանք վերահսկում են սարքերի սպասարկելիությունը, նորոգում դրանք, եթե դրանք փչանան, իսկ եթե վերականգնումն անհնար է, հին սարքավորումները փոխարինում են նորերով։

Ստուգումից հետո կազմվում է հաշվետվություն, որը ներառում է սարքի շահագործման բոլոր շեղումները, անսարքությունները (առկայության դեպքում), առկա տարբերակներըդրանք վերացնելով։ Այս փաստաթուղթը ստորագրված է երկու կողմերի կողմից՝ կառավարող ընկերության ներկայացուցիչը և հսկիչ միջոցառումներ իրականացրած աշխատակիցը:

Մենք ընդգծում ենք, որ ODPU-ի տեղադրման առավելություններն ակնհայտ են, այնուամենայնիվ, դուք ստիպված կլինեք ներդրումներ կատարել սարքում: Բնակիչները պետք է լուրջ վերաբերվեն այս հարցին. Եվ եթե անգամ ամենաչնչին կասկած ունեն, ապա իրավունք ունեն քրեական օրենսգրքից հաշվետվություն պահանջել այս ոլորտում կատարված գործողությունների մասին։

Փաստն այն է, որ անվստահելի սարքի օգտագործումն արգելված է և ռեսուրս մատակարարի կողմից հավասարեցվում է դրա բացակայությանը: Այսինքն՝ սպառողը կզգա դրանից բխող բոլոր հետեւանքները։ Վերահսկիչ գործունեության ընթացքում թույլատրվում է վճարել ծառայությունների համար միջին արժեքով:

Փորձագիտական ​​կարծիք

Տարբերությունը ODPU-ն ստուգելու և դրա ընթերցումները ստուգելու միջև

Իվան Մոլչանով,

Ստուգումը չափագիտական ​​իրադարձություն է, իսկ ODPU-ն չափիչ գործիք է: Եթե ​​խոսում ենք մեր դեպքի մասին, ապա խոսքը սպառված կոմունալ ռեսուրսների ծավալը որոշելու մասին է։ Չափիչ գործիքների ստուգումը ներառում է գործողությունների մի շարք, որոնք կատարվում են սարքերի համապատասխանությունը չափագիտական ​​չափանիշներին հաստատելու համար: Սա սահմանված է 2008 թվականի հունիսի 26-ի թիվ 102-FZ «Չափումների միասնականությունն ապահովելու մասին» դաշնային օրենքով (այսուհետ՝ թիվ 102-FZ օրենք): Տեխնիկական տեսանկյունից ստուգման ընթացքում կոմունալ հաշվառքի սարքերը սպասարկվում են մասնագիտացված սարքավորումների միջոցով։ Չափիչ գործիքները (MI), որոնք ստացվել են արտադրությունից, վերանորոգումից հետո, ուղարկված արտերկրից, օգտագործման և պահեստում, պետք է ստուգվեն:

Այս սարքերի ստուգումը կարող են իրականացնել բացառապես հավատարմագրված իրավաբանական անձինք, անհատ ձեռնարկատերերը։ Այս կանոնը սահմանված է թիվ 102-FZ օրենքով: Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2010 թվականի ապրիլի 20-ի թիվ 250 որոշմամբ հաստատված ցանկում ընդգրկված հաշվիչների պարբերական ստուգումը կարող է իրականացվել միայն FBU TsSM-ի պետական ​​տարածքային չափագիտության կենտրոնների կողմից:

Հիմա խոսենք չեկերի մասին։ Որպես CP կատարող՝ դուք իրականացնում եք հաշվառքի սարքերի ստուգումներ։ Բայց այս սարքերը չեն պատկանում ODPU-ին, դրանք պատկանում են անհատական ​​հաշվիչներ. Դուք պատասխանատու եք IPU-ի կարգավիճակի, դրանց առկայության կամ բացակայության փաստի և սպառողի կողմից տրամադրված տեղեկատվության ճշգրտության ստուգման համար: Այս նորմը ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2011 թվականի մայիսի 6-ի թիվ 354 որոշմամբ հաստատված բազմաբնակարան շենքերում և բնակելի շենքերում տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կոմունալ ծառայությունների մատուցման կանոնների 82-րդ կետում:

Փորձագիտական ​​կարծիք

ODPU-ի սխալ աշխատանքը անվստահելի ընթերցումների պատճառներից մեկն է

Պավել Նիկիտին,

գործադիր տնօրեն«LOGIKA-TEPLOENERGOMONTAZH» կոնսորցիում

Ռեսուրսների սպառման հաշվիչների տվյալների հուսալիության խնդիրը միշտ մնում է հրատապ RSO-ի, կառավարող ընկերության, վերջնական սպառողի համար: Անհավանականորեն շատ պատճառներ կան, թե ինչու գործիքների ընթերցումները կարող են սխալ լինել: Հիմնականը չի կարելի անվանել չար մտադրությունորոշակի մարդ, բայց ոչ բավարար պրոֆեսիոնալիզմ։

Չափիչ սարքեր արտադրողները, պայքարելով շուկայի և սպառողի համար, սովորել են արտադրել բավականին ճշգրիտ, անվտանգ սարքեր։ Բայց կյանքի ցիկլվերջինս գործարանում չի ավարտվում. Վատ տեղադրումը և շահագործման ստանդարտների խախտումը հեշտությամբ ժխտում են արտադրողի բոլոր ջանքերը: Այս խնդիրն առավել սուր է կոմունալ ջերմաչափ սարքերի սպասարկման ժամանակ: Փաստն այն է, որ դրանք շատ ավելի բարդ են, քան կենցաղային էլեկտրաէներգիայի հաշվիչները և ջրաչափերը, և դրանց աշխատանքային վիճակը ստուգելու համար հաճախ անհրաժեշտ է օգտագործել լրացուցիչ մասնագիտացված սարքավորումներ:

Ո՞վ է վճարում կոմունալ հաշվառքի սարքերի սպասարկման համար.

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքն ունի նման սարքեր, բնակիչները պետք է ամեն ամիս վճարեն դրանց պահպանման համար: Համաձայն հաշվիչի տեխնիկական անձնագրի՝ չափագիտական ​​պետական ​​ստուգումը պետք է կատարվի մի քանի տարին մեկ այս սարքի. Ո՞ւմ հաշվին է այն անցկացվում.

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշմամբ հաստատված բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոնների 29-րդ կետը սահմանում է՝ բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման ծախսերը պետք է ապահովեն պահպանումը ընդհանուր սեփականություն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության նորմերին համապատասխան: Սա ներառում է էլեկտրաէներգիայի, ջերմության, գազի, ջրամատակարարման, կոյուղու ներքին ինժեներական համակարգերի աշխատունակության պահպանման և վերականգնման ծախսերը, պարտքերի հավաքագրման, հաշվիչներից տեղեկատվության ստացման, ընթերցումների, մշակման և տեղեկատվության պահպանման համար անհրաժեշտ տեղեկատվական համակարգերի պահպանման ծախսերը: վճարումների մասին, բոլոր անհրաժեշտ վճարային փաստաթղթերի պատրաստում։

11-րդ կետի «ժա» ենթակետում նշվում է, որ ընդհանուր տան չափիչ սարքերի պահանջվող շահագործման և պահպանման ապահովումն իրականացվում է ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման շրջանակներում:

Մենք ընդգծում ենք, որ միջոցառումների պահանջվող ցանկը, որը սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 04/03/2013 թիվ 290 «Բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումն ապահովելու համար անհրաժեշտ ծառայությունների և աշխատանքների նվազագույն ցանկի մասին» 2-րդ բաժնում, և դրանց տրամադրման և իրականացման կարգը» ներառում է սպասարկման պիտանիության ստուգումներ, աշխատանքային վիճակի, կարգաբերման, ընդհանուր տների հաշվառքի սարքերի սպասարկում:

Մաս 1 արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-ը սահմանում է այն օբյեկտների ցանկը, որոնք պատկանում են ընդհանուր սեփականության հայեցակարգին: Դրանում ներառված են կոլեկտիվ հաշվիչներ, որոնց գործունեության համար պատասխանատու է կառավարող ընկերությունը։

Պարզվում է, որ օրենքի նորմերին համապատասխան, կառավարող ընկերությունն իրականացնում է ընդհանուր տան հաշվառքի սարքերի ստուգում և ընթացիկ սպասարկում՝ օգտագործելով բնակիչների կողմից բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարված միջոցները:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի համակարգված մեկնաբանություն, բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոններ, կանոններ և կանոնակարգեր տեխնիկական շահագործում բնակարանային ֆոնդԲոլոր ընթացիկ, հրատապ, պարտադիր սեզոնային գործողությունները նախատեսված են MKD կառավարման պայմանագրով և իրականացվում են կառավարող ընկերության կողմից՝ անկախ այն հանգամանքից, թե արդյոք այդպիսի աշխատանքները ներառված են վերը նշված ցանկում:

Այլ կերպ ասած, անհնար է տան բնակիչներից պահանջել վճարել ընդհանուր տան հաշվիչների վերանորոգման և ստուգման համար, քանի որ այդ գումարը ներառված է բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության պահպանման և վերանորոգման մեջ: Այս նորմը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի 1-ին մասի 2.3-րդ մասով, ենթ. Բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական շահագործման կանոնների և ստանդարտների «ժա» 11-րդ կետի թիվ 491 կանոնների 29-րդ կետի.

Քրեական օրենսգրքի նման գործողությունները հակասում են ենթաբաժնի պահանջներին. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2013 թվականի մայիսի 15-ի թիվ 416 որոշմամբ հաստատված բազմաբնակարան շենքերի կառավարման գործունեության իրականացման կանոնների 4-րդ կետի «է» կետը: Փաստն այն է, որ այս փաստաթղթի համաձայն, ղեկավարությունը. բարձրահարկ շենքի ստանդարտներին համապատասխան, ծառայությունների համար վճարումների հաշվարկման և պահպանման աշխատանքների, բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի վերանորոգման ստանդարտներին համապատասխան, սա նաև ներառում է տան կառավարման գործունեությունը և կոմունալ ծառայությունները: Հաշվի է առնվում բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման, վերանորոգման, կոմունալ ծառայությունների համար պարտադիր վճարների հաշվարկը:

Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 7.23.3-րդ հոդվածը սահմանում է պաշտոնատար անձանց վարչական պատասխանատվությունը. իրավաբանական անձինքկազմակերպությունների, անհատ ձեռնարկատերերի, բազմաբնակարան շենքերի կառավարիչների կողմից համապատասխան պայմանագրերով վարքագծի կանոններին չհամապատասխանելու դեպքում. ձեռնարկատիրական գործունեություն MKD-ի սպասարկմանն ուղղված:

Նման անօրինական գործողությունները ճնշելու համար պատասխանատու է Բնակարանային պետական ​​տեսչությունը, որը քրեական օրենսգրքով հրամաններ է արձակում՝ վերացնել չափորոշիչներին չհամապատասխանելը և վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ արձանագրություններ կազմել։ Վերջինիս համար պատասխանատվությունը նախատեսված է Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 7.23.3-ը և ենթադրում է 50,000-100,000 ռուբլի վարչական տուգանք պաշտոնյաների համար: կամ որակազրկում մինչև 3 տարի ժամկետով: Իրավաբանական անձանց համար գումարը կազմում է 150,000–250,000 ռուբլի:

• Արդյո՞ք ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունը կառավարող ընկերության և բնակարանատերերի ասոցիացիայի գործընկերն է, թե՞ հակառակը:

Ընդհանուր տան չափիչ սարքերի վատ որակի պահպանման պատասխանատվությունը

Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 9.16-րդ հոդվածը սահմանում է, որ ODPU-ի տեղադրման մասին օրենքի պահանջներին չհամապատասխանելու դեպքում տուգանք է նշանակվում.

• իրավաբանական անձինք `500-600 հազար ռուբլի:

Էներգակիրների կողմից բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերին և նրանց ներկայացուցիչներին կոմունալ հաշվիչների տեղադրումն առաջարկելու պահանջները չկատարելը առաջացնում է տուգանք.

• պաշտոնյաներ `20-30 հազար ռուբլի;
• իրավաբանական անձինք `100-150 հազար ռուբլի:

Ընդհանուր տնային էներգիայի չափիչ սարքերի տեղադրման, փոխարինման, սպասարկման համար պատասխանատու կառավարող ընկերության անհիմն մերժումը կամ խուսափելը պայմանագրի կնքումից և (կամ) դրա կատարումից, ինչպես նաև դրա կնքման կարգի խախտումը կամ պահանջներին չհամապատասխանելը. Հաշվիչ սարքերի տեղադրումը, փոխարինումը, շահագործումը պատժվում է տուգանքով՝

• պաշտոնյաներ `20-30 հազար ռուբլի;
• Անհատ ձեռնարկատեր `20-30 հազար ռուբլի;
• իրավաբանական անձինք `50-100 հազար ռուբլի:

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքերը կոմունալ հաշվիչներով կահավորելու պահանջները չեն բավարարվում անձանց կողմից պատասխանատուկառավարման համար բնակելի շենքեր, տուգանքը կլինի.

• պաշտոնյաներ `10-15 հազար ռուբլի,
• իրավաբանական անձինք `20-30 հազար ռուբլի:

Այլ կերպ ասած, կառավարող ընկերության պարտականությունները ներառում են սպասարկման, աշխատանքային վիճակի, էներգառեսուրսների մատակարարման հաշվիչների պատրաստվածության և բնակչությանը կոմունալ ծառայությունների մատուցման մոնիտորինգը:

Տեղեկություններ փորձագետների մասին

Ա.Ա.Մատվեև, Key Account Manager Teleoffice ԲԲԸ-ում: TELEOFIS – ռուս արտադրական ընկերություն, առաջարկելով լայն տեսականիանլար սարքավորումներ շենքերի դիսպետչերական, կառավարման և արդյունաբերական կապի համակարգերի համար:

Իվան ՄոլչանովՅուրեներգո ընկերությունների խմբի էներգետիկ աուդիտի և ստանդարտների առաջատար մասնագետ։ «Յուրեներգո» ՓԲԸ-ն «Յուրեներգո» ընկերությունների խմբի մայր ընկերությունն է (որը ներառում է նաև «ԷներգոԱուդիտԿոնսալտ» ՍՊԸ-ն և «ՎԻԳ-ԲիզնեսՔոնսալթինգ» իրավաբանական ընկերությունը) և առաջատարներից մեկը։ Ռուսական շուկաէներգետիկ աուդիտ, խորհրդատվություն, իրավաբանական ծառայություններ. Ընկերությունը հիմնադրվել է 1995 թվականի օգոստոսին և այս ընթացքում կարողացել է վերածվել խոշոր կազմակերպության, որն առաջարկում է ծառայությունների լայն տեսականի Ռուսաստանի բոլոր մարզերում: Յուրեներգո ընկերությունների խումբն այսօր բաղկացած է ավելի քան 60 էներգետիկ աուդիտորներից, խորհրդատուներից, իրավաբաններից, էներգետիկայի և իրավաբանական խորհրդատվության փորձագետներից՝ առաջադեմ գիտելիքներով և ժամանակակից տեխնոլոգիաներով:

Պավել Նիկիտին, LOGIKA-TEPLOENERGOMONTAZH կոնսորցիումի գլխավոր տնօրեն։ «LOGIKA-TEPLOENERGOMONTAZH» կոնսորցիումը հզոր միավորում է, որն ապահովում է համապարփակ լուծումէներգետիկ ռեսուրսների և ընդհանրապես էներգախնայողության առևտրային հաշվառման խնդիրները արդյունաբերության մեջ և կոմունալ ծառայություններ. Ավելի քան 27 տարվա փորձ, բարձր տեխնոլոգիական արտադրական բազա, ոլորտի առաջատար փորձագետների գիտելիքներ և կուտակված պորտֆոլիո ստանդարտ լուծումներապահովել համակարգային մոտեցումցանկացած աստիճանի բարդության նախագծի իրականացման և մեր հաճախորդների համար հնարավորություններ բացելու՝ առավելագույն արդյունք ստանալու և էներգիայի սպառումը զգալիորեն նվազեցնելու համար: