Iznajmljivanje stambenih prostora prilično je uobičajeno u Rusiji. Stanove iznajmljuju mlade obitelji, poslovni putnici i oni kojima je potreban privremeni smještaj. No, često postoji potreba za raskidom ugovornih odnosa prije isteka ugovora. Kako pravilno raskinuti ugovor o najmu stana?

Raskid ugovora o najmu stana

Inicijator raskida ugovornih odnosa može biti vlasnik stambenog prostora ili najmoprimac. Može postojati nekoliko razloga.

Postupak sklapanja i raskida ovog ugovora reguliran je Poglavljem 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Na inicijativu najmoprimca

Najmoprimac je strana u odnosu koja iznajmljuje stan. To može biti pojedinac ili poduzeće. U čl. 620 Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi osnove na kojima stanar može zahtijevati prijevremeni raskid ugovora od vlasnika. Ovaj:

• vlasnik stana nije dao na korištenje na vrijeme;
• namjerno stvara prepreke useljavanju stanovnika;
• stan se pokazao neprikladnim za život iz razloga koji najmoprimcu nisu bili vidljivi u trenutku potpisivanja ugovora;
• Vlasnik stana ne vrši veće popravke, što je njegova odgovornost.

Ako ti razlozi postoje, možete tužiti. Ali stanovnici se jednostavno mogu iseliti, navodeći osobne probleme kao razlog svoje odluke. Na primjer, kupili su vlastiti dom i više im ne treba unajmljeni stan.

Nema potrebe temeljito objašnjavati razloge odbijanja stana. Ali morate obavijestiti vlasnika stana. To morate učiniti 1 mjesec prije očekivanog datuma prekida veze. Preporučljivo je to učiniti u pisanom obliku.

Jednostrano

To mogu učiniti i vlasnik stana i stanar. Razlozi za jednostrani raskid na inicijativu stanara navedeni su u čl. 620 Građanski zakonik Ruske Federacije.

Vlasnik stana može zatražiti iseljenje svojih najmoprimaca iz razloga navedenih u čl. 619 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ovaj:

• korištenje stana uz grubu povredu ugovora;
• korištenje stambenog prostora u druge svrhe;
• oštećenje imovine;
• zakašnjela plaćanja;
• odsutnost većih popravaka u stanu, ako je ugovorom navedena obveza dodijeljena najmoprimcu.

Odnos možete raskinuti mirnim putem tako što ćete stanarima na zahtjev vlasnika stana poslati pisanu obavijest o raskidu. Ako se stanovnici ne žele iseliti, onda trebaju podnijeti dokumente sudu.

Između pojedinaca

Najčešće su stranke u ugovoru o najmu građani. Vlasnik svoj stan iznajmljuje uz sklapanje ugovora. Ovaj dokument utvrđuje osnove za prekid odnosa.

Ako je ugovor istekao, strane ga mogu produljiti ili raskinuti. Produženje ugovora podložno dogovoru.

Ako niti jedna strana ne želi obnoviti ugovor, tada on "automatski" raskida na kraju razdoblja navedenog u njemu. To znači da se stanari moraju iseliti i nije potrebna nikakva obavijest.

Prijevremeni raskid ugovora o najmu stana

Ako ugovor još nije istekao, a jedna od strana želi raskinuti odnos, tada se druga strana mora unaprijed obavijestiti. U ugovoru je određen otkazni rok. Ali, u pravilu, odlazi 1 mjesec prije očekivanog datuma odlaska.

Na inicijativu najmodavca

Vlasnik stana također može pokrenuti inicijativu za raskid ugovora. Možda nije zadovoljan samim stanovnicima ili načinom na koji koriste njegovu imovinu. Može biti nekoliko razloga! Možda je stanodavac jednostavno odlučio više ne iznajmljivati ​​ovaj stan.

Razlozi za sudski raskid navedeni su u čl. 619 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Obavezno je poslati pismenu obavijest stanarima da do određenog datuma napuste stan. Ovo razdoblje ne smije biti kraće od 1 mjeseca.

Ako su najmoprimac ili članovi njegove obitelji krivi za radnje, tada se u obavijesti mora navesti zahtjev za uklanjanjem posljedica tih radnji na trošak najmoprimca. Ako se ništa ne poduzme i stan se ne isprazni do navedenog datuma, možete tužiti. Ali prvo morate pozvati policiju i evidentirati činjenicu spontanog oduzimanja tuđe imovine. Ovo će biti dodatni dokaz krivnje ako se spor riješi na sudu.

Sporazumni raskid ugovora o najmu stana

Strane se mogu međusobno dogovoriti o uvjetima raskida odnosa i sastaviti sporazum. U njemu će navesti sve uvjete i nijanse, uključujući naknadu štete koju je stanar ili članovi njegove obitelji prouzročio imovini vlasnika stana.

Ugovor o prijevremenom raskidu

Dokument može sastaviti bilo koja strana, i vlasnik stana i stanar. Da biste to učinili potrebno vam je:

• dogovoriti se međusobno o uvjetima raskida. Inicijator ukazuje na razloge zbog kojih želi prijevremeno prekinuti vezu;
• staviti ih na papir;
• ponovno razgovarati o svim nijansama;
• potpisati sporazum.

Ugovor mora sadržavati:

• podatke o svakoj ugovornoj strani. Budući da su stranke državljani, o sebi navode svoje puno ime (u cijelosti), podatke iz putovnice, kao i adrese na kojima su privremeno ili trajno registrirane;
• predmet sporazuma će biti sporazumni raskid ugovora o najmu stana. Stoga su navedeni detalji "primarnog" ugovora. Također morate navesti točan kalendarski datum kada stanovnici moraju prenijeti stan vlasniku na temelju potvrde o prihvaćanju;
• ako postoje krive radnje od strane stanovnika, tada morate navesti načine za njihovo uklanjanje. U suprotnom, vlasnik ima pravo tužiti;
• ako se iz nekog razloga dogovori ne poštuju, tada se mora propisati postupak rješavanja sukoba;
• datum kada je ovaj ugovor sastavljen;
• potpise stranaka, kao i prijepis.

Predmet ugovora o najmu je određeni stan. Stoga se u sporazumu također mora navesti:

• točan naziv je “stan”;
• točnu adresu na kojoj se nalazi nekretnina za iznajmljivanje;
• označiti područje;
• katastarski broj, ako vlasnik ima takve podatke.

Točan opis je neophodan kako bi sud, u slučaju sporova i nesuglasica, mogao jasno identificirati predmet ugovora.

Po dogovoru stranaka

Vlasnik stana i najmoprimac mogu sporazumno raskinuti ugovor. Oni sastave sporazum, potpišu ga i ugovor prestaje.

Načelo sastavljanja sporazuma u ovoj situaciji potpuno je isto kao i kod jednostranog postupka.

Uzorak sporazuma o raskidu ugovora o najmu stana

Obavijest o raskidu ugovora o najmu stana

Ukoliko jedna od strana odluči raskinuti ugovorni odnos s drugom stranom (bez obzira na postojanje/odsutnost krivičnih radnji), potrebno je obavijestiti o svojoj namjeri.

U ugovoru mora biti navedeno kada se obavijest mora dati. U pravilu 1 mjesec prije očekivanog datuma prekida veze. Posljedica raskida ugovora je ispražnjenje stana od strane najmoprimca i članova njegove obitelji.

Obavijest mora biti u pisanom obliku. Osim toga, autor mora osigurati da suprotna strana primi obavijest i pročita je. Stoga se dokument mora dostaviti ili poštom ili osobno predati.

Kada šaljete obavijest Ruskom poštom, trebate poslati pismo s obavijesti. Na njemu će biti naznačen datum primitka pošiljke od strane primatelja. Ovo će se smatrati obavijesti čak i ako pismo nije otvoreno i njegov sadržaj nije pročitan.

Ako se inicijator odluči osobno ostaviti obavijest, potrebno je osigurati da se primatelj potpiše za njezin primitak. Za sud će to biti uvjerljiv argument da je suprotna ugovorna strana uredno obaviještena o skorom prekidu odnosa.

Jednostrano

Zakon ne utvrđuje jedinstveni oblik obavijesti. Može biti bilo što, ali mora biti napisano.

Ako se raskid ugovora dogodi jednostrano, odnosno postoje krivične radnje jedne od strana u odnosu, preporuča se u obavijesti navesti:

• datum prekida odnosa;
• podnesene tvrdnje;
• načini njihovog uklanjanja;
• pravo inicijatora da spor riješi sudskim putem.

Obavijest se šalje ruskom poštom ili osobno.

Preporuča se pričekati odgovor na obavijest. Također može biti pismeno ili usmeno. Ali nemojte čekati zauvijek! Sudska praksa pokazuje da se odgovor mora dati u roku od 30 kalendarskih dana od dana primitka obavijesti.

Ukoliko odgovora nema ili je negativan, a stanari i dalje koriste stan, preporuča se tužba.

Obavijest o prijevremenom raskidu ugovora

Ako postoje osobni razlozi, jedna od strana može odlučiti da je potrebno raskinuti ugovor o najmu. Inicijator mora o tome obavijestiti svoju drugu ugovornu stranu.

Obavijest mora biti pisana, ali oblikovana u slobodnom obliku. Preporuča se navesti sljedeće podatke:

• o obje strane u ugovoru. Podaci su navedeni točno kao u ugovoru o najmu;
• predmet ugovora o najmu je određeni stan;
• detalji "primarnog" ugovora;
• datum kada trebate napustiti stan;
• razlog prekida veze;
• datum obavijesti;
• potpis inicijatora.

Uzorak obavijesti o raskidu ugovora o najmu stana

Potvrda o prijemu i prijenosu stana nakon raskida ugovora o najmu

• sva imovina koja se nalazi u stanu;
• njegovo stanje. Svaki nedostatak mora biti naznačen;
• detaljnijim pregledom možete opisati boju tapeta i sl.

Sekundarni akt sastavlja se po analogiji s prvim. Navedena je sva imovina u stanu i njeno stvarno stanje. Vlasnik stana mora shvatiti da je prirodno trošenje nekretnine normalno, pogotovo ako je stan iznajmljen nekoliko godina. Ne biste trebali zahtijevati od stanovnika da predaju imovinu u istom stanju. No, trošenje treba biti u razumnim granicama.

Vlasnik stana provjerava podatke u aktu i stvarno stanje. Ako smatra da je njegova imovina oštećena ili oštećena, može od svojih najmoprimaca zahtijevati naknadu te štete ili popravak nekretnine.

Ako nema prigovora, akt potpisuju obje strane. To znači da su i vlasnik prostora i njegovi stanari pristali na prijenos nekretnine u stvarnom stanju.

Uzorak akta o prijemu i prijenosu stana nakon raskida ugovora o najmu

Zaključak

Preporučljivo je mirno raskinuti ugovor o najmu, nakon što se unaprijed dogovorite sa stanarima o svim uvjetima. Obavijest je potrebna najmanje 1 mjesec.

Zadnja izmjena: svibanj 2019

Iznajmljivanje stanova odavno je postalo jednostavan i popularan način rješavanja stambenih problema. Takav dogovor je koristan za obje strane. Međutim, s vremenom se situacija može promijeniti: najmoprimac više nema potrebe za iznajmljivanjem stana ili uvjeti najma ili lokacija stana više nisu zadovoljavajući. Vlasnik više nije zadovoljan najmoprimcem, više nema mogućnosti iznajmljivanja prostora ili čak planira prodati stambeni prostor. Postoji potreba za raskidom ugovora o najmu. Dobro je ako se obje strane oko toga slažu. Ali što učiniti ako jedna od strana želi prijevremeno raskinuti ugovor, a druga s tim nije zadovoljna?

Pravno gledano, raskid najma na inicijativu najmoprimca jednostavniji je. Ako se odluči iseliti iz zauzetog prostora, vlasnik nekretnine nema pravo to spriječiti.

Međutim, ovdje postoji nekoliko zamki:

1. Razdoblje prethodne obavijesti o vašoj odluci. Prema čl. 687 Građanskog zakonika Ruske Federacije, stanar mora obavijestiti vlasnika nekretnine o svojoj odluci najmanje tri mjeseca unaprijed. U praksi se to razdoblje pokazuje predugim. Ako je između stranaka sklopljen pisani ugovor, au njemu su navedeni drugi rokovi prethodne obavijesti, valjan je ugovorni ugovor.
2. Način obavješćivanja. Često se stranke dogovore o usmenom raskidu ugovora – u osobnom susretu ili u telefonskom razgovoru. Međutim, dolazi do situacija kada su odnosi među stranama napeti. Ili vlasnik stana traži plaćanje najamnine od najmoprimca koji se već iselio, navodeći da nije obaviješten o želji za raskidom ugovora. Kako bi se izbjegli takvi slučajevi, stanodavcu se šalje preporučeno pismo u kojem se službeno obavještava o želji za prijevremenim raskidom ugovora. Dakle, vlasnik se neće imati razloga pozivati ​​na neznanje o želji stanara da raskine ugovor.
3. Dokumentarni dokaz o raskidu ugovora. Prema zakonu, za raskid ugovornih odnosa nisu potrebni nikakvi službeni dokumenti. Međutim, odvjetnici preporučuju sastavljanje akta o prihvaćanju i prijenosu stambenog prostora, koji navodi datum odlaska stanara, bilježi prijenos ključeva, potpunost plaćanja između stranaka, stanje prostora, namještaja i opreme u vrijeme prestanka ugovora. Takav dokument zaštitit će sudionike od međusobnih potraživanja. Tamo vlasnik može odrediti štetu nastalu na imovini i način nadoknade (platiti popravak, kupiti novi predmet umjesto pokvarenog, platiti odgovarajući iznos novca). Obveza plaćanja dugova ostaje i nakon raskida ugovora o najmu sve dok se oni u cijelosti ne otplate. Nakon potpisivanja akta, zahtjevi stranaka koji nisu sadržani u njemu ne podliježu zadovoljenju.
4. Iznajmljivanje stana na razdoblje duže od godinu dana smatra se teretom na nekretninama i zahtijeva državnu registraciju. Sukladno tome, podaci o prestanku najma stambenih prostora također se moraju dostaviti tijelima za registraciju. Da bi to učinili, strane će morati potpisati sporazum o raskidu koji se ispunjava u slobodnom obliku.

Unatoč tome što se u praksi najmoprimac u svakom trenutku može slobodno iseliti iz unajmljenog stana, ima mogućnost sudskim putem tražiti raskid ugovora.

U skladu s člankom 620. Građanskog zakonika Ruske Federacije, sljedeće okolnosti služe kao osnova za žalbu:

• vlasnik sprječava najmoprimca da u potpunosti koristi iznajmljeni prostor;
• nakon useljenja otkriveni su ozbiljni nedostaci na nekretnini koje je vlasnik nekretnine prešutio;
• stan treba velike popravke, koje stanodavac odbija učiniti;
• zbog više sile kućište više nije pogodno za stanovanje (požar, prirodna ili vojna dejstva i sl.).

Raskid ugovora na inicijativu najmodavca

Ovaj članak je objavljen na web stranici zakon-dostupno dot ru. Ako vidite ovaj članak na drugom mjestu, ukraden je.

Ako u ugovoru nije naznačen rok važenja ili razlozi zbog kojih vlasnik nekretnine može odbiti najmoprimcu daljnji boravak, bit će problematično iseliti najmoprimca bez njegove suglasnosti. Ako se stranke ne nagode, to se može učiniti samo putem suda, a popis razloga ograničen je zakonom:

• utaja stanarine. Za kratkoročni najam dovoljne su dvije zakašnjele uplate zaredom, ako je ugovor sklopljen na razdoblje duže od godinu dana, osnova će biti kašnjenje od najmanje 6 mjeseci;
• najmoprimac koristi stan nenamjenski;
• sustavno kršenje javnog reda i mira od strane poslodavca;
• oštećenje imovine vlasnika.

Prije podnošenja zahtjeva, vlasnik stana mora obavijestiti stanare o kršenjima i dati im vremena da ih isprave. Samo ako odbiju udovoljiti ovim zahtjevima, sud će prihvatiti zahtjev za pokretanje postupka. Štoviše, u nizu slučajeva sudac može stati na stranu stanara i, umjesto da ga izbaci iz prostora, narediti mu da ukloni povrede. Na primjer, ako je imovina oštećena, osobi se daje rok za nadoknadu štete, ali ne više od godinu dana.

Ako termin nije naveden u ugovoru, a stanari ne krše njegove uvjete, teško ih je iseliti. Vlasnik koji želi iseliti iz stana mora najmoprimcu ponuditi pisanu ponudu za raskid ugovora. Ako zahtjev bude odbijen ili ignoriran, najmodavac će moći tražiti izmjene uvjeta ugovora na sudu. Međutim, velika je vjerojatnost da će morati platiti stanarima novčanu naknadu ili pružiti pomoć u pronalaženju drugog smještaja.

Očito je da zakon prvenstveno štiti interese poslodavaca. Stoga pravnici preporučuju da se u ugovoru navedu rokovi isteka i razlozi po kojima vlasnik stana može prijevremeno raskinuti ugovor.

Prestanak radnog odnosa u slučaju nepostojanja ugovora

Prilikom iznajmljivanja stana strane ne sastavljaju uvijek pisani ugovor. Raskid usmenog dogovora je, naravno, lakši, ali ako postoje nesuglasice između stranaka, to otežava obranu njihovih interesa.

Ako vlasnik nekretnine to želi učiniti protiv svoje volje, u nedostatku dogovora, može pribjeći pomoći agencijama za provođenje zakona i proglasiti ilegalnim boravak neovlaštenih osoba u stanu. U tom slučaju stanari će napustiti stan, ali će biti vrlo teško od njih naplatiti zaostalu najamninu ili nastalu materijalnu štetu. Morat ćete priložiti dokaze da su usmeni dogovori o plaćanju određenog iznosa za smještaj zaista i postojali. Bit će gotovo nemoguće dokazati da su štetu na imovini počinili bivši stanari.

Stanari, u nedostatku pismenog dogovora, mogu napustiti stan u bilo kojem trenutku bez prethodnog upozorenja vlasnika. Nitko ih nema pravo zadržati. No, ako najmoprimac na ovaj način odluči izbjeći plaćanje najamnine ili materijalne naknade za oštećenu imovinu, najmodavac može sudskim putem dokazati postojanje ugovornog odnosa i dobiti sve novčane isplate.

Ako je osnova za iseljenje bila želja vlasnika da napusti stan, a ne kršenje usmenih dogovora od strane stanara, tada ako predoče dokaze o svojoj nevinosti, sud im može dopustiti da se vrate u zauzeti stan.

Pisani ugovor o najmu stambenog prostora, posebno na duži rok, poslužit će kao jamstvo da se interesi obiju strana poštuju i pomoći će u rješavanju nesuglasica ako se životne okolnosti promijene i bude potrebno promijeniti uvjete transakcije ili je raskinuti. rano.

Besplatno pitanje odvjetniku

Trebate savjet? Postavite pitanje izravno na mjestu. Sve konzultacije su besplatne / Kvaliteta i potpunost odvjetničkog odgovora ovisi o tome koliko potpuno i jasno opisujete svoj problem:

Nitko nije imun na prijevremeni raskid ugovora o najmu. Stoga je iznimno važno znati kako postupiti u takvoj situaciji kako biste izbjegli nepotreban gubitak vremena i novca.

U ovom ćemo članku detaljno opisati proceduru za raskid ugovora na inicijativu svake od stranaka te potrebne postupke koje treba slijediti.

○ Razlozi za raskid ugovora.

Ugovor o najmu smatra se raskinutim ako mu je istekao rok valjanosti. Istodobno, zakon dopušta da se ugovor može prijevremeno raskinuti na inicijativu jedne od strana.

Dakle, ako ugovor o najmu nije istekao, može se raskinuti iz sljedećih razloga:

• Međusobni sporazum sudionika o raskidu.
• Na zahtjev jedne od stranaka, na sudu iz razloga koje je propisao zakonodavac (članci 619-620 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
• Na zahtjev jedne od strana iz razloga navedenih u tekstu ugovora.

Najjednostavniji je slučaj raskid sporazumom stranaka, kada niti jedan sudionik ne postavlja zahtjev drugome i stvar ne zahtijeva sudjelovanje trećih strana. Stvari su složenije kada jedna strana zahtijeva raskid ugovora, a druga se ne slaže s takvim zahtjevom. U ovom slučaju potrebno je djelovati prema određenom algoritmu, što će značajno uštedjeti vrijeme.

○ Prijevremeni raskid ugovora od strane najmoprimca.

Sukladno čl. 620 Građanskog zakonika Ruske Federacije, stanar može zahtijevati prijevremeni raskid ugovora ako vlasnik:

• Ne dopušta potpuno korištenje imovine koja mu je prenesena.
• Na korištenje dana nekretnina koja je imala nedostatke koje najmoprimac nije uočio prilikom prvog pregleda i na koje ga vlasnik nekretnine nije upozorio.
• Ne osposobi stan za stanovanje izvođenjem potrebnih popravaka u rokovima utvrđenim ugovorom ili zakonom.
• Predstavljena imovina koja je postala neupotrebljiva bez krivnje najmoprimca.

U svim tim slučajevima zahtjev najmoprimca za prijevremeni raskid ugovora je zakonit. Ako se vlasnik s tim ne slaže, stvar se rješava na sudu.

Ako se drugi sudionik u transakciji zakupa ne slaže sa zahtjevom za prijevremeni raskid ugovora, slučaj ide na sud nakon primitka odbijanja od druge ugovorne strane ili, ako nema odgovora od njega, 30 kalendarskih dana nakon datuma na koji je trebao primiti zahtjev.

Ako su stranke u transakciji zakupa pojedinci, slučaj se vodi na okružnom sudu. Ako je barem jedna od stranaka pravna osoba (poduzeće, samostalni poduzetnik), tada govorimo o arbitražnom postupku. U tom slučaju, tužitelj mora tuženiku poslati zahtjev prije suđenja i tek nakon što primi odbijenicu ili nedostatak odgovora u roku od 30 dana, podnijeti zahtjev.

• „Zahtjev za izmjenu ili raskid ugovora stranka može podnijeti sudu tek nakon što druga strana primi odbijanje prijedloga za izmjenu ili raskid ugovora ili ne primi odgovor u roku određenom u prijedlogu ili utvrđen zakonom ili ugovorom, a u nedostatku - u roku od trideset dana ( Klauzula 2. članka 452. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Tužba treba sadržavati:

• Pun naziv pravosudnog organa.
• Osobni podaci stranaka.
• Bitni uvjeti ugovora o najmu.
• Zahtjev za raskid ugovora.
• Razlozi zbog kojih je raskid potreban.

Uz tužbu je potrebno priložiti sljedeće:

• Primjerak ugovora o najmu.
• Potvrda o plaćanju državne pristojbe.
• Dokaz o povredi svojih obveza od strane okrivljenika.

Nakon rasprave sud može odlučiti uvažiti zahtjev za raskid ugovora ili odbiti tužbeni zahtjev. Ako se ne slažete s odlukom, možete uložiti žalbu u roku od 30 kalendarskih dana od dana donošenja.

Ako se donese odluka o raskidu ugovora, sastavlja se akt o povratu imovine.

Ako se strane dogovore da raskinu transakciju najma, moraju:

• Sastavite sporazumni raskid ugovora.
• Sastavite akt o prijenosu vlasništva.

Ugovor će se smatrati raskinutim od datuma navedenog u ugovoru. Dakle, ako je dokument potpisan 3. listopada, au tekstu stoji da sporazum prestaje 13. listopada, tada će drugi datum postati trenutak raskida.

Ako je raskid ugovora pokrenut iz razloga koji se odražavaju u tekstu ugovora, stvar se može riješiti između stranaka u transakciji bez uključivanja suda. U ovom slučaju postupak je sljedeći:

• Najmoprimac dostavlja najmodavcu pismenu obavijest o svojoj namjeri da raskine ugovor.
• Čeka se 30 kalendarskih dana za odgovor.
• Ako se druga ugovorna strana slaže s postavljenim zahtjevima, sastavlja se sporazum o raskidu. Ako vlasnik odbije raskinuti ugovor, mora se uključiti sud.

Važno je napomenuti da će u ovom slučaju zakon biti na strani inicijatora ako je osnova za raskid ugovora osnova navedena u ugovoru o najmu.

○ Prijevremeni raskid ugovora od strane najmodavca.

Zakonodavac u pravilu za najmoprimca predviđa mogućnost ranijeg raskida ugovora od ugovorenog roka. No, to ne isključuje mogućnost da vlasnik također raskine transakciju prije roka, na temelju zakonom predviđenih razloga. Dakle, u čl. 619 Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže da vlasnik nekretnine ima pravo raskinuti ugovor o najmu ako stanar:

• Sustavno krši pravila korištenja imovine navedena u tekstu ugovora.
• Nanijeti značajnu materijalnu štetu.
• Propušta datum uplate smještaja više od 2 puta zaredom.
• Ne obavlja popravke u rokovima utvrđenim dokumentom.

Važno je uzeti u obzir da najmodavac može pokrenuti postupak otkaza tek nakon što obavijesti najmoprimca.

• "Stanodavac ima pravo zahtijevati prijevremeni raskid ugovora tek nakon što je najmoprimcu poslao pismeno upozorenje o potrebi da ispuni svoju obvezu u razumnom roku (članak 619. Građanskog zakonika Ruske Federacije)."

✔ Postupak za raskid na sudu.

Ovdje stanodavac također daje otkaz najmoprimcu prije odlaska na sud. Dokument se može poslati na sve moguće adrese druge ugovorne strane, ali ako među njima nema adrese na kojoj se iznajmljuje stan, smatrat će se da obveza obavijesti nije ispunjena, što za posljedicu ima odbijanje prihvaćanja tražbine. Dakle, postupak stanodavca je sljedeći:

• Slanje obavijesti o namjeri raskida ugovora i čekanje odgovora.
• Sastavljanje i podnošenje zahtjeva za raskid transakcije.
• Sudjelovanje u pravnim postupcima.

Sud može udovoljiti zahtjevu ili odbiti njegovo izvršenje.

✔ Postupak raskida sporazumom stranaka.

Takav raskid ugovora moguć je ako druga ugovorna strana nema primjedbi na raskid transakcije. U tom slučaju sastavlja se i sporazum o raskidu zakupnog odnosa i akt o prijenosu imovine.

Ako između sudionika nema potraživanja jedni prema drugima, ugovor se smatra raskinutim ako su potpisali navedene dokumente.

✔ Postupak za raskid temeljem ugovora.

Stranke samostalno odlučuju koji razlozi mogu biti dovoljni za prekid pravnog odnosa između njih, pod uvjetom da nisu u suprotnosti sa zakonom. Dakle, ako najmodavac smatra da je nastupio bilo koji razlog naveden u tekstu dokumenta, on ima pravo pokrenuti njegov raskid. Da biste to učinili potrebno vam je:

• Obavijestite drugu ugovornu stranu o svojoj namjeri.
• Dobiti njegovu suglasnost za raskid pravnog odnosa.
• Sastavite sporazumni raskid ugovora.
• Sklopiti akt o primopredaji imovine i njezinu procjenu.

Kada je riječ o raskidu sklopljenog ugovora, to ne znači raskid posla po isteku, već potrebu da se isti raskine prije roka. Ovo je prilično česta pojava u području prometa i najma nekretnina s kojom se susreću gotovo svi vlasnici. Problemi ne nastaju ako nema sporova ili sukoba između vlasnika i zakupca prostora. Državni zakonik Ruske Federacije utvrđuje da uz međusobni dogovor čak ni prethodna upozorenja nisu potrebna. Međutim, prijevremeni raskid ugovora o zakupu nestambenih prostora ne događa se uvijek zajedničkim dogovorom stranaka, što uključuje sve vrste nijansi. Da biste pravilno raskinuli ugovor, potrebno je ispuniti obvezne uvjete, o čijem će redoslijedu biti riječi malo dalje.

Jednostrani postupak za raskid trgovačkog odnosa, čija je državna registracija provedena, često podrazumijeva sudski spor, osobito ako ugovor o zakupu ne predviđa nikakve točke. Inače, razlozi za prijevremeni raskid moraju biti navedeni u posebnom stavku u dokumentu. Za procjenu stanja nestambenog objekta koristi se akt o njegovom prihvaćanju i prijenosu.

Poštovani čitatelji!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite saznati kako riješiti svoj specifični problem, kontaktirajte online obrazac za savjetovanje na desnoj strani →

Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (24/7):

Razlozi za raskid

Kako biste ispravno raskinuli poslovni odnos prije roka i jednostrano, bez kršenja uvjeta, potrebno je poslati upozorenja na svoju odluku. Takav dokument nije potreban samo kada se raskid dogodi sudskom odlukom. Ako je ugovor o zakupu potpisan na manje od godinu dana i nije registriran u državnoj agenciji, takvi sukobi morat će se samostalno rješavati, jer prema zakonu nema posla.

Ako je registracija trgovačkog odnosa ispravno dovršena, tada da biste ga raskinuli prije roka, mogu se identificirati sljedeći razlozi za odlazak na sud:

U slučaju oštećenja imovine i podnošenja tužbe na sudu, mora biti popraćen aktom o prijemu i prijenosu prostora, koji detaljno opisuje stanje zgrade koja se prenosi na korištenje u trenutku njegove isporuke. Ovaj čin također može poslužiti kao osnova za prijevremeni raskid posla.

Primjer sporazuma

Sporazum o raskidu ugovora o zakupu nestambenog prostora (Datum pripreme) (mjesto sastavljanja, grad) Vlasnik kojeg zastupa s jedne strane i Zakupac kojeg zastupa (Puno ime vlasnika nekretnine, datum rođenja, podaci o putovnici) s druge strane, potpisali ovaj sporazum o sljedećem: 2. Obveze najmoprimca i najmodavca smatraju se prestalim od trenutka raskida isprave. 3 Prilikom povrata nekretnine sastavlja se i potpisuje potvrda o primopredaji (navedite broj dana) . 4. Ugovor je sastavljen i potpisan u dva primjerka s jednakom pravnom snagom.

Posjednik (potpis, inicijali, pečat)

Stanar (pravna adresa, detalji) (potpis, inicijali, pečat)

Poštovani čitatelji!

Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (24/7).

Otkaz ugovora o najmu stana ozbiljan je postupak koji može biti popraćen značajnim poteškoćama u slučaju nesuglasica između najmoprimca i vlasnika. Kako bi se ugovorni odnos mogao ispravno zaključiti, svaka strana mora voditi računa o nizu pravnih aspekata koji se javljaju prilikom obavljanja takvih radnji.

Raskid ugovora o poslovnom najmu stambenog prostora

Takve transakcije regulirane su odredbama zakonodavstva o građanskom pravu. Zakon utvrđuje dvije kategorije najma stanova:

• (uključujući) – u trajanju do godinu dana;
• dugoročni radni odnos do 5 godina.

Vlasnici stanova izuzetno rijetko pristaju na potpisivanje dugoročnih ugovora, jer od sredine 2014. takva stambena opterećenja podliježu državnoj registraciji. Štoviše, kratkoročni ugovor je sigurniji za vlasnika u slučaju da poslodavac ne ispuni svoje financijske obveze.

U pravilu se razlozi za prestanak radnog odnosa navode u ugovoru. Budući da je ovaj dokument zajednički ugovor, osobe koje ga sklapaju dužne su se pridržavati navedenih uvjeta.

Važno je pažljivo pročitati sadržaj ugovora tijekom procesa potpisivanja. Standardna opcija koju koriste agenti za nekretnine uključuje obveznu obavijest druge strane od strane inicijator za 14-30 dana do ispražnjenja prostorija.

Češće se građani međusobno upozoravaju usmeno, unaprijed - kako bi vlasnik imao vremena pronaći nove podstanare, a podstanar vremena pronaći unajmljeni stan. Međutim, sigurnije je to učiniti u pisanom obliku, predati osobno ili preporučenom poštom s odgovarajućom oznakom – inicijator raskida u slučaju sukoba moći će se na sudu pozvati na datum službene obavijesti.

Ponekad strane radije sklapaju dodatne sporazume o raskidu ugovora navodeći preostali iznos plaćanja i datum odlaska.

U kontroverznim situacijama, pitanja prekida privatnog najma nekretnine regulirana su ruskim zakonodavstvom. Ako ugovor ne spominje uvjete za njegov raskid, tada se odvjetnici oslanjaju na relevantne odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije.

• Uz suglasnost osoba koje žive s najmoprimcem, najmoprimac ima pravo jednostrano raskinuti ugovor uz pisano upozorenje vlasnika stana. za 3 mjeseca.
• Na sudu se ugovor raskida na inicijativu vlasnika prostora u slučajevima kada Ako:

1. najmoprimac nije platio potrebnu najamninu za stanovanje šest mjeseci (dugoročni najam);
2. poslodavac više od dva puta nije izvršio redovita plaćanja u roku koji su utvrdile stranke (kratkoročno zapošljavanje);
3. prostorije su uništene ili oštećene krivnjom zakupca;
4. najmoprimac koristi nekretninu u druge svrhe ili sustavno narušava javni red i mir. U tom slučaju vlasnik je dužan izreći upozorenje, nakon čega - u slučaju ponovljenog prekršaja - slijedi žalba sudu.

• Na inicijativu bilo koje strane, sud razmatra zahtjeve za raskid radnog odnosa ako Kućište je neuvjetno za stanovanje iu derutnom stanju.

Ponekad metode zaštite interesa vlasnika koje predlaže država ne daju brzo i učinkovito rješenje problema s

Tako, ako je oštećena imovina, zakon obvezuje poslodavca da nastalu štetu otkloni u roku od godinu dana, dok je poželjno da vlasnik ima novčanu naknadu. Odvjetnici preporučuju sastavljanje detaljnih ugovora, navođenje njihovih uvjeta i točnih karakteristika nekretnine i imovine - to će zaštititi obje strane od mogućih gubitaka.

Raskid iznajmljenog stana u nedostatku sporazuma

Neki građani ponašaju se neozbiljno, iznajmljuju stan bez potpisivanja službenih dokumenata i ugovora. Često su prijatelji, kolege i dalja rodbina podstanari, a pitanja zapošljavanja i plaćanja rješavaju se povjerljivo, usmenim pregovorima. Budući da je na sudu gotovo nemoguće dokazati činjenicu iznajmljivanja prostora u takvoj situaciji, vlasnik se može osloniti samo na pristojnost stanara.

Ako su stanari došli u sukob sa stanodavcem i odlučno odbijaju napustiti prostor ili platiti sljedeću naknadu, kontaktiranje agencija za provođenje zakona pomoći će. U nedostatku službenih dokumenata, boravak neovlaštenih osoba u stanu nezakonito.

Međutim, ako najmoprimac uspije dokazati da je postojala činjenica iznajmljivanja nekretnine - svjedočenjem susjeda, audio i video snimkama i sl. – sud će se rukovoditi normama Građanskog zakonika Ruske Federacije u skladu s odredbama o najmu stambenih prostora.

Sastavljanje akta o prihvaćanju i prijenosu stambenog prostora

Presedani koji uključuju oštećenje imovine nalažu potrebu sastavljanja posebnog aneksa ugovora - potvrde o primopredaji. Sadrži popis namještaja i opreme, stanje stana i njegovih komunikacija. Takav se akt sastavlja uz ugovor, a potpisuju ga obje strane kada najmoprimac napusti stan.

Ako se u postupku okončanja pravnog odnosa utvrdi šteta krivnjom najmoprimca, tada se u aktu upisuje iznos naknade ili alternativna mogućnost naknade štete (primjerice, zamjena izgubljene ili pokvarene stvari).

Raskid ugovora o dugoročnom najmu

Podliježe najam stana na duži period - preko godinu dana registracija u Rosreestru kao teret prava na nekretninu. Sukladno tome, uklanjanje ograničenja događa se na isti način - podnošenjem zahtjeva nadležnom za registraciju uz sporazum o raskidu ugovora i potvrdu o prihvaćanju.

Inače, postupak se ne razlikuje od standardnog.

Uzorak sporazuma oraskid ugovora o najmu stana:

Plaćanje penala od strane vlasnika nekretnine

Iznenadna odluka o raskidu najma, koju je inicirao vlasnik stana, ponekad rezultira financijskim gubicima najmoprimca u visini provizije plaćene agenciji za nekretnine. Građani se često pitaju kako vratiti taj novac ako ih vlasnik odbija nadoknaditi?

Problemi s kojima se građani susreću prilikom najma stanova vrlo su raznoliki. Češće su povezani s novčanim nesuglasicama, vremenom odlaska i potraživanjima u vezi s održavanjem prostora. Kako kasnije ne bi bili prevareni, sudionici u transakciji mora dogovoriti pojedinosti o mogućem prestanku, temeljem važećih odredbi zakona.

Kako raskinuti ugovor o najmu specijaliziranih stambenih prostora možete saznati u ovom videu:

Besplatne konzultacije

Besplatne konzultacije

Pažnja! Zbog nedavnih promjena u zakonodavstvu, pravne informacije u ovom članku mogu biti zastarjele! Naš vas odvjetnik može besplatno savjetovati - napišite svoje pitanje u obrazac ispod: |

Navigacija postova

6 mišljenja o " Prijevremeni raskid ugovora o najmu: 3 glavna načina”

1. Anna

   Zdravo! Molim vas pomozite mi riješiti problem. Činjenica je da suprug i ja iznajmljujemo stan skoro 2 godine. U početku je sve bilo u redu. Ugovor je potpisan na 1 godinu, a onda su ga zaboravili i nisu ga produžili. Živjeli smo usmeno dogovoreno, domaćica nije povećavala stanarinu, plaćali smo na vrijeme. Jučer je gazdarica nazvala i naredila nam da u roku od dva dana odemo (navodno joj sada treba ovaj stan). Recite mi, jesu li takve radnje zakonite i je li moguće na njih nekako uložiti žalbu?