Katonai jelzáloghitel összege évente. Katonai jelzáloghitel összege. Mi az EDV

2015 elején sok potenciális ingatlanvásárló kivárt. De aki katonai jelzálogkölcsönt vesz igénybe, az siessen: áprilisban megvan a lehetőség, hogy emelkedik a banki kamat és csökken a hitel nagysága.

Valójában ez nem a nálunk megszokott értelemben vett jelzáloghitel, hanem egy takarék-jelzálog-rendszer (SMS). 2005-től minden hivatásos katonai állomány automatikusan szerepel benne. Minden évben egy bizonyos összeg érkezik a megtakarítási számlájukra, ami nem függ a katonák beosztásától vagy beosztásától. Ezek a kifizetések minden évben növekednek. 2014-ben több mint 233 ezer rubel érkezett a számlára.

A NIS-nél történő regisztráció után három évvel a felhalmozott pénzeszközök felhasználhatók. A „Rosvoenipoteka” szövetségi állami intézmény vezetője, Vladimir Shumilin szerint azok, akik 2005 óta vannak a rendszerben, már mintegy 2 millió rubelt halmoztak fel.
A már felhalmozott pénzeszközök az előlegbe kerülnek, a kölcsön kamatait pedig a jövőbeni megtakarítási hozzájárulásokból fizetik. 2015-ben ez a hozzájárulás 245,88 ezer rubel lesz.

Kényelmes? Biztosan. A legfontosabb, hogy a szervizes immár maga választhatja meg, hol, mit és mikor vesz lakást. A katonai jelzáloghitelek fennállásának teljes ideje alatt több mint 100 ezer katona folyamodott segítségéhez (lényegében minden harmadik). A legtöbb lakást a moszkvai régióban vásárolták. Az átlagos vételár Vladimir Shumilin szerint 4,7 millió rubel volt.

Hosszú ideig katonai jelzáloghitellel csak kész lakást lehetett vásárolni. 2012-ben azonban engedélyezték az elsődleges piacon a használatát. Jelenleg az „elsődleges” részaránya már csak 16%, de folyamatosan növekszik. Hiszen így alacsonyabb áron vásárolhat nagyobb lakást.

Hogyan változtak a „katonai jelzáloghitel” kibocsátásának feltételei?

Bár a hitel kamatfizetését a kormány támogatja, magát a kölcsönt a bank bocsátja ki. Miután a jegybank irányadó rátája megemelkedett, néhány bank felfüggesztette a katonai jelzáloghitelekkel kapcsolatos munkát a helyzet tisztázásáig. Akik pedig maradtak, megemelték a tarifájukat és az induló befizetéseiket.

Ha megnézzük a katonai jelzáloghitelek mai feltételeit, akkor kiderül, hogy a VTB24 rendelkezik a legjobb feltételekkel. A kamatláb 11,95%-ról indul, a maximális hitelméret 2 millió rubel, 10%-os előleggel. Ezenkívül az akkreditált új épületekben az építkezés meglehetősen korai szakaszában vásárolhat lakásokat.

Mint ismeretes, decemberben 17 százalékban határozták meg a jegybank irányadó rátáját, 2015. január végén pedig 15 százalékra csökkentették. Kiderült, hogy a bank veszteségesen működik?

Természetesen ez lehetetlen. A Bank of Russia egyszerűen megígérte, hogy 10,75%-os kedvezményes kamattal refinanszírozza a katonai jelzálogkölcsönöket.

De amint azt Anatolij Pecsatnyikov, alelnök és a bank igazgatótanácsának elnöke elmondta, a VTB24 még nem kapott megerősítést a refinanszírozási feltételekről. Ha a Bank of Russia nem hoz döntést, vagy megemeli a refinanszírozási rátát, akkor a VTB24 Bank kénytelen lesz átgondolni a hitelezési feltételeket. A 11,95%-os „katonai jelzáloghitelek” kibocsátása csak 2015. március végéig garantált.

Ezért azt tanácsolom minden érdeklődőnek, hogy siessen lakásvásárlással. Végül is az új épületek rubelárai nem fognak csökkenni. Amint azt Oleg Kolcsenko, a Morton Group of Companies alelnöke elmondta, az épületek fügefelszerelésének 70%-át külföldről vásárolják. Vagyis a dollár növekedésével együtt emelkednek az árak. A közelmúltban még a hazai építőanyagok is 30%-kal drágultak.

Ezt sokan megértik. Nem véletlen, hogy a Morton Csoportnál a januári tranzakciók 18%-a (minden ötödik!) katonai jelzáloghitel felhasználásával történt.

Mi a teendő, ha a felhalmozott pénz nem elegendő?

Korábban azt tanácsolták a katonáknak, hogy vegyenek fel fogyasztási hitelt a különbözetre, amit aztán a fizetésükből fizetnek vissza. A bankok erre az esetre speciális programokat dolgoztak ki. Csak a mai 20%-os ráta (Zenit Bank, 7 év, van más ajánlat is) nem biztató.

A szakértők azt tanácsolják, hogy vásároljon egy kisebb területű lakást, majd használja a „Katonai jelzálog - költözés” programot.

Vlagyimir Shumilin beszélt arról is, hogy egy lakás megvásárlásához katonai jelzálogkölcsönt és rendes jelzálogkölcsönt is fel lehet venni. Ezt a rendszert tavaly tesztelték, és bővíthető.

Mi a teendő, ha késik a „Célcélú lakáshitel-felvételi igazolás”?

A „célzott lakáshitel kézhezvételéről szóló igazolás” a fő dokumentum, amellyel a szolgálatos a bankhoz fordul. Egy probléma: csak hat hónapig érvényes, és néha 3-4 hónap telik el a kiállítástól az azonnali kézhezvételig.

Most ennek az igazolásnak a másolata e-mailben is megkapható - ez elég ahhoz, hogy a bank megkezdhesse a hitel jóváhagyását.

Mi történik, ha egy katonai személyzetet elbocsátanak?

Ha az ok megalapozott volt (elbocsátás, betegség, sérülés, közeli családtag betegsége), akkor elbocsátáskor „megtakarítást kiegészítő pénzeszközt” fizetnek. Elegendők a hitel lezárásához. Ha a szervizes egyszerűen megszegi a szerződést, vissza kell adnia a megtakarítási jelzáloghitel rendszerből kapott összes pénzt.

A moszkvai régió mely új épületeiben vásárolhat lakást „katonai jelzáloghitel” felhasználásával?

Az orosz kormány régóta felveti a katonák és családjaik lakhatási biztosításának kérdését. A lakásproblémát nevezik a legégetőbb kérdésnek a haza védelmezői körében. Az elmúlt években ezt a kérdést egy katonai építési program oldotta meg. Ez a módszer azonban évtizedekig várakoztatta az embereket. Kiváló újítás volt a katonai személyzet jelzálogkölcsöne. A katonai jelzáloghitelek elérhetőbbé és vonzóbbá válnak 2015-ben. Mi a legfrissebb a katonai jelzáloghitelekkel kapcsolatban 2015-ben?

2014. január 1-jétől az orosz katonák a kész lakások helyett éves megtakarítási hozzájárulást kapnak lakásvásárláshoz, az úgynevezett állami készpénztámogatásokat (SCT), amelyek nagysága évről évre nő. év. Így a Honvédelmi Minisztérium azt tervezi, hogy 2016 végéig maradéktalanul eleget tesz minden korábbi lakáskérelmet. A katonaságnak tetszettek a katonai jelzáloghitelekről szóló hírek.

A változó gazdasági feltételek új szemléletet és változtatásokat igényelnek bármely területen. Így 2015-ben a Honvédelmi Minisztérium törvényjavaslatot dolgozott ki és készített elő a katonai jelzáloghitel megszerzésének feltételeinek egyszerűsítésére a NIS résztvevői számára. Ez az újítás célja, hogy felgyorsítsa a hadsereg és más katonai egységek professzionális személyzettel történő megalakításának folyamatát, valamint megoldja a katonai személyzet többségének lakhatási problémáját.

Jelzáloghitel-újítások a katonai személyzet számára 2015-ben

A katonai jelzáloghitel-rendszerben minden évben változások következnek be: a bankok új kamatokat állapítanak meg, és a kormány is új feltételeket diktál. Mi az újdonság a katonai jelzálogkölcsönök terén 2015-ben? Az újítások a megtakarítási rendszer programjának következő pontjait érintik:

• A lakhatás természetes elosztásának megtagadása. Most a NIS résztvevő maga dönti el, mire költi a megtakarítási hozzájárulást - új épületre vagy viszonteladó épületre, lakásra vagy magánházra
• Az éves hozzájárulás mértéke az ingatlan régiójától és területétől függően változik. Ugyanakkor a kölcsön összege változatlan marad: maximum 2,4 millió rubel, minimum - 300 000 rubel
• Emelkedik az orosz katonák fizetése
• A katonák és őrmesterek rövidebb várakozási időt kapnak a járulékok és a lakhatás megszerzésére. Mostantól az ilyen típusú szerződéses munkavállalók az első szerződés aláírása után azonnal jelentést nyújthatnak be a NIS-ben való részvételről
• 2015 óta az anyasági tőkéből katonai jelzálogkölcsönt lehet felvenni és előtörleszteni.

Ez a jelzáloghír az orosz hadsereg számára 2015-ben.

A katonai jelzáloghitel-programban való részvétel feltételeinek javítása és egyszerűsítése, a katonai személyi állomány katonai juttatásainak növelése, a kölcsön idő előtti visszafizetésének lehetőségének megjelenése az anyasági tőke vonzásával - mindezen intézkedéseknek a polgárokat a polgárok soraiba kell vonzaniuk. Orosz hadsereg, amely hűségesen szolgálja az anyaországot.

Ne felejtse el azt sem, hogy az újítások mellett továbbra is érvényben marad az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 220. cikke, amely szerint Ön adókedvezményben részesülhet azon megtakarítási hozzájárulások összegéből, amelyet egy NIS-tag a vásárlásba fektetett be. lakást saját megtakarításaiból.
Katonai jelzáloghitel 2015-ben: mi az újdonság?

A katonai jelzáloghitel nagysága 2015-ben

A megtakarítási hozzájárulás összegét a törvény évente határozza meg a szövetségi költségvetésben, és nem lehet kevesebb, mint az előző évi összeg, indexálva az előre jelzett inflációs értékkel. A folyó 2015-ös évben minden katonai személynek fix összegű éves megtakarítási hozzájárulása van. Mérete 245 880 rubel, a havi fizetés ennek megfelelően 20 490 rubel lesz.

A tavalyi évhez képest ez a szám 5,5%-kal nőtt. Az inflációs rátához képest azonban ez a növekedés kevésbé jelentős. Ezért ez a hír nem túl jó. Ebben az esetben az ingatlan értéke, a megtakarítási hozzájárulás és kamat mértéke, a hitel futamideje, valamint a hitelfelvétel időpontja alapján számítják ki, hogy mekkora célirányos lakáshitelhez juthat a hitelfelvevő.

Emellett 2015-ben módosult a katonai jelzáloghitel előleg fizetési rendje. Ezentúl a katonákra a célzott lakáshitel-alapok felosztásával konstrukciót alkalmaznak: az első részt (legfeljebb 700 000 rubelt) a program résztvevőjének bankszámlájára utalják előlegként, a fennmaradó részt pedig pénzeszközöket a katona egyéni számláján tárolnak Rosvoenipotekában.

Ebben az esetben a kölcsön kibocsátásakor az előleget és a NIS résztvevő személyes számláján tárolt pénzt is figyelembe veszik. A katonák megtakarításának második része csak a kölcsön kiadását követő 3 hónap elteltével kerül átutalásra a pénzintézethez, a programban résztvevő számlájára beérkező egyéb havi befizetésekkel együtt.

Végezetül azt is szeretném megjegyezni, hogy a katonai jelzáloghitelek csak addig maradnak kedvezményesek, amíg a hitelfelvevő szerződés alapján az Orosz Föderáció fegyveres erőinél szolgál. Ha egy katonát idő előtt elbocsátanak a hadseregből, akkor kizárják a NIS nyilvántartásából, és fizetnie kell a jelzálogkölcsönt, az előleget és a kölcsön felhasználásáért járó havi törlesztőrészletet. 10 éve lesz erre. Csak ezt követően kerül ki a jelzálog a lakásból, és a hitelfelvevő szabadon rendelkezhet ingatlanával.

Ezek a katonai jelzáloghitelek újításai 2015-ben!

Sokan érdeklődnek a katonai jelzáloghitel iránt 2015-ben. Az előző évben a lakáshitelek harmadát a VTB 24 Bank bocsátotta ki.

Ugyanakkor ez a hiteltermék volt a legalacsonyabb jövedelmező, de a bank beletörődött, hiszen a Honvédelmi Minisztériummal való együttműködésből többletbevételhez jutott. 2014 vége azonban arra kényszerítette a bankot, hogy változtasson megközelítésén és emelje a kamatot.

A katonai jelzálogkölcsönök 2015-ben néhány változáson mennek keresztül. Az innovációk megkönnyítik a lakáshitel-szerzés folyamatát, aminek köszönhetően még több katona lesz saját otthona tulajdonosa.

Ez a fiatalokat is vonzza a szolgáltatáshoz. 2015 elején a katonai lakásállományban elegendő forrás állt rendelkezésre ahhoz, hogy mindenki lakáshitelhez jusson, aki szeretne hitelhez jutni.

Milyen változások várnak 2015-ben

Szinte minden katona aggódik amiatt, hogy mi vár rájuk ebben az évben.

• A projektben részt venni kívánó szerződéses munkavállalók maximális élettartama csökken. Vagyis a közönséges katonák és őrmesterek az első szerződésük során igénybe vehetik a jelzálogkölcsönt.
• Nemcsak a tisztek, hanem a szerződéses katonák, sorkatonák és kadétok bére és juttatásai is emelkednek.
• Csökken a hitelfelvételhez szükséges dokumentumok száma.

Idén nem várható az ingatlanárak emelkedése, annak ellenére, hogy a kereslet jelentősen visszaeshet iránta.

Ma a katonai lakhatási projekt gyorsan fejlődik. Jelenleg azoknak a katonáknak, akiknek nincs lakásuk, bankokhoz kell fordulniuk jelzáloghitelért.

A katonai jelzáloghitelek ma az Orosz Föderáció fegyveres erőinek fiatal katonái számára a lakásvásárlás fő forrásai. Sőt, 2023-ra ez lesz az egyetlen lakásvásárlási forrás, és megszűnik a Honvédelmi Minisztérium lakhatási várólistája. Jelenleg már több mint 30 bank vesz részt a katonai jelzáloghitel-kibocsátási programban, amelyek kedvezményes hitelt nyújtanak erre a célra.

Hogyan lehet részt venni a katonai jelzálogprogramban? Ehhez a szolgálattevőnek regisztrálnia kell a Rosvoenipoteka Szövetségi Állami Vagyonintézet megtakarítási jelzálog-rendszerében. Továbbá a Honvédelmi Minisztérium 3 év alatt pénztámogatásból egy speciális számlára utal át pénzeszközöket, amelyek a hitel első részletének kialakítására szolgálnak. Három év elteltével jelentést kell benyújtania a felhalmozott pénzeszközök felhasználásáról az otthoni jelzálog megszerzéséhez. Ezután kiválasztják azt a házat, amelyhez katonai jelzáloghitel segítségével kívánják megvásárolni, és kiválasztják a bankot. A bankok feltételei, mivel részt vesznek az állami programban, nem nagyon különböznek egymástól, és a Rosvoenipoteka határozza meg:

• A kölcsön futamideje korlátozott, ha a hitelfelvevő betölti a 45. életévét
• A kölcsön kamata évi 9,5%-tól
• Hitelösszeg - legfeljebb 2 millió 200 ezer. dörzsölés.
• előleg - legalább 10%

Bármilyen típusú lakás megvásárolható, amely megfelel a maximális hitelösszegnek - lakások, nyaralók, házak stb. Önálló lakásépítéshez katonai jelzáloghitel is igénybe vehető. A hiteligénylő bankot önállóan választják ki, ehhez gondosan elemezni kell a bank kedvezményes hitelnyújtásának feltételeit, hogy később ne fedezzenek fel „csapdákat”. Ehhez a hitel lényeges feltételeinek bankvezetővel való megbeszélése után célszerű a leendő jelzálogszerződés tervezetét kérni felülvizsgálatra. Természetesen nyugodt légkörben alaposan tanulmányozza át, és lehetőség szerint adja át ügyvédnek, hogy felmérje a hitelfelvevő releváns kockázatait.

A katonai jelzáloghitel banknak történő visszafizetésének ellenőrzése érdekében javasolt legalább évente egyszer kérni a hitelintézettől a teljesített befizetésekről és a tartozás egyenlegéről szóló kimutatást. A bankok általában fizetési ütemterv összeállítását gyakorolják, amelyben először a hitel felhasználásának kamatait, majd magát a tartozás összegét fizetik vissza. Illetve a kölcsöntörlesztés összege az első években elenyésző, ami egyben oda is vezet, hogy a hiteltörlesztés első éveiben a tartozás összege elenyésző mértékben változik. Ennek elkerülése érdekében javasoljuk, hogy a költségvetésből a banknak átutalt kifizetéseken túlmenően minden hónapban saját maga járuljon hozzá az adósság összegének csökkentéséhez. Ez csökkenti a banknak fizetendő teljes összeget, és gyorsabban törleszti a kölcsönt.

A bankok állami támogatások felhasználásával kedvező hitelezési feltételeket kínálnak a katonáknak. Az alacsony kamatlábak és a rejtett díjak nélkül a katonaság viszonylag rövid időn belül saját lakást vásárolhat.

A "" termék fő paraméterei 2016-ban nem változhatnak:

• első részlet - 10% -tól (legfeljebb 700 000 rubel);
• a szerződés futamideje legfeljebb 25 év (a tartozás végtörlesztésének időpontjában az ügyfél nem lehet idősebb 45 évnél);
• kamatláb – 9%-tól (a legtöbb bank 11–12%-ot kínál);
• az anyasági tőke felhasználása megengedett (hitel igénylésekor, adósság idő előtti visszafizetésére);
• a maximálisan elérhető összeg 2,4 millió rubel. (nem több, mint a becsült érték 90% -a, néhány partner lakókomplexumban az összeg eléri a 3 millió rubelt).

Az ügyfél önállóan dönti el, hogy milyen ingatlant szeretne vásárolni: lakást vagy nyaralót az elsődleges vagy másodlagos lakáspiacon.

A kedvező hitelfeltételek igénybevételéhez a szervizesnek:

1. Regisztráljon a NIS-nél (megtakarítási és jelzáloghitel-rendszer).
2. Legalább 3 évig szolgálja fel.
3. Jelentés benyújtása a jelzáloghitelezési programban való részvételről.
4. Résztvevői tanúsítvány megszerzése.
5. Válassza ki a hitelezőt, és nyújtson be dokumentumokat a kölcsön igényléséhez.
6. Várja meg a bank döntését, írjon alá szerződéseket (hitel, fedezet, biztosítás).
7. Készítsen dokumentumokat a tulajdonjoghoz.

A NIS-be való regisztrációhoz a katonáknak és az őrmestereknek nem kell 3 évet várniuk. A programban való részvételről az első szerződés aláírása után lehet jelentést benyújtani.

2015-ben a halmozott jelzálogtörlesztés 245 880 rubel. (havi 20 490 RUB). Ez 5,5%-kal több az előző évinél, de nem vethető össze a tényleges inflációval. A kormány bejelentette, hogy 2016-ra a kifizetések összegét nem indexálják, az a 2015-ös szinten marad.

Ebben a tekintetben a maximális összeg egyes bankokban már 2,4 millió rubelről csökkent. 1,9 millió rubelre, további fokozatos csökkenését 1,5-1,7 millió rubelre jósolják.

Minden pénzintézetnek megvannak a saját feltételei a katonai jelzálogkölcsönhöz. Különösen a bank önállóan határozza meg:

• az ügyfelekkel szemben támasztott követelmények;
• kamatláb;
• az első kifizetés összege;
• maximális kölcsönzési idő;
• az ügyfél rendelkezésére álló összeg (maximum és minden konkrét esetben).

A jelenlegi megállapodás értelmében a bank egyoldalúan nem módosíthatja a feltételeket. A kölcsönadó köteles a kölcsönfelvevőt értesíteni, és az ügyféllel kiegészítő megállapodást kötni.