Pronájem obytných prostor je v Rusku poměrně běžný. Byty si pronajímají mladé rodiny, obchodní cestující a ti, kteří potřebují dočasné bydlení. Často však vzniká potřeba ukončit smluvní vztahy před skončením smlouvy. Jak správně vypovědět smlouvu o nájmu bytu?

Ukončení nájemní smlouvy na byt

Iniciátorem ukončení smluvních vztahů může být jak vlastník nebytového prostoru, tak nájemce. Důvodů může být několik.

Postup pro uzavření a ukončení této smlouvy upravuje kapitola 34 občanského zákoníku Ruské federace.

Z podnětu nájemce

Nájemcem je ten, kdo ve vztahu byt pronajímá. Může to být jednotlivec nebo podnik. V Čl. 620 občanského zákoníku Ruské federace stanoví důvody, na základě kterých může nájemce požadovat předčasné ukončení smlouvy od vlastníka. Tento:

• vlastník bytu jej nedal včas do užívání;
• záměrně vytváří překážky pro obyvatele při nastěhování;
• byt se ukázal jako nevhodný k bydlení z důvodů, které nájemce v době podpisu smlouvy neviděl;
• Majitel bytu neprovádí větší opravy, za které odpovídá.

Pokud tyto důvody existují, můžete žalovat. Obyvatelé se ale mohou jednoduše vystěhovat a jako důvod svého rozhodnutí uvést osobní problémy. Pořídili si například vlastní bydlení a už nepotřebují pronajatý byt.

Důvody odmítnutí bytu není třeba důkladně vysvětlovat. Musíte to ale oznámit majiteli bytu. To je nutné provést 1 měsíc před předpokládaným datem ukončení vztahu. Doporučuje se tak učinit písemně.

Jednostranně

To může udělat majitel bytu i nájemce. Důvody jednostranné výpovědi z podnětu nájemců jsou uvedeny v Čl. 620 Občanský zákoník Ruské federace.

Vlastník bytu může požádat své nájemníky o vystěhování z důvodů uvedených v čl. 619 občanského zákoníku Ruské federace. Tento:

• užívání bytu v hrubém rozporu se smlouvou;
• využití bydlení pro jiné účely;
• Škoda na majetku;
• pozdní platby;
• neprovádění větších oprav v bytě, pokud smlouva stanoví povinnost přidělenou nájemci.

Vztah můžete ukončit pokojně zasláním písemné výpovědi nájemníkům na žádost vlastníka bytu. Pokud se obyvatelé nechtějí vystěhovat, musí soudu předložit doklady.

Mezi jednotlivci

Nejčastěji jsou smluvními stranami nájemní smlouvy občané. Majitel pronajímá svůj byt uzavřením smlouvy. V tomto dokumentu jsou uvedeny důvody ukončení vztahu.

Pokud smlouva vypršela, mohou ji strany buď prodloužit, nebo vypovědět. Prodloužení smlouvy je předmětem dohody.

Pokud si ani jedna ze stran nepřeje smlouvu prodloužit, bude smlouva „automaticky“ ukončena na konci doby v ní uvedené. To znamená, že nájemníci se musí vystěhovat a není třeba žádné oznámení.

Předčasné ukončení smlouvy o pronájmu bytu

Pokud smlouva ještě neskončila a jedna ze stran si přeje vztah ukončit, musí o tom být druhá strana předem informována. Ve smlouvě je uvedena výpovědní lhůta. Zpravidla však odjíždí 1 měsíc před očekávaným datem odjezdu.

Z podnětu pronajímatele

Iniciovat ukončení smlouvy může majitel bytu. Nemusí být spokojený se samotnými obyvateli nebo s tím, jak využívají jeho majetek. Důvodů může být několik! Možná se pronajímatel prostě rozhodl tento byt již nepronajímat.

Důvody soudní výpovědi jsou uvedeny v čl. 619 občanského zákoníku Ruské federace. Je bezpodmínečně nutné zaslat nájemcům písemnou výzvu k vyklizení bytu do určitého data. Tato doba by neměla být kratší než 1 měsíc.

Pokud se nájemce nebo jeho rodinní příslušníci provinili jednáním, musí být ve výpovědi uveden požadavek na odstranění následků tohoto jednání na náklady nájemce. Pokud nebude učiněno žádné opatření a byt nebude vyklizen do uvedeného data, můžete se soudit. Nejprve ale musíte zavolat policii a zaznamenat skutečnost spontánního zabavení cizího majetku. To bude další důkaz o vině, pokud bude spor vyřešen u soudu.

Souhlas s ukončením smlouvy o nájmu bytu

Strany se mohou mezi sebou dohodnout na podmínkách ukončení vztahu a sepsat dohodu. Uvedou v něm všechny podmínky a nuance, včetně náhrady škody způsobené nájemcem nebo členy jeho rodiny na majetku vlastníka bytu.

Dohoda o předčasném ukončení

Doklad může vyhotovit kterákoli strana, vlastník bytu i nájemce. K tomu potřebujete:

• dohodnou mezi sebou podmínky ukončení. Iniciátor uvádí důvody, proč chce vztah předčasně ukončit;
• dát je na papír;
• znovu diskutovat o všech nuancích;
• podepsat dohodu.

Smlouva musí obsahovat:

• informace o každé straně smlouvy. Vzhledem k tomu, že strany jsou občany, uvádějí o sobě své celé jméno (úplné), údaje ze svého pasu a také adresy, na kterých je dočasně nebo trvale registrován;
• předmětem smlouvy bude dohoda o ukončení smlouvy o nájmu bytu. Proto jsou uvedeny podrobnosti o „primární“ smlouvě. Dále je třeba uvést přesné kalendářní datum, kdy musí obyvatelé byt převést na jeho majitele na základě kolaudačního souhlasu;
• pokud ze strany obyvatel existují vinné činy, musíte uvést způsoby, jak je odstranit. V opačném případě má vlastník právo žalovat;
• pokud z nějakého důvodu nejsou dohody dodržovány, musí být předepsán postup řešení konfliktu;
• datum, kdy byla tato dohoda sepsána;
• podpisy stran, jakož i přepis.

Předmětem nájemní smlouvy je konkrétní byt. Proto musí dohoda také obsahovat:

• přesný název je „byt“;
• přesnou adresu, kde se pronajímaná nemovitost nachází;
• uveďte oblast;
• číslo katastru, pokud vlastník takovou informaci má.

Přesný popis je nutný, aby soud v případě sporů a neshod jasně identifikoval předmět smlouvy.

Po dohodě stran

Majitel bytu a nájemce se mohou dohodnout na ukončení smlouvy. Sepíší dohodu, podepíší ji a smlouva zaniká.

Princip sepsání dohody je v této situaci naprosto stejný jako u jednostranného postupu.

Vzor dohody o ukončení smlouvy o pronájmu bytu

Oznámení o ukončení smlouvy o nájmu bytu

Rozhodne-li se jedna ze stran ukončit smluvní vztah s druhou stranou (bez ohledu na přítomnost/nepřítomnost zaviněného jednání), je nutné její úmysly oznámit.

Ve smlouvě musí být uvedeno, kdy musí být výpověď podána. Zpravidla 1 měsíc před předpokládaným datem ukončení vztahu. Důsledkem ukončení smlouvy je uvolnění bytu nájemcem a jeho rodinnými příslušníky.

Oznámení musí mít písemnou formu. Kromě toho musí původce zajistit, aby odpůrce oznámení obdržela a přečetla si ho. Písemnost je tedy nutné doručit buď poštou, nebo předat osobně.

Při zasílání oznámení ruskou poštou je třeba odeslat dopis s oznámením. Na něm bude uvedeno datum převzetí zásilky adresátem. Toto bude považováno za oznámení, i když dopis nebude otevřen a jeho obsah nebude přečten.

Pokud se iniciátor rozhodne zanechat oznámení osobně, je nutné zajistit, aby jeho převzetí podepsal adresát. Pro soud to bude pádný argument, že protistrana smlouvy byla na blížící se ukončení vztahu řádně upozorněna.

Jednostranně

Zákon nestanoví jednotnou formu oznámení. Může to být cokoliv, ale musí to být napsané.

Pokud dojde k jednostrannému ukončení smlouvy, to znamená, že na straně jedné ze stran vztahu došlo k zavinění, doporučuje se v oznámení uvést:

• datum ukončení vztahu;
• vznesené nároky;
• způsoby, jak je odstranit;
• právo iniciátora řešit spor soudní cestou.

Oznámení se zasílá buď ruskou poštou, nebo doručuje osobně.

Doporučuje se počkat na odpověď na upozornění. Může být také písemná nebo ústní. Ale nečekejte věčně! Soudní praxe ukazuje, že odpověď musí být podána do 30 kalendářních dnů ode dne obdržení oznámení.

Pokud není odpověď nebo je negativní a nájemníci byt nadále užívají, doporučuje se podat žalobu.

Oznámení o předčasném ukončení smlouvy

Jsou-li pro to osobní důvody, může jedna ze stran rozhodnout, že je nutné nájemní smlouvu ukončit. Iniciátor to musí oznámit své protistraně.

Oznámení musí být písemné, ale ve volné formě. Doporučuje se poskytnout následující informace:

• o obou smluvních stranách. Údaje jsou uvedeny přesně jako v nájemní smlouvě;
• předmětem nájemní smlouvy je konkrétní byt;
• podrobnosti o „primární“ dohodě;
• datum, kdy potřebujete vyklidit byt;
• důvod ukončení vztahu;
• datum oznámení;
• podpis iniciátora.

Vzor výpovědi smlouvy o nájmu bytu

Potvrzení o převzetí a převodu bytu při ukončení nájemní smlouvy

• veškerý majetek umístěný v bytě;
• jeho stavu. Každá závada musí být označena;
• při důkladnější kontrole můžete popsat barvu tapety atp.

Sekundární akt je vypracován obdobně jako první akt. Veškerý majetek v bytě a jeho skutečný stav jsou uvedeny. Majitel bytu musí pochopit, že přirozené opotřebení nemovitosti je normální, zvláště pokud je byt pronajímán více let. Po obyvatelích byste neměli požadovat, aby předali nemovitost ve stejném stavu. Ale opotřebení by mělo být v rozumných mezích.

Majitel bytu prověřuje údaje v zákoně a skutečný stav věci. Pokud se domnívá, že na jeho majetku byla poškozena nebo poškozena, může po svých nájemcích požadovat náhradu za toto poškození nebo opravu nemovitosti.

Pokud nejsou žádné stížnosti, je akt podepsán oběma stranami. To znamená, že jak vlastník objektu, tak jeho nájemci souhlasili s převodem nemovitosti ve skutečném stavu.

Vzorový úkon převzetí a převodu bytu při ukončení nájemní smlouvy

Závěr

Nájemní smlouvu je vhodné ukončit pokojně po předchozí dohodě s nájemníky na všech podmínkách. Je vyžadována výpovědní lhůta alespoň 1 měsíc.

Poslední změna: květen 2019

Nájemní bydlení se již dlouhou dobu stalo jednoduchým a oblíbeným prostředkem řešení bytových problémů. Takový obchod je výhodný pro obě strany. Postupem času se však situace může změnit: nájemce již nemá potřebu bydlení pronajímat, nebo podmínky nájmu či umístění bytu již nevyhovují. Pronajímatel již není spokojen s nájemcem, není již možnost poskytnout prostory k pronájmu, nebo dokonce plánuje prodej bytové plochy. Je potřeba ukončit nájemní smlouvu. Je dobré, když se na tom obě strany shodnou. Co ale dělat, když jedna ze stran chce smlouvu předčasně ukončit, ale druhá s tím není spokojená?

Z právního hlediska je výpověď z nájmu z podnětu nájemce jednodušší. Pokud se rozhodne z obsazených prostor vystěhovat, nemá vlastník nemovitosti právo mu v tom bránit.

Nicméně zde existuje několik úskalí:

1. Lhůta pro oznámení vašeho rozhodnutí předem. Podle Čl. 687 Občanského zákoníku Ruské federace musí nájemce oznámit své rozhodnutí vlastníkovi nemovitosti nejméně tři měsíce předem. V praxi se tato doba ukazuje jako příliš dlouhá. Je-li mezi stranami uzavřena písemná dohoda a jsou v ní stanoveny další předběžné výpovědní lhůty, je platnou smluvní ujednání.
2. Způsob oznámení. Často se strany dohodnou na ukončení smlouvy ústně – při osobní schůzce nebo v telefonickém rozhovoru. Nastávají však situace, kdy jsou vztahy mezi stranami napjaté. Nebo majitel bytu požaduje zaplacení nájemného po nájemci, který se již odstěhoval s odkazem na skutečnost, že nebyl informován o přání ukončit smlouvu. Aby se takovým případům předešlo, je pronajímateli zaslán doporučený dopis, ve kterém je oficiálně informován o přání předčasně ukončit smlouvu. Majitel tak nebude mít žádný důvod tvrdit, že nájemce nechce smlouvu ukončit.
3. Listinný důkaz o ukončení smlouvy. Ukončení smluvních vztahů ze zákona nevyžaduje žádné úřední dokumenty. Právníci však doporučují sepsat akt o převzetí a předání bydlení, ve kterém je uvedeno datum odjezdu nájemce, eviduje se předání klíčů, úplnost plateb mezi stranami, stav prostor, nábytku a vybavení u nájemce. době ukončení smlouvy. Takový dokument ochrání účastníky před vzájemnými nároky. Majitel zde může specifikovat způsobenou škodu na majetku a způsob náhrady (zaplatit opravu, koupit novou věc jako náhradu za rozbitou, zaplatit ekvivalentní částku peněz). Povinnost platit dluhy trvá i po skončení nájemní smlouvy až do jejich úplného splacení. Po podepsání aktu požadavky stran, které v něm nejsou zohledněny, nepodléhají uspokojení.
4. Pronájem bytu na dobu delší než jeden rok je považován za věcné břemeno nemovitosti a vyžaduje státní registraci. V souladu s tím musí být informace o ukončení nájmu bytových prostor poskytnuty také registračním orgánům. K tomu budou muset strany podepsat dohodu o ukončení smlouvy, která je vyplněna zdarma.

I přesto, že v praxi se nájemce může z pronajatého bytu kdykoliv libovolně vystěhovat, má možnost domáhat se ukončení smlouvy soudní cestou.

V souladu s článkem 620 občanského zákoníku Ruské federace slouží jako základ pro odvolání následující okolnosti:

• vlastník brání nájemci v plném užívání pronajatých prostor;
• po nastěhování byly na nemovitosti odhaleny závažné závady, o kterých majitel nemovitosti mlčel;
• byt potřebuje větší opravy, které pronajímatel odmítá provést;
• z důvodu vyšší moci již není bydlení vhodné k bydlení (požár, přírodní nebo vojenské akce apod.).

Ukončení smlouvy z podnětu pronajímatele

Tento článek byl publikován na webu zakon-dostupno dot ru. Pokud tento článek uvidíte na jiném webu, byl ukraden.

Pokud ve smlouvě nebude uvedeno datum vypršení platnosti nebo důvody, pro které může vlastník nemovitosti odmítnout nájemci další pobyt, bude problematické nájemce vystěhovat bez jeho souhlasu. Pokud se strany nedohodnou, lze tak učinit pouze prostřednictvím soudu a výčet důvodů je omezen zákonem:

• úniky z nájemného. U krátkodobých pronájmů postačují dvě prodlení za sebou, je-li smlouva uzavřena na dobu delší než rok, bude základem prodlení minimálně 6 měsíců;
• nájemce užívá byt k jinému účelu, než ke kterému je určen;
• soustavné porušování veřejného pořádku ze strany zaměstnavatele;
• poškození majetku majitele.

Před podáním reklamace musí vlastník bytu upozornit obyvatele na porušení a dát jim čas na nápravu. Pouze v případě, že tyto požadavky odmítnou splnit, soud přijme návrh na zahájení řízení. V řadě případů se navíc soudce může postavit na stranu nájemce a místo toho, aby ho vykázal z prostor, nařídil mu, aby porušení odstranil. Dojde-li například k poškození majetku, je osobě poskytnuta lhůta na náhradu škody, maximálně však jeden rok.

Pokud termín není ve smlouvě uveden a nájemníci její podmínky neporuší, je těžké je vystěhovat. Majitel, který chce byt vyklidit, bude muset nájemci nabídnout písemnou nabídku na ukončení smlouvy. Pokud bude žádost zamítnuta nebo ignorována, pronajímatel se bude moci domáhat změn podmínek smlouvy u soudu. Je však velká pravděpodobnost, že bude muset obyvatelům zaplatit finanční kompenzaci nebo poskytnout pomoc při hledání jiného bydlení.

Je zřejmé, že zákon chrání především zájmy zaměstnavatelů. Právníci proto doporučují ve smlouvě specifikovat data vypršení platnosti a důvody, pro které může vlastník bytu smlouvu předčasně ukončit.

Ukončení pracovního poměru při absenci smlouvy

Při pronájmu bydlení není vždy smluvními stranami sepsána písemná smlouva. Ukončit ústní dohodu je samozřejmě jednodušší, ale pokud mezi stranami dojde k neshodám, znesnadňuje to hájení jejich zájmů.

Pokud tak chce vlastník nemovitosti učinit proti své vůli, v případě neexistence dohody, může se obrátit na pomoc orgánů činných v trestním řízení a prohlásit nelegální pobyt neoprávněných osob v bytě. Nájemníci v tomto případě byt opustí, ale nedoplatky na nájemném nebo způsobenou hmotnou škodu po nich budou vymáhat jen velmi obtížně. Budete muset doložit, že k ústním dohodám o zaplacení určité částky za ubytování skutečně došlo. Prokázat, že škodu na majetku způsobili bývalí nájemníci, bude téměř nemožné.

Obyvatelé, v případě neexistence písemné dohody, mohou byt kdykoli opustit bez předchozího upozornění vlastníků. Nikdo nemá právo je držet. Rozhodne-li se však nájemce tímto způsobem vyhnout se placení nájemného či hmotné náhrady za poškozený majetek, může pronajímatel u soudu prokázat existenci smluvního vztahu a získat veškeré peněžité plnění.

Pokud byla důvodem k vystěhování přání vlastníka byt vyklidit, a nikoli porušení ústních dohod nájemníků, pak pokud předloží důkaz o své nevině, může jim soud povolit návrat do obývaného bytu.

Písemná nájemní smlouva na bytové prostory, zejména na dlouhou dobu, poslouží jako záruka respektování zájmů obou stran a pomůže vyřešit neshody, pokud se změní životní okolnosti a je nutné změnit podmínky transakce nebo ji ukončit brzy.

Volná otázka pro právníka

Potřebujete poradit? Zeptejte se přímo na webu. Všechny konzultace jsou bezplatné / Kvalita a úplnost odpovědi právníka závisí na tom, jak úplně a jasně popíšete svůj problém:

Nikdo není imunní vůči nutnosti předčasného ukončení nájemní smlouvy. Proto je nesmírně důležité vědět, jak se v takové situaci chovat, abychom předešli zbytečným ztrátám času a peněz.

V tomto článku podrobně popíšeme postup výpovědi z podnětu každé ze stran a nezbytné postupy, které je třeba dodržet.

○ Důvody ukončení smlouvy.

Nájemní smlouva se považuje za ukončenou, pokud uplynula doba její platnosti. Zákon zároveň umožňuje, aby byla smlouva z podnětu jedné ze stran předčasně ukončena.

Pokud tedy nájemní transakce nevypršela, lze ji ukončit z následujících důvodů:

• Vzájemná dohoda účastníků o ukončení.
• Na žádost jedné ze stran u soudu z důvodů stanovených zákonodárcem (články 619-620 občanského zákoníku Ruské federace).
• Na žádost jedné ze stran z důvodů uvedených v textu smlouvy.

Nejjednodušším případem je výpověď dohodou stran, kdy ani jeden z účastníků neuplatňuje vůči druhému nárok a záležitost nevyžaduje zapojení třetích osob. Věci jsou složitější, když jedna strana požaduje ukončení smlouvy, zatímco druhá s takovým požadavkem nesouhlasí. V tomto případě je nutné jednat podle určitého algoritmu, což výrazně ušetří čas.

○ Předčasné ukončení smlouvy ze strany nájemce.

V souladu s Čl. 620 občanského zákoníku Ruské federace může nájemce požadovat předčasné ukončení smlouvy, pokud vlastník:

• Neumožňuje plné užívání na něj převedeného majetku.
• Předán do užívání nemovitost, která měla vady, které si nájemce při prvotní prohlídce nevšiml a na které nebyl majitelem nemovitosti upozorněn.
• Neučiní byt způsobilým k bydlení provedením nezbytných oprav ve lhůtách stanovených smlouvou nebo zákonem.
• Zastupovaný majetek, který se stal nepoužitelným bez zavinění nájemce.

Ve všech těchto případech je žádost nájemce o předčasné ukončení smlouvy legální. Pokud s tím vlastník nesouhlasí, řeší se věc u soudu.

Nesouhlasí-li druhý účastník leasingové transakce s požadavkem na předčasné ukončení smlouvy, je věc předložena soudu po obdržení odmítnutí protistrany nebo, pokud z jeho strany neodpovídá, do 30 kalendářních dnů ode dne který měl obdržet poptávku.

Jsou-li stranami nájemní transakce fyzické osoby, případ se projednává u okresního soudu. Pokud je alespoň jednou ze stran právnická osoba (podnik, fyzická osoba podnikatel), pak hovoříme o rozhodčím řízení. V tomto případě musí žalobce zaslat žalobu v předběžném řízení žalovanému a teprve poté, co obdrží zamítnutí nebo nedostatečnou odpověď do 30 dnů, podat žalobu.

• „Návrh na změnu nebo vypovězení smlouvy může strana podat soudu až poté, co obdrží od druhé strany odmítnutí návrhu na změnu nebo vypovězení smlouvy nebo neobdrží odpověď ve lhůtě uvedené v návrhu, resp. stanoveno zákonem nebo smlouvou, a pokud neexistuje - do třiceti dnů (ustanovení 2 článku 452 občanského zákoníku Ruské federace).

Žádost by měla obsahovat:

• Celý název soudního orgánu.
• Osobní údaje stran.
• Základní podmínky nájemní smlouvy.
• Žádost o ukončení smlouvy.
• Důvody, proč je vyžadováno ukončení.

K reklamaci je třeba přiložit následující:

• Kopie nájemní smlouvy.
• Potvrzení o zaplacení státního cla.
• Důkaz o porušení svých povinností žalovaným.

Po soudním řízení může soud rozhodnout, že žádosti o ukončení dohody vyhoví nebo žalobu zamítne. Pokud s rozhodnutím nesouhlasíte, můžete podat odvolání do 30 kalendářních dnů ode dne jeho vydání.

Pokud je rozhodnuto o ukončení smlouvy, je sepsán zákon o navrácení majetku.

Pokud se strany dohodnou na ukončení nájemní transakce, musí:

• Sepište dohodu o ukončení smlouvy.
• Sepište smlouvu o převodu nemovitosti.

Smlouva bude považována za ukončenou dnem uvedeným ve smlouvě. Pokud byl tedy dokument podepsán 3. října a v textu je uvedeno, že smlouva končí 13. října, stane se okamžikem ukončení druhé datum.

Pokud dojde k ukončení smlouvy z důvodů uvedených v textu smlouvy, může být záležitost vyřešena mezi stranami transakce bez zapojení soudu. V tomto případě je postup následující:

• Nájemce poskytne pronajímateli písemné oznámení o svém úmyslu ukončit smlouvu.
• Na odpověď čeká 30 kalendářních dnů.
• Pokud protistrana souhlasí s předloženými požadavky, je sepsána dohoda o ukončení. Pokud vlastník odmítne ukončit dohodu, musí být zapojen soud.

Je důležité si uvědomit, že v tomto případě bude zákon na straně iniciátora, pokud důvodem pro ukončení smlouvy jsou důvody uvedené v nájemní smlouvě.

○ Předčasné ukončení smlouvy ze strany pronajímatele.

Zákonodárce obecně počítá s možností vypovědět smlouvu dříve, než je sjednaná doba pro nájemce. To však nevylučuje možnost, že i vlastník transakci předčasně ukončí ze zákonem stanovených důvodů. Takže v čl. 619 občanského zákoníku Ruské federace uvádí, že vlastník nemovitosti má právo ukončit nájemní smlouvu, pokud nájemce:

• Soustavně porušuje pravidla pro užívání majetku uvedená v textu smlouvy.
• Způsobit značné škody na majetku.
• Zmešká termín platby za ubytování více než 2x za sebou.
• Neprovádí opravy ve lhůtách stanovených dokumentem.

Je důležité vzít v úvahu, že pronajímatel může zahájit řízení o ukončení pouze po oznámení nájemci.

• "Pronajímatel má právo požadovat předčasné ukončení smlouvy pouze poté, co zašle nájemci písemné upozornění na nutnost splnit svůj závazek v přiměřené lhůtě (článek 619 občanského zákoníku Ruské federace)."

✔ Postup pro ukončení u soudu.

Zde dává pronajímatel také výpověď nájemci, než se obrátí na soud. Dokument lze zaslat na všechny možné adresy protistrany, ale pokud mezi nimi není žádná adresa, kde je bydlení pronajímáno, bude požadavek na oznámení považován za nesplněný, což bude mít za následek odmítnutí reklamace. Postup pronajímatele je tedy následující:

• Odeslání oznámení o úmyslu ukončit smlouvu a čekání na odpověď.
• Sestavení a podání žádosti o ukončení transakce.
• Účast v soudních řízeních.

Soud může žalobě vyhovět nebo ji odmítnout vykonat.

✔ Postup ukončení dohodou stran.

Takové ukončení smlouvy je možné, pokud protistrana nemá námitky proti ukončení obchodu. V tomto případě je také sepsána dohoda o ukončení nájemního vztahu a akt převodu majetku.

Nejsou-li mezi účastníky vůči sobě žádné nároky, považuje se dohoda za ukončenou, pokud podepsali uvedené dokumenty.

✔ Postup při ukončení na základě důvodů ve smlouvě.

Strany samostatně rozhodují, jaké důvody mohou postačovat k ukončení právního vztahu mezi nimi, pokud neodporují zákonu. Pokud se tedy pronajímatel domnívá, že nastal jakýkoli důvod uvedený v textu dokumentu, má právo iniciovat jeho ukončení. K tomu potřebujete:

• Informujte protistranu o svém záměru.
• Získejte jeho souhlas s ukončením právního vztahu.
• Sepište dohodu o ukončení smlouvy.
• Uzavřete úkon převodu majetku a jeho ocenění.

Pokud jde o ukončení uzavřené smlouvy, neznamená to ukončení obchodu po vypršení platnosti, ale nutnost ukončit jej v předstihu. Jde o poměrně častý jev v oblasti převodů a pronájmu nemovitostí, se kterým se setkávají snad všichni majitelé. Žádné problémy nevznikají, pokud mezi majitelem a nájemcem prostor nedochází ke sporům či konfliktům. Státní zákoník Ruské federace stanoví, že po vzájemné dohodě nejsou nutná ani předběžná varování. Ne vždy však k předčasnému ukončení nájemní smlouvy nebytových prostor dochází vzájemnou dohodou stran, což s sebou nese nejrůznější nuance. Pro řádné ukončení dohody je nutné splnit povinné podmínky, o jejichž pořadí bude řeč dále.

Jednostranný postup ukončení obchodního vztahu, jehož státní registrace byla provedena, často vede k soudnímu sporu, zejména pokud nájemní smlouva nestanovila žádné body. V opačném případě musí být důvody předčasného ukončení uvedeny v samostatném odstavci dokumentu. K posouzení stavu nebytové nemovitosti se používá akt jejího převzetí a převodu.

Vážení čtenáři!

Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný. Chcete-li zjistit, jak vyřešit váš konkrétní problém, kontaktujte prosím online formulář poradce vpravo →

Je to rychlé a zdarma! Nebo nám zavolejte na telefon (24/7):

Důvody pro ukončení

Pro korektní ukončení obchodního vztahu s předstihem a jednostranně, bez porušení jakýchkoli podmínek, je nutné zaslat upozornění na vaše rozhodnutí. Takový dokument není potřeba pouze v případě, že dojde k ukončení soudním rozhodnutím. Pokud byla nájemní smlouva podepsána na méně než rok a nebyla registrována u vládní agentury, bude nutné takové konflikty řešit samostatně, protože podle zákona k žádné dohodě nedošlo.

Pokud byla registrace obchodního vztahu dokončena správně, lze za účelem jejího předčasného ukončení identifikovat následující důvody pro žalobu:

V případě škody na majetku a podání žaloby u soudu musí být k ní přiložen akt o převzetí a předání prostor, který podrobně popisuje stav předávané budovy k užívání v době jejího předání. Tento akt může také sloužit jako základ pro předčasné ukončení obchodu.

Příklad dohody

Dohoda o ukončení nájemní smlouvy k nebytovým prostorům (datum přípravy) (místo kompilace, město) Pronajímatel zastoupený na straně jedné a Nájemce zastoupeného (Celé jméno majitele nemovitosti, datum narození, údaje z pasu) na druhé straně podepsal tuto smlouvu o následujícím: 2 Závazky nájemce a pronajímatele se považují za ukončené okamžikem ukončení dokladu. 3 Při vrácení nemovitosti je sepsán a podepsán převodní a akceptační list (uveďte počet dní) . 4 Smlouva je vyhotovena a podepsána ve dvou vyhotoveních se stejnou právní silou.

Hostinský (podpis, iniciály, pečeť)

Nájemce (adresa, podrobnosti) (podpis, iniciály, pečeť)

Vážení čtenáři!

Je to rychlé a zdarma! Nebo nám zavolejte na telefon (24/7).

Výpověď nájemní smlouvy k bydlení je závažným postupem, který může být provázen značnými obtížemi v případě neshod mezi nájemcem a jeho vlastníkem. Pro správné dokončení smluvního vztahu musí každá strana zohlednit řadu právních aspektů, které při provádění takového jednání vyvstanou.

Ukončení smlouvy o pronájmu nebytových prostor

Takové transakce se řídí ustanoveními občanského práva. Zákon stanoví dvě kategorie nájemního bydlení:

• (včetně) – trvající až rok;
• dlouhodobý pracovní poměr – až 5 let.

Majitelé bytů velmi zřídka souhlasí s podpisem dlouhodobých smluv, protože od poloviny roku 2014 podléhají takováto bytová břemena státní registraci. Krátkodobá dohoda je navíc pro majitele bezpečnější v případě, že zaměstnavatel neplní své finanční závazky.

Obvykle jsou důvody pro ukončení pracovního poměru uvedeny ve smlouvě. Vzhledem k tomu, že tento dokument je vzájemnou dohodou, jsou osoby, které jej uzavírají, povinny uvedené podmínky dodržovat.

Při podpisu smlouvy je důležité pečlivě číst obsah smlouvy. Standardní možnost, kterou používají realitní kanceláře, zahrnuje povinné oznámení druhé strany iniciátorem za 14-30 dní do vyklizení prostor.

Častěji se občané navzájem upozorňují ústně, v předstihu - aby majitel měl čas najít nové nájemníky a nájemník měl čas najít pronajatý byt. Je však bezpečnější to udělat v písemné podobě, doručené osobně nebo doporučeně s příslušným označením - iniciátor ukončení v případě konfliktu se bude moci u soudu odvolat na datum oficiálního oznámení.

Někdy strany dávají přednost uzavření dalších dohod o ukončení smlouvy s uvedením zbývající částky platby a data odjezdu.

V kontroverzních situacích jsou otázky ukončení soukromého pronájmu nemovitostí upraveny ruskou legislativou. Pokud smlouva nezmiňuje podmínky jejího ukončení, pak právníci spoléhají na příslušná ustanovení občanského zákoníku Ruské federace.

• Se souhlasem osob bydlících s nájemcem má nájemce právo smlouvu jednostranně vypovědět písemným upozorněním vlastníka bytu. za 3 měsíce.
• U soudu je smlouva ukončena z podnětu vlastníka prostor v případech, kdy Li:

1. nájemce po dobu šesti měsíců nezaplatil požadované nájemné za bydlení (dlouhodobý pronájem);
2. zaměstnavatel neprováděl pravidelné platby ve lhůtě stanovené stranami více než dvakrát (krátkodobý pronájem);
3. prostory byly zničeny nebo poškozeny vinou nájemce;
4. nájemce užívá nemovitost k jiným účelům nebo soustavně porušuje veřejný pořádek. Majitel je v tomto případě povinen udělit upozornění, po kterém – v případě opakovaného porušení – následuje odvolání k soudu.

• Z podnětu kterékoli strany soud posuzuje žádosti o ukončení pracovního poměru, pokud Bydlení je nevhodné k bydlení a je v havarijním stavu.

Státem navrhované způsoby ochrany zájmů vlastníků někdy neposkytují rychlé a efektivní řešení problémů s

Dojde-li tedy ke škodě na majetku, zákon zavazuje zaměstnavatele, aby způsobenou škodu do jednoho roku odstranil, přičemž je výhodnější, aby vlastník měl náhradu v penězích. Právníci doporučují sepsat podrobné smlouvy s podrobnostmi o jejich podmínkách a přesných charakteristikách nemovitosti a majetku – to ochrání obě strany před případnými ztrátami.

Ukončení nájemního bydlení při absenci dohody

Někteří občané jednají lehkovážně, pronajímají bydlení, aniž by podepsali úřední papíry a dohody. Přátelé, kolegové a vzdálení příbuzní často vystupují jako nájemníci a otázky náboru a plateb se řeší důvěrně ústními jednáními. Vzhledem k tomu, že prokázat u soudu skutečnost pronájmu prostor v takové situaci je téměř nemožné, může majitel spoléhat pouze na slušnost nájemníků.

Pokud se nájemníci dostali do konfliktu s pronajímatelem a kategoricky odmítají opustit prostory nebo zaplatit další poplatek, pomůže kontaktování orgánů činných v trestním řízení. Při absenci úředních dokumentů pobyt neoprávněných osob v bytě ilegální.

Pokud se však nájemci podaří prokázat, že k pronajmutí nemovitosti došlo – prostřednictvím svědectví sousedů, zvukových a obrazových záznamů atp. – soud se bude řídit normami občanského zákoníku Ruské federace v souladu s ustanoveními o pronájmu obytných prostor.

Vypracování aktu o převzetí a převodu bydlení

Precedensy týkající se škod na majetku vyžadují vypracování zvláštní přílohy smlouvy - potvrzení o převodu a převzetí. Obsahuje soupis nábytku a vybavení, stavu bytu a jeho komunikací. Takový akt se sepisuje spolu se smlouvou a obě strany jej podepisují při odchodu nájemce z bytu.

Pokud je v procesu dotváření právních vztahů zjištěna škoda zaviněním nájemce, pak zákon zaznamenává výši náhrady nebo alternativní možnost náhrady ztráty (například výměna ztracené nebo rozbité věci).

Ukončení smlouvy o dlouhodobém pronájmu

Pronájem bytu na dlouhou dobu - přes rok - podléhá registrace v Rosreestr jako věcné břemeno práv k nemovitosti. Odstranění omezení tedy probíhá stejným způsobem – podáním žádosti registračnímu úřadu spolu s dohodou o ukončení smlouvy a potvrzením o přijetí.

Jinak se postup od standardního neliší.

Vzor dohody naukončení nájemní smlouvy na bydlení:

Placení penále vlastníkem nemovitosti

Náhlé rozhodnutí o ukončení nájmu z podnětu majitele bytu má někdy za následek finanční ztráty pro nájemce ve výši provize zaplacené realitní kanceláři. Občané si často kladou otázku, jak tyto peníze získat zpět, když je majitel odmítne kompenzovat?

Problémy, se kterými se občané při pronájmech bydlení setkávají, jsou velmi různorodé. Častěji jsou spojeny s peněžními neshodami, načasováním odjezdu a nároky na údržbu prostor. Aby nedošlo k oklamání později, účastníci transakce musí dohodnout podrobnosti jejího případného ukončení, a to na základě dosavadních ustanovení zákona.

Jak ukončit nájemní smlouvu na specializované obytné prostory se dozvíte v tomto videu:

Konzultace zdarma

Konzultace zdarma

Pozornost! Vzhledem k nedávným změnám v legislativě mohou být právní informace v tomto článku zastaralé! Náš právník vám může zdarma poradit - napište svůj dotaz do formuláře níže: |

Navigace příspěvku

6 myšlenek na " Předčasné ukončení nájemní smlouvy: 3 hlavní způsoby”

1. Anna

   Ahoj! Prosím, pomozte mi vyřešit problém. Faktem je, že s manželem pronajímáme byt téměř 2 roky. Zpočátku bylo vše v pořádku. Smlouva byla podepsána na dobu 1 roku, pak na ni zapomněli a neprodloužili ji. Bydleli jsme po ústní domluvě, hostitelka nezvyšovala nájem, platili jsme včas. Včera volala majitelka a nařídila nám odjet do dvou dnů (teď prý potřebuje tento byt). Řekněte mi, jsou takové akce legální a je možné se proti nim nějak odvolat?