Sådan opgiver du centralvarme. Juridiske og tekniske spørgsmål. Afbrydelse af centralvarme - alle nuancer og regler

Problem

12/4/12 købt en lejlighed i Nakhodka, i en blok fem etagers bygning, med varmeapparater fjernet, hvilket er noteret i overdragelsesacceptbeviset. Lejligheden er ifølge attesten ikke behæftet. Da vi kontaktede Primteploenergo for at skifte ejer, fik vi at vide, at de ville fakturere for opvarmning fuldt ud og gælden til den gamle ejer er \145.000 rubler\. Jeg kontaktede administrationsselskabet med en anmodning om at registrere, at der ikke var nogen varmeapparater. Repræsentanter for enhedsselskabet og Primteploenergo udarbejdede en rapport om, at varmeanordningerne blev fjernet uden tilladelse. For at sige sandheden, i dette klima er min familie godt tilpas uden varme, men hvis vi installerer radiatorer, bliver vi nødt til at leve med åbne vinduer, altså at drukne gaden med vores penge. Jeg er pensionist og veteran inden for arbejdskraft, og jeg har ingen ekstra penge. Fortæl mig venligst, hvad skal vi gøre i sådan en situation? Vil vi være i stand til at besejre Primteploenergo-maskinen? Skal vi virkelig genoprette varmen og opvarme gaden? Hjælp mig.

Med venlig hilsen Andrey Petrovich Devyatkin.

Tak for dine kommentarer. Ombygningen af ​​denne lejlighed fandt sted i 2003, og de blev samtidig fjernet varmeapparater, o hvad er loven / fra boliger og kommunale tjenester\ På det tidspunkt var der ikke mange ejere. forsyning af huset Med hensyn til almindelige husbehov: der er ingen varmeanordninger i indgangene, Hvad skal vi betale for de tjenester, jeg modtager, men de vil tvinge mig til at betale for dem Jeg modtager ikke Når du skifter ejerskab, skal du levere alle de dokumenter, du har angivet, og i 2003 var listen over dokumenter den samme.

Med venlig hilsen Andrey Petrovich Devyatkin

Har du nogen spørgsmål? Spørg, svaret følger med det samme!
SPØRGSMÅL:
Er det muligt i en separat lejlighed højhus opgive centralvarme og skifte til individuel opvarmning varmesystem?

Men hvis dette ikke er forudsat af designet af en lejlighedsbygning og ikke sker som en del af dets genopbygning, så strider dette imod dens ideologi. Derudover er der lovgivningsmæssige begrænsninger og forbud.

Baseret på bestemmelserne i art. 36 Boligkodeks for Den Russiske Føderation samt paragraffer. d en lejlighedsbygning omfatter især mekanisk, elektrisk, sanitær-teknisk og andet udstyr, der er placeret i et givet hus uden for eller inde i lokalerne og betjener mere end ét rum, et internt varmesystem bestående af stigrør, varmeelementer, regulering og afspærringsventiler, kollektive (husholdnings-) varmeenergimålere og andet udstyr placeret på disse netværk.

Fra den forklarende note til projektet " Individuel opvarmning", udført..." følger, at ved oversættelse af, hvad der hører til Shatskikh P.S. beboelseslokaler til individuel opvarmning, er det planlagt at afmontere centralvarmestigerne med en sløjfe på 4. sal. Nummeret er upersonligt

Denne omstændighed indikerer, at installationen af ​​individuel opvarmning er forbundet med demontering og ændring af det interne varme- og vandforsyningssystem i en lejlighedsbygning, det vil sige fælles ejendom, som kræver samtykke til genopbygning af alle dens beboere på grundlag af af del 3 af art. 36 Boligkodeks for Den Russiske Føderation.

Under de ovennævnte omstændigheder kommer retten til den konklusion, at ansøgeren ikke forelagde Venevsky District AMO fuldt ud de oplysninger og dokumenter, der i overensstemmelse med del 2 i art. 26 boligkoder i Den Russiske Føderation er underlagt bestemmelser om genopbygning af lejligheden.

Ansøgerens argumenter om, at beslutningen om at renovere lejligheden, som han ejes, blev truffet på grund af, at husets eksisterende varmesystem ikke giver det nødvendige temperatur regime i lejligheden finder retten ubegrundet som følge af, at ansøger ikke har fremlagt bevis for utilstrækkelig tilvejebringelse af de nødvendige temperaturforhold. Herudover er ansøgeren ikke frataget muligheden for at fastsat ved lov proceduren for at appellere serviceorganisationens handling (uhandling) for at sikre tilstrækkelig opvarmning af de boliger, der ejes af ham.

Under sådanne omstændigheder, der er fastslået i sagen, finder retten, at administrationen af ​​Venevsky-distriktskommunens afslag på at godkende genopbygningen af ​​boliger tilhørende Shatskikh P.S. om ejendomsretten, i forbindelse med installation af et individuelt (selvstændigt) varmeanlæg er berettiget, og ansøgers krav kan ikke opfyldes.

Baseret på ovenstående, styret af art. 194-199, 258 Code of Civil Procedure i Den Russiske Føderation, domstol

til tilfredshed med ansøgningen fra Shatskikh P.S. om at erklære ulovlig afvisning af administrationen af ​​den kommunale dannelse af Venevsky-distriktet fra Dato anonymiseret år Antal anonymiseret for at godkende genopbygningen af ​​beboelseslokaler beliggende på adressen: ... ..., nægte.

Afgørelsen kan appelleres inden for 10 dage til retspanelet for civile sager ved Tula Regional Court ved at indgive en kassationsanke gennem Venevsky District Court.

Præsiderer

2. Afgørelse af Den Russiske Føderations forfatningsdomstol:

DEFINITION
forfatningsdomstol Den Russiske Føderation dateret 17. november 2011 nr. 1514-О-О

OM AFVISNING AF AT ACCEPTERE EN KLAGE TIL BEHANDLING
BORGER GORDEEV ALEXANDER KONSTANTINOVICH
FOR KRÆNKELSE AF HANS GRUNDLÆGGENDE RETTIGHEDER
DEL 15 AF ARTIKEL 14 I DEN FØDERALE LOV "OM VARMEFORSYNING"

Den Russiske Føderations forfatningsdomstol, sammensat af formand V.D. Zorkin, dommere K.V. Aranovsky, A.I. Boytsova, N.S. Bondar, G.A. Gadzhieva, Yu.M. Danilova, L.M. Zharkova, G.A. Zhilina, S.M. Kazantseva, M.I. Cleandrova, S.D. Knyazeva, A.N. Kokotova, L.O. Krasavchikova, S.P. Mavrina, N.V. Melnikova, Yu.D. Rudkina, V.G. Yaroslavtseva,

efter at have overvejet muligheden for at imødekomme klagen fra borger A.K. Gordeev til behandling på et møde i Den Russiske Føderations forfatningsdomstol,

installeret:

1. Ved afgørelse fra en almindelig domstol, uændret af højere retsinstanser, har borger A.K. Gordeeva med henvisning til del 15 i artikel 14 Føderal lov dateret 27. juli 2010 N 190-FZ "On Heat Supply" kravet mod varmeforsyningsorganisation om tiltaltes udleveringspligt tekniske specifikationer til brug af en individuel kilde til termisk energi i boliger i en lejlighedsbygning.

I sin klage til Den Russiske Føderations forfatningsdomstol sagde A.K. Gordeev anmoder om at anerkende som i strid med Den Russiske Føderations forfatning, dens artikel 2, 7 (del 1), 15 (del 1 og 2), 17 (del 1 og 3), 18, 45 og 55, del 15 i artikel 14 i den føderale lov "On Heat Supply" , ifølge hvilken det er forbudt at skifte til opvarmning af boliger i lejlighedsbygninger ved brug af individuelle boligkilder til termisk energi, hvis liste er bestemt af reglerne for tilslutning til varmeforsyningssystemer godkendt af Den Russiske Føderations regering, forudsat at der er en forbindelse til varmeforsyningssystemer udført på korrekt måde lejlighedsbygninger, undtagen tilfælde bestemt af varmeforsyningsdiagrammet.

2. Den Russiske Føderations forfatningsdomstol finder, efter at have studeret det præsenterede materiale, ingen grund til at acceptere denne klage til behandling.

Den anfægtede norm i del 15 i artikel 14 i den føderale lov "On Heat Supply" har til formål at sikre pålideligheden og sikkerheden af ​​varmeforsyningssystemet til beboelsesejendomme med flere lejligheder, hvis overtrædelse kan være forårsaget af brugen af ​​visse typer af individuelle lejlighedskilder til varmeenergi, og kan derfor ikke anses for uforholdsmæssigt at begrænse den forfatningsmæssige ansøgers rettigheder og friheder angivet i klagen.

Kontrol af lovligheden og gyldigheden af ​​retsafgørelser samt fastlæggelsen og undersøgelsen af ​​de faktiske omstændigheder, der tjente som grundlag for at nægte at imødekomme ansøgerens krav, falder ikke ind under Den Russiske Føderations forfatningsdomstols kompetence. Artikel 125 i Den Russiske Føderations forfatning og artikel 3 i den føderale forfatningslov "Om Den Russiske Føderations forfatningsdomstol".

Baseret på ovenstående og styret af stk. 2 i første del af artikel 43, første del af artikel 79, artikel 96 og 97 i den føderale forfatningslov "Om Den Russiske Føderations forfatningsdomstol", Den Russiske Føderations forfatningsdomstol

defineret:

1. Nægt at acceptere klagen fra borger Alexander Konstantinovich Gordeev til behandling, da den ikke opfylder kravene i den føderale forfatningslov "Om Den Russiske Føderations forfatningsdomstol", ifølge hvilken klagen til den russiske forfatningsdomstol Forbund anses for at være tilladt.

2. Afgørelsen fra Den Russiske Føderations forfatningsdomstol om denne klage er endelig og kan ikke appelleres.

Formand for forfatningsdomstolen
Den Russiske Føderation
V.D.ZORKIN

3. For at studere spørgsmålet nærmere anbefalede:

Lejlighedsbygninger med centralvarme

Ønsket om at opgive centralvarme besøges i stigende grad af beboere i lejligheder i multi-lejlighedsbygninger. Der er mange grunde til dette, men den vigtigste er høj pris forsyningsselskaber. Samtidig er servicekvaliteten og komfortniveauet i huset ikke altid det, vi gerne vil have. Lad os se på, hvordan du lovligt kan deaktivere og oprette et autonomt system.

Bemærk! I Rusland og andre lande, for eksempel Ukraine, kan de juridiske finesser være forskellige, men teknisk set vil proceduren være omtrent ens.

Hvad loven siger

Loven forbyder ikke beboere i lejlighedskomplekser at nægte centralvarmeydelser. Men før man lukker systemet ned, skal juridiske problemer løses. Den vigtigste nuance overfor lejlighedsejere, der ønsker at bruge moderne autonome systemer, ligger i funktionerne i bygningens forbedring.

Taler i et enkelt sprog, centralvarmesystemet i en lejlighedsbygning er et enkelt netværk, der har fælles stigrør, rørledninger, fittings og varmemålere. Som et resultat fører afbrydelse af en lejlighed fra et sådant netværk til afbrydelse af systemet som helhed. For at afbryde én enhed kræves en grundlæggende omorganisering og omstrukturering af hele netværket.

Elementer centralt system en bygnings varmeanlæg er dens ejendom, og dens sammensætning fastlægges af ejere, administrationsselskaber mv. Spørgsmålet om muligheden for at opgive centralvarme bør afgøres på en generalforsamling, hvis ejendommen er besluttet at tilhøre hhv. huset. Dette krav er fastsat i Den Russiske Føderations boligkode. I overensstemmelse med art. 36, fører afbrydelse af en lejlighed fra almindelig kommunikation til en reduktion af bygningens samlede ejendom. Dette kræver seriøs rekonstruktion, så problemet kan ikke løses individuelt.

Uautoriseret, det vil sige uden at indhente tilladelse, afbryde forbindelsen til offentligheden forsyningsnetværk det er forbudt. Demontering af varmeelementer og afbrydelse af en individuel lejlighed fra vandkredsløbet skal udføres af specialister baseret på den trufne beslutning.

Når tilladelse fra andre beboere ikke er nødvendig

Der er ikke behov for at indhente ejertilladelse, hvis elementerne i centralvarmeanlægget ikke tidligere er blevet identificeret som fælleseje bygning. I dette tilfælde er godkendelse fra andre beboere i huset ikke påkrævet. Selv her mener vi naturligvis ikke uautoriseret nedlukning. Det vil være nødvendigt at indhente tilladelse fra organisationer, der er kompetente i denne sag.

Ethvert indgreb i centrale ingeniørnetværk kræver ændringer i den tekniske dokumentation. Afsnit III i det tekniske pas for en lejlighedsbygning skal indeholde detaljerede data om varmesystemer. Ethvert indgreb i systemet - demontering af radiatorer, installation ekstra udstyr- kræver obligatoriske ændringer af registreringsattesten, da loven definerer sådanne handlinger som rekonstruktion.

Det er lettere at slukke for varmen, hvis beboerne i hele huset udtrykker et sådant ønske. Derefter udføres proceduren ved at rekonstruere husets generelle vandkredsløb. For at gennemføre et sådant projekt kræves samtykke fra generalforsamlingen af ​​boligejere og projektdokumentation, der har bestået alle nødvendige godkendelser.

Pakke med dokumenter

Den Russiske Føderations boligkode

Kunst. 26 i boligloven, at enhver ejer af en lejlighed i en etageejendom har ret til at afbryde den centrale ingeniørkommunikation. For at gøre dette skal en række dokumenter indsendes til de godkendende myndigheder:

• Udmelding. Du kan skrive det i enhver form.
• Teknisk pas for den afbrudte lejlighed.
• Titel dokumenter til bolig.
• Samtykke fra alle voksne beboere i lejligheden skriftligt.
• Konklusion på muligheden for istandsættelse.

Denne pakke af dokumenter skal ledsages af et genopbygningsprojekt, som skal udvikles af specialister og også aftales med de relevante myndigheder.

Projekt

Genopbygningsprojektet er en seriøs teknisk dokumentation. Det er umuligt at udarbejde et sådant dokument selv. Det vil være nødvendigt at kontakte specialister. Grundlaget for at udvikle et genopbygningsprojekt er beregninger, der viser elementernes indflydelse varmesystem placeret i den afbrudte lejlighed, om kommunikationens funktion generelt.

Udover dette udføres følgende:

• Termohydrauliske beregninger.
• Beregning af restvarme fra stiger og solsenge.

Hvis beregninger viser tilstedeværelsen teknisk gennemførlighed nedlukning, kan projektet forelægges til godkendelse. Men hvis ændringer i kommunikationen derhjemme kan have en negativ indvirkning på niveauet af termisk regime i andre lejligheder vil projektet højst sandsynligt ikke blive aftalt.

Vanskeligheder

Varmebatterier i lejligheden

Lovlig afbrydelse af et hus fra centralvarmesystemet kan virke simpelt ved første øjekast, især hvis vi ikke taler om en separat lejlighed, men om en indgang eller en hel bygning. I praksis er der en række vanskeligheder. De vigtigste er relateret til føderal lov-190 "On Heat Supply". I overensstemmelse med bestemmelserne i denne lov er det forbudt at skifte til, hvilket ofte bliver årsagen til afslaget. Det er dog stadig muligt at få tilladelse. Loven forbyder ikke installation af individuelle kedler i lejligheder, men giver en liste over dem og krav til dem.

Ved indhentning af tilladelse til efterudstyr tages der hensyn til type og type af kedeludstyr i projektdokumentation. Som et resultat, hvis projektet overholder loven, vil regulatorer generelt ikke nægte ombygning. Under alle omstændigheder skal du ikke forvente hurtige resultater, når du starter proceduren for afbrydelse af centralvarme. Der er mange vanskeligheder i dette spørgsmål. Siden 2011 er det blevet næsten umuligt at afbryde én lejlighed fra central kommunikation.

Tekniske aspekter af problemet

Efter at have modtaget de nødvendige tilladelser, kan du begynde den tekniske implementering af projektet. Demontering af elementer gammelt system opvarmning bør kun udføres af specialister. Selvfølgelig kan du selv skære batterierne, men det er bedre ikke at risikere det. Efter demontering af det gamle system er der kun tilbage at installere autonom opvarmning. Generelt er implementeringen af ​​et sådant projekt ikke anderledes end at installere kedeludstyr i landejendomme og sommerhuse.

Selvom lignende arbejde, som regel ikke forårsager vanskeligheder, bør du kende et par nuancer vedrørende installation af varmesystemer i lejligheder:

• Til at arrangere, som regel, vægmonteret kedeludstyr. En sådan kedel er placeret over niveauet af radiatorerne, således at naturligt kredsløb kølevæske i systemet er umuligt.
• Give tvungen cirkulation kan gøres på to måder - ved at installere cirkulationspumpe eller en moderne kedel, i hvis kabinet alle nødvendige elementer. Det her pumpeudstyr, sikkerhedsgruppe og ekspansionsbeholder. Den anden metode er at foretrække.
• Kedeltypen skal overholde loven, det vil sige have et lukket forbrændingskammer og automatiske sikkerhedssystemer. Kølevæsketemperaturen bør ikke være mere end 95 grader, og trykket i systemet bør ikke være mere end 1 MPa.
• Det er bedre at vælge aluminium radiatorer til autonome systemer. De er ikke kun pålidelige, men har også en god varmeafledning. Velegnet til rørsystemer plastik rør- billig og nem at installere.
• Ledningerne vælges baseret på lejlighedens egenskaber. Det er nemmere og billigere at lave en enkeltrørsdistribution til Leningrad med parallel forbindelse radiatorer. Den optimale type ledninger fra driftssynspunktet er radial, men den kan ikke altid implementeres i lejligheder med lavt til loftet, da du bliver nødt til at hæve gulvet.

Frakobling af radiatorer fra centralvarme

Når du afbryder en separat lejlighed fra centrale forsyningsnetværk, er det ikke altid muligt at genoptage ledningerne fuldstændigt. I de fleste tilfælde er det ikke muligt at lukke for stigrøret, så kun radiatorer kan afbrydes fra kredsløbet. Denne metode til afbrydelse har sine egne nuancer. Lejligheden vil stadig modtage varme fra centralsystemets liggestole og stigerør, og du skal betale for det. Tilstedeværelsen af ​​almindelige vandkredsløbsrør i en lejlighed betragtes altid som restvarme, og ifølge loven skal du betale for det. Dette problem opstår ikke i huse, hvor stigrør oprindeligt blev installeret i indgangen. I praksis forekommer et sådant vandkredsløb ikke særlig ofte.

Radiatorer kan tilsluttes med eller uden bypass. I det første tilfælde vil kølevæsken cirkulere gennem bypasset, hvilket giver dig mulighed for at slukke for nogle af batterierne. Sådanne systemer har vist sig godt med enkeltrørsledninger med parallelforbindelse af radiatorer. En reduktion i antallet af sidstnævnte fører trods alt til en stigning i kølevæskens temperatur i systemet. Tilslutning af batterier uden at bruge en bypass er faktisk en måde at tilslutte kredsløbet. Denne metode kan bruges i stigrør.

Konklusion

Som du kan se, muligheden for at deaktivere Centralvarme findes i et lejlighedskompleks. Når du har besluttet at tage et sådant skridt, skal du være forberedt på, at implementeringen af ​​projektet vil kræve en stor indsats. I spørgsmål om varmeforsyning er der mange ikke kun tekniske, men også juridiske vanskeligheder. De kan ikke ignoreres, da uautoriseret nedlukning vil føre til mange problemer.

[e-mail beskyttet] Her er et uddrag af det:
5. Det er forbudt at skifte til opvarmning af boliger i lejlighedsbygninger ved hjælp af individuelle lejlighedskilder til termisk energi, hvis liste er bestemt af tilslutningsreglerne ( teknologisk forbindelse) til varmeforsyningssystemer godkendt af Den Russiske Føderations regering, i nærværelse af en forbindelse (teknologisk forbindelse) udført i den rigtige rækkefølge til varmeforsyningssystemerne i lejlighedsbygninger, med undtagelse af tilfælde bestemt af varmeforsyningsordningen .
44. Listen over individuelle lejlighedsvarmeenergikilder, som det er forbudt at anvende til opvarmning af boliger i etageejendomme, hvis der er en korrekt tilsluttet tilslutning til varmeforsyningsanlæg, med undtagelse af tilfælde bestemt af varmeforsyningsordningen, omfatter varmeenergikilder i drift. på naturgas som ikke opfylder følgende krav:
tilstedeværelsen af ​​et lukket (forseglet) forbrændingskammer;
tilstedeværelsen af ​​automatiske sikkerhedssystemer, der sikrer, at brændstoftilførslen stopper, når tilførslen stopper elektrisk energi, i tilfælde af funktionsfejl i beskyttelseskredsløbene, når brænderens flamme går ud, når kølevæsketrykket falder til under den maksimalt tilladte værdi, når den maksimalt tilladte værdi er nået tilladt temperatur kølevæske, såvel som i tilfælde af overtrædelse af røgfjernelse;
kølevæsketemperatur - op til 95 grader Celsius;
kølevæsketryk - op til 1 MPa.
Denne lov kan ikke være en grund til afslag!

Basilikum

Jeg har polypropylen parkeringspladser, og de genererer ingen varme overhovedet. Og projektplanen er ikke nødvendigvis til genopvarmning af udstyr. Du kan installere en bærbar olieradiator eller en bærbar grydeovn. Den nægter simpelthen, og i stedet for radiatorerne lodder du røret, der forbinder radiatorens indløb og udgang, og det er det. Jeg er ikke tilfreds med dine tjenester og priser, og det er det. Nu i nye huse har alle lejligheder deres egen individuelle opvarmning

Sergi Gabriel

Jeg laver reparationer i ny lejlighed. Centrale rør varmeanlæg er placeret i adgangsstigen, som er udstyret med vandhaner separate lejligheder. Der er et stort ønske om kun at betale for den varme, jeg rent faktisk forbruger. Kan jeg installere en varmemåler, og hvad er godkendelsesproceduren?

Vladimir

Så hvis hele varmesystemet i en lejlighedsbygning er fælleseje, så snyder firmaerne os, hvis et rør eller en radiator går i stykker eller går i stykker. I intet tilfælde ønsker de at påtage sig noget ansvar for tilstanden og vedligeholdelsen af ​​almindeligt husholdningsudstyr, bare betal dem penge, og de bekymrer sig ikke om resten. Love blev specifikt vedtaget, så ejeren er ansvarlig for alt. Vi har ikke brug for sådanne love og sådanne virksomheder. Det er bedre at installere i stedet for almindelig husopvarmning elektriske varmelegemer. Jeg ville tænde det, jeg ville slukke det og betale efter kendsgerningen. De satte lænker på vores hænder, fødder og nakke. Privatiser ikke lejligheder, dette er et uudholdeligt åg.

Ingeniør

Der er en anden kilde til yderligere uforudset opvarmning til en lejlighed, der er afbrudt fra centralvarmen, udover parkeringspladsen. Dette er varme, der kommer fra naboer, både under og over, og fra dine naboer på gulvet. Stopper du med at varme din lejlighed op, bliver det koldere for dem, og de har ret til at kræve kompensation for deres øgede varmeudgifter på din regning. Det vil altså ikke være muligt at skilles helt uden straf. Faktisk kompenserer radiatorerne i vores lejlighed kun for varmetab gennem ydervægge og vinduer, og resten af ​​varmen får vi fra vores naboer og trappen.

• Airat Sharifullin Hvor fik du den idé, at hvis jeg slukker for batterierne og skifter til min egen kedel, vil jeg begynde frivilligt at sidde i kulden? Centralvarmen fungerer ude af hænde (jeg har erfaring i to byer i Bashkiria, nu i Ufa er det også koldt i et nyt hus).

  Yuri

  Her tygges alt i stykker. Nu står det klart, at det er umuligt.
  I Rusland skal man være tvungen slave. Ingen udgang.
  Efter nogen tid kommer fogderne og tager lejligheden væk for manglende betaling af gæld.
  Dette er ægte forretning på russisk!

Årsager, der får en person til at ville nægte tjenester generel opvarmning kan formere sig hver dag. At have dit eget eget hus, at skabe din egen varmeforsyning er ikke svært. Men spørgsmålet om, hvordan man nægter opvarmning i en lejlighedsbygning, plager nogle beboere? Og siden priskategorier forsyningsselskaber ændrer sig med konstant intensitet, og lønningerne stiger ikke, nogle beboere leder efter måder at spare penge på i vanskelige krisetider.

Absolut, autonom opvarmning er meget mere rentabel, for så bliver det muligt at styre fyringssæsonen selv og indstille den nødvendige temperatur. Men her opstår en række spørgsmål relateret til at slukke for centralvarmen og skabe "din egen".

I den forbindelse begrænser lovgivningen ikke beboerne i deres valg af varmerelaterede ydelser. Det vil sige, at hvis du vil opgive opvarmningen, skal du gøre det. Hovednuancen ligger i juridiske problemer. Og det første problem vil være boligforbedring. Faktum er, at nægtelse af opvarmning i en lejlighedsbygning lover en overtrædelse samlet netværk. Det samlede varmenet har almindelige apparater, rørledninger og stigrør med andre lejligheder. Og resultatet af afbrydelse kan være en alvorlig forstyrrelse af kommunikationens ydeevne og integritet.

Dette skyldes, at afbrydelse af centralvarme i en lejlighedsbygning kræver en radikal ændring af hele varmenettet, skal spørgsmålet om afslag drøftes med andre beboere i bygningen på et ejermøde. Dette er nødvendigt i henhold til Den Russiske Føderations boligkode, hvis elementerne i centralvarmesystemet tilhører husets ejere. Et sådant problem kan aldrig løses individuelt, for ved at afbryde én lejlighed fra hele kommunikationskæden vil husets samlede ejendom blive reduceret.

En specialist kan kun udføre demontering, hvis beslutningen om at deaktivere en lejlighed blev truffet og godkendt af ejerne af andre lejligheder. Hvis elementerne i varmesystemet ikke blev anerkendt som fælles ejendom, er tilladelse fra beboerne i hele huset ikke påkrævet. I dette tilfælde kræver at slukke for varmen tilladelse fra de kompetente myndigheder i denne sag. Når du forstyrrer ændringer i centralvarmekredsen, er det nødvendigt at huske, at den tekniske dokumentation i dette tilfælde også er genstand for ændringer. Det er nødvendigt at foretage ændringer i det tekniske pas, da loven definerer dette øjeblik som genopbygning.

Dokumentation

Artikel 26 i boligloven fastslår, at enhver ejer af en lejlighed i en lejlighedsbygning har ret til at afbryde forbindelsen fra centrale forsyninger. For at gøre dette skal en række dokumenter indsendes til de godkendende myndigheder.

Nødvendige dokumenter:

Ud over geninstallationsplanen, yderligere beregninger(termohydraulisk og restvarme). Hvis ændringer viser sig gode egenskaber, så vil projektet blive godkendt. Ellers vil projektet ikke blive godkendt, hvis der er negativ påvirkning af andre lejligheder.

Varmekedler

Nogle gange er det ikke så enkelt at opgive centralvarme i en lejlighedsbygning, som det umiddelbart kan se ud. Få tilladelse ved at gå til egen opvarmning meget vanskeligt på grund af bestemmelserne i føderal lov-109 "On Heat Supply". Men det betyder ikke, at du helt kan glemme at få tilladelse.

Du kan få tilladelse ved at medtage i udkastet til dokumentation en klausul om installation af kedeludstyr.

Der findes flere typer varmekedler. Gaskedler en af ​​mulighederne for at råde bod på fejlen i centralvarmen i en lejlighedsbygning. Ved at bruge et gasfyr i en lejlighed i stedet for centralvarme kan du opvarme mere end 200 m2 plads. For at gas opvarmning huset fungerer korrekt, er det nødvendigt at udføre installationsarbejde ved hjælp af professionelle tjenester.

Kedler til opvarmning af en lejlighed kan blive en fremragende erstatning standard batteri, for dem, der ønsker at spare penge på tjenester og få en mere kompakt model automatisk system. Der er også el-kedler til opvarmning af lejligheder, som hører til. Her er opgaven at vælge mellem en enfaset og trefaset kedel. Ved at færdiggøre en el-kedel til opvarmning af en lejlighed kan du også spare meget på installationen.

Ud over at være økonomiske, er kedler ikke meget forskellige fra et konventionelt batteri. Kedlen kan også efterlades uden opsyn, den er lydløs, miljøvenlig og kan placeres ethvert sted, der vil være praktisk for beboerne i lejligheden. Men udover det hele kan nogle typer kedler også opvarme vand udover opvarmning.

Projektgennemførelse

For at vende tilbage til tanker om, hvordan man opgiver centralvarme, kan du bemærke, at demontering kun udføres efter at have fået tilladelse. Du kan selv afbryde gamle batterier, men for at undgå nødsituationer, det er bedre, at demontering udføres af specialister på dette område. Efter at have elimineret det gamle forsyningssystem, skal du straks begynde at installere autonom opvarmning.

For at vide, hvordan du laver din egen opvarmning i en lejlighed i henhold til alle reglerne, kan du gøre dig bekendt med følgende punkter:

Nu, hvis spørgsmålet opstår, om det er muligt at nægte opvarmning i en lejlighed, vil svaret ikke være svært. Samtidig bør du tænke dig meget grundigt om, inden du starter denne vanskelige proces. Du skal formentlig forholde dig til naboer, som ikke ønsker at udholde generne forbundet med at installere et internt varmenet.

Kollektion nødvendige dokumenter og demontering af batterierne er ikke alle de øjeblikke, som en lejlighedsejer, der ønsker at afbryde sit hjem fra centralvarme, skal igennem. Omkostningerne ved alle disse genstande separat koster ikke meget, såsom at slukke for opvarmningsstigningen, hvis omkostninger ikke overstiger 500 rubler, men samlede forbrug kan resultere i et betydeligt beløb for ejeren. Du skal ikke være ked af dette, det er engangsudgifter, og besparelserne i fremtiden vil glæde dig mere.

Fordele ved autonom opvarmning

At betale for opvarmning rangerer absolut først på denne liste. Det, vi mener her, er besparelser. Som nævnt ovenfor er besparelser på omkostninger den vigtigste grund til at skifte fra centralvarme til din egen. Og fordelen ved besparelser her er indlysende. Derudover skal du ikke længere dykke ned i udgifter som varmebetalinger i sommerperiode, hvilket måske er det mest absurde punkt, når man betaler for opvarmning. Ved at betale for meget for sådanne varer, smider folk simpelthen penge væk. Men penge er aldrig overflødige.

Ved at justere temperaturen uafhængigt sparer ejeren ikke kun penge, men tvinger heller ikke sig selv til at svede, mens han sidder i et indelukket rum på dage, hvor opvarmning ikke er særlig påkrævet, men omsorgsfulde myndigheder har endnu ikke slukket for varmen i byen i fjederen eller tændt den tidligere på efteråret. Eller du kan nyde varmen, når der endnu ikke er tændt for varmen alle steder, men det er langt fra varmt udenfor.

Du skal være opmærksom på et sådant element som at afbryde tjenester for manglende betaling.

Der er en lille pointe her, der tyder på, at det er umuligt at slukke for varme på grund af manglende betaling i henhold til regeringsdekret nr. 307 af 23.05.2006. Dette skyldes sanitære standarder. Men elektriciteten og gassen kan slukkes. Og her skal det bemærkes, at afbrydelsen af ​​nogle boliger og kommunale ydelser kan påvirke systemet selvstændig opvarmning, ved hjælp af hvilken lejligheden opvarmes.

For at opsummere spørgsmålet om, hvordan man slukker for varmen i en lejlighed, kan vi sige, at dette er en arbejdskrævende proces. Men det er ganske reel mulighed, som yderligere kan gøre livet lettere for lejlighedsejeren med faciliteter som "egen" varme. Når du beslutter dig for at slukke for varmen i en lejlighed, skal du forberede dig på gennemførelsen af ​​dit projekt og vanskeligheder fra den juridiske og tekniske side.

Du skal altid huske, at uautoriseret nedlukning ikke vil medføre positivt resultat. Alle handlinger skal udføres i overensstemmelse med loven. Forresten, til spørgsmålet om, hvordan man nægter opvarmning i en lejlighed uden problemer og investeringer, er svaret: ingen måde. Sådanne handlinger er altid ledsaget af problemer og vil helt sikkert få dig til at tude over et eller andet spørgsmål vedrørende organisation og aftaler. Men tanken om, at disse bestræbelser vil gavne beboerne i lejligheden og vil betale sig i den nærmeste fremtid, bør ikke forlade ejeren.

Konstant stigende priser på varmeenergi og dårlig infrastruktur i bolig- og kommunale servicesektoren får mange mennesker til at tænke på at nægte at levere tjenester til bolig- og kommunale serviceorganisationer. Spørgsmålet om, hvordan man opgiver centralvarme, stilles oftest af lejlighedsejere i lejlighedsbygninger. Årsagen til dette er det faktum, at kvaliteten af ​​opvarmning og niveauet af komfort i rummet ikke altid opfylder beboernes forventninger, og omkostningerne til tjenester fortsætter med at stige.

Overgangen til decentral opvarmning sikrer uafhængighed af offentlige forsyningsvirksomheders arbejde og giver dig mulighed for selvstændigt at regulere temperaturindikatorer i lejligheden og spar penge. Processen med at eliminere centralvarme og skabe autonomt system involverer to faser – juridisk og teknisk.

Hvorfor afbryde forbindelsen til det centrale system?

Der er to hovedårsager til at opgive centralvarme i en lejlighedsbygning:

1. Evnen til selvstændigt at bestemme temperaturregimet. Start og slut fyringssæson i et centraliseret system er det kendetegnet ved klart fastlagte deadlines. Med autonom opvarmning kan beboerne opvarme lejligheden selv om sommeren og reducere varmeintensiteten i efterår-vinterperioden. Alt dette sikrer maksimalt behagelige forhold overnatning på ethvert tidspunkt af året.

Vigtig! Et fleksibelt varmesystem giver dig mulighed for at justere temperaturen i overensstemmelse med det faktiske varmebehov. På solrige og varme vinterdage kan du f.eks. slukke for varmen i nogle rum eller reducere varmeproduktionseffekten til minimumsværdi. Dette system er også praktisk til hyppige afgange af beboere.

1. Reducerede forsyningsomkostninger. Individuel opvarmning giver dig mulighed for at reducere omkostningerne med næsten det halve. Med et centraliseret system, både i en lejlighedsbygning og i et privat hus, skal du ikke kun betale for mængden af ​​faktisk forbrugte ressourcer, men også for varmetab langs ruten og transporten af ​​kølevæsken. I sektioner af varmeledningen med beskadiget varmeisolering vil tabene være maksimale, hvilket øger betalingen markant. Prisen inkluderer også omkostninger til servicering af motorveje, stigrør og elevatorenheder, nød- og planlagte reparationer, svejsning og udskiftning af elementer. Husejeren afholder således omkostninger til ressourcer, som han ikke har brugt.

Individuel rekonstruktion

Spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at nægte centralvarme, bør begynde med at studere reglerne for denne procedure. Lovgivningen forbyder ikke ejere af lejligheder og huse at opgive centralvarmeanlægget til fordel for autonomt udstyr. Men i praksis opstår det stor mængde problemer, der hæmmer denne begivenhed, især med hensyn til individuel frakobling af lejligheden fra centralvarmenettet.

Hovedproblemet ved at skifte til individuelt system består i at ændre bygningens landskabsform. Et centraliseret netværk er et komplekst system, som består af almindelige stigrør, forsyninger, fittings og ressourcemåleranordninger. Afbrydelse af et rum fra et sådant system vil føre til en afbrydelse af den tekniske kæde. Dette vil kræve en væsentlig omorganisering og ombygning af hele netværket.

Alle noder centraliseret system af en beboelsesbygning indgår i dens ejendom, bestemt af ejerne af lejlighederne, administrationsselskab etc. Derfor er afslag på centralvarme et spørgsmål, der skal afgøres på en generalforsamling, hvis ejendommen har status af at høre til huset. Dette punkt er omtalt i artikel 36 Boligkodeks RF, udgangen af ​​en lejlighed fra den generelle kommunikationskæde reducerer husets samlede ejendom, så sådanne problemer bør ikke løses individuelt.

Bemærk! Afbrydelse fra centraliserede forsyningsselskaber er kun mulig efter modtagelse tilladelse til dokumentation. Alt monteringsarbejde, samt demontering varmeenheder udføres af specialister på baggrund af modtaget tilladelse.

Der er ikke behov for at indhente samtykke fra andre beboere, hvis centralvarmeanlægget ikke er husets ejendom. Men tilladelsen fra de kompetente myndigheder i I dette tilfælde det vil stadig være nødvendigt. Enhver krænkelse af integriteten af ​​forsyningsnetværk kræver ændringer til tekniske dokumenter. Bygningens tekniske pas skal afspejle alle indgreb, herunder demontering af radiatorer og installation af yderligere elementer.

For at træffe en beslutning om at afbryde en lejlighed kræver de godkendende afdelinger en pakke med dokumenter:

• ansøgning i enhver form;
• registreringsattest for lejligheden;
• dokumenter, der bekræfter retten til bolig;
• skriftligt samtykke fra voksne beboere i lejligheden;
• konklusion om mulighed for omorganisering (fra arkitektafdelingen);
• genopbygningsprojekt aftalt med de kompetente myndigheder.

Kollektiv nedlukning

Det er næsten umuligt at få tilladelse til individuelt at koble fra systemet, da boligorganisationen i dette tilfælde aktivt modsætter sig beboernes ønsker. En ejer, der skifter til autonom opvarmning, stopper med at betale for ressourcer, og dermed mængden af ​​indtægter for løn bolig- og kommunale servicemedarbejdere og netværksreparationer. Derudover gennem betongulve og væggene vil der være varmelækage, og lejlighedsejeren får mulighed for at bruge ressourcen betalt af naboerne.

Termiske ændringer bidrager til dannelsen varmeflow, have en destruktiv effekt på tilstanden bærende konstruktion og fører til afskalning af finishen. Og selvom dette ifølge loven ikke er lovligt, nægter ansatte i selvstyreorganer lejlighedsejere individuelt at slukke for varmen.

Den eneste mulige mulighed i dette tilfælde for at afbryde forbindelsen fra det centrale netværk er afslaget fra alle lejlighedsejere. Denne proces involverer rekonstruktionen af ​​husets generelle vandkredsløb, elevatoren er enten fuldstændig afbrudt fra varmenettet eller afbrudt fra varmekredsløbet med ventilerne tilstoppet med pandekager og flangerne forseglet. Den anden mulighed er mulig, forudsat at der er varmtvandstilslutninger i elevatoren.

For at træffe beslutning afholdes en beboergeneralforsamling, hvis resultat føres til protokollen. En kommission fra den lokale regering gennemgår ansøgningen om afbrydelse og protokollen og træffer derefter en afgørelse.

Vigtig! Et afslag kan kun opnås, hvis skiftet til autonom opvarmning forstyrrer varmeforsyningen til huset eller området, eller varmesystemerne ikke er i stand til at modstå den øgede belastning. I dette tilfælde kan kommissionen tilbyde ejerne at opgradere netværket for egen regning.

Det tekniske projekt udarbejdet af projekteringsorganisationen skal aftales mellem Gorgaz, Heating Networks, energiselskabet, byarkitekturhotellet og boligorganisationen.

Hvordan sker nedlukningen?

Efter at have modtaget al den nødvendige dokumentation, begynder implementeringen teknisk projekt. Demontering af enheder gammelt netværk og installation af nye elementer udføres af professionelle specialister fra licenserede organisationer. Denne procedure adskiller sig praktisk talt ikke fra installationen af ​​kedelsystemer i private hjem og har følgende funktioner:

1. Til organisation decentraliseret system Kedler bruges oftest i lejligheder vægtype, som er placeret over radiatorerne. Fra et synspunkt om bekvemmelighed og økonomi er det tilrådeligt at bruge kondenseringsudstyr med en opbevaringsvandvarmer;
2. Tvungen kølevæskecirkulation er sikret ved hjælp af følgende metoder: installation af cirkulationspumpe eller kedel moderne produktion, som har en indbygget pumpeanordning, ekspansionsbeholder og et sikkerhedsmodul (udluftningsventil, trykmåler og sikkerhedsventil);
3. Kedelenheden skal være udstyret lukket kamera forbrændings- og automatiseret sikkerhedsmodul. Termiske indikatorer i kølevæsken bør ikke være mere end 95 °C, og trykket bør ikke være 1 MPa;
4. Når du vælger en radiator til individuel opvarmning, bør du foretrække aluminiumsmodeller, som er meget pålidelige og giver god varmeoverførsel;
5. Til at arrangere kommunikation den bedste mulighed plastrør betragtes som billige og nemme at installere;
6. Layoutet af forsyningsnetværk skal udføres baseret på rummets egenskaber. Den enkleste og billigste mulighed anses for at være enkeltrørsledninger, hvor radiatorer er forbundet parallelt. Bjælke ledninger- for det meste optimal løsning teknisk set er det dog ikke egnet til lejligheder med lavt til loftet, da det kræver en hævning af gulvniveauet.

Når en lejlighed er afbrudt fra det centrale system, er en fuldstændig rekonstruktion af ledningerne ikke altid teknisk begrundet. I mange tilfælde er det ikke muligt at blokere stigrøret, så kun radiatorerne kan afbrydes fra det generelle kredsløb. Denne teknologi antager, at en lille del af varmeenergien vil blive leveret til lokalerne fra centraliserede stigrør, og ejeren skal derfor betale for forbruget af disse ressourcer. De centrale vandkredsløbsrør forbliver i lejligheden og giver restvarme, som også er mod betaling.

Sådanne problemer opstår ikke i bygninger, hvor stigrørene er placeret i indgangen, men et sådant system er ekstremt sjældent.

Konklusion

Afbryd forbindelsen fra fælles system opvarmning involverer løsning af juridiske og tekniske problemer. Det er umuligt ikke at tage højde for disse nuancer, da uautoriseret nedlukning, ikke koordineret med de relevante myndigheder, kan føre til alvorlige konsekvenser.

Hvis ejeren vilkårligt afbryder lokalerne fra det centraliserede netværk uden at overholde myndighedskrav, vil han være forpligtet til at returnere alt til sin plads og betale en stor bøde. Registrering og modtagelse af tilladelser, projektudvikling, godkendelse og implementering medfører økonomiske omkostninger. Alle omkostninger er dog tjent ind efter to eller tre fyringssæsoner.