Katonai jelzáloghitel megszerzésének feltételei egy év alatt. Katonai személyzet személyes megtakarításai - a NISU résztvevője. Melyik intézményhez forduljak?

A még 2005-ben megjelent Katonai Jelzálog kondícióit évről évre javítják. Ezt bizonyítja a Katonai Jelzáloghitel partner bankok számának fokozatos növekedése, valamint az állami éves megtakarítási hozzájárulás mértékének évenkénti növekedése. Így a NIS-be 2005-2008-ban bevont katonai személyzet 2017-ben, miközben a NIS-alapok jövedelmezőségi szintjét a 2015-2016-os szinten tartja, emellett legalább 500 ezer rubelt kap személyes számlájára, figyelembe véve a jövedelmet. NIS-alapok befektetéséből.

A katonai jelzáloghitelek évenkénti bontása lehetővé teszi számunkra, hogy megértsük a katonaság lakáscélú megtakarításának elvét, és átlássuk a teljes képet.

• 2005-ben, amikor a szerződéses katonák először értesültek a katonai jelzáloghitel mechanizmusról, az állam a végső éves hozzájárulást 37 000 rubelben határozta meg.

• 2006-ban a költségvetésből 40 600 rubelt írtak jóvá a rendszer minden résztvevőjének számláján.

• 2007-ben a kormány ismét felülvizsgálta az éves hozzájárulás összegét, 82 800 rubelre emelve azt.

• Egy évvel később, 2008-ban a hozzájárulás összegét 89 900 rubelre emelték.

• A hozzájárulás nagysága csaknem megduplázódott 2009-ben, amikor az egyes résztvevők számára elkülönített összeg 168 000 rubelre emelkedett.

• A következő évben ismét növekedett az összeg, amely 2010-ben elérte a 175 600 rubelt.

  Kapcsolódó anyagok

  • 2011-ben növekedés volt tapasztalható, bár nem túl jelentős. Ezután a hozzájárulás összege 189 800 rubelre emelkedett.
  • 2012-ben az állam 205 200 rubelt különített el éves hozzájárulásként a NIS résztvevői számára.
  • 2013-ban a kormány ismét 222 000 rubelre módosította a hozzájárulás összegét.
  • 2014-ben az államapparátus 233 100 rubelt különített el a Haza védelmezőinek.
  • 2015-ben a NIS résztvevői 245 880 rubelt kaptak személyes számlájukon.
  • , az ország gazdasági helyzetére való tekintettel a Kormány úgy döntött, hogy az éves hozzájárulás mértékét a 2015. évi szinten tartja. Ezért a 2016. évi járulékok összege megegyezik a 2015. évi járulékok összegével.
  • A megtakarítási hozzájárulást az előre jelzett szintnél magasabban indexálták, ami jelentéktelen, de kompenzálta a hozzájárulás 2016. évi alulindexálását, és 260 141 rubelt tett ki.
  • A megtakarítási hozzájárulást 268 465,60 RUB összegben hagyták jóvá.

  
  A járulékot minden évben a hivatalos inflációs adatok alapján indexálják, így a járulék összege, ha az állam nem is emelte, nem csökken.

  Ezt a szabályt a megtakarítási jelzáloghitel rendszerről szóló jelenlegi jogszabály tartalmazza.

  A havi mellett (évi) az Orosz Föderáció költségvetéséből származó pénzeszközök személyes számlájára történő bevételek, a katonai személyzet pénzeszközeinek befektetéséből származó további bevételek is jóváírásra kerülnek a számlán.

  Névértékben ezek az összegek nagyon jelentősek, és erőteljes érvként szolgálnak a NIS-alapok maximális hatékonyság érdekében történő felhasználásának különféle lehetőségeinek mérlegelésekor.

  Az alábbi táblázat különösen azt mutatja, hogy 2016. január 1-jén mekkora volt a katonai személyzet pénzének bizalmi kezeléséből származó bevétel.
  

  Származási év jogok a NIS-ben való részvételhez	Befektetési bevételi tartomány, a rendszerbe való felvétel hónapjától függ (ezer rubel)
  2005	652-685
  2006	610-642
  2007	553-606
  2008	442-540
  2009	346-442
  2010	258-343
  2011	183-249
  2012	111-178

  Katonai jelzálog. Hozzájárulási rendszer

  
  A hozzájárulások két séma szerint halmozódnak fel a résztvevők számláira.

  A NIS résztvevőinek számla növelése, akik nem vásároltak lakást (akik nem kötöttek CZH-szerződést 2015. december 31. előtt), havi rendszerességgel fordul elő. Minden résztvevő havonta egyszer a teljes éves összeg 1/12-ét kapja számlájára.

  A havi befizetéseken kívül minden résztvevő számlájára negyedéves összegű befektetési bevétel érkezik.

  Azoknak a résztvevőknek, akik 2015. december 31. előtt vásároltak ingatlant, év elején azonnal jóváírják számlájukon az éves hozzájárulást - egy összegben, ami a vagyonkezelésben részt vevő megtakarítások átlagos átlagos összegének növekedését jelenti, ill. ennek megfelelően befolyásolja a katonai személyzet által a NIS-alapok befektetéséből kapott teljes összeg növekedését.

Sokan érdeklődnek a katonai jelzáloghitel iránt 2015-ben. Az előző évben a lakáshitelek harmadát a VTB 24 Bank bocsátotta ki.

Ugyanakkor ez a hiteltermék volt a legalacsonyabb jövedelmező, de a bank beletörődött, hiszen a Honvédelmi Minisztériummal való együttműködésből többletbevételhez jutott. 2014 vége azonban arra kényszerítette a bankot, hogy változtasson megközelítésén és emelje a kamatot.

A katonai jelzálogkölcsönök 2015-ben néhány változáson mennek keresztül. Az innovációk megkönnyítik a lakáshitel megszerzésének folyamatát, aminek köszönhetően még több katona lesz saját otthona tulajdonosa.

Ez a fiatalokat is vonzza a szolgáltatáshoz. 2015 elején a honvédségi lakásállományban volt annyi forrás, hogy mindenkinek lakáshitelhez jussanak.

Milyen változások várnak 2015-ben

Szinte minden katona aggódik amiatt, hogy mi vár rájuk ebben az évben.

• A projektben részt venni kívánó szerződéses munkavállalók maximális élettartama csökken. Vagyis a közönséges katonák és őrmesterek az első szerződésük során igénybe vehetik a jelzálogkölcsönt.
• Nemcsak a tisztek, hanem a szerződéses katonák, sorkatonák és kadétok bére és juttatásai is emelkednek.
• Csökken a hitelfelvételhez szükséges dokumentumok száma.

Idén nem várható az ingatlanárak emelkedése, annak ellenére, hogy a kereslet jelentősen visszaeshet iránta.

Ma a katonai lakhatási projekt gyorsan fejlődik. Jelenleg azoknak a katonáknak, akiknek nincs lakásuk, bankokhoz kell fordulniuk jelzáloghitelért.

Az Orosz Föderáció egész területén a fiatal családok, különösen a nagy és közepes méretű városokban, nagyon sürgető problémával küzdenek a személyes lakhatás terén. Sokan a szüleikkel élnek, vagy bérlakást fizetnek, ez azonban csak átmeneti megoldás a problémára. Egyértelmű, hogy saját otthonra van szüksége, amelyben családját igazi tulajdonosnak érezheti, nem vendégnek. Ebben az esetben, figyelembe véve az ingatlanok árát mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon, csak néhány orosz nélkülözheti további pénzügyi segítségnyújtást. A többiek egyszerűen nem tudják előteremteni a szükséges összeget, vagy ez sok időt vesz igénybe.

Ezért az ideális megoldás az lenne, ha felveszi a kapcsolatot egy bankkal jelzáloghitelért, de ha Ön katona, akkor az állam készen áll, hogy segítsen ebben a kérdésben. Tagjává válhat a Takarékjelzálog-rendszernek, és katonai jelzálogkölcsönt vehet fel. Amihez minden hozzájárulást az állam áll. Természetesen saját forrásból is fizethet vagy személyes megtakarításból előleget fizethet (ha a lakásvásárláshoz szükséges összeg meghaladja a rendelkezésre álló keretet).

A pénz fogadásának jellemzői.

A NIS-t használó ilyen program keretében ingatlanvásárláshoz szükséges források megszerzésének eljárása jelentősen eltér az egyszerű banki hitelezéstől. Számos funkciót kell ismernie és használnia a maximális személyes haszon érdekében.

• Először is, a pénzt az állam fokozatosan az Ön személyes számlájára utalja (évente),
• Másodszor, 2015-ben közvetlenül igényelhet katonai jelzálogkölcsönt, amelynek összege nem haladhatja meg a 2 millió 400 ezer rubelt a programban részt vevő harminc bank egyikében.
• Harmadrészt a pénzből lakást, házat, sorházat lehet vásárolni, illetve saját otthon építésére is felhasználható.
• Negyedszer, a kölcsön megszerzése legkorábban a NIS-nél történt regisztráció után három évvel lehetséges.

Ha figyelmet fordított a második pontra, akkor meg kell értenie, hogy az adott bank kiválasztása, amellyel úgy dönt, hogy felveszi a kapcsolatot, kizárólag az Ön feladata. És bár ezeket a programokat állami költségvetésből finanszírozzák, az egyes intézmények feltételei ettől még némileg eltérőek lesznek.

Az orosz Sberbank programja.

Példaként a katonai jelzáloghitel megszerzésének feltételeire az egyik bankban azt javasoljuk, hogy ismerkedjen meg az orosz Sberbank idén hatályos feltételeivel. Például nem véletlenül választották ezt az intézményt, mindenki tudja, hogy ez a legnagyobb bank, de emellett vezető szerepet tölt be az ingatlanvásárlásra (ideértve a szociális programokat is) kiadott hitelek számában.

Természetesen az Orosz Központi Bank refinanszírozási kamatának változása megváltoztatta a kulcsprogramok kamatát. Ezek az eltérések azonban jelentéktelenek, különösen azért, mert a refinanszírozási kamat fokozatosan visszatér a szokásos 8,5%-os szintre. Kissé növelték azt az összeget is, amelyre egy szolgálatos számíthat a lakásválasztás során. Általánosságban elmondható, hogy a jelenlegi feltételek a következők.

Tanácsért használja a 8-800-555-55-50 ingyenes zöld számot.

Mit kell tenned, hogy részt vehess egy ilyen programban?

Ahhoz, hogy katonai jelzáloghitel révén pénzt gyűjthessen ingatlanvásárláshoz, nemcsak katonai személynek kell lennie, hanem számos műveletet is végre kell hajtania.

1. Nyújtson be jelentést a NIS programban való részvételről.
2. Három év elteltével nyújtson be ismét egy jelentést, hogy megkapja a NIS résztvevői tanúsítványt, és megkapja a tanúsítványt.
3. Válassza ki a megvásárolni kívánt bankot és lakást.
4. A célprogramban való részvételről először a bankkal és a Honvédelmi Minisztériummal, majd a bankkal és a vevővel írjon alá megállapodást az ingatlanvásárlásról.

Az elmúlt három évben több mint 300 ezer orosz használta ezt a programot életkörülményeik javítására, ehhez is sok sikert kívánunk.

Katonai jelzálog ma a katonaság lakásvásárlásának fő módja lett. A tervek szerint 2023-ra ez marad az egyetlen lakásvásárlási fizetési forrás, és megszűnik a Honvédelmi Minisztériumnál a lakhatási várólista.

A katonai jelzálogprogramot jelenleg több mint 30 bank támogatja az országban, e program keretében kedvezményes feltételekkel nyújtanak hitelt.

A katonai jelzáloghitel-programban való részvételhez a katonának regisztrálnia kell a Rosvoenipoteka rendszerben. Ezt követően a Honvédelmi Minisztérium készpénztámogatásából származó pénzeszközöket egy speciális számlára utalják át, amelyből a jelzáloghitel előlegét képezik. Három év elteltével a katona jelentést nyújt be a jelzáloghitelhez szükséges források felhasználásáról, és elkezdi keresni a megfelelő lakást. Ezenkívül meghatározzák azt a bankot, amelyik a jelzálogkölcsönt kezeli. Mivel a katonai jelzáloghitel-program állami tulajdonban van, a banki jelzáloghitel-nyújtás feltételeiben nincsenek különösebb eltérések.

A hitelfelvevő nem lehet 45 évnél idősebb, a kamatláb 9,5%, a kölcsön összege legfeljebb 2200 ezer rubel lehet, az előleg 10%. A katonai jelzáloghitelnek, amelynek összege a lakótér nagyságától függ, három fős lakás vásárlását kell biztosítania. Területe akár 54 négyzetméter is lehet. méter.

A szervizes megtudhatja, mennyi pénz került már jóvá a számláján. Ezt egyszerűen megteheti személyes fiókjában a Rosvoenipoteka webhelyen. De a katonai jelzáloghitel, amelynek összegét ki kell számítani, magában foglalja a régióban lévő ingatlanok piaci értékére vonatkozó információk felhasználását.

A megtakarítási rendszerben résztvevő személyes számláját az Orosz Föderáció kormánya által megállapított szabályok szerint alakítják ki. Katonai jelzálog, a megtakarítási összeg attól a pillanattól kezdődően alakul ki, amikor felmerül az ok a katonai személy nyilvántartásba vételére. A nyilvántartásba vétel dátuma nem játszik szerepet. Ezenkívül nem veszik figyelembe a személyi jelzáloghitel-számla megnyitásának idejét a katonaság számára.

A katonák számlájára fizetendő éves hozzájárulás összegét általában minden évben felfelé módosítják. Jelenleg e program keretében évente 233 100 rubelt utalnak át a számlára.

A jelzáloghitel-rendszer éves hozzájárulásait csak különleges megbízhatóságú eszközökbe fektetik be. Ezek leggyakrabban kötvények és állampapírok.

A szolgálatos személyes számlát nyithat abban a bankban, ahol jelzáloghitelt kíván igényelni. A jelzáloghitel-törlesztéseket a szolgálatos személyi számláján tartják nyilván a katonai szolgálat idejére. A pénzeszközök havonta kerülnek a számlára. A havi törlesztés formájában felhalmozott katonai jelzáloghitel összegének kiszámítása a jelenleg megállapított éves befizetés összegének 1/12-e. A jelzáloghitel a megtakarítás kezdetétől számított három év múlva válik elérhetővé, a megtakarítási összeg előlegként kerül felhasználásra katonai jelzáloghitel.

A szolgálattevő személyes számláján lévő pénzeszközök nem lehetnek az ő tulajdonuk, amíg a felhasználási jog nem válik elérhetővé. Ez azt jelenti, hogy a felhalmozott összeg nem használható fel személyes célokra. Feltételezhető, hogy ezeket a pénzeszközöket kizárólag lakóingatlanok vásárlására fordítják.

A megtakarítási számla állapotára vonatkozó információkat a Rosvoenipoteka kapja meg, és április 15-ig küldi el a katonai személyzetnek. Ha ez az információ nem érkezett meg és nem közölték a felhalmozási rendszerben részt vevővel, a kérésről jelentést tehet az egységparancsnoknak a lakásügyi osztály felé.

De maga a katona is könnyen megtudhatja a személyes katonai jelzálogszámláján lévő számla állapotát, ha regisztrál a Rosvoenipoteka hivatalos webhelyén.

Kapcsolatban áll

2015. február 3-án, a már hagyományosnak számító éves sajtótájékoztatón a „Rosvoenipoteka” Szövetségi Állami Intézmény vezetője, Vladimir Shumilin osztálya sikereiről beszélt.

A korábbi évekhez hasonlóan sok számot neveztek el, felfelé mutató grafikonokat mutattak be. Az elmúlt 2014-es évet a kormányintézmény vezetője „nemcsak jubileumnak, hanem a program teljes fennállásának 10 éves fennállása alatt valószínűleg a legsikeresebb évnek is nevezte”. Valójában az elmúlt 2014-ben:

-a NIS résztvevőinek száma 315 000 katonai személyre nőtt (2014 elején több mint 280 ezer katona vett részt (NIS);

Tőlük A katonai jelzáloghitel-program keretében már 107 980 katona vásárolt lakást , ebből csaknem 34 ezren (egy évvel korábban 30 313). Vlagyimir Shumilin felhívta az egybegyűltek figyelmét a csúszdán látható számok enyhe eltérésére - az elmúlt évben vásárolt lakások száma 33 835, a célzott lakáshitel-szerződések száma pedig 33 787 volt A magyarázat egyszerű - 48 katona „azonnal vett két lakást”. És az ilyen katonák száma évről évre nő! Nem magyarázták meg, miért volt egy katona két jelzáloggal terhelt lakása egyszerre;

Azon NIS résztvevők személyes megtakarítási számláin lévő pénzeszközök, akik még nem vásároltak lakást „katonai jelzáloghitellel”, nem holtteherként fekszenek a kincstári számlán. A verseny útján kiválasztott alapkezelő társaságokban találhatók. A vezetőség kb. 160 milliárd rubel, a hozam 2014 végén 7,87% volt (11,4%-os éves infláció mellett). „A NIS két hajóból álló rendszer, a 2014-es piacon kialakult helyzet most kezd pozitívan hatni ránk” – mondta Vladimir Shumilin igazgató. A múlt év végén a vagyonkezelői alapok kihelyezése évi 16%-os szinten történt, és 2015 végén ezektől a kihelyezésektől várható jövedelmezőség 11-12% körül alakul. „Úgy gondolom, hogy ezek a megtérülések valószínűleg meghaladják az építőipari inflációt.” Az idő eldönti, hogy ez az előrejelzés mennyire lesz igazolható;

-a kiadott kölcsön maximális összege 2015. január 1-je előtt 2,4 millió rubel volt . Természetesen a jól ismert események után az év végi banki jelzáloghitelek kamata emelkedett, a kihelyezett hitelek összege csökkent;

A katonai jelzálog- és lakásértékesítés vezető régiói változatlanok maradtak. A kívülállók közötti különbség nem csökkent. Minden ötödik lakást eladtak a moszkvai régióban , az első tízet záró régió pedig már 10-szer alacsonyabb mutatókkal rendelkezik. Nyilvánvaló okokból olyan grafikonokat mutattak be, amelyeken a szövetség különböző alanyai (Moszkva és a régió, Szentpétervár és a régió) egy régióba kerültek - a fővárosokban a lakhatási költségek miatt az eladások meredeken csökkentek. Ők azonban nem erre összpontosítottak;

2014 negyedik negyedévében szinte minden régióban A vásárolt lakások négyzetméterenkénti költsége csökkenő tendenciát mutat , az előző negyedévekhez képest. Shumilin úr reményét fejezte ki, hogy ez a tendencia 2015-ben is folytatódik. A négyzetméterköltség ugyanakkor különböző okok miatt csökkenhet: szezonális kedvezmények, több elsődleges piaci vásárlás, csökkenő árak és stagnálás az ingatlanpiacon...

-rotáció volt a vezető bankok között a „katonai jelzáloghitelek” kibocsátása terén. . Az AHML korábbi vezetője, akinek programja keretében több tucat közép- és kisbank működött, tavaly nyáron hagyta el ezt a piacot. 2014 végén szinte minden harmadik lakást a Svyaz-Bank finanszírozott - 23%, - 18%, - 12%, - 8%, Zenit - 6%.

-a korábban lakást vásárló katonaság esetében a hitel kamata nem változik . Hitelszerződésekben rögzítették. Azokban a megállapodásokban, amelyekben ez a refinanszírozási kamathoz van kötve, semmi sem fog változni, mert ez az árfolyam gyakorlatilag be van fagyasztva, és nem szinonimája az „alapkamatnak”. Ahol a hitelkamat a MIBOR-hoz kötődik, ott ez a kapcsolat csak a negyedik évben lép életbe, de nem haladhatja meg az évi 16%-ot . Ez a kölcsönszerződésekben is szerepel;

Beszéde végén a „Rosvoenipoteka” Szövetségi Állami Intézmény vezetője, Vladimir Shumilin a katonai állomány megtakarítási jelzáloghitel-rendszerének előnyeinek gazdasági és társadalmi tényezőire összpontosított.
Valószínűleg helyes összehasonlítani a jelenlegi NIS-rendszert és azt, amelyet felváltott, vagy a NATO-országok hadseregeinek katonáinak lakhatási programjával. Ezért volt vicces hallani, hogy „a „katonai jelzáloghitellel” lakást vásárló katonák születési aránya hozzávetőleg másfélszer magasabb, mint társaiké, Oroszországban átlagosan. Ha összehasonlítjuk, akkor csak azokkal a társakkal hasonlítsa össze, akiknek saját lakásuk van! Fogságban még az állatok sem szaporodnak.

Shumilin úr nem emlékezett arra, hogy 2 (két) évvel ezelőtt az osztálya a helyettesekkel együtt bizonyos gyerekekkel és házastársakkal kapcsolatos problémákat kívánta megszüntetni. Végül is a fő különbség a katonai jelzálog és a polgári jelzálog között az, hogy a lakást csak a katonai személyzet tulajdonaként tartják nyilván. Válás során nem osztják fel a házastársak között, mert nem közösen szerzett ingatlan . A statisztikák hallgatnak arról, hogy az év során hány olyan katonás gyerek és volt feleség került hozzájuk, akik a válás után maradtak fedél nélkül a fejük felett.

A sajtótájékoztatón a többi résztvevő is az általuk képviselt szervezetek sikereiről beszélt..

Anatolij Pecsatnyikov elnökhelyettes – a VTB 24 Bank igazgatóságának elnöke büszkén mondta, hogy a bank által kitűzött célt sikerült elérni.
„Elégedettek voltunk a 2014-es év eredményeivel: 9600 kölcsönt adtunk ki a „katonai jelzáloghitel” program keretében 20 milliárd rubel értékben, ez minden harmadik kölcsön, amelyet az Orosz Föderációban adunk ki.” A média képviselői egy ilyen kijelentés után nem tettek fel Anatolij Pecsatnyikovnak tisztázó, ellenőrző kérdést - „A Krím az Orosz Föderáció területe, és a VTB-24 Bank a katonai jelzálogprogram keretében működik Szevasztopolban és a Krím-félszigeten”?

A bankközösség képviselőjének beszéde a Rosvoenipoteka Szövetségi Állami Intézmény vezetőjével ellentétben nem volt olyan rózsás az előrejelzéseket és a várakozásokat illetően. Megjegyezte, hogy a bank sokáig tűrte az alacsony árrést a „” terméknél, mivel rájött, hogy a katonai részleghez kapcsolódó egyéb projekteken többet keres.
Miután a jegybank 15%-ra emeli az irányadó kamatlábat, a bank nem tud majd 11,95%-os kölcsönt kiadni a katonaságnak, ahogy ez most történik. „A VTB 24 kész elviselni egy ilyen veszteséges pénzügyi eredményt egy ideig... még egy ilyen nagy bank pénzügyi lehetőségei sem korlátlanok, és ha nem látjuk a Bank of Russia támogatását Az első negyedév belátható horizontján, akkor lehetséges, hogy további kamatot kényszerülünk emelni, legalábbis azért, hogy a terméket nullszaldósra hozzuk” – mondta Pecsatnyikov. A kérdések tisztázását követően Anatolij Pecsatnyikov valójában ultimátumot adott a Központi Banknak: „A Központi Banknak programot kell indítania a katonai személyzet jelzáloghiteleinek refinanszírozására, és felül kell vizsgálnia annak mennyiségi paramétereit.” Ellenkező esetben a VTB 24 kénytelen lesz megemelni a hitelkamatot, „legalább évi 15%-ra” .

„2014 csodálatos év volt a MORTON cég számára” – mondta Oleg Kolchenko, a MORTON Vállalatcsoport alelnöke.
A cég az év során mintegy 1 millió négyzetméter lakást helyezett üzembe, beleértve a Az új épületek eladásainak 15%-a a „katonai jelzáloghitel” program keretében történt mintegy 7 milliárd rubel összegben. Mintegy 3000 katona vásárolt lakást a MORTON-tól, ebből 1000-en már megkapták a kulcsokat.
A MORTON GC 19 ingatlanát akkreditálta eladásra a NIS résztvevői számára, amelyek közül 11 lakás értékesítése még folyamatban van. Jövőre további 4 új építési projekt akkreditálását tervezik. "A cég 2015-ös tervei ambiciózusak, de szerényebbek lesznek, mint tavaly." Abban a két évben, amely alatt a társaság a „katonai jelzáloghitel” program keretében működött, értékesítési volumene 20-szorosára nőtt .